Stuttgarter Ausgabe 06/2020

smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
BODENSEE
inkl.
SPEZIAL
SMARTLIVING. HEFT 6
OKTOBER 2020 – 4,90 €
IMMOBILIEN Porsche Design Tower – das neue Wahrzeichen Stuttgarts
VERSICHERUNG & RECHT Wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird
WOHNEN & LEBEN Homeoffice – Arbeitsplatz der Zukunft

smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
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Liebe Leserinnen, liebe Leser,
bald 20 Jahre ist es her, als der derzeit noch
amtierende Präsident der USA, Donald J. Trump,
ein Aufsehen erregendes Projekt in der ansonsten
beschaulichen Landeshauptstadt Stuttgart
ankündigte. Denn höher als der Fernsehturm
sollte er werden, der mit 250 Millionen Euro
projektierte Trump-Tower, der auf dem
Pragsattel, dem nördlichen Einfallstor in den
Stuttgarter Talkessel, im Frühjahr 2001 geplant
war. Genau genommen 220 Meter hoch mit
50 Stockwerken. Und im Foyer des Towers
sollte es einen 14 Meter hohen Wasserfall über
vier Etagen geben – lauter Superlative, wie
man es schon damals seitens des New Yorker
Immobilien-Magnaten gewohnt war.
Der Ausgang der Geschichte ist bekannt,
nachdem das großspurige Projekt Anfang 2003
durch den Stuttgarter Gemeinderat, der den
Bebauungsplan verweigerte, jäh gestoppt
wurde. Bis zuletzt hatte man seitens des Bauherrn,
der TD Trump Deutschland AG mit Sitz
in Berlin, auf ein tragfähiges Konzept zur Finanzierung
und nachhaltigen Vermietung gehofft.
Vergeblich! Letztendlich wurde der ehrgeizige
Plan für den Bau des höchsten Hochhauses
Süddeutschlands beerdigt – der Turm blieb ein
Wolkenkuckucksheim.
Zwei Dekaden später gibt es neue Pläne für ein
Hochhaus am Pragsattel, natürlich unter gänzlich
anderen Vorzeichen. Die Bauarbeiten am
geplanten Porsche Design Tower, einem Projekt,
bei dem architektonisch als auch konzeptionell
neue Maßstäbe gesetzt werden sollen, haben
auch schon in diesem Frühjahr begonnen. Der
rund 90 m hohe Turm ist mit 25 oberirdischen
Geschossen für Büro- und Hotelflächen inkl.
Restaurant, Bar, Konferenzräumen und Fitnessbereich
projektiert und genehmigt. Und die
Porsche Niederlassung Stuttgart soll Mitte
2022 von Zuffenhausen in das neue Gebäude
umziehen. Gebaut wird es von der Objektgesellschaft
Design Tower Stuttgart mbH, einer
100 %-igen Tochtergesellschaft der Bülow AG.
Das smartLiving-Magazin wird dieses Projekt,
das zu einem neuen Wahrzeichen Stuttgarts
werden soll, beginnend mit dieser Ausgabe in
regelmäßigen Abständen redaktionell begleiten.
Und wir sind sicher, diesmal klappt es mit dem
Turmbau zu Stuttgart!
Viel Spaß beim Lesen,
Ihr
Armin Gross
Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit
Traumstadtblick. Wohnfl äche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufi ger, ebener
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3

INHALT
OKTOBER 2020
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
06
22
Immobilien
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT 2020 DER BW-BANK
DER PORSCHE DESIGN TOWER –
das neue Wahrzeichen Stuttgarts
70
73
RETTER IN DER NOT –
so viel Versicherung muss sein
INTERESSANTE URTEILE
Sanierung & Energie
28
IMMOBILIE STATT SPARBUCH
74
SCHMUCKSTÜCK ALTBAU
29
30
AKTUELLE IMMOBILIENANZEIGEN
AUFBRUCH MIT STUTTGART-SPIRIT –
Haus & Grund Hauptversammlung
78
80
DAS HAUS WINTERFEST MACHEN
WÄRMEPUMPEN –
sanieren und kassieren
82
BODENSEE
SPEZIAL
22
31
32
NEUES VOM MARKT
Architektur
IBA'27 – die ersten 13 Projekte
82
102
Wohnen & Leben
BODENSEE SPEZIAL –
HOMEOFFICE – Arbeitsplatz der Zukunft
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
inkl. BODENSEE
SPEZIAL
UNSER COVER
zeigt diesmal
den Porsche Design Tower
Stuttgart,
38
42
44
Planen & Bauen
DIE ZEHN HÄUFIGSTEN BAUFEHLER
ERMÄSSIGTE MEHRWERTSTEUER FÜR DEN HAUSBAU
DER SCHILLERNDE GRUNDSTÜCKSVERKÄUFER
106
108
112
113
114
DIEBE MÖGEN KEINE GEGENWEHR
BLICKFANG STUTTGART POP UP
AUSLAGESTELLEN,
TERMINE UND VERANSTALTUNGEN
VORSCHAU UND IMPRESSUM
SMARTLIVING. HEFT 6
OKTOBER 2020 – 4,90 €
IMMOBILIEN Porsche Design Tower – das neue Wahrzeichen für Stuttgart
VERSICHERUNG & RECHT Wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird
WOHNEN & LEBEN Homeoffice – Arbeitsplatz der Zukunft
Visualisierungen:
Porsche Design Group –
moka-studio
Foto: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende
46
MODULAR BAUEN
Finanzierung
52
BAUSTEINE EINER BAUFINANZIERUNG
32
54
56
60
61
62
64
SCHUTZ IM NOTFALL –
die Fertigstellungs-Bürgschaft
FLEXIBEL FINANZIEREN –
Baudarlehen an neue Lebensumstände anpassen
ENERGETISCHE GEBÄUDESANIERUNG–
ein neues Förderprogramm der L-Bank
BAUGELDKONDITIONEN
Versicherung & Recht
IMMOBILIENVERRENTUNG –
ein Gastbeitrag von Natalie Klamt
PARTNERSCHAFT AUS STEIN –
wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird
S-Degerloch: Architektenhaus in waldnaher
Wohnidylle, Wohnfläche ca. 245 m²,
Grundstück ca. 625 m², 6 Zimmer, Baujahr
1970, 2007 modernisiert, 2 Bäder,
EBK, Parkett, 2 Garagen, Energieausweis
beantragt, Gas, € 2.350.000 zzgl.
4,64 % Käuferprovision inkl. Mwst.
S-Nord: Stilvolles Anwesen in Halbhöhenlage
mit tollem Stadtblick, Wohnfläche
ca. 408 m², Grundstück ca. 1.287 m²,
15 Zimmer, Baujahr 1935, 2007 hochwertig
saniert, 2 Garagen, Energieausweis
beantragt, € 3.690.000 zzgl. 4,64 %
Käuferprovision inkl. Mwst.
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90
S-Nord: Baugrundstück mit Altbestand
in Bestlage, Grundstück ca. 700 m²,
Wohnfl. ca. 140 m², bei Sanierung/Neubebauung
erweiterbar, Baustaffel 8,
GRZ 0,2, Energieausweis wird erstellt,
Baujahr 1951, Gas, € 1.980.000 zzgl.
4,64 % Käuferprov. inkl. Mwst.
64
68
BAUVERTRÄGE –
nicht ungeprüft unterschreiben
76
4 Fotos: Porsche Design Group – moka-studio; IBA’27 / L2M3 / Max Guther; Foto: Adobe Stock – StockPhotoPro
5

Immobilien
IMMOBILIEN-
MARKTBERICHT DER BW-BANK
STUTTGART 2020
AKTUELLE TRENDS UND
KAUFPREISE FÜR STUTTGART
Die BW-Bank hat für die Region Stuttgart und Bodensee
Mitte des Jahres einen Immobilien-Marktbericht
erstellt. Die Marktinformationen beruhen auf
Eigenerhebungen der BW-Bank und auf Zahlen des
Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart. Das
smartLiving-Magazin veröffentlicht daraus Auszüge,
die auf die jeweiligen lokalen Preissituationen bzw.
Preisentwicklungen eingehen.
Der Bericht geht davon aus, dass die weiteren Entwicklungen am Immobilienmarkt
stark auch von der weiteren Entwicklung der Krise abhängen und den
daraus resultierenden wirtschaftlichen Veränderungen. Es wird erfahrungsgemäß
erwartet, dass der Immobilienmarkt der wirtschaftlichen Entwicklung mit
einem gewissen Timelag folgt, so dass erste Auswirkungen im Herbst/Winter
S-MITTE
DIE PREISSITUATION BZW. DIE PREISENTWICKLUNG
Der Stuttgarter Westen gehört nach wie vor zu den gefragtesten
Lagen und hat immer noch ein entsprechendes Preisgefüge.
Egal wo, die Nachfrage hält sich auf sehr hohem Niveau.
Je näher die Lage an den „Halbhöhenlagen“ ist, umso
stärker wird um den Zuschlag geworben.
Entsprechend werden sowohl beim Neubau als auch im Bestand
weiterhin Preise bezahlt, die vor wenigen Jahren noch
als utopisch betrachtet worden wären.
Botnang polarisiert. Einerseits Hochhäuser andererseits
Villenanwesen. Wenn auch noch weiterführende Schulen
vorhanden wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grünen
und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft,
nur 15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein
Bestandsmarkt, da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt.
Die Nachfrage ist auch hier ungebrochen, egal ob im
smartLiving.
smart
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE.
IMMOBILIEN.
Spitalwald, Himmerreich oder Belau bei Eigentumswohnungen
oder bei Häusern im Gebiet Bauernwald oder
in der Kirchhalde.
Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden,
die gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um
den Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit
sehr hoher Nachfrage.
Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um den Ostendplatz,
ist sehr beliebt. Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das
gastronomische Angebot und nicht zuletzt die kulturellen
Möglichkeiten des Stadtteils locken immer mehr Jüngere.
In den Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis ans
Stöckach sind noch moderate Preise zu verzeichnen.
Die Gänsheide im Osten erfüllt höchste Wohnansprüche
auf entsprechendem Preisniveau mit einem sehr geringen
Angebot. Zu den exklusiven Wohnlagen gehört auch die
Höhenlage „Fuchsrain“.
Auf dem EnBW-Gelände „Stöckach-Areal“ sollen auf 4,2
Hektar 600 neue Wohnungen entstehen. Kleinere Neubauvorhaben
sind im Stuttgarter Osten am Entstehen.
Die südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser
Lagen sind weiterhin im Kommen. Gerade die junge Klientel
findet hier bezahlbares Eigentum in der Nähe der City.
Das Preisniveau entspricht auch hier dem allgemeinen
Trend.
Der Norden Stuttgarts ist seit jeher gefragt und beliebt. Sowohl
in der innenstadtnahen Lage als auch in der Halbhöhe
und am Killesberg kann die Nachfrage kaum befriedigt werden.
Die tatsächlich erzielbaren Kaufpreise übersteigen oft
die rechnerischen Werte. Neubauprojekte sind nur wenige
vorhanden und werden sehr gut angenommen und schnell
verkauft.
des Jahres zu erwarten sind. Wobei für die Wirtschaftsregion Stuttgart sicher
anzunehmen ist, dass sich der vorhandene Wohnraummangel nicht aufgrund
der Krisensituation und des wirtschaftlichen Rückgangs einfach auflöst.
Vielmehr ist eine weitere Differenzierung des Wohnimmobilienmarktes hinsichtlich
der Lage- und Objektqualität mit entsprechender Auswirkung auf die
Preisentwicklung zu erwarten.
Was kostet Wohnraum?
S-MITTE
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Stuttgart-Nord 680.000 – 3.500.000 2.800 – 7.000 5.500 – 13.000 25 – 34
Stuttgart-Ost 400.000 – 1.900.000 3.500 – 6.650 4.800 – 9.500 25 – 34
Stuttgart-Süd 600.000 – 1.800.000 2.900 – 6.000 5.700 – 10.000 25 – 34
Stuttgart-West 700.000 – 3.500.000 2.800 – 6.000 5.800 – 13.000 25 – 34
Stuttgart-Botnang 500.000 – 1.850.000 2.700 – 5.200 5.000 – 6.900 25 – 34
tichr
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
6
Foto: Adobe Stock – Stadtblick Stuttgart
Foto: Adobe Stock – tichr
7

Immobilien
smartLiving.
smart
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE.
IMMOBILIEN.
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK
Nördliche Neckarvororte
Südliche Neckarvororte
Die nördlichen Neckarvororte bieten eine gute Verbindung
zwischen dem Ludwigsburger Raum, Teilen des Rems-
Murr-Kreises und der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Kindergärten sind ebenso
vorhanden wie eine gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Max-Eyth-See sowie zu
Weinbergen und Feldern trägt stark zur Beliebtheit der
Teilorte bei.
Hofen erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit,
verfügt über ein außerordentliches Vereinsleben und sehr
gute Verkehrsanbindungen. Die Neubauwohnungen in der
Walchenseestraße waren schnell an Eigennutzer verkauft.
Mühlhausen, der in diesem Bereich am weitesten von der
City entfernte Teilort, überzeugt durch hervorragende
Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahn-Anschluss. Die für
die zurzeit im Bau befindlichen Eigentumswohnungen aufgerufenen
Kaufpreise wären vor wenigen Jahren noch undenkbar
gewesen.
Münster profitiert von der Nähe zur „Zuckerfabrik“,
dort werden bevorzugt die notwendigen Einkäufe erledigt.
Die Nähe zu Bad Cannstatt und in die Stuttgarter Innenstadt
– aber auch nach Feuerbach und Zuffenhausen mit den
dort gebotenen Arbeitsplätzen – machen alle drei Standorte
attraktiv.
