BAULOKAL.DE DAS MAGAZIN AUSGABE 2/2016 FRÜHLING MÄRKISCHER KREIS
Inspirationen für Haus - Garten - Technik! In Dieser Ausgabe: Baugebiete und Stadtportrait Menden, Gartentrends 2016, Die Heizung aus der Sockel-Leiste und vieles mehr.
Inspirationen für Haus - Garten - Technik! In Dieser Ausgabe: Baugebiete und Stadtportrait Menden, Gartentrends 2016, Die Heizung aus der Sockel-Leiste und vieles mehr.
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96<br />
148<br />
637<br />
487<br />
83<br />
352<br />
491<br />
90<br />
698<br />
376<br />
518<br />
699<br />
88<br />
79<br />
256<br />
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.<br />
77<br />
254<br />
703<br />
88 a<br />
515<br />
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73<br />
195 196<br />
71<br />
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78<br />
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477<br />
512<br />
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57<br />
59<br />
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74<br />
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55<br />
345<br />
400 m 2<br />
193<br />
.<br />
194<br />
0 5 10 20 30 Meter 50<br />
521<br />
Blattformat DIN A 1 = Maßstab 1: 500<br />
511<br />
Blattformat DIN A 3 = Maßstab 1: 1.000<br />
51<br />
.<br />
49 a<br />
49<br />
Arndtstraße 37, 44135 Dortmund<br />
Tel.: 0231.47 73 48 60 / Fax: 0231.55 44<br />
E-Mail: info@post-welters.de / www.post-<br />
Dortmund, im Oktober 2006<br />
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberr<br />
oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrüc<br />
Anzeigen-Sonderveröffentlichung<br />
Neu Bauen in Menden<br />
Wer neu bauen möchte, hat in der Stadt Menden viele<br />
Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Baulücken sowie einige<br />
Neubaugebiete. „Hinter‘m Garten“ etwa ist ein großes<br />
Neubau-Areal in Menden-Schwitten. Wer sich dort ein<br />
Grundstück ergattern möchte, muss sich beeilen, denn<br />
selbst im vierten Bauabschnitt sind die meisten Parzellen<br />
bereits verkauft bzw. vorgemerkt. Die Kaufpreise liegen<br />
voll erschlossen um die € 200,- je Quadratmeter. Käuferprovisionen<br />
fallen nicht an und der Bauherr ist völlig frei<br />
bei der Wahl des Bauunternehmens. Vermarktet wird das<br />
Das Baugebiet<br />
Neubaugebiet (3. und 4. Bauabschnitt, von Stand der 22.03.<strong>2016</strong>) GBS Wohnungsbaugesellschaft<br />
in Menden. Mehr<br />
im Internet unter<br />
www.gbs-menden.<br />
Nr. 71<br />
525 m²<br />
Nr. 70<br />
de<br />
Nr. 66<br />
660 m²<br />
Nr. 64<br />
648 m²<br />
Nr. 59<br />
577 m²<br />
Nr. 65<br />
767 m²<br />
Nr. 63<br />
572 m²<br />
Nr. 58<br />
487 m²<br />
Nr. 54<br />
641 m²<br />
515 m²<br />
Nr. 50<br />
464 m²<br />
Nr. 46<br />
482 m²<br />
Nr. 42<br />
463 m²<br />
Nr. 69<br />
514 m²<br />
Nr. 62<br />
724 m²<br />
Nr. 57<br />
487 m²<br />
Nr. 53<br />
512 m²<br />
Nr. 49<br />
493 m²<br />
Nr. 45<br />
513 m²<br />
Nr. 41<br />
536 m²<br />
Nr. 68<br />
514 m²<br />
Nr. 61<br />
592 m²<br />
Nr. 56<br />
487 m²<br />
Nr. 52<br />
512 m²<br />
Nr. 48<br />
494 m²<br />
Nr. 44<br />
