32 planen + bauennr. 40<strong>Frankfurt</strong>-SchwanheimSanierung der alten BürgermeistereiDie alte Bürgermeisterei <strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong>-Schwanheim,Alt-Schwanheim 2,erstrahlt seit vergangenem Jahr wieder <strong>in</strong>ihrem ursprünglichen Charme. Möglichgemacht hatte dies die umfangreicheSanierung der Liegenschaft, die seit1986 unter Denkmalschutz steht. Lautdendrochronologischer Untersuchungergab sich für das verwendete Bauholzdas Fälljahr 1806, was auf e<strong>in</strong>e Erbauungum 1807/1808 schließen ließ.Im Zuge der Ar<strong>bei</strong>ten erhieltenDach, Fassade, Fenster <strong>und</strong> Türensowie die Innenräume e<strong>in</strong>e umfassendeSanierung. Am Dach entfernte manzunächst den vorhandenen Kunstschiefer.Anschließend erfolgte e<strong>in</strong>e Dachdeckungserneuerungnach historischemVorbild mit naturroten Biberschwanzziegeln<strong>in</strong> Segmentschnitt sowie <strong>in</strong>Kalkmörtel versetzten First- <strong>und</strong> Gratziegeln.Die teils aufwändige Sanierungdes schadhaften Fachwerks, welchesunter anderem von Braunfäule befallenwar, geschah unter größtmöglichemErhalt der Orig<strong>in</strong>alsubstanz. Es wurdennur zimmermannsmäßige Verb<strong>in</strong>dungenverwendet. Fehlende oder schadhafteHölzer wurden durch Altholz erneuert,partielle Fehlstücke durch Aufbohlungergänzt. Auch wenn es sich <strong>bei</strong> demGebäude nicht um Sichtfachwerk handelt,wurde auf Bauherrenwunsch <strong>und</strong>wegen der Sehgewohnheit auf e<strong>in</strong>enNach der SanierungBildquelle: Denkmal<strong>am</strong>terneuten Verputz verzichtet. Lediglichdie hofseitige Westfassade wurde nachAufbr<strong>in</strong>gung e<strong>in</strong>er Außendämmungaus Schilfrohrmatten wieder verputzt.In weiten Teilen der Fassade konntedie bauzeitliche Ausfachung aus historischenZiegeln erhalten beziehungsweisenach Reparatur des Holzwerkswieder e<strong>in</strong>gebaut werden. Der schadhafteSandste<strong>in</strong>sockel wurde durch teilweiseSte<strong>in</strong>ergänzung oder -austausch<strong>und</strong> Neuverfugung saniert.Die e<strong>in</strong>flügeligen, weißen Kunststofffenstermit Sche<strong>in</strong>teilung wurdenentfernt <strong>und</strong> neue, dreiflügelige Iso-Holzfenster mit e<strong>in</strong>er Gestaltung gemäßhistorischem Vorbild e<strong>in</strong>gebaut. Hierfürdiente e<strong>in</strong>e historische Fotografie alsVorlage. Auch neue Klappläden wurden<strong>in</strong>stalliert. Die straßenseitige Haustürerhielt nach Bef<strong>und</strong>untersuchung e<strong>in</strong>enNeuanstrich. Schließlich erfolgte nochder E<strong>in</strong>bau e<strong>in</strong>er denkmalgerechtenHoftür mit Kassettierung.Im Innenraum sorgen nun Holzfaserplatten<strong>in</strong> Lehmputz für Dämmung.Historische Farbbef<strong>und</strong>e wurden durchkonservatorische Maßnahmen <strong>bei</strong> derNeufassung der Innenräume gesichert.E<strong>in</strong> Restaurator im Handwerk koord<strong>in</strong>ierte<strong>und</strong> beaufsichtigte die Ar<strong>bei</strong>ten.Die Fachbauleitung erstellte e<strong>in</strong>eSanierungsdokumentation, die vomDenkmal<strong>am</strong>t bezuschusst wurde. meRESIDENTIAL DREAMSUNLIMITEDEXKLUSIVENEUBAU-EIGENTUMS-WOHNUNGENPRAEDIUM: Eigentumswohnungen <strong>in</strong> perfekter Lage.E<strong>in</strong> spannungsreiches Ensemble, das dem Himmel entgegenstrebt.Neubau-Eigentumswohnungender besonderen ArtMetropole <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> Ma<strong>in</strong>Das neue Wohnerlebnisauf 19 EtagenHerrliche Lage direkt <strong>am</strong> Parkim Herzen des EuropaviertelsVielfältige Gr<strong>und</strong>risseSkyl<strong>in</strong>e-Panor<strong>am</strong>a,Park- <strong>und</strong> TaunusblickExklusive AusstattungDachgärten, sonnige,großzügige Balkone <strong>und</strong>Sonnenterrassenwww.praedium-frankfurt.deT +49 (0)69 29 99 28 0Alle<strong>in</strong>vertrieb:E<strong>in</strong> Projekt der:
