Baureglement - Aarberg

Gemeinde Aarberg Baureglement; Genehmigung - 22 -
ZPP 12
«Brückfeld»
ZPP 13
«Allmändrieder
Süd»
10 In der ZPP Nr. 12 «Brückfeld» soll die bestehende Nutzung (Landwirtschaft, Grünbe-
reich, Landreserve Friedhof) etappenweise durch eine gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe
abgelöst werden. Die Überbauung muss so konzipiert werden, dass das
schützenswerte Bauernhaus Murtenstrasse 6 bestehen bleiben kann.
Die Überbauungsordnung soll eine verdichtete Bebauung an der Murten- und Bielstrasse
sowie eine massvolle Wohnbebauung im inneren Teil des Areals sicherstellen.
Die Bebauung wird hauptsächlich von der Kappelenstrasse her erschlossen. Die inneren
Bereiche sind weitgehend verkehrsfrei zu halten.
Die Überbauungsordnung stellt die zum Ausbau der Kappelenstrasse (Fahrbahn, Trottoir)
notwendigen Landanteile sicher.
Die Nutzungsart richtet sich nach den im Nutzungszonenplan bezeichneten Sektoren.
Sektor A: WG3 (Art. 29 BR)
Sektor B1: W2 (Art. 28 BR)
Sektor B2: W2 (Art. 28 BR)
Im Bauernhaus Nr. 6 sind Wohnen, Gewerbe sowie auch öffentliche oder Quartier-
Nutzungen (Schulung, Freizeit, Kultur und dgl.) zugelassen.
Für die Sektoren A und B1 beträgt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche insgesamt
11'000 m 2 . Die Geschossflächen des bestehenden Bauernhauses Nr. 6 werden nicht angerechnet.
Im Sektor B2 gilt das Nutzungsmass der Wohnzone W2.
Sektor A: Lärmempfindlichkeitsstufe 3
Sektoren B1/B2: Lärmempfindlichkeitsstufe 2
Durch die räumliche Einbindung des Bauernhauses Nr. 6 und eine entsprechende Anord-
nung und Gestaltung der Neubauten soll ein erlebnisdichtes Quartier mit attraktiven,
bewohner- und benutzerfreundlichen Aussenräumen und Wegverbindungen geschaffen
werden.
11 Die ZPP Nr. 13 «Allmändrieder Süd» bezweckt die Sicherstellung einer Wohnüberbauung
mit vielfältigem Wohnspektrum und qualitativ guter Umgebungsgestaltung, die sich städtebaulich
in die bestehenden Nachbarsiedlungen entlang von Biel-, Nidau- und Kappelen-
strasse einfügt.
Der westliche Teil des Areals (ca. 60% der Fläche) ist für eine verdichtete Bauweise mit
Mehrfamilienhäusern reserviert. Art und Mass der Nutzung richten sich nach den Bestim-
mungen der Wohnzone W3.
Der östliche Teil des Areals (ca. 40% der Fläche) ist für den Bau von Ein- und/oder Rei-
heneinfamilienhäusern bestimmt. Art und Mass der Nutzung richten sich nach den Bestimmungen
der Wohnzone W2.
Auf dem ganzen Areal gilt die Empfindlichkeitsstufe 2 gemäss Art. 43 LSV.
Mindestens 20% der in der Mehrfamilienhaus-Überbauung erstellten Wohnungen müssen
aufgrund ihrer Grösse und Ausgestaltung, ihrer Gruppierung, der Zugangssituation und der
Beziehung zur Umgebung den Anforderungen für altersgerechtes Wohnen genügen.
Im Bereich der Mehrfamilienhaus-Überbauung sind differenziert ausgestaltete Aufenthaltsund
Begegnungsbereiche mit angemessenen Spiel- und Grünflächen zu schaffen.
Entlang der Nidaustrasse soll ein gut gestalteter Übergang zwischen Strassen- und Siedlungsraum
entstehen.