casanostra 133 - November 2015

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz__Nr. 133 / November 2015
09
10
15
Wahlen
Hildegard Fässlers
Nachlese
Wohnen im Alter
Neue Beratungsstelle
hat Erfolg
Mitgliederangebot
Der Eco-Vogelfutterhalter
Zersiedelung stoppen
Der Kampf um Kulturland und Landschaft

2
arbos
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Geld sparen – und
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casanostra_133 / 2015

editorial__3
Foto_Susanne Hosang
Foto_zvg
thema
extra
extra
service
schlusspunkt
Beratung für Wohnfragen
im Alter_10
04_ Zersiedelungsinitiative : Ziele, Interview
09_Auf dem Weg in die neue Legislatur
10_Im eigenen Haus alt werden dank guter Beratung
12_Ratgeber
15_ Mitgliederangebot : Eco-Vogelfutterhalter
17_Veranstaltungen, Kurse
21_News
23_ Kerstin Camenisch : Unersetzbare Werte
Mitgliederaktion
Vogelfutterhalter_15
Liebe Leserin,
lieber Leser
Jeden Tag wird in der Schweiz eine Fläche von
mehr als acht Fussballfeldern zugebaut. Die
Schweizer Stimmbevölkerung will dem nicht mehr
tatenlos zusehen. Die Zweitwohnungsinitiative,
die Zürcher Kulturlandinitiative sowie das revidierte
Raumplanungsgesetz ( RPG ) wurden von der
Bevölkerung angenommen. Bei der Umsetzung
aber harzt es, die wirtschaftlichen Interessen
in den Kantonen und Gemeinden verhindern echte
Fortschritte. Nun droht auch die zweite RPG-Revision
zu scheitern. Der Hausverein drängt auf
echte Lösungen. Das neue casanostra stellt Ihnen
die Zersiedelungsinitiative vor, die politischen
Druck für eine strenge Umsetzung des Raumplanungsgesetzes
und eine wirksame zweite RPG-
Revision erzeugen soll. Der Hausverein Schweiz
empfiehlt Ihnen, die Initiative zu unterstützen.
Die Unterschriftenkarte finden Sie in der Heftmitte.
Trotz Rechtsrutsch bei den eidgenössischen
Wahlen will der Hausverein in Bundesbern
auch künftig etwas bewegen. Der Zentralvorstand
ist mit zwei Mitgliedern im Nationalrat weiterhin
gut vertreten. Unsere Präsidentin Hildegard
Fässler zeigt in ihrer Nachlese, welche Themen
in den nächsten vier Jahren auf unserer Traktandenliste
stehen.
Ich wünsche Ihnen eine interessante Lektüre.
Jürg Wittwer,
Geschäftsleiter Hausverein Schweiz
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impressum__INSERATE-TARIF 2015 1 ⁄ 1 Seite Fr. 1800.– ( 2. Umschlagseite 2000.– ), 1 ⁄ 2 Seite 990.–, 1 ⁄4 Seite 590.– ( s / w 490.– ), 1 ⁄ 8 Seite 330.– ( s / w 280.– ), 1 ⁄ 16 Seite 200.–
( s / w 160.– ) KLEINANZEIGEN bis 6 Zeilen ( à 40 Anschläge ) Fr. 60.– , Zusatzzeilen Fr. 15.– BRANCHENVERZEICHNIS maximal vier Zeilen Fr. 270.– / Jahr ERSCHEINEN casanostra erscheint fünfmal
jährlich, Abdruck nach Rücksprache VERLEGER Hausverein Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 6515, 3001 Bern REDAKTIONSLEITUNG Corinne Roth REDAKTIONSADRESSE casanostra,
Hausverein Schweiz, Postfach 6515, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@hausverein.ch TITELBILD istockphoto.com – AscentXmedia GRAFIK Clerici Partner Design, Zürich DRUCK
Genossenschaft Ropress, Zürich PAPIER RePrint FSC® C 010121 ( 50 % Altpapier, 50 % FSC-zertifizierte Neufaser ) INSERATE Anzeigenverkauf casanostra, Webereistrasse
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CASANOSTRA 134 18. Februar 2016 REDAKTIONSSCHLUSS 25. Januar 2016 INSERATESCHLUSS 22. Januar 2016 Klimaneutral und mit erneuerbarer Energie gedruckt.
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1976
2013

thema__ ZERSIEDELUNGSINITIATIVE_5
Die Zersiedelung der
Schweiz schreitet
ungebremst voran.
Auch das neue
Raumplanungs gesetz
bringt nicht die erhoffte Wende in der Boden politik.
Das hat gravierende Folgen. Der Hausverein
RAUMPLANUNG
Früher und heute :
Lufingen, Nähe Kloten
Reproduziert mit Bewilligung
von swisstopo ( BA150271 )
Acht Fussballfelder
pro Tag
Faktor
Schweiz unterstützt deshalb die Zersiedelungsinitiative
der Jungen Grünen.
__Wo ist die Grenze zwischen Grenchen und Bettlach
? Zwischen Niederhasli und Niederglatt ? Im Mittelland
wachsen die Ortschaften mehr und mehr
zusammen, überall spriessen Industrieareale oder
Einfamilienhausquartiere aus dem Boden. Tag für
Tag wird in der Schweiz eine Fläche von acht Fussballfeldern
neu überbaut. Das ist rund ein Quadratmeter
pro Sekunde. Neue Einkaufszentren, Einfamilienhäuser,
Strassen, Parkplätze, Industrie- und
Gewerbeflächen fressen jährlich rund 31 Quadratkilometer
an zumeist landwirtschaftlich genutzten
Flächen weg. Nichts vermochte diese Entwicklung
bisher zu stoppen; im Gegenteil, die Zersiedelung
schreitet immer schneller voran.
Kein Fortschritt seit 1988
Seit 1988 kämpft der Hausverein Schweiz für einen
haushälterischen Umgang mit der Ressource Boden.
Fast dreissig Jahre später sind die Ziele bei Weitem
nicht erreicht. Immer mehr Menschen beanspruchen
immer mehr Wohnfläche pro Person, und nach wie
vor wuchern die Einfamilienhauszonen in die Landschaft
hinaus. Darum unterstützt der Hausverein
Schweiz die Initiative « Zersiedelung stoppen – für
eine nachhaltige Siedlungsentwicklung » . Diese von
den Jungen Grünen lancierte Initiative will erreichen,
was Bund, Kantone und Gemeinden bisher nicht erreicht
haben : die Zersiedelung aufhalten. Möglich ist
das, wie das Beispiel des Rodungsverbots im Wald
zeigt : Wo Wald gerodet wird, muss er andernorts aufgeforstet
werden. Das gleiche Prinzip wird nun auf
das Kulturland angewandt : Wo eingezont wird, muss
andernorts ausgezont werden. Die Grösse der Bauzonen
wird unveränderlich. Das verändert den Blick
auf die verbleibenden Flächen.
Die Köche des Siedlungsbreis
Man ist versucht, die Zersiedelung dem Bevölkerungswachstum
zuzuschreiben. Die Zahlen aber erzählen
eine andere Geschichte : Von 1985 bis 2009
wuchs die Bevölkerung um 17,5 Prozent. Gleichzeitig
stieg die Fläche für Wohnbauten um 44,1 Prozent,
also um das Zweieinhalbfache, die Fläche der Parkplätze
explodierte gar um 55,4 Prozent. Das Bevölkerungswachstum
kann daher nicht der entscheidende
sein. Vielmehr ist es eine Raum- und Siedlungsplanung,
die diesen Namen nicht verdient. Sie
führte nicht nur zu Abertausenden von aufgereihten
Einfamilienhäusern mit Umschwung, sondern auch
zu einem grossen Flächenverschleiss durch die nötigen
Strassen und Infrastrukturen im zersiedelten
Gebiet. Zusätzlich steigt seit Jahrzehnten der Wohnflächenverbrauch
an. Grosszügig Wohnen ist ein Luxus,
den sich längst nicht mehr nur Villenbesitzer
und Schlossherren leisten.
Industrie- und Gewerbeflächen tragen ihren Teil
zur Zersiedelung bei. Von den zwischen 1985 und
2009 neu geschaffenen Arealen gingen 71 Prozent auf
Kosten der berühmten grünen Wiese, das heisst auf
Kosten von Ackerland, Naturwiesen und weiteren
Landwirtschaftsflächen.
Folgen der Verschwendung
Das Problem der Zersiedelung ist viel weitreichender
als nur die « Verdörfelung » der Schweiz, wie sie Max
Frisch schon fast liebevoll bezeichnete. Denn wie
und wo wir wohnen beeinflusst nicht nur viele Bereiche
des Alltags, sondern es betrifft auch zahlreiche
grundlegende Fragen der Umwelt- und Sozialpolitik.
> Zersiedelung führt zu einem höheren Verkehrsaufkommen,
weil Wohnen, Arbeiten, Einkaufen
und Freizeitaktivitäten weit voneinander
entfernt liegen.
> Der Anteil an Automobilität ist hoch, weil auf
dem Land der Takt des öffentlichen Verkehrs
und das Haltestellennetz zu wenig dicht sind,
als dass er eine echte Alternative sein könnte.
> Mit jedem neuen Gebäude, jedem Parkplatz
und jeder Strasse wird ein Stück wertvolles
Landwirtschaftsland versiegelt. Versiegelte
Böden sind in der Regel irreversibel zerstört.
Die Zersiedelung gefährdet damit die regionale
Versorgung mit Nahrungsmitteln.
> Die Identität der Ortschaften verschwimmt.
Zugehörigkeits gefühl und soziale Netzwerke
leiden unter den verschwindenden
Grenzen zwischen Stadt und Land,
zwischen einem Ort und dem nächsten.
> Die Biodiversität schwindet. Mit ein Grund
sind Strassen und Siedlungen, die die Landschaft
zerschneiden. Wo Lebensräume nicht
mehr vernetzt sind, nimmt die Artenzahl
ab. Auch fallen den Bauten wertvolle Biotope
zum Opfer.
Hier greift die Zersiedelungsinitiative
Die effektivste Massnahme gegen eine weitere Zersiedelung
ist, das noch unbebaute Land zu schützen.
Die Zersiedelungsinitiative macht in diesem Punkt
Nägel mit Köpfen : Die Einzonung von weiterem Bauland
soll nicht mehr möglich sein, die bestehenden
Reserven müssen genutzt werden, um den Bedarf an
casanostra_133 / 2015

