Vergleich der Landpreise vor und nach der Gefahrenkartierung

CAS – Gebäudeschutz gegen Naturgefahren
Projektarbeit 2010 Georges Brandenberg
Im Gegensatz dazu kann der gravitativen Naturgefahr mit zwei Massnahmen begegnet
werden:
1. Auswahl des Ortes, also ausweichen auf ein Gebiet mit weniger oder keinem
Gefahrenpotential.
2. Vor Ort mit der Gefahr umgehen und diese mit entsprechenden Aufwendungen
auf ein Minimum oder vollständig reduzieren.
Ich befasse mich mit den Gefahrenprozessen aus dem Bereich der gravitativen Naturgefahren
und unterscheide die Umstände zwischen einer bebauten und einer unbebauten
Liegenschaft.
2.3. Vorgehensweise
In einem ersten Schritt werden die Grundlagen der Gefahrenprozesse mit den rechtlichen
Konsequenzen inkl. möglicher Haftung (am Rande) aufgezeigt und die entsprechenden
Gefahrensituationen eingeschätzt. Anhand konkreter Beispiele in bestehenden
Gefahrengebieten werden die Probleme und möglichen Lösungsansätze aufgezeigt. In
diesem Zusammenhang wird auch ersichtlich, dass die Problematik von einem möglichen
Wertverlust nicht erst seit dem Vorliegen von Gefahrenkarten besteht.
Ich werde nebst einem Schätzungsverfahren auch einen kurzen Ausflug in die Sinneswelt
der Emotionen machen.
Nebst den einzelnen Zusammenfassungen und möglichen Fazits wird die Arbeit unter
dem Titel Schlussbemerkung (siehe Kapitel 6) zusammengefasst, Empfehlungen und
mögliche Zukunftsaussichten abgegeben.
3. Grundlagen der Gefahrenkarten
3.1. Rechtliche und planerische Grundlagen
Die Gesetzgebung des Bundes fordert von den Kantonen, dass die von den Naturgefahren
ausgehende Gefährdung mit Hilfe von Gefahrenkarten oder Gefahrenhinweiskarten
erfasst und dokumentiert werden. Diese sind im Rahmen der Genehmigung der Richt-
und Nutzungsplanung zu berücksichtigen und erst dann haben sie auch eine Rechtswirksamkeit.
Die Informationen der Gefährdung oder Angaben über die Intensität aus
den Gefahrenkarten haben rechtsverbindlich in den Zonenplan einzufliessen und sind in
der Bau- und Nutzungsordnung mit Hilfe der Baubewilligungsbehörde umzusetzen.
Rechtlich ist zu unterscheiden, ob es sich um eine Neubaute oder um eine bestehende
Baute handelt.
Dazu folgende Fallunterscheidung:
3.1.1. Neubaute
Es wird erst eine Bewilligung erteilt, wenn das Grundstück geschützt oder das geplante
Projekt sicher vor Naturgefahreneinwirkungen ist.
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