Stuttgarter Ausgabe 06/2020

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IMMOBILIEN.
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK
Esslingen
Ein knappes Angebot und eine gute Nachfrage kennzeichnen
weiterhin den Markt in Esslingen.
Die Suchwünsche zeigen sich im Vergleich zu den Vorjahren
nahezu unverändert: Bei frei stehenden Einfamilienhäusern
sieht dieser oftmals so aus: Gewünschte Wohnfläche von
120 m² – 220 m² und eine Grundstücksgröße ab ca. 500 m².
Bei Reihen- und Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen
akzeptiert. So ergeben sich im Hausbereich
Kaufpreise – abhängig von Lage und Zustand – von EUR
350.000 bis in den Millionenbereich.
Bevorzugt sind Lagen entlang der Bahnlinien und die klassischen
städtischen Lagen mit guter Infrastruktur.
Dieser Wunsch begleitet im Regelfall sowohl den Eigennutzer
als auch den Kapitalanleger. Die Kaufpreise sind extrem
abhängig von Lage und Ausstattungsgüte – daher ist eine
pauschale Aussage kaum möglich. Die Preise liegen im
Wohnungsbereich zwischen EUR 2.000 bis zu EUR 5.000
pro m² Wohnfläche.
Der Immobilienmarkt ist ein lokaler Markt. Deswegen ist
eine differenzierte Betrachtung notwendig. In der Region
Esslingen/Filder und Göppingen treffen städtische Märkte
auf ländliche Gebiete.
Ein wesentlicher Faktor in der Preisfindung ist der energetische
Zustand. Bei einer Generalsanierung eines Hauses sind
die Kosten für die Renovierung sehr schnell in der Region
von EUR 150.000 bis EUR 300.000.
Ludwigsburg
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert
freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen.
Preisdifferenzen bestehen hauptsächlich in Abhängigkeit
von den infrastrukturellen Rahmenbedingungen. So fallen
Gemeinden ohne S-Bahn-Anschluss hinsichtlich des Preis-
niveaus stark gegen jene ab, die in das regionale Schienennetz
eingebunden sind. Insgesamt ist ein leichter Anstieg des
Preisniveaus bei Verlängerung der Vermarktungszeit zu verzeichnen.
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Was kostet Wohnraum?
Was kostet Wohnraum?
Esslingen
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
Ludwigsburg
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von – bis von – bis von – bis
Esslingen und Umgebung 420.000 – 1.600.000 2.000 – 4.300 4.500 – 6.000
Kirchheim/Teck und Umgebung 380.000 – 1.500.000 2.000 – 4.000 4.200 – 5.500
Plochingen und Umgebung 350.000 – 1.100.000 1.800 – 3.500 4.000 – 4.800
Nürtingen und Umgebung 380.000 – 1.100.000 1.800 – 3.500 4.000 – 4.900
Wendlingen und Umgebung 360.000 – 950.000 1.900 – 3.800 4.200 – 5.000
von – bis von – bis von – bis
Ludwigsburg 400.000 –1.200.000 1.900 – 3.200 4.800 – 6.000
Korntal 350.000 –1.500.000 1.600 – 3.200 4.200 – 5.500
Gerlingen 480.000 –1.600.000 1.700 – 4.000 4.600 – 6.000
Vaihingen (Enz) 350.000 – 650.000 900 – 2.700 2.300 – 3.500
Bietigheim-Bissingen 430.000 – 950.000 1.400 – 2.900 3.700 – 5.000
Filderstadt und Umgebung 400.000 – 1.300.000 2.000 – 4.500 4.200 – 5.400
Leinfelden-Echterdingen u. Umgeb. 400.000 – 1.400.000 2.200 – 4.700 4.500 – 6.500
Ostfildern und Umgebung 380.000 – 1.500.000 2.000 – 4.500 4.300 – 5.800
Göppingen/Geislingen 250.000 – 1.000.000 1.700 – 4.000 3.900 – 4.800
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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