Herbstausgabe - bei Planen und Bauen in Frankfurt am Main
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nr. 40planen + bauen39MertonviertelRevitalisierung e<strong>in</strong>es BürostandortesDurch den Wegzug prom<strong>in</strong>enterMieter ergab sich um die Jahrtausendwendee<strong>in</strong> großer Büroleerstand imMertonviertel. Um diesem zu begegnen,erfährt der Bürostandort <strong>in</strong> den letztenJahren e<strong>in</strong>e umfassende Revitalisierungmit dem Ziel, die vorhandene Bausubstanzso umzugestalten, dass e<strong>in</strong>ezeitgemäße Nutzung wieder möglich ist.Besonders <strong>bei</strong> gewerblich genutztenImmobilien verlangt der Markt immerwieder angepasste <strong>und</strong> veränderte Flächenzuschnitte<strong>und</strong> -anforderungen.Die Gründung des BürostandortesMertonviertel erfolgte bereits Anfangder 1980er Jahre auf dem Geländeder ehemaligen Vere<strong>in</strong>igten DeutschenMetallwerke. Vom Gründer derMetallgesellschaft, Wilhelm Merton,erhielt das Viertel im Übrigen auchse<strong>in</strong>en N<strong>am</strong>en. In den letzten Jahrenerfolgten verstärkt Modernisierungen<strong>und</strong> die Bildung von 400 Quadratmeter-E<strong>in</strong>heiten, die gemäß der HessischenBauordnung flexiblere Gr<strong>und</strong>rissgestaltungenzulassen. Heute f<strong>in</strong>det manhier <strong>in</strong>sges<strong>am</strong>t 20 Büroimmobilien mit380 000 Quadratmetern Mietfläche.Auf dem Ges<strong>am</strong>tareal s<strong>in</strong>d etwa 5 000Ar<strong>bei</strong>tsplätze entstanden. Neue Gr<strong>und</strong>rissgestaltungenerhielten <strong>in</strong> den letztenJahren <strong>bei</strong>spielsweise die ehemaligenRäume der BaF<strong>in</strong> (B<strong>und</strong>esanstalt fürF<strong>in</strong>anzdienstleis tungsaufsicht) <strong>in</strong> derMarie-Curie-Str. 24 mit e<strong>in</strong>er Nutzungsänderungdes Erdgeschosses zue<strong>in</strong>er betriebseigenen K<strong>in</strong>dertagesstättesowie das Gebäude <strong>in</strong> der Olof-Palme-Str. 37 (<strong>bei</strong>de fertiggestellt 2012).Gerade im Bau s<strong>in</strong>d die Objekte <strong>in</strong> derLurgiallee 10-12 sowie 14-16. Darüberh<strong>in</strong>aus wurde die Baugenehmigung fürdas Objekt <strong>in</strong> der Olof-Palme-Str. 31erteilt. Die Gebäude <strong>in</strong> der Olof-Palme-Str. 35 sowie <strong>in</strong> der Marie-Curie-Str. 30bef<strong>in</strong>den sich aktuell noch im Baugenehmigungsverfahren.DasObjekt <strong>in</strong> derMarie-Curie-Straße 30 aus dem BaujahrBürogebäude mit hauseigenem Teich <strong>und</strong> Park1993 wird e<strong>in</strong> bee<strong>in</strong>druckendes Entreemit Glaskuppel <strong>und</strong> drei Gebäuderiegelnerhalten sowie e<strong>in</strong>en hauseigenen Teichmit Parkanlage, gleich h<strong>in</strong>ter Kant<strong>in</strong>e<strong>und</strong> Cafeteria. Das Office-Center mit„grünem Mehrwert“ des EigentümersAntra verfügt über <strong>in</strong>sges<strong>am</strong>t 24 000Quadratmeter Mietfläche. Auf sechsBildquelle: AntraEtagen entsteht flexibler Büroraum mitgroßzügigen Tagungs- <strong>und</strong> Konferenzzentren,Cat 7-Verkabelung sowie 459Pkw-Stellplätzen. Die zentrale Lage<strong>und</strong> die optimale Infrastruktur machendas Mertonviertel zum idealen Bus<strong>in</strong>ess-Standort für Großunternehmen, Mittelständleroder junge Start-ups. me
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