36 planen + bauennr. 40RiedbergEnsemble großzügiger E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilien- <strong>und</strong> DoppelhäuserIm neuen Quartier RiedbergWestflügel, entlangder Carl-Hermann-Rudloff-Allee, entsteht zurzeit e<strong>in</strong>Ensemble von E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilien<strong>und</strong>Doppelhäusern. Derhochwertige WohnkomplexWestl<strong>in</strong>e wird von der<strong>Frankfurt</strong>er Niederlassung derBauunternehmung Krieger +Schr<strong>am</strong>m realisiert.Im Vorfeld wurden <strong>in</strong>e<strong>in</strong>em Workshop mit demStadtplanungs<strong>am</strong>t <strong>Frankfurt</strong><strong>am</strong> Ma<strong>in</strong>, der HA Stadtentwicklungsgesellschaft,denArchitekten <strong>und</strong> Krieger +Schr<strong>am</strong>m die Planungszielefestgelegt <strong>und</strong> die Gr<strong>und</strong>lagender städtebaulichen Struktur erar<strong>bei</strong>tet.Der nächste Schritt im Planungsprozesswar e<strong>in</strong>e wissenschaftlicheUntersuchungsmethode, die EKS-Studie.Anhand dieser werden die Nutzer-Zielgruppe <strong>und</strong> deren Bedürfnisse andas Wohnobjekt ermittelt.Die Untersuchungsmethode ist <strong>bei</strong>Krieger + Schr<strong>am</strong>m fester Bestandteil<strong>und</strong> wichtiges Instrument <strong>in</strong> der Projektentwicklungsar<strong>bei</strong>t.EntstandenRiedberg Westl<strong>in</strong>eBildquelle: Krieger + Schr<strong>am</strong>mGmbH & Co. KGs<strong>in</strong>d 32 großzügige E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilienhäuser<strong>und</strong> Doppelhaushälften, die sich <strong>in</strong> vierHaustypologien gliedern.Das Projekt besticht durch e<strong>in</strong>eklare sowie moderne Architektur, diedurch e<strong>in</strong> ganzheitliches Farbkonzeptbetont wird. Darüber h<strong>in</strong>aus verstärktdie durchgehend helle Kl<strong>in</strong>kerwanddie Zus<strong>am</strong>mengehörigkeit sowie dieEnsemblewirkung der Bebauung.Vielfältige <strong>und</strong> umfangreiche Qualitätsmerkmaleunterstreichen dieHochwertigkeit der Westl<strong>in</strong>e.Auf e<strong>in</strong>er Wohnfläche von 150 bis190 Quadratmetern entstehen bis zusieben Zimmer, die durch e<strong>in</strong>e Auswahlan hochwertigen Ausstattungsl<strong>in</strong>ienkomfortabel gestaltet s<strong>in</strong>d.Darüber h<strong>in</strong>aus wurde für die künftigenBewohner <strong>in</strong> Zus<strong>am</strong>menar<strong>bei</strong>tmit der Beratungsstelle der Polizei<strong>Frankfurt</strong> sowie e<strong>in</strong>em Sicherheitssachverständigene<strong>in</strong> umfassendesSicherheitskonzept entwickelt.Alle Häuser der Westl<strong>in</strong>e sollen mitdem Gütesiegel „Sicher Wohnen <strong>in</strong>Hessen“ ausgezeichnet werden, welchesdurch den Verband der südwestdeutschenImmobilienwirtschaft e.V. <strong>und</strong>das M<strong>in</strong>isterium des Innern <strong>und</strong> fürSport verliehen wird <strong>und</strong> geprüfteSicherheitsmaßnahmen garantiert.Großen Wert legt Krieger +Schr<strong>am</strong>m <strong>bei</strong> dem neuen Gebäudekonzeptauf wohnges<strong>und</strong>es <strong>Bauen</strong>. Bei derGestaltung der Innenraumoberflächenwerden zum Beispiel schadstoffgeprüfteMaterialien verwendet; <strong>und</strong> die Elektro<strong>in</strong>stallationwird unter Beachtungder Elektrosmogm<strong>in</strong>imierung durchgeführt.Der Beg<strong>in</strong>n des ersten Bauabschnittsist für Anfang 2014 geplant,sodass die ersten Häuser im Frühjahr2015 bezugsfertig se<strong>in</strong> werden.Die ges<strong>am</strong>te Projektlaufzeit erstrecktsich über drei Jahre. Vor zwei Monatenhat die Vermarktung der Westl<strong>in</strong>ebereits erfolgreich begonnen.Nähere Informationen erhalten Sieunter www.krieger-schr<strong>am</strong>m.de oder0800 4050888. meAnzeigeGreen Six<strong>Frankfurt</strong>: Micro-Apartment-Anlageentsteht nahe Flughafen<strong>Frankfurt</strong>-Niederrad ist auf dem Sprung zum Top-Quartier. Neue Bebauungspläne<strong>und</strong> e<strong>in</strong>e starke Standort-Initiative sorgen für spürbar mehr Belebung.Mercurius Real Estate AG <strong>und</strong> Domus Vivendi Group erstellen <strong>in</strong>dieser attraktiven Lage e<strong>in</strong>e Micro-Apartment-Anlage mit r<strong>und</strong> 200 E<strong>in</strong>heiten.Aus e<strong>in</strong>em früheren Bürogebäude wird e<strong>in</strong> KfW-Energieeffizienzhaus70, die Fertigstellung ist im zweiten Quartal 2014. Die Anlage liegt unweitdes Ma<strong>in</strong>ufers, der Stadtpark ist schnell zu erreichen. Sie schafft flexiblenWohnraum vor allem für die Beschäftigten des nahe gelegenen Flughafens:Alle Apartments s<strong>in</strong>d teilmöbliert, nur e<strong>in</strong>en Ste<strong>in</strong>wurf entfernt bef<strong>in</strong>den sichU- <strong>und</strong> S-Bahn-Station. Mit ihren kle<strong>in</strong>en Wohne<strong>in</strong>heiten decken die Partner e<strong>in</strong>e Nische auf dem Immobilienmarkt ab. Sie bieten Lösungen für e<strong>in</strong>emoderne Ar<strong>bei</strong>ts- <strong>und</strong> Lebenswelt <strong>und</strong> werden der starken Nachfrage im Quartier gerecht.Hallo Töngesgasse wir s<strong>in</strong>d da!Maximales Wohnenm<strong>in</strong>imale Wegewww.green-four.comGreen Four – e<strong>in</strong> Projekt von Domus Vivendi Group & Mercurius Real Estate AG
nr. 40planen + bauen37Riedberg WestflügelNeues <strong>und</strong> nachhaltiges WohnviertelDer Westflügel ist das siebte <strong>und</strong>letzte Quartier, das im Riedbergrealisiert wird. Hier f<strong>in</strong>den aktuellErschließungsmaßnahmen statt, dieersten Projekte bef<strong>in</strong>den sich im Bau<strong>und</strong> weitere s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> der Vermarktung.Da<strong>bei</strong> <strong>bei</strong>nhaltet das Konzept sehrhohe Qualitätsstandards für Architektur,Städtebau, Wohnumfeld <strong>und</strong>nachhaltige Entwicklung. Es entstehte<strong>in</strong>e ausgewogene Mischung aus Miet<strong>und</strong>Eigentumswohnungen, Reihen-,Doppel- <strong>und</strong> E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilienhäusern.In dem Quartier, das bislang denAr<strong>bei</strong>tstitel Niederurseler Hang hatte,sollen <strong>in</strong> den