Magazin_GVF_Oktober-2017

GEWERBEVEREIN
e.V. seit 1980
FREIGERICHT
Eine akribische und detaillierte Bestandsaufnahme ist wichtig,
bevor ein Altbau saniert oder modernisiert wird.
Kleine Fehler, massive Schäden:
Praxisbeispiel aus der Modernisierung
Ein Praxisbeispiel aus der Tätigkeit des Bauherren-Schutzbund
e.V. verdeutlicht, wie kleine Fehler massive Kosten verursachen
können. In einem Einfamilienhaus wurde das Dach
neu abgedichtet, den Dachraum baute der Eigentümer selbst
zu Wohnzwecken aus. Obwohl der "Blower-Door-Test" nach
Dämm- und Gipskartonarbeiten knapp bestanden wurde,
stellte sich in der ersten Heizperiode Schimmel zwischen
Außenwand und Dachanschluss ein. Die Ursache wurde
nach aufwändigen Analysen mit Wärmebildkamera und Bauteilöffnung
gefunden: billiges Panzerband statt geringfügig
teureres, zugelassenes Klebeband an den Dichtfolien. Wegen
der minimalen Ersparnis musste der gesamte Dachausbau
rück- und neu ausgebaut werden.
Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund
Ein langfristiger Modernisierungsfahrplan verhindert, dass
unkoordiniert begonnene Maßnahmen zu Problemen führen.
Mit einer guten Vorplanung und baubegleitender Qualitätskontrolle
kann die Modernisierung im Altbau ein voller Erfolg werden.
Erfolgreich modernisieren
Planungsfehler und Qualitätsmängel vermeiden
Über kurz oder lang kommt jedes Haus in die Jahre und
bedarf irgendwann einer Sanierung oder Modernisierung.
Damit lässt sich der Wert der Immobilie erhalten und durch
Verbesserungsmaßnahmen unter Umständen sogar steigern.
Mehr Komfort, weniger Energieverbrauch, die Schaffung
von zusätzlichem Wohnraum etwa durch einen Dachausbau
oder einen Anbau, das sind typische Ziele, die Hausbesitzer
verfolgen. Wie beim Neubau, können auch bei Modernisierungen
Fehler gemacht werden und unvorhergesehene Schäden
auftreten.
Bereits bei der Planung können Hausbesitzer Fehler machen.
Denn die Praxis zeigt laut Dipl.-Ing. Dirk Rosenkranz, Bauherrenberater
des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB): "Die Gefahr
von Schäden durch Modernisierungsmaßnahmen ist dann
besonders groß, wenn ohne fachmännische Beurteilung der
Bausubstanz und der baulichen Schwachstellen des Hauses
willkürlich drauflos modernisiert wird." Deshalb rät Rosenkranz,
zu Beginn des Modernisierungsvorhabens immer erst
eine Bestandsaufnahme zur vorhandenen Bausubstanz durch
einen Bausachverständigen vornehmen zu lassen. Der Fachmann
könne einschätzen, welche Maßnahmen grundsätzlich
notwendig seien und welche Wünsche des Eigentümers
verwirklicht werden können. Auf dieser Grundlage wird ein
detaillierter Modernisierungsfahrplan erarbeitet. Mit dessen
Hilfe wird auch sichergestellt, dass auch Einzelmodernisierungsmaßnahmen,
die über einen längeren Zeitraum realisiert
werden, am Ende dem gewünschten Gesamtziel dienen.
Baumängel frühzeitig entdecken und rechtzeitig
beheben
Bestandsaufnahme und langfristige Planung
Vor Fehlern in der Bauausführung kann aber auch die beste
Vorbereitung nicht schützen. Nicht nur im Neubau, sondern
auch in der Modernisierung sind Baumängel eher die Regel
als die Ausnahme. Die Behebung solcher Mängel ist oft mit
geringem Aufwand verbunden, wenn sie rechtzeitig entdeckt
und nicht überbaut werden. Baubegleitende Qualitätskontrollen
durch einen unabhängigen Bausachverständigen bieten
eine hohe Sicherheit, Mängel frühzeitig zu entdecken und
ihre Beseitigung rechtzeitig anzufordern. Unter www.bsb-ev.
de gibt es weitere Infos zu Modernisierungs-Checks und baubegleitenden
Qualitätskontrollen sowie die Adressen unabhängiger
Bauherrenberater.
28 | Oktober 2017