Steinhaldenfeld verteidigt seine Vormachtstellung – hier zu
wohnen bringt viele Vorteile mit sich. Zentralität, Stadtbahnanschluss,
Einkaufen in Neugereut, Mühlhausen
oder Bad Cannstatt. Vor Ort vor allem – RUHE! Ruhige,
zum Teil schmale Straßen, kein Durchgangsverkehr –
hier können die Kinder noch auf der Straße spielen und
das Radfahren lernen.
Neugereut ist und bleibt ein besonderer Standort. Einerseits
eine dichte Besiedlung und viele Hochhäuser, andererseits
aber direkt an den Feldern gelegen. Durch die Ringstraße
um Neugereut herum und die direkten Zufahrten zu den
Tiefgaragen fährt an einigen der Häusern nie ein Auto
vorbei. Das große Schulzentrum punktet ebenso wie die in
weiten Teilen in den Häusern vorhandenen Aufzüge und
Hausmeisterbetreuung.
Auch in den Stadtteilen entlang des Neckars hält der deutliche
Angebotsrückgang an. Die Nachfrage ist weiterhin hoch
und das knappe Angebot erfordert vom Immobilienkäufer
häufig schnelle Entscheidungen, insbesondere in begehrten
Wohnlagen. Die Preise sind hier noch moderat und nicht
mit den Innenstadtgebieten zu vergleichen.
Die südlichen Neckarvororte liegen zwischen Stuttgart-
City und den Landkreisen Rems-Murr und Esslingen in
einer sehr starken Wirtschaftsregion, auf die ebenso ein
hoher Freizeitwert trifft. Die gewachsenen Stadtteile zwischen
Mercedesstern und Wengertenhäuschen überzeugen
neben einer guten Infrastruktur, vielen Schulen und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten auch mit viel Grün.
Der Stuttgarter Neckarabschnitt wird als Sport- und Erholungsziel
immer beliebter. Die Freizeitgestaltung im Neckargebiet
lässt keinen Wunsch außen vor:
Spazieren auf der Wangener Höhe bis hin zur Waldebene
Ost, eine Weinwanderung durch die Weinberge, Radtouren
und Joggen an den Flusswegen oder ein Besuch des nahe gelegenen
Neckarparks.
Auch kulturell gibt es einiges zu sehen, z. B. die historisch
berühmte Grabkapelle auf dem Württemberg oder das
Stuttgarter Weinbaumuseum in der Alten Kelter in Uhlbach.
Die Stuttgarter City, ebenso Esslingen und Fellbach erreichen
Sie schnell und bequem über die Bundesstraße oder
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Stadtbahn
und Bus).
Was kostet Wohnraum?
Was kostet Wohnraum?
Nördliche
Neckarvororte
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
Südliche
Neckarvororte
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
von – bis von – bis von – bis von – bis
Münster 380.000 – 870.000 2.300 – 4.500 entfällt 22 – 28
Untertürkheim/ 500.000 – 900.000 2.800 – 5.350 5.000 – 5.500 20 – 25
Mühlhausen 370.000 – 850.000 2.300 – 4.300 5.500 – 6.000 22 – 28
Rotenberg/Luginsland
Hofen 380.000 – 930.000 2.300 – 4.500 5.500 – 6.500 22 – 28
Obertürkheim/Uhlbach 400.000 – 900.000 2.850 – 5.450 5.000 – 6.000 20 – 25
Steihaldenfeld 360.000 – 950.000 2.300 – 4.300 entfällt 22 – 28
Wangen 380.000 – 870.000 2.950 – 5.000 4.000 – 6.500 19 – 25
Neugereut 390.000 – 830.000 2.200 – 4.200 entfällt 22 – 28
Hedelfingen/Rohracker 350.000 – 900.000 2.900 – 3.450 4.000 – 5.000 19 – 25
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
8
Foto: Adobe Stock– Tom Baur
Foto: Adobe Stock – Manuel Schönfeld
9

Immobilien
smartLiving.
smart
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. WOHNEN. ARCHITEKTUR. LIFESTYLE.
IMMOBILIEN.
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK
Bad Cannstatt
Bad Cannstatt ist Stuttgarts größter und ältester Stadtteil.
Schon zur Römerzeit gab es erste Siedlungen. Mit rd. 66.000
Einwohnern stellt Bad Cannstatt rund 1/10 der gesamten
Bevölkerung der Landeshauptstadt.
Um 1900 war der Stadtteil mit dem zweithöchsten Mineralwasseraufkommen
in Europa (nach Budapest) ein beliebter
Badeort. Hiervon zeugen noch der Kursaal mit den Parkanlagen,
die zahlreichen Brunnen in der Altstadt, die heute
noch genutzt werden, sowie die Mineralbäder.
Gottlieb Daimler hat in Bad Cannstatt den 4-Takt-Motor erfunden,
was dann die Entwicklung der Automobilindustrie
begründet hat. Viele Zuliefererbetriebe haben noch heute
hier ihren Standort (z. B. Mahle).
Neben der Industrie finden sich durch den Weinbau geprägte
Kulturlandschaften am Neckar mit seinen Steilufern.
Wer in Bad Cannstatt wohnt, schätzt die kurzen Wege zum
Nahverkehr, die komplette Infrastruktur mit allen Geschäften
und Dienstleistern sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot,
wie z. B. Wilhelma, Rosensteinpark, Naturkundemuseum,
MercedesBenz-Arena und eines der größten
Volksfeste in Deutschland, den Cannstatter Wasen.
Kindergärten und alle Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden
sowie mehrere namhafte Kliniken.
Mit den beliebtesten Wohngegenden sind Sommerrain
(entstanden in den 1930er-Jahren) und das „Geiger-Gebiet“
mit seinen teilweise herrschaftlichen Häusern.
Um den Kurpark herum stehen viele denkmalgeschützte
Häuser mit überwiegend repräsentativen Wohnungen.
Degerloch/Sillenbuch
Degerloch mit seinen fünf Ortsteilen Degerloch, Haigst,
Tränke, Waldau und Hoffeld, südlich der Landeshauptstadt
in Halbhöhenlage gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit.
Es hat sich mit einem gesunden Vereinsleben, Schulen von
der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Berufsfach-
Was kostet Wohnraum?
Degerloch/
Sillenbuch
schule für Sport- und Gymnastiklehrer und hervorragenden
Einkaufsmöglichkeiten immer ein eigenständiges Leben
erhalten.
Die Lagen Waldau und Haigst gehören zu den teuersten
Wohnlagen Stuttgarts. Hier stehen zahlreiche Villen und
freistehende Wohnhäuser auf großen Grundstücken, zum
Teil mit Aussicht über die Stadt. Die Verkehrsanbindungen
mit insgesamt vier Stadtbahnlinien, der „Zacke“ zum
Marienplatz und der Nähe zu Autobahn und Flughafen sind
hervorragend.
Das Sportzentrum Waldau, der Wald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten,
Gazi-Stadion und Fernsehturm bieten
tolle Freizeitmöglichkeiten.
Sillenbuch, bestehend aus den Ortsteilen Sillenbuch,
Riedenberg und Heumaden, verfügt ebenfalls über einen
sehr hohen Freizeitwert. Beinahe 1/3 der Gemarkung
Sillenbuch besteht aus Wäldern. Das Sillenbucher „Bädle“ ist
eine Legende! Große Teile des Naherholungs- und Naturschutzgebietes
„Eichenhain“ gehören zu Riedenberg. Von
Einkaufsmöglichkeiten wie sie in Sillenbuch vorhanden
sind, können viele Stuttgarter Stadtteile nur träumen! Die
Verkehrsanbindung ist sehr gut, nicht zuletzt die Mittlere
Filderhauptstraße trägt hierzu bei.
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Was kostet Wohnraum?
Bad
Cannstatt
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Gänsheide 680.000 – 3.500.000 2.500 – 4.900 5.900 – 7.600 25–30
Heumaden 520.000 – 1.300.000 1.900 – 3.700 4.000 – 5.500 25–30
Lederberg 380.000 – 1.150.000 1.800 – 3.800 4.500 – 5.800 25–30
Sillenbuch 680.000 – 2.500.000 2.400 – 4.800 4.800 – 7.000 25–30
Riedenberg 580.000 – 2.000.000 2.200 – 4.000 4.800 – 5.800 25–30
Bad Cannstatt 370.000 –1.000.000 3.100–4.000 6.500 – 7.000 25 – 30
Geiger/Memberg 400.000 –1.650.000 3.200 –5.000 6.500 – 8.000 25 – 30
Sommerrain 350.000 –700.000 3.100 –4.500 entfällt 25 – 30
Degerloch 680.000 – 3.500.000 2.400 – 5.200 6.200 – 8.000 25–30
Sonnenberg 650.000 – 2.500.000 2.400 – 4.800 6.000 – 7.800 25–30
Plieningen 380.000 – 1.200.000 1.700 – 3.100 4.000 – 5.500 25–30
Birkach/Steckfeld 380.000 – 800.000 1.800 – 3.600 4.300 – 5.500 25–30
Asemwald ---- 2.800 – 4.100 ---- ----
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
10
Foto: Adobe Stock – S.Külcü
Foto: Adobe Stock – Simon
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IMMOBILIEN.
IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK
Vaihingen/Möhringen
Vaihingen: Der geografische zu den Fildern gehörende
Stadtbezirk Vaihingen besteht aus den zwölf Ortsteilen
Büsnau, Dürrlewang, Rohr, Dachswald, Heerstraße,
Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental,
Vaihigen-Mitte und Wallgraben-West.
Die Universität Stuttgart verfügt am Campus Vaihingen
über einen großen Standort. Hinzu kommen Institute der
Fraunhofer Gesellschaft, der Max-Planck-Gesellschaft, des
Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt sowie die
Hochschule der Medien. Vaihingen verfügt über große
Gewerbegebiete, wie z. B. das STEP (Stuttgarter Engineering
Park) und das Gebiet Am Wallgraben.
Möhringen: Der ebenfalls auf den Fildern liegende
Stadtteill Möhringen besteht aus den neun Ortsteilen
Möhringen-Mitte, Möhringen-Nord, Möhringen-Ost,
Möhringen-Süd, Sternhäule, Wallgraben-Ost, Fasanenhof,
Fasanenhof-Ost und Sonnenberg und ist ein beliebter
Wohnstandort.
Überregional bekannt ist Möhringen für sein SI-Erlebnis-
Zentrum mit zwei Musical-Theatern, Spielbank, Kinos, der
Wellness- und Saunalandschaft SchwabenQuellen, Hotels,
Restaurants etc. Möhringen verfügt über Gewerbegebiete
am Wallgraben, Fasanenhof-Ost und im Gebiet Sternhäule,
am östlichen Rand Möhringens mit dem Pressehaus und der
ehemaligen Zentrale der Daimler AG.
Kaltental: Der Stadtteil Kaltental gehört formell zum Stuttgarter
Bezirk Süd und liegt in und zu beiden Seiten des
gleichnamigen Tals. Die Hanglagen Kaltentals gehören zu
den gefragten Wohnlagen des Stadtteils.
Zu den exklusivsten Wohnlagen zählen in Vaihingen u. a. die
Wohngebiete Rosental und Höhenrand sowie das Gebiet
zwischen Friedhof und Österfeld, in Rohr die Rohrer Höhe
sowie die Hanglagen des Dachswaldes, in Möhringen z. B.
die Märchensiedlung und Teile von Möhringen-Nord.
Preiswertere Wohnalternativen bieten in Vaihingen die
Wohngebiete Lauchhau-Lauchäcker, Gebiete Dürrlewangs
und Büsnaus sowie die Tallagen von Kaltental, in Möhringen
das Gebiet Salzäcker, das Wohngebiet nördlich des Probstsees
sowie der Fasanenhof.
Weilimdorf/Feuerbach
Die Stadtteile Feuerbach und Weilimdorf erfreuen sich
aufgrund ihrer Nähe zu den Arbeitsplätzen im großen
Weilimdorfer Gewerbegebiet sowie u. a. der Firmen Bosch,
Mercedes-Benz-Bank, Porsche, Trumpf etc. weiterhin wachsender
Beliebtheit.
Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist durch
S- und Stadtbahn hervorragend gewährleistet. Die A81 ist
über die Bundesstraßen B295 und B10 gut zu erreichen.
Feuerbach und Weilimdorf verfügen über eine eigene, erstklassige
Infrastruktur.
Die Immobilienpreise haben auch im vergangenen Jahr
noch einmal stark angezogen, sowohl beim Neubau als auch
bei Bestandsimmobilien. Allerdings sind erste Anzeichen zu
bemerken, dass potenzielle Käufer nicht mehr vorbehaltlos
bereit sind, überhöhte Preisvorstellungen zu akzeptieren.
Zu den exklusivsten Wohnlagen zählen in Feuerbach die
Gebiete am Killesberg, an der Hohen Warte/Banzhalde/
Walpenreute und am Lemberg/Hattenbühl, in Weilimdorf
das zu Korntal zugewandte Gebiet Tachenberg, die Wohnlage
um den Lindenbachsee/Goslarer Straße sowie das Gebiet
Gäublick.
Bei Familien sehr gefragt sind in Weilimdorf die Reisachsiedlung,
Wolfbusch, die Landsiedlung Bergheim sowie die
Reihen- und Doppelhaussiedlungen im Giebel, in Feuerbach
beispielsweise die Siedlungen Banzhalde und Siegelberg.
Nicht minder begehrt in Feuerbach sind die Siedlung am
Sportpark und zentrumsnahe Wohnlagen, in Weilimdorf die
Wohngebiete Bergheim/Bergheimer Hof und Giebel.
