20 PATRIZIA <strong>„WEITER</strong> <strong>DENKEN“</strong> | <strong>„THINK</strong> <strong>AHEAD“</strong>In Deutschland hat man verstanden,dass Wirtschaftlichkeit, das heißtLebenszykluskosten inklusive Nachnutzung,ein wichtiger Faktor ist. | InGermany it is understood that economicefficiency, i.e. life cycle costs includingfollow-up use is an important factor.Franz HirschImmobilienstandort gestülpt, sondern es erfolgt über denDGNB-Auditor eine ganzheitliche Betrachtung der Kriterienvor Ort (z.B. Risiken am Mikrostandort, vorhandeneInfrastruktureinrichtungen u.a.) Die Experten entscheiden,ob eine spezifische Lösung den Kriterien entspricht. Um eineZertifizierung zu erreichen müssen nicht alle fünf Themenfelder(ökologische Qualität, ökonomische Qualität, soziokulturelleund funktionale Qualität, sowie technische Qualität mitje 22,5 % Wertungsanteil und Prozessqualität mit 10 %)in gleichem Maße erfüllt sein. „Es gibt aber Ausschlusskriterien,wie etwa eine fehlende Erfüllung des KriteriumsBarrierefreiheit“, betont Hirsch.Für einzelne Gebäudekategorien gibt es spezifische Evaluationskriterien.Neben der Bewertung von Neubauobjektenund Stadtquartieren beschäftigt sich die DGNB nun auch mitdem Thema Bestand: Während bestehende Bürogebäudebereits zertifiziert werden können, werden die Bewertungsgrundlagenfür Wohngebäude aktuell entwickelt.Insgesamt gibt es weltweit mittlerweile 750 Gebäude, dieüber die DGNB zertifiziert wurden oder sich für ein Zertifikatangemeldet haben. Die Zertifizierung und Verbreitung erfolgtüber die 1.100 Mitglieder, 500 ehrenamtlich aktive Fachleute,600 ausgebildete Nachhaltigkeitsexperten, sowie überden Kontakt zu 40 Hochschulen und ein Partnernetzwerkin 16 Ländern wie Österreich, Bulgarien, Schweiz, Thailand,Dänemark, China, Brasilien, Ukraine etc.„Eine Vorzertifizierung bringt den Vorteil, dass man schon inder Planungs- und Bauphase einen DGNB-Experten hat, derberät, was für die Erreichung welchen Zertifizierungsniveaus(Gold, Silber, Bronze) zu tun ist,“ erläutert Hirsch. Er hältaußerdem fest, dass nachhaltig gebaute Gebäude nicht nurbesser für die Umwelt und die Bewohner bzw. Nutzer sind,sondern auch Risiken minimieren: „Es wird zum Beispielauf schadstofffreie und gesunde Baustoffe geachtet. Dieserzeugt nicht nur eine bessere Bilanz bei der Ressourcennutzungsondern auch ein gesünderes Raumklima –interessantz.B. für die Nutzer von Büroimmobilien in einer Zeit, in derarbeitsplatzbedingte Krankheiten zunehmen“, so Hirsch.Additionally, the location itself is assessed separately bythe DGNB and has only recently been further integrated inthe evaluation. It is not a rigid assessment scheme that isforced on the location. Instead, the DGNB auditor is applyinga holistic view of all criteria at the location (e.g. risks at themicro location, existing infrastructure facilities, etc.) Theexperts decide whether a specific solution matches thecriteria. In order to achieve a certificate not all of the fivetopics (ecological quality, economic quality, socioculturaland functional quality, as well as technical quality counting22.5 % each towards the evaluation and quality of processcounting 10 %) have to be met in equal measure. “But thereare also criteria for exclusion such as not fulfilling the criteriaof accessibility,” stresses Hirsch.For individual building categories there are specific evaluationcriteria. Apart from evaluating new constructions andcity quarters the DGNB is also looking into existing buildings:existing office buildings can already be certified and theevaluation criteria for residential property are currently beingcompiled.In total, there are 750 buildings globally certified by theDGNB or registered for a certificate. The certification andits distribution is achieved via 1,100 members, 500 activeexperts working on a voluntary basis, 600 trained sustainabilityexperts as well as via contact with 40 universities anda partner network in 16 countries such as Austria, Bulgaria,Switzerland, Thailand, Denmark, China, Brazil, Ukraine, etc.