Herbstausgabe - bei Planen und Bauen in Frankfurt am Main

[Ausgabe Nr. 40 • November 2013]Uni-Campus WestendInstitutsgebäude . Verwaltungsbau . GästeturmSchulenGymnasium Riedberg . GlauburgschuleEnergieSolardachkataster . Ökoprofit . Energiepunkt

2 planen + bauennr. 40SachsenhausenStadtgärten – Leben am Henninger TurmMit dem Abbruch des HenningerTurms ist auch der Startschuss zurEntwicklung des ehemaligen Arealsder Henninger Brauerei in Sachsenhausenzwischen Hainer Weg undWendelsweg gefallen. Auf den dreiBaufeldern des früheren Betriebsgeländessollen bis zum Jahr 2018etwa 800 Wohnungen entstehen. Umeine möglichst hohe städtebaulicheQualität zu erhalten, wurde ein Architekturwettbewerbmit neun renommiertenPlanungsbüros durchgeführt.Die Aufgabe war die städtebaulicheIntegration des neuen Quartiers indie gewachsene SiedlungsstrukturSachsenhausens mit Gebäuden, diesich durch wertvolle Architekturauszeichnen.Aus dem Wettbewerb gingen vierSieger hervor, die mit der Planung desersten Baufeldes, auf dem zwölf Mehrfamilienhäuserund 18 Reihenhäuserentstehen, betraut wurden. Dass gleichvier Architekturbüros diesen Auftragerhielten gehört zur Zielsetzung desBauherrn, der Mannheimer ImmobiliengruppeActris, den Charakterdes neuen Wohngebiets von anderenBauprojekten in Frankfurt zu unterscheiden.Festgelegt wurde, dass zweinebeneinander liegende Gebäude nichtvon ein und demselben Architektengeplant werden. Die vier Büros, die jedrei bis vier Gebäude verantworten,sind die Frankfurter Planer Jourdan& Müller Projektgruppe Architekturund Städtebau, Bilger Fellmeth Architekten,Meixner Schlüter Wendt undÜbersichtsplanStadtgärtenBildquelle: Conceptaplandas Büro Baufrösche Architekten undStadtplaner GmbH aus Kassel.Hohe WohnqualitätGeprägt wird das gesamte Quartiervon dem sich direkt anschließendenHenninger Park. Dieses übergeordneteFreiraumkonzept soll zu einer hohenAufenthaltsqualität beitragen. Innerhalbder Baufelder wird eine für Großstadtverhältnisseeinzigartige Parklandschaftentstehen, die eine Naherholung imGrünen vor der eigenen Haustüregewährleistet. Nachhaltig und zukunftsweisendwerden auch der Ressourcenverbrauchmit überdurchschnittlichenStandards und die innovative Energieversorgungsein. Durch eine hocheffizienteHaustechnik und hochgedämmteGebäude kann ein hohes Maß an Energieeingespart werden. Eine kontrollierteRaumlüftung wird die Wärme in denWohnungen über Wärmerückgewinnungwieder für die Wohnräume nutzbarmachen. Für die Wärmeversorgung desgesamten Quartiers bot sich aufgrundder örtlichen Gegebenheiten die Geothermiean. Darüber erfolgt nicht nur diegesamte Warmwasserversorgung (einschließlichder Fußbodenheizungen),sondern in den Sommermonaten aucheine Wohnraumtemperierung. DieWärme aus den Wohnungen wird in denErdboden eingeleitet und gespeichertund steht im Winter wieder zur Beheizungder Gebäude und des Wassers zurVerfügung.Attraktiv für FamilienIm neuen Quartier Stadtgärten entsteheneine Vielzahl unterschiedlicherWohnungseinheiten für alle Altersgruppenund Lebenssituationen, für Familien,Singles und Senioren. Dazu gehörtnatürlich auch die Nahversorgung undFreizeitgestaltung der Bewohner, diekünftig in den Sockelgeschossen derBebauung rund um den HenningerTurm Einkaufsmöglichkeiten sowieFreizeitangebote und gastronomischeEinrichtungen vorfinden. Besondersattraktiv wird das Wohnen für Familiensein durch eine Kindertagesstätte, die imHerzen des Quartiers gebaut und nichtnur Kinder aus dem neuen Wohngebietaufnehmen wird. Vorgesehen ist, dassalle Bewohnerparkplätze in Tiefgaragennachgewiesen werden, was zusätzlicheRuhe und Sicherheit für das Wohnquartierbedeutet. Oberirdisch wirddas Henninger-Quartier also nahezuautofrei sein, was zusätzliche Ruhe undSicherheit bedeutet.aww

nr. 40planen + bauen3Fördern auf hohem NiveauWohnungsbau bleibt das wichtigste ThemaDas Thema Wohnen zieht sichwie ein roter Faden durch die Arbeitdes Planungsdezernates – und auchdurch die vorliegende Ausgabe vonplanen + bauen. Denn der Wohnungsbaubleibt das wichtigste Thema indieser Stadt. Wir als Stadt Frankfurtunternehmen vielfältige Anstrengungen,um das enorm wichtige Anliegender Wohnraumversorgung zu verbessern.Denn durch den anhaltendenEinwohnerzuwachs, der die hoheAttraktivität der Stadt belegt, steigtder Bedarf an zusätzlichem Wohnraumstetig.Der hohen Nachfrage nach Wohnungenbegegnen wir in erster Liniedurch eine verstärkte Ausweisung vonWohnbauflächen und einer umfassendenWohnungsbauförderung, aberauch durch die Umwandlung vonBüro- und Gewerbe- in Wohnflächen.Daneben prüfen wir kontinuierlichMöglichkeiten zur Nachverdichtung,sofern es für die Wohnqualität derNachbarschaft und das Stadtklimaverträglich ist.Da eines unser vordringlichstenZiele als Stadt Frankfurt ist, allenBevölkerungsschichten in der Stadtausreichenden und bezahlbaren Wohnraumzur Verfügung zu stellen, habenwir ein äußerst breit gefächertes Angebotan Wohnungsbauförderprogrammenins Leben gerufen. Es schafftdie nötigen Anreize dafür, dass breiteBevölkerungs- und Einkommensschichtenmit Wohnraum versorgtwerden.Unser Hauptaugenmerk liegt auf derBereitstellung von günstigem Wohnraum.Und da der Wohnungsmarkt inFrankfurt nicht für alle Haushalte einbezahlbares Angebot zur Verfügungstellt, fördert die Stadt Frankfurtden Wohnungsneubau massiv. Denndie Stadt hat eine besondere Verantwortungfür diejenigen FrankfurterHaushalte übernommen, die nicht inder Lage sind, sich aus eigener Kraftmit ausreichend Wohnraum zu versorgen.Deshalb tragen wir durch dieBereitstellung von Wohnungsbaufördermittelnzum Erhalt und Neubau vonpreiswertem Wohnraum für Mieter mitgeringem Einkommen bei.Allein in unserem „FrankfurterProgramm für familien- und seniorengerechtenMietwohnungsbau“– dem sogenannten Mittelstandsprogramm– flossen bereits seit dem Startim Jahr 2008 fast 42 Millionen Euroan kommunalen Mitteln, und mehr alsOlaf Cunitz an seinem Arbeitsplatz20 weitere Millionen Euro sind bereitsfest verplant. Beim Sozialwohnungsbau– dem „Frankfurter Programm zursozialen Mietwohnungsbauförderung“– haben wir seit Anfang 2009über 60 Millionen verausgabt. Indiesem Segment haben wir ebenfallsüber 20 weitere Millionen in Planung.Die Mittel für die Wohnungsbauförderunghaben wir von 21,6 MillionenEuro im Jahr 2012 auf 34,2 MillionenEuro im Jahr 2013 erhöht. Eine weitereErhöhung auf 45 Millionen fürden Sozialen Wohnungsbau und dasMittelstandsprogramm ist für denHaushalt 2014 und für die Folgejahrevorgesehen. Wir fördern also auf sehrhohem Niveau.Angesichts des angespanntenWohnungsmarktes freue ich michals Bürgermeister und Planungsdezernentdieser Stadt über jede neueWohnung, die zusätzlich in Frankfurtentsteht. Besonders freue ich mich,wenn zusätzlicher Wohnraum für Studierendegeschaffen wird. Insbesonderewenn wir im Segment preisgünstigerWohnheimplätze unser Angebotvergrößern, tun wir nicht nur etwasfür den Wohnungsmarkt, sondern wirpositionieren damit Frankfurt besserim internationalen Wettbewerb um dieklügsten Köpfe.Schließlich ist es für eine Wissenschaftsstadtwie Frankfurt unerlässlich,ausreichenden Wohnraumauch für Studenten anzubieten undden Studienort somit attraktiver zugestalten. Aus diesem Grund habenwir das Studentische Wohnen in derjüngeren Vergangenheit besondersstark in den Fokus gerückt. So habenBildquelle: Planungsdezernatwir vergangenes Jahr das „FrankfurterProgramm zur Wohnraumförderungfür Studierende“ ins Leben gerufen,um unseren Beitrag zur Unterstützungdes Studentischen Wohnens zu leisten.Schon zuvor haben wir StudentischesWohnen unterstützt; beispielsweisebeim Umbau und der Umnutzungdes ehemaligen 4. Polizeireviers amWiesenhüttenplatz in ein Studierendenwohnhaus.Außerdem werden wirnicht müde, um weitere Investitionenin Studentenwohnungen zu werben.Die genannten Themen ziehensich wie bereits erwähnt wie ein roterFaden durch das vorliegende Heft: Sowerden beispielsweise verschiedeneWohnungsbauprojekte – inklusiveStudentischem Wohnen – am Riedbergund in andern Stadtteilen vorgestellt.Stichwort: Wohnstadt Frankfurt.Ausführlich wird weiterhin dargelegt,wie der Campus Westend sich weiterentwickeltund wie das Wettbewerbsergebnisfür ein Teil des „alten“ CampusBockenheim aussieht – Stichwort:Wissenschaftsstadt Frankfurt.Nicht zuletzt runden Büro- undBildungsprojekte wie Schulen undKitas das weite Spektrum ab, aber auchwichtige Entwicklungen in der Innenstadt,Themen des Denkmalschutzesund allgemeine Bürger-Informationenfinden ihren Platz im vorliegendenHeft. Das wichtigste Thema für dieArbeit des Planungsdezernates undfür mich als Bürgermeister bleibt aberwie gesagt der Wohnungsbau in dieserStadt.Olaf Cunitz,Bürgermeister und Planungsdezernentder Stadt Frankfurt am MainIn dieserAusgabe4 AltstadtHistorisches Museum8 TaunusanlageMarieninsel10 PerspektiveUni-Campus Westend12 BockenheimKulturcampus14 BahnhofsviertelFörderprogramm20 HauptbahnhofRestaurierung der Fassade22 EnergieSolardachkataster25 HausenNiddapark26 PraunheimOrtsmitte27 SeckbachAtzelbergplatz32 SchwanheimAlte Bürgermeisterei34 SchulenGymnasium Riedberg37 RiedbergWestflügel30 Impressum

4 planen + bauennr. 40Historisches MuseumNeues aus dem Herzen der AltstadtBlick auf den Neubau des Historischen MuseumsAuf dem südlichen Römerbergsind die Arbeiten für den Erweiterungsbaudes Historischen Museumswieder im Gang. Im Mai 2012hatte der sensationelle Fund einereinmalig gut erhaltenen mittelalterlichenUferbefestigung die Bauarbeitengestoppt und die Denkmalforscherauf den Plan gerufen. planen + bauenhatte im November 2012 darüberberichtet.Mittlerweile steht fest, dass es sichbei dem Fund um den Teil einer repräsentativenHafenanlage handelt. SieBildquelle: LRO Lederer Ragnarsdottir Oei Architekten)ermöglichte einst hochgestellten Persönlichkeiteneinen direkten Zugangzum staufischen Frankfurt des 13.Jahrhunderts und zum Dom. Schnellwar klar, dass der Denkmalschutz Zeitfür die Erforschung der Funde benötigtund den Erhalt der Anlage fordert.Den beteiligten Planern von Hochbauamtund Architekturbüro sowiedem Bauherrn, Kulturamt und HistorischesMuseum, bot sich damitdie einmalige Chance, die kompletteehemaligen Uferanlage in den Museumsneubauzu integrieren und demMuseumsbesucher dauerhaft sichtbarzu machen.Umplanungen notwendigFür das Hochbauamt und diebeauftragten externen Planer vonLederer Ragnarsdottir Oei Architektenbedeutete dies, sämtliche vondem historischen Fund betroffenenMuseumsbereiche umzuplanen.Hierzu haben die Architektendie eigentlich längst abgeschlosseneEntwurfsplanung noch einmal aufgegriffenund zur Integration derarchäologischen Funde mehrere Variantenentwickelt. Die Wahl fiel aufdie Präsentation der Ausgrabung ineinem offenen Innenhof. Ausschlaggebendwaren vor allem die Kosten:Diese Variante ist deutlich günstigerals die ursprünglich angedachte vollklimatisiertePräsentation in einemüberdachten Innenhof.Der nächste Schritt war die Vorstellungder Neuplanung im Bau- undKulturausschuss der Stadt. Anschließendkonnte – mit dem „grünen Licht“der Stadtpolitik über die notwendigenMehrkosten von 3,6 Millionen Euro– der erforderliche neue Bauantraggestellt werden. Die Baugenehmigungliegt seit Juli 2013 vor.Als erste vorbereitende Maßnahmefolgte im Juli das Abpumpen der Baugrube,in der sich über den Winter aufdem Römerberg ein stattlicher Seegebildet hatte – eine ganz eigene undungewöhnliche Touristenattraktion.Die im vergangenen Winter vorgenommeneFlutung der lehmigen Baugrubehatte vor dem Frost geschützt undgleichzeitig die Kosten für eine ansonstennotwendige Grundwasserhaltungeingespart.Im September wurde die Baustellevon der beauftragten BaufirmaZüblin eingerichtet – seit Oktoberlaufen die vorbereitenden Arbeitenfür die Bodenplatte, die im Dezemberabgeschlossen sein werden. Bereits imNovember kommenden Jahres wird,nach Aussage von HochbauamtsleiterDr. Hans Jürgen Pritzl, der Rohbaustehen und 2015 das Gebäude fertiggestellt.Im Jahr 2016 erfolgt dann derInnenausbau mit allen erforderlichenMuseumseinbauten.awwDie Baugrube am 20. Dezember 2012 vor dem FlutenBildquelle: Jörg Winkler, HochbauamtEin See in der Altstadt? – Die geflutete Baugrube am 14. Juni 2013Bildquelle: LRO Lederer Ragnarsdottir Oei Architekten

nr. 40planen + bauen5Frankfurter AltstadtBauantrag für das DomRömer-Quartier eingereichtDas DomRömer-Projekt hateinen weiteren Meilenstein auf demWeg zur neuen Altstadt erreicht: Am5. September dieses Jahres wurde bei derBauaufsicht Frankfurt der Bauantrag fürdas gesamte Quartier und damit aller 35Häuser der neuen Altstadt eingereicht.„Damit haben wir einen weiteren wichtigenSchritt bei dem JahrhundertprojektAltstadt hinter uns gebracht. Ich binüberzeugt, dass auf dieser Grundlage einStück gebauter Erinnerungskultur fürFrankfurt entsteht“, sagte Bürgermeisterund Planungsdezernent Olaf Cunitz beider Bekanntgabe im SonderausschussDom-Römer.Der Bauantrag war eine logistischeMeisterleistung und das Ergebnis jahrelangerVorarbeit: Rund 200 Ordnerwurden der Bauaufsicht übergeben undmehrere Tausend Pläne und Unterlagengesichtet und abgestempelt. Mit der Baugenehmigungrechnet die DomRömerGmbH in der ersten Jahreshälfte 2014.Im Herbst kann dann voraussichtlich mitdem Bau der ersten Häuser begonnenwerden.Überarbeitungen im Detailstärken Ensemble-WirkungGrundlage für den Bauantrag war derAbschluss der Genehmigungsplanungfür die Altstadthäuser. Hierfür wurdendie 20 Neubauten des Quartiers in denvergangenen Monaten detailliert geplantund weiterentwickelt. Ziel war es, dasZusammenspiel der Häuser mit ihrenNachbarn weiter zu optimieren und dieGesamtwirkung des Quartiers zu stärken.„Da die Architekturbüros im Wettbewerb2011 noch nicht wissen konnten,wie ihre direkten Nachbarn aussehenwerden, die Ensemble-Wirkung aberfür ein harmonisches Viertel unerlässlichist, haben wir daran in den vergangenenMonaten intensiv gearbeitet“, berichteteMichael Guntersdorf, Geschäftsführerder DomRömer GmbH.Die ersten Entwürfe gab es imFrühjahr 2011 nach einer mehrtägigenPreisgerichtssitzung. Seitdem wurdenBietergespräche geführt, das Vergabeverfahrenabgeschlossen, die Vorentwurfs-und Entwurfsplanung beendetund eine Vielzahl an Terminen mit derDomRömer GmbH, Planern, Behördenund dem Gestaltungsbeirat absolviert.Viele Häuser haben sich vor allem imDetail verändert. Zu solchen Detailszählen etwa Fassadenoberflächen,Gestaltung des Sockels, Dachneigungoder Fens terrahmen und Fensterteilungen.Das verdeutlicht, wie weitfortgeschritten die Planung für dasDomRömer-Quartier bereits ist. Diesegeht bereits in Details wie den zentimetergenauenAufbau der Fassade.Mit Rücksicht auf die Gestaltungssatzungund diegestalterischenBlick in die BaustelleBesonderheitender FrankfurterAltstadt wurdenzudem bodentiefefranzösischeFenster durchaltstadttypischeFenster ersetztoder für das ErdgeschossunverputzterroterMainsandsteineingeplant. Diebeiden oberenGeschosse desHauses „Markt12“ werden verschiefert und greifendamit nun ein für die Frankfurter Altstadttypisches Material auf.Weitere Informationen zu den Überarbeitungenund neue Bilder finden Sieauf der Website des Quartiers unterwww.domroemer.de. Auch die Websitewurde in den vergangenen Monatenumfangreich überarbeitet und dankzahlreicher interaktiver Elemente, Visualisierungenund Zusatzinformationennoch nutzerfreundlicher.Das DomRömer-Quartier umfasstnatürlich noch weit mehr Teilprojekte,die in den letzten Monaten ebenfallsgroße Fortschritte gemacht haben. Sokonnte im Sommer das Parkhaus Dom-Römer mit einem großen Fest für allewiedereröffnet werden. Damit stehennun wieder 480 Stellplätze inklusiveneuer benutzerfreundlicher Familienparkplätzeund neuer StromtankstellenBildquelle: DomRömer GmbHDajana Keller, Christina Nehls und Bettina Richter, schneider+ schumacher;Marion Spanier-Hessenbruch und Matthias Leißner, DomRömer GmbH;Tobias Jäger und Viktoria Heinz-Auth, Bauaufsicht Frankfurt; Miriam Baake,schneider+schumacher (v.l.n.r.) Bildquelle: DomRömer GmbHfür Elektroautos in der City zur Verfügung.Das Parkhaus wurde im Vorfeldumfassend saniert und neu gestaltet.Bürgermeister und PlanungsdezernentOlaf Cunitz lobte es bei der Wiedereröffnungals „eines der modernstenund nutzerfreundlichsten Parkhäuserunserer Stadt.“Weitere ProjektfortschritteGestalt nimmt zunehmend auch dasStadthaus am Markt an, das den ArchäologischenGarten künftig schützendüberbauen und als Veranstaltungs- undBegegnungsort im Herzen der Stadtallen Bürgerinnen und Bürgern zurVerfügung stehen wird. Nachdem imFrühjahr die Gründungsarbeiten fürStadthaus und südliche Häuserzeile amMarkt abgeschlossen waren, konnte imSommer mit dem Rohbau des westlichenGebäudeteils begonnen werden, der imBaufortschrittHerbst bereits fertiggestellt sein wird.Dann wächst das Stadthaus Stückfür Stück gen Osten. Auch der neueU-Bahn-Ausgang, der künftig überdas Erdgeschoss des Altstadthauses„Markt 8“ erreichbar ist, kann nochim November in Betrieb genommenwerden.In Betrieb ging im Sommer, dankder Unterstützung des Presse- undInformationsamtes, auch der neueInfo-Point in der nahegelegenen Bürgerberatungim Frankfurt-Forum amRömerberg. Neben Informationsmaterialienzum DomRömer-Projekt findenBesucher dort einen frei zugänglichenPC, über den sie sich in aller Ruhe aufder neuen Website umsehen können.Dort starten übrigens auch die Führungenzum DomRömer-Projekt, diedie DomRömer GmbH seit Septemberein Mal pro Monat anbietet. jac/glaBildquelle: DomRömer GmbH

6 planen + bauennr. 40Ehemaliger BundesrechnungshofBelebung der Innenstadt durch Kornmarkt ArkadenNach Abschluss der zweiten Rundedes Gutachterverfahrens zur Planungder Bebauung auf dem ehemaligenAreal des Bundesrechnungshofeskönnen nun die nächsten Schritte fürdie Entwicklung des Grundstücks ander Berliner Straße 51-55 unternommenwerden.Die siebenköpfige Jury – bestehendaus renommierten Experten, Vertreternder Stadt Frankfurt sowie desBauherren – prämierte in der erstenRunde des Gutachterverfahrens dreiEntwürfe und empfahl zudem derenÜberarbeitung. Nach intensiver Erörterungin der zweiten Preisgerichtssitzungsteht nun das Ergebnis fest:Die Planung von KSP Jürgen EngelArchitekten GmbH wurde mit demersten Platz prämiert. Die Entwürfevon Stefan Forster Architekten GmbHund von Auer+Weber+AssoziierteGmbh wurden mit dem zweiten unddritten Platz ausgezeichnet.Bei allen drei Planungen handeltes sich um hervorragende Konzepte,die die funktionalen, städtebaulichensowie denkmalpflegerischen Aspekteder Jury berücksichtigt haben. Mit denBestand BundesrechnungshofBildquelle Gösta Rühlersten beiden Preisträgern wird nunherausgearbeitet, welche Planung sichfür die Realisierung am besten eignet.Der Komplex aus dem denkmalgeschütztenGebäude der fünfziger Jahreund den prämierten Neubauten sollzukünftig den Namen „KornmarktArkaden“ tragen. Mit diesem Namenwerden vom Bauherrn – der KornmarktArkaden Erste GmbH & Co. KG, einJoint Venture der Partner Fay ProjectsGmbH und der OFB ProjektentwicklungGmbH – sowohl historischeBezüge als auch die städtebaulicheBedeutung des Grundstücks für dieInnenstadt Frankfurts aufgegriffen.Laut Sanfrid Spory, dem Geschäftsführerder OFB ProjektentwicklungGmbH, wird die angestrebte Verbindungzwischen Alt- und Innenstadt inden drei Planungen vorbildlich umgesetzt.Nach Angaben von WolfgangHeid, Sprecher der Geschäftsführungvon Fay Projects GmbH, haben zudemdie historische Bedeutung des StraßenzugesKornmarkt und die prägnantenArkaden des Projekts mit zur Namensfindungbeigetragen.Alle Entwürfe des Gutachterverfahrenswaren bis zum 19. Septemberim Atrium des Planungsdezernatesausgestellt und konnten dort besichtigtwerden. An dem Gutachterverfahrennahmen insgesamt zehn renommierteArchitekturbüros teil. Entsprechendder im Dezember 2012 zwischender Stadt Frankfurt, der Landesdenkmalbehördeund dem Bauherrenerzielten grundsätzlichen Einigung,war im Gutachterverfahren vorgegeben,städtebaulich prägnante Bauteiledes Denkmals zu sichern undin die Planung des Areals zu integrieren.Städtebau, Architektur, denkmalpflegerischeKonzeption, Nutzungsqualitätund Wirtschaftlichkeit warendie wesentlichen Beurteilungskriterienfür die eingereichten Entwürfe. meInnenstadtNeubau in der BörsenstraßeDas Unternehmen HOCHTIEFProjektentwicklung feierte kürzlichdie Grundsteinlegung für den Gebäudekomplex„Börsentor“ gegenüberBüroimmobilie mit Einzelhandelsflächender Frankfurter Börse. Das Büro- undGeschäftshaus mit gut 3 400 QuadratmeternBüro- und knapp 450 QuadratmeternHandelsfläche soll bis zumSommer 2014 fertiggestellt werden.Insgesamt entstehen oberirdisch 4 600Quadratmeter Bruttogrundfläche aufsieben Etagen. Das Gebäudekonzept:Ebenerdig sind 450Quadratmeter Mietflächefür Einzelhandelvorgesehen. Inden sechs Obergeschossenwerden gut3 400 Quadratmeter,variabel unterteilbareBüromietflächeangeboten.Möglich sind alleKonzepte mit EinzelundKombibürossowie Open-Space-Nutzung. Auf jederBüroetage stehenbis zu zwei Mieteinheitenzur Verfügung.Zwei Treppenhauskernemit Aufzügenerschließenden Zugang zu denBildquelle: HOCHTIEFMietbereichen. Künftig bietet ein dreiGeschosse hohes Tor den Durchgangzu einer neuen Fußgängerpassage indie Meisengasse.Im Erdgeschoss sollen zur Straßeund zur Passage hin die Verkaufsflächeneingerichtet werden. In den oberenGeschossen sollen zwei Dachterrassenmit Blick auf die Frankfurter Skylineausgebaut werden.Das Börsentor wird nach den Vorgabender Deutschen Gesellschaft fürNachhaltiges Bauen (DGNB) errichtet.Eine Zertifizierung nach DGNB-Silberist vorgesehen. Zurich Deutsche HeroldLebensversicherung hatte die Immobilieschon vor dem Baustart erworben.HOCHTIEF Projektentwicklungentwickelt, realisiert und vermarktetals Tochtergesellschaft des HOCH-TIEF-Konzerns seit 1991 Immobilienprojekteim In- und Ausland und gilt inDeutschland als führender Innenstadtentwickler.Weitere Informationenunter www.hochtief-projektentwicklung.de.aww