Größere Neubauprojekte sind derzeit nur in Feuerbach auf
dem ehemaligen Schoch-Gewerbeareal am Bahnhof und am
Pragsattel. Darüber hinaus stehen nur noch wenige Baulücken
für eine potenzielle Bebauung zur Verfügung; größere,
zusammenhängende Flächen allenfalls noch im Gebiet
Walpenreute in Feuerbach.
Die wenigen am Immobilienmarkt verfügbaren Neubau-
Eigentumswohnungen werden mittlerweile meist für EUR
6.500 pro m² Wohnfläche angeboten.
Was kostet Wohnraum?
Was kostet Wohnraum?
Vaihingen/
Möhringen
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
Weilimdorf/
Feuerbach
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
von – bis von – bis von – bis von – bis
Vaihingen 850.000 – 2.100.000 3.400 – 6.000 6.000 – 7.500 25 – 30
Weilimdorf/Wolfbusch 700.000 – 1.600.000 2.900 – 5.500 5.500 – 7.000 20 – 25
Möhringen 850.000 – 1.800.000 3.500 – 6.000 6.000 – 7.200 25 – 30
Bergheim/Giebel 650.000 – 1.000.000 2.750 – 4.500 5.100 – 6.000 20 – 25
Kaltental 650.000 – 980.000 3.000 – 4.900 5.500 – 6.200 22 – 28
Hausen 600.000 – 850.000 2.900 – 3.900 4.800 – 5.500 20 – 25
Rohr 750.000 – 1.300.000 3.300 – 5.200 5.800 – 6.500 22 – 28
Feuerbach 800.000 – 2.000.000 3.000 – 5.600 5.500 – 7.500 20 – 25
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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Foto: Getty Images – fotojog
Foto: Adobe Stock – 0711bilder
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Immobilien
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Mit
smartLiving.
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Zuffenhausen/Stammheim
Die nördlichen Stuttgarter Stadtteile sind wegen der guten
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an den Bundesstraßen
ein beliebter Standort. Die Nähe zu Firmen wie
Porsche, Bosch, Mahle, Deutsche Rentenversicherung und
auch zur Stuttgarter Innenstadt oder Ludwigsburg sowie die
gute Infrastruktur machen das Gebiet interessant.
Die Immobilienpreise sind auch hier in den letzten Jahren
stark angestiegen, insgesamt aber noch moderat und nicht
mit der Innenstadt vergleichbar. Dies lockt vor allem
Familien, die auch die gute Schulsituation vor Ort nutzen
können. Allerdings sind bereit erste Anzeichen zu bemerken,
dass potenzielle Käufer zunehmend preissensibler werden
und nicht mehr vorbehaltslos jede Kaufpreisvorstellung
akzeptieren.
In Zuffenhausen sind die begehrten Wohnlagen der
Mönchsberg oder am Stadtpark. Der drittgrößte Stuttgarter
Stadtbezirk ist dank der hier ansässigen Porsche AG einer
der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Landeshauptstadt.
Stammheim wird oftmals nur mit der Justizvollzugsanstalt
verknüpft, dabei erfreut sich der nördlichste Stadtbezirk
Stuttgarts seit vielen Jahren wachsender Beliebtheit. Durch
die gute Anbindung an die nahegelegenen Industriestandorte
in Feuerbach, Zuffenhausen, Kornwestheim und
Ludwigsburg sowie die vielfältigen Angebote für Kinder und
Jugendliche ist Stammheim besonders für junge Familien
sehr attraktiv. Außerdem entsteht ein neues Wohnquartier
mit dem Neubauprojekt „Langenäcker-Wiesert“.
Auf dem knapp 9 Hektar großen Wohngebiet werden rund
330 Wohneinheiten errichtet.
Rot wurde in den Nachkriegsjahren aufgesiedelt, um schnellen
und preiswerten Wohnraum für Flüchtlinge und Heimkehrer
zu schaffen. In dieser Zeit entstanden die für Rot typischen
vier- bis fünfgeschossigen Wohnblocks, aber auch
die beiden Hochhäuser „Romeo und Julia“, welche die Nachkriegsarchitektur
entscheidend geprägt haben und heute
unter Denkmalschutz stehen. Rot bietet noch preiswerte
Wohnalternativen, allerdings teilweise als Erbbaurechte.
Derzeit entsteht ein neues Wohnbaugebiet an der Böckinger
Straße mit ca. 360 Wohnungen und einer Kindertagesstätte.
Freiberg besteht größtenteils aus Hochhäusern, die das
Erscheinungsbild des Stadtteiles entscheidend prägen. Hier
ist z. B. das Apollo-Gebäude eine Alternative für ältere
Menschen, die lange selbstständig wohnen möchten.
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–auswahl
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auch bei Leerstand und Neuvermietung
Vorfalls- und
Beschwerdemanagement
Was kostet Wohnraum?
Zuffenhausen/
Stammheim
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Kaufpreisfrei
stehend Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche faktoren bei
Kaufpreise in Euro
Mehrfamilien-
Bestand Neubau häusern
von – bis von – bis von – bis von – bis
Zuffenhausen 400.000 – 900.000 2.500 – 4.200 5.000 – 6.200 20 – 30
Stammheim 400.000 – 850.000 2.500 – 4.200 5.000 – 6.000 22 – 28
Rot 350.000 – 650.000 2.200 – 3.000 4.700 – 5.500 22 – 25
Freiberg 350.000 – 700.000 2.300 – 3.500 4.700 – 5.500 20 – 25
Für alle Wohnungsbesitzer, die
vom Vermieter sein genervt sind
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Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Foto: Adobe Stock – makasana photo
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IMMOBILIEN.
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Böblingen
Aufgrund der Nähe zu Stuttgart und der sehr guten
Infrastruktur ist die Region Böblingen weiterhin ein sehr
gefragter Standort. Auch das ländliche Umland profitiert
davon, wenn auch auf einem meist niedrigeren Niveau.
Eigennutzer suchen schwerpunktmäßig nach gut geschnittenen
Wohnungen als auch nach 1- bis 3-Familienhäusern
oder Grundstücken in den Städten Böblingen, Sindelfingen,
Leonberg und Herrenberg sowie den Gemeinden an
den Hauptverkehrsachsen (Autobahn und S-Bahn). In den
weiteren Gemeinden der Region fokussiert sich die Nachfrage
im Wesentlichen auf 1- bis 2-Familienhäuser oder große
Wohnungen, jeweils mit guter Bausubstanz. Kapitalanleger
konzentrieren sich wegen der besseren Vermietbarkeit auf
die Stadtlagen und das nähere Umland.
Die zuletzt deutliche Steigerung der Kaufpreise hat sich bereits
im zweiten Halbjahr 2019 verlangsamt. Dennoch liegen
die Preise stabil auf hohem Niveau!
Rems-Murr-Kreis
Trotz den Einschränkungen wegen der Corona-Pandemie
kennzeichnen weiterhin ein knappes Angebot und eine gute
Nachfrage den Markt.
Was kostet Wohnraum?
Rems-Murr-Kreis
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Stark nachgefragt bleiben im Rems-Murr-Kreis Einfamilienhäuser
mit Grundstücken von ca. 400 m² bis 600 m². Abhängig
von Alter und Lage bewegen sich die Preise für solche
Immobilien zwischen EUR 450.000 und EUR 800.000,
für Spitzenlagen, z. B. in Fellbach oder Waiblingen, auch darüber.
Bei den Eigentumswohnungen konzentriert sich die
Nachfrage besonders auf die Lagen entlang der Bahnlinien
und auf die Stadtlagen mit guter Infrastruktur. Hier werden
immer noch Spitzenpreise von bis zu EUR 4.500/m² für
„junge Gebrauchte“ bezahlt. Sehr beliebt sind das untere
Remstal sowie Hanglagen mit guter Aussicht.
Durchschnittspreise für Bestandswohnungen bewegen sich
zwischen EUR 2.500 bis EUR 4.000/m² Wohnfläche, in ländlichen
Gebieten wie z. B. in Berglen oder Murrhardt zwischen
EUR 2.000 und EUR 3.500/m² Wohnfläche.
Im Neubaubereich geht der Trend zu barrierefreien bzw.
seniorengerechten Wohnungen.
Bauplätze zur Neubebauung sind weiterhin sehr rar und
dementsprechend teuer und werden auch in ländlichen
Lagen gut nachgefragt.
.
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von – bis von – bis von – bis
Fellbach 500.000 – 900.000 3.000 – 4.200 4.800 – 5.700
Waiblingen-Stadt 550.000 – 900.000 2.900 – 4.000 5.000 – 6.200
Waiblingen-Teilorte 400.000 – 700.000 2.500 – 3.700 5.000 – 5.800
Was kostet Wohnraum?
Böblingen
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
Weinstadt 450.000 – 700.000 2.500 – 3.700 4.500 – 4.800
Schorndorf 550.000 – 800.000 2.600 – 3.900 4.700 – 5.600
Schorndorf-Teilorte 400.000 – 600.000 2.000 – 3.500 4.400 – 4.900
von – bis von – bis von – bis
Böblingen 420.000 – 1.800.000 2.200 – 4.400 4.500 – 5.800
Sindelfingen 420.000 – 1.800.000 2.200 – 4.400 4.500 – 5.800
Leonberg 420.000 – 1.900.000 2.200 – 4.600 4.700 – 6.000
Herrenberg 370.000 – 1.600.000 2.000 – 4.100 4.300 – 5.500
Winnenden 450.000 – 800.000 2.500 – 3.500 4.500 – 5.000
Winnenden-Teilorte 400.000 – 600.000 2.000 – 3.000 3.500 – 4.300
Backnang 400.000 – 650.000 2.300 – 3.200 4.000 – 4.800
Backnang-Teilorte 350.000 – 500.000 2.000 – 2.800 3.300 – 4.300
Murrhardt 350.000 – 460.000 1.800 – 2.500 2.800 – 3.200
Welzheim mit Umgebung 370.000 – 500.000 1.800 – 2.900 3.500 – 3.900
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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Foto:Adobe Stock – Manuel Schönfeld
Foto: Adobe Stock – JayAr
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IMMOBILIEN.
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Esslingen
Ein knappes Angebot und eine gute Nachfrage kennzeichnen
weiterhin den Markt in Esslingen.
Die Suchwünsche zeigen sich im Vergleich zu den Vorjahren
nahezu unverändert: Bei frei stehenden Einfamilienhäusern
sieht dieser oftmals so aus: Gewünschte Wohnfläche von
120 m² – 220 m² und eine Grundstücksgröße ab ca. 500 m².
Bei Reihen- und Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen
akzeptiert. So ergeben sich im Hausbereich
Kaufpreise – abhängig von Lage und Zustand – von EUR
350.000 bis in den Millionenbereich.
Bevorzugt sind Lagen entlang der Bahnlinien und die klassischen
städtischen Lagen mit guter Infrastruktur.
Dieser Wunsch begleitet im Regelfall sowohl den Eigennutzer
als auch den Kapitalanleger. Die Kaufpreise sind extrem
abhängig von Lage und Ausstattungsgüte – daher ist eine
pauschale Aussage kaum möglich. Die Preise liegen im
Wohnungsbereich zwischen EUR 2.000 bis zu EUR 5.000
pro m² Wohnfläche.
Der Immobilienmarkt ist ein lokaler Markt. Deswegen ist
eine differenzierte Betrachtung notwendig. In der Region
Esslingen/Filder und Göppingen treffen städtische Märkte
auf ländliche Gebiete.
Ein wesentlicher Faktor in der Preisfindung ist der energetische
Zustand. Bei einer Generalsanierung eines Hauses sind
die Kosten für die Renovierung sehr schnell in der Region
von EUR 150.000 bis EUR 300.000.
Ludwigsburg
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert
freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen.
Preisdifferenzen bestehen hauptsächlich in Abhängigkeit
von den infrastrukturellen Rahmenbedingungen. So fallen
Gemeinden ohne S-Bahn-Anschluss hinsichtlich des Preis-
niveaus stark gegen jene ab, die in das regionale Schienennetz
eingebunden sind. Insgesamt ist ein leichter Anstieg des
Preisniveaus bei Verlängerung der Vermarktungszeit zu verzeichnen.
.
Was kostet Wohnraum?
Was kostet Wohnraum?
Esslingen
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
Ludwigsburg
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von – bis von – bis von – bis
Esslingen und Umgebung 420.000 – 1.600.000 2.000 – 4.300 4.500 – 6.000
Kirchheim/Teck und Umgebung 380.000 – 1.500.000 2.000 – 4.000 4.200 – 5.500
Plochingen und Umgebung 350.000 – 1.100.000 1.800 – 3.500 4.000 – 4.800
Nürtingen und Umgebung 380.000 – 1.100.000 1.800 – 3.500 4.000 – 4.900
Wendlingen und Umgebung 360.000 – 950.000 1.900 – 3.800 4.200 – 5.000
von – bis von – bis von – bis
Ludwigsburg 400.000 –1.200.000 1.900 – 3.200 4.800 – 6.000
Korntal 350.000 –1.500.000 1.600 – 3.200 4.200 – 5.500
Gerlingen 480.000 –1.600.000 1.700 – 4.000 4.600 – 6.000
Vaihingen (Enz) 350.000 – 650.000 900 – 2.700 2.300 – 3.500
Bietigheim-Bissingen 430.000 – 950.000 1.400 – 2.900 3.700 – 5.000
Filderstadt und Umgebung 400.000 – 1.300.000 2.000 – 4.500 4.200 – 5.400
Leinfelden-Echterdingen u. Umgeb. 400.000 – 1.400.000 2.200 – 4.700 4.500 – 6.500
Ostfildern und Umgebung 380.000 – 1.500.000 2.000 – 4.500 4.300 – 5.800
Göppingen/Geislingen 250.000 – 1.000.000 1.700 – 4.000 3.900 – 4.800
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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Foto: Adobe Stock – Stadtblick Stuttgart
Foto: Adobe Stock – Sina Ettmer
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Immobilien
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Bodensee
Bewohnbares Meisterwerk.