6_ ZERSIEDELUNGSINITIATIVE__ thema
Die Zersiedelungsinitiative der Jungen Grünen will
das verbleibende Kulturland schützen.
Wohnraum zu decken. Gemeinden dürfen aber Bauland
eintauschen. So kann beispielsweise Zürich
weiter wachsen, wenn dafür eine andere Gemeinde
unbebautes Bauland auszont.
Die Initiative zieht aber nicht nur die äussere
Grenze, sondern bringt auch qualitative Anforderungen
auf den Tisch : Gefördert werden künftig im Sinne
einer hochwertigen Verdichtung sogenannt nachhaltige
Quartiere. Idealvorstellung ist ein urbaner
Raum mit rund 500 EinwohnerInnen, lokalem Zentrum,
grosszügigem Grünraum und trotzdem sehr
geringem Landverbrauch. Die Wege sind kurz, der ÖV
attraktiv. Ein nachhaltiges Quartier verbindet die
sozialen und räumlichen Vorteile einer Dorfgemeinschaft
mit der dichten Bauweise und dem guten
ÖV-Angebot des urbanen Raums. Gute Beispiele sind
das Hunziker-Areal, die Siedlung Sihlbogen ( beide
Zürich ) oder die Siedlung Jonction-Artamis in Genf.
Die Ziele der Initiative in Kürze
1. Bund, Kantone und Gemeinden schaffen günstige
Rahmen bedingungen für nachhaltige Quartiere.
2. Anzustreben ist eine hochwertige Siedlungsentwicklung
nach innen.
3. Die Ausscheidung neuer Bauzonen ist nur zulässig,
wenn eine andere unversiegelte Fläche ausgezont wird.
4. Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen müssen
standortgebunden sein und entweder der Landwirtschaft
oder dem öffentlichen Interesse dienen.
Das Raumplanungsgesetz reicht nicht
Warum braucht es die Initiative trotz des neuen
Raumplanungsgesetzes ( RPG ) , das seit 2014 in Kraft
ist ? Dem neuen Raumplanungsgesetz liegt zwar
durchaus der Wille zugrunde, die Zersiedelung zu
bremsen, aber es greift nicht. Die Gründe dafür sind
klar :
1. Der Bedarf nach Bauland wird durch die Kantone
definiert. Die Baulandreserven der Gemeinden
dürfen künftig nur noch für den Bedarf
der kommenden 15 Jahre ausgelegt sein. Das
Problem : Die Kantone haben bei der Definition
dieses Bedarfs ( der bestimmt wird durch das
zu erwartende Szenario des Bevölkerungswachstums
) nahezu freie Hand. Kein Kanton
beschränkt sich freiwillig, zumal es auch
um starke wirtschaftliche Interessen geht.
2. Das RPG setzt den Flächenverbrauch der Vergangenheit
als Massstab. Der Baulandbedarf wird
berechnet nach der bestehenden Dichte in
der Gemeinde : Wurde bisher grosszügig und
weit auseinanderliegend gebaut, nimmt man
an, dass der Bedarf auch künftig höher sein
wird als in einer dichter gebauten Gemeinde.
Die Gemeinde kann also genau gleich weiter
bauen wie bisher, ohne Anreiz zu Verdichtung.
3. Rollende Bauzonenerweiterung : Das RPG
definiert, dass die Bauzonen maximal für den
Bedarf der kommenden 15 Jahre ausgelegt
sein dürfen. Ändert sich dieser Bedarf im Laufe
der Zeit, ist eine Richtplanrevision möglich,
und die Zonen werden für die wiederum nächsten
15 Jahre neu definiert.
Zweite RPG-Revision ist auf Eis gelegt
Die zweite RPG-Revision hätte den Schutz des Kulturlandes
zum Thema gehabt. Hätte, denn der Bund
hat im Sommer darüber informiert, dass die Revision
« mit verlangsamtem Tempo » weitergeführt werde
und frühestens 2020 oder 2021 mit Resultaten zu
rechnen ist. Grund dafür ist der grosse Widerstand
aus Kantonen, Gemeinden und aus der Wirtschaft.
Das ist besonders heikel, weil durch die erste Revision
der Druck auf die nicht eingezonten Flächen
steigt. Konkret : Bauten ausserhalb der Bauzonen
werden attraktiver, weil die Bauzonen knapper werden.
Zwar will der Bund den Effekt mit einer Erneuerung
des alten Sachplans Fruchtfolgeflächen lindern,
dieser würde aber nur einen Teil des Problems abdecken.
Die Zersiedelungsinitiative kommt daher genau
zum richtigen Zeitpunkt : Sie bringt frische Ideen
ins Spiel und setzt den politischen Kräften neuen
Druck auf, bevor aus der zweiten RPG-Revision ein
zahnloser Tiger werden kann.__
Text_Corinne Roth
Fotos_swisstopo, zvg
Weitere Informationen
www.hausverein.ch/aktuell
www.zersiedelung-stoppen.ch
è
Initiative unterschreiben :
Karte in der Mitte des Heftes
casanostra_133 / 2015

