Herbstausgabe - bei Planen und Bauen in Frankfurt am Main

24 planen + bauennr. 40Initialberatung beim EnergiepunktHilfreich bei der EntscheidungsfindungMit dem Verein Energiepunkt imEnergieberatungszentrum in der GinnheimerStraße 48 existiert seit zweiJahren eine Anlaufstelle, bei der Fragenrund um das Thema Energiesparenobjektiv und kompetent beantwortetwerden können. Seit kurzem werdenhier nun auch sogenannte Initialberatungenangeboten, die Anstoß zurenergetischen Modernisierung seinkönnen.Im Gespräch wird dabei zunächstgeklärt, welche Energiesparmaßnahmeninfrage kommen und sinnvoll sind.Die Ratsuchenden bekommen zudemBasisinformationen und wichtige Tipps,um auf konkrete Verhandlungen mitPlanern, Behörden und Handwerksbetriebengut vorbereitet zu sein.Auch wenn bereits Pläne gemachtund Angebote eingeholt wurden, kannein Gespräch mit dem Energiepunkt-Berater hilfreich sein. Auf Wunschnimmt er die Unterlagen als unabhängigerFachmann kritisch unter die Lupeund filtert Unstimmigkeiten heraus, beidenen eine Nachbesserung nötig ist.So bekommt jeder Ratsuchende einenindividuellen Lösungsfahrplan für seinAnliegen am Ende der InitialberatungFragen rund um das Thema Energiesparen werden kompetent beantwortetBildquelle: ZABOJNIK DENKart Marketingmit nach Hause. Eine Initialberatungim Energiepunkt ist verständlich,anschaulich und nachvollziehbar. Dabeihelfen Demonstrationsmaterialien undMessgeräte – ob es nun um Leuchtmittel,Schimmelbekämpfung oderWärmedämmung geht.Mit dem Oberflächentemperaturmessergerätlassen sich zum BeispielWärmebrücken in Wänden aufspürenund mit dem CO 2-Datenlogger dieQualität der Raumluft auf Grundlagevon Temperatur, Feuchtigkeit undKohlendioxid bestimmen. Einige derMessgeräte werden auf Wunsch verliehen,sodass sie die Kunden in ihreneigenen vier Wänden ausprobierenkönnen. Verschiedene Modelle helfenden Besuchern, die regenerative Energiegewinnungbesser zu verstehen. Wiefunktioniert eine Brennstoffzelle? Wasist der Unterschied zwischen Solarthermieund Photovoltaik, und wie lässt sichherausfinden, ob sich eine Solaranlageauf dem Dach überhaupt lohnt? Wannist der Einsatz von Windkraft sinnvoll?Eine Beratung im Energiepunkt gibt aufdiese Fragen Antworten.Der Energiepunkt versteht sichals Wegweiser in allen Energiefragenrund um die Themen Bauen, Sanierenund alternative Energien. SeineMitarbeiter bilden eine Schnittstellezwischen Ratsuchenden auf der einenund Experten und Planern auf deranderen Seite. Den Service könnenBauherren, Modernisierer, Mieterund andere Interessierte, aber auchkleine und mittlere Unternehmen inAnspruch nehmen. Die Beratung istkostenlos und unverbindlich, außerdemobjektiv und produktneutral, denn derEnergiepunkt ist ein gemeinnützigerVerein, der vom Land Hessen und derEU gefördert wird.Eine Initialberatung im Energiepunktkann telefonisch unter069-2 13 839 99 vereinbart werden.Dabei lässt sich auch gleich klären,welche Unterlagen zum Gespräch mitgebrachtwerden sollten. Dies könnenBaupläne oder Kostenabrechnungensein, aber auch Angebote von Planernoder Firmen, sofern sie bereits vorliegen.In der Regel bleibt der Kontakt zumEnergiepunkt-Berater auch währendder Modernisierungs- oder Sanierungsphasebestehen, sodass bei Fragen oderProblemen stets ein Ansprechpartnerzur Verfügung steht. Weitere Informationengibt es im Internet unter www.energiepunkt-frankfurt.de meMaklerverträgeWas Vermieter und Mieter wissen solltenBei der Suche nach einer Wohnungin Frankfurt am Main kommt man meistnicht um die