Geradlinig und klar, in lichter Offenheit und
kunstvoller Gestaltung: sechs exklusive Eigentumswohnungen
bereichern Stuttgarts Architektur.
Für die nächsten 10 Jahre wird der Region am westlichen
Bodensee ein Bevölkerungswachstum von ca. 8 % prognostiziert.
Die Verknappung des Wohnraums und die sehr große
Nachfrage in Konstanz stärkt die Nachfrage in den umliegenden
Seegemeinden Radolfzell, Bodman-Ludwigshafen
und Überlingen und führt auch hier zu stabilen und steigenden
Preisen.
Die Nachfrage von Senioren aus ganz Deutschland, die am
Bodensee ihren Ruhestand verbringen möchten, verschärft
die Entwicklung noch zusätzlich. Häufig kommen auch seither
selbst bewohnte Immobilien nicht zum Verkauf,
sondern werden vermietet, da die Erträge im Vergleich zum
Kapitalmarkt z. Zt. deutlich höher sind. Diese Immobilien
könnten bei der vorhandenen starken Nachfrage in kurzen
Zeiträumen an junge Familien gut verkauft werden. Das aktuelle
Zinsniveau und die anhaltende Sachwertdiskussion
unterstützen diese Überlegungen der Käufer sowohl als
Eigennutzer als auch als Kapitalanleger.
Sämtliche Seegemeinden sind für Nachfrager aus ganz
Deutschland interessant und gerade hier ist der Immobilienmarkt
sehr angespannt. Junge Familien finden nur noch im
Außenbereich Möglichkeiten, ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Was kostet Wohnraum?
Bodensee
Einfamilienhäuser
frei stehend
Kaufpreise in Euro
Eigentumswohnungen
Kaufpreis in Euro pro m² Wohnfläche
Bestand
Neubau
von – bis von – bis von – bis
Singen 400.000 – 1.000.000 2.000 – 2.800 3.200 – 5.000
Halbinsel Höri 700.000 – 1.500.000 3.000 – 5.000 3.000 – 7.000
Konstanz 800.000 – 2.500.000 3.500 – 6.000 6.000 – 15.000
Bodmann-Ludwigshafen 600.000 – 1.500.000 2.800 – 3.500 4.000 – 6.500
Unverbindliche Visualisierung. Darstellung kann Sonderwünsche enthalten.
Radolfzell 600.000 – 900.000 2.500 – 3.200 3.800 – 9.000
Mettnau 700.000 – 2.000.000 4.000 – 6.000 4.000 – 9.000
Überlingen 700.000 – 3.000.000 4.000 – 8.000 6.000 – 15.000
Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie.
Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung
Stand 07/2020
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Foto: Adobe Stockphoto – Manuel Schönfeld
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Immobilien
PORSCHE
DESIGN
TOWER
STUTTGART
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Terrasse im RadissonBlu Hotel
Der Stuttgarter Porsche Design- Tower mit dem neuen Porsche Zentrum
Das neue Porsche Zentrum
GESAMTPROJEKT
Direkt am Pragsattel, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt
im nördlichen Stadtgebiet, baut Porsche gemeinsam mit der
Bülow AG den neuen Porsche Design Tower Stuttgart und
die neue Porsche Niederlassung Stuttgart.
Die Bauarbeiten auf dem 8.500 Quadratmeter großen
Grundstück starteten Anfang 2020 und verlaufen planmäßig.
Es ist das erste gemeinsame Bauprojekt des Sportwagenherstellers,
der Lifestyle-Marke Porsche Design und der
Bülow AG; die Beteiligten setzen damit sowohl architektonisch,
als auch konzeptionell neue Maßstäbe.
PORSCHE DESIGN TOWER STUTTGART
Das Immobilienprojekt wird von der Stuttgarter Bülow AG
als Investor und Projektentwickler mit eigenem Architekturbüro
realisiert. Der Entwurf wurde in enger Zusammenarbeit
mit den Entwurfsarchitekten der Bülow AG, der Porsche
Design Group und der Porsche Deutschland GmbH
entwickelt. In Verbindung mit dem neuen Porsche Zentrum
Stuttgart entsteht ein markantes Highlight am Pragsattel.
Das architektonische Ensemble besticht durch exklusive
Materialien und eine moderne Glasfassade mit bodentiefen,
teilweise zu öffnenden Fenstern. Die waagrechten Lamellen
des Porsche Zentrums werden in die Architektur des
Hochhauses überführt, wodurch die einzelnen Stockwerke
kontrastreich betont werden.
PORSCHE ZENTRUM STUTTGART
Die Porsche Niederlassung Stuttgart soll Mitte 2022 von
Zuffenhausen in das neue Gebäude am Pragsattel umziehen.
Gestaltet ist es nach dem neuen Retail-Konzept für die weltweiten
Porsche Zentren, genannt: „Destination Porsche“.
Ende 2020 soll mit dem Porsche Zentrum in Dortmund der
erste Neubau-Pilot von „Destination Porsche“ in Deutschland
eröffnet werden. Das Konzept verbindet den physischen
Raum mit der digitalen Welt. Dabei werden auch die
IT-Prozesse aktualisiert und neue Job-Rollen für die Mitarbeiter
in Porsche Zentren definiert. In flexiblen Modulen
werden in der neuen Niederlassung unter anderem Produkthighlights,
Gebrauchtfahrzeuge und Classic-Fahrzeuge ausgestellt.
Auch die Themen Elektromobilität und individuelle
Auswahl von Farben und Materialien finden Platz. Zum zentralen
Element soll eine moderne Lounge werden, in der
sich Kunden und Fans der Marke treffen und austauschen
können. Über ein großes Glasfenster ist ein Blick in die
Werkstatt möglich.
Im Außenbereich des Porsche Zentrums entsteht eine
Schnellladeinfrastruktur, deren Strom eine Photovoltaik-
Anlage auf dem Dach des Gebäudes erzeugt. Den Besuchern
steht eine großzügige Tiefgarage mit einem komfortablen
Parkservice zur Verfügung. Die Porsche Deutschland GmbH
baut die neue Niederlassung gemeinsam mit der Volkswagen
Immobilien Blue GmbH & Co. KG als Bauherr des Projekts.
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Visualisierungen: Porsche Design Group – moka-studio
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Prof. F. A. Porsche vor dem von ihm entwickelten Porsche 911
PROF. FERDINAND ALEXANDER PORSCHE
Der älteste Sohn von Ferry Porsche gründete 1972 das
Studio F. A. Porsche, ein unabhängiges Studio für Design.
„F. A.“ wie der 1935 geborene Designer häufig genannt
wurde, verließ nach nur zwei Semestern die Hochschule
für Gestaltung Ulm, um im Karosserie-Styling bei Porsche
zu arbeiten. Dort entstand Anfang der 1960er-jahre sein
Meisterstück: der 1963 präsentierte Porsche 901, der als
911 zur Ikone wurde. Seit 2003 ist das Studio F. A. Porsche
Teil der Porsche AG. Prof. Ferdinand Alexander Porsche
starb 2012 im Alter von 76 Jahren.
Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+
a new culture of light
»
Wenn man die Funktion einer
Sache überdenkt, ergibt sich die
Form manchmal wie von allein. «
Professor Ferdinand Alexander Porsche
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• Mixed Use-Modell – Eine Kombination aus
Hotelbetrieb und Büroflächen
• Gesamtfläche: ca. 15.500 m² (5.500 m² Büroflächen,
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(1.– 9. Stockwerk) Bürofläche, 10. – 23. Hotelfläche)
• Tiefgarage (für beide Gebäude): rund 10.800 m²,
mit einer Gesamtfläche auf 2 Etagen mit rund
300 Stellplätzen.
EIN HAUCH VON ZUKUNFT WEHT IM NORDEN
Ein Kommentar von Klaus Bossert
Porsche zeigt mit dem 90 Meter in die Höhe ragenden
Porsche Design Tower und der Verlegung des Porsche
Zentrums an den Pragsattel nicht nur architektonisch
Flagge. Man kann es auch als ein Bekenntnis zu Stuttgart
werten. Die Verbundenheit der Firma und Familie Porsche
zu Stuttgart hat Tradition. Ein so sichtbares Signal an die
Stadt, gerade in einer Zeit der Unsicherheit, was die Zukunft
des Automobils und der damit verbundenen Arbeitsplätze
betrifft, kann nicht positiv genug gewertet werden.
Die Entscheidung für den Standort Pragsattel wird zukünftig
die nördlichen Stuttgarter Stadtquartiere aufwerten. Die
bislang eher als Gewerbe- und Malocherviertel angesehenen
Wohngebiete werden an Wohnwert und Qualität langfristig
gewinnen. Bezieht man städtebaulich die neu entstehenden
Quartiere an den ehemaligen Gleisanlagen im Rosensteinviertel
mit in Betracht, so wird sich zeitnah eine moderne,
innovative und zukunftsorientierte Achse im Norden von
Stuttgart ergeben.
Illustration zum neuen Porsche Design Tower
Sofia Boutella and Mads Mikkelsen
illuminated by Mito volo.
Watch the movie on occhio.de
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Foto: Studio F. A. Porsche; Illustration: Porsche Design Group – moka-studio
MILANO Design + Leuchten GmbH
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Thomas Steiner
Head of Marketing
Activ Bilanz GmbH
Vom Kulturdenkmal zur
Anlageimmobilie
Projektentwicklung mit Activ Bilanz
Als Bauträger und Projektentwickler mit einer mehr
als 20-jährigen Expertise ist die Activ Bilanz GmbH
überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von
Bestandsobjekten tätig. Das Immobilienunternehmen
konzentriert sich vor allem auf Anlageimmobilien mit
hohem Optimierungspotenzial. Jüngstes Beispiel: das
Heslacher Schlösschen, ein Kulturdenkmal am Marienplatz,
das die Activ Bilanz angekauft, entwickelt, aufgeteilt
und schlussendlich wieder an Kapitalanleger verkauft
hat. Wir sprachen mit Marketing-Leiter Thomas
Steiner über die konkrete Umsetzung eines solchen
Projektes.
baut und flexible Konzepte für Erbengemeinschaften
entwickelt. Dadurch wird uns ein Großteil möglicher
Objekte in Stuttgart zur Prüfung angeboten. Viele Anbieter
schätzen aber auch unseren Umgang bzw. die
nachhaltige und sozialverträgliche Entwicklung unserer
Immobilien. In diesem Fall wurde uns das Objekt aus
einem Nachlass von einer namhaften Makleragentur
vermittelt.
Bei Ihrem Vorhaben hatte sicherlich das Denkmalamt
ein Wörtchen mitzureden. Welche Auflagen gab es?
Antwort: Im Prinzip sind die Auflagen der Denkmalpflege
klar. Wir haben in enger Zusammenarbeit mit
dem Denkmalamt und vielen Besprechungen vor Ort
alle unsere Maßnahmen gut vorbereitet, vorbesprochen
und vorgestellt. Diese wurden dann auch zügig bearbeitet.
Man muss sich im Prinzip über die Regeln und die
Machbarkeit bewusst sein. Ein guter und anschaulicher
Plan, ein freundliches Vorsprechen, eine professionelle
Umsetzung. Das schafft eine gemeinsame Basis und
macht allen Beteiligten Freude.
Wie viele Wohnungen sind in dem Gebäude
entstanden? Gab es Schwierigkeiten während der
Um- und Ausbauphase?
Antwort: Das Gebäude mit 10 großzügigen Wohnungen
und einer Gewerbeeinheit wurde lediglich um den Ausbau
des Dachbodens erweitert. Unsere obersten Ziele
waren bei diesem Projekt die Erhaltung und Wiederherstellung
sämtlicher originalen Elemente, die Ertüchtigung
der Infrastruktur der Ver- und Entsorgungsleitungen
für Gas, Wasser und Elektrizität, der Brandschutz
und diverse energetische Maßnahmen.
Wie läuft denn die Vermarktung und der Vertrieb bei
einem solchen Projekt ab? Gibt es dafür ein spezielles
Marketing und Beratungskonzept?
Antwort: Nahezu alle unsere Bestandsimmobilien werden
nicht öffentlich angeboten, sondern über unser
Kunden- und Makler-Netzwerk. Wir sind in den sozialen
Medien sehr präsent und genießen das Vertrauen
unserer bestehenden Kunden, mit denen wir in engem
Kontakt stehen. Die Nachfrage nach vermieteten Immobilien
ist nach wie vor hoch und das Angebot überschaubar.
Viele Investoren und Anleger sind informiert und
haben konkrete Fragen, andere wiederum stehen vor
ihrer ersten Investition. Unsere langjährigen Mitarbeiter
verfügen über exzellente Fachkenntnisse, kennen bestens
unsere Produkte und sind sozial kompetent. Wir
können uns auf jeglichen Beratungsbedarf einstellen.
Bei dieser einzigartigen historischen Immobilie wurden
die Wohnungen bereits vor Verkaufsstart mehrfach reserviert.
Insofern mussten wir keine Verkaufsaktivitäten
durchführen.
Bietet die Activ Bilanz einen Service über den Kauf
hinaus?
Antwort: Seit Bestehen unseres Unternehmens waren
Serviceleistungen für Kunden auf höchster Ebene gestellt.