nächsten Jahren r<strong>und</strong>1 400 Wohne<strong>in</strong>heiten für etwa 3 500Menschen – d<strong>am</strong>it 600 E<strong>in</strong>heiten mehrals geplant – entstehen.Offizieller Start für den RiedbergWestflügel war mit dem Baubeg<strong>in</strong>n deröffentlichen Erschließung im Mai. DasQuartier wird im Rahmen der städtebaulichenEntwicklungsmaßnahmeRiedberg realisiert, die Projektsteuerungerfolgt durch die HA Stadtentwicklungsgesellschaftim Auftrag der Stadt<strong>Frankfurt</strong>. Aus fünf E<strong>in</strong>zelensembles,die jeweils e<strong>in</strong>e eigene Identität aufweisen,wird sich im Westflügel e<strong>in</strong>harmonisch aufe<strong>in</strong>ander abgestimmtesGes<strong>am</strong>tbild ergeben. Um e<strong>in</strong>e hoheArchitekturqualität zu gewährleistenwurden verb<strong>in</strong>dliche Vorgaben zur Farb<strong>und</strong>Fassadengestaltung, zur Gestaltungder E<strong>in</strong>gangsbereiche <strong>und</strong> Stellplätzesowie der Nebenanlagen entwickelt<strong>und</strong> festgeschrieben. Abweichendvon der ursprünglichen Planung e<strong>in</strong>esweitgehend orthogonalen Straßenverlaufeswurde e<strong>in</strong> neues, geschwungenesStraßen- <strong>und</strong> Wegenetz <strong>in</strong> Anlehnungan organische Formen aus der Naturentwickelt.Die Ges<strong>am</strong>tfläche des Westflügel-Areals beträgt r<strong>und</strong> 47,82 Hektar <strong>und</strong>d<strong>am</strong>it knapp 18 Prozent der Ges<strong>am</strong>tflächedes Riedbergs. Für die Bebauungstehen 22,80 Hektar Nettobaulandzur Verfügung, knapp e<strong>in</strong> Viertel derGes<strong>am</strong>tfläche wird als öffentlicheGrünflächen angelegt. Fünf Spielplätzeentstehen <strong>in</strong> dem neuen Quartier, fernervier K<strong>in</strong>dertagesstätten, die parallel zurWohnbebauung errichtet werden. E<strong>in</strong>eKita bef<strong>in</strong>det sich bereits im Bau, ebensodie zweite Riedberger Gr<strong>und</strong>schule, dieebenfalls im Quartier liegt <strong>und</strong> 2014fertiggestellt se<strong>in</strong> soll.Durch den Anschluss an das Fernwärmenetzwird e<strong>in</strong> hohes Maß anenergetischer <strong>und</strong> ökologischer Qualitäterreicht, sodass die Gebäude m<strong>in</strong>destens30 Prozent unter der derzeitigen Energiee<strong>in</strong>sparverordnungbleiben. Passivhausprojektesorgen für e<strong>in</strong>e sehr guteEnergiebilanz des neuen Quartiers. E<strong>in</strong>besonderes Highlight <strong>in</strong> ökologischerH<strong>in</strong>sicht ist das Effizienzhaus Plusder Nassauischen Heimstätte, wofürEnde Juni der Spatenstich erfolgte.Das Gebäude produziert ke<strong>in</strong> CO 2mehr, erwirtschaftet dafür aber e<strong>in</strong>enEnergieüberschuss, der zum Laden vonElektromobilen genutzt werden soll.Das Konzept, mehr Energie zuerzeugen als die Bewohner für Wärme<strong>und</strong> Haushaltsstrom benötigen, ist <strong>in</strong>E<strong>in</strong>f<strong>am</strong>ilienhäusern bereits erprobt.Energiequellen s<strong>in</strong>d Photovoltaikmoduleauf dem Dach <strong>und</strong> an der Südfassade,ergänzt um e<strong>in</strong>en