WEB_NordWest-Nr.92-März2018

Nordwest
Weiterhin erfolgreich
unterwegs
Die S-Immo kann 2017 an das gute Vorjahr
anknüpfen - Interview mit Tobias Hermanns
und Dietmar Röhrig, den Geschäftsführern der
S-Immo Aachen
Wie verlief das Geschäftsjahr 2017 für die S-Immo – Konnten sie ihre
Position als Marktführer in der Städteregion behaupten?
Wir können mit Stolz sagen, dass wir 2017 mit einem vermittelten Kaufpreisvolumen
von nahezu 120 Millionen € an 2016, das erfolgreichste Jahr in der
Firmengeschichte der S-Immo, anknüpfen konnten – trotz einer leicht rückläufigen
Anzahl von Kaufverträgen bei der Grundstücksentwicklung. Wesentlich hierfür waren
Verzögerungen in der Baulandentwicklung. In allen anderen Bereichen wurden
Umsatzsteigerungen erwirtschaftet, die so zu einem sehr erfreulichen Gesamtergebnis
im Geschäftsjahr 2017 beitrugen. Das Jahr war von einem nach wie vor anhaltenden
Immobilienboom geprägt. In der zweiten Jahreshälfte konnten wir jedoch leichte
Sättigungstendenzen beobachten. Hier schlägt sich die rege Neubautätigkeit der
letzten Jahre nieder, die zu einer gewissen Entspannung auf dem Markt führt.
Hat die Preisentwicklung in der Städteregion ihren Zenit erreicht
oder sehen Sie noch Potenziale für Steigerungen?
Das müssen wir differenziert betrachten. Das Stadtgebiet Aachen wird sich auf
dem derzeit hohen Niveau einpendeln. Wir sehen hier keinen Korrekturbedarf
nach unten; Preissteigerungen sehen wir nur für sehr singuläre Lagen oder
Objekte durchsetzbar, nicht zwingend für den Gesamtmarkt. In der Städteregion
hingegen bemerken wir einen Aufholeffekt. Das hohe Preisniveau im Oberzentrum
Aachen führt zu einer Orientierung bestimmter Zielgruppen zum sogenannten
Speckgürtel – insbesondere junge Familien zieht es dorthin. Viele Kommunen
in der Städteregion haben in den letzten Jahren durch Investitionen in die
Infrastruktur, in das Freizeit- und in das kulturelle Angebot ihre Attraktivität deutlich
gesteigert, was sich das in einem 1. Turnier moderat in 2015 steigenden mit 8 Teams Preisniveau gestartet, niederschlägt. konnte die Wurde
BG Aachen in 2016 das Starterfeld bereits auf 10 Teams und in
2017 auf 12 Teams aus der ganzen Bundesrepublik steigern.
Teilnehmer in 2017 waren Teams aus Dresden, Magdeburg,
Hamburg, Bielefeld, Darmstadt, Dortmund, Frankfurt, Bochum, Köln, Wuppertal,
der CSV Aachen und natürlich das eigene Team der BG Aachen 5. Weitere
Anfragen, auch aus dem benachbarten Ausland, mussten leider in diesem Jahr
auf das nächste vertröstet werden.
Gut organisiert vom Team der BG Aachen 5, unter der Leitung von Rong Fan
und Tianyuan und wieder einmal toll unterstützt von zahlreichen Freunden und
Helfern des Teams startete man bereits um 8 Uhr mit dem Aufbau, diesmal
in zwei Hallen. Auf drei Feldern wurde parallel gespielt, so dass anders als in
den letzten beiden Jahren ein Viertelfinale gespielt werden konnte. Alle Spiele
wurden von acht ausgebildeten WBV Schiedsrichtern souverän geleitet. Direkt
zu Beginn des Turniers machte Kreis-Schiedsrichterwart Stefan Orfanos die
Spieler auf den Spaß-Charakter des Turniers aufmerksam und unterband damit
mögliche Härten und Streitigkeiten direkt zu Beginn des Turniers.