thema__ ZERSIEDELUNGSINITIATIVE_7
« Der Bund hat kapituliert»
Claudia Friedl ist Nationalrätin und Mitglied des Zentralvorstandes
des Hausvereins Schweiz. Ein Gespräch über Einfamilienhauszonen,
gescheiterte Gesetzesrevisionen, Ideen für gute Verdichtungsprojekte
und Wohnzimmer mit 40 Quadratmetern.
INTERVIEW
Foto_zvg
Claudia Friedl :
« Nach der Familienphase
ist eine
zentral gelegene
Wohnung attraktiver
als ein Haus
mit Umschwung. »
Das Problem der Zersiedelung ist seit den 80er-
Jahren bekannt. Wie kann es sein, dass sie sich
bisher nicht stoppen liess ?
Claudia Friedl : Schon das Raumplanungsgesetz von
1979 hat einen haushälterischen Umgang mit dem
Boden festgelegt und eine klare Trennung in Bauund
Nichtbaugebiete verlangt, aber es hapert mit der
Umsetzung. Es wurden viel zu grosse Bauzonen eingerichtet,
und weil jeder gerne am Siedlungsrand wohnen
möchte, werden zuerst die Ränder dieser Bauzonen
bebaut. Dazwischen bleiben Flächen unbebaut,
weil der Bedarf fehlte, so entstehen die zerfledderten
Ortschaften. Ein anderer Grund ist das Bauen ausserhalb
der Bauzonen. Bis heute stehen in der Schweiz
rund 600 000 Gebäude ausserhalb der Bauzonen, und
die Zahl steigt weiter. Aus zwei Gründen : Zum einen
halten sich Gemeinden nicht an das RPG, zum anderen
bestehen zu viele Ausnahmeregelungen.
Dem wollte der Bund mit der zweiten Revision
des Raumplanungsgesetzes entgegentreten.
Kürzlich hat er der Revision aber den Wind aus
den Segeln genommen. Grund ist die heftige
Kritik von Kantonen und Wirtschaft. Hat der Bund
kapituliert ?
Ja, das denke ich : Der Bund hat kapituliert. Die
zweite Revision ist ja praktisch storniert.
Ist darum die Zersiedelungsinitiative nötig ?
Sie ist nötig, um den Gesetzgeber unter Druck zu
setzen. Wir brauchen griffige Instrumente auf Gesetzesebene.
Wenn da nichts passiert, ist die Initiative
ein Weg aus dem Dilemma – dabei ist sie wesentlich
schärfer formuliert, als es die RPG-Revision gewesen
wäre.
andere Möglichkeiten wie Urban Gardening oder Gemeinschaftsgärten,
um diesem Bedürfnis nachzukommen.
Ich muss aber auch feststellen, dass viele
Leute gar keine Freude am Garten haben und froh
sind, wenn er nicht zu viel zu tun gibt.
Verdichtung ist das Schlagwort der Stunde,
wenn es um Siedlungsplanung geht. Anwohner
wehren sich aber zum Teil erbittert gegen
das Überbauen von grünen Inseln im Siedlungsgebiet.
Gibt es Lösungen ?
Eigentliche Lösungen gibt es nicht. Wenn gebaut
wird, verschwindet Boden. Aber wenn nicht im Siedlungsbereich
gebaut wird, dann ausserhalb, in die
Landschaft hinein. Genau das gilt es zu verhindern.
Verdichtungsprojekte müssen aber gut geplant
werden, und da hapert es oft. Meist wird einfach geklotzt
auf Kosten von Natur- und Grünräumen, und
das schmälert die Lebensqualität ungemein. Oft gäbe
es durchaus die Möglichkeit, einen alten Baum stehen
zu lassen oder ein altes Gebäude zu integrieren in etwas
Neues. So bliebe die Ortsidentität erhalten. Bei
einer neuen Gestaltung kann ein sorgfältig geplanter
Aussenraum neue Begegnungszonen schaffen. Verdichten
und spannende naturnahe Aussenräume zu
schaffen, muss kein Widerspruch sein. Aber man darf
nicht vergessen : Es geht bei der Zersiedelung ja auch
um Industrie- und Gewerbezonen, die wie Pilze aus
dem Boden schiessen.
Aldi ist das häufig genannte Negativbeispiel.
Genau : Aldi baut seine Filialen einstöckig und mit
oberirdischem Parkplatz. Das ist schnell und billig.
Aber es braucht unglaublich viel Fläche. Auch ältere
Gewerbezonen sehen so aus.
Die Zersiedelungsinitiative fordert ein Einfrieren
der Bauzonen. Ist das der einzige Weg ?
Das wäre jedenfalls ein klares raumplanerisches
Ziel. Und genau darum geht es : Endlich eine Handhabe
zu haben, um die Bodenressourcen zu schützen.
Bisher fehlen dazu griffige Gesetze und klare Umsetzungsregelungen.
Und wenn hier der Bund mit den
Kantonen keine Lösung findet, ist das Einfrieren der
Bauzonen eine gangbare Variante.
Ist der Wunsch nach einem Haus mit Garten für
Sie dennoch verständlich ?
Ja, natürlich. Ich verstehe, dass jemand etwas Erde
braucht, gern ein Gärtchen pflegt. Aber es gibt auch
Lassen sich industrielle Gebäude problemlos
verdichten ?
Das kommt sicher auf den konkreten Fall an.
Aber ein besseres Bodenmanagement ist meistens
möglich, beispielsweise mit einer Tiefgarage anstelle
eines grossen Parkplatzes. Das ist letztlich eine reine
Kostenfrage.
In der Schweiz steigt der Anteil an WohneigentümerInnen
gegenüber MieterInnen. Wie
lässt sich verhindern, dass der Flächenverbrauch
steigt, wenn alle ein Häuschen bauen ?
Die Antwort lautet : attraktive, gut geplante Mehrfamilienhäuser
mit Stockwerkeigentum. Der Trend
casanostra_133 / 2015

8_ ZERSIEDELUNGSINITIATIVE__ thema
ist bereits da. Es braucht hier noch einige Entwicklungen,
auch auf Gesetzesebene, aber diese Fragen sind
lösbar. Und spätestens nach der Familienphase ist
eine zentral gelegene Wohnung für viele attraktiver
als ein Haus mit Umschwung.
Es hat sich gezeigt, dass der Effekt einer Verdichtung
oft in einem grösseren Wohnflächenverbrauch
verpufft, also in verdichteten
Gebieten nicht mehr Personen leben als vorher.
Wie kann man diesem Problem begegnen ?
Wir müssen darüber diskutieren, wie viel Wohnfläche
angemessen ist. Es geht nicht darum, planwirtschaftsmässig
die Quadratmeter festzulegen, aber
man kann sensibilisieren. Und die Architektur sollte
keine 40-Quadratmeter-Wohnzimmer bauen. Es
braucht bescheidenere und kleinere Eigentumswohnungen,
die finanzierbar sind. Riesige Wohnungen
kann sich irgendwann auch niemand mehr leisten.
Kleinere Gemeinden sehen in neuen Einfamilienhausquartieren
eine Chance, sich zu entwickeln
und die Dorfinfrastrukturen wie Schule und
Einkaufsmöglichkeiten zu erhalten. Wie sollen
sie sich in Zukunft ausrichten ?
Sie brauchen Programme, die den Dorfkern aufwerten
und ihn wieder zum echten Zentrum der Gemeinde
machen, sodass man dort wieder gerne wohnt.
In Süddeutschland habe ich Projekte gesehen, die genau
dies zum Ziel haben. Das ist eben nicht nur Verdichtung,
sondern Gestaltung. So können Schulen und
Läden gerettet werden, denn wer vier Kilometer ausserhalb
des Dorfkerns wohnt, nimmt meist das Auto
und fährt dann doch rasch in den nächsten Supermarkt
statt in den Dorfladen. Zentrales Wohnen bringt
mehr Leben ins Dorf als eine neue Aussensiedlung.
Welche Aufgabe kann und soll der Hausverein
Schweiz in der Zersiedelungsproblematik aus
Ihrer Sicht übernehmen ?
Mit der Unterstützung der Zersiedelungsinitiative
setzen wir ein klares Zeichen : Wir müssen die Zersiedelung
auf gesetzlicher Ebene stoppen. Aber der Hausverein
arbeitet auch auf anderen Ebenen für dieses
Ziel : Wir engagieren uns mit anderen Organisationen
im Netzwerk Raumplanung. Wir ermutigen unsere
Mitglieder zu dichtem Wohnen, zeigen neue Wohnformen
auf und präsentieren interessante Umbauund
Bauprojekte. Auch das Stichwort Generationenwohnen
gehört dazu: Häuser sollen flexibel nutzbar
sein, damit nicht unnötig Wohnraum leer steht. Da
sind und bleiben wir auf allen Ebenen aktiv.__
Interview_Corinne Roth
INSERATE
wyss
LIEGENSCHAFTEN
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IMMOBILIENBEWERTUNG
LIEGENSCHAFTSVERKAUF
Wyss Liegenschaften GmbH, Bern / Wabern www.wyssliegenschaften.ch I 031 534 00 14
casanostra_133 / 2015

extra__ WAHLEN_9
Auf dem Weg
in die neue Legislatur
Foto_Parlamentsdienste, 3003 Bern
Präsidentin Hildegard Fässler über den Ausgang der
Wahlen 2015 und die Ziele des Hausvereins Schweiz in
der neuen Legislatur.
BUNDESPOLITIK
Bezahlbarer Wohnraum
Der Erhalt von bezahlbarem Wohnraum auch für
kleinere Haushaltsbudgets ist ein grosses Anliegen
des Hausvereins. Der Hausverein Schweiz sieht dafür
drei zentrale Massnahmen, die der Bund verstärkt
fördern soll :
> Mehr Engagement beim gemeinnützigen und
genossenschaftlichen Wohnungsbau.
> Fördern der Vergabe von Land im Baurecht.
> Einführung eines vernünftigen Kostenmietemodells
zur Bremsung der Kostenspirale.
Ebenfalls sollte der Bund prüfen, wie Spekulationsgewinne
abgeschöpft und für preisgünstigen Wohnungsbau
reinvestiert werden können.
Der Haus verein
Schweiz ist
in Bundesbern
gut vertreten.
__Die nationalen Wahlen 2015 sind fast abgeschlossen.
Das Fazit für den Hausverein Schweiz ist aus
personeller Sicht erfreulich : Vizepräsident Thomas
Hardegger und unser neues Mitglied im Zentralvorstand
Claudia Friedl wurden problemlos wiedergewählt.
Herzliche Gratulation ! Auch Christian Bachmann
und Felix Bischofberger haben auf ihren
Wahllisten beachtliche Ergebnisse erzielt. Der Hausverein
Schweiz gratuliert, freut sich über diese Erfolge
und weiss sich dadurch politisch gestärkt.
Umweltbewusste und faire Wohneigentumbesitzende
können auf eine gute Vertretung im Nationalrat
zählen.
Der Hausverein will sich in den kommenden vier
Jahren in folgenden Themen engagieren :
Faire Vermietung
Unser Mietrecht ist kompliziert. Insbesondere bei älteren
Liegenschaften sind die Vorgaben für die Berechnung
eines fairen Mietzinses auf der Basis der
Kostenmiete selbst für Fachleute kaum zu verstehen.
Die Einführung eines praxistauglichen Kostenmietemodells
ist ein vorrangiges Ziel des Hausvereins. Die
zuständigen Bundesstellen müssen einen entsprechenden
Vorschlag präsentieren, damit er im Parlament
diskutiert und verabschiedet werden kann.
Der Hausverein wird sich zudem vehement gegen
die Einführung der Marktmiete, wie dies vom Hauseigentümerverband
HEV durch Vorstösse im Parlament
geplant ist, wehren.
Abschaffung der Eigenmietwertbesteuerung
Es ist an der Zeit, eine einfachere und gerechtere Besteuerung
von Wohneigentum durchzusetzen. Die
Abschaffung der Eigenmietwertbesteuerung und als
Pendant dazu die Streichung der Abzüge bringen
einen sinnvollen Systemwechsel. So wird die steuerliche
Ungleichbehandlung von Wohneigentümerinnen
und Mietern beseitigt und Häuschenbesitzer im
Pensionsalter werden nicht mehr durch ein fiktives
Einkommen belastet.
Stärkerer Bauherrenschutz
Es müssen endlich die gesetzlichen Grundlagen geschaffen
werden, damit Bauherren und Baufrauen
vor den Risiken und Kosten von Baupfusch wirksam
geschützt sind. Die Selbstregulierung der Branche
zahlt sich für die Bauwilligen nicht aus. Meine 2011
überwiesene Motion, die einen solchen rechtlichen
Schutz fordert, wartet leider immer noch auf die Umsetzung.
Da wird der Hausverein Druck machen.
Umsetzung der Energiewende
Der Rechtsrutsch im Nationalrat wird die wichtigen
und für unsere Umwelt absolut notwendigen Schritte
in Richtung Energiewende erschweren. Bleibt zu
hoffen, dass es unseren Vertretern und Vertreterinnen
trotzdem gelingt, Allianzen zu schmieden und
Mehrheiten zu gewinnen für eine Energiezukunft der
Schweiz, die auf Energieeffizienz, Ressourcenschonung,
Förderung erneuerbarer Energien, Suffizienz
und Ausstieg aus der Kernenergie baut.
Vieles wird auch davon abhängen, ob der Bundesrat
nach der Erneuerungswahl am 9. Dezember seiner
Linie auf dem Weg zur Energiewende treu bleibt
oder nicht.__
Text_Hildegard Fässler, Präsidentin Hausverein Schweiz
casanostra_133 / 2015