nr. 40planen + bauen33AnzeigeWohnhochhaus PRAEDIUM – Wohnen wie <strong>am</strong> Central ParkExzellente Neubau-Eigentumswohnungen im EuropaviertelDie NH ProjektStadt GmbHrealisiert dasWohnhochhausPRAEDIUM<strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> Ma<strong>in</strong>hat etwas, das man<strong>in</strong> ke<strong>in</strong>er andereneuropäischen Metropolee<strong>in</strong> zweitesMal vorf<strong>in</strong>det <strong>und</strong>worum die Stadtdes Öfteren beneidetwird: e<strong>in</strong>e markanteSkyl<strong>in</strong>e. Bislangprägten Bürotürmedie Silhouette derStadt. Doch nichtmehr lange. DennhochqualifizierteFachkräfte kommenvon überall her<strong>und</strong> fragen vertikaleWohnformen nach.Die NH ProjektStadtGmbH, e<strong>in</strong>e Tochterder NassauischenHeimstätte Wohnungs- <strong>und</strong> Entwicklungsgesellschaft mbH, liefert mitPRAEDIUM dafür jetzt e<strong>in</strong>e passende Antwort. D<strong>am</strong>it nicht genug. Bis2016 will der Wohnungskonzern <strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong> über 374 Mio. € <strong>in</strong> denBau von neuen Wohnungen <strong>in</strong>vestieren. Es handelt sich da<strong>bei</strong> um dasgrößte Neubauprogr<strong>am</strong>m der letzten 40 Jahre, das das UnternehmenSchritt für Schritt umsetzen wird.Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen <strong>in</strong> prom<strong>in</strong>enter LageDas Wohnhochhaus PRAEDIUM, das an der Europa-Allee 101 <strong>und</strong>103 entsteht, bildet unter den Neubauprojekten der NH ProjektStadtGmbH e<strong>in</strong> besonderes Highlight. Das architektonisch herausragende,abgestufte Gebäudeensemble mit 8 <strong>und</strong> 19 Geschossen <strong>und</strong> e<strong>in</strong>erHöhe von 66 m wurde vom <strong>Frankfurt</strong>er Büro Dietz Joppien ArchitektenAG entworfen <strong>und</strong> markiert im Europaviertel städtebaulich den Schnittpunktvon Boulevard <strong>und</strong> Europagarten. Die Planer haben <strong>bei</strong> derFormgebung des Wohnhochhauses großen Wert darauf gelegt, e<strong>in</strong>ee<strong>in</strong>drucksvolle Architektur zu schaffen. So staffelt sich die Südseite <strong>in</strong>durchlaufende Terrassen <strong>und</strong> Rücksprünge, wodurch e<strong>in</strong>e größtmöglicheÖffnung zur Sonne erzeugt wird. Die Nordfassade h<strong>in</strong>gegen nimmtdie Bauflucht des Europaboulevards auf <strong>und</strong> wird im Übergang zurWest- <strong>und</strong> Ostfassade leicht konturiert. „Das PRAEDIUM entsteht imHerzen des Europaviertels, direkt <strong>am</strong> Park, angeb<strong>und</strong>en <strong>in</strong> e<strong>in</strong>e perfekteurbane Infrastruktur – genau das, was der moderne Stadtmensch heutesucht”, so Peter Klarmann, Prokurist der NH ProjektStadt GmbH. Werdort e<strong>in</strong>zieht, genießt es, wie <strong>am</strong> Central Park zu wohnen – nur eben<strong>in</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> Ma<strong>in</strong>, der Stadt, die viele der neuen E<strong>in</strong>wohner geradewegen der kurzen Wege sehr zu schätzen wissen. Auch im Europaviertelbleiben den Bewohnern seit der Neueröffnung der Shopp<strong>in</strong>g Mall„Skyl<strong>in</strong>e Plaza” mit se<strong>in</strong>en r<strong>und</strong> 170 Fachgeschäften, Dienstleistungs<strong>und</strong>Gastronomiebetrieben nahezu ke<strong>in</strong>e Wünsche mehr offen – ganzgleich, ob Shopp<strong>in</strong>g, Sport, Wellness oder gastronomische Angebotenachgefragt werden.Besonderes Kennzeichen: IndividualitätDie Planer von Dietz Joppien haben <strong>bei</strong> der Konzeption der Neubau-Eigentumswohnungen zudem sehr genau darauf geachtet, ke<strong>in</strong>eStandardlösungen zu entwerfen, sondern dem wachsenden Bedürfnisder Menschen nach Individualität <strong>in</strong> vollem Umfang Rechnung zu tragen.Denn Wohnwünsche <strong>und</strong> -bedürfnisse s<strong>in</strong>d verschieden. ImPRAEDIUM s<strong>in</strong>d daher r<strong>und</strong> 