„WEITER DENKEN“ | „THINK AHEAD“ - Contrast Capital

25Das heißt für PATRIZIA gehen Wirtschaftlichkeit undNachhaltigkeit Hand in Hand?Stiegelmair: „Für uns ist es kein Widerspruch, wennPATRIZIA in der Projektentwicklung ein Vorreiter in SachenÖkologie ist, die Immobilien in unseren Fonds aber in ersterLinie nach der Renditeerwartung unserer Investoren ausgewähltwerden. Beides bedeutet wirtschaftliche Nachhaltigkeit:Unsere Investoren, Mieter und Käufer erwarten von uns,dass unsere Produkte durchdacht und nachhaltig erfolgreichsind.“Sekula: „Selbstverständlich sind auch die Zertifizierungenunserer Projektentwicklungen wirtschaftlich sinnvoll. EineDGNB Zertifizierung in Silber oder Gold führt z.B. nur zugeringfügig höheren Planungs- und Baukosten. Durch denpositiven Einfluss des strengen Anforderungskatalogsder DGNB, der in einer ausgereifteren Planungresultiert, belaufen sich die Kosten nicht höher.Als wertsteigernde Maßnahme schlägt sich dieZertifizierung auch für Investoren positiv in derRendite und im Verkaufspreis nieder.Können Sie ein Beispiel für diese Verbindungzwischen Ökonomie und Ökologie nennen?Stiegelmair: „Wir setzen zum Beispiel mit dem 2011aufgelegten Co-Investment Fonds ‚PATRIZIA WohnModul I’,in den unter anderem gezielt Projektentwicklungen aufgenommenwerden, ein Zeichen für eine Zukunft, in der irgendwannnur noch nachhaltige Immobilien auch als wirtschaftlichangesehen werden. Die PATRIZIA hat hier als Investor,der selbst ‚aus der Immobilie’ kommt und seit fast 30 Jahrendas Management der kompletten Immobilienwertschöpfungsketteaus einem Haus bietet, den großen Vorteil, an jederStufe dieser Wertschöpfungskette ansetzen zu können, umfür alle Dimensionen nachhaltige Ergebnisse zu erzielen.Beschränken Sie sich dabei rein auf die regulatorischenVorgaben, die in Deutschland ohnehin relativ hoch sind?Sekula: „Nein, die umgesetzten Standards der PATRIZIA liegenoft über den gesetzlichen Anforderungen, beispielsweisehinsichtlich der gültigen Energieeinsparverordnungen (EnEV).Außerdem ist zu erwähnen, dass wir die Umweltkompetenzder deutschen Bauwirtschaft im internationalen Vergleich alshoch einstufen“.Was ist mit der dritten Dimension der Nachhaltigkeit,dem sozialen Aspekt, wie fließt dieser in die Unternehmenskulturbei PATRIZIA ein?Sekula: „Wir haben festgestellt, dass die Bedeutung undAusprägung der Dimension ‚sozial’ im Rahmen der Nachhaltigkeitfür viele schwer greifbar ist. Für uns setzt sie bereitsan dem Punkt an, an dem wir mit unserem Qualitätsportbuyersare expecting our products to sophisticated and tocreate sustainable performance.”Sekula: “Of course certifications of our project developmentsalso make sense on an economic level. A DGNBcertificate in silver or gold for example only leads to slightlyhigher planning and construction costs. Due to the positiveinfluence of the strict requirements catalogue set down bythe DGNB, which leads to more sophisticated planning, nohigher costs arise. Certificates are increasing the value of aproperty which positively affects the yield or sales price forinvestors.”Can you give an example for this link between economicefficiency and ecology?Stiegelmair: “One example is the co-investmentfund ‘PATRIZIA WohnModul I’ launched in 2011that partly invests in project developments. Thisis setting standards for a future in which somedayonly sustainable properties will be viewedas profitable. As an investor coming ‘fromproperty’ and having worked in the industry fornearly 30 years, who is offering the whole RealEstate Value Chain from one provider, PATRIZIAhas the major advantage of being able to add asustainable dimension on all levels of this value chain.Are you limiting yourself to the regulatory requirementswhich are already quite high in Germany?Sekula: “No, the standards implemented at PATRIZIA areoften higher than the regulatory requirements, for exampleregarding the latest German energy saving regulations EnEV.Further it has to be said that we are ranking the ecologicalcompetences of the German construction sector quite highlycompared to an international level.”What about the third dimension of sustainability, the socialaspect? How is this included in PATRIZIA’s corporateculture?Sekula: “We noticed that the significance and the characteristicsof the ‘social’ dimension of sustainability is quitehard to grasp for many people. For us it is already startingwith creating sustainable living and working space withour quality portfolio. Buyers and tenants in our certifiednew developments appreciate getting an objective proof ofquality. PATRIZIA can only offer this quality with the help ofwell-trained and highly motivated employees. Our corporateculture focuses on treating every single person respectfullyand supporting their individual development.”Stiegelmair: “The voluntary work of many PATRIZIAns inthe PATRIZIA KinderHaus foundation established in 1999 by