Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010 und ... - GBW Gruppe

3.6 Geschäftsaktivitäten
Immobilienbewirtschaftung
Die GBW Franken GmbH konnte ihre operative Leistungsfähigkeit im Geschäftsjahr
2010 verbessern. Dies äußerte sich vor allem in der positiven
Entwicklung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung; hier konnte im
Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung der Sollmiete im Bereich Wohnen
zum Stichtag 31. Dezember 2010 von 2,26 % erzielt werden. Die Leerstandsquote
im Wohnungsportfolio der GBW Franken GmbH lag zum
31. Dezember 2010 bezogen auf die vermietbare Wohnfläche insgesamt
bei 2,58 % und damit geringfügig über dem Stichtagswert zum Ende des
vorherigen Geschäftsjahres (2,41 %). Darin enthalten sind sämtliche
Leerstände, die sowohl durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
als auch durch die aktuelle Nachfragesituation bedingt sind. Die
Leerstände aus Modernisierungen werden in Kauf genommen, um die
betreffenden Wohnungen auf einen modernen, zeitgemäßen und nachfrageorientierten
Standard zu bringen und neue, attraktive Lebensräume
für künftige Mieter und deren Familien zu schaffen.
Die GBW Franken GmbH ist bestrebt, Mietanpassungen innerhalb des
gesetzlich festgelegten Rahmens vorzunehmen und die Vermietung von
leer stehenden Wohneinheiten zu forcieren. Dabei berücksichtigt das
Management der GBW Franken GmbH die Besonderheiten des Portfolios
und die lokalen Gegebenheiten.
Kontinuierliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßen sind für die
GBW Franken GmbH ein wichtiges Instrument, um die Qualität und Werthaltigkeit
des Portfolios langfristig zu sichern sowie Mietsteigerungspotenziale
zu realisieren. Im Geschäftsjahr 2010 belief sich der Aufwand
für die Instandhaltung und die aufwandswirksamen Modernisierungsmaßnahmen
auf 7,6 Mio. € (Vorjahr: 8,5 Mio. €). Darüber hinaus erfolgten
aktivierungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen mit einem Volumen
von 3,3 Mio. € (Vorjahr: 2,6 Mio. €).
G_2010_80023812_1306544 Anlage 4/11