Hanseatic Wertstrategie - Fondsvermittlung24.de

ERTRAgSAuSSICHTEN:
SO SICHER WIE dER TägLICHE bEdARf
Immobilien blieben im Jahr 2009 die am meisten nachgefragte
Anlageklasse im Bereich der geschlossenen Fonds
– gegenüber dem Vorjahr verzeichnete die Sparte ein Plus
von über 12,0 %. Das Vertrauen in die Assetklasse hat viele
Gründe, hier eine Auswahl:
Immobilien sind, z. B. im Vergleich mit börsennotierten
Wertpapieren, weniger volatil.
Als direkte Sachwertinvestments sind Immobilien in
geringerem Maße der Inflation ausgesetzt.
Das gilt insbesondere für Gewerbeimmobilien, wenn die
Mieten ganz oder teilweise an die Teuerungsraten gekoppelt
(indexiert) sind.
Besonders der Vorteil langfristiger Mietverträge verleiht
Gewerbeimmobilien gegenüber anderen Investments
eine hohe Attraktivität; gute Objekt- und Standortqualitäten
vorausgesetzt.
Einzelhandelsimmobilien –
stabile Assets auch in Krisenzeiten
Im Investmentmarkt der Gewerbeimmobilien zählte der
Einzelhandel mit einem Anteil von 31,0 % am Transaktionsvolumen
im ersten Halbjahr 2009 erneut zu den
umsatzstärksten Segmenten. Supermärkte, Discounter und
Fachmarktzentren hatten daran den größten Anteil, wie die
Zahlen des internationalen Immobilienspezialisten Jones
Lang LaSalle (JLL) belegen. Im Rahmen einer Marktstudie
verglich JLL das Segment Einzelhandel mit anderen Immobiliensegmenten
wie Büro und Logistik: Im Prognosezeitraum
bis 2012 für Westeuropa versprechen Investitionen in
Einzelhandelsobjekte den größten Erfolg. Auch der Immobilien-Newsletter
der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
vom 8. Juni 2010 bestätigt deren wirtschaftliche Überlegenheit
gegenüber Büroimmobilien. Im 10-Jahres-Durchschnitt
war ihre Performance in den führenden Märkten
nicht nur besser, sondern sondern zeigte sich auch weniger
schwankungsanfällig. Die Helaba-Analysten kommen zu
dem Schluss, dass aus Anlegersicht Einzelhandelsobjekte
vorzuziehen seien.
Kraftvoll nach der Krise –
Wirtschaftsstandort Deutschland
Im Verlauf der im Jahr 2008 in den USA entfachten Wirtschaftskrise
geriet die Weltkonjunktur in einen Abschwung,
der auch Deutschland erfasste. So verringerte sich im Jahr
2009 das Bruttoinlandsprodukt. Jedoch setzte früher als
erwartet der weltweite Aufschwung wieder ein – in Deutschland
sogar überraschend kräftig. Gegen Ende Januar 2010
hob der Internationale Währungsfonds (IWF) seine weltweiten
Wachstumsprognosen an. Für die Exportnation
Deutschland geht die IWF-Schätzung nun von einem
Wirtschaftswachstum von 1,5 % im laufenden Jahr und
1,9 % für das Folgejahr aus. Mitte September 2010 lauten die
Wachstumsprognosen von Bundesregierung und EU für das
laufende Jahr sogar 3,0 % bzw. 3,2 %.
Kaufkraft und Konsumentenneigung –
Zukunftsmodell Discounter
Die Konsumneigung der deutschen Verbraucher erwies
sich angesichts der Wirtschaftskrise als relativ stabil. Die
KPMG-Studie „Märkte im Visier – Discounter im Lebensmitteleinzelhandel“
vom Dezember 2009 sieht dennoch
einen begründeten Trend zum Discountprodukt: 8,2 Mio.
Haushalte sind krisengefährdet, wählen daher eher günstigere
Produkte aus und kaufen vermehrt bei Discountern
ein. Weitere 12,9 Mio. Haushalte weisen eine angespannte
finanzielle Situation auf und sind bei der Suche nach dem
richtigen Verhältnis von Preis und Qualität ebenfalls dem
Discount-Einkauf zugewandt.
Zur gleichen Prognose kommt auch die Studie der Wirtschaftsberatung
KPMG unter dem Titel „Trends im Handel
2010“: Für einen großen Teil der Bevölkerung ist der preiswerte
Einkauf eine absolute Notwendigkeit. Unter der Annahme,
dass der deutsche Konsument auch bei verstärktem
Fokus auf Qualität weiterhin sehr preisbewusst einkaufen
wird, dürften Discounter und Fachmärkte eine entscheidende
Stellung innehaben.
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