unterirdischenEisspeicher. Er liegt nur etwa e<strong>in</strong>enMeter unter der Erde, sodass teure <strong>und</strong>aufwendige geothermische Bohrungend<strong>am</strong>it entfallen.Gebäudeform, Kompaktheit desBaukörpers <strong>und</strong> se<strong>in</strong>e Ausrichtungsorgen dafür, dass Tageslicht, natürlicheLüftung <strong>und</strong> Sonnene<strong>in</strong>strahlungoptimal genutzt werden können. E<strong>in</strong>emechanische Lüftung mit Wärmerückgew<strong>in</strong>nungreduziert Wärmeverlusteim W<strong>in</strong>ter <strong>und</strong> erhöht den Wohnkomfort.Die natürliche Lüftung über dieFenster bleibt jederzeit möglich. DieAußergewöhnliche Atelierwohnungen<strong>in</strong> Top-Ausstattung.Nur noch wenige verfügbar!Sofort-Info: 01 78 / 38 999 55iProjekt „Bluenote“ der Lechner Group im WestflügelBildquelle: Lechner GroupBesuchen Sie uns <strong>in</strong> unserem Info-Büro <strong>in</strong> der Altenhöferallee!LECHNER Group GmbH | Altenhöferalle133 | 60438 <strong>Frankfurt</strong>/M.069 /90 55 77 20 | www.lechnergroup.com | office@lechnergroup.comNassauische Heimstätte baut nacheigenen Angaben das erste Mehrf<strong>am</strong>ilienhausnach diesem Standard. DasGebäude wird Platz für 17 Zwei- bisFünf-Zimmer-Wohnungen auf 1 600Quadratmetern Ges<strong>am</strong>twohnfläche <strong>in</strong>vier Vollgeschossen <strong>und</strong> e<strong>in</strong>em Dachgeschossbieten. Das Unternehmen rechnetmit r<strong>und</strong> zwei Jahren Bauzeit.Für e<strong>in</strong> sozial ausgewogenes Quartiergibt es bislang Zusagen für dieSchaffung von 177 Wohne<strong>in</strong>heiten fürF<strong>am</strong>ilien mit niedrigem <strong>und</strong> mittleremE<strong>in</strong>kommen, gefördert durch das Mittelstandsprogr<strong>am</strong>m<strong>und</strong> das Progr<strong>am</strong>mfür Sozialen Wohnungsbau. WeitereProjekte s<strong>in</strong>d hier noch <strong>in</strong> der Verhandlung.Die Graf-von-Stauffenberg-Alleewird künftig an die Rosa-Luxemburg-Straße angeschlossen <strong>und</strong> bildet so e<strong>in</strong>eder Haupterschließungsstraßen für denStadtteil <strong>und</strong> gewährleistet e<strong>in</strong>e guteErreichbarkeit mit dem Pkw. Von derU-Bahn-Station „Uni-C<strong>am</strong>pus Riedberg“an der Riedbergallee, die von denL<strong>in</strong>ien U 8 <strong>und</strong> U 9 angefahren wird,erreicht man die <strong>Frankfurt</strong>er Hauptwache<strong>in</strong> 20 M<strong>in</strong>uten. meImmobilien-Highlights <strong>am</strong> RiedbergInvestieren <strong>und</strong> leben <strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong>s jüngstem StadtteilExklusives Loftfeel<strong>in</strong>gATELIERNEU im VertriebPARKTERRASSEN• 1-2-3-4-5-Zimmer-Studiowohnungen• Top-Ausstattung• Raumhöhen bis 3,40 m!• Exklusive Lage – direkt <strong>am</strong> ParkSofort-Info: 0163 / 2959614<strong>und</strong> 0172/697 0404Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!EnergieeffizientJunges, urbanes Wohnen <strong>in</strong> 2-3-4-Zimmer-Studiowohnungen (Barrierefreiheitmöglich) oder den Penthousesmit Dachterrasse <strong>und</strong> TaunusblickSofort-Info: 01 78 / 38 999 55