10_ WOHNEN IM ALTER__ extra
Im eigenen Haus alt werden
dank guter Beratung
Knapp zehn Minuten vom Hauptbahnhof Luzern, inmitten roter Hortensien,
steht das schmucke Haus von Frau Brunner. Die heute 83-jährige Lehrerin möchte
möglichst lange darin wohnen bleiben, ist aber nicht mehr so gut zu Fuss. Der Anruf
bei der Beratungsstelle für Wohnfragen im Alter hat sich für sie gelohnt.
BERATUNGSSTELLE FÜR WOHNFRAGEN IM ALTER
__Die Kirchenglocken im Quartier erschallen pünktlich,
als ich um Einlass läute. Eine zierliche Frau öffnet
und bittet mich herein. Mir fallen die dichte, fast
weisse Haarpracht und die feingliedrigen Hände auf.
Sie sei nicht mehr die Schnellste, sagt Frau Brunner,
und die Schuhe müsse ich auch nicht ausziehen;
das sei ihre Generation nicht gewohnt. Für ihre tibetischen
Untermieter hingegen sei das ganz normal
– vielleicht beginne sie auch bald mit dieser
Angewohnheit.
Für das Interview gehen wir in das Wohnzimmer:
Holzparkett, Teppiche, Gobelin an der Wand, ein goldener
Diwan und sogar ein richtiger Flügel vervollständigen
das stilsichere Interieur. Einen Fernsehapparat
sehe ich keinen, dafür Schutzdeckchen auf
Polstern und Tischchen.
Das Haus neuen Bedürfnissen anpassen
Frau Brunner hat in einer Zeitschrift einen Bericht
über die Beratungsstelle für Wohnfragen im Alter gelesen
und sofort zum Telefon gegriffen. Sie ist froh
um das niederschwellige Angebot von Hausverein,
Pro Senectute und neuerdings auch der Stadt Luzern
als dritter Trägerin.
« Es war die Antwort auf all die Fragen in mir drin » ,
bestätigt Frau Brunner knapp und treffend. Das Haus
ist vor rund achtzig Jahren als Zweifamilienhaus gebaut
worden. Seit sie es erworben hat, führt sie ein
offenes Haus und passt es immer wieder an neue
Bedürfnisse an. Für die junge Flötistin liess sie
Warmwasser und eine Küchennische in die Estrichmansarden
einbauen ; mit einem älteren Herrn teilte
sie das Wohnzimmer in einer Art Wohngemeinschaft
; und jetzt wohnt eine tibetische Familie in der
oberen Wohnung. Frau Brunner war und ist sehr flexibel
im Denken und im Wohnen.
Beratungsstelle
Wohnen im Alter
Hausverein Zentralschweiz,
Brüggligasse 2, 6004 Luzern
kontakt@wohnfragenimalter.ch
Telefon 041 422 03 33
Beratungstelefon :
Montag bis Freitag,
08.30 bis 11.30 Uhr
www.wohnfragenimalter.ch
Markus Schuler
ist Co-Geschäftsführer des
Hausvereins Zentralschweiz,
selbstständig erwerbender
Architekt, Immobilienschätzer
und Immobilienentwickler.
Er wirkt seit acht Jahren
als Berater für altersgerechtes
Wohnen und Weiterbauen.
casanostra_133 / 2015

extra__ WOHNEN IM ALTER_11
Vom Telefon zur Beratung vor Ort
Wenn Markus Schuler, Co-Geschäftsführer des Hausvereins
Zentralschweiz und Berater der Beratungsstelle
für Wohnfragen im Alter das Telefon abnimmt,
hört er erst einmal zu. Denn die Themen sind so verschieden
wie die Menschen, die das Angebot nutzen :
Sanierung, Nachfolgeregelung, Demenz, Einsamkeit,
Verkauf mit Wohnrecht und weiteres mehr. Die ersten
fünfzehn Gesprächsminuten sind immer gratis ;
braucht es mehr, kosten die nächsten beiden Beratungsstunden
je hundert Franken. Erst danach kommen
branchenübliche Tarife zum Zug.
Bei baulichen Fragen vereinbart Markus Schuler
einen Termin vor Ort, damit er die Situation beurteilen
kann. Er analysiert das Gebäude, die nähere Umgebung
und das soziale Umfeld der Klienten. Dabei
interessieren ihn vor allem die Wünsche und Bedürfnisse
der Ratsuchenden. « Was muss man machen,
damit das Haus die Bewohner unterstützt und nicht
behindert ? » , ist seine Leitfrage. Das sei ein laufender
Prozess, da kämen manchmal ganz neue, frische
Ideen dazu, oder die Pläne würden etappenweise
realisiert, erklärt er. Im Alter plane man eher kurzfristig
und eins nach dem anderen. Zu wenig könne
die Zukunft in einem oder in fünf Jahren eingeschätzt
werden.
Vom Bedürfnis zur einfachen Lösung
Frau Brunner hat gemerkt, dass ihr der Einstieg in die
Badewanne zusehends schwerfällt, die Kraft in den
Händen langsam nachlässt und die Rollatorgängigkeit
zu planen ist. In einer ersten Phase entschieden
sich Frau Brunner und Markus Schuler für den Umbau
des Badezimmers, studierten gemeinsam Prospekte
und besuchten zusammen eine Sanitärausstellung.
Dort wurde schnell klar : Die anfangs
angestrebte Lösung mit einer Badewanne mit Türe
ist unbrauchbar. Erstens muss man darin sitzen bleiben,
bis das Wasser ganz abgelaufen und somit kalt
ist, und zweitens lässt sich die Türe nur sehr schwer
öffnen. Da Frau Brunner sowieso selten bis nie badet,
änderten die beiden ihre Pläne zugunsten eines Ersatzes
der alten Badewanne durch eine Dusche. So
bleibt ein Grossteil der Originalplättli erhalten, weder
Zu- und Abwasser noch Armaturen und Fenster
müssen ersetzt werden. Einzig Zement und wasserfester
Anstrich ergänzen die fehlenden Kacheln.
Man merkt es Markus Schuler an : Er ist begeistert
von dieser sanften Sanierung, die notabene den
Bruchteil eines neuen Badezimmers kostet. Auch
Frau Brunner ist begeistert, ihre dunklen Augen blitzen,
als sie Markus Schuler lobt : « Sie sind genau der
Mensch, den es in so einer Situation braucht. » Sie
fühlte sich sofort verstanden und ernst genommen.
Für sie war eine Lösung, die funktioniert, wichtig ;
sie brauche kein durchgestyltes, teures Badezimmer,
sagt sie.__
Fotos und Text_Susanne Hosang
Markus Schuler sucht mit Frau Brunner Lösungen, wie sie trotz
Beschwerden weiterhin in ihrem Haus wohnen kann.
casanostra_133 / 2015