506 m²<br />
Nr. 40<br />
605 m²<br />
Nr. 67<br />
592 m²<br />
Nr. 60<br />
496 m²<br />
Nr. 55<br />
488 m²<br />
Nr. 51<br />
485 m²<br />
Nr. 47<br />
441 m²<br />
Nr. 43<br />
532 m²<br />
Nr. 39<br />
730 m²<br />
4.<br />
B<br />
A<br />
U<br />
A<br />
B<br />
S<br />
C<br />
H<br />
N<br />
I<br />
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3.<br />
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I<br />
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Baugebiet „Hinter´m Garten“ in Schwitten,<br />
Stand 22.3.<strong>2016</strong>. Grafik: GBS Menden<br />
Wer beim Grundstückkauf<br />
sparen<br />
möchte, der kann<br />
auf Erbpacht setzen.<br />
Diese Grundstücke<br />
werden<br />
über einen langen<br />
Zeitraum, oftmals<br />
99 Jahre, gepachtet.<br />
Dadurch, dass<br />
man kein Eigentümer<br />
wird, sind<br />
die Preise aber<br />
deutlich günstiger<br />
als beim Kauf.<br />
Ein großes Erbpacht-Areal<br />
entsteht<br />
zur Zeit im<br />
Mendener Norden<br />
mit dem Projekt<br />
„Abendsiepen“. Das Wohngebiet liegt beim Ortsteil Halingen<br />
nahe der Stadtgrenze zu Fröndenberg und dem Ruhrtal.<br />
Bei Halingen handelt es sich um ein über 900 Jahre altes<br />
gewachsenes Dorf mit der markanten St.-Antonius-Kirche<br />
im Ortskern. Der eigenständige Dorfcharakter wird durch<br />
die harmonische Einbindung in den Legende Landschaftsraum Private Grundstücksfläche<br />
Gehwegfläche verstärkt.<br />
Der Vertrieb der Grundstücke erfolgt provisionsfrei<br />
(Nettobauland)<br />
Grünfläche (öffentlich)<br />
Zweiter privater Stellplatz (optional)<br />
Wohngebäude/<br />
Garage bzw. Nebengebäude<br />
Gehölzstreifen<br />
P Öffentliche Stellplätze<br />
I max. 1 Vollgeschoss zulässig<br />
Bachlauf<br />
Planung<br />
Regenrückhaltebecken<br />
Fl.3<br />
Planung<br />
Regenrückhaltebecken<br />
IV.32 IV.33<br />
II.14<br />
450 m<br />
II.13<br />
2<br />
450 m 2<br />
450 m<br />
II.11<br />
II.12<br />
IV.34<br />
2<br />
449 m 2<br />
450 m 2<br />
I.07<br />
IV.35<br />
575 I<br />
m2 I<br />
I<br />
IV.36<br />
II.18 IV.41<br />
II.15<br />
406 m 448 2 m2<br />
P II.10<br />
492 m IV.42<br />
I.06<br />
2<br />
499 m 2<br />
396 m 2 IV.37<br />
462 m 2 450 m 2<br />
IV.43<br />
II.19<br />
396 m 2<br />
I<br />
II.16<br />
511 m 2<br />
IV.38<br />
I.09<br />
405 m 2 446 m 2<br />
423 m I.05<br />
IV.44<br />
IV.39<br />
2 III.21<br />
396 m 2<br />
567 m 2<br />
463 m 2 542 m 2<br />
II.20<br />
III.22<br />
438 m IV.45<br />
578 m II.17<br />
2 I<br />
2<br />
396 m 2<br />
421 m I.08 I<br />
2 III.23<br />
Planung<br />
402 m 2 IV.46 IV.40<br />
592 m 2 456 m<br />
I.04<br />
2<br />
448 m 2 Platz<br />
P<br />
I<br />
I<br />
III.31<br />
P III.24<br />
463 m I.02 I.01<br />
2<br />
439 m 2<br />
453 m<br />
I.03<br />
2 429 m III.25<br />
710 m 2<br />
2 425 m 2 III.26<br />
425 m 2 III.27<br />
FL.4<br />
P<br />
425 m 2 III.28<br />
III.29<br />
I<br />
425 m 2<br />
III.30<br />
573 m<br />
P<br />
2<br />
Halinger Dorfstraße<br />
Wirtschaftsweg<br />
Fuß-/Radweg<br />
Gehölzstreifen (5 m breit)<br />
über das ImmobilienCenter der Sparkasse Märkisches<br />
