Peter Schöllhorn Spanienimmobilien erwerben, besitzen und vererben

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1 España – un lugar para vivir Die Untergliederungen am Beispiel von Catral: País/Land España Comunidad Autónoma/Autonome Gemeinschaften Valencia Provincia/Provinz Alicante Comarca/„Kreis“ Vega Baja del Segura Municipio/Gemeinde Catrala Partido judicial/Gerichtsbezirk Orihuela Mit dem Land bzw. der Zentralregierung in Madrid haben Zweitwohnungsbesitzer (und natürlich auch Leute mit Hauptwohnsitz) im Zusammenhang mit der Vermögen- und Einkommensteuer und der Erbschaftsteuer (bei Hauptwohnsitz gilt dagegen die erbschaftsteuerliche Regelung der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft) zu tun. Bei den Autonomen Gemeinschaften findet sich beispielsweise das berühmt-berüchtigte LUV, das Urbanisierungsgesetz, bei der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Bei den Comarcas sind denkbar Verwaltungsgemeinschaften beispielsweise hinsichtlich Müllabfuhr. Der Municipio ist der verwaltungsrechtliche Bezirk der Gemeinde. Ayuntamiento ist im Zusammenhang mit Gemeinde geläufiger, damit ist dann die Verwaltung bzw. das Rathaus gemeint. Bei den Gerichtsbezirken geht es, wenn denn jemand klagen will oder verklagt wird, um die örtliche Zuständigkeit. 24
2 Kauf einer Immobilie 2.1 Wichtige Aspekte und Überlegungen 2.1 Vorsichtig und überlegt handeln: wichtige Aspekte und Überlegungen Es besteht kein Anlaß, auf die Verwirklichung des Traumes von einer Immobilie in Spanien zu verzichten. Wer sich vor dem Kauf umfassend informiert und beraten läßt, kann ohne große Sorgen in Spanien eine Immobilie erwerben. Allerdings dürfen Kaufinteressenten nie vergessen, daß sie eine Immobilie in Spanien und nicht in Deutschland kaufen und deshalb deutsche Rechtsvorstellungen nur den Blick auf die spanischen Verhältnisse trüben können. Und man muß zwar nicht alle spanischen Gepflogenheiten für gut befinden, man sollte sie aber zumindest kennen und sich darauf einrichten. Oft sind es gerade die eigenen Landsleute, die auf dem spanischen Immobilienmarkt „absahnen“ wollen. Pleiten und Betrügereien auf dem Immobilienmarkt werden auch durch nicht besonders aktive Behörden indirekt begünstigt. Und oftmals fordert das leichtsinnige Verhalten der Kaufinteressenten windige Verkäufer geradezu heraus, diese zu übervorteilen. In den meisten Fällen wäre der Geldverlust mit einfachsten Vorsichtsmaßnahmen zu verhindern gewesen. Es ist immer wieder frappierend, wie leichtfertig und überheblich Kaufinteressenten sein können. Zuerst sollten Sie sich an Ort und Stelle über die Sie interessierenden Objekte informieren. Falls Sie nicht schon vorher Informationsmaterial erhalten haben, ist es spätestens bei der Besichtigung angebracht, daß vom Verkäufer oder Vermittler vollständige Unterlagen vorgelegt werden. In der Praxis hat es sich gezeigt, daß man sich diese Unterlagen vor der Besichtigungsreise zeigen lassen sollte, damit sie überprüft werden können. Anderenfalls fliegen Sie nach Spanien, stellen fest, daß Ihnen das Objekt gefällt, müssen aber bei der Überprüfung der Unterlagen später feststellen, daß die Unterlagen nicht in Ordnung sind, das Objekt für Sie nicht in Frage kommt und der Aufwand umsonst war. Sich viel Zeit nehmen So banal dies klingen mag, sich selbst oder durch andere unter Zeitdruck setzen lassen, ist eine der Hauptursachen für kostspielige Fehlentscheidungen. Sie sollten sich auch nicht zu einem Kaufabschluß mit dem angeblichen Argument überreden lassen, 25
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