12__ service
RATGEBER
Welcher
Schimmelpilz
ist das ?
Muss ich
die Kündigung
begründen ?
Wer ver mittelt
zwischen
Eigentümern ?
« Ich habe gehört, dass es verschiedene
Arten von Schimmel gibt.
Wie finde ich heraus, um welchen
es sich bei uns handelt ? »
« Mein Mieter schikaniert mich
seit Jahren. Nun möchte ich
ihm künden, aber keine Begründung
angeben. Geht das ? »
« Wir sind nur zwei Stockwerkeigentümer
in einem Haus, aber es
gibt ständig Diskussionen. Haben
Sie einen Lösungsvorschlag ? »
__Schimmelpilze gehören grundsätzlich
zur natürlichen Umwelt, in der wir uns
bewegen. Die Sporen und Zerfallsprodukte
von Schimmelpilzen sind somit
alltägliche Bestandteile der Innen- und
Aussenluft. Heute sind etwa 120 000 Arten
bekannt, die sich hervorragend an die
Umgebungsbedingungen anpassen können.
Unerwünscht kann ein Wachstum
von Schimmel in Wohnräumen werden.
Alltägliche Kompostkübel, Zimmerpflanzen,
Haustierkäfige und weiteres mehr
stellen Biotope für verschiedene Schimmelarten
dar, die für Personen mit erhöhter
Sensibilität schon ein Risikofaktor
sind. Problematisch wird Schimmelwachstum
auf Oberflächen in Wohn-,
Arbeits- und Aufenthaltsräumen. Die Bestimmung
eines Schimmelpilzes wird
von Speziallabors mit angepassten Untersuchungsmethoden
vorgenommen.
Die Sanierungsfachleute des Hausvereins
können Ihnen weiterhelfen und
Sie beraten.
Die Frage nach der Schimmelart ist
bei der Lösung eines Schimmelproblems
oftmals zweitrangig. Gute Berater klären
das Problem ganzheitlich anhand eines
bewährten Rasters ab:
> Bauliche Voraussetzungen : Bauphysik
wie Dämmungen, Heizung,
Art der Oberflächen, Wasserschäden,
Leitungsnetz usw.
> Bewohner / Nutzer : Wie wird das
Gebäude, die Wohnung genutzt,
Anzahl Personen, Heiz- und
Lüftungsverhalten, kultureller
Hintergrund usw.
> Gesundheitsaspekte : Wie gesund
und belastbar sind die Betroffenen ?
Liegen Allergien vor, hat jemand
Heuschnupfen ? Bestehen sonstige
Sensibilisierungen?__
__Ja das ist grundsätzlich möglich – vorerst.
Sie können eine Kündigung zuerst
ohne Angabe von Gründen vornehmen.
Meist möchte ein Mieter aber dennoch
wissen, was der Grund für diese Kündigung
ist. Er kann jederzeit innert der
30-tägigen Anfechtungsfrist verlangen,
dass Sie eine Begründung angeben. Auf
diese Aufforderung hin müssen Sie den
Grund liefern, und er sollte nachvollziehbar
sein. Nun ist der Gedanke nahe,
dass man einen anderen als den eigentlichen
Kündigungsgrund angibt, zum
Beispiel Eigenbedarf. Dies ist zwar grundsätzlich
möglich, aber es ist damit zu
rechnen, dass der Mieter die Kündigung
als missbräuchlich anficht. Wohl muss
vor der Schlichtungsbehörde eine Begründung
nur glaubhaft gemacht werden,
sollte die Sache aber an die nächste Instanz
gehen, müssen Sie allenfalls Beweise
vorlegen.
Es ist also ratsam, den echten Kündigungsgrund
anzugeben. Dabei darf mitgeteilt
werden, dass das Mietverhältnis
aus persönlichen Gründen nicht mehr
tragbar sei. Natürlich ist auch dieser
Grund ( wie jede ordentliche Kündigung
) grundsätzlich anfechtbar. Es ist
aber bei einer Schlichtungsverhandlung
möglich, genau darzulegen, wie lange
das Zerwürfnis schon anhält, was vorgefallen
ist und inwiefern man darunter
leidet. Die Schlichtungsbehörde wird
die Argumente beider Seiten gewichten.
Sollten Ihre Schilderungen nachvollziehbar
sein, so wird ein solches Zerwürfnis
durchaus als Kündigungsgrund anerkannt.
Eine Erstreckung ist aber auch
dann nicht ausgeschlossen, die Länge
hängt von der Schwere der Vorfälle ab.
Wohnt ein Eigentümer im gleichen
Haus oder sehr nahe, trägt dies zur
Schwere bei.__
__Es lohnt sich, dass sich die Eigentümer
überlegen, die Verwaltung der Liegenschaft
an eine externe Firma zu übertragen,
obwohl eine solche von Gesetzes
wegen nicht vorgeschrieben ist.
Gerade bei kleineren Objekten wird
die Verwaltung nicht selten durch die
Eigentümer selber wahrgenommen –
manchmal im Turnus untereinander.
Eine solche Lösung ist nur empfehlenswert,
wenn die Aufgabenbereiche detailliert
umschrieben sind, ein klares Reglement
besteht und sich die Eigentümer
gut verstehen. Die Konfliktwahrscheinlichkeit
bei internen Verwaltungen ist
dennoch bedeutend höher. Sind drei Parteien
beteiligt, besteht die Gefahr, dass
sich die verwaltenden Eigentümer mit
der einen Streitpartei gegen die andere
verbünden. Auf lange Sicht ist daher die
externe Verwaltung vielleicht nicht immer
die günstigste, oftmals aber die bessere
Lösung.
Die Verwaltung hat die wichtige Rolle,
sich um sämtliche Belange rund ums
Haus zu kümmern und zu einem angenehmen
Zusammenleben beizutragen.
Hierfür braucht es eine Verwaltung, die
mit Sachverstand, diplomatischem Geschick
und Fingerspitzengefühl handelt.
Es ist wichtig, dass man vor der Vergabe
eines Verwaltungsmandats mehrere Offerten
und Referenzen einholt. Empfehlenswert
ist ausserdem, keinen langjährigen
Vertrag einzugehen, diesen den
Bedürfnissen der Eigentümer anzupassen
und bei Bedarf die Kompetenzen
der Verwaltung einzugrenzen.
Falls die Verwaltung die Erwartungen
der Eigentümer nicht erfüllt, kann sie
jeder zeit unter der Einhaltung der frei
vereinbarten Frist abgesetzt, bei schwerwiegenden
Gründen je nach Vertrag
auch jederzeit widerrufen werden.__
Walo Britschgi, Walo Britschgi GmbH
Karin Weissenberger, Weissenberger Immobilien
Michel Wyss, Wyss Liegenschaften
casanostra_133 / 2015

service__13
Welche Garantiefrist
gilt?
« Sechs Monate nach dem Einzug ins Haus
haben wir im Keller Risse in der Wand
entdeckt. Gilt hier die Garantiefrist noch ? »
Foto_zvg
__In der Regel ja ; es kommt aber immer auf den
konkreten Vertragstext an. Wenn im Vertrag die
zweijährige Rügefrist gemäss SIA-Norm 118 vereinbart
wurde, so ist die Mängelrüge nach 6 Monaten
ohne weiteres zulässig. Ohne solche vertragliche
Vereinbarung ist massgebend, ob der Mangel, der
zum Riss geführt hat, bei der Übergabe des Hauses
bereits erkennbar war ( Rügefrist verpasst ) oder erst
Thomas Gysi,
jetzt erkennbar war ( sofortige Rüge noch möglich ).
Rosat Rechtsanwälte
Im Zweifel ist immer eine sofortige eingeschriebene
Rüge zu empfehlen. Die fünfjährige Verjährungsfrist
ist noch nicht abgelaufen. Wegen der vielen juristischen Fallstricke
im Baurecht ist der Beizug eines Baujuristen aber ratsam.
Immer wieder hört man von der Garantiefrist, welche es bei mangelhafter
Ware zu wahren gilt. Im Gesetz existiert dieser Begriff allerdings
nicht. Im Zusammenhang mit dem Bau oder Kauf eines Hauses sind die
Rügefrist und die Verjährungsfrist massgebend :
Rügefrist
Mit der Rügefrist ist die Zeitdauer gemeint, innert welcher ein Mangel
nach dessen Entdeckung gerügt werden muss. Mit Garantiefrist wird meistens
diese Rügefrist gemeint. Ohne andere vertragliche Abmachung ist ein
Haus, das gekauft oder gebaut wird, nach dessen Übergabe sorgfältig zu
prüfen und die erkennbaren sichtbaren Mängel sind sofort zu rügen. Wie
lange sofort ist, bleibt unklar. Gemäss Bundesgericht ist eine Rüge nach
3 Tagen rechtzeitig und nach 19 Tagen zu spät erfolgt. Ist ein Mangel auch
bei sorgfältiger Prüfung nicht sofort erkennbar, handelt es sich um einen
verdeckten Mangel. Auch dieser muss sofort nach seiner ( späteren ) Entdeckung
gerügt werden.
Vertraglich kann man eine andere Abmachung treffen. Beim Hausbau
werden regelmässig die Bestimmungen der SIA-Norm 118 ( « Allgemeine
Bedingungen für Bauarbeiten » ) zum Vertragsinhalt erklärt. Damit vereinbaren
die Parteien bezüglich Rügefrist, dass Mängel aller Art ( sichtbare
und verdeckte ) während zweier Jahre nach Abnahme des Bauwerks jederzeit
gerügt werden können. In diesem Fall muss das Haus nicht sofort umfassend
auf Mängel geprüft werden.
Beratung für Mitglieder
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Verjährungsfrist
Die Verjährungsfrist beschreibt generell den Zeitraum, in welcher ein bestehender
Anspruch rechtlich durchgesetzt werden muss. Beim Kauf oder
Bau eines Hauses beträgt die Verjährungsfrist 5 Jahre ab Übergabe des
Hauses. Tritt ein Mangel erst nach 6 Jahren auf, kann die Mängelbeseitigung
rechtlich nicht mehr durchgesetzt werden, selbst wenn der Mangel
vorher gar nicht erkennbar war.__
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casanostra_133 / 2015

