Wohnbaulandpotenziale regional erfasst 2004 - bei der NBank

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3.4 Bebauungsdichte
Die geplante Ausnutzung des neuen Baulands oder die Bebauungsdichte hat sich in Niedersachsen
seit Beginn der Bauland-Beobachtung deutlich verringert. Seit 1992 ist die Zahl möglicher Wohnungen
je Hektar Brutto-Wohnbauland von rund 19 auf 13 Wohneinheiten gesunken (vgl. Abbildung 6). Nach
einem kontinuierlichen Rückgang bis 2002, in dem die Bebauungsdichte bei unter 12 Wohnungen je
Hektar lag, wurde der Trend zu steigendem Flächenverbrauch im Jahr 2003 erstmalig gestoppt. Dennoch
werden für jede Wohnung landesweit immer noch über 800 m 2 Bauland benötigt. Dass der Flächenverbrauch
je Wohnung in der Vergangenheit zunahm, ist nur zum Teil auf den gestiegenen Familienheimanteil
bei den Neuausweisungen zurückzuführen, denn gleichzeitig haben die Bebauungsdichten
sowohl bei Familienheimen als auch Geschosswohnungen abgenommen. Für Familienheime
wird seit 2002 erstmals wieder eine stärkere Ausnutzung des Baulandes geplant.
Abbildung 6: Entwicklung der Bebauungsdichten auf neu ausgewiesenem Bauland
WE je Hektar
50
45
40
35
30
25
20
15
Geschossw ohnungsbau
Insgesamt
Familienheimbau
10
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 © ies
Quelle: ies, Wohnbauland-Umfragen 1994-2004
Die regionale Spanne der vorgesehenen Bebauungsdichten auf dem neu ausgewiesenen Bauland
reicht von knapp 7 Wohnungen in Lüchow-Dannenberg bis zu 42 Wohnungen je Hektar Bauland in
der Stadt Hannover. Mit Ausnahme einiger Extreme sieht die Mehrzahl der Regionen Bebauungsdichten
zwischen 10 und 14 Wohnungen je Hektar vor (vgl. Abbildung 7). Dies entspricht einem Flächenverbrauch
zwischen 700 und 1.000 Quadratmetern Bauland je Wohneinheit. Deutlich wird, dass Regionen,
die hohe Bebauungsdichten erzielen, auch verhältnismäßig hohe Geschosswohnungsanteile
vorsehen, wie z.B. die Städte Hannover und Oldenburg. Darüber hinaus gilt das Muster, nach dem
Städte höhere Dichten vorsehen als ländliche Kreise, nicht mehr durchgängig. Die kreisfreien Städte
Wolfsburg und Braunschweig liegen mit einem Verbrauch von 1.200 bis 1.400 Quadratmeter Bauland
je Wohneinheit am unteren Ende der Dichteskala. Und das nicht nur, weil sie ausschließlich Familienheime
planen, sondern auch weil sie dafür verhältnismäßig große Grundstücke vorsehen (vgl. auch
Abbildung 8).