nr. 40planen + bauen7„Westsite Living“Neue Wohnanlage mit SupermarktAn der Mainzer Landstraße 195 bis 197 entsteht in Kürze die neue Wohnanlage„Westsite Living“Bildquelle: Groß & PartnerIn Kürze entsteht an der MainzerLandstraße 195 bis 197 eine neueWohnanlage mit Gewerbeflächen imErdgeschoss. Der achtgeschossige Baumit dem Namen „Westsite Living“gliedert sich in sechs Einzelhaustypenmit insgesamt 123 Mietwohnungeninklusive einer Penthouse-Etage.Die gute Verkehrsanbindung sowohlmit dem öffentlichen Nah- als auch mitdem Individualverkehr zeichnet die Lagedes Projektes in der Nähe des Europaviertelsaus. Darüber hinaus sind dieMesse und die westliche Innenstadt auchzu Fuß bequem erreichbar. Das „WestsiteLiving“ wird nach Fertigstellungzudem als Verbindungsglied zwischendem Gallus und dem neu entstehendenEuropaviertel fungieren. Realisiert wirdder Neubau mit Gewerbeflächen vondem Projektentwickler Groß & PartnerGrundstücksentwicklungsgesellschaftmbH nach dem Entwurf von Jo. FranzkeArchitekten. Die Pläne des FrankfurterArchitektenbüros sehen eine abwechslungsreicheFassade vor: Der Sockelwird mit hochwertigen Klinkersteinenversehen und die Fassaden der sechsHäuser durch unterschiedliche Fensterproportionenund farbliche Akzentuierungdifferenziert. Zugänglichwird die Wohnanlage über vier jeweilszweigeschossige Eingänge sein. DieZuschnitte der Wohnungen sind ebenfallsindividuell gestaltet: Sie reichen vonmodernen Drei-Zimmer-Wohnungenfür junge Familien bis hin zu individuellenGrundrissen mit offenem Küchen-,Wohn- und Essbereich, einer Ankleideund einem En-Suite-Bad für Paare oderberufstätige Singles. Die neue Wohnanlageist daher für Berufstätige wie fürSingles perfekt geeignet.Insgesamt entstehen auf demGrundstück in der Mainzer Landstraße113 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungenmit einer Fläche von zirka 40 bis 80Quadratmetern inklusive Balkon sowiezehn Penthouse-Wohnungen mit zirka105 Quadratmetern, die sich mit einemBlick über die Frankfurter Skylineauszeichnen. Als Mietpreis hat Groß& Partner 12,50 Euro bis 14 Euro proQuadratmeter vorgesehen. HochwertigeEinbauküchen, Eiche-Parkett,großformatiges Feinsteinzeug sowiegroßzügige Balkone oder Loggien sinddie zentralen Ausstattungsmerkmaleder Mietwohnungen.In den beiden Untergeschossen sindKellerräume sowie 140 Pkw-Stellplätzeuntergebracht. Der 16 mal 60 Metergroße Innenhof wird begrünt undist nach Süden hin an die Innenhöfedes dahinterliegenden Bürogebäudesangeschlossen. Für die gewerblicheFläche im Erdgeschoss wurde bereitsein Mietvertrag mit Penny abgeschlossen,der vom Standort auf dergegenüberliegenden Straßenseite inden Neubau wechselt. Die Verkaufsflächedes Discounters beträgt zirka 770Quadratmeter. Mit dem Neubau wirdzudem erstmals in Frankfurt das Konzept„Penny 2015“ realisiert, das einedeutlich größere Fläche, eine Frischetheke,einen Back-Shop, hochwertigeEinrichtung und Signalisation sowieein optimiertes Energiemanagementbeinhaltet. Der Supermarkt soll für dieMainmetropole neue Maßstäbe setzenund mit einer externen Bäckerei mitCafé und Außenterrasse zu einem neuenAnziehungspunkt im gesamten Quar-tier werden. Darüber hinaus ist geplant,dass der Neubau „Westsite Living“ mitdem Nachhaltigkeitszertifikat LEEDGold ausgezeichnet wird. WesentlicheMerkmale hierbei sind eine Solaranlagefür die Warmwasserbereitstellungund die gute Nahverkehrsanbindungmit einer Straßenbahn-Haltestelle inunmittelbarer Nähe. Der Bauantragfür das neue Wohnprojekt „WestsiteLiving“ wurde bereits eingereicht.Projektentwickler Groß & Partnerrechnet in den nächsten Wochen miteinem Baubeginn. Ende 2014 sollendie ersten Wohnungen voraussichtlichbezugsfertig sein.meGallusWohn- und Geschäftsraum am GustavsburgplatzDas neue Wohn- und Geschäftsgebäude soll bis 2016 fertiggestellt seinBildquelle: KSP Jürgen Engel ArchitektenIm westlichen Gallus schreitet dieUmstrukturierung von ehemaligenGewerbeflächen in neue Wohn- undGeschäftsräume voran. Bereits im Aprilwurde das Bauprojekt an der MainzerLandstraße 330 von den BauherrenPatron Lepo S.A.R.L. und Main AssetManagement GmbH öffentlich vorgestellt.Das ehemalige Opel-Gelände warzuletzt Standort des DB-Fuhrpark-Service. Hier entsteht nun ein fünf- bisachtgeschossiger Neubau mit Einzelhandels-und Wohnungsnutzung. DasGebäude nach Plänen von KSP JürgenEngel Architekten GmbH bietet aufeiner Grundstücksfläche von zirka15 700 Quadratmetern Platz für insgesamt306 Wohneinheiten. Der Anteilan Mietwohnungen soll mindestens210 Wohnungseinheiten betragen. Inden Obergeschossen des Gebäudes entlangder Mainzer Landstraße sind ZweibisVier-Zimmer-Wohnungen sowieattraktive Dachgeschoss-Wohnungenvorgesehen, die sich durch Südlage, eineabwechslungsreiche Fassadengestaltungmit Loggien sowie Außenbalkonenauszeichnen. Die geplanten Eigentumswohnungenliegen in RichtungNeuenhainer Straße. Beide Einheitenrichten sich zudem auf einen intensivbegrünten Innenhof mit Mietergärtenund Spielflächen aus. Da der Gehweg ander Mainzer Landstraße zum Großteilauf dem privaten Grundstück liegt, solldieser zu einem Boulevard umgestaltetwerden.Die Hauptmieter der Einzelhandelsflächenim Erdgeschoss der MainzerLandstraße 330 sind REWE mit einerVerkaufsfläche von 4 000 Quadratmeternund Aldi mit 970 Quadratmetern.Darüber hinaus sind an den Eckendes Gebäudekomplexes kleine Einzelhandelsflächenvon 50 bis 100 Quadratmeterngeplant. Eine Tiefgaragebietet Platz für 506 Stellplätze: Für jedeWohnung einen, die Übrigen dienen alsKundenparkplätze der Märkte.Der Bauantrag für das neue WohnundGeschäftsgebäude am Gustavsburgplatzist bereits eingereicht. Mit einerFertigstellung ist 2016 zu rechnen. me

8 planen + bauennr. 40TaunusanlageNeues Gebäudeensemble im Zentrum FrankfurtsDer Siegerentwurfvon Thomas Müller Ivan ReimannGesellschaft von Architekten mbHBildquelle: Müller Reimann Architekten/BloomimagesSchon immer waren die Grundstückean der Taunusanlage der Mainmetropoleein exponierter Standort, der von angesehenenFrankfurter Geschäftsleutengern gewählt wurde. Der Bankier GeorgCarl Ludwig Brentano, der Bruder desSchriftstellers, hatte sein Stadthaus inder Taunusanlage 9. In unmittelbarerNachbarschaft wohnte zuerst BaronAdolf Friedrich von Reinach, späterdann Maria Magdalena Brentano.Die alten Herrenhäuser sind längstabgerissen, aktuell stehen auf denGrundstücken fünf- beziehungsweisesechsgeschossige Verwaltungsbauten.Die HOCHTIEF ProjektentwicklungGmbH lobte mit der Stadt Frankfurt einGutachterverfahren zur städtebaulichenWeiterentwicklung des Standortes aus.Das Projektgrundstück, das in denHochhausplänen der Stadt in Anlehnungan Maria Magdalene Brentanoals „Marieninsel“ bekannt wurde, wirdvon der Mainzer Landstraße im Norden,der Taunusanlage im Osten und der imrechten Winkel abknickenden Marienstraßeim Westen und Süden begrenzt.Hier können etwa 6 500 QuadratmeterBaugrund neu beplant werden. UnterBerücksichtigung der exponierten Lageam Rande des Bankenviertels soll „einherausragendes Gebäudeensemble vonhöchster Wirtschaftlichkeit“ entstehen.Vorgesehen sind mindestens 60 000Quadratmeter Bruttogeschossflächein mehreren Baukörpern, darunter einHochhaus mit höchstens 50 000 QuadratmeternBruttogeschossfläche. Freiräumezwischen den Gebäuden zumErholen und eine Aufwertung desöffentlichen Raumes sollten berücksichtigtwerden. Eine Tiefgarage mit zirka300 Stellplätzen war zu integrieren,deren Zufahrt über die Marienstraßeerfolgen sollte. Die Gebäude solltenvorrangig der Büronutzung dienen.Die flexible Gebäudenutzung innerhalbder Gebäudestruktur und die teilweiseöffentliche Nutzung der Erdgeschossedurch gastronomische Angebote warenebenso Bestandteil des Auslobungstexteswie die Integration von Konferenzbereichenund Lagerflächen.Städtebaulich war zudem das Zusammenspielmit den benachbarten Gebäudenzu berücksichtigen. Architektonischwurden anspruchsvolle, gehobeneAusstattung, flexibel nutzbare Flächenund ein repräsentativer Charakter desHauses erwartet. Besonderes Augenmerkgalt der Anordnung der Gebäude:Sie sollte mit einer ansprechendenFreiraumgestaltung kombiniert werdenund trotzdem funktional sein. Zudemsollte das Konzept umweltverträglichausgerichtet sein und den Anspruchan nachhaltiges Bauen erfüllen. Daseinstufige Gutachterverfahren wurdemit acht eingeladenen Architekturbürosdurchgeführt.Eine siebenköpfige Juryunter Vorsitz von Prof. Carl Fingerhuthhat die Entwürfe bewertet. DerEntwurf des 1. Preisträgers soll nun dieGrundlage für ein direkt sich anschließendesBebauungsplanverfahren bilden.Gewonnen haben Thomas Müller IvanReimann Gesellschaft von ArchitektenmbH aus Berlin.Das städtebauliche Konzept siehtzwei unabhängig voneinander realisierbareGebäudeteile vor: ein Hochhaus ander Taunusanlage, das aus zwei Scheibenbesteht, sowie ein zirka 30 Meterhohes, achtgeschossiges Bürohaus ander Mainzer Landstraße, das an einensechsgeschossigen Anbau mit etwa 23Meter Höhe anschließt. Das zirka 150Meter hohe, 40-geschossige Hochhausrichtet sich mit seiner breiteren Seitezur Taunusanlage hin aus und nimmtderen Bauflucht auf. Der zweite Bauteilfügt sich zur Mainzer Landstraße in dieStraßenrandbebauung ein und zieht sichentlang der westlichen und südlichenMarienstraße. Hier wird er aber so weitvon der Straßenflucht zurückgesetzt,dass sich der öffentliche Straßenraum zueinem kleinen Platz aufweitet. aww/meFrankfurter BankenviertelGroß & Partner setzt auf Nachhaltigkeit und markante GestaltungIm Frankfurter Bankenviertelplant die Groß & Partner GrundstücksentwicklungsgesellschaftmbHein neues nachhaltiges Bürogebäude.An der Mainzer Landstraße 36 wirdder Frankfurter Projektentwickler dasBestandsgebäude aus den achtzigerJahren durch einen achtgeschossigenSolitär mit rund 7 400 QuadratmeterMietfläche ersetzen.Dem eleganten Neubau „Vista“ liegtein Entwurf von KSP Jürgen EngelArchitekten zugrunde. Konzipiert istder Komplex als Green Building mitniedrigem Energieverbrauch, der dieLEED-Zertifizierung in Gold erhaltensoll. Als markantes Gestaltungselementder Fassade sind Lisenen – vertikaleAluminiumelemente – vorgesehen, diedie unterschiedlich großen Fensteröffnungeneinrahmen. Durch diverseWinkelstellungen und Breiten derLisenen entsteht eine lebendige Fassade:Verändert der Betrachter seinenStandpunkt, so verändert sich auch dasFassadenbild.Ein sehr schönes Extra ist, dass jedeEtage des Neubaus über eigene Terrassenverfügt. Da der Baukörper vomfünften bis achten Geschoss gestaffeltist, werden die Terrassen nach obenimmer größer und bieten Raum füreinen verglasten Pavillon sowie füreine besonders große Dachterrasse miteinem Ausblick inmitten der Hochhausweltder City. Ebenso öffnet sichder Sockel des Gebäudes großflächigmit einer transparenten Glasfassadeund einer einladenden Vorfahrt zumPlatz hin.Wie Geschäftsführer Jürgen Großmitteilte, ist das neue Bürogebäudeinmitten der Hochhaus-Skyline als eincharakterstarker Solitär für identitäts-„Vista“ Bildquelle: Groß & PartnerGrundstücksentwicklungsgesellschaft mbHbewusste Unternehmen geplant, die sichan einem zentralen Ort eigenständigpräsentieren wollen.Für das Interior Design der Lobbyund der Penthouse-Etage wurdeder renommierte italienische ArchitektDavide Rizzo gewonnen. MitElementen wie Außenarbeitsplätzenoder einer Aussichtsplattform mitFernrohr zum Blick auf die umliegendenHochhäuser wird den Räumlichkeitenein attraktiver und gleichzeitig ungewöhnlicherCharakter verliehen.Die Büroflächen sind zudem durchden mittig liegenden Gebäudekernflexibel teilbar und sowohl in Einheitenab 300 Quadratmeter als auch großflächigdurch nur einen Mieter nutzbar.Eine Tiefgarage im Untergeschosssowie der Innenhof bieten Platz für rund75 Pkw-Stellplätze. me

nr. 40planen + bauen9Büro- und Wohngebäude mit ParkGrundstein für neue ABG-Unternehmenszentrale gelegtAm 26. August dieses Jahreshat Frankfurts OberbürgermeisterPeter Feldmann gemeinsam mit demGeschäftsführer der ABG FRANK-FURT HOLDING, Frank Junker, unddem Projektentwickler Jürgen Groß inder Niddastraße 107 den Grundsteinfür den Neubau der Unternehmenszentraleder ABG gelegt, einem neuensechsgeschossigen Bürokomplex. DieWohnungsbaugesellschaft der Stadtzieht von der Elbestraße und von derGutleutstraße aus an die Niddastraße.Durch die Entscheidung der Wohnungsbaugesellschaftwird der Entwicklungdes Bahnhofsviertels und desEuropaquartiers ein wichtiger Schubverliehen, wie Oberbürgermeister PeterFeldmann als Vorsitzender des ABG-Aufsichtsrats bei der Grundsteinlegungbetonte. Für die ABG steht der Aspekt„Wohnen für Alle und Energieeffizienz“im Vordergrund, denn der neueGebäudekomplex wird von dem Projektentwickler,der Groß & PartnerDie neue Unternehmenszentrale der ABG in der NiddastraßeBildquelle: Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbHGrundstücksentwicklungsgesellschaft,als Green Building errichtet und leistetsomit einen Beitrag zur Energiewende.Der barrierefrei gestaltete Neubaubietet auf einer Grundstücksgrößevon etwa 3 790 Quadratmetern rund12 400 Quadratmeter Bürofläche. Dieneue Unternehmenszentrale der ABGwird im klimafreundlichen Passivhaus-Standardmit extensiv begrüntenDachflächen realisiert und soll mit demNachhaltigkeitsstandard LEED Goldzertifiziert werden.Zeitgleich zu dem neuen Bürogebäudeder ABG entstehen auf dembenachbarten insgesamt 4 650 Qua-dratmeter großen Grundstück einWohnhaus und ein Park. Beide Gebäudewurden von Groß & Partner geplantsowie von dem Frankfurter ArchitektenbüroJo. Franzke entworfen und sollenbis Ende 2014 fertiggestellt sein.Die öffentliche Grünfläche hat dasBüro Ute Wittich Gartenarchitekturkonzipiert. Der achtgeschossige, behindertenfreundlicheWohnbau (inklusivezwei Staffelgeschosse) wird ebenfallsim Passivhaus-Standard errichtet undbietet Raum für 67 geförderte Ein- bisVier-Zimmer-Wohnungen mit zirka47 bis 94 Quadratmeter Wohnfläche.Für das Wohngebäude und denPark wurde die alte Postbrücke überder Hafenstraße abgerissen, sodass einestädtebaulich ganzheitliche Entwicklungim Quartier möglich wurde. EinArkadengang entlang der Hafenstraßewird zudem künftig ein zentrales undgleichzeitig verbindendes Elementzwischen dem Europaviertel und demBahnhof Frankfurts bilden. meSTARKE ARGUMENTE FÜR WICHTIGE VORHABEN.„Hammering Man“ vor demMesseturm in FrankfurtTRAUMIMMOBILIEBEIM TESTSIEGERFINANZIEREN.Börsenstraße 7-11, 60313 Frankfurt am MainTelefon 069 2172-0FVB-1000-1000-planen+bauen-203x137+4mm 1 09.10.13 16:16

10 planen + bauennr. 40Goethe-Universität FrankfurtAusbau des Uni-Campus Westend kommt voranIn unserer Serie „Frankfurt ausIhrer Perspektive“ rücken wir dieThemen in den Mittelpunkt, diedie Menschen, die hier in Frankfurtleben, arbeiten, flanierenoder auch einfach nur die Stadtbesuchen, täglich wahrnehmenkönnen. Wir beleuchten dieseThemen und zeigen die unterschiedlichenPerspektiven auf.In dieser Ausgabe berichten wirausführlich über einen Standortmit wechselvoller Geschichte: derGrüneburgplatz 1! Eine Adresseauf dem inzwischen Professoren,Mitarbeiter und Studenten forschen,lehren und lernen undauch wohnen. Die Entwicklungdes Uni-Campus Westend istäußerst vielschichtig.Das Areal des jetzigen Uni-Geländesim Westend ist auf faszinierende Weiseeng mit der wirtschaftlichen, politischenund teilweise auch wissenschaftlichenEntwicklung Deutschlands undder Stadtgeschichte Frankfurts verwoben.Das weitläufige Gelände mit derAdresse Grüneburgplatz 1, auf deminzwischen viele Tausend Professoren,Mitarbeiter und Studenten forschen,lehren und lernen – und übrigenseinige auch wohnen – gehörte früherzu einem sehr viel größeren Gebiet mitlandwirtschaftlichen Gütern, Wald undWiesen sowie einem Gutshof. Dortbefindet sich heute und anderem derGrüneburgpark und in der östlichen,unmittelbaren Nachbarschaft nun seit2001 der Campus Westend als Teil derGoethe-Universität.Standort mitwechselvoller GeschichteDer Weg bis zum Universitätsstandortallerdings war weit und ereignisreich,beginnend 1789 mit Geländekaufaußerhalb der damaligen Stadtgrenzendurch die Bankiersfamilien Bethmannund Metzler. Der spätere Grundeigentümer,die Familie Rothschild, ergänztedas immense Anwesen unter anderemmit weitläufigen Parkanlagen unddem „Grüne Burg“-Schlösschen. 1864wurde als städtische Einrichtung östlichdes heutigen Grüneburgparks eineder ersten modernen psychiatrischenHeilanstalten Deutschlands gebaut –auf Initiative von Heinrich Hoffmann,dem Frankfurter Nervenarzt und Vaterdes Struwwelpeters. Nach Abriss derKlinik ist dort von 1928 bis 1931 fürdie Hauptverwaltung der I.G. FarbenAG und ihre 1 600 Mitarbeiter einBürokomplex errichtet worden – entworfenvon dem Berliner Architektenund Hochschullehrer Hans Poelzig: Ein250 Meter langer Baukörper mit sechsmarkanten Querriegeln von insgesamt280 000 Kubikmetern Bauvolumen.Im Zweiten Weltkrieg blieb das IG-Farben-Haus unversehrt und war seitDer zweistöckige Lesesaal der Institutsbibliothek GesellschaftswissenschaftenBildquelle: Uni Frankfurt/Müller Reimann ArchitektenMärz 1945 amerikanisches Hauptquartierunter General Eisenhower. Nachdem Auszug der US-Army fielen derPoelzigbau und das Areal 1996 an dasBundesvermögensamt. Anschließenderwarb das Land Hessen den gesamtenKomplex, um nach dem StandortRiedberg für die Naturwissenschaftenund die Geisteswissenschaften einenneuen Uni-Campus einzurichten. Zielwird sein, das alte Universitätsviertel inBockenheim ganz zu verlassen.Mehrere Jahre wurde das zusammenmit der umgebenden Parkanlage unterDenkmalschutz stehende IG-Farben-geprägt sein von einer hochwertigenAusstattung.Start im nördlichenWestend vor 13 JahrenAuf dieser Basis (und Architektenwettbewerbenzu einzelnen Bauprojekten)sind bis Herbst 2008 weitereProjekte realisiert worden: Das Houseof Finance (nach einem Entwurf derArchitekten Kleihues + Kleihues), dasGebäude für die Rechts- und Wirtschaftswissenschaftender BerlinerArchitekten Müller Reimann sowie einHörsaalzentrum, die Neugestaltung desHaupteingang Institut GesellschaftwissenschaftenBildquelle: Uni Frankfurt/Müller Reimann ArchitektenHaus durch das Kopenhagener ArchitekturbüroDissing+Weitling renoviert.Zum Sommersemester 2001 ist es derUniversität zur Nutzung übergebenworden und beherbergt seither dieFachbereiche Theologie, Philosophieund Geschichte, Kulturwissenschaftenund Neuere Philologien.Für die Umgestaltung des Geländeshatte das Land im September 2002einen Wettbewerb ausgeschrieben, dendas Frankfurter Architekturbüro FerdinandHeide gewann. Der aus seinemEntwurf erarbeitete Masterplan bildetdie Grundlage für sämtliche weiterenNeubauten auf dem Campus. DieArchitektur dieser Häuser folgt einerzentralen Idee: Die Fortentwicklungsoll konzeptionell die ArchitekturPoelzigs aufnehmen, aber in einer eigenen,zeitgemäßen Interpretation, undCampusplatzes und der Anbau beimKasinogebäude (jeweils entworfenvon Ferdinand Heide). Zum erstenBauabschnitt gehörte außerdem einStudentenwohnheim mit einem Anbauals „Raum der Stille“, entworfen vonKarl + Probst Architekten, München.Im August dieses Jahres sind imZuge des aktuellen Bauabschnittszwei weitere Institutsgebäude sowieein Bürobau für die Univerwaltungauf der östlichen Seite des Campus,zur Hansaallee hin, eingeweiht undin diesen Tagen in Betrieb genommenworden. Als eigenständige, aber ineinem räumlichen Kontext angeordneteGebäude entstanden das Institutfür Gesellschaftswissenschaften undder Verwaltungsbau. Dazu war bereits2007 ein beschränkter Architektenwettbewerbdurchgeführt worden, den