KURSE UND VERANSTALTUNGEN
service__ 17
Foto_flickr/Schultheiss Wohnbau AG
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Foto_flickr/fraghorst
RECHTE UND PFLICHTEN
Stockwerkeigentum
GUT ZU WISSEN
Vererben und Erben
VON WESPEN UND MÄUSEN
( Un- ) heimliche Untermieter
In diesem Kurs erfahren Sie, worauf Sie beim
Kauf einer Eigentumswohnung achten müssen,
wie Sie Stockwerkeigentum begründen und
verwalten können. Sie hören Näheres über
Quoten, Gemeinschafts- und Sonderrecht und
lernen die häufigsten Ursachen von Konflikten
kennen.
Informationen zur Veranstaltung
Zürich Donnerstag, 26. November 2015
18.15 bis 20.45 Uhr
Ort aki, Hirschengraben 86
( 7 Min. vom Bahnhof )
Referentin Karin Weissenberger
Kosten Mitglieder Fr. 75.– / Nichtmitglieder
105.–, Paare 110.– / 170.–
Anmeldung bis 24. November an :
kurse@hausverein.ch,
Tel. 031 311 50 55
Welche Möglichkeiten gibt es, wenn Sie Ihre
Liegenschaft übertragen möchten ? Wie können
eine Nutzniessung oder ein Wohnrecht begründet
werden ? Was müssen Sie bedenken, wenn
Sie eine Liegenschaft erben ? Diese und weitere
Themen werden im Vortrag erläutert und beantwortet.
Informationen zur Veranstaltung
Thun Mittwoch, 2. Dezember 2015
18.30 bis 20 Uhr
Ort Hotel Rathaus, Gerberngasse 1
Referent Michael Steiner
Kosten gratis
Anmeldung nicht erforderlich
Wie bekämpfen Sie Dörrobstmotten und Brotkäfer
? Wie erkennen Sie Bettwanzenbefall ?
Was tun gegen Wespen oder Mäuse ? Ist Gift
erlaubt ? Und wer muss für eine Schädlingsbekämpfung
bezahlen ? Ein Experte gibt Ihnen
Antworten und Tipps zum Umgang mit unheimlichen
Untermietern.
Informationen zur Veranstaltung
Zürich Donnerstag, 21. Januar 2016
18.30 bis 20 Uhr
Ort Pädagog. Hochschule, Lagerstr. 2
Referent Markus Schmidt
Kosten Mitglieder Fr. 25.– /
Nichtmitglieder Fr. 40.–
Anmeldung bis 14. Januar 2016 an :
zuerich@hausverein.ch,
Tel. 031 311 50 55
AUF DIE SONNE SETZEN
Mit Lowtech zum Plus-Energie-Haus
WAS TUN, WENNS BRENNT
Heiligabend ohne Stress
SELBER KREATIV SEIN
Rankgerüst aus Weiden flechten
Die fossile Energie soll durch die Sonne ersetzt
werden. Aus einer Vielzahl an Möglichkeiten
ist das passive Lowtech-System eines solaren
Direkt gewinnhauses ohne Heizung gewählt
worden. Dank Photovoltaik auf dem Dach entstand
sogar ein Plus-Energie-Haus. Kommen
Sie vorbei, und spüren Sie, ob die Sonne reicht,
um das Haus zu heizen.
Informationen zu den Besichtigungen
Thun
Ort
Anmeldung
Sa., 21. 11. 2015, 10 bis 11.30 Uhr
Di., 12. 1. 2016, 17 bis 18.30 Uhr
Schubertstrasse 8 ( 10 Min. zu Fuss
vom Bahnhof Thun )
an : kurse@hausverein.ch,
Tel. 031 311 50 55
Die Besichtigungen sind gratis.
Weihnachten steht vor der Tür, und mit dem
sanften Kerzenschein steigt das Risiko für
einen Brand. Wie löscht man einen lichterloh
brennenden Adventskranz ? Der Experte
zeigt, wies geht, und die Teilnehmenden haben
Ge legenheit, den Ernstfall selber zu proben.
Im Anschluss warmer Apéro und Weihnachtsgebäck
zum Ausklang des Vereinsjahres.
Informationen zur Veranstaltung
Zürich Donnerstag, 3. Dezember 2015
18.30 bis 21 Uhr
Ort
Schulhaus Leutschenbach,
Saatlenfussweg 3, 8050 Zürich
Leitung Marc Nordmann, Geschäftsleiter
MNSB GmbH Sicherheitsberatung,
Dübendorf
Kosten gratis, Gäste sind willkommen
Anmeldung bis 30. November an :
zuerich@hausverein.ch,
Tel. 031 311 50 55
Sie flechten unter kundiger Leitung ein Rankgerüst
aus Weiden, das direkt in Ihrem Garten
in die Erde oder in einen Topf gesteckt werden
kann. Vorkenntnisse sind keine nötig. Bitte
bringen Sie eine Baumschere und einen Blumentopf
( Kunststoff ) , Durchmesser oben 30 cm,
mit. Der Kurs findet in einem geheizten Raum
statt.
Informationen zur Veranstaltung
Kirchberg BE Samstag, 23. Januar 2016
9.30 bis 12.30 Uhr
Ort Prim-Realschule, Schulweg 13,
3422 Kirchberg
Referentin Marie Brechbühl
Kosten Mitglieder Fr. 55.– /
Nichtmitglieder Fr. 70.–
Anmeldung bis 15. Januar 2016 an :
kurse@hausverein.ch,
Tel. 031 311 50 55
Weitere Kurse finden Sie auf www.hausverein.ch/kurse
casanostra_133 / 2015

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Tel. 043 311 15 15, www.ropress.ch, info@ropress.ch
Elektrosmog
www.bio-wetta.ch
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Tel. 044 725 32 85, Untersuchen/Sanieren/Planen
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Tel. 041 910 41 42, www.lindenberg-energie.ch
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Energieberatung
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Ingenieurbüro für nachhaltige Gebäudetechnik
und Planung – Tel. 044 940 74 15 – www.sustech.ch
Lindenberg Energie GmbH
Oberebersol 16, 6276 Hohenrain
Tel. 041 910 41 42, www.lindenberg-energie.ch
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Erneuerbare Energie
Heizplan AG, Wärmepumpen, Photovoltaik,
Solarthermie, LED-Beleuchtungen, im Synergiepark,
Karmaad 38, 9473 Gams, Tel. 081 750 34 50 ;
Filiale Gais : Stossstrasse 23, 9056 Gais
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Farbgestaltung
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von Farb- und Materialkonzeptionen und deren
praktische Umsetzung. Wahlweise mit oder
ohne Mithilfe der Eigentümer. Tel. 041 781 13 84,
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Feng Shui
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Neubau-/Umbau-/Gartenplanung, Privat u. Businessberatung,
Dipl. Feng Shui Masterberaterin, Dipl. Farbdesignerin,
Tel. 044 862 08 31, www.meier-lange.ch
HÜSLER & FREI RÄUME AG, Feng Shui Beratungen,
Baubegleitungen, Firmen konzepte, Radiästhesie,
Gartengestaltungen nach Feng Shui, Mühlenplatz 4,
6004 Luzern, 041 494 08 88, www.freiraeume.ch,
info@freiraeume.ch
Karin Weissenberger Immobilien
Dipl. Feng Shui-Beraterin,
Winkelweg 4, 8127 Forch, Tel. 044 980 66 67
weissenbergerimmo@bluewin.ch
Fenster
WM-Fensterbau Müller AG
Schlachthofstrasse 6, 8406 Winterthur
Tel. 052 265 10 60
Finanzierungen
Alternative Bank Schweiz AG
Amthausquai 21, Postfach, 4601 Olten
Tel. 062 206 16 16, www.abs.ch, contact@abs.ch
Gartengestaltung
Zollinger Stettler Gartengestaltung GmbH
Bioterra-Fachbetrieb, Schloss 1, 3177 Laupen,
www.garten-zollinger.ch
Grafik
Clerici Partner Design
Münstergasse 18a, 8001 Zürich, Tel. 044 252 97 79
www.clerici-partner.ch / mail@clerici-partner.ch
Holzbau
Pius Schuler AG, 6418 Rothenthurm
Tel. 041 839 80 80, www.pius-schuler.ch
Holzheizkessel
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(FORTSETZUNG AUF SEITE 20)
casanostra_133 / 2015

