FOCUSSPEZIAL_2014-10_Immobilien_Vorschau
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Alles Wissenswerte zu: Kauf | Miete | Preisprognose<br />
Mai | Juni <strong>2014</strong> € 6,90<br />
4 192405 206906 03<br />
FOCUS-SPEZIAL <strong>Immobilien</strong>-Atlas <strong>2014</strong><br />
SPEZIALIn Kooperation mit:<br />
<strong>10</strong>0 Städte<br />
im Preis-Check:<br />
Wo sich ein Kauf jetzt<br />
wirklich lohnt<br />
DIE BESTEN<br />
WOHNLAGEN<br />
DEUTSCHLANDS<br />
IMMOBILIEN<br />
ATLAS<br />
2O14<br />
Die Top-Makler<br />
<strong>10</strong>00 ausgewählte<br />
Spezialisten für Ihre<br />
Region im Überblick<br />
Finanzierungs-Tipps:<br />
So finden Sie den<br />
günstigsten Kredit für<br />
Ihre Immobilie
EDITORIAL<br />
SchwörerHaus<br />
Jedes Haus<br />
ein Unikat<br />
Foto: Dirk Bruniecki/FOCUS-Magazin<br />
WIR DEUTSCHEN INVESTIEREN<br />
IN IMMOBILIEN wie wohl noch nie<br />
zuvor. In vielen Großstädten steigen<br />
die Preise für Wohnungen und<br />
Häuser auf immer neue Höchststände.<br />
Die Nachfrage ist ungebrochen<br />
hoch. Die Immobilie ist längst<br />
eine unserer liebsten Anlagen. Wir<br />
schätzen ihre Beständigkeit, wir verlassen<br />
uns auf ihre Sicherheit, und<br />
wir hoffen darauf, dass der Wert unserer<br />
Immobilie steigt. Wir kaufen,<br />
um sie zu vermieten oder sie selbst<br />
zu bewohnen. Unsere Immobilie ist<br />
für uns Altersvorsorge, Anlageklasse<br />
und unser Zuhause.<br />
DER KAUF EINER IMMOBILIE ist<br />
für viele von uns die größte Investition<br />
im Leben. Und deshalb sollte<br />
dieses Geschäft funktionieren und<br />
erfolgreich sein. Dieses Heft unterstützt<br />
Sie dabei. Es analysiert<br />
mit umfangreichen Marktberichten<br />
und detaillierten Lagekarten, welche<br />
Viertel in deutschen Städten begehrt<br />
sind und gute Chancen haben,<br />
dass <strong>Immobilien</strong> und Grundstücke<br />
im Wert steigen. Es erklärt, in welchen<br />
Regionen sich ein Kauf oder<br />
Bau dagegen nicht rentiert, weil<br />
immer mehr Menschen wegziehen<br />
und die Preise fallen.<br />
FOCUS-Redakteure sind durch<br />
die Republik gereist und haben vor<br />
Ort die besten Lagen, die aktuellen<br />
Preise und die Chancen der gefragtesten<br />
Städte recherchiert. Sie haben<br />
sich mit Maklern getroffen, Berichte<br />
FOCUS-SPEZIAL<br />
von örtlichen Gutachterausschüssen<br />
eingesehen und mit Forschungsinstituten<br />
zusammengearbeitet. Zusätzlich<br />
konnten sie auf die Datenbank<br />
der größten deutschen Internet-Plattform<br />
für diesen Bereich<br />
zugreifen: <strong>Immobilien</strong>scout24. Entstanden<br />
ist Deutschlands großer <strong>Immobilien</strong>report<br />
auf 148 Seiten.<br />
ABER NICHT NUR DER PREIS und<br />
die Lage sind entscheidend beim<br />
Kauf. Ebenso müssen die Substanz<br />
des Baus stimmen, die Finanzierung<br />
solide gerechnet und der Kaufvertrag<br />
profund verfasst sein. Für all<br />
diese Komponenten liefert dieses<br />
Heft Strategien, warnt vor Fallen<br />
und eröffnet Handlungsalternativen.<br />
Und weil ein Haus nicht nur ein<br />
Investment ist, sondern zugleich<br />
