Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 und ... - GBW Gruppe

Der Anteil der sozial gebundenen Wohnungen liegt mit insgesamt 3.470
Wohnungen bei 33,9 %. Davon entfallen 3.314 Wohneinheiten bzw.
32,4 % auf den 1. Förderweg und 156 Wohneinheiten bzw. 1,5 % auf die
einkommensorientiert geförderten Wohnungen (EOF).
Die GBW Franken GmbH, die als reiner Bestandshalter von Immobilien
fungiert (Besitzgesellschaft) ist in die GBW Gruppe, zu der auch
Servicegesellschaften gehören, eingebunden. Die Servicegesellschaften
erbringen unmittelbar immobilienbezogene Dienstleistungsfunktionen für
die Unternehmen der GBW Gruppe, was eine effiziente, Ressourcen
schonende und nachhaltige Bewirtschaftung des Immobilienbestands
gewährleistet. Diese Organisation ermöglicht es, Synergien und
Skaleneffekte zu nutzen, die für die Mieter der GBW Franken GmbH zu
Kostenvorteilen führen und die Dienstleistungsqualität optimieren wird.
Die Servicegesellschaften haben auf der Basis von marktkonformen
Verrechnungssätzen mit den Besitzgesellschaften Geschäftsbesorgungsverträge
abgeschlossen, in denen die kontinuierliche Bewirtschaftung der
Bestände vereinbart ist. Die Verwaltung der Immobilien der GBW Franken
GmbH erfolgt daher dezentral in den Niederlassungen Würzburg,
Nürnberg und Regensburg. Der Bereich Technik, zuständig für größere
Instandsetzungen, Modernisierungen sowie Neubau, ist in München und
Nürnberg zusammengefasst. Die einzelnen Projekte werden von Projektleitern
mit Sitz in München (Südbayern) und Nürnberg (Nordbayern)
gesteuert. Die Bereiche, die nicht direkt mit der Bewirtschaftung der
Bestände oder mit der unmittelbaren Mieterbetreuung befasst sind, und
für die deshalb eine Präsenz vor Ort nicht erforderlich ist, wurden in der
Servicegesellschaft GBW Management GmbH am Standort München
konzentriert. Dies sind die Bereiche Personalwesen, Rechnungswesen,
Finanzen, Betriebswirtschaft, IT, Einkauf, Portfoliomanagement, Public
Relations sowie Recht.
G_2010_80023812_1306544 Anlage 4/5