nr. 40planen + bauen11zu beiden Projekten das ArchitekturbüroMüller Reimann, Berlin, für sichentschieden hatte. Das große Volumendes Institutsgebäudes wird durch zweigegeneinander verschobene Gebäudeteilemit leicht erhöhter Eingangsterrassegegliedert.Max-Planck-Institut füreuropäische RechtsgeschichteDer benachbarte, nahezu quadratischeVerwaltungsbau fügt sich in dieKonzeption hervorragend ein. Beidebilden zusammen mit dem drittenNeubau, dem Max-Planck-Institut fürEuropäische Rechtsgeschichte (für denVolker Staab Architekten, ebenfallsBerlin, verantwortlich zeichneten),einen harmonisch sich ergänzendenEin „neues“ StückHansaalleeDie Umgestaltung der Allee zwischenBremer Straße und Miquelallee wurdevom Stadtplanungsamt im Rahmendes Bebauungsplanverfahrens vorgenommen.Hier sind großzügigeBaumpflanzungen realisiert und insbesondereder Straßenquerschnitt umdurchgehende mittlere Pflanzbeeteerweitert worden. Das entsprichtdem Beispiel der nördlich und südlichbereits gestalteten Straßenabschnitteder Hansaallee. Eine bessere Gehwegführungermöglicht inzwischendie sichere fußläufige Erreichung desCampus Westend. Zusammen mitder neuen Wohnbebauung östlich derHansaallee ist ein neues Stück Stadtentstanden, das das ehemals geschlosseneGelände des heutigen Uni-Campusnunmehr mit der angrenzendenBebauung verbindet.Markante Front an der HansaalleeBildquelle: MPI/Staab u. M. EbenerGesamtkomplex, der den Universitätsplatznach Osten abschließt und gleichzeitigals Bindeglied zur Stadt fungiert.Der Institutsbau beherbergt dieRäumlichkeiten für die FachbereichePsychologie, Erziehungs- und Gesellschaftswissenschaftensowie Humangeografieder Goethe-Universität undauch gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen,wie die zweigeschossigeBibliothek, Hörsäle, Seminarräumeund eine Cafeteria. Die Innen- undAußenräume bilden eine Einheit. DieArchitektursprache des Gebäudes unddas verwendete Material ordnen sich,wie die Berliner Architekten formulierten,dem Charakter des Campusunter und sind als Bestandteil einesgrößeren Ganzen konzipiert. Denndie Architektur des Campus vermeidebewusst den Bruch zwischen Vergangenheitund Gegenwart und betone denBezug zum IG-Farben-Haus.Die Kosten des vom Land Hessenfinanzierten Bauwerks belaufen sich aufrund 150 Millionen Euro. Zusammenmit dem Verwaltungsbau sind unterFederführung des Hessischen Baumanagementsrund 72 000 QuadratmeterBruttogeschossfläche entstanden, davonallein für das Institutsgebäude 41 700und für die Tiefgarage 17 000 Quadratmeter,die sich in den Untergeschossenaller drei Gebäude befindet. Im Zugeder Bauarbeiten wurde übrigens im Mai2008 ein turmartiges Bauwerk freigelegt,das zur spätgotischen Stadtbefestigunggehörte und später als Eiskeller derfrüheren städtischen Nervenheilanstaltbenutzt wurde. Der Wehrturm ist jetztin die Institutsbibliothek der Gesellschaftswissenschaftenintegriert underzählt von der Geschichte des Ortes.Der Neubau versammelt wichtige Universitätseinrichtungen,das Präsidiumder Hochschule, die Zentralverwaltungund das Uni-Rechenzentrum. Derrepräsentative Eingang, die geschosshohen,übergroßen Fenster und die demCampus zugewandte Loggia im oberstenStockwerk geben dem vergleichsweisekleinvolumigen Gebäude innerhalbdes Campus eine schlichte Eleganzund starke Präsenz, wie es im Konzeptdes Architekturbüros MüllerReimannheißt: Der eigenständige architektonischeAusdruck des Baus werde betontdurch seine innere Organisation unddie Materialität der Innenräume undFassaden. Den Mittelpunkt bildet eingroßzügiges, zentrales Atrium, an demauch der Senatssaal und öffentlicheBesprechungsräume liegen. Die Fassadedes Solitärs wurde mit hellbeigenemJura-Kalkstein ausgestattet.FrankfurterForschungsstätteDie Frankfurter Forschungsstätte istin neuer Umgebung in der Hansaallee 41beheimatet. Der Umzug der Bibliothek,die weltweit zu den wichtigsten Spezialbibliothekenfür Rechtsgeschichte gehört,erfolgte im Oktober. Für externe Nutzersteht sie ab Januar 2014 zur Verfügung.Der futuristisch anmutende Neubau ander Ostseite des Campus wurde AnfangSeptember 2013 in Anwesenheit zahlreicherGäste aus Politik und Wissenschafteingeweiht. Prof. Peter Gruss,Präsident der Max-Planck-Gesellschaft,übergab den Schlüssel zum Gebäudeund betonte, dass eine internationalwegweisende Forschung Weitblick undInspiration brauche. Das neue Haus wirddiesem Gedanken in herausragenderWeise gerecht. Einerseits löst es sicharchitektonisch von dem benachbartenGebäudeensemble, andererseits nimmtes aber die städtebaulichen Kanten unddie Materialität der Bebauung auf, soVolker Staab Architekten. Auch sei esdarum gegangen, eine Balance zu findenzwischen dem besonderen Anspruchder Max-Planck-Gesellschaft und derIntention, diesen Baukörper als Teil desEnsembles auf dem Campusgelände zubegreifen. Das Gebäude besteht ausdrei Türmen, die durch ein Kreuzgangähnliches Grundelement als Erdgeschoss-Sockelmiteinander verbundensind und zudem Arbeitsplätze undGästewohnungen für Wissenschaftlerbeherbergt.Die Anordnung und Orientierungder Räumlichkeiten richtet sich nachden Anforderungen der verschiedenenFunktionsbereiche. So riegelt zum Beispieldas Freihandmagazin gleichsamals Lärmschutzwand den Innenbereichvon der viel befahrenen Hansaallee ab.Die dazu gehörigen Büroarbeitsplätzesind in den ruhigen Innenhof orientiert,die Projektbüros zum Park nach Südenmit Blick auf das IG-Farben-Haus.Der Umzug markiert gleichzeitigden Beginn einer Neuakzentuierungdes Forschungsprofils: „Wir werdenkünftig noch mehr die vielfältigenErkenntnisse wissenschaftlicher Nachbardisziplinenin den Blick nehmen undunsere Ergebnisse in das internationaleGespräch über Vergangenheit, Gegenwartund Zukunft von Staat, Recht undGesellschaft einbringen“, erklärte Prof.Thomas Duve, GeschäftsführenderDirektor des Instituts.Im Rahmen des jetzigen Bauabschnittsist bis 2014 noch ein Seminarraumgebäudeauf dem Geländedes ehemaligen Heizkraftwerks ander Lübecker Straße geplant sowie einDer Innenhof des Max-PIanck-Institutsmit Gästeturm Bildquelle: MPI/Staab u. M. EbenerStudierendenhaus am nördlichen Endedes Campus.Danach sind in einem dritten Bauabschnittweitere Hochschulgebäudevorgesehen, die sich am Grüneburgparkund entlang der Hansaallee bis zurMiquelallee fortsetzen. aww

12 planen + bauennr. 40BockenheimAkzentsetzung für den KulturcampusDie aktuelle Bausituation an der Kreuzung Bockenheimer Landstraße/Senckenberganlage; von links: Juridicum, Alte Mensa,SozialzentrumBildquelle: abg-fhDas Büro Meixner Schlüter Wendthat sich in einem Architekturwettbewerbfür das Baulos 12 an der EckeBockenheimer Landstraße/Senckenberganlagemit seinen Vorstellungenfür Bürobauten und neuen Wohnungenauf dem Kulturcampus Frankfurtdurchgesetzt. Im ergänzenden Ideen-Teil, in dem es um die Einbindungder Kultur in das Planprojekt ging,belegte das Büro KSP Jürgen Engelden ersten Platz. Im Jahr 2011 hattedie städtische ABG Frankfurt Holdingdas 16,5 Hektar große Areal zwischenSenckenberganlage und Gräfstraßevom Land Hessen erworben.Ideen zur künftigenkulturellen NutzungUnter dem Juryvorsitz des FrankfurterArchitekten Zvonko Turkalipräsentierten im September zehnArchitektenbüros ihre Konzepte.Grundlage war, für den Nordteil desAreals Vorstellungen für Wohnungenund Büros und für den südlichenTeil Ideen zur künftigen kulturellenNutzung zu entwickeln. „Mit diesenEntwürfen nimmt das Projekt Kulturcampusimmer stärker Gestalt an“,kommentierte Bürgermeister undPlanungsdezernent Olaf Cunitz dieEntscheidungen der Wettbewerbsjury.Städtebaulich sei damit ein Rahmenganz im Sinne des mit den Bürgernerarbeiteten Konsensplans abgesteckt,hob der Planungsdezernenthervor: „Nebendem markanten Bürogebäudewird vor allemden Themen Wohnenund Kultur genügendRaum gegeben.“ Ebensohabe die notwendigesoziale Infrastrukturin Form einer Kindertagesstätteihren Platz.Auch Jury-VorsitzenderZvonko Turkali befand:„Mit der Integrationvon Wohnen, Arbeitenund Kultur entsteht inFrankfurt ein Quartier,das in besonderer Weisedas urbane Leben fördert.“Die an der JuryentscheidungbeteiligtenABG-GeschäftsführerFrank Junkerund ProjektentwicklerHeinz-Günter Lang betonten, dass fürden südlichen Teil des Kulturcampusein Anfang markiert sei und sich damit„die kreativen Potenziale dieser Stadt“ermuntern ließen. Das in Frankfurtansässige Büro Meixner SchlüterDie Verantwortlichen präsentieren den Entwurf für die Bebauung desEckgrundstücks Bockenheimer Landstraße/SenckenberganlageWendt hat in seinem Entwurf für dennördlichen Teil zur Senckenberganlagehin Büros vorgesehen.Das KonzeptAuch um Schallschutz zu schaffen,wurde für diesen Teil des Areals einin sich geschlossener Block geplant,der zur Bockenheimer Landstraßehin durch Wohnungsbau ergänztwird. Dort könnten 63 Wohnungenmit einer Gesamtfläche von 6 200Quadratmetern realisiert werden.Daran anknüpfend, umrahmt vonBüros und Wohnungen, finden sich inden Vorstellungen der Planer dann dieOrte der Kultur: In diesem Ideenteildes Wettbewerbs behaupteten sich dieVorstellungen des Büros KSP JürgenEngel, die die mögliche Dimensionierungder Kultur, nicht zuletzt durch dieWeite des Innenhofs, aufzeigten undder Jury am besten gefielen.Der Zeitplan für die künftigeBebauung des Geländes orientiertsich am weiteren Abzug der Hochschuleins Westend. Die alte Mensaan der Ecke Bockenheimer Landstraße/Senckenberganlage,die liebevoll„Labsaal“ genannt wurde, hat dieUniversität bereits geräumt, sodass2014 mit der Umsezung des Realisierungswettbewerbsbegonnen werdenkönnte.Das in unmittelbarer Nachbarschaftgelegene Juridicum an der Senckenberganlage,das ebenfalls im Plangebietliegt, will die Hochschule allerdingsnoch bis zum Jahr 2017 nutzen. awwBildquelle: abg-fh

nr. 40NordendRestaurierung derKoselburgDeckenbemalung im Saal der KoselburgBildquelle: Heike Kaiser, Denkmalamt Stadt FrankfurtAm 29. August fand die feierlicheEinsegnung der Koselburg, wie dasHaus in der Koselstraße 15 genanntwird, statt. Im Zuge der umfangreichenRestaurierungsarbeiten wurde diedurch Zufall wiederentdeckte, farbenprächtigeDeckenbemalung im Saal,der jetzt als Raum für eine Krabbelgruppegenutzt wird, wiederhergestellt.Die Koselburg befindet sich imBesitz des Gesamtverbandes derKatholischen Kirchengemeinden inFrankfurt, der auch den größten Teilder Kosten getragen hat. Erbaut wurdesie 1892 im neugotischen Stil vomLimburger Diözesanbaumeister MaxMeckel, der die Fassade des FrankfurterRömers zuvor umgestaltet hatte, alsJosephskrankenhaus für die DernbacherSchwestern. Im Hinterhaus wurdeeine Kapelle eingebaut, in der bis zu 100Menschen Platz finden konnten.1895 wurde der ganze hintereGebäudeteil in eine Poliklinik fürAugenkranke verwandelt und seitdemwurden hier täglich 60 bis 80 Krankeunentgeltlich versorgt. Bald reichteder Platz jedoch nicht mehr aus und eswurde das größere Marienkrankenhausgebaut.Nach dem Umzug 1907 dorthindiente das Gebäude als Pfarrhaus mitGemeindesaal und Sozialstation. Von1965 bis 2009 war hier das kleine Studentenwohnheimder Fachhochschuleuntergebracht. NachbrandschutzbedingtemNutzungsverbot, Jahrender Neuplanung undmit Unterstützung desLandes Hessen, derStadt Frankfurt unddes Bistums Limburgkonnte der Gesamtverbandeine grundlegendeSanierung mit Nutzungsänderungdurchführen.Im Zuge desBauantrags wurde dieKoselburg ins Denkmalbucheingetragen.Entstanden sindhier eine Krabbelstubefür Kinder von ein bisdrei Jahren im UnterundErdgeschoss sowieRaum für BetreutesWohnen im ersten undzweiten Obergeschoss.Dafür wurde unteranderem ein Personenaufzugeingebaut sowie zwei Balkoneund eine Außentreppe installiert. Dieplanende Architektin Elvia BaroneReiniger legte dabei großen Wert aufdie ursprüngliche Wiederherstellungder Räume.Im Zuge der Restaurierungsarbeitenwurde unter der holzverkleideten,abgehängten Decke die ursprüngliche,farbenprächtige Gestaltung der Deckefreigelegt. Die anfänglichen Überlegungengingen zunächst dahin, ob dieDecke einmal grau gewesen war. Dannwurden jedoch die alten Schablonenmalereienentdeckt und ein Restaurierungsbefundin Auftrag gegeben.Die Restaurierungsarbeiten fandenschließlich 2012/13 statt mit der Saaldeckeals letztem Element. Die teilweisesehr filigranen Arbeiten konnten erstbegonnen werden, nachdem alle staubigenBau- und Restaurierungsarbeitenabgeschlossen waren. Da durch dieDeckenrestaurierung rund 40 000 EuroMehrkosten entstanden, wurden Spendenbenötigt: Diejenigen, die sich finanziellan der Sanierung der Deckenmalereibeteiligt haben, erhielten vom EigentümerButtons – darauf das Gebäude von1892 – zum Anstecken und konntensich so als „Ritter der Koselburg“fühlen. Auch vom Landesamt fürDenkmalpflege gab es zur Restaurierungder Deckenbemalung einen Sonderzuschuss.meplanen + bauenin Frankfurtam MainPlanung für Menschen.Projekte für die Zukunft.BeratungObjektplanungTragwerksplanungBaumanagementVerkehrsplanungProjektsteuerungLandschafts- undUmweltplanungVermessungWettbewerbeForschungEnergieberatungNachhaltiges Bauen13seit September 2012in einem der attraktivstenQuartiere der StadtLindleystraße 1160314 Frankfurt am MainQuelle: Groß & Partner

14 planen + bauennr. 40Stadtumbau BahnhofsviertelFörderprogramm zur Hofbegrünungversiegelt ist.Pflanzen verringern die Aufheizungder versiegelten Flächen im Sommer undkühlen die Umgebungsluft. Sie bindenDie Stadt Frankfurt unterstützt im Staub und Luftschadstoffe und tragenRahmen des Programms zum Stadtumbaudie Begrünung von Höfen und Verbesserung im Quartier bei. Nebenso zur kleinräumigen bioklimatischenprivaten Freiflächen im Bahnhofsviertel. der Schaffung grüner RückzugsräumeDie Gestaltungsmaßnahmen sollen entstehen neue Lebensräume für diezur Verbesserung der Lebensqualität urbane Fauna. Wesentliche Voraussetzungzur Förderung der Aufent-in den Wohn- und Arbeitsbereichendes Viertels beitragen. Die Höfe im haltsqualität und zur Verbesserung desBahnhofsviertel sind überwiegend klein, Mikroklimas ist eine Vergrößerung vonin starkem Maße versiegelt, vielfach Vegetationsflächen im Bahnhofsviertel.unterkellert, verschattet und meist mit Geeignet dafür sind Hofflächen jeglicherArt und Größe. Auch Dachflächeneiner Mauer umgeben. Erschwerend füreine ansprechende Gestaltung kommt von Hofbebauungen, Fassaden undhäufig die Konkurrenz unterschiedlicherNutzungsansprüche für Wohnen, Begrünungsmaßnahmen.Hofmauern bieten Möglichkeiten fürGewerbe oder Pkw-Stellplätze auf den Dabei stellt jeder Hof spezifischeHöfen hinzu. So schwierig die Voraussetzungenfür Hofbegrünungen im deren Zusammenhang die vorhande-Anforderungen an eine Planung, inBahnhofsviertel sind, so überaus notwendigsind Begrünungsmaßnahmen Objekt 0154 in Begrünungs- und Gestaltungsideen entnenPotenziale erkannt und geeigneteeinem hochverdichteten Frankfurt Quartier, Rebstockpark das zu wickelt werden. Wesentlich ist bei der95 Prozent durch Leonardo-da-Vinci-Allee, Gebäude und Straßen 11. Planung BA und Umsetzung der Maßnahmenauch die Mitwirkungsbereitschaftder Eigentümer und Mieter. Für dasProjekt stellen die Stadt und das LandHessen Fördermittel aus dem Bund-Länder-Städtebauförderungsprogramm„Stadtumbau in Hessen“ zur Verfügung.Der mögliche Zuschuss beträgt bis zu 85Prozent der förderungsfähigen Kostenvon 150 Euro pro Quadratmeter gestalteterHoffläche, maximal 20 000 Europro Projekt und Liegenschaft.Seit Anfang August steht dieGartenarchitektin Ute Wittich alsBeauftragte der Stadt interessiertenEigentümern von Liegenschaften imBahnhofsviertel zur Seite. Zu ihrenAufgaben gehören neben der Beratungim Rahmen der Förderrichtlinie auchdie Erstellung einer Planungsskizze fürdie Hofbegrünung mit Empfehlunggeeigneter Pflanzen und die Hilfestellungbei der Antragstellung aufFördermittel. Die Finanzierung dieserLeistungen wird in vollem Umfang vonder Stadt übernommen. Nach Einschätzungder Förderfähigkeit der geplantenHofbegrünungsmaßnahmen erteilt dasStadtplanungsamt dann einen Förderbescheid,mit dem die Eigentümer dieBegrünungsmaßnahmen auf ihrem HofHofbegrünung im BahnhofsviertelBildquelle: ARGE ProjektsteuerungStadtumbau Bahnhofsvierteldurchführen können. Die Grünberaterinprüft abschließend die sachgerechteVerwendung der Fördermittel. Mitdem Anreizprogramm Hofbegrünungerhofft sich die Stadt, im Rahmen desStadtumbaus einen wesentlichen Beitragzur nachhaltigen Verbesserung der Aufenthaltsqualitätdes Bahnhofsviertels alsWohnort leisten zu können. meAnzeigeUnverbindliche IllustrationprojektiertWüstenrot Haus- und Städtebau GmbHFrankfurt Rebstockpark, Leonardo-da-Vinci-Allee, 11. BauabschnittDie Erfolgsgeschichte geht weiter…Jetzt Verkaufsstart 11. und letzter Bauabschnitt.Außerdem im Angebot 9. und 10. BA:2- bis 5-Zimmer-ETWs, ca. 58,5 m 2 bisca. 147,3 m 2 Wfl., im Bau.Jetzt reinklicken in die Live-Webcam:http://tinyurl.com/p4tbscbWüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, 60327 Frankfurt a. M.‚ 2- bis 4-Zi.-Eigentumswohnungenmit ca. 57 m 2 bis ca. 125 m 2 Wfl.Tolle PenthäuserUnser Finale imRebstockpark.Große solitäre Terrassen, Balkoneoder LoggienQualitativ hochwertige AusstattungKfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)Aufzug und TiefgarageZentrale Lage mitguter Anbindungan die InnenstadtInfo vor Ort: Mittwoch, 14 – 16 UhrTelefon: 069 913318-0www.leonardo-da-vinci-allee.deUnser Finale im Rebstockpark!Wüstenrot hat mit dem Verkauf des 11. und letzten Bauabschnittsim Frankfurter Rebstockpark begonnen.Zwischen Rebstockparkund City! Hier erwartet Siehochwertiges Wohnen inbegehrter Lage!Von der Leonardo-da-Vinci-Allee aus haben Sieüberallhin die Vorteile derkurzen Wege.In der Nähe befinden sichEinkaufsmöglichkeiten– ebenso Kindergarten,Schulen, Arzt undUnverbindliche IllustrationApotheke. Gleich umdie Ecke befindet sich auch das größte Erlebnisbad der Stadt, das beliebteRebstockbad.In unserem letzten Bauabschnitt im Rebstockpark entstehen 2- bis4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 57 m 2 bis ca. 125 m 2 . DieErdgeschosswohnungen verfügen über Gartenanteile. Die Penthäuser werdenbesonders anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht.Die Grundrisse sind großzügig und durchdacht. Alles ist hell und freundlichangelegt. Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, zum Beispiel mitbodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern, um nureiniges zu nennen. Rollläden und Parkettböden werden in Topqualität ausgeführt.Die Sanitäreinrichtung erfolgt durchweg in hochwertiger Markenqualität. DieVideosprechanlage ist mit einer Farbkamera ausgerüstet.Zudem erfüllt der Baukörper als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) höchsteEnergie-Einsparforderungen. Projektiert.Außerdem im Angebot 9. und 10. BA: 2- bis 5-Zimmer-ETWs, ca. 58,5 m 2 bisca. 147,3 m 2 Wfl., im Bau. Jetzt reinklicken in die Live-Webcam: http://tinyurl.com/p4tbscbInformieren Sie sich. Info vor Ort: Mittwoch, 14 – 16 Uhr.Telefon: 069 913318-0www.leonardo-da-vinci-allee.de

