Geschäftsbericht 2012 - Wohnungsbaugenossenschaft Osnabrück eG

Investitionen im Berichtsjahr | 273.2. Modernisierung: Planung – AusgabenDie Modernisierungskosten beliefen sich auf 2.119,3 T€ undfielen damit um 211,7 T€ geringer aus als geplant. Ggü. demVorjahr ergab sich sowohl im Plan (2.492,0 T€) als auch bei dentatsächlichen Kosten (2.742,6 T€) eine deutliche Reduzierung.Für das laufende Jahr gehen wir von 2.491,5 T€ aus.Die Gründe für die zum Teil erheblichen Abweichungen sowohlvom Plan als auch zwischen den Geschäftsjahren sind hierähnlich wie vorstehend. Erschwerend kommt hinzu, dass dieKosten der energetischen Modernisierung schnell zu größerenVerschiebungen führen. Insbesondere die Kosten für Gebäudedämmungsind in den letzten Jahren noch einmal deutlich gestiegen.Nachtragsforderungen während der Baumaßnahmenoder unvorhergesehene Dämmarbeiten führen dann schnell zueinem ergebnisrelevanten Kostenschub.3.3 Neubau: Planung – AusgabenDie Neubaukosten beliefen sich auf 2.844,2 T€ und fielen damitum 4.040,8 T€ geringer aus als geplant. Gleichwohl ergab sichgegenüber dem Vorjahr sowohl im Plan (2.418,0 T€) als auchbei den tatsächlichen Kosten (1.484,6 T€) eine deutliche Steigerung.Für das laufende Jahr gehen wir von 2.744,0 T€ aus.Die Differenz zu unseren Planzahlen im Bereich der Neubauinvestitionenwurde bereits vorstehend hinreichend erläutert.Grund war die Absage an einen Bauträger bzgl. eines Projektes,für welches wir bereits einen Betrag von 3.800,0 T€ in unsererPlanung berücksichtigt hatten. Ferner die Verschiebung vonBaukosten in das laufende Jahr.Für den 1. Bauabschnitt unseres Neubauprojektes „Blumenesch“wurden im laufenden Jahr 2.020,9 T€ investiert. Aufgrundreger Nachfrage konnten die 24 Wohnungen termingerechtzum 01.08.2012 bezogen werden. Die durchschnittlicheMiete wurde mit 8,25 €/m² Wfl. zzgl. aller Nebenkosten vereinbart.Nach Freistellung der letzten Wohnung konnte dann zum01.10.2012 der Abbruch des Gebäudes Blumenesch 2 veranlasstwerden, um den 2. Bauabschnitt vollständig vorantreibenzu können. Bis dahin hatten sich die Bauarbeiten auf einen Teilbereichder Tiefgarage sowie eines der beiden neuen Häuser indiesem Abschnitt konzentriert. Die Investitionskosten betrugenbis zum Jahresende 791,3 T€. Für das laufende Jahr sind insoweitnoch einmal 2.850,0 T€ eingeplant. Mit Fertigstellung undBezug rechnen wir zum 01.12. dieses Jahres.Für das Jahr 2014 sind sowohl Abriss als auch Baubeginn desObjektes Bramscher Str. 137–149 vorgesehen. Aktuell bestehennoch 28 aktive Mietverhältnisse von ursprünglich 51. Um dieweitere Freistellung sind wir aktiv bemüht. Insgesamt handeltes sich um ein Investitionsvolumen von 6.200,0 T€. Mit einerFertigstellung rechnen wir zum Ende des Jahres 2015.Investitionen Neubauten Planung 2012€2012€2011€Blumenesch 4, 4a Osnabrück 2.030.000,00 2.022.449,05 1.292.581,08Blumenesch 2, 2a Osnabrück 1.055.000,00 791.310,17 192.081,02Am Kirchenkamp, Osnabrück 3.800.000,00 - -Bauvorbereitung Bramscher Str. 139-147 - 30.434,22 -Gesamt 6.885.000,00 2.844.193,44 1.484.662,10