Vergleich der Landpreise vor und nach der Gefahrenkartierung

CAS – Gebäudeschutz gegen Naturgefahren
Projektarbeit 2010 Georges Brandenberg
Gefahrenkarte:
• Änderung durch Behörde, von der roten Zone (erhebliche Gefährdung), wurde
das Gebiet Mösli neu in eine blaue (mittlere) und gelbe (geringe Gefährdung)
eingestuft.
Auswirkung nach Gefahrenkarte:
• Wäre das Gebiet in der roten Zone verblieben, hätten die restlichen 12 Parzellen
nicht mehr bebaut und die bestehenden hätten nur noch in Stand gehalten werden
können. Zurzeit werden die freien Parzellen zwischen CHF 90 und 105 gehandelt.
Als Vergleich wird an bester Lage im Dorfzentrum Plaffeien um die 160
CHF/m 2 gehandelt. Die Preisdifferenz bezüglich der schlechteren Lage macht
Sinn und kann nachvollzogen werden.
1) Grundsatz: Weil keine eigentliche Einschränkung durch ein Bauverbot
vorhanden ist, kann die Lageklassemethode beigezogen werden. Es ist
eine Differenzrechnung über die Objektschutzmassnahmen vorzunehmen.
2) Objektschutzmassnahmen: Es sind Pfählungen von bis zu 6 m Tiefe vorzunehmen.
Diese Massnahmen verursachen Kosten, welche zu einem
schlechten Verhältnis führen.
• Lösung:
Nur alleine die Objektschutzmassnahme rechnen bringt nichts! Ich muss zuerst
ergründen, welchen Preis ich für das Land max. bezahlen soll und erst
dann die Objektschutzmassnahmen aufrechnen, resp. abrechnen. Aus diesem
Grunde musste das Denkschema neu angepasst werden.
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