In der Mittagspause konnte die BG Aachen, wie bereits im letzten Jahr, mit den
Spielern auf die Mensa des Schulzentrums zurückgreifen und wurden dort mit
leckerem Essen verwöhnt. Die bis zu 250 Zuschauer des Turniers wurden in
der Cafeteria mit Getränken und selbstgemachten Waffeln sowie mit leckerem
chinesischem Essen versorgt.
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Was bedeutet das für Kapitalanleger und für private Nutzer?
Aachen ist für die professionellen Kapitalanleger weiterhin ein interessanter
Standort für Investitionen in den hiesigen Immobilienmarkt. Dazu hat nicht
zuletzt die extrem positive Entwicklung der Exzellenz-Universität RWTH,
des mit ihr verbundenen Campus sowie die sehr gute Positionierung der FH
Aachen beigetragen. Wir erleben zunehmend, dass auch überregional aktive
Projektentwickler Aachen als einen ‚hidden champion‘ wahrnehmen. Um dabei
die Potenziale und Risiken lokal richtig einschätzen zu können, ist unsere
Expertise als regional kompetenter Makler gefragt. Auch die privaten Nutzer
nehmen den Rat der Experten gerne in Anspruch, um ihre Kaufentscheidung
professionell abzusichern. Da wir in der gesamten Städteregion sehr gut
vernetzt sind, können wir Käufer kompetent beraten, wenn sie aufgrund des
hohen Preisniveaus zunehmend in die Randlagen ausweichen wollen, wo es
nach wie vor ein gutes Angebot an bezahlbaren Immobilien gibt.
Sie starten in das Jahr 2018 mit neuer Geschäftsführung. Wo werden
sie Schwerpunkte setzen?
Wir sind sehr gut aufgestellt und bedanken uns an dieser Stelle bei Franz Jansen
für 25 Jahre erfolgreiche Aufbauarbeit und Weichenstellung bei der S-Immo. Als
Marktführer mit inzwischen über 60 Mitarbeitern sind wir selbst im Bundesvergleich
ein großes Immobilienunternehmen, von dem alle Immobilienthemen umfassend
abgedeckt werden. Wir werden unser Serviceangebot auf Basis der digitalen
der Möglichkeiten Strecke bleibt. weiter Damit optimieren. sie sich Die trotzdem Anfragen noch von genug Interessenten bewegen, werden nimmt wir der so
Schulsport noch komfortabler eine immer und zielgenauer wichtigere einem Rolle maßgeschneiderten ein. Das hat auch Angebot die BG zuführen. Aachen
Basketball Unseren Kunden erkannt! möchten wir einen optimierten Service zur Bewertung ihrer
Der Immobilie Verein, bieten, der sich der sehr in Aachen kurzfristig einen und zugleich Namen transparent aufgrund seiner Auskunft exzellenten über den
Jugendarbeit Wert ihrer Immobilie (und zahllosen gibt. Wir daraus sehen resultierenden unsere Aufgabe sportlichen darin, die Erfolgen) Dienstleistungen gemacht
hat, rund bietet um das über Thema die Plattform Immobilie Sport in allen im Park Bereichen Kurse so in Aachener auszubauen, Schulen dass wir, an! auch
Letztens gemessen ging an den es dazu Anforderungen an die Heinrich-Heine-Gesamtschule der Zukunft, unsere Position in als Laurensberg! Marktführer Die in
Schüler/innen der Städteregion der behaupten. 9A hatten viel Spaß mit Coach Tamin von der BG Aachen!
Basketball mit der BG Aachen-Laurensberg
Basketball auf Chinesisch – Bereits zum 3. Mal fand das chinesische Basketballturnier der BG Aachen statt.
Sport im Park - Aachen
Sport im Park erobert auch die Schulen! Häufig sind Kinder und Jugendliche
bis zum frühen Abend in der Schule. Klar, dass der Sport dann häufiger auf
Die S-Immo ist weiterhin mit neuem Vorstand gut aufgestellt:
Dietmar Röhrig, Dr. Christian Burmester und Tobias Hermanns (v. l. n. r.)