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wirtschaft
Home Office war gestern. Zählten anfangs nur Start-ups und
Solounternehmer zu den Nutzern der flexiblen Arbeitsräume,
so mieten sich mittlerweile gerade in Ballungsräumen auch
Mittelständler und Großunternehmen dort ein.
Warum
Coworking-Spaces
die besseren Büros sind
Immer mehr Büros werden zu offenen, flexibel
anmietbaren Coworking-Flächen umgebaut.
In Ballungsräumen wie Düsseldorf, München,
Berlin und Frankfurt am Main machte dieses
Flächensegment 2017 bereits fünf Prozent
am gesamten Bürovermietungsmarkt aus.
„Wie es aussieht, wird im laufenden Jahr
der Anteil der Kooperativ-Flächen nochmals
stark zulegen und an den wichtigsten Bürostandorten
annähernd zehn Prozent der
Vermietungsleistung ausmachen. In Düsseldorf
werden aktuell über 76.000 Quadratmeter
als Community-Flächen von
etwa 6.600 Nutzern belegt“, erläutert Jörg
Schnorrenberger vom Ring Deutscher
Makler.
Berlin bietet mit 213.000 Quadratmetern für
24.700 Arbeitsplätze bundesweit die meisten
Flexible-Office-Spaces an. München folgt
mit 160.000 Quadratmetern. Im Gegensatz
zu gängigen Büros, die für die Mitarbeiter in
Großraumbüros beziehungsweise in Gruppen-
und Einzelräume aufgeteilt sind, zeichnen
sich diese Büro-Gemeinschaftsflächen
durch hohe Unabhängigkeit aus. Es können
einzelne Schreibtische für nur einen Tag angemietet
werden ebenso wie mehrere abgeschlossene
Räume für 20 Mitarbeiter eines
Projektteams.
Alle Angebote sind mit Rundum-Sorglos-Paketen
verbunden. Das heißt, Technik wie
leistungsfähiges Internet, Reinigung und
Nutzung der Kaffeemaschine sind in der
Miete inkludiert. Auch Büromöbel sind vorhanden,
so dass die Nutzer sich direkt mit
ihrem Notebook ins WLAN einwählen und
arbeiten können. Die Mieten liegen allerdings
etwa 20 Prozent über der Miete für herkömmliche
Flächen ohne diese Service-Leistungen,
so Experte Schnorrenberger.
Geballtes Fachwissen
auf kleinstem Raum
Ursprünglich kommt Coworking aus dem
Bereich der Freelancer- und Start-up-Szene.
Die Jobnomaden und Projektarbeiter wollten
nicht ausschließlich zu Hause und in Cafés
arbeiten und suchten Flächen, in denen sie
im besten Fall auf Gleichgesinnte treffen,
mit denen sie sich über ihre Projekte austauschen
und sich gegebenenfalls Aufträge
vermitteln können. Gerade für den in der
Gründungsphase so wichtigen Aufbau des
eigenen Netzwerks können Coworking-Spaces
ein ideales Umfeld sein. Denn häufig arbeiten
hier weitere Existenzgründer in ähnlichen
Bereichen, die geballtes Fachwissen auf
kleinstem Raum vereinen. Die Vorteile aus
Mietersicht liegen auf der Hand: Sie können
kurzfristig einziehen mit flexiblen Mietverträgen.
Sie haben Kostensicherheit, weil
Internet, Mobiliar etcetera inkludiert sind.
Beispielrechnungen belegen, dass bei einem
Team mit 15 Mitarbeitern die Anmietung
einer Coworking-Fläche über den Zeitraum
von etwa drei Jahren ebenso teuer ist wie die
Anpachtung traditioneller Räumlichkeiten.
Dies ergab eine Berechnung des Immobiliendienstleisters
JLL. Je mehr Mitarbeiter aber
in einem kollaborierenden Büro untergebracht
und je länger die Mietlaufzeiten sind,
umso eher lohnen sich klassische Büros. Bei
manchen dieser Konzepte bezahlt man einen
Mitgliedsbeitrag wie im Fitnessstudio,
bei anderen unterschreibt man einen Gewerbemietvertrag.
Da die Bezeichnung Coworking nicht geschützt
ist, können sich darunter im Einzelnen
sehr unterschiedliche Arbeitsformen
finden. So sind unter dem Begriff ebenso
eine umgebaute Handwerker-Werkstatt im
Hinterhof wie luxussanierte Büroflächen
in einem Büroturm in Frankfurt zu entdecken.
Auch die Deutsche Bahn will künftig
an großen Bahnhöfen Community-Flächen
anbieten, damit Kunden, die Wartezeiten
überbrücken müssen, diese sinnvoll nutzen
können. Ein Pilotversuch sei nach Auskunft
des Unternehmens positiv verlaufen, so dass
es das kostenpflichtige Angebot, das auch
Jobnomaden ohne Bahn-Ticket offen stehen
soll, ausweitet.
Wenn Job und Freizeit verschmelzen
Zu den Kreativ-Centern der ersten Stunde
gesellen sich immer mehr professionelle
Anbieter. Sie beziehen neu errichtete Bürogebäude
oder bauen Bestandsflächen
aufwendig um. Ihr Flächenhunger ist noch
lange nicht gestillt. In der Regel teilen sie
ihre Räume in unterschiedliche Bereiche
auf. Einerseits gibt es die offenen Spaces, in
denen jeder einzelne Schreibtisch als Teil eines
Großraumbüros zu mieten ist. Dann gibt
es abgetrennte Räume für Projektgruppen
sowie Flächen mit üblichen Bürogrundrissen
für zwei bis vier Personen. Die meisten
Profi-Anbieter vermieten zusätzlich Flächen
für Konferenzen, Firmenevents und
Hochzeiten. In einer Kölner Work-Space gibt
es eine große Dachterrasse mit Domblick.
Andere Anbieter haben neben Arbeitsbereichen
auch einen Fitnessraum und eine
Gemeinschaftsküche im Angebot. Denn in
Zeiten, in denen viele Büroangestellte und
Foto: denisismagilov/AdobeStock
62 Winter 2019 · top magazin BREMEN