Würzburg-Heidingsfeld: KATZENBERGTERRASSEN - Ankommen.Wohnen.Leben.

1. Gebäudeausführung
1.1 Abbruch- und Erdarbeiten
Die vorhandenen Gebäude werden abgebrochen. Der überschüssige
Bodenaushub wird abgefahren bzw. für die Außenanlagen verwendet.
Beispiel Produktfoto Kermi Basic elektrisch – Art und Größen können variieren
1.2 Rohbau
Die Gebäude werden gemäß der statischen Berechnung erstellt. Die
Gründung, die Bodenplatte, das Kellergeschoss sowie alle aufstehenden
Wände und Stützen entsprechen der statischen Berechnung auf Basis
des Baugrundgutachtens und den Plänen des Architekten.
Die Außenwände und Wohnungstrennwände oberhalb des Erdreichs
werden in der Regel in Kalksandstein, Ziegelmauerwerk oder - falls
statisch erforderlich - in Beton schalungsglatt ausgeführt.
Nicht tragende Innenwände werden als Ständerwände in Trockenbauweise,
doppelt beplankt, in Mauerwerk oder in Beton erstellt.
Die Geschossdecken werden in Stahlbeton ausgeführt.
Bei den Mehrfamilienhäusern werden die Treppenhäuser mit Fenstern
versehen, sie sind daher natürlich belichtet und belüftet. In diesen
Treppenhäusern befindet sich auch eine Aufzugsanlage.
Materialfestlegung, Wandaufbau und Deckenausführung werden durch
den Verkäufer unter Berücksichtigung der statischen und bauphysikalischen
Erfordernisse festgelegt.
Der zu erbringende Schallschutz richtet sich nach den zum Zeitpunkt
der Baueingabe gültigen allgemein anerkannten Regeln der Technik.
Für folgende Bauteile werden die nachstehenden Schallschutzwerte in
den Bereichen Luftschallschutz (R´w, RW) und Trittschallschutz (L´n,
w) sowie für Schallschutz im Bereich von haustechnischen Anlagen
(LAFmax) erfüllt:
Wohnungstrenndecken 55 dB (R´w) und 46 dB (L´n, w), Wohnungstrennwände
55 dB (R´w), Treppenraumtrennwände 55 dB (R´w) und
Wohnungseingangstüren 37 dB (Rw).
Gebäudetechnische AnlagenWW (Aufzug) (LAF max) 27 dB(A) (Schallschutzstufe
II, VDI 4100 (2012))
Schalldruckpegel für Geräusche von Wasserinstallationen (Lm) und
sonstigen technischen Anlagen (LAFmax) 27 dB (A).
1.3. Tiefgarage
Die Gründung, Wände und Decken werden entsprechend den Vorgaben
des Statikers und des Baugrundgutachtens ausgeführt. Die Fahr- und
Bewegungsflächen der Tiefgarage sowie die Parkflächen werden als
Betonboden oder aus Betonpflaster hergestellt. Die Festlegung erfolgt
durch den Verkäufer nach den Vorgaben des Statikers und Baugrundgutachters.
Sollte in den TG-Bereichen ein Betonboden zur Ausführung
kommen muss dieser beschichtet werden. Diese Beschichtung ist nach
den technischen Herstellervorgaben wartungsbedürftig. Die regelmäßige
Wartung ist durch die Hausverwaltung in Auftrag zu geben.
Die Parkplätze werden markiert und nummeriert. Die Tiefgarage erhält
im Ein- und Ausfahrtsbereich eine überfahrbare Entwässerungsrinne
mit abnehmbarer verschraubter Gitterabdeckung. Weiterhin wird eine
Hebeanlage u. a. für die Einfahrrinne nach den technischen Vorgaben
des Haustechnikplaners verbaut. Diese muss in regelmäßigen
Abständen gewartet werden. Eine Beauftragung der Wartung erfolgt
durch die Hausverwaltung.
Die Entwässerung der Tiefgarage erfolgt nach den Vorgaben des
Haustechnikerplaners über Verdunstungsgerinne.
Die Wände und Decke der Tiefgarage werden nicht behandelt. Die
Schalungsstruktur ist sichtbar.
Die Tiefgarage wird über eine Rampe sowie teilweise über Treppenhäuser
bzw. Aufzüge gemäß Planung erschlossen. Die Be- und Entlüftung
erfolgt durch eine natürliche Belüftung über Schächte und Öffnungen
gemäß Gutachten. Die Ausführung der Lüftungsschächte erfolgt
nach Architektenvorschlag. Die Dimensionierung sowie die Festlegung
weiterer technischer Einrichtungen (wie z.B. Brandmeldeanlage) erfolgt
nach Vorgabe des Fachplaners.
An der Parkgaragenzufahrt befindet sich ein elektrisch sowie manuell
bedienbares Gittertor. Hierfür erhält jeder Erwerber eines Tiefgaragenstellplatzes
einen Handsender.
Die für die Beleuchtung der Tiefgarage notwendigen Leuchten werden
mit Bewegungsmelder geschaltet.
1.4 Fassadengestaltung
Die Außenwände erhalten außenseitig ein Wärmedämmverbundsystem
(WDVS) mit geputzter Oberfläche gemäß EnEV (Energieeffizienzklasse
KfW 55). Die farbliche Gestaltung erfolgt nach Architektenvorschlag und
Festlegung durch den Verkäufer.
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1.5 Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Die Flachdachflächen werden als Warmdächer gemäß Richtlinie und