50 unterschiedliche Gr<strong>und</strong>rissvariantenvorgesehen, wodurch e<strong>in</strong>e marktgerechte Bandbreite an Wohnungsgrößenabgebildet werden kann: angefangen von der Dachmaisonette-Wohnung, ergänzt durch <strong>in</strong>tegrierte Townhouses mit eigenem Gartenoder Kle<strong>in</strong>stwohnungen mit 1- <strong>und</strong> 2-Zimmern bis h<strong>in</strong> zu 5-Zimmer-Wohnungen<strong>und</strong> den exklusiven Penthouse-Wohnungen <strong>in</strong> der19. Etage. „Es gibt e<strong>in</strong>e große Vielfalt an Wohnungsgr<strong>und</strong>rissen”, soCornelia Mattheußer, Geschäftsführer<strong>in</strong> der Mattheußer ImmobilienvertriebsgesellschaftmbH, die für die erfolgreiche Vermarktung desPRAEDIUM im Alle<strong>in</strong>auftrag verantwortlich zeichnet. „Selbstverständlichwurde auch an barrierefreie Wohnungen gedacht.” Das Spektrum derWohnungsgrößen reicht von ca. 38 m 2 bis über 370 m 2 ; entsprechendfällt auch die Preisstruktur für die Eigentumswohnungen aus. „Es gibtWohnungen, die bereits ab 3.500,– € pro Quadratmeter angebotenwerden”, ergänzt Cornelia Mattheußer.Außergewöhnliche RaumhöhenAllen Wohnungen geme<strong>in</strong>s<strong>am</strong> ist die außergewöhnliche Raumhöhevon ca. 2,80 m. „Wir verzichten ganz bewusst darauf, e<strong>in</strong> Geschosshöher zu bauen, um den Eigentümern diese herausragende Wohnqualitätbieten zu können”, erklärt Klarmann. Die Hauptausrichtung derGebäude nach Süden bietet großzügige Balkone <strong>und</strong> Sonnenterrassen.Großflächige Fenster unterstreichen e<strong>in</strong>mal mehr die ästhetisch anspruchsvolleArchitektur. Ob auf Augenhöhe mit der <strong>Frankfurt</strong>er Skyl<strong>in</strong>e,mit Blick <strong>in</strong> den Taunus oder zum Europagarten – ke<strong>in</strong> Ausblick ist wieder andere, jeder für sich ist atemberaubend <strong>und</strong> e<strong>in</strong>malig.Auch an die Dienstleistungsorientierung der zukünftigen Wohnungseigentümerhat der Bauherr gedacht <strong>und</strong> dafür e<strong>in</strong>en Concierge-Servicee<strong>in</strong>geplant. Die dafür anfallenden Kosten werden im ersten Jahr vonder NH ProjektStadt GmbH getragen.Urbane LebensqualitätZahlreiche Beispiele belegen immer wieder, dass e<strong>in</strong>e urbane Lebensqualitätnur dort entstehen kann, wo e<strong>in</strong>e Durchmischung von Nutzungenmöglich ist. Auch dieser Gedanke wurde <strong>bei</strong> der Planung desPRAEDIUM aufgegriffen <strong>und</strong> <strong>in</strong> dem Raum- <strong>und</strong> Funktionsprogr<strong>am</strong>mfür die Flächen mit aller Konsequenz umgesetzt: So s<strong>in</strong>d die Erdgeschossbereiche<strong>am</strong> Boulevard ausschließlich e<strong>in</strong>er gewerblichen Nutzungvorbehalten. Projektiert s<strong>in</strong>d e<strong>in</strong>e Ladengalerie, e<strong>in</strong> Gastronomiebetrieb<strong>und</strong> e<strong>in</strong> Büro. „Hochhäuser sollten ihr Umfeld nicht nur optischbereichern, sondern idealerweise auch e<strong>in</strong>e funktionale Verb<strong>in</strong>dungmit ihrem Standort e<strong>in</strong>gehen. Mit den gewerblichen Flächen wollen wirzum e<strong>in</strong>en die urbane Lebensqualität des Europaviertels betonen <strong>und</strong>zum anderen die besondere Aufenthaltsqualität unterstreichen, die dieNähe zum Europagarten bietet”, sagt Peter Klarmann.Starke ResonanzDass der Bauherr, die NH ProjektStadt GmbH, mit dem Konzept denNerv der Zeit getroffen hat, zeigt sich an der starken Resonanz, die seitBekanntwerden der Projektidee bis heute anhält. „Seit dem Aufstellendes Bauschildes gehen zahlreiche Anfragen <strong>bei</strong> uns e<strong>in</strong>. E<strong>in</strong>ige Traumwohnungens<strong>in</strong>d bereits reserviert”, berichtet Cornelia Mattheußer. Da<strong>bei</strong>ist der offizielle Startschuss noch gar nicht erfolgt. Im November solles mit der Vermarktung richtig losgehen. www.praedium-frankfurt.de
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