Schwäbische Nachrichten & AuLa - Juli 2016

RECHT &STEUERN
Leitershofen Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Dipl. oec. Univ. Siegfried Offinger
Vorsichtbei Übergabevermieteter Immobilien
Die „Übergabe“ von Immobilien
suggeriert dem unbedachten Leser,
dass stets eine Schenkung
des Übergebers an den Übernehmer
vorliegt. Das Steuerrecht
sieht diesen Vorgang aber differenzierter.
Muss der Übernehmer
der Immobilie eine – wie auch
immer geartete –Gegenleistung
erbringen (z.B. in Form von Abstandszahlungen
an den Übergeber,
Schuldübernahme, Hinauszahlung
an die Geschwister
oder auch in Form einer Rente),
führt dies steuerlich auf der Seite
des Übernehmers zu Anschaffungskosten
und beim Übergeber
zu einem Veräußerungsentgelt.
Beim Übergeber kann dies erhebliche
negative steuerliche
Konsequenzen haben, wenn zwischen
dem Erwerb der Immobilie
und der Übergabe nicht mehr
als 10 Jahre liegen (Berechnungsgrundlage
für die Frist sind
jeweils die entsprechenden Notarverträge).
Es liegt hier –teilweise
– ein privates Veräußerungsgeschäft
i.S.d. §23 EStG
vor, bei dem u.U. trotz eines
Wertverlusts der Immobilie erhebliche
Gewinne der Besteuerung
zu unterwerfen sind, weil
die vorgenommene Abschreibung
bei der Berechnung der
steuerlichen Einkünfte wieder
hinzuzurechnen ist. ■
Augsburg Rechtsanwalt Alexander Schelhas
Warum es so wichtig ist, ein Testament zu errichten
Alexander
Schelhas ist
Rechtsanwalt
für Erb- und
Vorsorgerecht.
Telefon: 0821/
6507910
Was ein Leben lang gespart
und aufgebaut wurde, will man
in den richtigen Händen wissen.
Über die Vererbung des eigenen
Vermögens spricht man nicht
gerne; manche denken auch nur
ungern darüber nach. Trotzdem
sollte jeder rechtzeitig überlegen,
ob und in welcher Weise Bestimmungen
über das Vermögen
für den Fall des Todes getroffen
werden sollen.
Jedes Jahr werden in Deutschland
über 200 Milliarden Euro
vererbt. Von diesen Erbschaften
profitieren allerdings nicht nur
die Erben, sondern zu einem gewaltigen
Teil auch der Fiskus.
Diese steuerliche Belastung der
Erben hängt u. a. auch damit zusammen,
dass Umfragen zufolge
nur etwa 20 % der Bundesbürger
überhaupt ein Testament errichtet
haben und nur 3%der Erbregelungen
rechtlich und steuerlich
richtig gestaltet sind.
Unpräzise Formulierungen im
Testament, falsche Wahl der Begriffe
und die Unkenntnis erbrechtlicher
Grundregeln führen
dazu, dass Testamente doppeldeutig
werden, Regelungslücken
enthalten und gewollte Rechtsfolgen
häufig nicht eintreten
oder eingetretene Rechtsfolgen
nicht gewollt waren. Erbrechtliche
Streitigkeiten und langwierige
Prozesse sind die Folge.
Zwar lässt die Rechtsordnung die
Erben nicht im Stich, wenn kein
Testament errichtet wurde. Es gilt
dann die gesetzliche Erbfolge,
die nach verwandtschaftlichen
Beziehungen die Erben und die
jeweilige Erbquote sowie die sich
anschließenden Erbauseinandersetzungsregeln
bestimmt.
Das aus dem vorigen Jahrhundert
stammende Gesetz berücksichtigt
aber nicht alle Formen
des Zusammenlebens. Wer z.B.
nicht verheiratet ist, muss ein
Testament schreiben. Ohne Testament
erbt nicht der Lebensgefährte,
sondern die Eltern oder
andereVerwandte.
Ein Testament muss deshalb jeder
errichten, der mit der im Gesetz
geregelten Reihenfolge
nicht einverstanden ist oder sein
Vermögen anders aufgeteilt sehen
möchte, als das BGB es vorsieht.
Auch eine Erbengemeinschaft,
welche sehr häufig zu
Streitigkeiten oder gar Prozessen
unter den Miterben führt, kann
durch ein Testament vermieden
werden. Jeder Erbe kann nämlich
jederzeit von seinen Miterben
verlangen, die Erbengemeinschaft
aufzulösen und den Nachlass
aufzuteilen. Gehört eine Immobilie
zum Nachlass, kann jeder
Miterbe einen Antrag auf
Versteigerung der Immobilie
stellen, um sich auszahlen zu lassen.
Dieses Recht steht jedem
!
Miterben allein zu, unabhängig
vom Willen der anderen wie z. B.
des verbliebenen eigenen Elternteils.
Wer Wert darauf legt, dass sein
Vermögen in die richtigen Hände
gelangt, Steuern gespart und
Prozesse vermieden werden, hat
verschiedene Alternativen wie
die Errichtung eines Testaments,
Erbvertrags oder aber auch die
Übertragung seines Vermögens
zu Lebzeiten. Rechtswirksam gestaltet
wird so sichergestellt, dass
der oft mit großen Mühen erarbeitete
Vermögensstand in die
richtigen Hände gelangt. ■
!
Siegfried Offinger:
Der Verfasser ist
Wirtschaftsprüfer
und Steuerberater
Alexander Schelhas:
Der Verfasser ist
Rechtsanwalt für Erbund
Vorsorgerecht.
e-mail: kontakt@
kanzlei-offinger.de
www.kanzlei-offinger.de
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