24 planen + bauennr. 40Initialberatung <strong>bei</strong>m EnergiepunktHilfreich <strong>bei</strong> der Entscheidungsf<strong>in</strong>dungMit dem Vere<strong>in</strong> Energiepunkt imEnergieberatungszentrum <strong>in</strong> der G<strong>in</strong>nheimerStraße 48 existiert seit zweiJahren e<strong>in</strong>e Anlaufstelle, <strong>bei</strong> der Fragenr<strong>und</strong> um das Thema Energiesparenobjektiv <strong>und</strong> kompetent beantwortetwerden können. Seit kurzem werdenhier nun auch sogenannte Initialberatungenangeboten, die Anstoß zurenergetischen Modernisierung se<strong>in</strong>können.Im Gespräch wird da<strong>bei</strong> zunächstgeklärt, welche Energiesparmaßnahmen<strong>in</strong>frage kommen <strong>und</strong> s<strong>in</strong>nvoll s<strong>in</strong>d.Die Ratsuchenden bekommen zudemBasis<strong>in</strong>formationen <strong>und</strong> wichtige Tipps,um auf konkrete Verhandlungen mitPlanern, Behörden <strong>und</strong> Handwerksbetriebengut vorbereitet zu se<strong>in</strong>.Auch wenn bereits Pläne gemacht<strong>und</strong> Angebote e<strong>in</strong>geholt wurden, kanne<strong>in</strong> Gespräch mit dem Energiepunkt-Berater hilfreich se<strong>in</strong>. Auf Wunschnimmt er die Unterlagen als unabhängigerFachmann kritisch unter die Lupe<strong>und</strong> filtert Unstimmigkeiten heraus, <strong>bei</strong>denen e<strong>in</strong>e Nachbesserung nötig ist.So bekommt jeder Ratsuchende e<strong>in</strong>en<strong>in</strong>dividuellen Lösungsfahrplan für se<strong>in</strong>Anliegen <strong>am</strong> Ende der InitialberatungFragen r<strong>und</strong> um das Thema Energiesparen werden kompetent beantwortetBildquelle: ZABOJNIK DENKart Market<strong>in</strong>gmit nach Hause. E<strong>in</strong>e Initialberatungim Energiepunkt ist verständlich,anschaulich <strong>und</strong> nachvollziehbar. Da<strong>bei</strong>helfen Demonstrationsmaterialien <strong>und</strong>Messgeräte – ob es nun um Leuchtmittel,Schimmelbekämpfung oderWärmedämmung geht.Mit dem Oberflächentemperaturmessergerätlassen sich zum BeispielWärmebrücken <strong>in</strong> Wänden aufspüren<strong>und</strong> mit dem CO 2-Datenlogger dieQualität der Raumluft auf Gr<strong>und</strong>lagevon Temperatur, Feuchtigkeit <strong>und</strong>Kohlendioxid bestimmen. E<strong>in</strong>ige derMessgeräte werden auf Wunsch verliehen,sodass sie die K<strong>und</strong>en <strong>in</strong> ihreneigenen vier Wänden ausprobierenkönnen. Verschiedene Modelle helfenden Besuchern, die regenerative Energiegew<strong>in</strong>nungbesser zu verstehen. Wiefunktioniert e<strong>in</strong>e Brennstoffzelle? Wasist der Unterschied zwischen Solarthermie<strong>und</strong> Photovoltaik, <strong>und</strong> wie lässt sichherausf<strong>in</strong>den, ob sich e<strong>in</strong>e Solaranlageauf dem Dach überhaupt lohnt? Wannist der E<strong>in</strong>satz von W<strong>in</strong>dkraft s<strong>in</strong>nvoll?E<strong>in</strong>e Beratung im Energiepunkt gibt aufdiese Fragen Antworten.Der Energiepunkt versteht sichals Wegweiser <strong>in</strong> allen Energiefragenr<strong>und</strong> um die Themen <strong>Bauen</strong>, Sanieren<strong>und</strong> alternative Energien. Se<strong>in</strong>eMitar<strong>bei</strong>ter bilden e<strong>in</strong>e Schnittstellezwischen Ratsuchenden auf der e<strong>in</strong>en<strong>und</strong> Experten <strong>und</strong> Planern auf deranderen Seite. Den Service könnenBauherren, Modernisierer, Mieter<strong>und</strong> andere Interessierte, aber auchkle<strong>in</strong>e <strong>und</strong> mittlere Unternehmen <strong>in</strong>Anspruch nehmen. Die Beratung istkostenlos <strong>und</strong> unverb<strong>in</strong>dlich, außerdemobjektiv <strong>und</strong> produktneutral, denn derEnergiepunkt ist e<strong>in</strong> geme<strong>in</strong>nützigerVere<strong>in</strong>, der vom Land Hessen <strong>und</strong> derEU gefördert wird.E<strong>in</strong>e Initialberatung im Energiepunktkann telefonisch unter069-2 13 839 99 vere<strong>in</strong>bart werden.Da<strong>bei</strong> lässt sich auch gleich klären,welche Unterlagen zum Gespräch mitgebrachtwerden sollten. Dies könnenBaupläne oder Kostenabrechnungense<strong>in</strong>, aber auch Angebote von Planernoder Firmen, sofern sie bereits vorliegen.In der Regel bleibt der Kontakt zumEnergiepunkt-Berater auch währendder Modernisierungs- oder Sanierungsphasebestehen, sodass <strong>bei</strong> Fragen oderProblemen stets e<strong>in</strong> Ansprechpartnerzur Verfügung steht. Weitere Informationengibt es im Internet unter www.energiepunkt-frankfurt.de meMaklerverträgeWas Vermieter <strong>und</strong> Mieter wissen solltenBei der Suche nach e<strong>in</strong>er Wohnung<strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> Ma<strong>in</strong> kommt man meistnicht um die Vermittlungshilfe e<strong>in</strong>esMakler herum. Doch das ist <strong>in</strong> der Regelmit Kosten verb<strong>und</strong>en, die nicht jederklar erkennt. Meist der strittigste Punktist, wer die Mittlergebühr zu bezahlenhat <strong>und</strong> <strong>in</strong> welcher Höhe.Zwar diskutiert der Gesetzgeber<strong>in</strong>zwischen darüber, ob künftig das„Bestellerpr<strong>in</strong>zip“ gelten soll, nach demder Makler von demjenigen zu bezahlenist, der ihn beauftragt hat – <strong>in</strong> der Regeldürfte das der Vermieter se<strong>in</strong>. Dochderzeit zahlt praktisch aber immer derMieter oder die Mieter<strong>in</strong>. Wichtig istalso zu klären, um später nicht übervorteiltzu werden, wie der Makler se<strong>in</strong>eAufgabe zu erfüllen hat.Unabhängig davon, was Vermieter<strong>und</strong> Vermittler im Maklervertragvere<strong>in</strong>bart haben, s<strong>in</strong>d im „Gesetz zurRegelung der Wohnungsvermittlung“(WoVermRG) e<strong>in</strong>ige Pflichten <strong>und</strong>Grenzen der Maklertätigkeit festgelegt.Die wichtigsten Punkte: Der gewerbsmäßigeVermittler von Mietwohnungendarf e<strong>in</strong>e Wohnung nur anbieten, wenner vom Eigentümer der Wohnung e<strong>in</strong>enAuftrag dazu erhalten hat. Bei e<strong>in</strong>emöffentlichen Angebot (zum BeispielZeitungs- oder Internet<strong>in</strong>serat) muss erse<strong>in</strong>en N<strong>am</strong>en <strong>und</strong> se<strong>in</strong>e Eigenschaft alsgewerblicher Vermittler veröffentlichen.Im Angebot muss er den konkretenMietpreis benennen sowie darauf h<strong>in</strong>weisen,ob zusätzlich zur Miete auchNebenkosten anfallen.Se<strong>in</strong> Vermittlungsentgelt muss er alsVielfaches (oder Bruchteil) der Monatsmieteangeben. Als absolute Obergrenzefür das Vermittlungsentgelt gelten(übrigens auch für nichtgewerblicheVermittler) zwei Monatsmieten zuzüglichUmsatzsteuer. Wenn neben derMiete Betriebskostenvorauszahlungenzu leisten s<strong>in</strong>d, bleiben diese <strong>bei</strong> derBerechnung der Maklercourtage unberücksichtigt.Weitere Erfolgsprämiendürfen gr<strong>und</strong>sätzlich nicht berechnetwerden. Und last but not least: Bestechungszahlungendes Mieters, um dieChance auf die Wohnung zu erhöhen,dürfen nicht verlangt oder angenommenwerden. Verstöße gegen diese Pflichtens<strong>in</strong>d Ordnungswidrigkeiten, für die vomAmt für