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„Moderate Preis- und Wertanstiege“<br />
Richtige Prognose des Vorjahres: Seitwärtsbewegung der Immobilienwerte auf hohem Niveau<br />
Der Immobilienpreisspiegel ist eines der wichtigsten Unterlagen<br />
für Treuhänder, alle beratenden Berufe und die Konsumenten. Dabei<br />
werden die im vergangenen Jahr erzielten Durchschnittspreise<br />
für verschiedene Liegschaftsarten in allen politischen Bezirken<br />
Österreichs reflektiert. Der Immobilienpreisspiegel 2020 bestätigt<br />
damit die Prognosen aus dem Vorjahr.<br />
Von Barbara Heiss<br />
Insgesamt wurden in Tirol 2019<br />
12313 Immobilienverkäufe mit<br />
einem Verkaufsvolumen von 4,022<br />
Milliarden Euro verbüchert. Das<br />
ist ein Zuwachs von 8,1 Prozent<br />
bei der Anzahl der Verkäufe und<br />
14,1 Prozent beim Verkaufsvolumen.<br />
Dies bestätigt einen klaren<br />
Preistrend nach oben. „Allerdings<br />
ist bei den einzelnen Objektarten<br />
eine sehr unterschiedliche Entwicklung<br />
zu verzeichnen“, so Tirols<br />
Fachgruppenobmann Philipp Reisinger.<br />
So machen von den 12313<br />
Immobilienverkäufen alleine die<br />
Grundstücke einen Anteil von 17<br />
Prozent aus. Dabei lässt sich aber<br />
feststellen, dass die Grundstückspreise<br />
für Einfamilienhäuser in allen<br />
Bezirken im unterschiedlichen<br />
Ausmaß gestiegen sind. Zudem<br />
ist festzustellen, dass bei vielen<br />
Grundstücken, die bereits gewidmet<br />
sind, die Eigentümer vielfach<br />
keine Verkaufsabsichten haben<br />
und diese somit dem Markt nicht<br />
zur Verfügung stehen. „Ein generelles<br />
Tiroler Problem“, meint<br />
Philipp Reisinger. Bei den Eigentumswohnungen-Erstbezug<br />
sind<br />
die Preise durchwegs leicht bis mittel<br />
gestiegen. Bei den gebrauchten<br />
Eigentumswohnungen waren mit<br />
einer Ausnahme in allen Bezirken<br />
Preissteigerungen festzustellen, die<br />
jedoch von Bezirk zu Bezirk sehr<br />
unterschiedlich ausfielen – auch<br />
abhängig von Lagekriterium und<br />
Wohnwert. Was die Mietpreise betrifft,<br />
so sind bei den Wohnungen,<br />
für die die Mietzinsobergrenze<br />
nicht gelten, überwiegend in allen<br />
Bezirken die Preise zwischen<br />
drei und vier Prozent gestiegen.<br />
„Wie sich die Mietpreise aufgrund<br />
der Corona-Krise entwickeln, ist<br />
derzeit schwer vorauszusehen“, so<br />
Arno Wimmer, stellvertretender<br />
Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Philipp Reisinger<br />
(l.) und Obmann-Stellvertreter Arno Wimmer präsentierten den Immobilienpreisspiegel<br />
2020.<br />
Foto: WKT<br />
Fachgruppenobmann für Tirol. Die<br />
Preise für Grundstücke zur Betriebsansiedlung<br />
sind fast durchwegs,<br />
zum Teil auch überproportional,<br />
gestiegen. Hier ist die Nachfrage<br />
größer als das Angebot. Eine ähnliche<br />
Preissituation gilt für Büroflächen.<br />
Je nach Bezirk, Lage und<br />
Zustand sind die Preissteigerungen<br />
sehr unterschiedlich ausgefallen.<br />
AUSBLICK NACH CORO-<br />
NA. Die Investitionsbereitschaft<br />
geht in Krisenzeiten am Kaufsektor<br />
klar zurück. „Dieser psychologische<br />
Mechanismus macht auch<br />
vor der Immobilienwirtschaft nicht<br />
halt und könnte weitgehend zu einer<br />
Stagnation der Preise führen“,<br />
erklärt der Fachgruppenobmann.<br />
Für die Schaffung von preiswertem<br />
Wohnbau sieht die Fachgruppe der<br />
Immobilien- und Vermögenstreuhänder<br />
die weitere Anpassung der<br />
Förderungsrichtlinien, insbesondere<br />
der förderbaren Grundkosten,<br />
auf ein marktkonformes Niveau als<br />
unerlässlich an.<br />
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RUNDSCHAU Seite 16 8./9. Juli 2020<br />
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VON LAND TIROL
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