Gazette Schöneberg & Friedenau Nr. 2/2018

14 | Gazette Schöneberg & Friedenau | Februar 2018
RATGEBER
Energieausweis: endlich verständlich erklärt
Hintergrundwissen von der Energieberatung der Verbraucherzentrale
Der Energieausweis veranschaulicht,
wie energieeffizient ein Gebäude
ist. Er wird auf Grundlage
der Energieeinsparverordnung
(EnEV) ausgestellt. Eigentümer,
Mieter und Käufer sollen so Klarheit
über die zu erwartenden
Energiekosten einer Immobilie
erhalten. Ob der Energieausweis
diese Aufgabe erfüllt und welche
Informationen er tatsächlich
enthält, erklärt Tijana Roso, Projektkoordinatorin
Energie bei der
Verbraucherzentrale Berlin.
Was steht drin?
Den fünfseitigen Energieausweis
gibt es in zwei Formen: Als Verbrauchsausweis
und als Bedarfsausweis.
Der Verbrauchsausweis
dokumentiert, wie viel Energie
pro Quadratmeter Nutzfläche für
Wärme und Warmwasserbereitung
in der Vergangenheit verbraucht
wurde. Viel aussagekräftiger
für die Energieeffizienz eines
Gebäudes ist der Bedarfsausweis.
Dieser stellt anhand eines komplexen
Berechnungsverfahrens
den Energieverbrauch eines Gebäudes
unter standardisierten
Bedingungen dar. Die in dem
Bedarfsausweis erfassten Daten
sind somit unabhängig vom individuellen
Nutzerverhalten.
Der Energiestandard des Gebäudes
wird mittels Energieeffizienzklassen
von A+ bis H
veranschaulicht, ähnlich wie bei
Kühlschränken und Waschmaschinen.
Zudem kann der Ausweis
Maßnahmenvorschläge zur
Verbesserung des energetischen
Gebäudezustands beinhalten.
„Hierbei handelt es sich jedoch
nur um Empfehlungen“, betont
Roso. „Am besten sollte man sich
von einem Energieexperten beraten
lassen, ob die Umsetzung
der empfohlenen Maßnahmen
möglich und sinnvoll ist.“
Wer braucht einen
Energieausweis?
Verpflichtend ist der Energieausweis
immer dann, wenn ein Gebäude
neu gebaut, umfassend saniert,
verkauft oder neu vermietet
werden soll. Bei der Vermietung
müssen die wichtigsten Kenndaten
des Ausweises bereits in
der Immobilienanzeige genannt
werden. Bei der Besichtigung eines
Hauses oder einer Wohnung
muss der Vermieter den Ausweis
oder eine Kopie unaufgefordert
aushändigen oder gut sichtbar
aushängen. Spätestens bei Vertragsabschluss
muss der Mieter
das Original oder wiederum eine
Kopie erhalten. Bei Neubauten
und Gebäuden mit weniger als
fünf Wohneinheiten, die die
Wärmeschutzverordnung von
1977 nicht einhalten, muss der
Energieausweis in jedem Fall
als Bedarfsausweis ausgestellt
werden. „Keinen Energieausweis
brauchen hingegen Eigenheimbesitzer,
für deren Haus die Baugenehmigung
vor dem 1.10.2007
erteilt wurde, und die ihr Haus
selbst bewohnen“, so Roso.
Wer stellt den
Energieausweis aus?
Ein Energieausweis muss von
Fachleuten mit besonderer Qualifikation
ausgestellt werden, wie
beispielsweise von Architekten,
Bauingenieuren oder Schornsteinfegern.
Ein amtliches Zertifikat
oder eine vollständige Liste
aller Aussteller gibt es allerdings
nicht. Wichtig ist: Ein Energieausweis
ist kein Ersatz für eine Energieberatung.
„Wer plant, die Empfehlungen
des Energieausweises
umzusetzen, sollte unbedingt
eine unabhängige Beratung in
Anspruch nehmen“, empfiehlt
Roso.
Was kann der
Energieausweis nicht?
„Insbesondere der Verbrauchsausweis
liefert Mietinteressenten
keine genaue Prognose über
ihre künftigen Heizkosten“, stellt
Tijana Roso klar. Denn die Werte
darin werden maßgeblich vom
Nutzerverhalten, zum Beispiel
der eingestellten Raumtemperatur
und dem Lüftungsverhalten,
beeinflusst. Ein Energieausweis
bezieht sich außerdem in den
meisten Fällen auf das ganze
Gebäude und nicht auf einzelne
Wohnungen. Die Lage der Wohnung
im Gebäude spielt aber eine
Foto: Stockpics / Fotolia
erhebliche Rolle für den Energieverbrauch.
Bei allen Fragen zum Energieverbrauch
in privaten Haushalten
hilft die Energieberatung
der Verbraucherzentrale: online,
telefonisch oder mit einem persönlichen
Beratungsgespräch.
Die Berater informieren anbieterunabhängig
und individuell. Für
einkommensschwache Haushalte
mit entsprechendem Nachweis
sind die Beratungsangebote kostenfrei.
Mehr Informationen gibt
es auf www. verbraucherzentraleenergieberatung.de
oder unter
0800 – 809 802 400 (kostenfrei).
Die Energieberatung der Verbraucherzentrale
wird gefördert vom
Bundesministerium für Wirtschaft
und Energie.
Impressum Gazette Schöneberg & Friedenau
Februar Nr. 2/2018 · 23. Jahrgang
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Anzeigen-/Redaktionsschluss 12.02.2018
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