Stuttgarter Ausgabe 06/2020

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IMMOBILIEN.
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK
Bad Cannstatt
Bad Cannstatt ist Stuttgarts größter und ältester Stadtteil.
Schon zur Römerzeit gab es erste Siedlungen. Mit rd. 66.000
Einwohnern stellt Bad Cannstatt rund 1/10 der gesamten
Bevölkerung der Landeshauptstadt.
Um 1900 war der Stadtteil mit dem zweithöchsten Mineralwasseraufkommen
in Europa (nach Budapest) ein beliebter
Badeort. Hiervon zeugen noch der Kursaal mit den Parkanlagen,
die zahlreichen Brunnen in der Altstadt, die heute
noch genutzt werden, sowie die Mineralbäder.
Gottlieb Daimler hat in Bad Cannstatt den 4-Takt-Motor erfunden,
was dann die Entwicklung der Automobilindustrie
begründet hat. Viele Zuliefererbetriebe haben noch heute
hier ihren Standort (z. B. Mahle).
Neben der Industrie finden sich durch den Weinbau geprägte
Kulturlandschaften am Neckar mit seinen Steilufern.
Wer in Bad Cannstatt wohnt, schätzt die kurzen Wege zum
Nahverkehr, die komplette Infrastruktur mit allen Geschäften
und Dienstleistern sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot,
wie z. B. Wilhelma, Rosensteinpark, Naturkundemuseum,
MercedesBenz-Arena und eines der größten
Volksfeste in Deutschland, den Cannstatter Wasen.
Kindergärten und alle Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden
sowie mehrere namhafte Kliniken.
Mit den beliebtesten Wohngegenden sind Sommerrain
(entstanden in den 1930er-Jahren) und das „Geiger-Gebiet“
mit seinen teilweise herrschaftlichen Häusern.
Um den Kurpark herum stehen viele denkmalgeschützte
Häuser mit überwiegend repräsentativen Wohnungen.
Degerloch/Sillenbuch
Degerloch mit seinen fünf Ortsteilen Degerloch, Haigst,
Tränke, Waldau und Hoffeld, südlich der Landeshauptstadt
in Halbhöhenlage gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Es hat sich mit einem gesunden Vereinsleben, Schulen von
der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Berufsfach-
Was kostet Wohnraum?
Degerloch/
Sillenbuch
schule für Sport- und Gymnastiklehrer und hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten immer ein eigenständiges Leben
erhalten.
Die Lagen Waldau und Haigst gehören zu den teuersten
Wohnlagen Stuttgarts. Hier stehen zahlreiche Villen und
freistehende Wohnhäuser auf großen Grundstücken, zum
Teil mit Aussicht über die Stadt. Die Verkehrsanbindungen
mit insgesamt vier Stadtbahnlinien, der „Zacke“ zum
Marienplatz und der Nähe zu Autobahn und Flughafen sind
hervorragend.
Das Sportzentrum Waldau, der Wald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten,
Gazi-Stadion und Fernsehturm bieten
tolle Freizeitmöglichkeiten.
Sillenbuch, bestehend aus den Ortsteilen Sillenbuch,
Riedenberg und Heumaden, verfügt ebenfalls über einen
sehr hohen Freizeitwert. Beinahe 1/3 der Gemarkung
Sillenbuch besteht aus Wäldern. Das Sillenbucher „Bädle“ ist
eine Legende! Große Teile des Naherholungs- und Naturschutzgebietes
„Eichenhain“ gehören zu Riedenberg. Von
Einkaufsmöglichkeiten wie sie in Sillenbuch vorhanden
sind, können viele Stuttgarter Stadtteile nur träumen! Die
Verkehrsanbindung ist sehr gut, nicht zuletzt die Mittlere
Filderhauptstraße trägt hierzu bei.
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Was kostet Wohnraum?
Bad
Cannstatt
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Gänsheide 680.000 – 3.500.000 2.500 – 4.900 5.900 – 7.600 25–30
Heumaden 520.000 – 1.300.000 1.900 – 3.700 4.000 – 5.500 25–30
Lederberg 380.000 – 1.150.000 1.800 – 3.800 4.500 – 5.800 25–30
Sillenbuch 680.000 – 2.500.000 2.400 – 4.800 4.800 – 7.000 25–30
Riedenberg 580.000 – 2.000.000 2.200 – 4.000 4.800 – 5.800 25–30
Bad Cannstatt 370.000 –1.000.000 3.100–4.000 6.500 – 7.000 25 – 30
Geiger/Memberg 400.000 –1.650.000 3.200 –5.000 6.500 – 8.000 25 – 30
Sommerrain 350.000 –700.000 3.100 –4.500 entfällt 25 – 30
Degerloch 680.000 – 3.500.000 2.400 – 5.200 6.200 – 8.000 25–30
Sonnenberg 650.000 – 2.500.000 2.400 – 4.800 6.000 – 7.800 25–30
Plieningen 380.000 – 1.200.000 1.700 – 3.100 4.000 – 5.500 25–30
Birkach/Steckfeld 380.000 – 800.000 1.800 – 3.600 4.300 – 5.500 25–30
Asemwald ---- 2.800 – 4.100 ---- ----
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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Foto: Adobe Stock – S.Külcü
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