20_ ANZEIGEN__ service
Branchenverzeichnis (FORTSETZUNG VON SEITE 19)
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Immo Traeum AG Anna K. Jehli, Strandweg 17,
8807 Freienbach, Tel. 044 687 71 34
info@immo-traeum.li, www.immo-traeum.li
Karin Weissenberger Immobilien
Winkelweg 4, 8127 Forch, Tel. 044 980 66 67
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Müller & Schuhmacher AG. Immobilien-Verwaltung
& Immobilien-Verkauf in der Region Winterthur,
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Bewertung, Sonnenbergstrasse 36, 8032 Zürich
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Inkasso
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Innenausbau
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Küchen
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Ausstellung: Wichelackerstrasse 15a,
3144 Gasel, Tel. 031 904 04 00
info@amarena-ag.ch, www.amarena-ag.ch
manus bau und schreinerei
3008 bern, güterstrasse 51, tel. 031 381 10 28
manus@manusbern.ch, www.manusbern.ch
Lehmbau
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Dammweg 41, 3013 Bern, Tel. 031 333 07 07
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Lehmbauarbeiten wie Grund- und Deckputze,
Stampflehmwände, Wandheizungen usw.
Liegenschaftenbewertungen
Immobilienberatung Eduard Weisz
Verwaltung, Bewertung, Verkauf
Sumatrastrasse 25, 8006 Zürich
Tel. 043 343 11 01, www.immoprojekte.ch
ENGEL & PARTNER Immobilien- und Bauberatung
Birchstrasse 185, 8050 Zürich, Tel. 044 312 76 80
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Hecht IMMO Consult AG
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Tel. +41 61 336 30 61, Mobil +41 79 311 99 19,
Fax +41 61 336 30 69
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Burgdorf/Bern, Tel. 078 633 50 16, www.singeisen.ch
Maurer
Varium Bau AG
Dammweg 41, 3013 Bern, Tel. 031 333 07 07
mail@variumbau.ch, www.variumbau.ch
Kundenmaurerarbeiten, Platten- und
Terrazzoarbeiten, Baumeisterarbeiten
Minergie
Bänninger + Partner Architekten
Tel. 052 233 21 21, www.baenningerpartner.ch
Naturfarben / Öle / Baustoffe
ecovos ag ökologisch bauen + wohnen
Löchligutweg 11, 3048 Bern-Worblaufen
Tel. 031 381 77 70, Fax 031 382 77 72
info@ecovos.ch, www.ecovos.ch
Naturgarten
Andermatt Biogarten AG
6146 Grossdietwil, Tel. 062 917 50 00
www.biogarten.ch mit Online-Shop
grünheit gmbh, lebendige gärten
Ideenreich und naturnah
Staudengärten, Trockensteinmauern, Objekte
Raum Zug, www.gruenheit.ch, Tel. 076 579 61 79
Inderbitzin naturnahe Gärten
6043 Adligenswil, Tel. 076 520 09 08
www.naturnahe-gaerten.ch
Naturgarten, Permakultur, Ihr Paradies.
Permakulturdesigner i.A. berät, plant und unterstützt
Sie. Daniel Nägeli, Tel. 052 346 03 25
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Stephan Kuhn Naturgartenbau
Bern, 031 333 26 27
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Regenwassernutzung
HOLINGER SOLAR AG
Wattwerkstrasse 1, 4416 Bubendorf
Tel. 061 936 90 90, www.holinger-solar.ch
Schimmelpilz
Varium Bau AG
Dammweg 41, 3013 Bern, Tel. 031 333 07 07
mail@variumbau.ch, www.variumbau.ch
Beratung, Sporenbindung, fachgerechtes Entfernen
von Schimmelpilzkulturen, nachhaltige Langzeitprävention
Schreinerei
manus bau und schreinerei
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(FORTSETZUNG AUF SEITE 22)
casanostra_133 / 2015

NEWS
service__21
HAUSVEREIN SCHWEIZ
2016: Der Hausverein wird moderner
Per 1. Januar 2016 modernisiert der Hausverein Schweiz seine Struktur und
führt drei wichtige Neuerungen ein :
Zentrale Beitrags- und Adressverwaltung : Neu erhalten alle Mitglieder die
Rechnung für den Mitgliederbeitrag direkt vom Hausverein Schweiz. Auch
die Adressen werden neu zentral verwaltet. So entlasten wir die Sektionen
von administrativer Arbeit und können die Abläufe effizienter gestalten.
Adressänderungen können Sie neu dem Zentralsekretariat melden, die
Adresse finden Sie auf Seite 23.
Harmonisierte Mitgliederbeiträge : Die Delegiertenversammlung des Hausvereins
Schweiz hat die Statuten erneuert und beschlossen, die Mitgliederbeiträge
über die Sektionen zu harmonisieren. Für rund 97 Prozent unserer
Mitglieder bleibt der Mitgliederbeitrag unverändert. Für wenige gibt es eine
moderate Erhöhung oder Senkung. Die neuen Mitgliederbeiträge ab 2016
finden Sie auf der letzten Seite dieser Zeitschrift.
Gesamtschweizerisches Jahresprogramm : Der Hausverein Schweiz und seine
Sektionen wollen zukünftig noch enger zusammenarbeiten. So gibt es neu
ein gemeinsames Jahresprogramm, von dem unsere Mitglieder profitieren
können.
30. Mai 2015, Neubad, Luzern : Die Delegierten beschliessen
moderne Strukturen für den Hausverein Schweiz.
HAUSVEREIN ZÜRICH
Voranzeige
Die Themen « Verdichtetes Bauen » und
« Wohnen im Alter » werden vom Hausverein
Zürich im Jubiläumsjahr 2016 vertieft
behandelt. Das Jubiläumsprogramm erhalten
Sie im Februar per Post oder finden
es auf unserer Website.
Ja zur Limmattalbahn
Das Limmattal gehört zu den dynamischsten
Regionen im Grossraum Zürich.
Mit dem Wachstum nimmt auch das
Verkehrsaufkommen zu. Die Limmattalbahn
fängt diese Entwicklung auf und
entlastet Schiene und Strasse. Denn mit
einem Ja zur Limmattalbahn wird das ÖV-
Angebot ausgebaut, aber auch das Strassennetz
für den motorisierten Individualverkehr
wie für den Fuss- und Veloverkehr
optimiert. Dies macht das Wohnen und
Arbeiten in der Region attraktiver.
Die neue Stadtbahn von Zürich-Altstetten
bis Killwangen unterstützt die gezielte
Entwicklung des Limmattals. Die
Erhöhung des ÖV-Anteils bei Inbetriebnahme
der Limmattalbahn wird einen
positiven Effekt auf die Umwelt haben.
Die Aufenthaltsqualität auf Strassen und
Plätzen wird verbessert, und Nahversorger
erhalten bessere Bedingungen für
eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die
Entlastung der Siedlungsgebiete vom
Strassenverkehr führt zu einer höheren
Lebensqualität, weil der Verkehrslärm
vermindert und die Luftqualität erhöht
wird.
Der Hausverein Zürich empfiehlt die
Annahme des Kredites für den Bau der
Limmattalbahn an der Volksabstimmung
vom 29. November 2015.
Förderaktion Kühlschränke
Kühlgeräte verschlingen viel Energie. Aus
diesem Grund hat das Elektrizitätswerk
der Stadt Zürich ( ewz ) 1997 eine Förderaktion
mit « Best » - Kühlgeräten gestartet,
die noch bis 31. Dezember 2015 dauert
und darauf abzielt, Anreize für Gewerbe
und Private beim Kauf eines effizienten
Kühlschranks zu schaffen. Es muss sich
dabei um Geräte handeln, die auf der
Topten-Website ( www.topten.ch ) aufgeführt
sind.
Den Förderbetrag von 200 Franken
zahlen die ewz im Kundenzentrum, Beatenplatz
2, 8001 Zürich, bar auf die Hand.
Seit Bestehen der Aktion konnten bereits
30 000 Kühlgeräte « an den Mann » gebracht
werden. Die so erzielte Stromeinsparung
beträgt 18 Millionen Franken.
HAUSVEREIN MITTELLAND
Gratis an die Messe Bern
Vom 26. bis 29. November findet in Bern
die Messe Bauen + Wohnen statt. Als
Mitglied kommen Sie in den Genuss
zweier Gratiseintritte. Jetzt bestellen :
031 311 50 55 oder kontakt@hausverein.ch,
Betreff : Messeeintritte. Solange Vorrat.
HAUSVEREIN OSTSCHWEIZ
Nein zur Revision
des St. Galler Bau gesetzes
Der Hausverein Ostschweiz unterstützt
das Referendum gegen die Revision des
sankt-gallischen Baugesetzes. Im Kantonsparlament
hat sich eine Mehrheit
dafür ausgesprochen, dass künftig der
Kantons rat und nicht mehr – wie heute
– die Regierung über den Richtplan entscheidet.
Der Hintergrund dieses Kompetenzgerangels
ist klar : Die Bauzonen
sollen erweitert werden, auch dort, wo
es heute schon viel zu grosse Baulandreserven
gibt.
Der HVO sagt Nein zur Revision, weil
damit der weiteren Zersiedelung Tür
und Tor geöffnet wird. Der HVO setzt
sich für klar abgegrenzte Bau- und Siedlungsgebiete
ein. Der HVO sagt deshalb
Nein zur Revision des sankt-gallischen
Baugesetzes.
casanostra_133 / 2015

