IMMOBILIENMARKT 09/10 2018
Die Zeitschrift bietet Ihnen neben interessanten Artikeln zu Immobilienthemen ein vielfältiges Angebot an Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete.
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IVD Nord<br />
Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />
Studie zum Baukindergeld:<br />
Eigentumserwerb in vielen Lagen in Hamburg<br />
dank Förderung erschwinglicher<br />
• Stärkste innerstädtische Wirkung in Harburg und Billstedt<br />
• Hohes Einsparpotenzial außerstädtisch in Pinneberg, Stade und Buxtehude<br />
Das Baukindergeld hat das Potenzial, junge Familien beim Eigentumserwerb in Hamburg finanziell deutlich zu entlasten. Die stärkste Wirkung entfaltet<br />
das Baukindergeld innerstädtisch in Harburg und Billstedt sowie außerstädtisch in Pinneberg, Stade und Buxtehude. Das ist ein Ergebnis einer<br />
veröffentlichten Untersuchung, die das Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienverbandes IVD erstellt hat. Ansatzpunkt der<br />
Studie waren Haltestellen des jeweiligen Verkehrsnetzes mit den entsprechenden Fahrzeiten stets vom Zentrum der Stadt aus. Der Studie zufolge sind<br />
viele Stadtteile, die sich nicht mehr als 20 Minuten Fahrtzeit vom Stadtzentrum befinden, für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen mit dem<br />
Baukindergeld erschwinglicher.<br />
„Die Studie belegt, dass das Baukindergeld<br />
einen erheblichen und<br />
messbaren Effekt für alle Familien<br />
in Hamburg hat, die den Traum<br />
von den eigenen vier Wänden hegen.<br />
Entgegen der landläufigen<br />
Meinung können gerade Haushalte<br />
mit durchschnittlichem Einkommen<br />
in vielen Stadtteilen sich den<br />
Erwerb einer eigenen Wohnung<br />
leisten. Das Baukindergeld trägt<br />
dazu ganz erheblich bei“, sagt<br />
Axel Wittlinger, Vorsitzender des<br />
IVD Region Nord e.V..<br />
Die Studie prüft, inwieweit der Erwerb<br />
von Wohneigentum erschwinglich<br />
ist. Kriterium dafür ist die Faustregel,<br />
wonach die Wohnkosten nicht<br />
mehr als 30 Prozent des Haushaltseinkommens<br />
ausmachen sollten.<br />
Für die Untersuchung wurden auf<br />
Basis des durchschnittlichen Familieneinkommens<br />
von 45.137 Euro<br />
und der Immobilienpreise die regional<br />
möglichen Entlastungseffekte in<br />
der Hansestadt hochgerechnet.<br />
In Hamburg führt Eigentumserwerb<br />
in zentraler Lage um den<br />
Bahnhof HafenCity Universität<br />
zu einer Einkommensbelastung<br />
zwischen 53 und 65 Prozent.<br />
Mit Baukindergeld reduziert sich<br />
dieser Wert um drei bis acht Prozentpunkte.<br />
In den umliegenden<br />
Stadtteilen, die innerhalb von<br />
Hintergrundkarte: © mapz.com/Stadtteilkarte: © Ingo Menhard, fotolia.com/Ortsschilder: © PicItUp, shutterstock.com<br />
Hamburg<br />
Stade<br />
S Stade*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 17 % / 14 %<br />
2 Kinder 19 % / 14 %<br />
3 Kinder 20 % / 12 %<br />
Kaufpreis 2.034 €/m²<br />
c<br />
q >30<br />
Wedel<br />
S Wedel*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 24 % / 21 %<br />
2 Kinder 28 % / 22 %<br />
3 Kinder 29 % / 21 %<br />
Kaufpreis 3.<strong>09</strong>1 €/m²<br />
Buxtehude<br />
S Buxtehude*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 18 % / 16 %<br />
2 Kinder 21 % / 16 %<br />
3 Kinder 22 % / 14 %<br />
Kaufpreis 2.253 €/m²<br />