AnzeigeFrankfurt – EuropaviertelCentral & Park – ab sofort bewohntIm März 2012 hatte Olaf Cunitz, Bürgermeister und Dezernent für Planen, Bauen,Wohnen und Grundbesitz der Stadt Frankfurt, mit dem Vorstand von Bouwfondsfür 357 Eigentumswohnungen – verteilt auf 25 Häuser - in Central & Park südlichdes Europagartens im neuen Frankfurter Europaviertel den Startschuss für denBau der ersten vier Häuser im Central & Park gegeben. Jetzt im Herbst 2013sind die neuen Bewohner eingezogen. „Wir haben die ersten 60 Wohnungentermingerecht und zur Zufriedenheit unserer Käufer übergeben”, freut sich StefanMessemer, Leiter der Hauptniederlassung Bouwfonds Frankfurt, über die gelungeneArbeit. „Auch die Realisierung der Bauabschnitte 2, 3 und 4 läuft voll nachZeitplan”, gibt sich Messemer sehr zufrieden. Neben den 60 übergebenen Wohnungensind weitere 156 Wohnungen und 12 Häuser parallel im Bau.Im 6. und zugleich letzten Bauabschnitt werden die Interessenten wieder alleKaufchancen haben. Hier entstehen 80 Wohnungen verteilt auf 5 Häuser. „Hierzuexistieren bereits Vormerklisten”, so Messemer. „Ich gehe davon aus, dass dieNachfrage weiterhin hoch bleibt und wir zügig verkaufen. Voraussichtlich startenwir im Januar 2014 offiziell mit dem Verkauf”. Zugleich findet am 29. November2013 mit Herrn Olaf Cunitz der Spatenstich für den 5. Bauabschnitt statt. Die Baumaßnahmengehen damit nach Plan weiter. Bei dieser Gelegenheit wird auch dieKooperation mit dem Kinderzentrum Idsteiner Straße fortgesetzt. „Wir sponserndabei ein vom Kinderzentrum gewünschtes Klettergerüst”, freut sich Messemer.„Auf diese Art der Nachbarschaftspflege legen wir sehr viel Wert”.Mit einem Grundstücksareal von rund 32.000 Quadratmetern und 357 Wohnungenist Central & Park eines der aktuell bedeutendsten Projekte von Bouwfondsin Deutschland. Der Projektname Central & Park steht für innerstädtisch und zugleichgrünes Wohnen. Die zukünftigen Häuser liegen eingebettet zwischen demrund 60.000 Quadratmeter großen Europagarten und dem etwa 10.000 Quadratmetergroßen Pocket-Park. „Großzügige Grün- und Freiflächen prägen aber auchunsere Bebauung”, hebt Stefan Messemer hervor.Für die Qualität der Architektur stehen auch die drei beauftragten Architekturbüros.Sie erarbeiten die Wohnkonzepte von Central & Park. Das Ziel besteht darin, einhomogenes Ganzes zu schaffen und dennoch jedem Baukörper eine individuelleNote zu geben. Generell werden von den Büros Planquadrat aus Darmstadt sowieden Frankfurter Büros Landes & Partner sowie Arctec eine klassisch-eleganteFormensprache verfolgt. Das von Norden nach Süden abfallende Gelände eröffnetdabei für Sonneneinstrahlung und Ausblicke besondere Möglichkeiten. So werdendie klassizistischen Fassaden von großen bodentiefen Fenstern geprägt.Die Bouwfonds Immobilienentwicklung GmbH, Hauptniederlassung Frankfurt,realisiert zur Zeit größere Projekte in Friedrichsdorf, Heusenstamm und Maintal.Seit 15 Jahren hat Bouwfonds eine große Anzahl von Projekten in Frankfurt sowieim Großraum Rhein-Main mit mehr als 2.000 Wohneinheiten entwickelt. In Frankfurtwurde mit dem Projekt „Riverside” im Ostend der Startschuss zur dortigenMainuferbebauung gegeben, im Rebstock sind aktuell 92 Wohnungen fertiggestelltworden und in der Homburger Landstraße sind im Jahr 2010 72 Wohnungenund ein Rewe-Markt durch Bouwfonds entstanden.Das Unternehmen Bouwfonds Immobilienentwicklung Deutschland hat seinen Sitzin Frankfurt am Main und ist daneben mit Niederlassungen in Düsseldorf, Köln,Stuttgart, München, Hamburg und Berlin vertreten. Als Tochterunternehmen derRabobank blickt Bouwfonds auf eine über 65-jährige Firmengeschichte zurück.Eigener 1.200 m 2 - Garten plusEuropagarten plus Pocket-Park!Weite Abstände zwischen den Häusern und einmaligeBlickqualitäten prägen Central&Park. Alle Wohnungenselbstverständlich mit Parkett, Fußbodenheizung,elektr. Rollläden, kontrollierteWohnraumlüftung.KfW-55Vereinbaren Sie IhrenpersönlichenBesichtigungsterminunter 069/219798-65.Gebaute Realitäten sehenwww.bouwfonds-frankfurt.deMusterwohnung anschauen!Besuchen Sie uns im Europaviertel. Überzeugen Sie sich von dergebauten Realität und schauen Sie sich unsere Musterwohnung an.Noch haben Sie die Chance, hier eine eigene Wohnung zu kaufen.Anzeige Planen und Bauen CENTRAL&PARK 203 x 137 mm 4c.#

16 planen + bauennr. 40Europaviertel West entwickelt sich zum lebendigen QuartierFeierliches Richtfest des Restaurants„LAUBE LIEBE HOFFNUNG” im EuropagartenIm September wurde bei dem neuen Restaurant „LAUBE LIEBE HOFFNUNG” im EuropagartenRichtfest gefeiert Bildquelle: Eibe Sönnecken@aurelis Real EstateMehr und mehr entwickelt sich das westliche Europaviertel zu einemlebendigen Quartier. Die Baufelder der Wohnquartiere Helenenhöfeund Parkend sowie der Boulevard West mit Wohnungen und Bürossind bereits komplett verkauft und größtenteils bebaut. Seit Anfangdes Jahres sind zudem die ersten Bewohner im Parkend und imBoulevard West eingezogen, der Rewe-Markt im Boulevard Westwurde im Juli eröffnet. Auch die Europa-Allee ist seit diesem Jahrdurchgängig vom Güterplatz bis zum Römerhof befahrbar. Darüberhinaus ist der Tunnel unter dem Europagarten in Planung. Er sollnach derzeitigem Planungsstand zwischen dem Amt für Stadtentwicklungder Stadt Frankfurt und dem Quartiersentwickler aurelisReal Estate GmbH & Co. KG für den Autoverkehr bis Ende 2015/Anfang 2016 realisiert werden.Bis Ende dieses Jahres wird die Europa-Allee im Quartier BoulevardWest komplett fertiggestellt sein. Befahrbar ist sie bereits. Aucherste Arbeiten im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs sindschon im Gange. Eine vorbereitende und umfangreiche Trassenbaumaßnahmewird aktuell von der Stadt im Bereich Güterplatz durchgeführtund mit dem Fahrplanwechsel zum Jahresende wird der Linienbusverkehrim Europaviertel West aufgenommen.Bei aurelis steht nun der Boulevard Mitte (blvd Mitte) im Fokus derBaumaßnahmen und der Vermarktung. Mit ca. 217 000 QuadratmeternBürofläche, ca. 53 000 Quadratmetern Wohnfläche und ca.8 000 Quadratmetern Handels- sowie Gastronomiefläche ist er dasHerzstück des Europaviertels. Der Schwerpunkt wird vor allem aufdie gemischte Nutzung des Quartiers und die sogenannte Work-Life-Integration gelegt.Die Umsetzung eines lebendigen Stadtquartiers stellt einen Ent wicklervor andere Herausforderungen als die Realisierung einer belebtenAnzeigeImmobilie. Um die angestrebte Urbanität zu erzielen,sind viele Faktoren von Bedeutung: Esbeginnt bei einem ausgewogenen Nutzungsmixmit städtischen Strukturen, über sehr gute Verkehrsanbindungenbis zur sozialen Infrastrukturund Freizeitangeboten. Um den Boulevard Mittezu beleben und Nahversorger an den Standortzu binden, müssen vielfältige Voraussetzungen(Fassaden, Schaufenster, Parkplätze, Zulieferungetc.) berücksichtigt werden. Da ein Großteilder Baufelder von aurelis an Investoren verkauftwird, wird in der Regel auch die Verantwortungfür die inhaltliche Gestaltung von diesen übernommen.aurelis vermittelt jedoch bereits in der Vermarktungdas angestrebte städtebauliche Bild. Dazutragen ein Einzelhandelskonzept für das Nahversorgungsangebotim Boulevard Mitte, Visualisierungen,Architekturstudien und Vermarktungsunterlagenbei. Das Einzelhandelskonzept gibtEntwicklern unter anderem konkrete Empfehlungen mit. Die Ausgestaltungaber liegt bei Investoren und Bauträgern.aurelis geht mit gutem Beispiel voran und hat zur Belebung desQuartiers neben einer Minigolfanlage das neue Restaurant „LAU-BE LIEBE HOFFNUNG” im Europagarten errichtet. Richtfest wurdeim September mit Frankfurts Umweltdezernentin Rosemarie Heiligund Thaddäus Zajac, Geschäftsführer Region Mitte des Bauherrenaurelis gefeiert. Betreiber ist die Laube Liebe Hoffnung GmbH. MitBlick auf seine Lage im Grünen bietet das Restaurant zu angemessenenPreisen eine frische saisonale Küche, inspiriert vonheimischen Gärten, Feldern und Wiesen. Das dreiflügelige Bauwerkmit Außenterrasse, entworfen vom Frankfurter ArchitekturbüroFranken Architekten und ausgeführt von Tilman Lange Braun &Schlockermann, ist mit seiner auffälligen Gestalt und Holzfassadeein echter Blickfänger.Interessierte Bürger können sich dort auch über das Europaviertelinformieren. Der 14 Meter hohe Aussichtsturm bietet einen herrlichenAusblick auf die Frankfurter Skyline oder den Taunus. DasRestaurant eröffnete Anfang dieses Monats. Es hat täglich von9 bis 24 Uhr geöffnet und verfügt über einen ca. 46 Quadratmetergroßen Besprechungsraum, der für Meetings, Workshops undPräsentationen gemietet werden kann. Für den nächsten Sommerist ein Biergarten geplant. „Uns ist es wichtig, dass die Menschenhierherkommen und mit eigenen Augen erleben, was ihnen dasEuropaviertel zum Leben, Arbeiten und Freizeit genießen bietet”,sagt Dr. Elmar Schütz, Leiter Projektentwicklung Region Mitte deraurelis. Mit der Anbindung des Europagartens an den FrankfurterGrünGürtel ist das Restaurant „LAUBE LIEBE HOFFNUNG” auchein interessantes Ziel für Ausflügler und Radfahrer und zudembarrierefrei zugänglich.

»nr. 40planen + bauen17Wir reden nicht nurdarüber, attraktiveLebensräume zu schaffen.Wir erfüllen sie auchmit Leben.Laube Liebe Hoffnung im Europaviertel.Restaurant, Terrasse, Aussichtsturm und mehr.BLVD-MITTE.DELAUBELIEBEHOFFNUNG.DE

18 planen + bauennr. 40AnzeigeErster Spatenstich für AXISNeues Wohnhochhaus im EuropaviertelAm 1. November wurde der offizielle Spatenstich für das neueWohnhochaus AXIS gefeiert. Neben dem Bürgermeister und Planungsdezernentender Stadt Frankfurt Olaf Cunitz sowie demverantwortlichen Architekten Florian Schlüter vom ArchitekturbüroMeixner, Schlüter, Wendt Architekten, waren auch Thomas Jahnund Peter Hofer, Geschäftsführer des verantwortlichen ProjektentwicklersWilma Wohnen Süd anwesend.Das Grundstück ist eines der letzten unbebauten Objekte an derEuropaallee mit einer Größe von 6 535 Quadratmetern. Unterdem Motto „Die neueste Sicht auf Frankfurt” konnten sich anlässlichdes Spatenstichs Erwerber und Interessenten für die insgesamt152 Wohnungseinheiten mit einem speziellen Kran in dieHöhe heben lassen, um den Blick aus ihrer „Wunschwohnung”haben eine Größe zwischen 65 und 277 Quadratmetern und werdenals Apartments (129), Terrassenwohnungen (3), Penthouse-Wohnungen (12) und Stadthäuser (8) realisiert – nahezu alle mitnach Süden hin ausgerichteten Balkonen oder (Dach-)Terrassen.Das architektonische Highlight des Wohnturms ist die organischanmutende Südfassade mit unregelmäßig geformten Balkonenund Loggien. Ebenso einzigartig ist die weiße Natursteinfassade,deren Steine aus denselben Steinbrüchen wie die Steine des WeißenHauses in Washington stammen.Zu Baubeginn waren bereits 46 Wohnungen verkauft. „AXIS bietetseinen Bewohnern einen hohen, lebenswerten Standard in derAusstattung und ein umfassendes Serviceangebot, wie zum Beispieleinen Concierge-Service”, sagt PeterHofer. „Damit ist AXIS in der Lage, dieWahrnehmung von Frankfurt nachhaltigzu verändern und den Blick vom Bankenviertelauf die Lebensqualität des Europaviertelszu verschieben”. Die erstenEigentumswohnungen und Lofts vonAXIS werden voraussichtlich Ende 2015bezugsfertig sein.AXIS möchte Werte wie Lebensqualität, Wohnkultur, Natur in den Vordergrund rückenFoto: Wilma Wohnen Südüber die Skyline Frankfurts vorab zu erleben. Mit seiner herausragendenLage am Eingang des Boulevards West bietet das Gebäudeensembleaus Wohnturm und AXIS Loft seinen Bewohnernspannende Blickachsen zwischen Frankfurter Skyline, Taunus,Odenwald und dem Europaviertel, die für das Projekt namensgebendwaren.AXIS wird ein etwa 60 Meter hoher Gebäudekomplex am westlichstenEingang des Europaviertels werden. Das gesamte Ensemblebesteht aus einem Wohnturm mit 19 Etagen, auf denen144 exklusive Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größenentstehen. Zusätzlich werden acht zweigeschossige Stadthäuserrealisiert, die mit dem Wohnturm über einen offenen Atriumgartenmit Grün- und Wasserflächen verbunden sind. Die WohneinheitenSchon heute richtungsweisend im ambitioniertenUmweltkonzept sind die Plänezur Energierückgewinnung: So kommtim Gebäude die größte Abwasserwärmepumpeder Welt zum Einsatz, wobeidie komplette Heizenergie extrem umweltfreundlichist und kostengünstig ausdem Abwasser zurückgewonnen wird.Mit einer Heizleistung von 440 kW undeiner Kühlleistung von 640 kW liefert dieWärmepumpe 100 Prozent der Energie,die zum Heizen und zum Reduzieren derTemperaturen in den Wohnungen in AXISbenötigt wird. Dafür werden rund 60 Meter Wärmetauscher imKanal verlegt. Zahlreiche weitere Maßnahmen, wie eine Lüftungsanlagemit Wärmerückgewinnung, eine effiziente Beleuchtungmittels LEDs, energierückführende Aufzüge, eine sehr gute Isolierungsowie Regenwassernutzung für die Pflanzenbewässerungund die Wasserflächen im Innenhof runden das Umweltkonzeptvon AXIS ab. Zudem wird AXIS im sogenannten KfW 55-Standardausgeführt und ist das erste Wohnhochhaus, das die Kriterienhierfür erfüllt.Wer mehr über das Wohnhochhaus erfahren möchte, kann individuelleTermine im AXIS-Showroom vereinbaren. Weitere Informationensind außerdem im Internet unter www.axis-frankfurt.dezu finden.

20 planen + bauennr. 40125 Jahre Frankfurter HauptbahnhofRestaurierung der historischen HauptfassadeBlick in die BahnsteighalleDer Frankfurter Hauptbahnhofgilt als eines der bedeutendsten Baudenkmälerder Stadt und als einer derwegweisenden Bauten der gründerzeitlichenBahnhofsarchitektur. Erbautim Stil der Neorenaissance war derCentralbahnhof Frankfurt in seinemEröffnungsjahr 1888 mit 18 Gleisender größte Bahnhof Europas.Der grösste BahnhofEuropasDerzeit wird die 2 500 Quadratmetergroße Sandsteinfassade desHauptportals unter denkmalpflegerischenAspekten saniert. Seit EndeBildquelle: Hans-Günter Hallfahrt2012 ist die der Stadt zugewandteSeite des Haupteingangsportals ander Ostseite des EmpfangsgebäudesGegenstand der Restaurierungsarbeiten.Bei der Schadensanalyse wurdenhier vier Hauptphänomene festgestellt:mechanische Schäden wie Ausbrücheund Rissbildungen, Verwitterungender Sandsteinoberflächen, brüchigeAusbesserungen von Schadstellen mitmineralischem Mörtel sowie Verformungenvon Fassadenbereichen durchSetzungen infolge des U-Bahnbaus.Um diesen Kernproblemen zu begegnen,sind zahlreiche Arbeiten notwendig.Die Verschmutzungen derSandsteinoberflächensind aufgrund von Reinigungsmaßnahmenbei früheren Instandsetzungsmaßnahmengering. Es handelt sichdabei hauptsächlich umumweltbedingte VerschmutzungendurchStaub und Ruß sowie aneinigen Stellen Taubenkot,welche mit einemsubstanzschonendenTrockenstrahlverfahrenentfernt werden.Die starken substanziellenSchäden an denseitlichen Ecktürmenmachen eine aufwändigeRestaurierung derTurmhauben und derenteilweise Erneuerungerforderlich. Die Fehlstellenin den SandsteingliederungenderFassade werden je nach Exposition desBereichs mit einem steinernen Ersatzstückgeschlossen oder mit Restauriermörtelergänzt. Stark geschädigteEinzelwerkstücke, die nicht mehrrestauriert werden können, werdenausgetauscht. Die Sanierung vonRissen erfolgt durch die Injektioneines Epoxid- oder Acrylharzes.Schadhafte Fugen werden mit denkmalgerechtemMörtel neu verfugt.Beim Bau des Gebäudes wurde fürdie Fassaden Heilbronner Sandsteinverbaut, der nun auch für zu erneuerndeTeile Verwendung findet. Auch für denin den Sockelbereichen vorhandenenGranit wird beim Erneuern ein Granitgemäß dem vorgefundenen Bestandeingesetzt.Eine besonders anspruchsvolleAufgabe birgt die Restaurierung desvorspringenden Mittelteils der Hauptfassade,da bei den hier vorhandenenSkulpturen verschiedener Bildhauerteilweise ganze Gliedmaßen fehlen. Beiden laufenden Baumaßnahmen werdennur am Stahltragwerk der aus Kupferblechgetriebenen „Atlas-Gruppe“konstruktive Ertüchtigungen vorgenommen.Die Patina des Kupferblechs,die die Monumentalität der Skulpturverstärkt, soll erhalten bleiben.Wichtigste Drehscheibeim ZugverkehrHeute gehört das denkmalgeschützteGebäude mit seinen täglichetwa 350 000 Reisenden und Besuchernimmer noch zu den bedeutendstenBahnhöfen in Europa und gilt bundesweitals die wichtigste Drehscheibeim Zugverkehr. Die Kosten der Sanierungsmaßnahmen,die bis zum Sommer2014 abgeschlossen sein sollen, beziffertdie Deutsche Bahn auf zirka 1,4Millionen Euro.Weiterführende Informationenrund um die Restaurierung sowie denFrankfurter Hauptbahnhof gibt es auchin Printform: „125 Jahre HauptbahnhofFrankfurt am Main“ von BernhardHager, Hans-Günter Hallfahrt,Oskar Mahler und Prof. Knut Ringatsowie „PORTA MUNDI – das großeTor der Stadt. 125 Jahre FrankfurterHauptbahnhof – die Restaurierung derFassade des Hauptportals“. meRestaurierungsarbeiten an der Außenfassade Bildquelle: BHP Agentur für Bild und Konzept GmbH, Heidelberg

nr. 40planen + bauen21OstendGründerzeitliches Wohnhaus saniertGebaut wurde das ehemalige Mietshausin der Rückertstr. 47 im FrankfurterOstend im Jahr 1872. Dasgründerzeitliche Gebäude erfährt nuneine neue Nutzung als hotelähnlichorganisierte, offene Gemeinschaft fürtemporäres Wohnen.Im Rahmen restauratorischer Voruntersuchungenkonnten an der Fassade,im Eingangsbereich im Treppenhaussowie in den repräsentativenRäumen des Erdgeschosses und erstenObergeschosses zahlreiche bauzeitlicheBefunde dokumentiert werden.Die Kosten hierfür trug der Bauherr,der sich laut Aussage des Denkmalamtesals sehr beratungsoffenund kreativ zeigte. Das Denkmalamtkonnte für die Fenstererneuerung sowiefür die Restaurierung der Sandsteintreppe,des Entrees und des TreppenhausesZuschussmittel zur Verfügungstellen.Aufgrund des maroden Bestandsdachesund der neuen Nutzungsanforderungenstimmte das Denkmalamt imAbwägungsprozess einer Aufstockunganalog des Nachbarhauses zu.Dadurch entfielen nun auch dieunpassenden, großen Schleppgaubenaus den achtziger Jahren. Entstanden istdamit ein der Bauzeit entsprechender,flacher Dachabschluss.Die Fassade wurde partiell ausgebessertund erhielt einen mineralischenAnstrich in bauzeitlicher Farbgebung.Im Zuge der Fenstererneuerungwurden die einflügeligen, weißenAluminiumfenster mit aufgeklebterSprossenaufteilung entfernt.Sie wurden durch neue, nach historischemVorbild gestaltete Iso-Holzfenstermit Farbgebung im Analogieschlussersetzt. Restauriert wurdeauch die bauzeitliche Haustür undgemäß Befund mit einem Neuanstrichversehen.Im Inneren erfolgte eine aufwändigeRekonstruktion der Ausmalungim Entree mit Marmorierung aufGrundlage der Ergebnisse der restauratorischenVoruntersuchung. Auchdas Treppenhaus wurde entsprechendwiederhergestellt.Die Dokumentation der bauzeitlichenFarbbefunde erfolgte durch offenbleibende Befundfenster in einem derRäume des ersten Obergeschosses.Die übrigen historischen Farbbefundewurden durch konservatorische Maßnahmenunter der neuen Farbgebunggesichert.Die barockisierende Einfriedungund das Treppengeländer aus denachtziger Jahren wurden rückgebaut.An deren Stelle wurde nach einerhistorischen Fotografie eine gründerzeitlicheEinfriedung rekonstruiert.In zurückhaltender Formenspracheund minimierter Größe wurde auf derRückseite des Gebäudes eine Fluchttreppeinstalliert.Planungsbeginn der Maßnahme desseit 1986 unter Denkmalschutz stehendenObjekts war 2010. AbgeschlossenDas ehemalige Mietshaus in derRückertstraße 47 nach der Sanierung2013Bildquelle: Denkmalamtwurde die Sanierung 2012 und imgleichen Jahr auch bereits zum Tag desoffenen Denkmals der interessiertenÖffentlichkeit vorgestellt. meDas Kraftstöffche für dieRegion: unsere Energie.UNSER ZUHAUSEIN FRANKFURT:OPTIMALFINANZIERT.Wer Frankfurt und Umgebung mit Energie versorgt, muss vor allem eins sein: einzuverlässiger Partner für eine dynamische Region. So tragen wir mit höchsterVersorgungssicherheit entscheidend zur Spitzenposition der Wirtschaft in Rhein-Main bei. Mehr Leistung: www.mainova.deInterhyp FrankfurtGroße Eschenheimer Straße 13069 24755-100www.interhyp.de

22 planen + bauennr. 40Regenerative EnergienNeues SolardachkatasterAusschnitt Laserscanbefliegung 2010Wo gibt es in Frankfurt am Maingeeignete Potenzialflächen für die Stromerzeugungdurch Photovoltaik oderWärmeerzeugung durch Solarthermie?Das neue Solardachkataster gibt darüberAuskunft. Die Bürger können sich jetztim Internet verlässlich informieren, obihre Hausdächer sich für regenerativeEnergiegewinnung in Form von Solarthermieund Photovoltaik wirtschaftlicheignen. Gleiches gilt für Eigentümer vonindustriell oder gewerblich genutztenGebäuden. Das Kataster identifiziertPotenzialflächen im Stadtgebiet und esSolardachkataster: Der Blick ins InternetBildquelle: Stadtvermessungsamtermöglicht, zielgerichtet auf interessierteInvestoren zuzugehen. Damit wird derBau von Solarprojekten gefördert.Die Stadt Frankfurt hat gemeinsammit der Fachhochschule (StudiengangGeoinformation und Kommunaltechnik)sowie der Mainova AG diesesSolardachkataster für das gesamteStadtgebiet erstellt. Die Grundlagendatenfür dieses Projekt wurden vomStadtvermessungsamt bereitgestellt,wie der stellvertretende Amtsleiter,Lothar Hecker, erläuterte: „In dieaufwändige Berechnung des Modellssind die Daten der stadtweitenLaserscanbefliegung von 2010,die Daten der Stadtgrundkartesowie die Senkrechtluftbildereingeflossen. Durch eine Verschneidungder Laserscandatenmit den Gebäudedatender Stadtgrundkarte und eineSimulation der Sonneneinstrahlungüber den Tag unddas Jahr hinweg kann fürjede einzelne Dachfläche derzu erwartende Stromertragexakt berechnet werden. Umalle Daten einzuspielen undauszuwerten haben 24 Rechneran der Fachhochschuleunermüdlich vier Wochengerechnet.“Die grundlegende Laserscanbefliegungist in 2010zum Zweck der Erstellungeines digitalen 3D Stadtmodells fürAufgaben des Hochwasserschutzesund des Lärmschutzes vom Stadtvermessungsamtbeauftragt worden. Mitdem Solardachkataster haben diese sehraufwendig erzeugten Daten eine weitereinnovative Anwendung gefunden. In2015 ist eine Aktualisierung dieserDaten geplant.Die Solarpotenzialanalyse ergab, dasssich 89 107 Gebäude (entspricht 38,6Prozent) für die Photovoltaik-Nutzungeignen. Im Gegensatz zu existierendenSolardachkatastern ist hier neu, dassnicht nur Einzelgebäude, sondern auchganze Straßenzüge oder Stadtviertelgemeinsam analysiert werden können.Das Solardachkataster liefert somitwichtige Informationen zur Sicherstellungder Netzstabilität auch beimaximalem Ausbau der Solarenergie.Zudem berücksichtigt der Wirtschaftlichkeitsrechnerneben der aktuellenEEG-Einspeisevergütung auch dieprognostizierte Strompreissteigerung.Werden alle geeigneten Dächer mitPV-Anlagen mit einem Wirkungsgradvon 15 Prozent ausgerüstet, könnten 717Gigawattstunden Strom pro Jahr erzeugtund 424 000 Tonnen Kohlendioxideingespart werden. Der Strombedarf derStadt beträgt etwa 5,7 Terawatt-Stundenpro Jahr. Durch die Nutzung aller fürPhotovoltaik geeigneten Dachflächenkönnten somit etwa 12,5 Prozent desFrankfurter Bedarfs gedeckt werden.Das Investitionsvolumen liegt bei rundzwei Milliarden Euro.Das Solardachkataster ist überwww.frankfurt.de/solarkataster erreichbar.Zusätzlich zum Flächenverzeichnisinformiert die Internet-Plattformüber weitere Parameter. Das Systemberechnet beispielsweise den potenziellenStromertrag, die notwendigenInvestitionen sowie die erzielbarenGewinne. Ebenso weist es die möglichenCO 2-Einsparungen aus. Auch über diemögliche Nutzung von Solarthermiegibt das Kataster Auskunft. awwBildquelle: Stadtvermessungsamt

