Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 und ... - GBW Gruppe

Als weiteres Instrument des Chancen- und Risikomanagements wird eine
den sich ständig ändernden Marktgegebenheiten jährlich anzupassende
Langfristplanung eingesetzt, die deutlich die Chancen und Risiken des
Immobilienportfolios darlegt, dessen Stärken und Schwächen aufzeigt
und somit Verbesserungspotenziale zur weiteren Entwicklung des Portfolios
erschließt.
Markt- und branchenbezogene Risiken
Aufgrund der strategischen Fokussierung der GBW Franken GmbH auf
das Halten und Bewirtschaften des Wohnimmobilienportfolios in Bayern
ergeben sich markt- und branchenbezogene Risiken für die GBW
Franken GmbH vor allem aus der Entwicklung am bayerischen Wohnimmobilienmarkt.
Für die GBW Franken GmbH steht der Vermietungsmarkt
im Vordergrund. Hier können Marktrisiken aus einer Verschlechterung
der konjunkturellen Lage in Deutschland, insbesondere in Bayern,
und einem dadurch verursachten Rückgang der Nachfrage nach Wohnungen
entstehen, was zu stagnierenden oder nachgebenden Marktmieten
führen kann. Ein weiteres Marktrisiko besteht in der Möglichkeit
sinkender Realeinkommen und einer Zunahme der Arbeitslosigkeit, wodurch
die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit von Mietern und potenziellen
Mietinteressenten beeinträchtigt werden könnte. Diesen Risiken begegnet
die GBW Franken GmbH durch die regionale Fokussierung auf die wirtschaftsstärksten
Regionen.
Operative Risiken
Bei den Modernisierungsprojekten wurden keine signifikanten Kosten-,
Termin- oder Qualitätsrisiken identifiziert. Dennoch können sich operative
Risiken aufgrund technischer oder baulicher Probleme auf Ebene der
Einzelobjekte und/oder im Gesamtportfolio ergeben. Insbesondere bei
Baustoffen, die für Investitionen im Energieeinsparbereich notwendig
sind, wie z.B. Wärmedämmverbundsysteme und Dämmstoffe generell, ist
das Preisniveau nach wie vor relativ hoch.
G_2010_80023812_1306544 Anlage 4/15