Nach dem Kauf ergeben sich diverse Aufgaben,
die überwacht und zeitlich festgelegt werden müssen.
Von der ersten Betriebskosten-Abrechnung bis zur Optimierung
des Investments stehen wir unseren Kunden
zur Seite. Alle unsere Kunden können bei Renovierungsarbeiten
auf unser festes Dienstleistungs- und Handwerker-Netzwerk
zurückgreifen. Auch beim Wiederverkauf
und der Nachvermietung ihrer Immobilie sind wir
für sie da. Und das kostenlos. Ich gestehe, das hört sich
vielleicht etwas übertrieben an, aber für uns sind das
geübte Handgriffe, die mit überschaubarem Aufwand
durchgeführt werden können.
Wie viel Erfahrung braucht es, um solch ein
anspruchsvolles Projekt umzusetzen?
Antwort: Im Grunde genommen muss man sich bei so
einem Projekt dieser Größenordnung über die Kosten,
den zeitlichen Rahmen, die möglichen Hürden bzw. der
Exit-Strategien bewusst sein. Ich denke, man braucht
ein finanzielles Polster, Erfahrung im Denkmalschutz
bzw. den Umgang mit Gründerzeithäusern und deren
Umbaukosten, gute Marktkenntnisse und dann noch einen
langen Atem. Unsere Geschäftsführer und Inhaber
haben unser Unternehmen eigenhändig aufgebaut. Sie
sind erfahren, verfügen über umfangreiche Fähigkeiten
und Kenntnisse. Ich bin mir sicher, dass so ein Projekt
für einen unerfahrenen Investor schwer zu stemmen
wäre.
Herr Steiner, das einstige Heslacher Schlösschen am
Marienplatz ist ein Kulturdenkmal von historischer
Bedeutung. Wie kommt man an ein solches Objekt?
Antwort: Diese Frage wurde mir persönlich sehr oft gestellt.
Eines kann ich Ihnen versichern: es war nicht nur
ein Glücksfall! Unser Unternehmen beschäftigt sich inzwischen
seit über zwei Jahrzehnten mit dem Ankauf
von Wohnimmobilien in Stuttgart. In dieser Zeit haben
wir ein großes Netzwerk von Anbietern wie professionelle
Makler, Banken, Wohnbaugesellschaften aufge-
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Immobilien als Kapitalanlage nutzen und das Vermögen in Betongold
investieren? Angesichts drohender Negativzinsen für Sparer scheint das
eine gute Idee zu sein. Allerdings lässt die hohe Nachfrage die Immobilienpreise
weiter ansteigen – lohnt sich da noch ein Kauf als Kapitalanlage?
DIE LAGE ZÄHLT IMMER
Aufgrund der niedrigen Zinsen erhalten
Immobilienkäufer die Finanzierung
nahezu zum Nulltarif. Andererseits
schmälern die stark steigenden Preise
die mögliche Rendite. Deshalb empfiehlt
etwa Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung
bei Dr. Klein in Überlingen,
einige grundsätzliche Überlegungen anzustellen,
angefangen mit der Lage des
Investitionsobjektes: „Die Lage ist und
bleibt der zentrale Faktor für die Bewertung
einer Immobilie. Dazu müssen sowohl
die Makro- als auch die Mikrolage
betrachtet werden.“ Unter Makrolage versteht
der Fachmann die Attraktivität und
Zukunftsfähigkeit der Region oder Stadt
ebenso wie ihre wirtschaftliche Kraft.
Mit Mikrolage wird die direkte Umgebung
bezeichnet: Befinden sich Parks,
Grünflächen und andere Freizeiteinrichtungen
sowie Shopping-Gelegenheiten in
der Nähe? Handelt es sich um eine eher
ruhige Gegend oder besteht ein hoher
Lärmpegel? Nicht zuletzt: Wie steht es
um Image und Beliebtheit des jeweiligen
Stadtviertels? Beim Thema Lage spielt die
eigene Risikobereitschaft eine wichtige
Rolle. „Wer aktuell in eine Wohnung in
der Münchner Innenstadt investiert, hat
zwar eine Top-Lage und nahezu kein Risiko
eines Mietausfalls, darf angesichts der
enormen Preise aber nur wenig bis keine
Rendite erwarten“, meint Bernd Schatz.
„Wer dagegen in eine weniger begehrte
Stadt investiert, hat höhere Renditechancen,
nimmt allerdings auch größere Risiken
in Kauf.“
DREI WEGE FÜHREN ZUR RENDITE
Um mit einem Immobilieninvestment
Rendite zu erzielen, gibt es drei Möglichkeiten:
Man kann das Objekt dauerhaft
Der Traum vom eigenen Haus ist mit vielen
Emotionen verbunden. Gleichzeitig sind Immobilien
auch eine attraktive Kapitalanlage.
vermieten, es nur einige Jahre vermieten
und anschließend verkaufen oder eine
Bestandsimmobilie kaufen, sanieren
und direkt weiterverkaufen. Viele Privatanleger
entscheiden sich für die erste
Variante. Um die mögliche Rendite zu
errechnen, wird der Kaufpreis inklusive
aller Neben- und Sanierungskosten den
Mieteinnahmen und Steuervorteilen gegenübergestellt.
Je schneller die Ausgaben
durch die Einnahmen erwirtschaftet
sind, desto rentabler ist das Investment.
Auch die Finanzierung erfordert Fachkenntnisse:
„Wird die Immobilie nicht
selbst genutzt, wird das vorhandene Budget
anders beurteilt. Gleichzeitig sollten
nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital
eingesetzt werden, da sich die Zinskosten
des Darlehens steuerlich absetzen lassen“,
fasst Spezialist Schatz zusammen.
(djd)
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Neues vom Markt
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
OB-Kandidat Dr. Frank Nopper
bei der jüngsten Hauptversammlung
des Stuttgarter
Haus- und Grundbesitzervereins
in der Liederhalle in Stuttgart.
„AUFBRUCH MIT STUTTGART-SPIRIT“
NEUES VOM MARKT
30
HAUS & GRUND STUTTGART
WEITER AUF WACHSTUMSKURS
Einen „Aufbruch mit Stuttgart-Spirit“ für den Wohnungsbau
hat Stuttgarts OB-Kandidat Dr. Frank Nopper bei der jüngsten
Hauptversammlung des Stuttgarter Haus- und Grundbesitzervereins
in der Liederhalle in Stuttgart beschworen. Der
Vorsitzende Dr. Klaus Lang beklagte, dass privates Immobilieneigentum
in Stuttgart und darüber hinaus „weiter unter Beschuss“
ist.
Mit Spannung war der Beitrag von Dr. Frank Nopper erwartet
worden, der für die CDU für den Oberbürgermeister-Posten
in Stuttgart kandidiert. Für die Wohnraumversorgung seien
die privaten Vermieter „ein ganz wichtiger Aktivposten, weil
sie den Stuttgarter Geist der Häuslebauer mit sozialer Verantwortung
verbinden“. So brauche die Landeshauptstadt angesichts
der angespannten Situation am Wohnungsmarkt „eine
wirksame Wohnungsbaupolitik und eine pragmatische und
bürgernahe Rathausspitze, die nicht verzögert und verhindert,
sondern mit Leidenschaft löst und ermöglicht“. Dafür brauche
es auch eine Stadtspitze, „die Freude an jedem neuen Bauantrag
hat“, wie Nopper betonte. Er nannte mindestens 2.000
neue Wohnungen pro Jahr als Zielmarke.
Dr. Klaus Lang, Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins,
kritisierte, dass die öko-linke Mehrheit im Gemeinderat
die Absenkung der Grundsteuer rückgängig gemacht „und
damit Mieter und Eigentümer um zusätzliche 28 Millionen
Euro im Jahr belastet hat“. Hinsichtlich der geplanten Landesgrundsteuer
wandte er sich scharf dagegen, dass kommunale
Fotos: Haus & Grund
Träger oder Wohnungsgenossenschaften mit 25 Prozent
Nachlass gegenüber Privateigentümern privilegiert werden
sollen: „Wir erwarten, dass dieser Passus zurückgenommen
wird.“ Und hinsichtlich der sich weiter steigernden Interventionsspirale
der Markteingriffe bis hin zur geplanten Novelle
des Baugesetzbuches mit dem faktischen Umwandlungsverbot
von Miet- in Eigentumswohnungen stellte er fest: „Der
Sozialismus feiert fröhliche Urständ. Nicht nur die Wohnungsunternehmen,
auch die Eigentümer sind alarmiert.“
Haus & Grund-Geschäftsführer Ulrich Wecker kritisierte den
amtierenden OB Kuhn. Dessen Bündnis für Wohnen sei gescheitert.
Die privaten Eigentümer, die 70 Prozent der Wohnungen
in der Stadt stellen, mache er bisweilen verächtlich.
Über den Verein selbst gab es positive Nachrichten: die Mitgliederzahlen
sind weiter gestiegen. Aktuell sind bei Haus &
Grund Stuttgart 22.371 Mitglieder organisiert, die über
100.000 Wohnungen ihr Eigen nennen. Die kostenfreie Beratung
und außergerichtliche Vertretung der Mitglieder sei
nochmals ausgeweitet worden und auch in Corona-Zeiten
durchgängig gewährleistet, versicherte die Vereinsführung.
Dr. Klaus Lang,
Vorsitzender des Hausund
Grundbesitzervereins
ZWISCHENABLESUNG VON HEIZKOSTEN
Nicht immer endet ein Mietverhältnis am Ende des Jahres,
nämlich zum 31. Dezember. In vielen Fällen müssen die Heizkosten
zum Ende der Mietzeit festgehalten werden, und das
bedeutet eine Zwischenablesung durch den Versorger. Was
bedeutet: der Verbrauch wird zum angegebenen Auszugstermin
festgestellt. Im Gegenzug stellt der Versorger zwei Abrechnungen
zur Verfügung. Nämlich eine Abrechnung für
den alten und eine zweite für den neuen Mieter.
Das Problem: viele Vermieter sind der Meinung, diese
Rechnung dem Mieter, der auszieht, in Rechnung stellen zu
können. Doch dies ist nach einer Entscheidung des Landgerichts
Leipzig unter dem Aktenzeichen 8 O 1620/18 nicht
möglich. Auch nicht für den Fall, dass der Vermieter Klauseln
in seinem Mietvertrag eingebracht hat, die im Wesentlichen
festlegen, dass bei Ein- bzw. bei Auszug eine Zwischenablesung
stattfindet und diese Kosten durch den Mieter zu
tragen wären.
Fakt ist: Diese Kosten dürfen nicht mit den Betriebskosten
direkt umgelegt werden. Auch wenn eine entsprechende Regelung
im Mietvertrag vereinbart wurde. Aufgrund dieser
ausdrücklichen Grundlage besteht noch lange keine (!) Kostenübernahme
durch den Mieter.
Grundlagenentscheidung des Landgerichts Leipzig: Bei den
Kosten einer Zwischenablesung handelt es sich gerade nicht
(!) um umlagefähige Betriebskosten. Denn diese sollen den
Mieter ja grundsätzlich nicht belasten. Von daher ist es unerheblich,
ob diese Kosten unter einer anderen Überschrift in
einem Mietvertrag aufgenommen werden. Da diese Kosten
stets Verwaltungskosten bleiben, ist eine solche Klausel in einem
Mietvertrag unwirksam.
Foto: Adobe Stock – pixelnest
WEG-REFORM: DAS ÄNDERT SICH
KÜNFTIG FÜR EIGENTÜMER
Ende des Jahres 2020 wird eine neue Reform des Wohnungseigentumsgesetzes
in Kraft treten und einige Erleichterungen
für Eigentümer mit sich bringen. Das Wichtigste in Kürze:
• Wohnungseigentümer innerhalb eines Gemeinschaftseigentums
erhalten einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit
für ein Elektrofahrzeug, den barrierefreien Ausund
Umbau, Maßnahmen des Einbruchsschutzes und den
Einbau eines Glasfaseranschlusses. (§ 20 Abs. 2 WEG-neu)
• Bauliche Veränderungen der Wohnanlage: diese sollen
künftig mit einfacher Mehrheit möglich sein. Das soll insbesondere
für Maßnahmen gelten, die zu nachhaltigen Kosteneinsparungen
führen oder die Wohnanlage in einen zeitgemäßen
Zustand versetzen. (§ 20 Abs. 1 WEG-neu)
• WEG-Verwalter benötigen zwei Jahre nach Inkrafttreten
der WEG-Reform eine Zertifizierung für ihre Tätigkeit durch
die IHK (§ 26a Abs. 1 WEG-neu). Ist ein Verwalter bereits in
einer Eigentümergemeinschaft tätig, so kann jeder Eigentümer
nach einer Übergangszeit von 3,5 Jahren einen solchen
Nachweis einfordern.
• Wohnungseigentümerversammlungen werden auch per
Online-Teilnahme gestattet. (§ 23 Abs. 1 WEG-neu)
© Autor: Dietmar Kern
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IBA'27 –
DIE ERSTEN
PROJEKTE
Die Motive des Illustrator Max Guther
zeigen typische Raumsituationen,
wie sie an vielen Orten der Region
Stuttgart vorkommen.
In Salach wird das Areal der ehemaligen Textilfabrik Schachenmayr in ein sozialgerecht
durchmischtes und identitätsstiftendes Quartier umgewandelt
Illustration: IBA’27 / L2M3 / Max Guther
Mehr als 100 Projekteinreichungen
hat die IBA’27 seit ihrem Projektaufruf
im Oktober 2018 erhalten. Rund
70 Einreichungen, die sich ehrgeizig
mit der Zukunft des Bauens, Wohnens
und Arbeitens in der Stadtregion
Stuttgart auseinandersetzen, sind seidem
in das IBA’27-Netz aufgenommen
worden.
