ECO Business und Living Nr 8 / 2019

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Eine realistische und fundierte Bewertung ist
ausschlaggebend für den erfolgreichen Verkauf
einer Immobilie. Eigentümer tendieren durch
ihre persönliche Bindung zum Objekt dazu, den
Wert zu hoch anzusetzen. Der wichtigste Faktor
ist vor allem die Lage. Immobilienmakler
bewahren mit ihrer Erfahrung vor Verlusten
durch einen Verkauf unter Wert oder einem
verzögerten Verkaufsprozess durch überhöhte
Vorstellungen.
IMMOBILIENBEWERTUNG
SICHERT BESTEN VERKAUFSPREIS
Die alte Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ ist nach
wie vor das wichtigste Kriterium bei der Bewertung. Die
Lage gilt als Preistreiber. „Fakt ist, je besser die Lage,
umso wertbeständiger sind auch die Immobilien“, erklärt
Christian Schnellinger. Hintergrund: Das Grundstück
einer Immobilie ist nicht veränderbar und somit von
Dauer. Für die Bewertung der Lage ist aber nicht nur der
Standort der Immobilie in der großräumigen Umgebung
wie Stadtlage oder ländlicher Raum (Makrolage) wichtig,
sondern auch die „Mikrolage“. Gemeint ist damit die unmittelbare
Umgebung. Faktoren wie Verkehr, Lärm oder
die Infrastruktur in nächster Umgebung haben eine unmittelbare
Auswirkung auf den Immobilienwert. Für den
Wert einer Immobilie sind aber auch noch andere Faktoren
wie Zustand und Ausstattung wichtig. Zusätzlich wird
der Wert noch von rechtlichen Aspekten wie etwa bei
Eigentümergemeinschaft oder Wohnrechten beeinflusst.
IMMOBILIENMAKLER BEWERTET PROFESSIONELL
Durch die Bewertung und Abwicklung des Immobilienverkaufs
mit der Unterstützung eines Immobilienmaklers
ist sichergestellt, dass eine Immobilie nicht unter
Wert verkauft wird und der Verkauf professionell und
zügig erfolgen kann – zur Zufriedenheit aller Beteiligten.
Immobilienmakler arbeiten erfolgshonoriert: Das heißt,
die vereinbarte Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem
Abschluss fällig.
„Der Wert einer Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, mit
deren Hilfe Immobilienmakler den realistischen Immobilienwert
ermitteln. Dadurch wird auch die Basis für eine zügige und reibungslose
Kaufabwicklung gelegt“, sagt Christian Schnellinger,
Obmann-Stellvertreter der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder
der Wirtschaftskammer Salzburg.
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