IMMOBILIENMARKT 09/10 2018

Qualifizierte Partner
Immobilienkäufe und -verkäufe
Eine wesentliche Voraussetzung
für eine erfolgreiche Immobilientransaktion
ist für Käufer und
Verkäufer eine umfassende und
professionelle Beratung, die den
gesamten Transaktionsprozess und
die damit verbundenen Fragestellungen
im Blick behält. Wir von
Trinavis Kiel sind dabei der richtige
Ansprechpartner.
Bei einer Immobilientransaktion
erfolgt die erste Annäherung an
den Wert der Immobilie zumeist
über die Höhe der mit der Immobilie
aktuell erzielten Nettokaltmieten.
Allgemeine Marktusance ist
hier die Nettokaltmiete. Der sog.
Multiplikator bildet die für die
jeweilige Asset-Klasse im Durchschnitt
zu erwartenden jährlichen
Aufwendungen der Immobilienbewirtschaftung
sowie die von
Investoren angesetzte Renditeerwartung
ab. Bei einem solchen
Bewertungsansatz bleiben jedoch
die spezifischen Chancen und Risiken
der konkreten Immobilie ausgeblendet.
Wir von Trinavis Kiel
helfen Ihnen, die wesentlichen
Fragen zu stellen:
• Wie nachhaltig sind die Nettomieterträge?
• Welche Faktoren sprechen für
eine Steigerung bzw. Verminderung
der Mieterträge im Zeitablauf?
• Gibt es Faktoren, wie z. B. Instandhaltungsrückstände,
die
höhere Instandhaltungsaufwendungen
als allgemein üblich erwarten
lassen?
• Unterliegen die bestehenden
Mietverträge rechtlichen Risiken
(Formmängel beim Abschluss,
Konflikte zu bestehenden
Gesetzen)?
• Bestehen technische Risiken,
wie z. B. im Brandschutz?
Diese Fragen weisen nur auf einige
Risiken und gegebenenfalls Chancen
hin, die den Wert einer Immobilie
beeinflussen und bei einer Transaktion
beachtet werden sollten. Sie
dienen außerdem zur Einschätzung
zukünftig erzielbarer Cashflows
und damit auch für die Beurteilung
der Kapitaldienstfähigkeit.
Die Einschätzung der Risiken und
Chancen erfolgt regelmäßig in einem
Analyseprozess, der als Due
Diligence (DD) bezeichnet wird.
Nach dem Schwerpunkt des Gegenstands
der Analyse wird unterschieden
zwischen Financial DD,
Legal DD, Tax DD, Market DD und
Technical DD.
Da die Erkenntnisse aus den unterschiedlichen
Bereichen der
Due Diligence letztlich Auswirkungen
auf den Wert der Immobilie
und auf gegebenenfalls im
Kaufvertrag zu regelnde Gewährleistungen
oder sonstige Kaufpreisklauseln
haben, kommt der
Zusammenarbeit der einzelnen
Due Diligence-Teams und dem
Hendrik Heuser
Wirtschaftsprüfer, Steuerberater
Schnittstellenmanagement
besondere Bedeutung zu.
eine
Trinavis Kiel begleitet Sie bei der
erfolgreichen Implementierung
der Immobilientransaktion mit
profundem und interdisziplinärem
Know-how. Unsere Wirtschaftsprüfer,
Steuerberater und Rechtsanwälte
bieten Lösungen dabei aus
einer Hand für prüfungs- und rechnungslegungsrelevante,
steuerrechtliche
und betriebswirtschaftliche
Fragestellungen.
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