Das interdisziplinäre Team der IBA’27
sucht unter den eingereichten Projekten
im Austausch mit den Initiatoren die
aus, welche besonderes Potenzial für
eine ambitionierte Weiterentwicklung
bis zum Jahr 2027 haben. Sie werden
dann vom Aufsichtsrat auf Empfehlung
des international besetzten Kuratoriums
als IBA’27-Projekte ernannt und in
der weiteren Entwicklung vom Team
der IBA’27 begleitet. 13 vielversprechende
Bauvorhaben hat der Aufsichtsrat
der IBA-Gesellschaft am Montag,
27. Juli 2020, offiziell zu IBA’27-Projekten
ernannt. Weitere IBA’27-Projekte
sollen bei den kommenden Aufsichtsratssitzungen
ernannt werden. „Die
Projekte der IBA’27 verdichten sich zu
einer Geschichte“, erläutert IBA-Intendant
Andreas Hofer. „Der rote Faden ist
die produktive Stadt mit dicht bebauten
und lebendigen Quartieren, in denen
vielfältige Wohnungstypen für alle Gesellschaftsschichten
mit Flächen für
emissionsarme Industrie und neue
Arbeitsformen zusammenkommen.“
POSTAREAL BÖBLINGEN
Das Postareal in Böblingen befindet
sich an einer Schlüsselstelle zwischen
Bahnhof und Fußgängerzone. An dieser
prägnanten Eingangssituation in die
Böblinger Unterstadt kann das Grundstück
eine zentrale Rolle zur Aufwertung
des Böblinger Stadtzentrums spielen.
Derzeit wird das Areal ausschließlich
gewerblich genutzt. Mit der
IBA’27 soll hier im Austausch mit der
Böblinger Stadtgesellschaft ein hochverdichteter
Stadtbaustein mit vielfältigen
Nutzungen entstehen. Ein
offener internationaler städtebaulicher
Wettbewerb wird architektonische
Möglichkeiten ausloten, die Preisträger
sollen später gemeinsam das Projekt
entwickeln. Der gesamte Prozess, von
der Planung bis zur Inbetriebnahme,
wird durch einen Dialog mit Institutionen,
Stadtverwaltung, Gewerbetreibenden
und Bewohnern begleitet.
Projektträgerin: Böblinger Baugesellschaft
(BBG)
BAHNSTADT NÜRTINGEN
In zentraler Lage in Nürtingen – im direkten
Bahnhofsumfeld – werden Flächen
von insgesamt acht Hektar als
„Bahnstadt Nürtingen“ städtebaulich
neu entwickelt. Vor allem das Vernetzen
mit den umliegenden Stadtgebieten
und das Überwinden der Barrierewirkung
der Bahntrasse stehen im Vordergrund
der Neuordnung. Im Zuge einer
erfolgreichen Innenentwicklung sind
urbane, moderne Stadträume geplant,
die vorhandene Qualitäten aufgreifen
und mit zukunftsfähigen Wohn-, Gewerbe-
und Freiflächenkonzepten anreichern.
Auf diese Weise entsteht ein
neues, zusammenhängendes Stadtgebiet,
das durch seine Lage mit der
Nahtstelle Bahnhof / Busbahnhof und
Mobilitätszentrum gleichzeitig das zukünftige
Mobilitätsherz der Stadt bilden
soll – geplant als energieautarkes Quartier
mit Modellcharakter in Bezug auf
Klimaschutz- und Klimaanpassungsmaßnahmen.
Den bereits erfolgten offenen
Städtebauwettbewerb haben Hosoya
Schaefer Architects aus Zürich mit
Agence Ter Landschaftsarchitekten aus
Karlsruhe gewonnen.
Projektträgerin: Stadt Nürtingen
QUARTIER MÜHLKANAL (SALACH)
In Salach wird das Areal der ehemaligen
Textilfabrik Schachenmayr
zwischen der Bahntrasse Stuttgart-Ulm
und der Fils neu geordnet, zusammen
mit der ehemaligen Kleingartenanlage
„Krautländer“ auf der anderen Seite der
Bahnlinie. Auf der Industriebrache soll
ein sozialgerecht durchmischtes und
identitätsstiftendes Quartier für rund
800 Bewohner entstehen. Neben seriellen
und modularen ökologischen Neubauten
werden die vorhandenen denkmalgeschützten
Gebäude saniert und
neu genutzt. Zusätzlich ist ein Mehrgenerationenhaus
mit Bürgerpark als Bindeglied
zwischen Areal und Ortsmitte
geplant. Weitere Schwerpunkte sind die
Förderung einer „Caring Community“
mit gemeinschaftlicher Verantwortung
für soziale Aufgaben, eines besonderen
bürgerschaftlichen Engagements und
die Entwicklung von Gemeinschaftsflächen
als Kommunikationspunkte.
Die mit Unterstützung der IBA’27
organisierte Planungswerkstatt für den
Städtebau hat das Büro helsinkizurich
(Zürich, Helsinki) zusammen mit Cadrage
Landschaftsarchitekten (Zürich)
für sich entschieden.
Projektträgerin: Gemeinde Salach mit Krause
Gruppe, Deutsche Reihenhaus, MEZ
LEONHARDSVORSTADT/
ZÜBLINAREAL (STUTTGART)
Das Bohnenviertel und das Leonhardsviertel
sind zusammen das älteste
Stadterweiterungsgebiet Stuttgarts mit
großem Anteil an historischer Bausubstanz.
Beide Viertel haben nach dem
Zweiten Weltkrieg unterschiedliche
Entwicklungen genommen.
Mit der IBA’27 sollen sie wieder zur
Leonhardsvorstadt zusammengeführt
werden. Im Mittelpunkt stehen dabei
das Areal des Züblin-Parkhauses und
das projektierte Film- und Medienhaus
auf der Fläche des Breuninger-Parkhauses:
Mit einer Neubebauung kann
hier die Verknüpfung beider Viertel
stattfinden.
Zudem soll das Gebiet über die mehrspurige
Schneise der Hauptstätter Straße
mit der Innenstadt verknüpft werden.
Die neuen Quartiersqualitäten
sollen gemeinschaftlich entwickelt und
unterschiedliche Bevölkerungsgruppen
in die Neubebauung eingebunden
32
Illustrationen: IBA’27 / L2M3 / Max Guther
Foto: IBA'27
Foto: Dave Southwood, Gestalten 2020
33

Planen & Bauen
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Das Siegermodell für das Projekt
„der neue Stöckach“ von tong+
werden. Ab dem 17. August 2020 startet
der breit angelegte Partizipationsprozess
(durchgeführt von Studio Malta (Stuttgart),
BeL Sozietät für Architektur
(Köln) und Belius (Berlin)). Im Herbst
finden Werkstätten mit dem Ziel statt,
mit allen Beteiligten das Zukunftsbild
für die Leonhardsvorstadt zu erarbeiten.
Projektträgerin: Landeshauptstadt Stuttgart
DER NEUE STÖCKACH
(STUTTGART)
Das freiwerdende Werksgelände der
EnBW am Stöckach im Stuttgarter Osten
bietet vielfältiges Potenzial für ein
neues integriertes Quartier: Es ist von
einer dichten Blockrandbebauung umgeben,
liegt in direkter Nähe zu zwei
großen Parks und hat eine gute Anbindung
an den Nahverkehr. Auf rund
60.000 Quadratmeter Wohnfläche sollen
rund 800 Wohnungen entstehen,
verbunden mit Angeboten für soziales
Miteinander, Freizeit, Nahversorgung,
Gesundheit und Mobilität.
Die Vision ist, ein lebendiges, dichtes
Gefüge zu schaffen mit Wohnen für alle
Gesellschaftsschichten in sozialer
Durchmischung und verbunden mit innovativen
Arbeitswelten in einem autofreien
Quartier. Im Fokus des Projekts
stehen zudem Beiträge für ressourcenschonendes
Bauen, innovative Nutzungskonzepte
sowie Fragen zur Energieautonomie
und Digitalisierung.
Grundlage für die Umsetzung ist der
Entwurf des internationalen Netzwerkbüros
tong+ aus Frankfurt a. M./Hanoi
und Hannes Hörr Landschaftsarchitekten
aus Remseck, das den unter Beteiligung
der IBA’27 durchgeführten Wettbewerb
für sich entschieden hat.
Projektträgerin: EnBW Energie
Baden-Württemberg AG
QUARTIER BÖCKINGER STRASSE
(STUTTGART)
Auf dem Areal „Böckinger Straße“ im
Stuttgarter Norden soll ein sozial
durchmischtes Stadtquartier in einer
architektonisch hochwertigen Dichte
entstehen – mit angemessener baulicher
Vielfalt und hohen stadträumlichen
Qualitäten. Das Quartier ist eng
mit dem bestehenden Stadtteil Rot und
den angrenzenden Grün- und Naherholungsräumen
verknüpft. Die städtische
Wohnbaugesellschaft SWSG will
hier experimentelle Bautypologien
und Wohnformen realisieren, auch in
Zusammenarbeit mit der Evangelischen
Gesellschaft EVA, die ein
Wohnheim für alleinstehende Männer
in sozialen Schwierigkeiten auf dem
Gelände betreibt. Preiswertes Bauen
mit gleichzeitig beispielhaft gestalteter
Architektur sind dabei wichtige
Aspekte. Sanierung und Umbau des
fünfzehngeschossigen EVA-Hochhauses
(Baujahr 1967) zeigt zudem beispielhaft
den Umgang mit Gebäuden
der Nachkriegsmoderne auf. Den städtebaulichen
Planungswettbewerb der
SWSG in Kooperation mit der IBA’27
hat im Januar 2020 das Büro Hild und
K (München/Berlin) zusammen mit
Studio Vulkan, Landschaftsarchitekten
(München, Zürich) gewonnen.
Projektträgerin: Stuttgarter Wohnungs-
und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG)
OTTO-QUARTIER
(WENDLINGEN AM NECKAR)
Aus historischen Industriebauten entsteht
mit dem Otto-Quartier in
Wendlingen ein innenstadtnahes und
urbanes Viertel. Die Revitalisierung
und Nachverdichtung des Geländes mit
den teils denkmalgeschützten imposanten
Gebäuden des einstigen Spinnereiund
Webereiimperiums Heinrich Otto
& Söhne sieht eine behutsame Verbindung
von Alt und Neu vor. Durch Umund
Weiterbau soll aus dem historischen
Industrieareal ein lebendiges, generationsübergreifendes
und gemeinschaftsorientiertes
Stadtviertel mit einer
Verbindung aus Kultur, Produktion
und Wohnen werden. Zudem verfolgen
die Projektträger hohe ökologische
Ansprüche. So ist eine dezentrale Energie-,
Wasser- und Mobilitätsinfrastruktur
geplant, die das Quartier rechnerisch
energieautark und ohne zusätzliche
Emissionen versorgen soll.
Dafür wird unter anderem die thermische
Energie des Neckars und des
Abwassers aus dem Viertel mit Fotovoltaik
kombiniert. Der städtebauliche
Entwurf kommt von Blocher Partners
Architekten aus Stuttgart.
Projektträgerinnen: CG Elementum AG und
HOS Projektentwicklung GmbH
QUARTIER C1 WAGENHALLEN
(STUTTGART)
Als kultureller Stadtbaustein wird das
Umfeld der Stuttgarter Wagenhallen die
Identität des zukünftigen Stadtteils
Rosenstein auf den durch Stuttgart 21
freiwerdenden Gleisflächen prägen.
Auf Teilen der bereits von der Bahn
an die Stadt übergebenen Fläche C1 in
unmittelbarer Nähe zu den Wagenhallen
entsteht ein Experimentierfeld:
die „Maker-City“. Mit kreativen
Pilotprojekten an der Schnittstelle
zwischen Subkultur (Kunstverein
Wagenhalle, Stadtacker e.V.) und Hochkultur
(möglicher Interimsstandort der
Staatsoper) könnte hier die Zukunft des
Rosensteinviertels ausprobiert werden.
Die Flächen der geplanten Intrims-
Oper können später mit anderen Nutzungen
in die Maker-City integriert
werden. Auf Basis des Rahmenplans
von asp Architekten (Stuttgart) soll ein
Stadtviertel entstehen, das ökologischsoziales
Wohnen mit Produktion,
Kultur, Bildungs- und Forschungseinrichtungen
sowie urbaner Landwirtschaft
verbindet.
Projektträgerin: Landeshauptstadt Stuttgart
KONVERSION SINDELFINGER
KRANKENHAUSAREAL
Durch den Umzug der Sindelfinger Klinik
auf das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen
wird ein etwa acht Hektar großes
Areal zur Transformation frei. Zunächst
Foto: IBA'27 / Ishika Alim
Auf Teilen des Quartier C1 Wagenhallen entsteht
das kreative Experimentierfeld „Maker-City“
Stuttgart-Nord /Am Weißenhof
Schicke, topsanierte Wohnetage mit riesiger Terrasse
will die Stadt Sindelfingen gemeinsam
mit den Bürgern ein Konzept zur Nutzung,
Modifikation und Ergänzung der
vorhandenen Großstruktur im Hinblick
auf die zukünftige Ausrichtung
erarbeiten.
Eingebettet in ein Waldgebiet, soll der
frühere Klinikkomplex weitgehend erhalten
bleiben. Das Miteinander von
Wohnen und Arbeiten ist dabei besonders
relevant. Auch welche Art der gewerblichen
Nutzung möglich und
welche ergänzenden Funktionen notwendig
wären, sind wichtige Fragen.