128_SUE_AZ_Image_Junge_Besen_100x137_RZ.indd 1 18.10.13 09:20nr. 40planen + bauen23Klimaschutzprogramm ÖkoprofitUmweltmanagement für UnternehmenÖkoprofit Frankfurt – das ökologischeProjekt für integrierte Um -welt-Technik – ist ein von der StadtFrankfurt am Main gefördertes Programmmit dem Ziel, Betriebe beimEinstieg ins Umweltmanagementzu unterstützen. An der derzeitigenRunde, seit September 2013, nehmenelf Unternehmen und Einrichtungenteil, darunter fünf städtische Ämterund Betriebe.Freiwilligkeitund EigeninitiativeÖkoprofit beruht auf Freiwilligkeitund Eigeninitiative derTeilnehmer mit dem gemeinsamenLeitziel der Nachhaltigkeit in dendrei Schwerpunkten Ökologie (derEinsatz von Umwelttechnik unddie Reduzierung des Verbrauchs anRessourcen), Ökonomie (die Senkungder Betriebskosten und der Einsatzvon innovativen Technologien) sowieSoziales (die Erhaltung beziehungsweiseSchaffung von Arbeitsplätzen,Mitarbeitermotivation und verbesserterArbeitsschutz).Die Ziele sind die Betriebskostenvon Unternehmen zu senken unddabei gleichzeitig das Klima zuschützen. Die Teilnehmer werdenin den nächsten zwölf Monaten ihreEnergie- und Stromkosten analysieren,umweltrechtliche Aspekteerarbeiten und sich Konzepte zurMitarbeitermotivation überlegen.Neben dem Profitgedanken stehtdabei die Entwicklung eines umweltgerechttätigen Unternehmens imVordergrund.Acht WorkshopsZusammen mit externen Beraternvon Arqum entwickeln die Teilnehmerkonkrete Umweltmaßnahmen,die sie anschließend in die Praxisumsetzen. In acht Workshops werdenThemen wie Energieeffizienz, Abfallvermeidungoder umweltfreundlicheMobilität erarbeitet. Die Workshopsfinden jeweils bei einem der beteiligtenBetriebe statt, sodass genügendRaum zum Netzwerken bleibt. Injedem Unternehmen finden zusätzlichvier Vor-Ort-Termine statt,bei denen jeder Betrieb individuellberaten wird.An der Runde nehmen das Gesundheitsamt,das Grünflächenamt, dasUmweltamt, das Drogenreferat, derPalmengarten sowie das Dezernatfür Umwelt und Gesundheit derStadt Frankfurt teil. Hinzu kommendie Compass Group Deutschland,die COREALCREDIT BANK,die DZ BANK AG, Merz Pharmaund das Tishman Speyer ProsperitiesDeutschland Japan Center.Einsparung und EntlastungNach Abnahme der Abschlussprüfungerhalten die Unternehmendie Auszeichnung „Ökoprofit BetriebFrankfurt am Main“. Die Betriebetreffen sich nach dem Einstiegsprogrammweiterhin im „ÖkoprofitKlub“, um aktuelle Umweltthemenzu diskutieren.Ökoprofit wurde in Österreichentwickelt und 1998 in Münchenan deutsche Verhältnisse angepasst.Mittlerweile werden Ökoprofit-Projekte in über 95 weiteren Kommunenin Deutschland durchgeführtsowie in anderen Ländern, darunterdie Niederlande, Großbritannien,Russland, Kanada, China und Brasilien.An Ökoprofit Frankfurt habenbisher insgesamt 42 Betriebe teilgenommen.Zusammen sparen sie proJahr 2,6 Millionen Euro Energiekostenund entlasten das Klima umjährlich rund 40 000 Tonnen CO 2.Weitere Informationen zum UmweltprogrammÖkoprofit sind auch imInternet unter www.oekoprofitfrankfurt.deerhältlich. meÖkoprofit Frankfurt will Betriebe beim Einstieg ins Umweltmanagement unterstützenBildquelle: Salome Roessler/lensandlightEnergie ist unsere größte Leidenschaft!Eigentlich fallen wir gar nicht groß auf – weil man Energie kein Logoaufdrucken kann. Gerade deswegen dürfen Sie Qualität erwarten:> mit einem starken Service vor Ort,> innovativen Produkten und Technologien,> mit offenen Augen in der Region> und immer leidenschaftlich kunden orientiert.Wir begleiten Sie durch den Tag!Süwag Vertrieb AG & Co. KGwww.suewag.deSüwag Vertrieb AG & Co. KG,Schützenbleiche 9–11,65929 Frankfurt am Main

24 planen + bauennr. 40Initialberatung beim EnergiepunktHilfreich bei der EntscheidungsfindungMit dem Verein Energiepunkt imEnergieberatungszentrum in der GinnheimerStraße 48 existiert seit zweiJahren eine Anlaufstelle, bei der Fragenrund um das Thema Energiesparenobjektiv und kompetent beantwortetwerden können. Seit kurzem werdenhier nun auch sogenannte Initialberatungenangeboten, die Anstoß zurenergetischen Modernisierung seinkönnen.Im Gespräch wird dabei zunächstgeklärt, welche Energiesparmaßnahmeninfrage kommen und sinnvoll sind.Die Ratsuchenden bekommen zudemBasisinformationen und wichtige Tipps,um auf konkrete Verhandlungen mitPlanern, Behörden und Handwerksbetriebengut vorbereitet zu sein.Auch wenn bereits Pläne gemachtund Angebote eingeholt wurden, kannein Gespräch mit dem Energiepunkt-Berater hilfreich sein. Auf Wunschnimmt er die Unterlagen als unabhängigerFachmann kritisch unter die Lupeund filtert Unstimmigkeiten heraus, beidenen eine Nachbesserung nötig ist.So bekommt jeder Ratsuchende einenindividuellen Lösungsfahrplan für seinAnliegen am Ende der InitialberatungFragen rund um das Thema Energiesparen werden kompetent beantwortetBildquelle: ZABOJNIK DENKart Marketingmit nach Hause. Eine Initialberatungim Energiepunkt ist verständlich,anschaulich und nachvollziehbar. Dabeihelfen Demonstrationsmaterialien undMessgeräte – ob es nun um Leuchtmittel,Schimmelbekämpfung oderWärmedämmung geht.Mit dem Oberflächentemperaturmessergerätlassen sich zum BeispielWärmebrücken in Wänden aufspürenund mit dem CO 2-Datenlogger dieQualität der Raumluft auf Grundlagevon Temperatur, Feuchtigkeit undKohlendioxid bestimmen. Einige derMessgeräte werden auf Wunsch verliehen,sodass sie die Kunden in ihreneigenen vier Wänden ausprobierenkönnen. Verschiedene Modelle helfenden Besuchern, die regenerative Energiegewinnungbesser zu verstehen. Wiefunktioniert eine Brennstoffzelle? Wasist der Unterschied zwischen Solarthermieund Photovoltaik, und wie lässt sichherausfinden, ob sich eine Solaranlageauf dem Dach überhaupt lohnt? Wannist der Einsatz von Windkraft sinnvoll?Eine Beratung im Energiepunkt gibt aufdiese Fragen Antworten.Der Energiepunkt versteht sichals Wegweiser in allen Energiefragenrund um die Themen Bauen, Sanierenund alternative Energien. SeineMitarbeiter bilden eine Schnittstellezwischen Ratsuchenden auf der einenund Experten und Planern auf deranderen Seite. Den Service könnenBauherren, Modernisierer, Mieterund andere Interessierte, aber auchkleine und mittlere Unternehmen inAnspruch nehmen. Die Beratung istkostenlos und unverbindlich, außerdemobjektiv und produktneutral, denn derEnergiepunkt ist ein gemeinnützigerVerein, der vom Land Hessen und derEU gefördert wird.Eine Initialberatung im Energiepunktkann telefonisch unter069-2 13 839 99 vereinbart werden.Dabei lässt sich auch gleich klären,welche Unterlagen zum Gespräch mitgebrachtwerden sollten. Dies könnenBaupläne oder Kostenabrechnungensein, aber auch Angebote von Planernoder Firmen, sofern sie bereits vorliegen.In der Regel bleibt der Kontakt zumEnergiepunkt-Berater auch währendder Modernisierungs- oder Sanierungsphasebestehen, sodass bei Fragen oderProblemen stets ein Ansprechpartnerzur Verfügung steht. Weitere Informationengibt es im Internet unter www.energiepunkt-frankfurt.de meMaklerverträgeWas Vermieter und Mieter wissen solltenBei der Suche nach einer Wohnungin Frankfurt am Main kommt man meistnicht um die Vermittlungshilfe einesMakler herum. Doch das ist in der Regelmit Kosten verbunden, die nicht jederklar erkennt. Meist der strittigste Punktist, wer die Mittlergebühr zu bezahlenhat und in welcher Höhe.Zwar diskutiert der Gesetzgeberinzwischen darüber, ob künftig das„Bestellerprinzip“ gelten soll, nach demder Makler von demjenigen zu bezahlenist, der ihn beauftragt hat – in der Regeldürfte das der Vermieter sein. Dochderzeit zahlt praktisch aber immer derMieter oder die Mieterin. Wichtig istalso zu klären, um später nicht übervorteiltzu werden, wie der Makler seineAufgabe zu erfüllen hat.Unabhängig davon, was Vermieterund Vermittler im Maklervertragvereinbart haben, sind im „Gesetz zurRegelung der Wohnungsvermittlung“(WoVermRG) einige Pflichten undGrenzen der Maklertätigkeit festgelegt.Die wichtigsten Punkte: Der gewerbsmäßigeVermittler von Mietwohnungendarf eine Wohnung nur anbieten, wenner vom Eigentümer der Wohnung einenAuftrag dazu erhalten hat. Bei einemöffentlichen Angebot (zum BeispielZeitungs- oder Internetinserat) muss erseinen Namen und seine Eigenschaft alsgewerblicher Vermittler veröffentlichen.Im Angebot muss er den konkretenMietpreis benennen sowie darauf hinweisen,ob zusätzlich zur Miete auchNebenkosten anfallen.Sein Vermittlungsentgelt muss er alsVielfaches (oder Bruchteil) der Monatsmieteangeben. Als absolute Obergrenzefür das Vermittlungsentgelt gelten(übrigens auch für nichtgewerblicheVermittler) zwei Monatsmieten zuzüglichUmsatzsteuer. Wenn neben derMiete Betriebskostenvorauszahlungenzu leisten sind, bleiben diese bei derBerechnung der Maklercourtage unberücksichtigt.Weitere Erfolgsprämiendürfen grundsätzlich nicht berechnetwerden. Und last but not least: Bestechungszahlungendes Mieters, um dieChance auf die Wohnung zu erhöhen,dürfen nicht verlangt oder angenommenwerden. Verstöße gegen diese Pflichtensind Ordnungswidrigkeiten, für die vomAmt für Wohnungswesen Bußgeldervon bis zu 25 000 Euro verhängt werdenkönnen.Das Vermittlungsentgelt, meistCourtage genannt, ist eine Erfolgsprovision:Nur wenn durch die Vermittlungdes Maklers ein Mietvertrag zustandekommt, wird sie fällig. Vorschüssedürfen nicht gefordert werden. Wichtigist: Keinen Anspruch auf ein Vermittlungsentgelthat derjenige, derselbst Eigentümer, Verwalter, Mieteroder Vermieter der Wohnung ist oderdaran wirtschaftlich beteiligt ist. EinAnspruch auf Vermittlungsentgeltbesteht auch dann nicht, wenn einMietverhältnis durch einen Verlängerungs-oder Anschlussmietvertrag fürdie gleiche Wohnung fortgesetzt wirdoder wenn es sich um eine öffentlichgeförderte Wohnung handelt. Nebender Courtage dürfen in der Regel keinezusätzlichen Schreibgebühren, Auslagenet cetera verlangt werden. Verstößt einMakler gegen diese weiteren Pflichtenund Einschränkungen, stellt dies zwarkeine Ordnungswidrigkeit dar. Aber:Wenn der Mieter solchen unzulässigenForderungen nachgekommen ist, kanner diese auf zivilrechtlichem Wegezurückfordern. Ein Tipp: In diesenFällen prüft das Amt für Wohnungswesenfür Ratsuchende unverbindlich,ob empfohlen werden kann, gegebenenfallsmit Unterstützung einesRechtsbeistands eine Klärung derartigerzivilrechtlicher Ansprüche gegen einenMakler durchzusetzen.Ansprechpartner für Mieterinnenund Mieter, die den Verdacht haben,dass ihr Makler sich nicht korrektverhalten hat, ist das Amt für Wohnungswesender Stadt Frankfurt amMain, Abteilung Wohnraumerhaltung,Adickesallee 67-69, 60322 Frankfurtam Main. Tel.: 069 212 31431 oderE-Mail: wohnraumerhaltung@stadtfrankfurt.de.aww

100x137_COBA_AZ_Immofinanzierung_planen+bauen_RZ_NP26.indd 1 23.04.13 17:27nr. 40planen + bauen25Quartier NiddaparkDie neue Lust am urbanen WohnenWohnen in Frankfurt ist sehrattraktiv, die Nachfrage groß, dasAngebot für Familien im Grünen undin zentraler Lage jedoch knapp. Imneuen Quartier Niddapark im FrankfurterStadtteil Hausen, genauergesagt im Vogelsgesang 30, willBauherr MODULOR-Bau mit derErrichtung von 25 Reihenhäuserngenau diese Vorstellungen erfüllen.Durch die Aufgabe des Erbbaurechtsfür die ehemals dort angesiedelteHolzlagerhalle im Jahr 2006ergab sich die Möglichkeit, das zirka6 000 Quadratmeter große Areal fürWohnbebauung auszuschreiben. DerVerkauf des Grundstücks der Stadterfolgte über ein Bieterverfahren.Kürzlich wurde die Baugenehmigungerteilt, der Baubeginn ist für Anfang2014 geplant. Die Fertigstellung derReihenhäuser wird für Ende 2016anvisiert.Die architektonisch hochwertigenGebäude mit einer Breite von jeweilsetwa sechs Metern werden nachden Plänen des ArchitekturbürosBerndt + Lorz errichtet. Die Häusersind zweigeschossig angelegt miteinem Staffelgeschoss. Die Geschossebenenwerden in „Split-Level“–Bauweise errichtet, sodass einzelneWohnbereiche aus der durchgehendenHorizontalen jedes Stockwerkesherausgelöst und höhenversetzterrichtet werden. DieseBauweise verschafft mehr Wohnflächedurch eine Minimierung derTreppen- und Flurräume.Jedes Haus wird über rund 180Quadratmeter Wohnfläche und 30Quadratmeter Nutzfläche verfügen.Die Reihenhäuser erhalten dazuZeitlose und werthaltige Bauweise Reihenhäuser in „Split-Level“ eine gemeinsame Tiefgarage, dieden direkten Zugang zu jedem Hausermöglicht. Anstatt Parkflächenentstehen im Außenbereich parkähnlicheFlächen und gestaltete Freianlagen,ein zentraler Quartiersgartenund Privatsphäre für die Bewohner.Die Häuser werden in konventionellemMauerwerksbau mit Stahlbetondeckenausgeführt. Ein einfacherKubus erhält dabei davor gesetzteScheiben, Vordächer, Trennwändeund Balkone sowie ein flaches Dach.Dazu werden die Gebäude mitweißem Putz, abgesetzt mit kräftigemMineralfarbenputz, sowie„vegetalem Schmuck“ (Rankpflanzen,Hecken und Bäume) versehen.Heizenergie wird durch Pellet-Nahwärmeversorgung gewonnen,womit die Häuser 30 Prozent unterden Anforderungen der EnEV blei-Bildquelle: MODULOR-BauBildquelle: Bauaufsicht Stadt Frankfurtben. Eine zentrale Lüftungsanlagepro Haus ergänzt das Wärmekonzept.Die Einfamilienhäuser erhalten einenoffenen Wohnbereich mit großzü-giger Wohnküche, ein Wohnzimmermit offenem Kamin sowie bis zu fünfSchlafräume, drei Badezimmer, einengroßen Kellerraum, Hauswirtschaftsraumund einen Lichthof.Diese Attribute machen aus jedemder Häuser einen besonderen, unverwechselbaren,entspannten und kreativenOrt zum Wohnen, Nachdenken,Verweilen und Arbeiten. Dazu verfügtjedes Haus über einen nachWesten gerichteten, privaten Garten,welcher mit Hecken und Bäumengestaltet wird.Das neue Wohnquartier entstehtdirekt am Volkspark Niddatalin Hausen und ist, bedingt durchdie unmittelbare Nähe zu Wiesen,Feuchtbiotopen und verschiedenenSpiel- und Sportplätzen, ideal fürFamilien. Kindergärten, Grundschulenund weiterbildende Schulensind in unmittelbarer Nähe vorhandenoder mit der U-Bahn schnellerreichbar. meWeil Sie die beste Baufinanzierungmöchten – egal von welcher Bank.Vergleichen wir für Sie die Zinsen von 250 Banken.Jetzt Beratungstermin vereinbaren!Unsere Kreditspezialisten der Commerzbank Frankfurt:Frau Katja Hommel, Telefon: 069 136-28157Frau Marita Harrecker, Telefon: 069 136-51050Herr Robert Forler, Telefon: 069 136-85365und in jeder anderen Filiale in FrankfurtKunde: Commerzbank Jobnummer: ACOB03/11/130068B DU-Termin: 22.04.2013 Medium: planen + bauenProdukt: Baufinanzierung Datum: 23.04.13 Format: 100 x 137 (SSP) Profil: TZ Iso NP 26v4

26 planen + bauennr. 40PraunheimPlanungswerkstatt OrtsmitteAuf Anregung des Ortsbeirats 7hat das Stadtplanungsamt ein Werkstattforumdurchgeführt, um unterEinbindung der Bürgerinnen undBürger Verbesserungsvorschläge fürdie Ortsmitte zu gewinnen. Da diePraunheimer Werkstätten, eine gemeinnützigeEinrichtung für Behinderte, inabsehbarer Zeit in einen Neubau an derHeerstraße umziehen werden bestandKlärungsbedarf, um Vorschläge für einemögliche Weiternutzung der Gebäudeaus den sechziger Jahren in dieser zentralenLage Praunheims zu erarbeiten.In der Vorbereitungsphase wurdenmit Vertretern des Ortsbeirats undansässiger Vereine Ideen und inhaltlicheFragestellungen zusammengetragen.Wesentliches Anliegen der Zusammenarbeitwar, Gestaltungsvorschlägefür die Ortsmitte sowie Möglichkeitenzur Steigerung der Aufenthaltsqualitätim öffentlichen Raum zu erhalten.Insgesamt soll das räumliche Potenzial,das in der Nähe zum attraktiven Naherholungsraumder Nidda liegt, stärkerfür den Ortsteil erschlossen werden.Weiterhin wurde die Verbesserung derNahversorgungssituation in Praunheimbenannt. Auf der Agenda stand ebenfallsdie Suche nach einer tragfähigenNachnutzungsmöglichkeit für den unterPlatzgestaltung vor dem Pflegeheim PraunheimBildquelle: BS+ städtebau und architekturDenkmalschutz stehenden Gebäudekomplexder bisherigen PraunheimerWerkstätten sowie ein neuer Standortfür den Jugendclub des Ortsteils, dersich derzeit in einem eigenen, kleinenGebäude der Evangelischen Auferstehungsgemeindebefindet. In naherZukunft ist hier eine bauliche Neuordnunggeplant, sodass der Jugendclubdiesen Standort verlassen muss.In der ersten Hälfte 2013 habendrei öffentliche Veranstaltungen stattgefunden,inhaltlich vorbereitet undmoderiert durch das Frankfurter Planungsbüro„BS+ städtebau und architektur“.Vor der AuftaktveranstaltungEnde Januar 2013 wurden mit interessiertenBürgerinnen und Bürgernmehrere Rundgänge in Praunheimdurchgeführt, die von den Praunheimernselbst inhaltlich gestaltet und miteigenen Erfahrungen belebt wurden.Die gesammelten Eindrücke sind späterim Plenum vorgestellt und diskutiertworden. In einem öffentlichen ArbeitstreffenEnde März haben die TeilnehmerHandlungsmöglichkeiten zuverschiedenen Bereichen erarbeitet unddiskutiert. Danach sind die Ergebnissedes öffentlichen Arbeitstreffens ausgewertetund in einen Rahmenplan eingearbeitetworden. Dieser wurde EndeJuni 2013 im Speisesaal des PflegeheimsPraunheim der Öffentlichkeit präsentiertund erläutert. Der Rahmenplandefiniert räumliche Handlungsschwerpunkteund unterschiedliche zeitlicheUmsetzungshorizonte. Relativ kurzfristigkönnte beispielsweise die Freiflächevor dem Pflegeheim Praunheim neugestaltet werden, wenn es gelingt, dieFinanzmittel hierfür zu generieren.Einen längeren Umsetzungshorizonthingegen hat die Umgestaltung vonStraßenzügen beziehungsweise vonGassen und Platzflächen im altenOrtskern. Für Teilbereiche enthält dasPlanwerk Varianten, da im Rahmender öffentlichen Veranstaltung einzelneBereiche kontrovers diskutiertwurden. Dafür sind jeweils alternativeVorschläge in den Rahmenplan aufgenommenworden. Über die einzelnenVeranstaltungen ist eine Dokumentationerschienen, die auf der Internetseitedes Stadtplanungsamtes unter www.stadtplanungsamt-frankfurt.de, ProjektOrtsmitte Praunheim, abrufbar ist. DerRahmenplan mit Handlungsbausteinenund Empfehlungen für die künftigeEntwicklung der Praunheimer Ortsmittewurde inzwischen dem Ortsbeirat7 übergeben, dem die Entscheidungüber die vorgeschlagenen Varianten unddie Umsetzung einzelner Maßnahmenobliegt.awwNieder-EschbachDurchgrüntes Wohngebiet Ben-Gurion-RingMit dem Wegzug der Verwaltungder Bankengruppe SEB AG aus demnordöstlichen Ben-Gurion-Ring ergibtsich die Chance, für diesen Bereich diebestehenden Wohngebiete zu ergänzen,um dringend benötigten Wohnraum zuschaffen. Im derzeit gültigen Bebauungsplanist das Gebiet als Kerngebietausgewiesen. Ziel der Planung ist dieWiedernutzung brachliegender Flächenund eine Anpassung der neuen Nutzungan die umliegende Bebauung. Das heutefast vollständig versiegelte Grundstücksoll zu einem durchgrünten Wohngebietentwickelt werden.Der dafür notwendige Bebauungsplanwird in einem beschleunigtenVerfahren neu aufgestellt werden. Dazufand im März eine frühzeitige Beteiligungder Öffentlichkeit statt und imApril 2013 wurde bereits der Beschlusszur Aufstellung des BebauungsplanesNr. 894 „Ben-Gurion-Ring“ gefasst.Entlang des Ben-Gurion-Rings sollin Anlehnung an das Studentenwohnheimeine fünfgeschossige Blockrandbebauungentstehen mit Hauptorientierungnach Westen und Süden zumruhigen Innenbereich. Die Erschließungfür die vier- bis fünfgeschossigeNeuaufstellung Bebauungsplan Ben-Gurion-Ring 52 bis 58, Stand August 2013Kartengrundlage: Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, städtebaulicher Entwurf: planquadrat, DarmstadtBebauung im Innenbereich erfolgt übereine neu entstehende Straße, die imNorden und Osten an den Ben-Gurion-Ring anknüpft. Die erforderlichenStellplätze für das Wohngebiet werdenin Tiefgaragen, deren Zufahrten alleam Ben-Gurion-Ring liegen, untergebracht.Der Verkehr wird somit nichtin das Wohngebiet hineingezogen,sodass ein ruhiger Innenbereich entstehenkann.Die westlich gelegene Grünanlagemit Weiher wird über eine Treppenanlagemit kleinem Quartiersplatz an dasneue Areal angebunden. Dabei soll dieHangfläche zum Park mit einbezogenwerden. Im nordwestlichen Bereich istzur Deckung des Bedarfs, der aus demneuen Wohnungsangebot resultiert,eine Kindertagesstätte vorgesehen.Das Wohngebiet wird zur Aufwertungsowohl des Ben-Gurion-Rings 52-58 alsauch der Umgebung und des Stadtteilsinsgesamt beitragen. aww

