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FOCUSSPEZIAL_2014-10_Immobilien_Vorschau

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Alles Wissenswerte zu: Kauf | Miete | Preisprognose

Mai | Juni 2014 € 6,90

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FOCUS-SPEZIAL Immobilien-Atlas 2014

SPEZIALIn Kooperation mit:

100 Städte

im Preis-Check:

Wo sich ein Kauf jetzt

wirklich lohnt

DIE BESTEN

WOHNLAGEN

DEUTSCHLANDS

IMMOBILIEN

ATLAS

2O14

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Region im Überblick

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günstigsten Kredit für

Ihre Immobilie


EDITORIAL

SchwörerHaus

Jedes Haus

ein Unikat

Foto: Dirk Bruniecki/FOCUS-Magazin

WIR DEUTSCHEN INVESTIEREN

IN IMMOBILIEN wie wohl noch nie

zuvor. In vielen Großstädten steigen

die Preise für Wohnungen und

Häuser auf immer neue Höchststände.

Die Nachfrage ist ungebrochen

hoch. Die Immobilie ist längst

eine unserer liebsten Anlagen. Wir

schätzen ihre Beständigkeit, wir verlassen

uns auf ihre Sicherheit, und

wir hoffen darauf, dass der Wert unserer

Immobilie steigt. Wir kaufen,

um sie zu vermieten oder sie selbst

zu bewohnen. Unsere Immobilie ist

für uns Altersvorsorge, Anlageklasse

und unser Zuhause.

DER KAUF EINER IMMOBILIE ist

für viele von uns die größte Investition

im Leben. Und deshalb sollte

dieses Geschäft funktionieren und

erfolgreich sein. Dieses Heft unterstützt

Sie dabei. Es analysiert

mit umfangreichen Marktberichten

und detaillierten Lagekarten, welche

Viertel in deutschen Städten begehrt

sind und gute Chancen haben,

dass Immobilien und Grundstücke

im Wert steigen. Es erklärt, in welchen

Regionen sich ein Kauf oder

Bau dagegen nicht rentiert, weil

immer mehr Menschen wegziehen

und die Preise fallen.

FOCUS-Redakteure sind durch

die Republik gereist und haben vor

Ort die besten Lagen, die aktuellen

Preise und die Chancen der gefragtesten

Städte recherchiert. Sie haben

sich mit Maklern getroffen, Berichte

FOCUS-SPEZIAL

von örtlichen Gutachterausschüssen

eingesehen und mit Forschungsinstituten

zusammengearbeitet. Zusätzlich

konnten sie auf die Datenbank

der größten deutschen Internet-Plattform

für diesen Bereich

zugreifen: Immobilienscout24. Entstanden

ist Deutschlands großer Immobilienreport

auf 148 Seiten.

ABER NICHT NUR DER PREIS und

die Lage sind entscheidend beim

Kauf. Ebenso müssen die Substanz

des Baus stimmen, die Finanzierung

solide gerechnet und der Kaufvertrag

profund verfasst sein. Für all

diese Komponenten liefert dieses

Heft Strategien, warnt vor Fallen

und eröffnet Handlungsalternativen.

Und weil ein Haus nicht nur ein

Investment ist, sondern zugleich

auch Lebensgefühl und Visitenkarte

ihres Besitzers, haben wir Deutsche

bei sich zu Hause besucht. Begleiten

Sie uns in die Räume einer Kölner

Au to ri n , e i ne s Fre i b u rge r Arc h i te k -

ten, einer Hamburger Familie und

selbst eines Schlosseigentümers. Viel

Spaß in den eigenen vier Wänden.

Herzlich

Jörg Quoos, Chefredakteur


So möchten

wir wohnen

* Familie Tzannis im Musterhaus Wuppertal

Musterhaus Wuppertal – modernes

Wohnen im urbanen Kontext:

Im EnergiePlus-Haus wohnen Sie unabhängig

von steigenden Energiepreisen.

Moderne Architektursprache, Grundriss

mit Zusatznutzen und barrierefreiem Erdgeschoss,

smarte Haustechnik, Technikfassade

mit Solarmodulen, Einbaumöbel

aus der Schwörer-Designschreinerei – das

ist die Zukunft des Bauens!