Ebenso gilt es, die Anbindung an die
Stadt Sindelfingen neu zu denken. Die
Bebauung soll abschließend bis 2030,
einzelne Bereiche im Rahmen der
IBA’27 schon bis 2027 realisiert werden.
Projektträgerin: Stadt Sindelfingen
Großzügige 4 ½ -Zimmer-Wohnetage mit ca. 211 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Terrasse,
Baujahr 1933 / Komplettsanierung in 2020, hochwertig und mit Stil und Geschmack
renoviert, zwei moderne Tageslichtbäder, komplette Einbauküche mit Weinkühlschrank,
Hauswirtschaftsraum, 2 PKW-Außenstellplätze, verkehrsgünstige Lage direkt am Kochenhof/
Weißenhof, sofort beziehbar, Energiekennwert 233 kWh (m².a), Hauptenergieträger Gas,
Kaufpreis Euro 1,25 Mio. inklusive Einbauküche und PKW-Stellplätzen, Vermittlungsprovision:
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Foto: EnBW
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Planen & Bauen
smartLiving.
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Eingebettet in den vorhandenen Landschaftsraum
ermöglichen gemischt
genutzte Baukörper neue Gewerbe-,
Arbeits- und Wohnformen. Durch die
Nähe zum Bahnhof und zur Anschlussstelle
der Bundesstraße B14 besteht
zudem eine gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr und zum
Warenverkehr. Das Quartier wird in
das Konzept der Landesgartenschau
Schwaikheim-Winnenden integriert.
Die für die Landesgartenschau vorgesehenen
Grünräume bilden zugleich
die grüne Infrastruktur des neuen
Quartiers.
Projektträgerin: Stadt Winnenden
Auf dem denkmalgeschützten Neckarspinnerei-Areal der Textilfirma Otto in Wendlingen
wird ein gemischt geutztes Quartier entwickelt, als ein Viertel zum Arbeiten und Wohnen
QUARTIER BACKNANG WEST
Auf einem ehemals industriell genutzten
Areal westlich der Backnanger
Altstadt soll ein neues Stadtquartier entstehen.
Das knapp 17 Hektar große Gelände
zwischen Friedrichstraße und
Murrtal-Viadukt blickt auf eine wechselvolle
Geschichte zurück.
Entlang des Flusses Murr siedelten sich
bereits im 19. Jahrhundert verschiedene
Industriebetriebe an, deren historische
Fabrikgebäude bis heute das Bild prägen.
Die Entwicklung des Areals unter
Einbindung der erhaltenswerten Industriehallen
ist für Backnang eine besondere
Chance: Auf einer Fläche, die ungefähr
der Größe der angrenzenden
Altstadt entspricht, könnte hier ein neues
urbanes Quartier mit hoher Dichte
entstehen. Durch zeitgemäße Nutzungsmischungen
mit Flächen für Kultur,
Bildung, Gewerbe und gemeinschaftliche
Wohnformen erhöht sich die Attraktivität
der Innenstadt. Eine besondere
Freiraumqualität schafft zudem
die Nähe zum Wasser.
Projektträgerin: Stadt Backnang
QUARTIER NECKARSPINNEREI
(WENDLINGEN AM NECKAR)
Das denkmalgeschützte Neckarspinnerei-Areal
der Textilfirma Otto in Wendlingen-Unterboihingen
soll zu einem
zukunftsweisenden, gemischt genutzten
Quartier entwickelt werden. Schon
beim Bau der Gebäude aus dem Jahr
1861 wurde die Verbindung von Arbeiten
und Wohnen berücksichtigt. Diese
soll jetzt mit der Umgestaltung neu interpretiert
werden. Der wertvolle Bestand
hat eine hohe bauliche Dichte und
zugleich fast dörfliche Strukturen. Diese
Grundlage bietet vielfältige Möglichkeiten
einer modernen und offenen Nutzungsmischung.
Durch die Erweiterung
bestehender Gebäude sowie durch moderne
Umbauten soll das Gelände weiter
verdichtet und aufgewertet werden.
Das Neckarufer entlang des gesamten
Geländes bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität.
Von der Idee bis zur
Realisierung soll die Umgestaltung international
begleitet werden. Geplant
ist, dass Kreative, Planer und Unternehmer
zusammen mit den Men-schen in
der Region das Quartier gemeinschaftlich
entwickeln.
Projektträgerin: HOS Projektentwicklung GmbH
PRODUKTIVES STADTQUARTIER
WINNENDEN
Winnenden plant auf einer Fläche von
5,3 Hektar ein dichtes, gemischt genutztes
Quartier mit gewerblichem Schwerpunkt.
Ressourcen- und vor allem flächenschonend
soll hier ein innovatives
Gewerbegebiet entstehen, das beispielhaft
neue Bautypologien und Nachhaltigkeitsstrategien
verknüpft.
SFB 1244 (STUTTGART)
Eine wachsende Weltbevölkerung und
schwindende Ressourcen werfen die
Frage auf, wie zukünftig mehr Wohnraum
mit weniger Material geschaffen
werden kann. Im „Sonderforschungsbereich
(SFB) 1244 Adaptive Hüllen
und Strukturen für die gebaute Umwelt
von morgen“ forschen 14 Institute der
Universität Stuttgart in enger interdisziplinärer
Zusammenarbeit an der Integration
sich selbst an Umweltbedingungen
anpassender – also: adaptiver –
Elemente in tragende Konstruktionen,
Fassaden und Innenausbauten. Dabei
geht es nicht nur um die Entwicklung
neuer (Bau-)Komponenten, sondern
auch um deren Einbindung ins Gesamtsystem,
mit dem Ziel, den Materialund
Energieverbrauch zu senken und
den Nutzungskomfort von Gebäuden
gleichzeitig zu steigern. Auf dem Campus
Vaihingen entsteht derzeit das weltweit
erste adaptive Hochhaus als Großexperiment
des Sonderforschungsbereichs
1244. An dem 36 Meter hohen,
schlanken Turm werden neu entwickelte
Strukturen und Fassaden getestet.
Der SFB 1244 wird gefördert durch die
Deutsche Forschungsgemeinschaft.
Projektträgerin: Institut für Leichtbau,
Entwerfen und Konstruieren (ILEK),
Universität Stuttgart
Quelle: Internationale Bauausstellung 2027
StadtRegion Stuttgart GmbH (IBA’27)
36
Foto: IBA'27 / Raquel Jaureguízar
Foto: ILEK / Universität Stuttgart
37

Planen & Bauen
„Mängel werden vor allem dann zum
Problem, wenn sie nicht frühzeitig erkannt
werden“, warnt Florian Becker,
Geschäftsführer des BSB. Baubegleitende
Qualitätskontrollen durch einen unabhängigen
Bauherrenberater decken
Baumängel frühzeitig auf, bevor sie teure
Folgeschäden nach sich ziehen können.
Becker betont: „Bauherren sind keine
Bittsteller. Jeder hat das Recht auf ein
mangelfreies Werk, das vom Auftragnehmer
erbracht werden muss.“
Wer neu baut oder ein
Haus schlüsselfertig
kauft, der sollte sich vom
unabhängigen Sachverständigen
baubegleitend
beraten lassen. Das schützt
vor Überraschungen und
Mängeln.
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Wenn es im Keller feucht wird, ist in vielen Fällen
eine mangelhafte Abdichtung die Ursache.
DIE ZEHN HÄUFIGSTEN BAUFEHLER
GARANTIE AUCH AUF HÄUSER
Wichtig zu wissen: Nicht nur auf Schuhe
oder Autos, sondern auch auf Häuser
gibt’s „Garantie“. Sie heißt korrekt Gewährleistung
und dauert bei privaten
Bauherrenvorhaben in der Regel fünf
Jahre, erinnert der Verband Privater
Bauherren (VPB).
Weil sich viele Mängel erst nach und
nach zeigen, hat der Gesetzgeber bei
Arbeiten an Bauwerken und Planungsleistungen
für diese eine verlängerte
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
Gewährleistungsphase vorgesehen. Die
fünf Jahre beginnen mit der Abnahme.
Typische Schäden, die oft erst einige Zeit
nach dem Einzug sichtbar werden, sind
beispielsweise die erwähnten feuchten
Kellerwände oder Fliesen, die von der
Wand fallen. In solchen Fällen rügen die
Bauherren den Mangel beim Unternehmer
und setzen ihm eine angemessene
Frist, um die Schadensursache zu beseitigen.
„Das ist das sogenannte primäre
Mängelrecht auf Nachbesserung des
Werks“, erklärt VPB-Vertrauensanwalt
Holger Freitag. „Kommt der Unternehmer
der Aufforderung nicht fristgemäß
nach, dann eröffnen sich den Bauherren
sekundäre Mängelrechte. Eines der attraktivsten
Mängelrechte war früher das
Recht auf Schadensersatz statt Leistung,
also auf Geld statt Nachbesserung des
Mangels.“
MÄNGEL RECHTZEITIG ERKENNEN, FOLGESCHÄDEN VERMEIDEN
Baumängel sind im Neubau von
Eigenheimen an der Tagesordnung.
Das bestätigt eine aktuelle Langzeitstudie
des Bauherren-Schutzbund e.V.
(BSB) und des Instituts für Bauforschung
(IFB). Die Studie steht unter www.bsb-ev.
de zum Download bereit. Sie gibt Tipps
zur Vorbeugung sowie Mängelbeseitigung
und nennt Beispiele für die zehn
häufigsten Mängel:
1. Mangelhafte Kellerabdichtung:
Feuchteschäden im Keller können teure
Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich
machen.
2. Luftdichtheitsebene:
Mängel in der Luftdichtheit steigern
die Heizkosten und verschlechtern das
Raumklima. Zudem kann es zur Durchfeuchtung
der Dämmung kommen.
3. Schallbrücken:
Wird der Schallschutzstandard etwa bei
Doppel- oder Reihenhäusern nicht eingehalten,
ist mit dauerhaften Lärmbelästigungen
zu rechnen. Nachträgliche
Verbesserungen sind meist nicht mehr
möglich.
4. Feuchter Estrich:
Wenn der Bodenbelag über einem noch
nicht getrockneten Estrich verlegt wird,
kann er langfristig Schaden nehmen.
5. Fehlender Ringanker:
Fehlen in der Dachkonstruktion Ringanker
oder Ringbalken zur Aufnahme von
Zug- und Druckkräften, kann es zu Rissen
im Mauerwerk kommen.
6. Falsch dimensionierte
Fußbodenheizung:
Wenn die Fußbodenheizung zu klein
dimensioniert ist, weil beispielsweise die
vorgeschriebene Heizlastberechnung nicht
erstellt oder beachtet wurde, wird das
Haus nicht warm.
7. Nicht fachgerechtes WDVS:
Kreuzfugen, also nicht fachgerecht gesetzte
Elemente eines Wärmedämmverbundsystems
aus Polystyrol, können Risse
im Putz verursachen. Das ist nicht nur ein
optischer Mangel, eindringendes Wasser
minimiert die Dämmwirkung und birgt
die Gefahr von Folgeschäden.
8. Mangelhafte Sockelabdichtung:
Wenn sich Sockelabdichtungen etwa wegen
nicht kompatibler Materialien lösen,
kann es zu Feuchteschäden in den angrenzenden
Bereichen kommen.
9. Gefährdete Trinkwasserhygiene:
Eine nicht fachgerecht ausgeführte Stichleitung
zu einer selten genutzten Wasserentnahmestelle
beispielsweise im Garten
kann Stillständen und Verkeimungen im
Trinkwasser auslösen.
10. Bauabdichtung im Bad:
Falsch ausgeführte Abdichtungen etwa
im Bereich der Dusche können zur
Durchfeuchtung der darunter liegenden
Bauteile führen.
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Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
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Bis es so weit ist, sollten Bauherren aber
sicherheitshalber davon ausgehen: Für
sie bleibt es bei der Wertminderung.
Und weil die tatsächliche Wertminderung
in der Regel weit unter den fiktiven
Schadenskosten liegt, lohnt es sich unter
diesem Gesichtspunkt in der Regel, den
Mangel tatsächlich beseitigen zu lassen,
statt das Geld zu kassieren und den Mangel
zu ignorieren. Aber unabhängig davon
ist die Beseitigung natürlich immer dann
sinnvoll, wenn es sich bei dem gerügten
Mangel um bauliche Fehler handelt, die
wahrscheinlich im Laufe der Zeit schlimmer
werden, beziehungsweise die Gesundheit
und Sicherheit der Bewohner
beeinträchtigen können.
Was tun, wenn der für die Mangelbeseitigung
verantwortliche Unternehmer der
Aufforderung der Bauherren nicht folgt
und den Mangel nicht beseitigt? Dann
können Bauherren mit Hilfe ihres sekundären
Mängelrechts bei der Baufirma
auf Kostenvorschusszahlung pochen und
den Mangel von einer Drittfirma ihrer
Wahl erledigen lassen. „Das alles gelingt
am besten mit Unterstützung des eigenen
Bausachverständigen“, erläutert Rechtsanwalt
Freitag.
RECHTLICHER STOLPERSTEIN
Allerdings gibt es einen kleinen rechtlichen
Stolperstein, den Bauherren beachten
müssen, wenn sie einen Mangel rügen
und dessen Beseitigung fordern: Nur der
Unternehmer, der den Mangel verursacht
hat, ist auch zur Beseitigung verpflichtet.
„Wenden sich die Bauherren aus Unkenntnis
an den falschen Unternehmer –
obwohl sie das hätten erkennen können –,
dann kann der Unternehmer gegenüber
den Bauherren Schadensersatz verlangen.
