Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG - Beteiligungsfinder.de

falls das Kapitalkonto des Anlegers durch Auszahlungen
unter den Betrag seiner Hafteinlage
absinkt oder weiter absinkt;
• Steuerzahlungen über Auszahlungen des
Emittenten hinaus;
• Steuerzahlungen auf Gewinne aus der Veräußerung
sonstiger Grundstücke des Anlegers,
wenn ein gewerblicher Grundstückshandel
begründet wird.
Das maximale Risiko umfasst somit den Verlust
der gesamten Kapitalanlage einschließlich
des Agios und darüber hinausgehende
Verluste, die von der individuellen Situation
des Anlegers bestimmt werden. Im Falle einer
Fremdfinanzierung beziehungsweise des
Eintritts der steuerlichen Risiken oder einem
Wiederaufleben der Haftung können weitergehende
Verluste bis in das Privatvermögen
des Anlegers entstehen.
Die Risiken im Einzelnen
Prognosegefährdende Risiken
Der Eintritt der nachfolgenden, entsprechend
der oben genannten Risikoklassen als
„prognosegefährdende“ Risiken zu qualifizierenden
Risiken kann zu einer schwächeren
Prognose und damit zu geringeren Auszahlungen
führen.
Überschreitung geplanter Investitionskosten
Die prognostizierten Kosten und Vergütungen
der Investitionsphase können überschritten
werden. Es besteht namentlich ein Risiko von
Kostenüberschreitung, wenn vorgesehene
Dienstleister ausfallen oder nicht vorhergesehene
Aufwendungen anfallen. Mehraufwendungen
müsste der Emittent aus der Liquiditätsreserve
bedienen oder weitere Darlehen
aufnehmen. Dies kann das Ergebnis des Emittenten
im Vergleich zur Prognose verschlechtern
und damit zu geringeren Auszahlungen
an den Anleger führen.
Garantien im Immobilienkaufvertrag
Die Mängelhaftung des Verkäufers wird bei
Immobilienkaufverträgen verkehrsüblich stark
eingeschränkt. Auch soweit eine Haftung besteht,
können Meinungsverschiedenheiten
über die von dem Verkäufer der Immobilie
gegebenen Garantien und Freistellungsverpflichtungen
entstehen und damit die Notwendigkeit,
im Garantiefall Ansprüche gerichtlich
geltend machen zu müssen. Auch bei unstreitigen
oder gerichtlich bestätigten Forderungen
können sich Ansprüche mangels Bonität
des Anspruchsgegners als wirtschaftlich
wertlos erweisen. Deshalb können nicht prognostizierte
Aufwendungen anfallen, die das
Anlageergebnis für den Anleger mindern.
Beschränkte Ankaufsprüfung
Es können technische Risiken oder Schäden an
den Gebäuden vorhanden sein oder rechtliche
Verhältnisse vorliegen, die im Rahmen der
Ankaufsprüfung nicht erkannt und folglich
nicht in der Prognoserechnung berücksichtigt
sind. Daraus können sich zusätzliche Kosten
ergeben, die die Liquidität des Emittenten
mindern und zu einem schwächeren als dem
prognostizierten Ergebnis der Beteiligung führen.
Mieteinnahmen-/Mietausfallrisiko
Die prognostizierten Mieteinnahmen könnten
nicht oder nicht nachhaltig erreicht werden.
Erwartete durchschnittliche Mietsteigerungen
können gegebenenfalls nicht, nicht in prognostizierter
Höhe oder später als zum ange-
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