Wirtschaftszeitung_21082017

GELD &GESCHÄFT 23
Für Investoren
interessant
Prof. Dr. Vallée sieht die Self-Storage-Zukunft sehr positiv
Self Storage 4.0: Aves-Projektmanager Ingo Schmidt bedient die Tore der Lagerboxen via
Fernsteuerung.
Foto: Maike Harhues
Gute Lage ist
das Aund O
Große Anlagen bieten bis zu 1000 Mieteinheiten.
Storage-Parks bis zu 300 Einheiten
sind gut digital zu managen,
auch die Einheiten
werden mittlerweile online
gebucht“, erläutert Christian
Lohmann. Der Hamburger ist Vorsitzender
des Verbandes Deutscher Self-Storage-Unternehmen
e.V. und Geschäftsführer
eines der bundesweit führenden
Selfstorage-Betreiber mit 22 Parks in
Deutschland. „Wir haben aber auch Self-
Storage-Einrichtungen mit 1000 Einheiten,
das klappt vom Handling gar nicht
ohne einen Mitarbeiter vorOrt“, schildert
er.Die Betreiber von117 Standorten von
bundesweit 200 Storage-Parks sind in
Lohmanns Verband: „Die anderenwollen
nicht oder haben bei einer Qualitätsprüfung
vor Ort unseren hohen Standard
nicht erfüllt“, erklärt der Verbandsvorsitzende.
Zusammen mit seinen Verbandskollegen
hat Lohmann ein Self-Storage-Gütesiegel
entwickelt, das Qualitätsmerkmale wie
Sauberkeit, Sicherheit, Trockenheit und
Frostfreiheit, räumliche Nähe zum Kunden
sowie fl
exible Miet- und Zugangszeitengarantiert.
Mit besonderem Fokus auf
Sicherheit: „Es ist schon gut, wenn ein Sicherheitsdienst
beauftragt ist, den Park
im Auge zu behalten, und es einen Einbruchmelder
gibt.“ Denn aus Erfahrung
weiß Lohmann: „Die Kunden vertrauen
uns nicht nur Dingevon monetärem Wert
an,manchmal ist der ideelle Wert dessen,
was sie einlagern, viel höher“, resümiert
der Unternehmer.Und plaudert aus dem
Nähkästchen: „Eine 92-jährigeDame hat
ihre gesamte Box für das Lagern von bestickten
Tischdecken und Bettwäsche genutzt,
die sie auf der Flucht aus Ostpreußen
retten konnte.“
Letztendlich sei aber auch die Lage, wenn
vor allem Privatleute die Kunden bilden,
das Aund O: „Ganz wichtig ist uns, die
Self-Storage-Anlage höchstens drei, vier
Kilometer vom Wohngebiet und nicht in
irgendeinem Gewerbegebiet jwd zu errichten.
Mittlerweile ist es ganz schön
schwer,guteGrundstückezufinden“, berichtet
Lohmann. Denn im Storage-Bereich
sieht der Verbandsvorsitzendenoch
längst keine Marktsättigung.
Und auch Aves expandiert: Den nächsten
Drive-up-Storage-Park baut das Hamburger
Unternehmen in Dresden, zwei bis
drei weitere pro Jahr sind deutschlandweit
geplant. Maike Harhues
Die Self-Storage-Branche erlebt
kräftige Zuwachsraten,
weil in Deutschland
der Bedarf steigt, resümiert
Prof. Dr. Franz Vallée,
Sprecher des Vorstands beim Institut
für Prozessmanagement und Digitale
Transformation(IPD) der Fachhochschule
Münster, Leiter des dortigen Masterstudiengangs
Logistik sowie Gründer
und Gesellschafter VuP GmbH –Vallée
und Partner, Beratung für Logistik und
IT,imGespräch mit unserer Autorin Maike
Harhues.Dadie Baukosten niedrig liegen,
sich aber trotzdem relativ hohe Mietenerzielen
lassen, sind Self- Storage-Anlagen
auch für Investoren interessant, erklärt
der Experte.
Der Anteil deutscher Self-Storage-
Standorte am europäischen Gesamtvolumen
soll laut Angaben des
Branchen-Verbandes bei lediglich
5,5 Prozent liegen, obwohl Deutschland
von der Wirtschaftskraft und
Demografie her ganz weit vorne
liegt in Europa. Ist Deutschland
trotz Zuwachsraten in den letzten
Jahren auf diesem Gebiet noch ein
Entwicklungsland?
