Würzburg-Heidingsfeld: KATZENBERGTERRASSEN - Ankommen.Wohnen.Leben.

Bauvorhaben Neubau von Mehrfamilienhäusern
Steigerfurtweg/Unterer Katzenbergweg, 97084 Würzburg
Auf dem Grundstück Steigerfurtweg/Unterer Katzenbergweg, Würzburg-Heidingsfeld,
Gemarkung Würzburg, Fl.St. 3697, 3696, 3694/2,
3738, 3741, 4370, 3744/2, 3743, 3742, Grundstücksgröße insgesamt
ca. 11.500 m² (Teilfläche) werden
mit
9 Mehrfamilienwohnhäuser
71 Eigentumswohnungen
und weiterhin
2 Gebäude mit
6 Wohneinheiten (im nachfolgenden Text „Reihenhäuser“
genannt)
mit insgesamt
73 Tiefgaragenstellplätzen
13 Stellplätzen im Freien, davon 1 Platz für Car-Sharing
23 Carports
18 Motorradstellplätzen
im Teileigentum neu gebaut. Die notwendige Kinderbetreuungseinrichtung
(Großtagespflege) wird in einer Erdgeschosswohnung im Haus 2
errichtet. Die Gebäude werden in der Energieeffizienzklasse KfW 55
ausgeführt und übertreffen daher die Anforderungen der aktuell gültigen
Energieeinsparverordnung.
Über einen privaten Zufahrtsweg kann die Tiefgarage vom Steigerfurtweg
angefahren werden. Die Zufahrt ist über eine Grunddienstbarkeit
gesichert. Durch die Tiefgarage sind die Zugänge der Häuser Nr. 3, 4,
11 und 12 im Untergeschoss direkt erreichbar. Weiterhin gibt es aus der
Tiefgarage eine Treppe auf das Erdgeschossniveau der Außenanlagen.
Von dort sind die Hauszugänge der weiteren Häuser über private Erschließungswege
zugänglich. Aufgrund der Geländesituation haben die
privaten Zuwege teilweise ein Gefälle größer 6%. Die Wohnungen sind
- bis auf die Reihenhäuser- barrierefrei nach bayerischer Bauordnung.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin noch Carportplätze und
freie Stellplätze, die den jeweiligen Wohnungen im Rahmen von Sondernutzungsrechten
zugeordnet werden. Die Dächer der Carports werden
genauso wie die Dachflächen der Flachdachgebäude extensiv begrünt.
Auf dem Grundstück wird ein zentraler Bereich als Platz zum Verweilen
und Spielen hergestellt.
Die Gebäude sind jeweils unterkellert und verfügen im Kellergeschoss
über zugeordnete Abstellräume sowie jeweils einen Technikraum. Im
Kellergeschoss der Mehrfamilienhäuser befindet sich ebenfalls der
Waschmaschinenraum für das jeweilige Gebäude.
Für die notwendigen Mülltonnen werden auf dem Grundstück Stellflächen
vorgesehen. Zum Entleeren der Tonnen müssen diese im Entsorgungsintervall
an die öffentliche Straße gebracht werden, da die Versorgungsträger
den Müll nur am öffentlichen Straßenraum mitnehmen.
Im Rahmen des Genehmigungsprozesses wurde seitens der Stadt
Würzburg der Wunsch geäußert, dass auf dem Gelände ein Car-Sharing-Fahrzeug
für einen begrenzten Zeitraum (5 Jahre) zur Verfügung
gestellt wird. Der Standort wird durch den Verkäufer festgelegt.
Die Wohnungen erhalten großzügige Fensterflächen und verfügen über
Balkone bzw. Terrassen. Der Wohnungszugang bei den Mehrfamilienhäusern
erfolgt über ein natürlich belüftetes und belichtetes Treppenhaus
mit Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Die Balkone und Terrassen erhalten entsprechend den Planentwürfen
abweichend von der DIN keine Austrittsstufe von >= 15 cm. Der Austritt
auf die Balkone/Terrassen wird als Sonderkonstruktion ausgeführt,
bei der die untere Schwelle auf ca. 5 cm reduziert wird. Die niedrige
Schwellenhöhe erleichtert unter ungünstigen Umständen das Eindringen
von Stauwasser. Der Erwerber stimmt dieser Ausführung bei seiner
Wohnung zu und erkennt auch die Ausführung bei den anderen Einheiten
in dieser Form an.
Der Eingangsbereich der Mehrfamilienhäuser sowie der Reihenhäuser
wird mit einem Vordach überdacht.
Der Gartenbereich wird begrünt gemäß Freiflächengestaltungsplan des
Landschaftsarchitekten. Die Erdgeschosswohnungen haben zugeordnete
begrünte Sondernutzungsflächen, die vom allgemeinen Grünbereich
abgegrenzt sind. Auf dem Grundstück wird ein gemeinschaftlich
nutzbarer Kinderspielplatz errichtet.
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