auch Lebensgefühl und Visitenkarte<br />
ihres Besitzers, haben wir Deutsche<br />
bei sich zu Hause besucht. Begleiten<br />
Sie uns in die Räume einer Kölner<br />
Au to ri n , e i ne s Fre i b u rge r Arc h i te k -<br />
ten, einer Hamburger Familie und<br />
selbst eines Schlosseigentümers. Viel<br />
Spaß in den eigenen vier Wänden.<br />
Herzlich<br />
Jörg Quoos, Chefredakteur<br />
„<br />
So möchten<br />
wir wohnen<br />
* Familie Tzannis im Musterhaus Wuppertal<br />
Musterhaus Wuppertal – modernes<br />
Wohnen im urbanen Kontext:<br />
Im EnergiePlus-Haus wohnen Sie unabhängig<br />
von steigenden Energiepreisen.<br />
Moderne Architektursprache, Grundriss<br />
mit Zusatznutzen und barrierefreiem Erdgeschoss,<br />
smarte Haustechnik, Technikfassade<br />
mit Solarmodulen, Einbaumöbel<br />
aus der Schwörer-Designschreinerei – das<br />
ist die Zukunft des Bauens!<br />
Musterhaus Wuppertal – schon bald Ihr<br />
neues Zuhause?<br />
Sc hwö re r<br />
Haus ®<br />
DIE ZUKUNFTSHÄUSER<br />
72531 Hohenstein<br />
Telefon 07387 16-111<br />
www.schwoerer.de<br />
3<br />
„
Inhalt<br />
FOCUS-Spezial – <strong>Immobilien</strong>-Atlas – April <strong>2014</strong><br />
<strong>Immobilien</strong>-Spezial<br />
4 7<br />
Auf Stein gesetzt<br />
Keine Lust auf Miete: Banker<br />
Stefan Kopytczak aus<br />
Hannover ist knapp über<br />
30 und schon Hausbesitzer<br />
6 Stein<br />
Alt und neu vereint: Ein wieder errichteter<br />
Hof aus Feldsteinen in Brandenburg<br />
8 Beton<br />
Wie ein gelandetes Raumschiff: Ein<br />
Betonhaus am Hang von Winnenden<br />
<strong>10</strong> Holz<br />
Baumhaus einmal anders: Ein Haus in<br />
Bad Endorf huldigt dem Baustoff Holz<br />
12 Wohnen in Zahlen<br />
So leben, mieten und kaufen die<br />
Deutschen<br />
14 Das geteilte Land<br />
Die große Marktanalyse: Wieso die<br />
<strong>Immobilien</strong>preise in Deutschland immer<br />
weiter auseinanderdriften und wo ein<br />
Kauf noch lohnt<br />
18 „Diese Blase kann platzen“<br />
<strong>Immobilien</strong>-Sachverständiger Michael<br />
Kiefer über Gefahren und Chancen eines<br />
Haus- und Wohnungskaufs<br />
6 8<br />
Essen statt beten<br />
Wie eine Stuttgarterin<br />
einen früheren Gemeindesaal<br />
in eine Loft-<br />
Wohnung verwandelte<br />
1 0 0<br />
Angekommen<br />
13 Jahre Mieter –<br />
nun Eigentümer:<br />
das Dortmunder<br />
Ehepaar Kallien<br />
20 Wohnen einmal anders<br />
Auf Besichtigungstour mit Deutschlands<br />
wohl einzigem Schlössermakler Christoph<br />
Freiherr von Schenck zu Schweinsberg<br />
26 Neues Leben auf dem Land<br />
Zu Besuch bei einer Großstädterin, die<br />
zur Landliebhaberin wurde<br />
30 Methodik<br />
Preise, Wohnlagen, Top-Makler –<br />
das bietet das FOCUS-Spezial<br />
Der Norden<br />
34 Hamburg<br />
Vermögende haben eine gute Auswahl an<br />
neuen Luxusimmobilien, Normalverdiener<br />
müssen weiter aus der Stadt ziehen<br />
40 Bremen<br />
In der Hansestadt ist die finanzielle<br />
Schmerzgrenze spürbar<br />
44 Hannover<br />
Die niedersächsische Landeshauptstadt<br />
will Brachflächen in Bauland verwandeln<br />