Franz Vallée: Im Self-Storage-Kontext
hat Deutschland in der TatnochNachholbedarf.
Als das Konzept vorgut 30 Jahren
aus den USAnach Europa kam, hat es zunächst
in Ländern wie Großbritannien,
Frankreich oder Niederlanden Anklang
gefunden. Im europäischen Vergleich
holt Deutschland jetzt allerdings stark
auf, da für die Anzahl deutscher Self-Storage-Einrichtungen
ein jährliches Wachstum
von 25Prozent prognostiziert wird.
Wie sieht die Kapazitätsauslastung
deutscher Self-Storage-Anbieter
aus?
Vallée: EinGroßteil der um die 100Self-
Storage-Anlagen in Deutschland ist bereitsvoll
ausgelastet. Bei neu errichteten
Anlagen dauert es nur drei bis vier Jahre,
bis 90 Prozent der Lagerfl
äche vermietet
sind. Daraus resultiert auchdie hohe Anzahl
an neu erbauten Anlagen.
Wielässt sich die ansteigende Nachfrage
nach fl
exiblen und ständig
verfügbaren Lagerkapazitäten erklären,
die beispielsweise Umzugsunternehmen
und Speditionen
schon seit Langem anbieten?
Vallée: Zunächst einmal ist das auf die
steigende Mobilität insbesondere der
jungen Bevölkerung zurückzuführen, die
dadurch selbst in
Partnerschaften
mehrere Hausstände
aufb
aut. Außerdem
führt die voranschreitende
Urbanisierung, gekoppelt
mit hohen
Mietpreisen in
Großstädten wie
München oder
Hamburg, dazu,
dass sich Mieter
durchschnittlich Prof. Dr. Franz Vallée
weniger Quadratmeter
leisten können als vorher.
Richtetsich Self Storage im Schwerpunkt
an Privatleute, die Puffer-
Flächen benötigen, oder fragen
auch Unternehmen diesen Service
nach?
Vallée: Unternehmen machen ungefähr
ein Drittel des Umsatzes von Self-Storage-Anlagen
aus. Dabei handelt es sich
meist um Kleinunternehmer, die kein
eigenes Lager betreiben oder nur über geringe
Lagerkapazitäten verfügen. Typische
Kunden sind beispielsweise Unternehmen,
die ihre Saisonware einlagern.
Auch die Lagerung vonAkten ist ein typischer
Anwendungsfall. Bei komplexen
Logistikanforderungen, z.B. bei der Lagerung
vonGefahrstoffen oder vonLebensmitteln,
müssen allerdings andereLösungen
gefunden werden.
Wasmachtesfür institutionelle Anleger
attraktiv, inSelf-Storage-Liegenschaften
zuinvestieren?
Vallée: Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien
sind die Baukosten sehr
gering und es können trotzdem beachtliche
Mieten vonumdie 10 Europro Quadratmeter
erzielt werden, in Großstädten
sogar mehr.Das Modell scheint so attraktiv
zu sein, dass sogar Kleinanleger in
Self-Storage-Anlagen investieren.
Worauf müssen Kunden achten,
wenn sie sich vertraglich aneinen
Self-Storage-Anbieter binden?
Vallée: Bei langfristigen Verträgen mit
einem Self-Storage-Anbieter sollte man
auf kurze Kündigungsfristen achten. Das
ist beim Self Storage aber eher die Regel
als die Ausnahme. Bei langen Vertragsverhältnissen
ist es dann immer eine Abwägung
zwischen Kostenvorteilen und
der nötigen Flexibilität. Außerdem ist es
wichtig, sich im Vorhinein bezüglich des
Versicherungsschutzes zuinformieren.
Zweckmäßig? Repräsentativ? Ausgeklügelt.
Ihr Gebäude muss gut aussehen und auf
lange Sicht allen Anforderungen Ihrer Betriebsabläufe
gerecht werden. Ob Energiekosten,
Entwässerung oder zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten
–wir planen von Anfang an die
Zukunft ein. Gut, wenn jemand mitdenkt.
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