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Sc hwö re r

Haus ®

DIE ZUKUNFTSHÄUSER

72531 Hohenstein

Telefon 07387 16-111

www.schwoerer.de

3


Inhalt

FOCUS-Spezial – Immobilien-Atlas – April 2014

Immobilien-Spezial

4 7

Auf Stein gesetzt

Keine Lust auf Miete: Banker

Stefan Kopytczak aus

Hannover ist knapp über

30 und schon Hausbesitzer

6 Stein

Alt und neu vereint: Ein wieder errichteter

Hof aus Feldsteinen in Brandenburg

8 Beton

Wie ein gelandetes Raumschiff: Ein

Betonhaus am Hang von Winnenden

10 Holz

Baumhaus einmal anders: Ein Haus in

Bad Endorf huldigt dem Baustoff Holz

12 Wohnen in Zahlen

So leben, mieten und kaufen die

Deutschen

14 Das geteilte Land

Die große Marktanalyse: Wieso die

Immobilienpreise in Deutschland immer

weiter auseinanderdriften und wo ein

Kauf noch lohnt

18 „Diese Blase kann platzen“

Immobilien-Sachverständiger Michael

Kiefer über Gefahren und Chancen eines

Haus- und Wohnungskaufs

6 8

Essen statt beten

Wie eine Stuttgarterin

einen früheren Gemeindesaal

in eine Loft-

Wohnung verwandelte

1 0 0

Angekommen

13 Jahre Mieter –

nun Eigentümer:

das Dortmunder

Ehepaar Kallien

20 Wohnen einmal anders

Auf Besichtigungstour mit Deutschlands

wohl einzigem Schlössermakler Christoph

Freiherr von Schenck zu Schweinsberg

26 Neues Leben auf dem Land

Zu Besuch bei einer Großstädterin, die

zur Landliebhaberin wurde

30 Methodik

Preise, Wohnlagen, Top-Makler –

das bietet das FOCUS-Spezial

Der Norden

34 Hamburg

Vermögende haben eine gute Auswahl an

neuen Luxusimmobilien, Normalverdiener

müssen weiter aus der Stadt ziehen

40 Bremen

In der Hansestadt ist die finanzielle

Schmerzgrenze spürbar

44 Hannover

Die niedersächsische Landeshauptstadt

will Brachflächen in Bauland verwandeln

Titel: W. Huthmacher/Architektin:Anne Lampen, action press, Bildagentur Huber, plainpicture

4 FOCUS-SPEZIAL


122

Die eigenen vier Wände

Familie Hebecker schloss sich

einer Baugemeinschaft an – und lebt

nun im eigenen Haus in Berlin

102 Frankfurt

Trotz vieler Neubauten sind die

Immobilienpreise auf sehr hohem Niveau

106 Maklerliste für den Westen

Top-Experten vor Ort

Der Osten

118 Berlin

Nahezu 50 000 Menschen ziehen jedes

Jahr an die Spree – und bescheren der

Hauptstadt ein Problem: Neuer Wohnraum

müsste viel schneller entstehen

124 Erfurt

In der thüringischen Stadt sehen sich

Interessenten mit Preisen konfrontiert,

die selbst Auswärtigen zu hoch sind

126 Land Ost

Mehr und mehr Käufer entdecken die

Schönheit ostdeutscher Landregionen

130 Maklerliste für den Osten

Top-Experten vor Ort

Servicetipps

Fotos: S. T. Kröger, N. Halm, O. Tjaden, W. Stahr/alle FOCUS-Magazin

48 Nordsee

Deutschlands liebste Ferienregion hält

seine hohen Preise. Vor allem auf den

Inseln ist das Verkaufsangebot gering

50 Maklerliste für den Norden

Top-Experten vor Ort

Der Süden

58 München

Deutschlands teuerste Stadt baut seinen

Abstand zu allen anderen Großstädten im

Land weiter aus. In guten und mittleren

Wohnlagen steigen die Preise stark

62 Nürnberg

Käufer auf der Suche nach einem Eigenheim

und Anleger machen sich in Nürnberg

Konkurrenz und treiben die Preise

64 Stuttgart

Immobilien in Hang- und Höhenlagen

sind begehrt, doch selten zu haben.

Neue Luxusobjekte in der Innenstadt

könnten eine Alternative sein

70 Freiburg

In der Stadt wird kräftig gebaut. Bis die

Immobilien aber endlich beziehbar sind,

bleibt die Wohnungsnot bestehen

74 Alpenvorland

Mit die teuersten Regionen im Land

finden sich zu Füßen der Alpen

78 Maklerliste für den Süden

Top-Experten vor Ort

Der Westen

88 Köln

Nach zeitweise grotesken Preissprüngen

scheint in der Domstadt ein Ende der

Kostenspirale nun erreicht

94 Düsseldorf

Über 13 000 neue Wohneinheiten sind in

der Landeshauptstadt geplant

98 Dortmund

Stabile Mietpreise treffen auf überdurchschnittlich

hohe Neubaukosten

134 Der richtige Weg zur Immobilie

Wichtige Tipps für Käufer und Mieter –

zur Immobilienfinanzierung, zu

Mietsteigerung und Kaufnebenkosten

137 „Bitte nicht wackelig finanzieren“

Uni-Professor und Immobilienexperte

Steffen Sebastian im Interview

140 Seitenblick

Die besten Bücher: Wohnen, Architektur

und Einrichten

142 100 Städte im Vergleich

Miet- und Kaufpreise im großen Überblick

Rubriken

3 Editorial

146 12 Fragen:

Makler von Wangenheim

146 Impressum

FOCUS-SPEZIAL

5

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