Titel: W. Huthmacher/Architektin:Anne Lampen, action press, Bildagentur Huber, plainpicture<br />
4 FOCUS-SPEZIAL
122<br />
Die eigenen vier Wände<br />
Familie Hebecker schloss sich<br />
einer Baugemeinschaft an – und lebt<br />
nun im eigenen Haus in Berlin<br />
<strong>10</strong>2 Frankfurt<br />
Trotz vieler Neubauten sind die<br />
<strong>Immobilien</strong>preise auf sehr hohem Niveau<br />
<strong>10</strong>6 Maklerliste für den Westen<br />
Top-Experten vor Ort<br />
Der Osten<br />
118 Berlin<br />
Nahezu 50 000 Menschen ziehen jedes<br />
Jahr an die Spree – und bescheren der<br />
Hauptstadt ein Problem: Neuer Wohnraum<br />
müsste viel schneller entstehen<br />
124 Erfurt<br />
In der thüringischen Stadt sehen sich<br />
Interessenten mit Preisen konfrontiert,<br />
die selbst Auswärtigen zu hoch sind<br />
126 Land Ost<br />
Mehr und mehr Käufer entdecken die<br />
Schönheit ostdeutscher Landregionen<br />
130 Maklerliste für den Osten<br />
Top-Experten vor Ort<br />
Servicetipps<br />
Fotos: S. T. Kröger, N. Halm, O. Tjaden, W. Stahr/alle FOCUS-Magazin<br />
48 Nordsee<br />
Deutschlands liebste Ferienregion hält<br />
seine hohen Preise. Vor allem auf den<br />
Inseln ist das Verkaufsangebot gering<br />
50 Maklerliste für den Norden<br />
Top-Experten vor Ort<br />
Der Süden<br />
58 München<br />
Deutschlands teuerste Stadt baut seinen<br />
Abstand zu allen anderen Großstädten im<br />
Land weiter aus. In guten und mittleren<br />
Wohnlagen steigen die Preise stark<br />
62 Nürnberg<br />
Käufer auf der Suche nach einem Eigenheim<br />
und Anleger machen sich in Nürnberg<br />
Konkurrenz und treiben die Preise<br />
64 Stuttgart<br />
<strong>Immobilien</strong> in Hang- und Höhenlagen<br />
sind begehrt, doch selten zu haben.<br />
Neue Luxusobjekte in der Innenstadt<br />
könnten eine Alternative sein<br />
70 Freiburg<br />
In der Stadt wird kräftig gebaut. Bis die<br />
<strong>Immobilien</strong> aber endlich beziehbar sind,<br />
bleibt die Wohnungsnot bestehen<br />
74 Alpenvorland<br />
Mit die teuersten Regionen im Land<br />
finden sich zu Füßen der Alpen<br />
78 Maklerliste für den Süden<br />
Top-Experten vor Ort<br />
Der Westen<br />
88 Köln<br />
Nach zeitweise grotesken Preissprüngen<br />
scheint in der Domstadt ein Ende der<br />
Kostenspirale nun erreicht<br />
94 Düsseldorf<br />
Über 13 000 neue Wohneinheiten sind in<br />
der Landeshauptstadt geplant<br />
98 Dortmund<br />
Stabile Mietpreise treffen auf überdurchschnittlich<br />
hohe Neubaukosten<br />
134 Der richtige Weg zur Immobilie<br />
Wichtige Tipps für Käufer und Mieter –<br />
zur <strong>Immobilien</strong>finanzierung, zu<br />
Mietsteigerung und Kaufnebenkosten<br />
137 „Bitte nicht wackelig finanzieren“<br />
Uni-Professor und <strong>Immobilien</strong>experte<br />
Steffen Sebastian im Interview<br />
140 Seitenblick<br />
Die besten Bücher: Wohnen, Architektur<br />
und Einrichten<br />
142 <strong>10</strong>0 Städte im Vergleich<br />
Miet- und Kaufpreise im großen Überblick<br />
Rubriken<br />
3 Editorial<br />
146 12 Fragen:<br />
Makler von Wangenheim<br />
146 Impressum<br />
FOCUS-SPEZIAL<br />
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