„WEITER DENKEN“ | „THINK AHEAD“ - Contrast Capital

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18 PATRIZIA „WEITER DENKEN“ | „THINK AHEAD“
19Ressourcen und Werte „intelligent eingesetzt“ und dieUmwelt respektiert. Durch den Bau auf stadtnahem Fast-Brachland werde der „Wert der Stadt-Infrastruktur durchNachverdichtung besser und umweltschonender genutzt“.…Einen Blick in die Zukunft wirft auch Franz Hirsch, dersowohl als Projektleiter, als auch als DGNB-Auditor für diePATRIZIA Projektentwicklung tätig ist.Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)wurde 2007 mit dem Ziel gegründet, nachhaltiges Bauenzu fördern und ein deutsches Gütesiegel zu etablieren. „EinDGNB-Auditor schaut sich an, was neue Regulierungen wieetwa die nächste Energie-Einsparverordnung bringen könnte,hier muss man die Nase vorn haben und ein bisschenbesser sein als die Normen, die sich alle fünf bis acht Jahreändern,“ erläutert Hirsch. Nur so könne man gewährleisten,dass Gebäude auch noch mittel- bis langfristig mit den dannaktuellen Umwelt- und Sozialstandards mithalten könnten.Er hält jedoch fest, dass im internationalen Vergleich dieDGNB-Zertifizierung eine der qualitativ hochwertigsten sei,da sie auf den deutschen Normen aufbaue, die bereits vielstrenger seien als Vorgaben in anderen Ländern. Das seiauch ein Problem der verschiedenen Zertifizierungen wieLEED in den USA oder BREEAM in Großbritannien, die allenicht vergleichbar seien, erklärt Hirsch: „Die Kategorie‚Silber’ der amerikanischen LEED-Zertifizierung entsprichtbereits einem ‚üblichem’ Neubau in Deutschland!“Generell haben die USA als Erste Zertifizierungen eingeführt,aber, so Hirsch, „genau deshalb hinken sie jetzt inder Weiterentwicklung des Zertifikats nach“. Bei der DGNBfließen, anders als in den USA, ökologische, soziale und vorallem auch wirtschaftliche Aspekte zu gleichen Teilen in dieBewertung ein.Die grundlegende Idee eines „Green Building“ sei zwarin den meisten Ländern gleich, also eine Erhöhung derRessourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser undBaumaterial, die Reduktion von schädlichen Auswirkungenauf Gesundheit und Umwelt, sowie Ressourcen schonendesBauen, aber die Standards seien sehr unterschiedlich. „InDeutschland hat man verstanden, dass Wirtschaftlichkeit,das heißt Lebenszykluskosten inklusive Nachnutzung, einwichtiger Faktor ist“, so Hirsch.Auch der Standort selbst wird von der DGNB separat bewertetund fließt erst seit Kurzem verstärkt in die Evaluierungmit ein. Hier wird kein starres Bewertungsschema über denThis project “created lasting values” encouraging imitation.“We did not want to built a mere exhibit but encourage theuse of new ideas with a sample building that is actually inuse,” says Klein. For him the project also fits nicely intoPATRIZIA’s code of values entitled “values matter” (“Werteentscheiden”) because resources and values were “usedintelligently” and the environment was respected. Buildingon almost a wasteland area means the “city infrastructureis used better and more environmentally friendly by densification”.…Franz Hirsch is also looking ahead into the future. He isworking for the PATRIZIA project development departmentboth as project manager and DGNB auditor.The German Sustainable Building Council (DGNB) wasfounded in 2007 with the objective of encouraging sustainableconstruction and establishing a German certificate. “ADGNB auditor is looking at what new regulations such as forexample the next energy savings decree might include. Youalways have to be one step ahead and be a little bit betterthan the norm which is changing every five to eight years,”explains Hirsch. This is the only way to ensure buildingscan keep up with the most recent environmental and socialstandards over the medium and long-term.However, he stresses that by international comparison theDGNB certificate is one with the highest quality as it isbased on German norms already a lot stricter than standardsin other countries. This is also a problem of the variouscertificates like LEED in the US or BREEAM in the UK, allof which are not comparable, explains Hirsch: “The category‘silver’ of the American LEED certificate is equivalent to a‘standard’ new construction in Germany!”In general the US were the first to implement certificationsbut, as Hirsch notes “because of this they are now behindin developing it further”. Other than in the US, the DGNB isconsidering ecological, social and especially also economicaspects in equal parts for its assessment.The fundamental idea of a “green building” is the same inmost countries, i.e. an increase of resource efficiency in thefields of energy, water, construction material, the reductionof damaging effects to health and environment, as well asresource-conserving constructing but the standards aredifferent, explains Hirsch: “In Germany it is understood thateconomic efficiency, i.e. life cycle costs including follow-upuse, is an important factor.”
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