Vermittlungshilfe einesMakler herum. Doch das ist in der Regelmit Kosten verbunden, die nicht jederklar erkennt. Meist der strittigste Punktist, wer die Mittlergebühr zu bezahlenhat und in welcher Höhe.Zwar diskutiert der Gesetzgeberinzwischen darüber, ob künftig das„Bestellerprinzip“ gelten soll, nach demder Makler von demjenigen zu bezahlenist, der ihn beauftragt hat – in der Regeldürfte das der Vermieter sein. Dochderzeit zahlt praktisch aber immer derMieter oder die Mieterin. Wichtig istalso zu klären, um später nicht übervorteiltzu werden, wie der Makler seineAufgabe zu erfüllen hat.Unabhängig davon, was Vermieterund Vermittler im Maklervertragvereinbart haben, sind im „Gesetz zurRegelung der Wohnungsvermittlung“(WoVermRG) einige Pflichten undGrenzen der Maklertätigkeit festgelegt.Die wichtigsten Punkte: Der gewerbsmäßigeVermittler von Mietwohnungendarf eine Wohnung nur anbieten, wenner vom Eigentümer der Wohnung einenAuftrag dazu erhalten hat. Bei einemöffentlichen Angebot (zum BeispielZeitungs- oder Internetinserat) muss erseinen Namen und seine Eigenschaft alsgewerblicher Vermittler veröffentlichen.Im Angebot muss er den konkretenMietpreis benennen sowie darauf hinweisen,ob zusätzlich zur Miete auchNebenkosten anfallen.Sein Vermittlungsentgelt muss er alsVielfaches (oder Bruchteil) der Monatsmieteangeben. Als absolute Obergrenzefür das Vermittlungsentgelt gelten(übrigens auch für nichtgewerblicheVermittler) zwei Monatsmieten zuzüglichUmsatzsteuer. Wenn neben derMiete Betriebskostenvorauszahlungenzu leisten sind, bleiben diese bei derBerechnung der Maklercourtage unberücksichtigt.Weitere Erfolgsprämiendürfen grundsätzlich nicht berechnetwerden. Und last but not least: Bestechungszahlungendes Mieters, um dieChance auf die Wohnung zu erhöhen,dürfen nicht verlangt oder angenommenwerden. Verstöße gegen diese Pflichtensind Ordnungswidrigkeiten, für die vomAmt für Wohnungswesen Bußgeldervon bis zu 25 000 Euro verhängt werdenkönnen.Das Vermittlungsentgelt, meistCourtage genannt, ist eine Erfolgsprovision:Nur wenn durch die Vermittlungdes Maklers ein Mietvertrag zustandekommt, wird sie fällig. Vorschüssedürfen nicht gefordert werden. Wichtigist: Keinen Anspruch auf ein Vermittlungsentgelthat derjenige, derselbst Eigentümer, Verwalter, Mieteroder Vermieter der Wohnung ist oderdaran wirtschaftlich beteiligt ist. EinAnspruch auf Vermittlungsentgeltbesteht auch dann nicht, wenn einMietverhältnis durch einen Verlängerungs-oder Anschlussmietvertrag fürdie gleiche Wohnung fortgesetzt wirdoder wenn es sich um eine öffentlichgeförderte Wohnung handelt. Nebender Courtage dürfen in der Regel keinezusätzlichen Schreibgebühren, Auslagenet cetera verlangt werden. Verstößt einMakler gegen diese weiteren Pflichtenund Einschränkungen, stellt dies zwarkeine Ordnungswidrigkeit dar. Aber:Wenn der Mieter solchen unzulässigenForderungen nachgekommen ist, kanner diese auf zivilrechtlichem Wegezurückfordern. Ein Tipp: In diesenFällen prüft das Amt für Wohnungswesenfür Ratsuchende unverbindlich,ob empfohlen werden kann, gegebenenfallsmit Unterstützung einesRechtsbeistands eine Klärung derartigerzivilrechtlicher Ansprüche gegen einenMakler durchzusetzen.Ansprechpartner für Mieterinnenund Mieter, die den Verdacht haben,dass ihr Makler sich nicht korrektverhalten hat, ist das Amt für Wohnungswesender Stadt Frankfurt amMain, Abteilung Wohnraumerhaltung,Adickesallee 67-69, 60322 Frankfurtam Main. Tel.: 069 212 31431 oderE-Mail: wohnraumerhaltung@stadtfrankfurt.de.aww