Haussichten Altenkirchen Januar 2020

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WESTERBURG VG | Objekt-Nr.: A-15232
Komplett vermietetes Gewerbeobjekt im hohen Westerwald für den
Kapitalanleger!
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude (ehemalige Drogerie
und Wohnhaus) und einer großen Gewerbehalle, die sich jeweils
über 2 Etagen erstrecken. Neben der Halle befindet sich
noch ein separater Bürotrakt.
Das Haupthaus wurde ca. um 1900 errichtet und 1969 um eine damalige
Produktionshalle erweitert, die heute an einen Trödelladen
im EG (ca. 430 m²) und an einen Boxclub im OG (ca. 430 m²) vermietet
ist. Beide nutzen auch das Hauptgebäude für ihre Zwecke.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes könnte noch eine Wohnung
ausgebaut werden.
Der Bürotrakt (ca. 50 m²) neben der Gewerbehalle ist derzeit ebenfalls
vermietet.
Die monatliche Kaltmiete liegt insgesamt bei ca. 1.200,- EUR.
Die Immobilie verfügt größtenteils über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl - Zentralheizung
(Bj. 2000) und ein Warmluftgebläse. Der Trödelladen verfügt zusätzlich
über einen leistungsstarken Festbrennstoffofen im hinteren
Ladenbereich.
Die beiden Hallenebenen sind über einen Lastenaufzug (max. 700
kg) verbunden, der allerdings zurzeit nicht funktioniert.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einem Mischgebiet
von Höhn. Das Grundstück ist fast komplett überbaut und somit
leicht zu pflegen. Neben dem Gebäude befinden sich einige PKW -
Stellplätze für Kunden.
... mehr Infos unter www.bender-immobilien.de
Kaufpreis: 199.000 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl.
MwSt.
Baujahr: 1900
Grundstück: 1.082,00 m²
Gesamtfläche: m²
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,45
kWh/(m²*a)
Wärme: 140,5 kWh/(m²*a)
Strom: 5,4 kWh/(m²*a)
Andreas Hartmann
02681/789970
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH | 05