Baureglement - Aarberg

Gemeinde Aarberg Baureglement; Genehmigung - 24 -
ZPP 15
«Arola»
13 Die ZPP Nr. 15 „Arola“ bezweckt ausgehend vom Entwicklungskonzept der Arealpla-
nung Bahnhof West die Realisierung einer qualitativ hochwertigen Überbauung zwischen
Arola-Brücke und Holzbrücke.
Die Bebauung soll sich harmonisch in die historisch gewachsenen Strukturen einfügen
und architektonisch an den spezifischen Qualitäten von Alter Aare, Stadtmauer und Vorstadtbebauung
orientieren.
Es gelten folgende Nutzungsarten und -masse:
- Die Bebauung entlang der Bahnhofstrasse richtet sich nach der Mischzone (Wohnen/Gewerbe)
WG3+ nach Art. 29 BR.
- Für die Bebauung der Parzelle GBB Nr. 365 gilt: Das Erdgeschoss soll ebenerdig zu der
dem Publikum dienenden Strasse liegen. Die Hauptzugänge und die Mehrheit der
Schaufenster sind in möglichst guter Beziehung zum Stadtkern anzuordnen. Es ist
grundsätzlich eine intensive Terrainausnützung anzustreben: AZ min. 0,8; AZ max. 1,0
plus G-Bonus analog Zone WG3+.
- Die Bebauung entlang der Alten Aare richtet sich nach der Wohnzone W3
(Art. 28 BR)
Verkehrserschliessung und Parkierung sind flächensparend zu regeln, für die Parkplätze
sind Mehrfachnutzungen anzustreben. Die Anbindung der Parzelle GBB Nr. 966 an die
Bahnhofstrasse erfolgt nach Möglichkeit über die bestehenden Erschliessungsanlagen auf
Parzelle GBB Nr. 365 oder ab der Südostecke der Parzelle. Auf Parzelle GBB Nr. 966 kön-
nen entlang der Bahnhofstrasse im Bereich der Nutzung WG3+ oberirdische Besucherparkplätze
für Motorfahrzeuge angeordnet werden. Die übrigen Abstellplätze für Motor-
fahrzeuge der Parzelle GBB Nr. 966 sind unterirdisch anzuordnen. Im Anschlussbereich
an die Bahnhofstrasse ist die Verkehrssicherheit insbesondere für den Langsamverkehr
sicherzustellen (Schulwegsicherheit). Die Fusswegverbindungen zum Stadtplatz hin sind
attraktiv zu gestalten.
Bauten und Anlagen haben sich sorgfältig an die historische Bausubstanz anzufügen. Es
besteht ein hoher Gestaltungsanspruch an die Übergangsbereiche zwischen zukünftiger
Bebauung und den angrenzenden öffentlich genutzten Flächen, insbesondere zum Ge-
wässerraum mit dem Uferweg.
Es gelten folgende Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV:
- Empfindlichkeitsstufe 2 entlang der Alten Aare.
- Empfindlichkeitsstufe 3 entlang der Bahnhofstrasse.
Entlang der Bahnhofstrasse sind Massnahmen für den Lärmschutz vorzusehen. Die Einhal-
tung der Immissionsgrenzwerte ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nachzuweisen.