Vergleich der Landpreise vor und nach der Gefahrenkartierung

CAS – Gebäudeschutz gegen Naturgefahren
Projektarbeit 2010 Georges Brandenberg
4.3.2. Werkzeug zur Schätzung „Ertüchtigung, direkte Methode“
Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine bestehende Liegenschaft oder um eine
leere Bauparzelle in einer Gefahrenstufe (nicht rot). Gemäss Schutzzielmatrix handelt
es sich also um eine mittlere bis Restgefährdung. Es sind Bauten mit Objektschutzvorkehrungen
erlaubt. Im Speziellen ist zu erwähnen, dass in der blauen Gefahrenstufe
keine neuen Bauzonen mehr ausgeschieden werden dürfen und in der gelb / weissen
Gefahrenstufe der Eigentümer mit Unterschrift erklärt, dass er sich bewusst ist, dass ein
seltenes Ereignis eintreffen kann.
Wie ist nun eine Wertkorrektur zu beziffern, resp. wie viel ist nun diese Liegenschaft
weniger Wert?
Nebst der bereits erläuterten Lageklassemethode kann ein möglicher Korrekturwert mit
einer direkten und viel einfacheren Methode errechnet werden. Nennen wir diese „direkte
Methode“.
Der Vorteil ist, es braucht keine Kenntnisse über:
a) Wohnlage
b) Erschliessung
c) Marktverhältnisse
d) Bauzustand (bestehende Baute)
Abbildung 5: Parzelle hinter der Strasse rot markiert
See
Damit diese direkte Methode zur Anwendung gelangen kann, sind folgende Kenntnisse
und vor allem die Beschaffung von Informationen erforderlich:
a) Bau- und Zonenplan
b) Gefahrenart
c) Gefahrenkarte und deren Analyse
d) Wahrscheinlichkeiten und deren Intensität
e) Geplante Massnahmen von übergeordneten Behörden mit Auswirkung auf die
Liegenschaft
f) Was und wer ist zu schützen?
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