nr. 40planen + bauen27SeckbachAtzelbergplatz wird neu gestaltetEine parallele Realisierung derursprünglichen Idee zur Entwicklungauch der Fläche zwischen Atzelbergplatzund Wilhelmshöher Straße warallerdings zwischenzeitlich aufgegebenworden. Der zur Neugestaltungdes Atzelbergplatzes notwendigeBau- und Finanzierungsbeschlussder Stadtverordneten wurde im Juni2012 eingeholt.Gefahr von MehrkostenBei der anschließenden technischenDetailplanung und Vorbereitungder Ausschreibung haben sichdann allerdings Mehrkosten ergeben,die neue Überlegungen notwendigmachten. Der offene Planungsprozesswurde auch in dieser Situationweitergeführt.In einer öffentlichen Veranstaltungim November 2012 sind verschiedeneVarianten und darausresultierende Mehrkosten erörtertworden. Das Ergebnis war, unteranderem auf den Neubau einer Treppenanlagezu verzichten – so konnteder genehmigte Kostenrahmen eingehaltenwerden.Weiterhinim GesprächDer Beteiligungsprozess derBürgerinnen und Bürger soll mitBaubeginn nicht enden. In denRäumlichkeiten Atzelbergplatz 9-11wird ein Baustellencafé eingerichtet,um während der Bauzeit über denAblauf zu informieren. Im Rahmender Baumaßnahmen auftretendeProbleme der Anwohner sollen hierschnell und unkompliziert gelöstwerden.Das Café dient außerdem dazu,die in den vergangenen Jahrengewachsene Nutzung des Platzesund die Funktion der angrenzendenSozialräume zu fördern. Durchregelmäßige Informationsveranstaltungenwährend der Bauzeit wirdder Platz somit weiter im Fokusbleiben.awwStartfahrt zur Platzumgestaltung: Olaf Cunitz (rechts) und Stefan MajerBildquelle: Stadt FrankfurtAm 19. September haben Bürgermeisterund PlanungsdezernentOlaf Cunitz sowie VerkehrsdezernentStefan Majer den Startschuss fürden Baubeginn am Atzelbergplatzgegeben. In vier Bauphasen sollendie zusammen mit den Bürgernentwickelten Ideen und Konzeptebis voraussichtlich März 2015 umgesetztwerden und den nordwestlichder Wilhelmshöher Straße gelegenePlatz und sein Umfeld städtebaulichaufwerten.Drei Bauphasenbis 2015In der ersten Bauphase bis MitteMai kommenden Jahres sind zunächstAbrissarbeiten vorgesehen. Diemarode Stützmauer wird entfernt unddurch eine neue Begrenzung ersetzt.Ab Mitte Mai 2014 beginnen dieArbeiten an der Treppen- und Rampenanlageim Bereich der GebäudeAtzelbergplatz 11 bis 15.In dieser Bauphase wird, angrenzendan den vorhandenen Wendekreis,ein Teil der Platzfläche neuangelegt. Höhepunkt der drittenBauphase ist der Einbau der Brunnenanlage.Parallel dazu werden alleFußgängerflächen neu gepflastert.Bis März 2015 erfolgt dann nochdie Erneuerung der Platzränder undAnpflanzung der geplanten Bäumeund Sträucher.Bis zum Start der Baumaßnahmenwaren einige Hürden zu überwinden:Bereits 2007 hatte dieStadtverordnetenversammlung nachder Anregung des Ortsbeirats 11 dieUmgestaltung des Atzelbergplatzesbeschlossen.Das Interesse zur Mitwirkung anden Planungen war bei Politikern undden Anliegern groß. Daher wurdeein breit angelegter Beteiligungsprozesseingeleitet. Gezielte Befragungenund zahlreiche Einzelgesprächemit den Bürgern führten zueiner Liste von Wünschen für dieNeugestaltung.IntensiveBürgerbeteiligungDer gesamte Planungsprozess seitFebruar 2008 wurde von verschiedenenTreffen einer Planungswerkstattbegleitet. Im Jahr 2011 schließlichhaben die Stadtverordneten dererarbeiteten Vorplanungsvorlagezugestimmt.In Frankfurt fest verankertDie Frankfurter Sparkasse kooperiert im Immobiliengeschäft mit derCORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH, die über fundierte Kenntnissedes lokalen Marktes verfügt und Immobilienverkäufer und -käufer beider professionellen Vermarktung oder dem Erwerb einer Liegenschaft.von A bis Z unterstützt. Natürlich steht die Frankfurter Sparkasseauch in Verbindung mit den anderen Instituten aus dem Sparkassen-Finanzverbund, der Landesbausparkasse und der SparkassenVersicherung.ImmobilienCenter der Frankfurter Sparkasse findet man inHöchst, dem Nordwestzentrum und in der Neuen Mainzer Straße.Dort, aber auch in allen 70 Filialen erhält jeder Kunde von seinemBaufinanzierungsberater ein individuelles Finanzierungskonzept, dasgenau auf seine Wünsche abgestimmt ist. Wichtig für den Kundenist: er hat bei der Frankfurter Sparkasse einen festen Ansprechpartner,an den er sich wenden und der die komplette Beratung aus einerHand anbieten kann. Der Berater geht im Gespräch immer auf diepersönliche Situation des Kunden ein und ermöglicht so langfristigsichere und kalkulierbare Finanzierungen.

28 planen + bauennr. 40OstendNeues Brückenensembleschwarzem, hochfesten Stahl getragen.Eine Vielzahl schlanker, gekreuzt angeordneterHängeseile ermöglicht einebesonders geringe Höhe der Träger unddamit eine schlanke Fahrbahnplatte.Kraftakte zu Lande und zu WasserIn den vergangenen Jahren wurdeim Frankfurter Osten eines der spektakulärstenund umfangreichstenInfrastrukturprojekte des Amtes fürStraßenbau und Erschließung der StadtFrankfurt am Main realisiert. Die jetztfertiggestellte Osthafenbrücke garantierteine direkte Verbindung über denMain zwischen dem Ostend und denbeiden südlichen Stadtteilen Oberradund Sachsenhausen und vernetzt aufdiese Weise zwei attraktive Uferzonenund Stadträume.Landesinitiative „+Baukultur in Hessen“Gemeinsam mit der sanierten100 Jahre alten Honsellbrücke bildetdie neue Mainquerung zukünftig einharmonisches Ganzes. Gleichzeitigerhalten die umgebenden Straßenzügeeine bauliche und technischeAufwertung, um das Brückenbauwerkan ein tragfähiges Verkehrsnetz anzubinden.Die Eröffnung der beiden Brückenist noch in 2013 vorgesehen. Dannwerden auch die umgebenden Straßenzügefür den Verkehr freigegeben.Zum dritten Mal zeichnete die Landesinitiative +Baukultur in Hessen herausragendeProjekte aus. Das Brückenensemble in Frankfurts Osten konnte überzeugenund ging aus dem Verfahren als einer von vier Wettbewerbssiegern hervor.Im Mittelpunkt des diesjährigen Wettbewerbs „Zusammen gebaut – Leben mitWasser“ standen beispielhafte und innovative Projekte, bei denen das ElementWasser maßgeblich die Gestaltung bestimmt. Die Vielfalt der Projekte reichtevon der Stadt- und Landschaftsplanung mit Renaturierungen und Freiflächengestaltungenüber Ingenieurbauwerke mit Brücken bis zu Hochbauten. Insgesamtlagen 33 Teilnehmeranträge mit 31 Projekten vor, die in den BewertungskriterienKooperation, Innovation, Funktionalität, Gestaltung und Nachhaltigkeitdie Jury für sich gewinnen wollten. Mit der erstmals verliehenen Plakette derLandesinitiative wurden für das Projekt „Neue Mainbrücke Ost – SanierungHonsellbrücke“ die Frankfurter Planer Architekten Ferdinand Heide mit BauingenieureGrontmij GmbH (für Mainbrücke Ost/Honsellvorlandbögen) sowieArchitekten Ferdinand Heide mit KHP König Heunisch Planungsgesellschaft(für die Honsellbrücke) geehrt.Bildquelle: Stadt Frankfurt/DSK/Ferdinand HeideBereits im Jahre 1907 lagen derStadt Planungen für die Anbindungdes gerade entstehenden Osthafens vor.Schon damals war eine Fortführungder Honsellbrücke durch eine weitereBogenbrücke bis zum südlichen Mainufervorgesehen. Dieses historischeKonzept wurde nun durch eine zeitgemäßeInterpretation umgesetzt.Osthafenbrücke undHonsellbrückeIm Juni 2006 hatte die Stadt zurFindung eines geeigneten Konzeptseinen europaweiten interdisziplinärenWettbewerb „RampenbauwerkHonsellstraße/Mainbrücke Ost“ fürArchitekten und Ingenieure ausgelobt.Prämiert und realisiert wurde derWettbewerbsentwurf des FrankfurterArchitekten Ferdinand Heide inZusammenarbeit mit der früherenFrankfurter BGS Ingenieurgesellschaftfür Bau- und Verkehrswesen mbH, jetztGrontmij GmbH. Er sah eine filigraneBogenbrücke ohne zusätzliche Brückenpfeilervor.Auf diese Weise wird der Fluss weitmöglichstgeschont. Der weitere Fokuslag auf der gestalterischen Integrationder Uferzonen mit dem neuen Hafenparksowie der Nutzung für Fußgängerund Radfahrer. Die Brückenfahrbahnwird von einer Bogenkonstruktion ausEin Bauprojekt derSuperlativeSeine filigrane und transparenteForm erhält das neue Brückenbauwerkdarüber hinaus durch die bewussteTrennung von Fahrbahn undGehweg des Brückendecks. Sie sindim Abstand von zirka 1,60 Meter voneinanderangeordnet, was sich insbesondereauf den sicheren Verkehrsraumfür nicht motorisierte Brückennutzerauswirkt.Das spektakuläre Einschwimmender neuen Osthafenbrücke im August2012 gehörte zu den Höhepunkten imVerlauf des Baugeschehens. Die 175 mlange und rund 2 200 Tonnen schwereStahlkonstruktion wurde zunächst aufder Nordseite des Mains am Ufer deskünftigen Hafenparks montiert undmit zusätzlichem Aussteifungsmaterialgeschützt.Mit einem endgültigen Transportgewichtvon 2 600 Tonnen wurde dieStahlkonstruktion anschließend amUfer um 90 Grad gedreht und senkrechtzur Kaimauer auf zwei schwimmendePontonverbände in den Fluss geschoben.Mainaufwärts ging es sodannmehrere hundert Meter zur endgültigenPosition. Über 25 000 Neugierigeverfolgten die viertägige Einschwimmphasevom SachsenhäuserMainufer aus.Bei der Sanierung der historischenHonsellbrücke stellte die Montageeines neuen Stahlüberbaus und einerneuen Fahrbahnplatte, die die künftigenLasten übernehmen, eine Besonderheitdar. Auf diese Weise konnten die dasErscheinungsbild des Bauwerks prägendenalten Fachwerk-Brückenbögenaus Stahl einschließlich der historischenBestandshänger erhalten werden. DieFahrbahnplatte inklusive Gehwegwurden komplett ersetzt.Die Montage der Tragbögen erfolgtean Land mittels eines Autokrans,sowie auf dem Main mit Hilfe einesder größten Schwimmkrane Europasvom Typ Atlas. Weitere Informationensowie Zeitrafferfilme zumEinschwimmvorgang stehen unserenLesern unter www.osthafenbruecke.de, www.honsellbruecke-frankfurt.desowie www.main-frankfurter-osten.dezur Verfügung.aww

nr. 40planen + bauen29Neue WC-Anlage am MainuferDLRG-Gebäude erhält neue öffentliche ToilettenLange wurde nach einem geeignetenStandort für ein öffentlichesWC am innerstädtischen Mainufervon Seiten der Stadt gesucht. Nunhat man sich für eine Aufstockungund Erweiterung des bestehendenDLRG-Gebäudes an der Untermainbrückeentschieden.Die Standortentscheidung wurdedurch eine erneute ämterübergreifendeAbwägung möglich, bei der derGewinn für die Allgemeinheit durcheine dringend benötigte öffentlicheToilette und bessere Arbeitsbedingungenfür die DLRG als schwerwiegenderbewertet wurde als einegeringfügige Sichtbeeinträchtigungder Grünanlage. Am 16. Augustwurde bei einem Presseterminmit Frankfurts Bürgermeister undPlanungsdezernent Olaf Cunitz dieneue Toilettenanlage vorgestellt.„Das barrierefreie WC mit Wickelraumwird im Erdgeschoss eingerichtet,die Rettungsstation wird umfassendsaniert“, erklärte Olaf Cunitz.So wird nicht nurder Bedarf nachöffentlichen Toilettenam vielgenutztenMainuferund des nahegelegenen Spielplatzgeländesgedeckt, sondernauch gleichzeitigdie Anforderungender DLRGan einen funktionalen,attraktivenStützpunktdirekt am Flusserfüllt. Zwei architektonischeVarianten sindzurzeit noch in der Endabstimmung.Der Bürgermeister geht davon aus,dass der Bauantrag in Kürze vorliegt.Die Investitionssumme der geplantenUmbaumaßnahmen beträgt voraussichtlich350 000 bis 400 000 Euro.Einen Teil dieser Kosten wird dieDas DLRG-Gebäude am Mainufer erhält eine neue öffentliche WC-AnlageBildquelle: Simulation Archikultur JotzuDLRG übernehmen. „Das bestehendeGebäude wird baulich undenergetisch ertüchtigt und die Neubaubereichewerden nach den neuestenAnforderungen der Energieeinsparverordnungerstellt. Darüberhinaus werden die Flachdachflächenextensiv begrünt. Dies kommt nichtnur dem Gebäudehaushalt, sondernauch dem Erscheinungsbild von derUntermainbrücke zugute“, erläutertder Bürgermeister weiter. Die Fertigstellungdes Baus ist bereits für daskommende Jahr geplant. meSie finanzieren nichtjeden Tag eine Immobilie.Wir schonKaufen • Bauen • Finanzieren• Modernisieren • VersichernGute Konditionen sind das eine, gute Beratung dasandere. Wir können beides. Kein Wunder, dass jederdritte Frankfurter auf uns baut.Rund um die Immobilie – alles unter einem Dach:In unseren ImmobilienCenternInnenstadt – Neue Mainzer Straße 49Telefon 069 2641-4000Höchst – Justinuskirchstraße 10/10aTelefon 069 2641-1840NordWestZentrum – Nidacorso 4Telefon 069 2641-1850Sie planen den VerkaufIhrer Immobilie?Setzen Sie auf das Know-how der Qualitätsmaklerim Rhein-Main-Gebiet!Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen?Sie möchten kurzfristig einen zahlungskräftigen Käufer finden undgleichzeitig einen guten Preis erzielen?Profitieren Sie von unserem einzigartigen Vertriebsnetzwerk inZusammenarbeit mit der Frankfurter Sparkasse. Die CORPUS SIREOMakler übernehmen für Sie die gesamte Abwicklung.Informieren Sie sich jetzt und nutzen Sie unsereinzigartiges Rundum-sorglos-Paket!Tel. 069 97908-0frankfurt@corpussireo.comwww.corpussireo.com/vfWir freuen unsauf Ihre Terminvereinbarung.

30 planen + bauennr. 40Areal der ehemaligen GlauburgschulePlanung für Turnhalle und Kindertageseinrichtung stehtDie geplanten Neubauten und ihre AußenanlagenWas lange währt, wird endlich gut,sagt der Volksmund. Dies gilt auch fürdie Beplanung des Areals der ehemaligenGlauburgschule, auf dem sich dieAußenstelle der Beruflichen SchulenBerta-Jourdan befindet.Nachdem das Philanthropin derjüdischen Gemeinde rückübertragenwurde und nach Aufgabe der Nutzungder dort befindlichen Quartiersgaragewurde der Magistrat beauftragt,Ersatzstandorte für diese Tiefgaragezu finden. Der Magistrat kam diesemAuftrag in einer mehrstufigen Untersuchungeiner Vielzahl von Standortennach. 2008 wurde schließlich von derStadtverordnetenversammlung mitverschiedenen Maßgaben der Bau einerQuartiersgarage unter dem Schulhofder damaligen Glauburgschuleeinschließlich Neubau der marodenSchulturnhalle beschlossen. Als dieHauptschule durch eine beruflicheSchule ersetzt wurde, änderten sichauch die Ansprüche an den Schulhof.Damit ergab sich die Chance, hierzusätzlich eine Kindertagesstätte zuerrichten.Die Quartiersgarage ist mittlerweileim Bau. Nach Fertigstellung wirdsie für 100 Pkw Platz bieten, wobeiGeplante TurnhalleBildquelle: D`Inka Scheible Hoffmann ArchitektenBildquelle: raum-z Gmbh Architektenneben Stellplätzen für Anwohnerauch Stellplätze für die Schule, fürGewerbetreibende und für Carsharing-Unternehmen vorgesehen sind.Für die Planung der neuen Kindertagesstätteund der Turnhalle zeichnetdas Hochbauamt verantwortlich. Eineneue Kindertagesstätte ist aus Sichtder Stadt dringend erforderlich, umden im kinderreichen Nordend nichtausreichenden Versorgungsgrad anPlätzen für unter Dreijährige zu erhöhen.Auch über die Notwendigkeiteiner neuen Turnhalle für die Berta-Jourdan-Schulen/Außenstelle bestehtEinigkeit: Sie soll eine veraltete undzudem baufällige Sporthalle aus densechziger Jahren ersetzen.Stadtschulamt und Hochbauamtverfügen schon seit Jahren über funktionaleund gestalterisch anspruchsvollemodulare Systeme für den Kindertagesstätten-und Turnhallenbau inPassivhausstandard, die auch hier zumEinsatz kommen. Diese preisausgezeichnetenSysteme hat das FrankfurterHochbauamt im Rahmen von Wettbewerbenals Antwort auf den steigendenKostendruck entwickelt. Die Konzepteermöglichen es der Stadt trotz zunehmendknapper Mittel, mit kurzen Bauzeitenund hoher Wirtschaftlichkeit fürangemessene Infrastruktur zu sorgen.Die Baumodule bieten den Planerndes Hochbauamtes und denbeiden beauftragten Architekturbürosdie Möglichkeit, die ortstypischenBesonderheiten mit wechselnden Fassadenmaterialienaufzugreifen und miteiner variablen Anordnung der Gebäudeteileauf den jeweiligen Standort zureagieren.Das langgestreckte Baugrundstückliegt zwischen Lenau- und Lortzingstraßesüdlich des quer angeordnetenstattlichen denkmalgeschützten Schulhauptgebäudes,das erhalten bleibt. Diestädtebauliche Anordnung aller dreiBauten in paralellem ausreichendemAbstand zueinander sorgt zum einenfür eine optimale Ausnutzung desAreals – unter Berücksichtigung derGegebenheiten durch die darunter liegendeTiefgarage, zum anderen unterstreichtsie die Funktion der Gebäudeals öffentliche Einrichtungen.Dem Frankfurter Nordend mitseiner stark verdichteten und kompaktenBlockrandbebauung wird laut DirkDittmayer, Abteilungsleiter im Hochbauamt,damit an dieser Stelle Transparenzund Durchlässigkeit verliehen.Im nördlichen Teil desBaugrundstücks positioniertsich die Kita.Sie bietet fünf Gruppenkünftig lichteund gut geschnitteneSpielräume. DerMehrzweckraum mitKüche kann abgetrenntwerden undaußerhalb der Kita-Öffnungszeiten denA n w o h n e r n f ü rTreffen und Veranstaltungenzur Verfügungstehen. DieFreiflächen der Kitabefinden sich im Süden des Gebäudesund erstrecken sich bis zur neuenTurnhalle, die das Baugrundstück imSüden abschließt. Cornelius Boy, Projektleiterim Frankfurter Hochbauamt,erläutert dazu: „ Diese Gebäudepositionierungermöglicht uns eine optimaleund barrierefreie Erschließung sämtlicherBaukörper. Gleichzeitig gewinnenwir möglichst große gut belichteteund zusammenhängend nutzbareFreiflächen.“ Die Turnhalle nimmt diestädtebaulichen Kanten der Blockrandbebauungauf und kaschiert mit derteilweise zweigeschossigen Bebauungdie Tiefgarageneinfahrt. Baubeginnbeider Gebäude ist für Frühjahr 2014vorgesehen.Sowohl das Gesamtkonzept als auchDetails zur Tiefgarage wurden sehrausführlich mehrfach in der Öffentlichkeitvorgestellt und diskutiert.Die bereits im letzten Jahr begonneneBürgerbeteiligung zur Gestaltungdes öffentlichen Raums im Umfeld derBaumaßnahme wird der Magistratim Rahmen einer Planungswerkstattfortsetzen. Eine von Teilen der Bevölkerunggeforderte Ausweitung derPlanungswerkstatt auf die Gestaltungund Positionierung der Hochbauten(Kita und Turnhalle) war aus inhaltlichen,zeitlichen und wirtschaftlichenGründen nicht zu vertreten. awwImpressumHerausgegeben von:Verlag Helmut Richardi GmbHAschaffenburger Str. 19,60599 Frankfurt/M.,Postfach 111151, 60046 Frankfurt/M.,Telefon 069-970833-0, Fax 069-7078400.E-Mail: p+b@kreditwesen.dewww.planen-und-bauen-ffm.deIn Zusammenarbeitmit derDezernat Planen und Bauen,Telefon 069-212-35591 und 069-212-30858Verleger und Chefredakteur:Philipp OttoRedaktionelle Leitung für die Stadt Frankfurt:Marianne Glamser,Carla Jacobson-GahRedaktion:Martina Emmerich (me),Annette Wilke-Weichbrodt (aww)Für Anzeigen verantwortlich:Detlev GistlTypographie + Gestaltung:Regina SiebertErscheinungsweise: zweimal jährlich(Mai und November)Druck:Frankfurter Societäts-Druckerei GmbH