Sauerland Hemer-Menden. Informationen zum Projekt<br />
finden Sie unter www.abendsiepen.de.<br />
Gebrauchtimmobilien in Menden<br />
Gehweg<br />
Gehweg<br />
Wohnweg<br />
552 m 2<br />
Neben dem klassischen Neubau gibt es einen weiteren<br />
Weg in die eigenen vier Wände: Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie.<br />
Hier gibt es zahlreiche Angebote in<br />
Menden, von der zentrumsnahen Eigentumswohnung<br />
bis hin zum großzügigen Ein- oder Mehrfamilienhaus am<br />
Stadtrand oder in den umliegenden Dörfern.<br />
450 m 2<br />
Gehölzstreifen (5 m breit)<br />
450 m 2<br />
401 m 2<br />
Überbaubare Fläche (Baugrenze)<br />
gemäß Bebauungsplan<br />
450 m 2<br />
425 m 2<br />
Fuß-/Radweg<br />
Wirtschaftsweg<br />
84 53<br />
Halinger Dorfstraße<br />
Bäume (beispielhaft)<br />
Straßenverkehrsfläche<br />
Gehölzstreifen<br />
Bauabschnitt (römische Zahl)<br />
II.12 Grundstücksnummer (arab. Zahl)<br />
Grundstücksgröße (ca.-Angabe)<br />
Baugebiet „Abendsiepen“ in Halingen mit Grundstücken auf Erbpacht-Basis.<br />
Grafik: S-Pro-Immo Menden GmbH<br />
Spielplatz<br />
Gehölzstreifen<br />
Norden<br />
Sportplatz<br />
686 687<br />
Übersichtsplan<br />
46 Baugrundstücke für<br />
frei stehende Einfamilienhäuse<br />
Weitere Informationen erhalten Sie un<br />
www.abendsiepen.de<br />
Projektentwicklung<br />
S-Pro-Immo Menden<br />
Projektgesellschaft für Immobilienent<br />
Papenhausenstraße 15<br />
58706 Menden<br />
Tel.: 02373 / 162 - 44 44<br />
Fax: 02373 / 79 71 54<br />
E-Mail: info@s-pro-immo-menden.de<br />
www.s-pro-immo-menden.de<br />
Vertrieb<br />
S-ImmobilienCenter<br />
Markus Aßhoff<br />
Tel.: 02373 / 162 - 14 36<br />
Fax: 02373 / 162 - 34 30<br />
E-Mail: markus_asshoff@sparkassewww.sparkasse-menden.de<br />
Städtebaulicher Entwurf<br />
Norbert Post<br />
Hartmut Welters<br />
Architekten & Stadtplaner BDA/S<br />
SPK_Anz_Immo_Abendsiepen_90x50_th_160407_RZ.indd 1 07.04.16 08:22<br />
12<br />
Wer Interesse am Erwerb einer eigenen Immobilie hat,<br />
steht vor vielen Fragen. Wie gut ist die Bausubstanz? Hat<br />
das Haus gravierende Mängel? Ist es aus energetischer<br />
Sicht optimal? Welcher Preis ist angemessen? Erfahrene<br />
Gutachter begleiten Interessenten in ihr Wunschhaus und<br />
prüfen dieses vor Ort. Dabei zeigen sie in der Regel mit ihrem<br />
fundierten Know-how Schwächen wie feuchte Wände<br />
oder Schimmel auf und ermitteln auf Wunsch den Wert<br />
der Immobilie.<br />
Angebote für Gebrauchtimmobilien findet man im Internet<br />
etwa bei den bekannten Portalen Immobilienscout24,<br />
Immowelt oder Immonet. Aber auch regionale Anbieter<br />
wie freie Makler, die Immobilienmärkte der Tageszeitung<br />
oder der heimischen Banken sind gute Quellen zur Recherche.<br />
Übrigens: Das seit dem 1.6.2015 in Kraft getretende „Bestellerprinzip“<br />
für Makler hat der Gesetzgeber explizit für<br />
Vermietungen und nicht für Kaufgeschäfte konzipiert. Wer<br />
eine Immobilie verkauft, kann nach wie vor frei bestimmen,<br />
wer am Ende den Immobilienmakler bezahlen muss.<br />
Diese Maklercourtage (häufig 3,57%) , wie auch die Kosten
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