“A pre-certificate gives you the advantage of working with aDGNB expert already during the planning and constructionphase, who also helps with finding out what needs to bedone to reach the desired certification level (gold, silver,bronze),” explains Hirsch.He also points out that sustainablyconstructed buildings are not only better for the environmentand for the occupants but are also minimizing risks: “Forexample there is a focus on using pollutant-free and soundbuilding material. This not only generates a better utilizationof resources but also a healthier indoor climate – aninteresting fact for example for occupants of office buildings
21Erwähnen will der DGNB-Auditor auch den Marketing-Aspekt, welcher ein Vorzertifikat (bis Baufertigstellung) bzw.Zertifikat (nach Baufertigstellung) mit sich bringt, sowie diebessere Vermietbarkeit oder Verkaufsmöglichkeitnach ein paar Jahren, weil das Gebäude noch immerden zukünftigen Normen der Zeit entspricht.Kosten für die Zertifizierung entstehen in der Planungs-und Bauphase, sowie für den DGNB- Auditorund DGNB-Prüfgebühren. In der Gesamtbetrachtungsind diese Kosten allerdings kaum ausschlaggebend -Hirsch beziffert die Mehrkosten für das Zertifikat Silber miteinem Aufschlag von nur etwa 3 % und für das Zertifikat Goldmit rund 5 % des Gesamtbauvolumens.Demgegenüber überwiegen in jedem Fall dieVorteile durch die integrale Planung, sei es diehöhere Transparenz und die klareren Prozessebei Planung und Bau, das verbesserte Risikomanagement,die Einsparung von Ressourcenüber den Lebenszyklus und das dadurch insgesamtoptimierte und qualitativ hochwertigeGebäude mit besserer Performance.at a time when work place related illnesses are increasing,”says Hirsch.The DGNB auditor also wants to mention the marketingaspect a pre-certificate (until the end of the construction) ora certificate (after construction is finished) creates, as wellas better rentability or sales opportunities after a few yearsas the building will still comply even with the future norms.Costs occur in the planning and construction phase as wellas for the DGNB auditor and DGNB inspection fees. On anoverall view however, these costs are hardly decisive - Hirschestimates the additional costs for the silver certificate atanother 3 % of the construction volume and for the goldcertificate at an additional 5 %.In contrast, the costs are outweighed by the advantagesof integral planning, be it higher transparency and betterdefined processes during planning and construction, theimproved risk management, the reduction of resources ona life-cycle assessment, all of which lead to an overall optimized,high quality building with a better performance.k FRANZ HIRSCHk JÜRGEN KLEINFranz Hirsch ist Projektleiter bei PATRIZIA und zuständig fürNeubauentwicklungen. Er ist Mitglied und Auditor der DGNB(Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen).Franz Hirsch is a project manager at PATRIZIA, responsiblefor new building developments. He is a member and auditorof the DGNB (German Sustainable Building Council).Jürgen Klein ist Projektleiter bei PATRIZIA und für Neubauentwicklungenzuständig. Zuletzt verantwortete er u.a. denBau des energetisch hocheffizienten und nachhaltigen ‚SoftHouse‘ für die Internationale Bauausstellung iba 2013 inHamburg.Jürgen Klein is a project manager at PATRIZIA, responsiblefor new building developments. Among other projects, hewas responsible for the construction of the highly energyefficient and sustainable ‚Soft House‘ for the internationalbuilding exhibition iba 2013 in Hamburg.
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