Vergleich der Landpreise vor und nach der Gefahrenkartierung

CAS – Gebäudeschutz gegen Naturgefahren
Projektarbeit 2010 Georges Brandenberg
gehalten. Im Wissen der Tatsache wird gebaut aber mit den nötigen Massnahmen.
Die zwingenden baulichen Massnahmen sind nirgends ersichtlich!
Auswirkung nach Gefahrenkarte:
• Ohne die entsprechenden Schutzmassnahmen wird im Lättgebiet nicht gebaut.
1) Variante 1: an einem neuen Ort bauen und diese Parzelle verkaufen � zu
welchem Preis?
2) Variante 2: Baute entsprechend mit Ankern sichern und einbinden � teuer.
3) Variante 3: keine, aber die Gemeinde dazu bringen, dass der Hangrutsch
in die Bau- und Nutzungsordnung einfliesst.
• Lösung:
Der bauliche Mehraufwand beträgt ca. CHF 80‘000 (Objektschutzmassnahmen).
Aufgeteilt auf die Fläche von 800 m 2 ergibt dies ca. 100 CHF/ m 2 . Nun
liegt es am Eigentümer, zu entscheiden.
� Gemessen am Landpreis beträgt die Auswirkung zwischen 7 und 10%.
5.2. Beispiel Hochwasser
Abbildung 6: Höhenmodell Gefahrenkarte Hochwasser
Gegeben:
• Das Industriequartier liegt tiefer als der Fluss. Aus dem Höhenmodell sind die
Höhen erkennbar. Nebst den bereits realisierten Bauten stehen noch freie Parzellen
zur Verfügung. Ein Grossbetrieb will seine Produktion optimieren und dazu
auf einer freien Parzelle eine neue Produktionshalle realisieren.
Naturprozess:
• Der höher fliessende Fluss tritt im HQ100 noch nicht über die Ufer, also keine
Überflutung. Im HQ300 ist mit einer Fliesstiefe von bis zu 200 cm zu rechnen.
Gefahrenkarte:
• Gelbe Zone, geringe Gefährdung, Schutzdefizit nach Schutzzielmatrix ist gegeben.
Auswirkung nach Gefahrenkarte:
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