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wirtschaft
Selbstständige überall arbeiten können, wo
es Strom und WLAN gibt, verschmelzen Job
und Freizeit. Das Feierabendbier wird mit
gleichgesinnten Schreibtischnachbarn in
der weiträumigen Büroküche oder auf den
Relax-Möbeln der Bar oder Coffee-Lounge
getrunken.
Coworking ist ein Großstadtphänomen und
wird es vermutlich bleiben. Die Flächen
müssen zentral liegen und gut mit dem öffentlichen
Nahverkehr erreichbar sein. So
mietete ein Anbieter im Düsseldorfer Dreischeibenhaus
13.000 Quadratmeter an. Der
Wiener Anbieter Work-Republic betreibt
ebenfalls in der Landeshauptstadt an den
Bürostandorten Medienhafen und an der
Berliner Allee Coworking-Flächen.
Nicht nur die Flächen haben sich hin zu Hybridnutzungen
entwickelt, auch die Nutzer
sind breiter aufgestellt als vor drei Jahren.
Laut einer Umfrage des Maklerhauses Colliers
machen Start-ups nur ein Drittel der
Coworker aus, der Rest rekrutiert sich aus
der „Old Economy“, also dem deutschen
Mittelstand, sowie aus Großkonzernen. Sie
sind eine wichtige Zielgruppe, weil sie eher
Zusatzservices wie Anrufentgegennahme
und Sekretariatsservices buchen. Außerdem
mieten sie in der Regel nicht nur für wenige
Tage, sondern über viele Monate und zahlen
verlässlich die Miete. Was häufig unter den
Tisch fällt, ist die Tatsache, dass 80 Prozent
der Start-up-Firmen nach drei Jahren nicht
mehr am Markt sind. Bei etablierten Unternehmen
ist das damit verbundene Mietausfall-Risiko
geringer.
Dass neben Existenzgründern auch etablierte
Unternehmen Community-Flächen
anmieten, hat zwei Gründe: Erstens wollen
sie auf diese Weise Mitarbeiter, etwa der Entwicklungsabteilung,
anregen, in einem kreativeren
Umfeld als in der Konzernzentrale
tätig zu sein und somit eher neue Ideen zu
entwickeln. Bekanntlich fördert ein neues
Arbeitsumfeld mit anderen Sitznachbarn
auch neue Denkprozesse. Zweitens zwingt
die Großunternehmen das knappe Angebot
klassischer Büroräume, auf diese unmittelbar
verfügbaren, flexiblen Flächen auszuweichen.
So ist unter anderem in Köln,
Berlin, München und Stuttgart die Zahl der
vakanten Büroflächen auf unter vier Prozent
gesunken, mit der Folge, dass es expandierenden
Unternehmen kaum gelingt,
kurzfristig Büroräume auf dem Markt zu
finden. Dies hat zur Folge, dass immerhin 42
Prozent der Nutzer mindestens ein Jahr Coworking-Räume
mieten, wie die Analyse des
Maklerhauses Colliers ergab. Knapp über 60
Prozent der befragten Unternehmen gaben
dabei an, dass sie auf modernes Arbeitsambiente
mit dem Ziel der Mitarbeiterbindung
beziehungsweise der Rekrutierung junger
Fachkräfte vertrauen. Überdies ist zu beobachten,
dass nicht nur in Bürohochburgen
Coworking-Flächen entstehen, sondern zunehmend
auch in weiteren Großstädten. So
betreibt der Anbieter Design Offices Flächen
in Leipzig, Heidelberg und Nürnberg.
Design und Interaktion
Wer seine Flächen auch für Kongresse und
Hochzeiten vermietet, braucht einen entsprechend
repräsentativen Eingangsbereich.
Auch hier geben sich viele Anbieter
größte Mühe. Ihre Aula ähnelt eher der Lobby
eines modernen Vier-Sterne-Hotels als
einem Bürogebäude. Freundliches Personal
hilft Kunden und Besuchern weiter. Dieser
Anspruch an Qualität und Design setzt sich
in den Arbeitszonen fort. Sitzkugeln, Lounge-Bereiche
und separate, schallabsorbierende
Nischen zum Zwiegespräch oder zum
Telefonieren wechseln sich mit Hochtischen
an den Fenstern ab, wo die Community-Mitglieder
zwanglos ins Gespräch kommen. Der
Anbieter WeWork hat in seinen Flächen Kameras
installiert, die einerseits der persönlichen
Sicherheit dienen sollen, mit denen
andererseits auch der Bürokommunikation
auf den Grund gegangen wird. Dabei treibt
den Anbieter die Frage um, welche Möbel,
Lichtverhältnisse und Grundrisse den Austausch
zwischen den eingemieteten Teams
und Solounternehmen fördern und welche
die Interaktion eher behindern. In den Flächen
in München zeigt sich, dass zwei nebeneinander
installierte Bier-Zapfhähne
die Kommunikation steigern. Die meisten
Coworker kommen in den Sekunden ins
Plaudern, in denen der Gerstensaft ins Glas
läuft.
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