22_ ANZEIGEN__ service
Branchenverzeichnis (FORTSETZUNG VON SEITE 20)
KLEININSERATE
BE | Netz AG Bau und Energie
Standort Bauarena Volketswil
c/o Fuchs Energie AG
Industriestrasse 18, 8604 Volketswil
Tel. 041 319 00 00, Fax 041 319 00 01
zh@benetz.ch, www.benetz.ch
BE | Netz AG Photovoltaik / Therm Solaranlagen
Industriestrasse 4, 6030 Ebikon
Tel. 041 319 00 00, Fax 041 319 00 01
info@benetz.ch, www.benetz.ch
CREA Energy AG
Bernstrasse 1, 3066 Stettlen
www.creaenergy.ch – info@creaenergy.ch
Tel. 0800 00 88 80*, Fax 031 932 67 00
Ernst Schweizer AG, Metallbau
8908 Hedingen, Tel. 044 763 61 11
info@schweizer-metallbau.ch
www.schweizer-metallbau.ch
Helvetic Energy GmbH
Winterthurerstrasse, 8247 Flurlingen
Tel. 052 647 46 70
www.helvetic-energy.ch
HOLINGER SOLAR AG
Wattwerkstrasse 1, 4416 Bubendorf
Tel. 061 936 90 90, www.holinger-solar.ch
Jenni Energietechnik AG, 3414 Oberburg
Heizen und duschen mit Sonnenenergie.
Ihr Spezialist für solare Bauprojekte.
Tel. 034 420 30 00, www.jenni.ch
schaer energie, Kantonsschulstrasse 6, 9043 Trogen
Tel. 071 340 00 18, schaer-energie.ch
Solarspar, Bahnhofstrasse 29, 4450 Sissach
Tel. 061 205 19 19, info@solarspar.ch,
www.solarspar.ch
SOLTOP Schuppisser AG, St. Gallerstrasse 3 + 5a,
8353 Elgg, Tel. 052 397 77 77, Fax 052 397 77 78
www.soltop.ch
SOLVATEC AG, CH 4053 Basel
Bordeaux-Strasse 5, www.solvatec.ch
Tel. 061 690 90 00, Fax 061 690 90 09
Sonnensegel
eco-deco gmbh, Schauraum, Gerberstrasse 3,
4410 Liestal, Tel. 061 923 18 70
www.eco-deco.ch, info@eco-deco.ch
Terrazzoarbeiten
Varium Bau AG
Dammweg 41, 3013 Bern, Tel. 031 333 07 07,
mail@variumbau.ch, www.variumbau.ch
Terrazzoergänzungen, Terrazzo reinigungen,
Terrazzo auffrischungen
Thermografie
Lindenberg Energie GmbH
Oberebersol 16, 6276 Hohenrain
Tel. 041 910 41 42, www.lindenberg-energie.ch,
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casanostra_133 / 2015

schlusspunkt__23
Foto_zvg
Unersetzbare Werte
KERSTIN CAMENISCH, GESCHÄFTSFÜHRERIN STIFTUNG FERIEN IM BAUDENKMAL
__Immer wieder berichten Medien darüber, wie
wertvolle Baudenkmäler dem Boden gleichgemacht
werden. Jüngst das Beispiel der Fröschegrueb in Regensdorf
ZH. Nach einem schon Jahre andauernden
rechtlichen Hickhack wurde das über 450-jährige
Bauernhaus diesen Sommer zerstört. Auf historische
Häuser wächst der Druck massiv. Sie seien nicht
mehr renovationsfähig, spielten keine Marktpreise
ein, kurz, sie müssten weg, heisst es. Doch mit dem
Abriss eines solchen Zeitzeugen werden unersetzbare
Werte vernichtet. Erinnerungen vieler Generationen
und Geschichten ganzer Regionen gehen unwiderruflich
verloren. Eine im September 2015 vom
Bundesamt für Kultur publizierte repräsentative Umfrage
hat gezeigt, dass Denkmäler Menschen verorten,
ihnen ein Heimatgefühl geben und ihnen emotionale
Verbundenheit vermitteln. Jede Zerstörung
eines Denkmals führt auch zum Verlust von Identität.
Einige dieser wichtigen Zeitzeugen konnten
durch unsere Stiftung Ferien im Baudenkmal gerettet
werden. Wir engagieren uns gesamtschweizerisch
für den Erhalt von historisch wertvoller Bausubstanz,
indem wir die Objekte sorgfältig
restaurieren und sie als Ferienhäuser der Öffentlichkeit
zugänglich machen. Ebenfalls bieten wir Eigentümerinnen
und Eigentümern historisch wertvoller
Häuser die Möglichkeit, ihr Baudenkmal über unser
Netzwerk zu vermieten. Somit ist ein doppelter Gewinn
möglich : Das Baudenkmal wird gerettet und
belebt. Und die Feriengäste können durch das einmalige
Ferienerlebnis Baukultur hautnah erleben und
damit einen Bezug zur regionalen Geschichte und
Tradition herstellen. Die Mieteinnahmen erlauben
der Stiftung Rückstellungen, die uns ermög lichen,
die Objekte langfristig in ihrem authentischen
Zustand zu bewahren, damit sie weiteren Generationen
erhalten bleiben und einen wertvollen Beitrag
zur Vielfalt des kulturellen Erbes der Schweiz
leisten.__
Text_Kerstin Camenisch, Geschäftsführerin
Stiftung Ferien im Baudenkmal, www.magnificasa.ch
Wichtige Adressen
www.hausverein.ch
www.habitatdurable.ch
Was ist der Hausverein ?
Der Hausverein Schweiz ( HVS )
wurde 1988 gegründet. Der HVS
tritt für eine umweltfreundliche
Bauweise, ein faires Verhältnis
Vermieter – Mie ter und den verantwortungsbewussten
Umgang mit
dem Boden ein. Der HVS umfasst
mehr als 11 500 Mitglieder und ist
in acht Sektionen organisiert.
Adressänderungen
Hausverein Schweiz
Bollwerk 35, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55
kontakt@hausverein.ch
Sekretariat :
Mo – Fr 8.30 – 12.00
und Mo 13.30 – 16.30 Uhr
( keine Beratung )
Postkonto 30-36061-3
Beratung
Kurze telefonische und
schriftliche Auskünfte in
allen Fragen rund ums
Haus sind im Mitgliederbeitrag
inbegriffen.
Persönliche Beratungen
in den Sektionen nach
telefo nischer Absprache.
Adressen und Telefonnummern
zur Beratung :
Seite 13.
Sektionen
BE, SO, AG, VS, FR
Hausverein Mittelland
Postfach 6507, 3001 Bern
mittelland@hausverein.ch
Tel. 031 311 50 55
Mo – Fr 8.30 – 12.00
und Mo 13.30 – 16.30 Uhr
BL, BS
Hausverein Nordwestschweiz
Malzgasse 28, 4052 Basel
Tel. 061 271 31 06, Fax 061 271 39 19
nordwestschweiz@hausverein.ch
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Hausverein Zentralschweiz
Brüggligasse 2, 6004 Luzern
Tel. 041 422 03 33
zentralschweiz@hausverein.ch
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Hausverein Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@hausverein.ch
Mo – Fr 8.30 – 12.00
und Mo 13.30 – 16.30 Uhr
GR
Hausverein Ostschweiz,
Regionalgruppe Graubünden
Quaderstrasse 5, 7002 Chur
Tel. 081 257 06 28, Fax 081 257 06 29
Mo – Fr 9 – 11 und 14 – 17 Uhr
TI
« Ass. prop. di case » Casa Nostra
Velti Aldo, architetto
Via Lavizzari 6, 6500 Bellinzona
Tel. 091 825 57 71
ZH
Hausverein Zürich
8000 Zürich
Tel. 031 311 50 55
Mo – Fr 8.30 – 12.00
und Mo 13.30 – 16.30 Uhr
zuerich@hausverein.ch
NE
HabitatDurable Neuchâtel
Case postale 485, 2002 Neuchâtel
neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
Case postale 832, 1001 Lausanne
suisseromande@habitatdurable.ch
casanostra_133 / 2015

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz
NÄCHSTES THEMA
Fair sanieren
Foto_istockphoto.com
Vermieterinnen und Vermieter stehen in der
Kritik, weil sie angeblich mit Energiesanierungen
die Mieten in die Höhe treiben. Umweltbewusste
Hauseigentümer sind in einem
Dilemma zwischen Mieterinteressen und
Umweltfreundlichkeit. Sie wollen einen Beitrag
zur Energiewende leisten, aber auch die soziale
Verantwortung als Vermieter wahrnehmen.
casanostra zeigt anhand eines Praxisbeispiels,
wie beides zu vereinbaren ist.
AZB
P.P. / Journal
CH-3001 Bern
Mitgliedschaft und Abonnement casanostra
__ Mitgliedschaft für EigentümerInnen / Eigentümergemeinschaft / Genossenschaft
__ 1 bis 3 Wohneinheiten Fr. 70.–
__ 4 bis 6 Wohneinheiten Fr. 90.–
__ 7 bis 19 Wohneinheiten Fr. 120.–
__ 20 und mehr Wohneinheiten Fr. 200.–
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__ Mitgliedschaft für Kaufinteressierte,
künftige EigentümerInnen, BauherrInnen Fr. 70.–
__ Gönnerinnen und Gönner ab Fr. 350.–
__ Abonnement casanostra mit fünf Ausgaben pro Jahr Fr. 25.–
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