nr. 40planen + bauen31„Wettbewerb macht Schulen“Holzhausenschule und Dahlmannschule im FokusMit breit angelegten Architektenwettbewerbenhat das Hochbauamt derStadt in den vergangenen Jahren vielfältigeAnforderungen an Schulbautender Zukunft erarbeitet und umgesetzt.Denn diese Gebäude stehen nebendem Schulbetrieb selbst sehr zentral imMittelpunkt des öffentlichen Lebens.Langfristige Konzepte sind notwendig,um Schulen stärker in denöffentlichen Raum zu integrierenund in schulfreien Zeiten Nutzungendurch Vereine, die Erwachsenenbildungund sportliche Betätigungen zuermöglichen. Wettbewerbe und diedamit verbundenen umfangreichenplanerischen Aufgaben dienen damitletztendlich auch der funktionalen undDenkmalgeschützter Bestand aus den zwanziger Jahrengestalterischen Qualitätssicherungöffentlicher Gebäude.Ein Architektenwettbewerb bietetden Bauherren Ansätze, aus einer breitenPalette von Planungsideen die besteLösung auszuwählen. Ebenso könnenkreative Beiträge erfahrener, jungeroder auch kleinerer Büros ausgeschöpftwerden. Darüber hinaus stellen sie einForum zur öffentlichen Vermittlung vonArchitektur und Baukultur dar.Die Planung neuerSchulgebäudeDas Hochbauamt hat in den Jahren2011/2012 für das Stadtschulamt, demBauherrn der Frankfurter Schulbauten,die Wettbewerbe für die Erweiterungund Sanierung der Holzhausenschulean der Bremer Straße im nördlichenWestend sowie den Neubau der Dahlmannschulein der Rhönstraße imFrankfurter Osten organisiert. BeideSchulen befinden sich auf engen innerstädtischenGrundstücken. Bei derDahlmannschule haben aufgrund ihrervöllig maroden Nachkriegsarchitekturdie Abrissarbeiten bereits begonnen.Die auf einem sehr beengten Grundstückunter Denkmalschutzauflagen inAussicht genommene Sanierung undErweiterung der Holzhausenschuleim Westend ist hingegen noch in derVorplanungsphase, die zum Jahresendeabgeschlossen wird. Beide Maßnahmenwerden unter der Projektleitung desHochbauamtes realisiert.Holzhausenschule: Wettbewerbsaufgabewar, die Sanierung derBestandsgebäude der Grundschuleund eine Erweiterung auf künftig 600Schüler zu bewerkstelligen, ohne dieFreiräume für die Schüler zu verringern.Zu planen war ein Erweiterungsbauinklusive pädagogischer Mittagsbetreuungund der Neubau einer Zwei-Feld-Turnhalle. Dabei mussten strenge Vorgabendes Denkmalschutzes beachtetBildquelle: Lisa Farkaswerden, also keinen Abriss, Anbau oderÜberbau vorzunehmen und im Übrigenauch einen historischen Kastanienhainauf dem Schulgelände zu erhalten.Der erste Preisträger des Realisierungswettbewerbs,das Kölner Architekturbüromvarchitekt+starkearchitektur,hat diese schwierige Planungsaufgabebestens gelöst. Die städtebauliche Einbindungdes neuen dreigeschossigenErweiterungsbaus hat die gestalterischeQualität des denkmalgeschützten, vonMartin Elsaesser in den zwanzigerJahren errichteten Bestandsbaus angemessenergänzt. Der Neubau der Turnhallebefindet sich wegen der beengtenVerhältnisse unter dem Schulhof. Einneuer Mehrzweckraum dient als Aula.Die Preisrichter sahen in dem Entwurfein ausgewogenes Ensemble von Neuund Alt mit sinnvollen Pausenhof-Zonen und würdigten den Siegerentwurffür die gelungene Verbindung derDenkmalschutzbelange mit den pädagogischenund funktionalen Aspektendes Neubaus.Die gestalterische Qualität zeigtsich in der geschickten Unterbringungdes relativ großen Raumprogrammsauf einem kleinen Grundstück. DasKonzept sieht vor, dass das Bestandsgebäudezum „Haus der Schüler“ wird,während die Verwaltung die ehemaligeTurnhalle bezieht. Der Kastanienhainbleibt erhalten und wird zum Spielbereich.Die Baumaßnahmen werdenallerdings wegen der Bereitstellung derGelder im Haushaltsplan frühestens2016 beginnen. Während der Bauzeitwird die Schule ausgelagert.Dahlmannschule: Das Grundschulgebäudeaus den sechziger Jahrenwird derzeit abgerissen und durch einenNeubau ersetzt werden. Die Bebauungwar aufgrund der in der Nachkriegszeitverwendeten Betonqualität und derBrandschutzmängel wirtschaftlichnicht zu sanieren oder umzubauen.Der Neubau Dahlmannschule nach der FertigstellungBildquelle: Birk und Heilmeyer Architekten, StuttgartDie Holzhausenschule wird saniert und erhält einen ErweiterungsbauBildquelle: mvmarchitekt + starkearchitekturAuch eine Erweiterung auf 400 Schülerist dringend notwendig. Währendder Bauzeit sind Schüler und Lehrernunmehr seit Mitte September in einerPavillonanlage auf einem naheliegendenGrundstück untergebracht. Der Neubauder künftig vierzügigen Grundschuleerhält auch eine Ganztagesbetreuung,eine Zwei-Feld-Sporthalle, einLehrschwimmbad sowie Laufbahnenim Freigelände. Für die Mittagsverpflegungwird eine Cafeteria mit 125Plätzen errichtet.Den ersten Preis des Planungswettbewerbshatte das Büro Birk undHeilmeyer Architekten, Stuttgart,gewonnen. Die Verfasser konzipiertenein zweigliedriges Schulgebäude mitvier Geschossen, in denen 16 Klassenräumemit je 64 Quadratmetern GrößePlatz haben. Die Gesamtfläche inklusiveCafeteria und Aufenthaltsräumen(für die Ganztagsbetreuung von 100Schülern) umfasst 4 900 Quadratmeter,ein Pausenareal öffnet sich zur LuxemburgerAllee, ein weiterer Pausenhof zurRhönstraße.Der Entwurf zeichne sich, so hattedie Jury geurteilt, „durch seine funktionaleund gestalterische Qualität aus, diesich insbesondere in der klaren Erkennbarkeitder einzelnen Bereiche und derguten Zusammenfassung zu schulischenEinheiten zeigt“. Besonders gewürdigtwurde auch die Fassadengestaltung imBereich des Erdgeschosses mit ihremeinladenden Charakter. Eine sehr überzeugendeund wirtschaftliche Lösungist die räumliche Zusammenfassung derUmkleidebereiche des Schwimmbadesund der Turnhalle. Eine übersichtlicheWegeführung erschließt den Schulbausowohl für den Schulbetrieb als auch fürdie allgemeine Nutzung. Die Gesamtkostenfür Abriss, Auslagerung undNeubau liegen bei rund 27 MillionenEuro. Die Fertigstellung ist für 2015geplant. aww

32 planen + bauennr. 40Frankfurt-SchwanheimSanierung der alten BürgermeistereiDie alte Bürgermeisterei in Frankfurt-Schwanheim,Alt-Schwanheim 2,erstrahlt seit vergangenem Jahr wieder inihrem ursprünglichen Charme. Möglichgemacht hatte dies die umfangreicheSanierung der Liegenschaft, die seit1986 unter Denkmalschutz steht. Lautdendrochronologischer Untersuchungergab sich für das verwendete Bauholzdas Fälljahr 1806, was auf eine Erbauungum 1807/1808 schließen ließ.Im Zuge der Arbeiten erhieltenDach, Fassade, Fenster und Türensowie die Innenräume eine umfassendeSanierung. Am Dach entfernte manzunächst den vorhandenen Kunstschiefer.Anschließend erfolgte eine Dachdeckungserneuerungnach historischemVorbild mit naturroten Biberschwanzziegelnin Segmentschnitt sowie inKalkmörtel versetzten First- und Gratziegeln.Die teils aufwändige Sanierungdes schadhaften Fachwerks, welchesunter anderem von Braunfäule befallenwar, geschah unter größtmöglichemErhalt der Originalsubstanz. Es wurdennur zimmermannsmäßige Verbindungenverwendet. Fehlende oder schadhafteHölzer wurden durch Altholz erneuert,partielle Fehlstücke durch Aufbohlungergänzt. Auch wenn es sich bei demGebäude nicht um Sichtfachwerk handelt,wurde auf Bauherrenwunsch undwegen der Sehgewohnheit auf einenNach der SanierungBildquelle: Denkmalamterneuten Verputz verzichtet. Lediglichdie hofseitige Westfassade wurde nachAufbringung einer Außendämmungaus Schilfrohrmatten wieder verputzt.In weiten Teilen der Fassade konntedie bauzeitliche Ausfachung aus historischenZiegeln erhalten beziehungsweisenach Reparatur des Holzwerkswieder eingebaut werden. Der schadhafteSandsteinsockel wurde durch teilweiseSteinergänzung oder -austauschund Neuverfugung saniert.Die einflügeligen, weißen Kunststofffenstermit Scheinteilung wurdenentfernt und neue, dreiflügelige Iso-Holzfenster mit einer Gestaltung gemäßhistorischem Vorbild eingebaut. Hierfürdiente eine historische Fotografie alsVorlage. Auch neue Klappläden wurdeninstalliert. Die straßenseitige Haustürerhielt nach Befunduntersuchung einenNeuanstrich. Schließlich erfolgte nochder Einbau einer denkmalgerechtenHoftür mit Kassettierung.Im Innenraum sorgen nun Holzfaserplattenin Lehmputz für Dämmung.Historische Farbbefunde wurden durchkonservatorische Maßnahmen bei derNeufassung der Innenräume gesichert.Ein Restaurator im Handwerk koordinierteund beaufsichtigte die Arbeiten.Die Fachbauleitung erstellte eineSanierungsdokumentation, die vomDenkmalamt bezuschusst wurde. meRESIDENTIAL DREAMSUNLIMITEDEXKLUSIVENEUBAU-EIGENTUMS-WOHNUNGENPRAEDIUM: Eigentumswohnungen in perfekter Lage.Ein spannungsreiches Ensemble, das dem Himmel entgegenstrebt.Neubau-Eigentumswohnungender besonderen ArtMetropole Frankfurt am MainDas neue Wohnerlebnisauf 19 EtagenHerrliche Lage direkt am Parkim Herzen des EuropaviertelsVielfältige GrundrisseSkyline-Panorama,Park- und TaunusblickExklusive AusstattungDachgärten, sonnige,großzügige Balkone undSonnenterrassenwww.praedium-frankfurt.deT +49 (0)69 29 99 28 0Alleinvertrieb:Ein Projekt der:

nr. 40planen + bauen33AnzeigeWohnhochhaus PRAEDIUM – Wohnen wie am Central ParkExzellente Neubau-Eigentumswohnungen im EuropaviertelDie NH ProjektStadt GmbHrealisiert dasWohnhochhausPRAEDIUMFrankfurt am Mainhat etwas, das manin keiner andereneuropäischen Metropoleein zweitesMal vorfindet undworum die Stadtdes Öfteren beneidetwird: eine markanteSkyline. Bislangprägten Bürotürmedie Silhouette derStadt. Doch nichtmehr lange. DennhochqualifizierteFachkräfte kommenvon überall herund fragen vertikaleWohnformen nach.Die NH ProjektStadtGmbH, eine Tochterder NassauischenHeimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, liefert mitPRAEDIUM dafür jetzt eine passende Antwort. Damit nicht genug. Bis2016 will der Wohnungskonzern in Frankfurt über 374 Mio. € in denBau von neuen Wohnungen investieren. Es handelt sich dabei um dasgrößte Neubauprogramm der letzten 40 Jahre, das das UnternehmenSchritt für Schritt umsetzen wird.Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen in prominenter LageDas Wohnhochhaus PRAEDIUM, das an der Europa-Allee 101 und103 entsteht, bildet unter den Neubauprojekten der NH ProjektStadtGmbH ein besonderes Highlight. Das architektonisch herausragende,abgestufte Gebäudeensemble mit 8 und 19 Geschossen und einerHöhe von 66 m wurde vom Frankfurter Büro Dietz Joppien ArchitektenAG entworfen und markiert im Europaviertel städtebaulich den Schnittpunktvon Boulevard und Europagarten. Die Planer haben bei derFormgebung des Wohnhochhauses großen Wert darauf gelegt, eineeindrucksvolle Architektur zu schaffen. So staffelt sich die Südseite indurchlaufende Terrassen und Rücksprünge, wodurch eine größtmöglicheÖffnung zur Sonne erzeugt wird. Die Nordfassade hingegen nimmtdie Bauflucht des Europaboulevards auf und wird im Übergang zurWest- und Ostfassade leicht konturiert. „Das PRAEDIUM entsteht imHerzen des Europaviertels, direkt am Park, angebunden in eine perfekteurbane Infrastruktur – genau das, was der moderne Stadtmensch heutesucht”, so Peter Klarmann, Prokurist der NH ProjektStadt GmbH. Werdort einzieht, genießt es, wie am Central Park zu wohnen – nur ebenin Frankfurt am Main, der Stadt, die viele der neuen Einwohner geradewegen der kurzen Wege sehr zu schätzen wissen. Auch im Europaviertelbleiben den Bewohnern seit der Neueröffnung der Shopping Mall„Skyline Plaza” mit seinen rund 170 Fachgeschäften, DienstleistungsundGastronomiebetrieben nahezu keine Wünsche mehr offen – ganzgleich, ob Shopping, Sport, Wellness oder gastronomische Angebotenachgefragt werden.Besonderes Kennzeichen: IndividualitätDie Planer von Dietz Joppien haben bei der Konzeption der Neubau-Eigentumswohnungen zudem sehr genau darauf geachtet, keineStandardlösungen zu entwerfen, sondern dem wachsenden Bedürfnisder Menschen nach Individualität in vollem Umfang Rechnung zu tragen.Denn Wohnwünsche und -bedürfnisse sind verschieden. ImPRAEDIUM sind daher rund 50 unterschiedliche Grundrissvariantenvorgesehen, wodurch eine marktgerechte Bandbreite an Wohnungsgrößenabgebildet werden kann: angefangen von der Dachmaisonette-Wohnung, ergänzt durch integrierte Townhouses mit eigenem Gartenoder Kleinstwohnungen mit 1- und 2-Zimmern bis hin zu 5-Zimmer-Wohnungenund den exklusiven Penthouse-Wohnungen in der19. Etage. „Es gibt eine große Vielfalt an Wohnungsgrundrissen”, soCornelia Mattheußer, Geschäftsführerin der Mattheußer ImmobilienvertriebsgesellschaftmbH, die für die erfolgreiche Vermarktung desPRAEDIUM im Alleinauftrag verantwortlich zeichnet. „Selbstverständlichwurde auch an barrierefreie Wohnungen gedacht.” Das Spektrum derWohnungsgrößen reicht von ca. 38 m 2 bis über 370 m 2 ; entsprechendfällt auch die Preisstruktur für die Eigentumswohnungen aus. „Es gibtWohnungen, die bereits ab 3.500,– € pro Quadratmeter angebotenwerden”, ergänzt Cornelia Mattheußer.Außergewöhnliche RaumhöhenAllen Wohnungen gemeinsam ist die außergewöhnliche Raumhöhevon ca. 2,80 m. „Wir verzichten ganz bewusst darauf, ein Geschosshöher zu bauen, um den Eigentümern diese herausragende Wohnqualitätbieten zu können”, erklärt Klarmann. Die Hauptausrichtung derGebäude nach Süden bietet großzügige Balkone und Sonnenterrassen.Großflächige Fenster unterstreichen einmal mehr die ästhetisch anspruchsvolleArchitektur. Ob auf Augenhöhe mit der Frankfurter Skyline,mit Blick in den Taunus oder zum Europagarten – kein Ausblick ist wieder andere, jeder für sich ist atemberaubend und einmalig.Auch an die Dienstleistungsorientierung der zukünftigen Wohnungseigentümerhat der Bauherr gedacht und dafür einen Concierge-Serviceeingeplant. Die dafür anfallenden Kosten werden im ersten Jahr vonder NH ProjektStadt GmbH getragen.Urbane LebensqualitätZahlreiche Beispiele belegen immer wieder, dass eine urbane Lebensqualitätnur dort entstehen kann, wo eine Durchmischung von Nutzungenmöglich ist. Auch dieser Gedanke wurde bei der Planung desPRAEDIUM aufgegriffen und in dem Raum- und Funktionsprogrammfür die Flächen mit aller Konsequenz umgesetzt: So sind die Erdgeschossbereicheam Boulevard ausschließlich einer gewerblichen Nutzungvorbehalten. Projektiert sind eine Ladengalerie, ein Gastronomiebetriebund ein Büro. „Hochhäuser sollten ihr Umfeld nicht nur optischbereichern, sondern idealerweise auch eine funktionale Verbindungmit ihrem Standort eingehen. Mit den gewerblichen Flächen wollen wirzum einen die urbane Lebensqualität des Europaviertels betonen undzum anderen die besondere Aufenthaltsqualität unterstreichen, die dieNähe zum Europagarten bietet”, sagt Peter Klarmann.Starke ResonanzDass der Bauherr, die NH ProjektStadt GmbH, mit dem Konzept denNerv der Zeit getroffen hat, zeigt sich an der starken Resonanz, die seitBekanntwerden der Projektidee bis heute anhält. „Seit dem Aufstellendes Bauschildes gehen zahlreiche Anfragen bei uns ein. Einige Traumwohnungensind bereits reserviert”, berichtet Cornelia Mattheußer. Dabeiist der offizielle Startschuss noch gar nicht erfolgt. Im November solles mit der Vermarktung richtig losgehen. www.praedium-frankfurt.de

34 planen + bauennr. 40RiedbergAktuelle BautätigkeitenDie Bebauung auf dem Riedbergläuft derzeit auf Hochtouren. Dabeierweisen sich Immobilien hier alssehr beliebt: Der Vertrieb war in denletzten Jahren mit zirka 500 bis 600Wohneinheiten im Jahr sehr erfolgreich.Derzeit leben bereits etwa 7 500Menschen auf dem Riedberg, rund 800Wohneinheiten sind aktuell im Bau.Die ersten sechs Quartiere nähernsich – zumindest in größeren Abschnitten– der Komplettierung. Insbesonderedie Quartiere Bonifatiusbrunnen,Ginsterhöhe-Ost und Schöne Aussichtsind zum Großteil fertiggestellt.Dabei reicht das Angebot von MietundEigentumswohnungen unterschiedlicherLage und Ausstattungbis hin zu Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern.Auch Seniorenwohnungenund Studierendenapartments wurdenrealisiert.Die Lechner Group baut mit demrenommierten Darmstädter ArchitekturbüroPlanquadrat derzeit das Taunuscarréemit 30 Eigentumswohneinheitenund zusätzlichen Gewerbeflächenan der Altenhöferallee. Im Cube6, errichtet im Stil moderner Klassikam Rande der „Weißen Stadt“, befindetsich das letzte Haus von insgesamt36 Wohneinheiten in Fertigstellung.In Arbeit ist beim urbanen WohnprojektAlleehöfe im Zentrum desneuen Stadtteils an der Robert-Koch-Allee der erste von insgesamt dreiBauabschnitten mit 43 Studio- undacht Penthousewohnungen. Im Atelier21 ist im Oktober Baubeginnfür insgesamt 21 großzügige, loftartigeWohnungen und im ParksideResidenceentstehen drei Stadtvillendirekt am Kätcheslachparkmit je sieben Wohneinheiten aufErbpachtbasis.Gebaut werden derzeitauch komfortable Reihenhäuser imProjekt „Quadro“, das Besondere isthierbei eine großzügige Raumaufteilungdurch eine quadratische Grundfläche.Krieger und Schramm bauenaktuell im Quartier Universität dasProjekt Riedbergalleen mit insgesamt114 Wohn- und drei Gewerbeein-Gymnasium RiedbergSchule und Jugendhaus feierlich eingeweihtMit einem Festakt wurde am 30.August der Gebäudekomplex desneuen Gymnasiums Riedberg mit einerDreifelder-Sporthalle und dem Jugendhauseingeweiht. Die Schule ist dieerste Neugründung eines Gymnasiumsin Frankfurt seit etwa hundert Jahren.Das Gebäude wurde im sehr energieeffizientenPassivhausstandard erstellt undsoll nun ein Ort zum Lernen und Lebenwerden. Der Baukomplex umfasst nebendem Schulgebäude mit drei Vollgeschossenfür 1 350 Schülerinnen undSchüler und einer Dreifelder-Sporthallemit dem Jugendhaus auch eine Jugendeinrichtungfür den Riedberg.Planer des Gebäudekomplexes sinddas Büro Ackermann & Raff Architektenund Stadtplaner gemeinsam mitdem Büro Pfrommer + Roeder FreieLandschaftsarchitekten, die im Jahr2009 als Sieger aus einem Architekturwettbewerbhervorgegangen waren.Die Projektsteuerung für den Bau desGebäudekomplexes wurde von der HAStadtentwicklungsgesellschaft mbH imAuftrag der Stadt Frankfurt durchgeführt.Zur Einweihung hieß SchulleiterHelmut Kühnberger die zahlreichenGäste, zu denen auch SchuldezernentinSarah Sorge, Jugenddezernentin Prof.Daniela Birkenfeld sowie FriedhelmFlug (Geschäftsführer der HA Stadtentwicklungsgesellschaft)und OrtsvorsteherinCarolin Friedrich gehörten, indem neuen Gebäude an der Friedrich-Dessauer-Straße 2 herzlich willkommen.Im Gymnasium werden künftigeine sechszügige Sekundarstufe I sowieeine fünfzügige Sekundarstufe II untergebrachtsein. Das Areal umfasst etwa9 000 Quadratmeter Nutzfläche undeine Sporthalle mit rund 2 200 Quadratmetern,die neben dem Schulsportauch Sportvereinen Raum bietet. DasGebäude besteht aus einem großzügiggegliederten Baukörper, der den einzelnenFunktionsbereichen jeweils eigene,klar ablesbare „Schulhäuser“ zuweist,die die Orientierung im Inneren derSchule erleichtern und die Identifikationder Schüler und Lehrer mit „ihrer“Schule stärken soll.Es wurden moderne Fachräume fürdie Naturwissenschaften, Kunst undMusik sowie Differenzierungs- undSammlungsräume geschaffen. DasAngebot wird von einer großzügigenAula mit Foyer und Bühne abgerundet.Schwerpunkte der Schule sind dieNaturwissenschaften und der bilingualeUnterricht. Dazu gibt es aucheine Kooperation mit den naturwissenschaftlichenInstituten der UniversitätDer Zugang zum neuen Schulgebäude erfolgt über einebreite FreitreppeBildquelle: HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbHund der Fachhochschule Frankfurt.So können Schülerinnen und Schüleretwa im Rahmen von Arbeitsgemeinschaftenin Labors der Uni experimentieren.Das Jugendhaus verfügt über 640Quadratmeter Bruttonutzfläche undkonnte bereits im Juni an den Träger,den Evangelischen Verein für Jugendsozialarbeit,übergeben werden. Indie offene Jugendeinrichtung wurdeneine multifunktionale Werkstatt,ein Jugendcafé mit Mehrfunktions-,Medien-, Musik-, Sport- und Mädchenraumsowie Räume für stadtteilorientierteAngebote integriert.Somit bietet das Haus beste Voraussetzungenfür ein vielfältiges undattraktives Freizeit- und Bildungsangebotfür Jugendliche ab dem13. Lebensjahr. Auch das Jugendhausentspricht dem Passivhausstandard.Die beiden Gebäudeflügel des winkelförmigen,eingeschossigen Gebäudesumfassen zusammen mit der Ostfassadeder Sporthalle einen geschütztenHof, der für Aktivitäten im Freiengenutzt werden kann. Der Hauptzugangerfolgt von Süden vom Quartiersplatzaus. me

nr. 40planen + bauen35Das Luftbild zeigt den Riedberg mitStand vom September 2013Bildquelle: Dirk Laubner, Berlinheiten in vier Bauabschnitten. DasUnternehmen hatte im Juli mit demzweiten Bauabschnitt begonnen. Inzentraler Lage an der AltenhöferundRiedbergallee entstehen 2- bis5-Zimmer-Wohnungen in einer klarenArchitektursprache mit einem ambitioniertenBegrünungskonzept. DieArchitektur stammt vom FrankfurterBüro Earlybirds, das sich in einemvorgeschalteten Gutachterverfahrendurchsetzen konnte.In der „Weißen Stadt“ errichtenprivate Bauherren auf 30 Grundstückenmit freistehenden EinfamilienundDoppelhäusern ein Ensembleaus geradlinigen, kubischen Bautenin Anlehnung an die Entwürfe ErnstMays. Einfache Formensprache undkompakte Bauform sollen hier mit denAnforderungen an modernes Wohnenim Grünen verbunden werden.Bien-Ries baut derzeit im Projekt„Feelin´Good“ insgesamt 200 Wohnungenmit 20 000 QuadratmeternWohnfläche in drei Bauabschnittenim Quartier Schöne Aussicht zwischenKalbacher Höhe, Konrad-Zuse-Straßeund Im Kreuzegut. Geplant wurdeder neue Komplex vom FrankfurterBüro Prof. Ernst Scheffler + Partner inZusammenarbeit mit dem hauseigenenArchitektenteam von Bien-Ries. Beider Inneneinrichtung der Wohnungensetzt das Hanauer Unternehmen aufein „Qualitätsprogramm“, das sich inden anderen Projekten des Investors,darunter sechs weiteren Anlagen amRiedberg, bewährt hat.Das Projekt BelAir befindet sichderzeit in der Baufertigstellung.Das Projekt besteht aus 122 Wohneinheitensowie einer Ladenzeileim Erdgeschoss und ergänzt dasbestehende Einzelhandelsangebotim Riedbergzentrum. Bauherr ist dieCampus Riedberg Living GmbH inZusammenarbeit mit dem Lyson Planungs-und Projektentwicklungsbüro.Mit Central Living Riedbergentsteht entlang der Altenhöferalleeeine großzügige Wohnanlagemit integrierten Geschäftseinheitendurch die Münchner Grund ImmobilienBauträger AG. Das moderneEnsemble mit vier Stadtvillen undeiner Zeilenbebauung umsäumt einengrünen Stadtgarten und wird in zweiBauabschnitten realisiert.Schließlich errichtet die YouniqAG im Quartier Ginsterhöhe-West einGebäude mit 254 Apartments für Studierende.In unmittelbarer Nähe desUni-Campus Riedberg entsteht damitnach einem Entwurf des ArchitektenJan Dirk Müller-Seidler das zweiteStudentenwohnheim der Youniq aufdem Riedberg. Das Unternehmen vermietetvoll möblierte Apartments miteiner All-In-Miete, die alle Nebenkosteneinschließlich Internet undKabelanschluss enthält.Hofhäuser mit vielfältigen Terrassen-und Außenflächen entstehenderzeit im Projekt „Bauherrengruppen“im Quartier Altkönigblick. Auchdie Bauarbeiten für das Projekt„Planetenpark“ durch „Ihr Haus Sahle-Massivhaus“ laufen. Das Gesamtprojektumfasst 79 Mietwohnungenund 81 Reihenhäuser, darunter 69Seniorenwohnungen und zehn Wohnungenfür Familien, die im Rahmendes Frankfurter Programms gefördertwerden. Das Architekturbüro Prof.Christoph Mäckler errichtet für dieLebenshilfe-Stiftung im QuartierAltkönigblick ein barrierefreies Apartmenthausfür Menschen mit und ohneBehinderung. meModern undstadtnah wohnen!Eigentumswohnungen in Frankfurt/ Sachsenhausen:2- bis 4-Zimmer-Wohnungenvon ca. 63 m² bis 161 m² Wohnfläche,ab 238.900,- € bis 758.200,- €.Wohnungen mit Terrasse, Balkon oderPenthousewohnungen mit Dachterrasse.Beratung und Besichtigung:Mi.16.00-20.00 Uhr, Fr.14.00-19.00 Uhr,Sa. und So. 12.00-19.00 Uhroder nach Vereinbarung.BIEN-RIES VerkaufsbüroTiroler Straße 103 (Ecke Stresemannallee)60596 Frankfurt am Main/SachsenhausenFon 0 61 81/ 906 31 - 17www.bien-ries.de

