Wohnbaulandpotenziale regional erfasst 2004 - bei der NBank

NACHFRAGE NACH WOHNBAULAND
In Zeiten nachlassender Nachfragedynamik auf den Wohnungsmärkten werden regional differenzierte
Informationen zur Nachfrage nach Bauland in Niedersachsen immer wichtiger. Aus diesem Grund
werden die Gemeinden seit 2002 auch um ihre Einschätzungen zur künftigen Nachfrage-Entwicklung
nach Bauland gebeten. Zudem gibt auch der Bauland-Verbrauch in den Regionen indirekt Hinweise
auf die Bauland-Nachfrage.
5.1 Bauland-Verbrauch
Der Bauland-Verbrauch der letzten beiden Jahre wird überschlägig aus dem Reservebestand an Bauland
der Jahre 2001 und 2003 sowie den Neuausweisungen von Bauland der letzten zwei Jahre ermittelt
10 . Er gibt – unabhängig vom Angebot - indirekt Hinweise auf regionale Schwerpunkte bei der Bauland-Nachfrage.
Neben den Neuausweisungen von Bauland und den Bauland-Reserven ist auch der rechnerische
Bauland-Verbrauch zurückgegangen. In den Jahren 2002 und 2003 wurden mit rund 3.800 Hektar
rund 25% weniger Bauland verbraucht als zu den Spitzenzeiten von Mitte bis Ende der 90er Jahre.
Auch das Verhältnis von Neuausweisungen zum Bauland-Verbrauch hat sich in den letzten zwei Jahren
verändert (vgl. Abbildung 20). So wurde 2002 und 2003 deutlich mehr Bauland verbraucht als neu
ausgewiesen. Dass diese Entwicklung veränderte Nachfrage-Erwartungen bedeuten kann, zeigt ein
Blick auf die längerfristige Entwicklung von Reserven, Verbrauch und Neuausweisungen in Abbildung
20.
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Reserven Ende 2001 zuzüglich der Neuausweisungen in den Jahren 2002 und 2003 abzüglich der Reserven
Ende 2003.
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