Wohnungswesen Bußgeldervon bis zu 25 000 Euro verhängt werdenkönnen.Das Vermittlungsentgelt, meistCourtage genannt, ist e<strong>in</strong>e Erfolgsprovision:Nur wenn durch die Vermittlungdes Maklers e<strong>in</strong> Mietvertrag zustandekommt, wird sie fällig. Vorschüssedürfen nicht gefordert werden. Wichtigist: Ke<strong>in</strong>en Anspruch auf e<strong>in</strong> Vermittlungsentgelthat derjenige, derselbst Eigentümer, Verwalter, Mieteroder Vermieter der Wohnung ist oderdaran wirtschaftlich beteiligt ist. E<strong>in</strong>Anspruch auf Vermittlungsentgeltbesteht auch dann nicht, wenn e<strong>in</strong>Mietverhältnis durch e<strong>in</strong>en Verlängerungs-oder Anschlussmietvertrag fürdie gleiche Wohnung fortgesetzt wirdoder wenn es sich um e<strong>in</strong>e öffentlichgeförderte Wohnung handelt. Nebender Courtage dürfen <strong>in</strong> der Regel ke<strong>in</strong>ezusätzlichen Schreibgebühren, Auslagenet cetera verlangt werden. Verstößt e<strong>in</strong>Makler gegen diese weiteren Pflichten<strong>und</strong> E<strong>in</strong>schränkungen, stellt dies zwarke<strong>in</strong>e Ordnungswidrigkeit dar. Aber:Wenn der Mieter solchen unzulässigenForderungen nachgekommen ist, kanner diese auf zivilrechtlichem Wegezurückfordern. E<strong>in</strong> Tipp: In diesenFällen prüft das Amt für Wohnungswesenfür Ratsuchende unverb<strong>in</strong>dlich,ob empfohlen werden kann, gegebenenfallsmit Unterstützung e<strong>in</strong>esRechts<strong>bei</strong>stands e<strong>in</strong>e Klärung derartigerzivilrechtlicher Ansprüche gegen e<strong>in</strong>enMakler durchzusetzen.Ansprechpartner für Mieter<strong>in</strong>nen<strong>und</strong> Mieter, die den Verdacht haben,dass ihr Makler sich nicht korrektverhalten hat, ist das Amt für Wohnungswesender Stadt <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong>Ma<strong>in</strong>, Abteilung Wohnraumerhaltung,Adickesallee 67-69, 60322 <strong>Frankfurt</strong><strong>am</strong> Ma<strong>in</strong>. Tel.: 069 212 31431 oderE-Mail: wohnraumerhaltung@stadtfrankfurt.de.aww
100x137_COBA_AZ_Immof<strong>in</strong>anzierung_planen+bauen_RZ_NP26.<strong>in</strong>dd 1 23.04.13 17:27nr. 40planen + bauen25Quartier NiddaparkDie neue Lust <strong>am</strong> urbanen WohnenWohnen <strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong> ist sehrattraktiv, die Nachfrage groß, dasAngebot für F<strong>am</strong>ilien im Grünen <strong>und</strong><strong>in</strong> zentraler Lage jedoch knapp. Imneuen Quartier Niddapark im <strong>Frankfurt</strong>erStadtteil Hausen, genauergesagt im Vogelsgesang 30, willBauherr MODULOR-Bau mit derErrichtung von 25 Reihenhäuserngenau diese Vorstellungen erfüllen.Durch die Aufgabe des Erbbaurechtsfür die ehemals dort angesiedelteHolzlagerhalle im Jahr 2006ergab sich die Möglichkeit, das zirka6 000 Quadratmeter große Areal fürWohnbebauung auszuschreiben. DerVerkauf des Gr<strong>und</strong>stücks der Stadterfolgte über e<strong>in</strong> Bieterverfahren.Kürzlich wurde die Baugenehmigungerteilt, der Baubeg<strong>in</strong>n ist für Anfang2014 geplant. Die Fertigstellung derReihenhäuser wird für Ende 2016anvisiert.Die architektonisch hochwertigenGebäude mit e<strong>in</strong>er Breite von jeweilsetwa sechs Metern werden nachden Plänen des ArchitekturbürosBerndt + Lorz errichtet. Die Häusers<strong>in</strong>d zweigeschossig angelegt mite<strong>in</strong>em Staffelgeschoss. Die Geschossebenenwerden <strong>in</strong> „Split-Level“–Bauweise errichtet, sodass e<strong>in</strong>zelneWohnbereiche aus der durchgehendenHorizontalen jedes Stockwerkesherausgelöst <strong>und</strong> höhenversetzterrichtet werden. DieseBauweise verschafft mehr Wohnflächedurch e<strong>in</strong>e M<strong>in</strong>imierung derTreppen- <strong>und</strong> Flurräume.Jedes Haus wird über r<strong>und</strong> 180Quadratmeter Wohnfläche <strong>und</strong> 30Quadratmeter Nutzfläche verfügen.Die Reihenhäuser erhalten dazuZeitlose <strong>und</strong> werthaltige Bauweise Reihenhäuser <strong>in</strong> „Split-Level“ e<strong>in</strong>e geme<strong>in</strong>s<strong>am</strong>e Tiefgarage, dieden direkten Zugang zu jedem Hausermöglicht. Anstatt Parkflächenentstehen im Außenbereich parkähnlicheFlächen <strong>und</strong> gestaltete Freianlagen,e<strong>in</strong> zentraler Quartiersgarten<strong>und</strong> Privatsphäre für die Bewohner.Die Häuser werden <strong>in</strong> konventionellemMauerwerksbau mit Stahlbetondeckenausgeführt. E<strong>in</strong> e<strong>in</strong>facherKubus erhält da<strong>bei</strong> davor gesetzteScheiben, Vordächer, Trennwände<strong>und</strong> Balkone sowie e<strong>in</strong> flaches Dach.Dazu werden die Gebäude mitweißem Putz, abgesetzt mit kräftigemM<strong>in</strong>eralfarbenputz, sowie„vegetalem Schmuck“ (Rankpflanzen,Hecken <strong>und</strong> Bäume) versehen.Heizenergie wird durch Pellet-Nahwärmeversorgung gewonnen,womit die Häuser 30 Prozent unterden Anforderungen der EnEV blei-Bildquelle: MODULOR-BauBildquelle: Bauaufsicht Stadt <strong>Frankfurt</strong>ben. E<strong>in</strong>e zentrale Lüftungsanlagepro Haus ergänzt das Wärmekonzept.Die E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilienhäuser erhalten e<strong>in</strong>enoffenen Wohnbereich mit großzü-giger Wohnküche, e<strong>in</strong> Wohnzimmermit offenem K<strong>am</strong><strong>in</strong> sowie bis zu fünfSchlafräume, drei Badezimmer, e<strong>in</strong>engroßen Kellerraum, Hauswirtschaftsraum<strong>und</strong> e<strong>in</strong>en Lichthof.Diese Attribute machen aus jedemder Häuser e<strong>in</strong>en besonderen, unverwechselbaren,entspannten <strong>und</strong> kreativenOrt zum Wohnen, Nachdenken,Verweilen <strong>und</strong> Ar<strong>bei</strong>ten. Dazu verfügtjedes Haus über e<strong>in</strong>en nachWesten gerichteten, privaten Garten,welcher mit Hecken <strong>und</strong> Bäumengestaltet wird.Das neue Wohnquartier entstehtdirekt <strong>am</strong> Volkspark Niddatal<strong>in</strong> Hausen <strong>und</strong> ist, bed<strong>in</strong>gt durchdie unmittelbare Nähe zu Wiesen,Feuchtbiotopen <strong>und</strong> verschiedenenSpiel- <strong>und</strong> Sportplätzen, ideal fürF<strong>am</strong>ilien. K<strong>in</strong>dergärten, Gr<strong>und</strong>schulen<strong>und</strong> weiterbildende Schulens<strong>in</strong>d <strong>in</strong> unmittelbarer Nähe vorhandenoder mit der U-Bahn schnellerreichbar. meWeil Sie die beste Bauf<strong>in</strong>anzierungmöchten – egal von welcher Bank.Vergleichen wir für Sie die Z<strong>in</strong>sen von 250 Banken.Jetzt Beratungsterm<strong>in</strong> vere<strong>in</strong>baren!Unsere Kreditspezialisten der Commerzbank <strong>Frankfurt</strong>:Frau Katja Hommel, Telefon: 069 136-28157Frau Marita Harrecker, Telefon: 069 136-51050Herr Robert Forler, Telefon: 069 136-85365<strong>und</strong> <strong>in</strong> jeder anderen Filiale <strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong>K<strong>und</strong>e: Commerzbank Jobnummer: ACOB03/11/130068B DU-Term<strong>in</strong>: 22.04.2013 Medium: planen + bauenProdukt: Bauf<strong>in</strong>anzierung Datum: 23.04.13 Format: 100 x 137 (SSP) Profil: TZ Iso NP 26v4
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