Faszination Eigenheim Kempten

Kellerplanung mit Köpfchen
Viel Raum für alle Fälle – Büro, Modelleisenbahn oder Sauna
Wer hat nicht gern
genügend Platz in
den eigenen vier
Wänden? Deshalb ist es nahezu
selbstverständlich,
bei einem Hausneubau auf
möglichst viel Nutzfläche zu
achten. Kein Wunder also,
dass sich die meisten Bauherren
für ein Haus mit Keller
entscheiden. Diese Variante
mag auf den ersten Blick
teurer erscheinen. Von großem
Vorteil ist jedoch, dass
Versorgungseinrichtungen
wie Heizung und Öltanks,
aber auch dringend benötigte
Abstellflächen für Waschmaschine,
Trockner und das
häusliche Büro nicht zu Lasten
der realen Wohnfläche
gehen. Außerdem bietet ein
Keller zusätzlichen Platz für
Hobbyraum, Modelleisenbahn
oder Sauna. Ist der
Keller aus Ziegelmauerwerk
oder Beton, bieten die Kellerräume
sogar hohe Wohnqualität
und ein ausgezeichnetes
Wohnklima.
Kostenintensiver
Ja, ein Hausbau mit einem
Keller ist preisintensiver. So
muss bei einer Grundfläche
von 90 Quadratmetern mit
Kosten von etwa 30 000 Euro
gerechnet werden. Verzichtet
man hingegen auf einen
Keller, so fallen dennoch – je
Mit der
Großauswahl
und der
persönlichen
Fachberatung
Ob Wein- oder Partykeller, Atelier oder Fitnessstudio: Realisiert wird, was zur aktuellen Lebenssituation
passt.
Foto: epr/BetonBild
Wir stellen alles
in den Schatten
nach Aufwand - etwa 15 000
bis 20 000 Euro für Erd- und
Fundamentarbeiten, Bodenplatte,
horizontale Feuchtesperre
und frostsichere
Keller-Ersatzräume an. Der
tatsächliche Mehrpreis für
einen Keller liegt demnach
bei einem mittleren Einfamilienhaus
mit circa 10 000 bis
15 000 Euro in einem durchaus
akzeptablen Rahmen. In
einem Haus mit Keller lässt
sich also mit vergleichsweise
geringen Mehrkosten zusätzlich
preiswerter Wohn-,
Arbeits- oder Abstellraum
schaffen. Entsteht das neue
Haus am Hang, kann man talseitig
große Fenster einsetzen,
so dass eine optimale
Ausleuchtung der Räumlichkeiten
mit Tageslicht erreicht
wird. Gerade, wer seinen
Keller nicht nur als Lager,
sondern auch als Wohnraum
nutzen will, braucht Licht.
Kellerwohnräume müssen
außerdem gut belüftet und
beheizt werden. Und sie
brauchen eine Dämmung,
die der Energieeinsparverordnung
(EnEV) entspricht.
Gängig ist dabei eine zehn
bis 15 Zentimeter dicke Außendämmung.
Doch man
muss nicht das ganze Untergeschoss
dämmen. Manche
Bauherren teilen die Kellerfläche
in einen „warmen“
und einen „kalten“ Bereich
auf. Räume für die Heizung
oder Lager brauchen keine
aufwendige Dämmung. Diese
sollten dann aber möglichst
alle auf der gleichen Seite
des Untergeschosses liegen.
Denn wenn sie sich zwischen
den beheizten Wohnräumen
befinden, könnten Wärmebrücken
entstehen, die zu
Energieverlusten führen.
Der spätere Umbau eines
reinen Nutzkellers zu
Wohnzwecken ist schwierig,
wenn nicht gar unmöglich.
Zwar lässt sich nachträglich
eine Innendämmung anbringen,
aber die ist in der
Regel nicht so effektiv wie
eine Außendämmung. Diese
nachzurüsten ist mit einem
unverhältnismäßig großen
Aufwand verbunden. Daher
raten Experten, sich schon
vor dem Bau die spätere Nutzung
zu überlegen.
Lohnende Investition
Die Investition in einen Keller
zahlt sich in jedem Fall
aus. Neben dem Gewinn an
Nutzfläche und Komfort ist
ein weiterer entscheidender
Vorteil die positive Auswirkung
auf den Wiederverkaufswert
der Immobilie.
Quelle: tdx/Mein Ziegelhaus/
Wienerberger Ziegelindustrie