c<br />
q >30<br />
c<br />
q >30<br />
Pinneberg<br />
S Pinneberg*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 18 % / 15 %<br />
2 Kinder 21 % / 16 %<br />
3 Kinder 22 % / 14 %<br />
Kaufpreis 2.235 €/m²<br />
Altona<br />
c<br />
q >30<br />
Eiderstedt<br />
S Eidelstedt<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 27 % / 24 %<br />
2 Kinder 31 % / 25 %<br />
3 Kinder 33 % / 25 %<br />
Kaufpreis 3.502 €/m²<br />
c<br />
q ≤20<br />
Altona<br />
S Altona<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 39 % / 36 %<br />
2 Kinder 45 % / 39 %<br />
3 Kinder 47 % / 39 %<br />
Kaufpreis 5.267 €/m²<br />
Harburg<br />
Niendorf<br />
U Niendorf Nord<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 30 % / 27 %<br />
2 Kinder 34 % / 29 %<br />
3 Kinder 36 % / 29 %<br />
Kaufpreis 3.959 €/m²<br />
Eimsbüttel<br />
c<br />
q ≤20<br />
Norderstedt<br />
U Norderstedt Mitte*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 23 % / 20 %<br />
2 Kinder 26 % / 21 %<br />
3 Kinder 28 % / 20 %<br />
Kaufpreis 2.898 €/m²<br />
e<br />
q ≤30<br />
Mitte<br />
Nord<br />
HafenCity<br />
U HafenCity Universität<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 53 % / 50 %<br />
2 Kinder 61 % / 56 %<br />
3 Kinder 65 % / 57 %<br />
Kaufpreis 7.363 €/m²<br />
Harburg<br />
S Harburg<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 23 % / 21 %<br />
2 Kinder 27 % / 21 %<br />
3 Kinder 28 % / 20 %<br />
Kaufpreis 2.995 €/m²<br />
e<br />
q >30<br />
c<br />
q ≤20<br />
Poppenbüttel<br />
S Poppenbüttel*<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 28 % / 26 %<br />
2 Kinder 33 % / 27 %<br />
3 Kinder 35 % / 27 %<br />
Kaufpreis 3.749 €/m²<br />
Wandsbek<br />
U Wandsbek-Gartenstadt<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 27 % / 24 %<br />
2 Kinder 31 % / 26 %<br />
3 Kinder 33 % / 25 %<br />
Kaufpreis 3.567 €/m²<br />
e<br />
q ≤<strong>10</strong><br />
e<br />
q ≤20<br />
Billstedt<br />
U Mümmelmannsberg<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 24 % / 21 %<br />
2 Kinder 28 % / 22 %<br />
3 Kinder 29 % / 21 %<br />
Kaufpreis 3.086 €/m²<br />
Wandsbek<br />
Bergedorf<br />
Haltestellen-Studie zum Baukindergeld<br />
Die Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums bietet bei<br />
der monatlichen Ratenzahlung finanzielle Vorteile. Die Karte<br />
zeigt, in Abhängigkeit von Familien- bzw. Wohnungsgröße und<br />
lagespezifischem Preis für Eigentumswohnungen, die Belastung<br />
durch die Finanzierungsrate ohne und mit Förderung anteilig<br />
am stadtspezifischen verfügbaren Durchschnittseinkommen.<br />
* Details siehe Studie<br />
Kaufpreise aus dem Jahr 2017 von IMV Marktdaten<br />
c e<br />
q ≤30<br />
e<br />
q ≤20<br />
Bergedorf<br />
S Bergedorf<br />
Förderung: ohne / mit<br />
1 Kind 26 % / 23 %<br />
2 Kinder 30 % / 24 %<br />
3 Kinder 31 % / 23 %<br />
Kaufpreis 3.360 €/m²<br />
c<br />
q ≤20<br />
Ortsteil<br />
Station<br />
Belastung des Nettoeinkommens<br />
ohne / mit Förderung<br />
1 Kind % / % (<strong>10</strong>5,0 m²)<br />
2 Kinder % / % (121,2 m²)<br />
3 Kinder % / % (128,5 m²)<br />
Kaufpreis<br />
€/m²<br />
ec = Bei Fahrzeit berücksichtigte Anschlüsse<br />
= Entfernung zum Hbf. ca. in Minuten<br />
q ≤20<br />
14 <strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2018</strong><br />
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