36 planen + bauennr. 40RiedbergEnsemble großzügiger Einfamilien- und DoppelhäuserIm neuen Quartier RiedbergWestflügel, entlangder Carl-Hermann-Rudloff-Allee, entsteht zurzeit einEnsemble von EinfamilienundDoppelhäusern. Derhochwertige WohnkomplexWestline wird von derFrankfurter Niederlassung derBauunternehmung Krieger +Schramm realisiert.Im Vorfeld wurden ineinem Workshop mit demStadtplanungsamt Frankfurtam Main, der HA Stadtentwicklungsgesellschaft,denArchitekten und Krieger +Schramm die Planungszielefestgelegt und die Grundlagender städtebaulichen Struktur erarbeitet.Der nächste Schritt im Planungsprozesswar eine wissenschaftlicheUntersuchungsmethode, die EKS-Studie.Anhand dieser werden die Nutzer-Zielgruppe und deren Bedürfnisse andas Wohnobjekt ermittelt.Die Untersuchungsmethode ist beiKrieger + Schramm fester Bestandteilund wichtiges Instrument in der Projektentwicklungsarbeit.EntstandenRiedberg WestlineBildquelle: Krieger + SchrammGmbH & Co. KGsind 32 großzügige Einfamilienhäuserund Doppelhaushälften, die sich in vierHaustypologien gliedern.Das Projekt besticht durch eineklare sowie moderne Architektur, diedurch ein ganzheitliches Farbkonzeptbetont wird. Darüber hinaus verstärktdie durchgehend helle Klinkerwanddie Zusammengehörigkeit sowie dieEnsemblewirkung der Bebauung.Vielfältige und umfangreiche Qualitätsmerkmaleunterstreichen dieHochwertigkeit der Westline.Auf einer Wohnfläche von 150 bis190 Quadratmetern entstehen bis zusieben Zimmer, die durch eine Auswahlan hochwertigen Ausstattungslinienkomfortabel gestaltet sind.Darüber hinaus wurde für die künftigenBewohner in Zusammenarbeitmit der Beratungsstelle der PolizeiFrankfurt sowie einem Sicherheitssachverständigenein umfassendesSicherheitskonzept entwickelt.Alle Häuser der Westline sollen mitdem Gütesiegel „Sicher Wohnen inHessen“ ausgezeichnet werden, welchesdurch den Verband der südwestdeutschenImmobilienwirtschaft e.V. unddas Ministerium des Innern und fürSport verliehen wird und geprüfteSicherheitsmaßnahmen garantiert.Großen Wert legt Krieger +Schramm bei dem neuen Gebäudekonzeptauf wohngesundes Bauen. Bei derGestaltung der Innenraumoberflächenwerden zum Beispiel schadstoffgeprüfteMaterialien verwendet; und die Elektroinstallationwird unter Beachtungder Elektrosmogminimierung durchgeführt.Der Beginn des ersten Bauabschnittsist für Anfang 2014 geplant,sodass die ersten Häuser im Frühjahr2015 bezugsfertig sein werden.Die gesamte Projektlaufzeit erstrecktsich über drei Jahre. Vor zwei Monatenhat die Vermarktung der Westlinebereits erfolgreich begonnen.Nähere Informationen erhalten Sieunter www.krieger-schramm.de oder0800 4050888. meAnzeigeGreen SixFrankfurt: Micro-Apartment-Anlageentsteht nahe FlughafenFrankfurt-Niederrad ist auf dem Sprung zum Top-Quartier. Neue Bebauungspläneund eine starke Standort-Initiative sorgen für spürbar mehr Belebung.Mercurius Real Estate AG und Domus Vivendi Group erstellen indieser attraktiven Lage eine Micro-Apartment-Anlage mit rund 200 Einheiten.Aus einem früheren Bürogebäude wird ein KfW-Energieeffizienzhaus70, die Fertigstellung ist im zweiten Quartal 2014. Die Anlage liegt unweitdes Mainufers, der Stadtpark ist schnell zu erreichen. Sie schafft flexiblenWohnraum vor allem für die Beschäftigten des nahe gelegenen Flughafens:Alle Apartments sind teilmöbliert, nur einen Steinwurf entfernt befinden sichU- und S-Bahn-Station. Mit ihren kleinen Wohneinheiten decken die Partner eine Nische auf dem Immobilienmarkt ab. Sie bieten Lösungen für einemoderne Arbeits- und Lebenswelt und werden der starken Nachfrage im Quartier gerecht.Hallo Töngesgasse wir sind da!Maximales Wohnenminimale Wegewww.green-four.comGreen Four – ein Projekt von Domus Vivendi Group & Mercurius Real Estate AG

nr. 40planen + bauen37Riedberg WestflügelNeues und nachhaltiges WohnviertelDer Westflügel ist das siebte undletzte Quartier, das im Riedbergrealisiert wird. Hier finden aktuellErschließungsmaßnahmen statt, dieersten Projekte befinden sich im Bauund weitere sind in der Vermarktung.Dabei beinhaltet das Konzept sehrhohe Qualitätsstandards für Architektur,Städtebau, Wohnumfeld undnachhaltige Entwicklung. Es entstehteine ausgewogene Mischung aus MietundEigentumswohnungen, Reihen-,Doppel- und Einfamilienhäusern.In dem Quartier, das bislang denArbeitstitel Niederurseler Hang hatte,sollen in den nächsten Jahren rund1 400 Wohneinheiten für etwa 3 500Menschen – damit 600 Einheiten mehrals geplant – entstehen.Offizieller Start für den RiedbergWestflügel war mit dem Baubeginn deröffentlichen Erschließung im Mai. DasQuartier wird im Rahmen der städtebaulichenEntwicklungsmaßnahmeRiedberg realisiert, die Projektsteuerungerfolgt durch die HA Stadtentwicklungsgesellschaftim Auftrag der StadtFrankfurt. Aus fünf Einzelensembles,die jeweils eine eigene Identität aufweisen,wird sich im Westflügel einharmonisch aufeinander abgestimmtesGesamtbild ergeben. Um eine hoheArchitekturqualität zu gewährleistenwurden verbindliche Vorgaben zur FarbundFassadengestaltung, zur Gestaltungder Eingangsbereiche und Stellplätzesowie der Nebenanlagen entwickeltund festgeschrieben. Abweichendvon der ursprünglichen Planung einesweitgehend orthogonalen Straßenverlaufeswurde ein neues, geschwungenesStraßen- und Wegenetz in Anlehnungan organische Formen aus der Naturentwickelt.Die Gesamtfläche des Westflügel-Areals beträgt rund 47,82 Hektar unddamit knapp 18 Prozent der Gesamtflächedes Riedbergs. Für die Bebauungstehen 22,80 Hektar Nettobaulandzur Verfügung, knapp ein Viertel derGesamtfläche wird als öffentlicheGrünflächen angelegt. Fünf Spielplätzeentstehen in dem neuen Quartier, fernervier Kindertagesstätten, die parallel zurWohnbebauung errichtet werden. EineKita befindet sich bereits im Bau, ebensodie zweite Riedberger Grundschule, dieebenfalls im Quartier liegt und 2014fertiggestellt sein soll.Durch den Anschluss an das Fernwärmenetzwird ein hohes Maß anenergetischer und ökologischer Qualitäterreicht, sodass die Gebäude mindestens30 Prozent unter der derzeitigen Energieeinsparverordnungbleiben. Passivhausprojektesorgen für eine sehr guteEnergiebilanz des neuen Quartiers. Einbesonderes Highlight in ökologischerHinsicht ist das Effizienzhaus Plusder Nassauischen Heimstätte, wofürEnde Juni der Spatenstich erfolgte.Das Gebäude produziert kein CO 2mehr, erwirtschaftet dafür aber einenEnergieüberschuss, der zum Laden vonElektromobilen genutzt werden soll.Das Konzept, mehr Energie zuerzeugen als die Bewohner für Wärmeund Haushaltsstrom benötigen, ist inEinfamilienhäusern bereits erprobt.Energiequellen sind Photovoltaikmoduleauf dem Dach und an der Südfassade,ergänzt um einen unterirdischenEisspeicher. Er liegt nur etwa einenMeter unter der Erde, sodass teure undaufwendige geothermische Bohrungendamit entfallen.Gebäudeform, Kompaktheit desBaukörpers und seine Ausrichtungsorgen dafür, dass Tageslicht, natürlicheLüftung und Sonneneinstrahlungoptimal genutzt werden können. Einemechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnungreduziert Wärmeverlusteim Winter und erhöht den Wohnkomfort.Die natürliche Lüftung über dieFenster bleibt jederzeit möglich. DieAußergewöhnliche Atelierwohnungenin Top-Ausstattung.Nur noch wenige verfügbar!Sofort-Info: 01 78 / 38 999 55iProjekt „Bluenote“ der Lechner Group im WestflügelBildquelle: Lechner GroupBesuchen Sie uns in unserem Info-Büro in der Altenhöferallee!LECHNER Group GmbH | Altenhöferalle133 | 60438 Frankfurt/M.069 /90 55 77 20 | www.lechnergroup.com | office@lechnergroup.comNassauische Heimstätte baut nacheigenen Angaben das erste Mehrfamilienhausnach diesem Standard. DasGebäude wird Platz für 17 Zwei- bisFünf-Zimmer-Wohnungen auf 1 600Quadratmetern Gesamtwohnfläche invier Vollgeschossen und einem Dachgeschossbieten. Das Unternehmen rechnetmit rund zwei Jahren Bauzeit.Für ein sozial ausgewogenes Quartiergibt es bislang Zusagen für dieSchaffung von 177 Wohneinheiten fürFamilien mit niedrigem und mittleremEinkommen, gefördert durch das Mittelstandsprogrammund das Programmfür Sozialen Wohnungsbau. WeitereProjekte sind hier noch in der Verhandlung.Die Graf-von-Stauffenberg-Alleewird künftig an die Rosa-Luxemburg-Straße angeschlossen und bildet so eineder Haupterschließungsstraßen für denStadtteil und gewährleistet eine guteErreichbarkeit mit dem Pkw. Von derU-Bahn-Station „Uni-Campus Riedberg“an der Riedbergallee, die von denLinien U 8 und U 9 angefahren wird,erreicht man die Frankfurter Hauptwachein 20 Minuten. meImmobilien-Highlights am RiedbergInvestieren und leben in Frankfurts jüngstem StadtteilExklusives LoftfeelingATELIERNEU im VertriebPARKTERRASSEN• 1-2-3-4-5-Zimmer-Studiowohnungen• Top-Ausstattung• Raumhöhen bis 3,40 m!• Exklusive Lage – direkt am ParkSofort-Info: 0163 / 2959614und 0172/697 0404Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!EnergieeffizientJunges, urbanes Wohnen in 2-3-4-Zimmer-Studiowohnungen (Barrierefreiheitmöglich) oder den Penthousesmit Dachterrasse und TaunusblickSofort-Info: 01 78 / 38 999 55

38 planen + bauennr. 40Preisgünstiger MietwohnungsbauProjekt „Riedbergwelle“ der Nassauischen HeimstätteIm letzten Teilquartier des Neubaugebietsauf dem Riedberg realisiert dieNassauische Heimstätte nach dem Energieplushausnun weitere 157 geförderteWohnungen im Passivhausstandardan der Graf-von-Stauffenberg-Allee.In einem Gutachterverfahren im Jahr2011, an dem sich fünf Architekturbürosbeteiligt haben, setzte sich derEntwurf des Frankfurter ArchitekturbürosStefan Forster mit dem Titel„Riedbergwelle“ durch. Dieser zeichnetsich durch seine Maßstäblichkeit sowiedie gute Gliederung und Gestaltung derBaukörper aus.Geprägt wird das Projekt durcheinen viergeschossigen Gebäuderiegelund vier dreigeschossige Solitäre mitKlinkersockel und innenliegendenLoggien. Das Objekt verläuft parallelzur Autobahn A5 und reagiert mitseiner Ausrichtung und Grundrissorganisationauf die städtebauliche Situation:Wegen des Geräuschpegels derAutobahn A5 sind alle Wohnungen zuden ruhigen Grünflächen im Osten hinausgerichtet. Im Inneren des Baufeldes„Riedbergwelle“ Bildquelle: Stefan Forster Architekten GmbHentstehen ruhige Grün- und Freiflächenmit kleinen Hügeln und einem Teich.Straße, Grünräume und Höfe sind gutmiteinander verknüpft und gleichzeitigwerden öffentlicher und privater Raumklar differenziert. Trotz der Länge desBaukörpers ist durch die Rhythmisierungund Geometrie eine individuelleAdressbildung zur Straße hin gegeben.Alle Wohnungen sind barrierefreierreichbar und verfügen über Loggienoder Dachterrassen beziehungsweiseüber Mietergärten im Erdgeschoss.Von den 157 Wohnungen werdenungefähr zwei Drittelnach dem „FrankfurterProgramm zur sozialenMietwohnungsbauförderung“und ein Drittelnach dem „FrankfurterProgramm für familienundseniorengerechtenMietwohnungsbau“gefördert. Die Hälfteder Sozialwohnungensteht im Rahmen dermittelbaren Belegungdem freien Wohnungsmarktzur Verfügung.Die Stadt erhälthierfür im gesamtenStadtgebiet Ersatzwohnungen.Die Modalitätender Mietpreis- undBelegungsbindungen an den Ersatzwohnungensind in einem öffentlichrechtlichenVertrag zwischen derWohnungsbaugesellschaft und derStadt festgehalten. Die ersten Mieterwerden voraussichtlich im Frühjahr2016 einziehen können. meStudentisches Wohnen am RiedbergGünstiger Wohnraum durch städtisches FörderungsprogrammAn der Max-von-Laue Straßewerden 99 neue Kleinstwohnungen fürFrankfurter Studierende am Riedberg-Campus entstehen. Gefördert mit dem„Frankfurter Programm zur Förderungvon Wohnraum für Studierende“schafft die Stadt Frankfurt somitgünstige Wohnmöglichkeiten auf demRiedberg.Nachdem das Grundstück zwischendem zweiten Bauabschnitt derGiersch-Stiftung und dem bestehendenGünstiger Wohnraum im Studentenwohnheim in der Max-von-Laue-StraßeBildquelle: Studentenwerk FrankfurtStudentenwohnheim schon seit Jahrenfür ein weiteres Wohnheim vorgesehenwar, wird hier das StudentenwerkFrankfurt nun preiswerten Wohnraumfür 99 Studierende schaffen. Dieswird einerseits durch ein kostenfreiesErbbaurecht über 99 Jahre ermöglicht,welches von der Johann WolfgangGoethe-Universität stellvertretend fürdas Land Hessen gegeben wird.Andererseits wird die Finanzierungdurch ein Darlehen der Stadt sichergestellt.Aus dem „Frankfurter Programmzur Förderung von Wohnraum fürStudierende“ sind Fördermittel inHöhe von bis zu 3,1 Millionen Euroreserviert. Auf diese Weise werdendirekt auf dem Uni-Campus Riedberg97 Einzelapartments mit jeweils 21Quadratmetern Wohnfläche, inklusiveBad und Pantryküche, sowie zwei barrierefreieWohneinheiten erbaut.Zudem werden für alle Bewohnerein Musikraum, ein Fitnessraum sowiezwei Gemeinschaftsräume angeboten.Das gesamte Gebäude ist barrierefreierschlossen und wird in Passivhausbauweiseerrichtet.Das Projekt ist mit 6,1 MillionenEuro budgetiert. Der Bauantrag sollim November 2013 eingereicht werden,mit den Bauarbeiten im April 2014begonnen werden. Für die Realisierungsind 15 Monate veranschlagt, sodassdas Wohnheim zum Wintersemester2015 den Studenten zur Verfügungsteht.Im „Frankfurter Programm zurFörderung von Wohnraum für Studierende“können Darlehen und Zuschüssebeantragt werden. EinenFörderantrag kann jeder Eigentümerstellen, der die langfristige Belegungdes Wohnraums mit ordentlich immatrikuliertenFrankfurter Studierendensicherstellt. Sowohl Neubaumaßnahmenals auch Maßnahmen im Bestand,die zur Neuschaffung von preiswertenstudentischen Wohnplätzen dienen,kommen infrage.Die Wohnflächenstandards ermöglichendie Förderung von modernenApartments mit eigenem Sanitärraumund Kochnische genauso wie denBau von Wohngruppenmodellen mitgemeinsamen Bereichen.Die Wohnplätze sind für 20 Jahrezweckgebunden. Während dieserZeit darf nur an Studierende einerFrank furter Hochschule vermietet undder Mietzins von monatlich 350 Euroje Wohnplatz nicht überschrittenwerden.Bauinteressenten können sich imStadtplanungsamt telefonisch unter069 212 44531 beraten lassen. Informationenzu weiteren Programmen derWohnungsbauförderung sind unterwww.stadtplanungsamt-frankfurt.deerhältlich.me

nr. 40planen + bauen39MertonviertelRevitalisierung eines BürostandortesDurch den Wegzug prominenterMieter ergab sich um die Jahrtausendwendeein großer Büroleerstand imMertonviertel. Um diesem zu begegnen,erfährt der Bürostandort in den letztenJahren eine umfassende Revitalisierungmit dem Ziel, die vorhandene Bausubstanzso umzugestalten, dass einezeitgemäße Nutzung wieder möglich ist.Besonders bei gewerblich genutztenImmobilien verlangt der Markt immerwieder angepasste und veränderte Flächenzuschnitteund -anforderungen.Die Gründung des BürostandortesMertonviertel erfolgte bereits Anfangder 1980er Jahre auf dem Geländeder ehemaligen Vereinigten DeutschenMetallwerke. Vom Gründer derMetallgesellschaft, Wilhelm Merton,erhielt das Viertel im Übrigen auchseinen Namen. In den letzten Jahrenerfolgten verstärkt Modernisierungenund die Bildung von 400 Quadratmeter-Einheiten, die gemäß der HessischenBauordnung flexiblere Grundrissgestaltungenzulassen. Heute findet manhier insgesamt 20 Büroimmobilien mit380 000 Quadratmetern Mietfläche.Auf dem Gesamtareal sind etwa 5 000Arbeitsplätze entstanden. Neue Grundrissgestaltungenerhielten in den letztenJahren beispielsweise die ehemaligenRäume der BaFin (Bundesanstalt fürFinanzdienstleis tungsaufsicht) in derMarie-Curie-Str. 24 mit einer Nutzungsänderungdes Erdgeschosses zueiner betriebseigenen Kindertagesstättesowie das Gebäude in der Olof-Palme-Str. 37 (beide fertiggestellt 2012).Gerade im Bau sind die Objekte in derLurgiallee 10-12 sowie 14-16. Darüberhinaus wurde die Baugenehmigung fürdas Objekt in der Olof-Palme-Str. 31erteilt. Die Gebäude in der Olof-Palme-Str. 35 sowie in der Marie-Curie-Str. 30befinden sich aktuell noch im Baugenehmigungsverfahren.DasObjekt in derMarie-Curie-Straße 30 aus dem BaujahrBürogebäude mit hauseigenem Teich und Park1993 wird ein beeindruckendes Entreemit Glaskuppel und drei Gebäuderiegelnerhalten sowie einen hauseigenen Teichmit Parkanlage, gleich hinter Kantineund Cafeteria. Das Office-Center mit„grünem Mehrwert“ des EigentümersAntra verfügt über insgesamt 24 000Quadratmeter Mietfläche. Auf sechsBildquelle: AntraEtagen entsteht flexibler Büroraum mitgroßzügigen Tagungs- und Konferenzzentren,Cat 7-Verkabelung sowie 459Pkw-Stellplätzen. Die zentrale Lageund die optimale Infrastruktur machendas Mertonviertel zum idealen Business-Standort für Großunternehmen, Mittelständleroder junge Start-ups. me

40 planen + bauennr. 40Parkeröffnung in Gateway GardensGrüne Oase wurde feierlich eröffnetFeierliche Eröffnung: Stefan Majer (rechts) und Sanfrid SporyBildquelle: Grundstücksgesellschaft Gateway Gardens GmbHAm 17. September dieses Jahreskonnten Verkehrsdezernent StefanMajer und Sanfrid Spory, von derGateway GardensProjektentwicklungsgesellschaft,feierlich denumgestaltetenzentralen Park desFlughafenstadtteilseröffnen. Seitdem Frühjahr warman im GatewayGardens aktiv,hatte Rohre undLeitungen verlegtsowie 2,50 Meterbreite Wege angelegt.Zur Eröffnungwurde symbolischeine Kiefergepflanzt und mitrund 120 geladenenGästen beifestlicher Beleuchtung und Musik gefeiert.Die Gäste und Besucher wurdenan diesem Tag zur Erinnerung an dieVergangenheit des Standorts von denGastgebern in historischen amerikanischenUniformen begrüßt.Zentraler Aspekt der Parkgestaltungwar die Erhaltung des vorhandenenBaumbestandes von rund 64 Eichen,Buchen und Kiefern. Bereits zu USamerikanischenZeiten bestimmte deralte Baumbestand die Charakteristik desAreals, das in den letzten Wochen durch91 neu gepflanzte Bäume verdichtetwurde. Die Pflanzung von weiteren 30Bäumen ist für den Herbst 2013 geplant.Auf 23 000 Quadratmetern entstandeine Grünfläche zwischen denumliegenden Büro- und Hotelgebäuden,die Raum für Entspannung undAbwechslung zum Büroalltag bietet.Die geschwungenen, sandfarbenenParkwege bilden einen Rundgang undgleichzeitig eine Verbindung zu denumliegenden Straßen. Sie wurdenzudem behindertengerecht angelegtund mit Parkbänken ausgestattet.Darüber hinaus beleuchten energiesparendesowie insektenfreundliche LED-Mastlampen die Verbindungswege beiDunkelheit.Der neugestaltete Park ist vor allemfür die Beschäftigten in Gateway Gardensein attraktiver Treffpunkt. WieSanfrid Spory von der Gateway GardensProjektentwicklungsgesellschaftbetont, lädt der Park mit seinem altenBaumbestand und angrenzender Gastronomiezur Ruhe und Entspannungvom Büroalltag ein und bildet die grüneLunge der Frankfurt Airport City.Die Planungen und die Neuanlage derParkwege wurden von der PlanungsgruppeNatur und Umwelt „PGNU“durchgeführt und erfolgten in engerAbstimmung mit dem Grünflächenamtder Stadt Frankfurt.Die Kosten für die Umgestaltungund anschließende Pflege in den erstenacht Jahren trägt die GrundstücksgesellschaftGateway Gardens. Danachwird der Park an die Stadt Frankfurtübergeben. meEuropa wächst.Alte und NeueHopfenpostMünchenMit unserenFinanzierungskonzepten.Typ: Büro- und GeschäftshausGröße: 66.705 m2ParticipantThe ParkPragTyp: GewerbeparkGröße: 116.000 m2Lead ArrangerTyp: BürogebäudeGröße: 11.877 m2ParticipantSt. Martins CourtLondonBüroobjektStettiner CarréBerlinFoncière des RégionsDi Fiore Architecture – AnawaImmobiliengeschäft. Wirsind Ihre Experten für optimaleund maßgeschneiderteFinanzierungen auf nationalenund internationalen Märkten.Durch individuell auf Sie abgestimmteLösungen, eine schlankeUnternehmensorganisationund kurze Entscheidungs wegesind wir auch langfristig derzuverlässige Partner für IhreProjekte. www.helaba.deTyp: BürogebäudeGröße: 61.000 m2Arranger • UnderwriterHedging ProviderTyp: BürogebäudeGröße: 49.000 m2Agent• Arranger • LenderNew VélizyParisBanking auf dem Boden der Tatsachen.