Kristensen Private INVEST 02 GmbH & Co. KG - Beteiligungsfinder.de
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Steuerliche Ergebnisrechnung (PROGNOSE)<br />
Steuerplanrechnung Beträge in Euro 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019<br />
Steuerliches Ergebnis <strong>de</strong>s Emittenten -245.276 132.070 133.033 139.391 166.738 166.696 167.465 170.223<br />
Einkommensteuerbelastung / -entlastung -116.445 62.700 63.157 66.176 79.159 79.139 79.504 80.813<br />
Kapitalertragsteuerabzüge 1.222 1.733 1.668 1.520 2.241 2.272 2.291 2.303<br />
Gesamtsteuerbelastung (bei 45 % Steuersatz zzgl.<br />
SolZ) -115.222 64.433 64.825 67.696 81.399 81.411 81.795 83.116<br />
Steuerplanrechnung Beträge in Euro 2<strong>02</strong>0 2<strong>02</strong>1 2<strong>02</strong>2 2<strong>02</strong>3 2<strong>02</strong>4 2<strong>02</strong>5 2<strong>02</strong>6 2<strong>02</strong>7<br />
Steuerliches Ergebnis <strong>de</strong>s Emittenten 177.336 206.654 150.168 132.358 135.377 143.214 175.259 4.078<br />
Einkommensteuerbelastung / -entlastung 84.190 98.109 71.292 62.837 64.270 67.991 83.204 1.936<br />
Kapitalertragsteuerabzüge 2.323 2.193 2.471 2.537 2.111 1.825 1.538 251<br />
Gesamtsteuerbelastung (bei 45 % Steuersatz zzgl.<br />
SolZ) 86.513 100.3<strong>02</strong> 73.763 65.374 66.381 69.816 84.742 2.187<br />
Erläuterungen zur steuerlichen Ergebnisrechnung<br />
(PROGNOSE)<br />
Die steuerlichen Ergebnisse resultieren aus<br />
<strong>de</strong>n Einnahmeüberschüssen <strong>de</strong>r Immobilienbewirtschaftung<br />
abzüglich Abschreibungen in<br />
Höhe von 2 % jährlich <strong>de</strong>r Anschaffungskosten<br />
für das Gebäu<strong>de</strong> einschließlich <strong>de</strong>r hierauf<br />
anteilig entfallen<strong>de</strong>n Anschaffungsnebenkosten<br />
und <strong>de</strong>r aktivierungspflichtigen Fondskosten.<br />
Für die Aufteilung <strong>de</strong>r gesamten Anschaffungskosten<br />
auf Grund und Bo<strong>de</strong>n einerseits<br />
und Gebäu<strong>de</strong> an<strong>de</strong>rerseits das geschätzte<br />
Verhältnis <strong>de</strong>r Sachwerte zugrun<strong>de</strong> gelegt<br />
wor<strong>de</strong>n. Vom Bewirtschaftungsergebnis sind<br />
die laufen<strong>de</strong>n Gesellschaftskosten abzusetzen.<br />
Im Ergebnis sind Zinserträge enthalten. Ein<br />
<strong>de</strong>m Verhältnis von Vermietungseinkünften zu<br />
Zinseinnahmen entsprechen<strong>de</strong>r Anteil <strong>de</strong>r<br />
Verwaltungskosten ist als steuerlich nicht ab-<br />
zugsfähig berücksichtigt wor<strong>de</strong>n (Verbot <strong>de</strong>s<br />
Werbungskostenabzugs auf Kapitaleinkünfte).<br />
Die effektive Steuerbelastung <strong>de</strong>r Erträge und<br />
die für 2012 gezeigte Steuerentlastung sind<br />
vom individuellen Steuersatz <strong>de</strong>s einzelnen<br />
Gesellschafters abhängig. Für die Darstellung<br />
ist <strong>de</strong>r Spitzensteuersatz (einschließlich sogenannter<br />
„Reichensteuer“) von 45 % zuzüglich<br />
Solidaritätszuschlags von 5,5 % (ohne Kirchensteuer)<br />
angesetzt. Der tatsächlich anzuwen<strong>de</strong>n<strong>de</strong><br />
Steuersatz hängt ausschließlich vom zu<br />
versteuern<strong>de</strong>n Einkommen <strong>de</strong>s einzelnen Anlegers<br />
ab.<br />
Das steuerliche Ergebnis aus <strong>de</strong>m Verkauf <strong>de</strong>r<br />
Immobilie ergibt sich aus <strong>de</strong>m Verkaufspreis<br />
abzüglich Verkaufsgebühren und steuerlichem<br />
Restbuchwert. Nach heutiger Rechtslage ist<br />
<strong>de</strong>r Veräußerungsgewinn steuerfrei, da die<br />
Immobilie erst nach Ablauf von mehr als zehn<br />
Jahren verkauft wer<strong>de</strong>n soll.<br />
<strong>Kristensen</strong> <strong>Private</strong> <strong>INVEST</strong> <strong>02</strong> 43
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