„Das hat der Bundesgerichtshof ebenfalls
entschieden (BGH VIII ZR 246/06)“, erklärt
der VPB-Vertrauensanwalt. „Auch
hier können unabhängige Sachverständige
helfen, den Mangel, wie auch den für
die Beseitigung zuständigen Unternehmer
korrekt zu benennen.“
Hilfreich sind die Bauherrenberater auch,
wenn es um die Behebung des Mangels
geht: „Schließlich ist niemandem damit
gedient, wenn nur die Symptome ausgebessert
werden und nach einiger Zeit alles
wieder von vorne losgeht.“
(djd)
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Planen & Bauen
Ob für einen Hausbau die normale Mehrwertsteuer
oder der ermäßigte Satz von 16 Prozent greift, hängt
alleine vom Zeitpunkt der Bauabnahme ab.
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ZEITPUNKT DER BAUABNAHME
BESTIMMT MEHRWERTSTEUER-
SATZ FÜR DAS GESAMTE PROJEKT
Der Verbraucher zahlt die Mehrwertsteuer,
die zum Zeitpunkt der Bauabnahme
gilt. „Wenn ein Bauherr im letzten Jahr
einen Bauvertrag abgeschlossen hat und
die Abnahme vor Ende 2020 stattfindet,
dann zahlt er für das gesamte Bauvorhaben
nur 16 Prozent Mehrwertsteuer“,
erklärt Florian Becker, Geschäftsführer
des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund
e.V. (BSB). Vor Juli 2020
gezahlte Abschläge mit 19 Prozent Mehrwertsteuer
muss das Bauunternehmen
mit der Schlussrechnung ausgleichen und
zurückzahlen oder auf der Endrechnung
gutschreiben.
ERMÄSSIGTE
MEHRWERTSTEUER
FÜR DEN HAUSBAU
NICHT AUF VOREILIGE BAUFERTIGSTELLUNG DRÄNGEN
Bei privaten Bauvorhaben kann sich die Senkung der Mehrwertsteuer von
19 auf 16 Prozent im zweiten Halbjahr 2020 positiv auswirken. Bei einer
Bausumme von 250.000 Euro netto beträgt die Einsparung beispielsweise
7.500 Euro. Allerdings müssen Bauherren einiges beachten, wenn sie in
den Genuss der Steuervorteile kommen möchten.
Wer beim Bau seines Eigenheims aufs Tempo
drückt, um von der Mehrwertsteuersenkung
2020 zu profitieren, kann sich teure Baumängel
und Folgeschäden einhandeln.
19 PROZENT EINKALKULIEREN
BEI FERTIGSTELLUNG IN 2021
Bauwillige, die jetzt einen Vertrag abschließen
und ihr Projekt erst 2021
abnehmen, müssen für die gesamte
Baumaßnahme den normalen Mehrwertsteuersatz
in ihre Kalkulationen einplanen.
Abschläge, die im zweiten Halbjahr
2020 gezahlt werden, sind nur mit 16
Prozent belastet, allerdings kommen die
Nachforderungen auf den vollen Steuersatz
spätestens mit der Schlussrechnung.
„Damit es zu keinen bösen Überraschungen
kommt, sollten Verbraucher von
Beginn an mit der normalen Mehrwertsteuer
von 19 Prozent kalkulieren, rät Florian
Becker. Unter www.bsb-ev.de gibt es
mehr Infos und Tipps für Bauwillige und
Bauherren.
ZEITDRUCK AUF
DER BAUSTELLE KANN
BAUMÄNGEL NACH SICH ZIEHEN
Der BSB warnt Bauherren davor, voreilig
auf Bauabnahmen zu drängen,
nur um in den Genuss der Mehrwertsteuersenkung
zu kommen. „Bauen unter
Zeitdruck geht oft zulasten der Qualität.
Wer auf die Straffung vereinbarter Pläne
zur Bauzeit drängt, riskiert Baumängel
und Folgeschäden“, so Florian Becker. Im
Zweifelsfall könne die Mängelbeseitigung
teurer werden als die Einsparungen, wie
die Erfahrung aus 2006 gezeigt habe, als
die Mehrwertsteuer von 16 auf 19 Prozent
angehoben worden war. Auch Teilabnahmen
sind nicht empfehlenswert. Zum einen
geht das Risiko von Beschädigungen
schon in der Bauphase auf den Bauherrn
über. Zum anderen droht der Verlust von
schützenden Regelungen aus dem Verbraucherbauvertrag,
etwa die Fertigstellungssicherheit
von fünf Prozent oder die
verbindliche Angabe des Fertigstellungszeitpunkts.
(djd)
42
Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund
43

Planen & Bauen
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DER SCHILLERNDE
GRUNDSTÜCKSVERKÄUFER
SO GEHEN VERKÄUFER BEI EINEM BETRÜGERISCHEN GRUNDSTÜCKSGESCHÄFT VOR
Angefangen von dem Angebot und
dem Immobilienverkauf überhaupt
nicht vorhandener Grundstücke, Häuser,
Wohnungen (sog. Rip-Deal), von
großformatigen Angeboten unhaltbarer
Finanzierungsmodelle zur Vermarktung
von Schrottimmobilien bis hin zum bewussten
Verschweigen erheblicher, für
den Kauf- oder Mietinteressenten selber
nicht ohne die Hilfe eines Dritten, insbesondere
eines Bausachverständigen, vor
und bei Abschluss des Vertrages erkennbarer
massiver baulicher Mängel direkt
durch einen privaten Verkäufer, auch
unter Vermittlung eines Maklers, reicht
das Spektrum der ausschließlich auf den
eigenen wirtschaftlichen Vorteil angelegten,
letztlich überwiegend betrügerischen
Vorgehensweisen von unseriösen Anbietern
von Immobilien.
SITTENWIDRIGKEIT DES ANGE-
BOTS- UND DES VERKAUFSPREISES
Ist ein Immobilienkaufvertrag nicht gemäß
§ 138 BGB von Anfang an wegen
Verstoßes gegen die guten Sitten rechtlich
nichtig, so hat der Käufer die Möglichkeit,
den geschlossenen Vertrag über
eine Anfechtung nach § 123 BGB von
Anfang unwirksam werden zu lassen und
den Verkäufer zusätzlich auf Zahlung von
Schadenersatz in Anspruch zu nehmen.
Dies unter der Voraussetzung, dass der
Käufer nachweisen kann, dass der Verkäufer
ihn bereits zeitlich vor oder zum
Zeitpunkt der notariellen Beurkundung
des Kaufvertrages über den tatsächlichen
Zustand des Grundstückes, des Hauses
oder der Wohnung getäuscht hat.
Nicht selten kommt es auch vor, dass Eheleute
mit einem Verkäufer einen Kaufvertrag
über den Erwerb eines Grundstückes
abschließen. Dies ist nichts Ungewöhnliches.
Problematisch wird die Sache allerdings
dann, wenn zum Zeitpunkt des
Vertragsabschlusses der Verkäufer noch
nicht Eigentümer des Grundstückes ist.
Gleichzeitig schließen die Eheleute mit einem
Bauunternehmen einen Werkvertrag
über die Errichtung eines Reihenhauses
auf diesem Grundstück zu einem in Raten
zu zahlenden Festpreis ab.
Zwar wird die erste Rate nach Vertragsabschluss
geleistet, nur die vereinbarte
Bauleistung wird nicht erbracht. Ebenso
wenig kommt es zur Übereignung des
Baugrundstückes auf die Eheleute. Noch
schlimmer: da die Eheleute Vertragspartner
der Bauunternehmung waren, erhebt
nun auch noch die Staatsanwaltschaft
Klage wegen betrügerisch erlangter Geldleistungen.
Der Versuch der Eheleute, die
gezahlten Beträge für das Grundstück
zurückzuerhalten, bleiben jedoch ohne
Erfolg. Grund: die Aufwendungen sind
den Steuerzahlern nicht zwangsläufig
entstanden.
Diese Voraussetzungen liegen bspw. auch
dann nicht vor, wenn ein Steuerzahler
oder seine Ehefrau Opfer eines betrügerischen
Verhaltens ihrer Vertragspartner
geworden sind. Entscheidend hierbei ist
vielmehr der Abschluss der Verträge, die
die entsprechenden Zahlungsverpflichtungen
ausgelöst haben. Doch gerade dieser
Abschluss der von den Steuerzahlern
eingegangenen Verträge beruhte nicht auf
einer Zwangsläufigkeit, weil die Eheleute
eine ihrem Wohnbedürfnis entsprechende
Wohnung bewohnten. Von daher waren
sie weder gezwungen, überhaupt ein
Reihenhaus zu erwerben, noch bestand
die Notwendigkeit, diese konkreten, aber
für sie nachteiligen Verträge abzuschließen
(BFH, Az. III R 12/92).
Von daher gilt zu beachten: wer ein Gebäude
auf fremdem Grund und Boden
errichtet, ohne dass zusätzliche rechtsverbindliche
Vereinbarungen getroffen werden,
ist im Regelfall weder zivilrechtlicher
noch wirtschaftlicher (steuerrechtlicher)
Eigentümer der so geschaffenen Wohnung.
GRUNDSTÜCKS-KAUFVERTRAG
UNWIRKSAM: ERSTATTUNG AUCH
DER RÜCKABWICKLUNGSKOSTEN
Ist ein Grundstücks-Kaufvertrag unwirksam,
sind bei der Rückabwicklung des
Vertrages vom Verkäufer auch die „Vorteile
aus dem Gebrauch des Geldes“ zu
erstatten. Dies ist bspw. der Fall, wenn
ein Kaufvertrag über ein Grundstück
nicht in der gehörigen Form, nämlich
vor dem Notar und mit beiden Parteien,
abgeschlossen wird. Dieser Vertrag ist
nämlich stets unwirksam. Die Folge: die
Verkäuferin muss den Kaufpreis an den
Käufer zurückzahlen. Und für die entgangenen
Zinsen hat der Käufer das Recht,
Ersatz zu verlangen.
Der BGH (Az. V ZR 244/96): wer in einem
solchen Fall, also bei Unwirksamkeit
eines Vertrages, den Kaufpreis zurückgeben
muss, ist auch verpflichtet, alle Vorteile
zu erstatten, die er sich durch den
Gebrauch des Geldes verschaffen konnte.
Ob allerdings ersparte Darlehenszinsen
zu den Gebrauchsvorteilen gehören,
die erstattet werden müssen, war in der
Rechtsprechung bisher umstritten. Bei
wirtschaftlicher Betrachtungsweise ist es
aber gleichgültig, so der BGH, ob das Geld
zinsbringend angelegt und damit Vermögen
vermehrt worden sei oder ob die
Verkäuferin eigene Schulden getilgt und
sich damit Aufwendungen erspart hat. In
beiden Fällen wird das Geld zweckmäßig
dazu eingesetzt, sich einen Vorteil zu
verschaffen. Und aus diesem Grund darf
man hier nicht zwischen erzielten und ersparten
Zinsen unterscheiden.
Das wäre auch ungerecht und wirtschaftlich
unverständlich, denn der Käufer
müsste dann bis zur Rückzahlung des
Kaufpreises die Zinsbelastung durch das
Darlehen ersatzlos tragen, das er für den
Kaufpreis aufgenommen hat – während
der Verkäuferin der Betrag ohne Einschränkung
zur Verfügung steht, nur weil
sie es zur Ablösung eigener Darlehensverpflichtungen
genutzt hatte, anstatt es
anzulegen.
Dennoch kommt es nicht selten vor,
dass Verkäufer und Käufer wissen, dass
der von ihnen schriftlich abgeschlossene
Kaufvertrag mangels der gesetzlich vorgeschriebenen
notariellen Form unwirksam
ist. Dennoch vereinbaren viele, den Gang
zum Notar erst nach der Eintragung im
Grundbuch nachzuholen. Doch was passiert,
wenn dann der Verkäufer plötzlich
nicht mehr zu seinem Wort steht? Hierzu
das OLG Jena (Az. 4 U 1072/98): Wenn
beide Parteien bewusst einen formunwirksamen
Kaufvertrag abschließen, ist
auch beiden klar, dass dessen Erfüllung
allein vom guten Willen der anderen Seite
abhängt.
Im Klartext: Das Vertrauen in das vom
Vertragspartner (unwirksam) gegebene
Wort ist in diesem Falle nicht mehr
schutzwürdig. Wer sich dennoch bewusst
auf eine solche Zusage verlässt, geht auch
bewusst das Risiko ein, dass der Vertragspartner
wortbrüchig wird. Vorausgesetzt,
der Käufer ist nicht unter Ausübung von
Druck oder in arglistiger Weise davon
abgehalten worden, auf Nummer Sicher
zu gehen und auf der vorgeschriebenen
Form zu bestehen. Traut dieser also
schlicht und einfach dem Wort des Verkäufers,
dann gibt es auch keinen Schadenersatz
wegen schuldhaften Verhaltens
des Verkäufers bei Vertragsabschluss.
Wie aber sieht die Rechtslage bei Scheingeschäften
aus? Beispiel: Käufer und Verkäufer
vereinbaren, dass der Käufer ein
Grundstück erwirbt, um es mit Gewinn
weiterzuverkaufen. Daraus wird jedoch
nichts. Aufgrund des entgangenen Gewinnes
verlangte der Käufer daraufhin
Schadenersatz. Der Verkäufer hingegen
behauptete: der Vertrag über den Weiterverkauf
des Grundstücks sei nur zum
Schein abgeschlossen worden. Das aber
hätte die Verkäuferin beweisen müssen,
entschied der BGH (Az. V ZR 12/98).
Denn der Verkäufer hatte den Vertrag
über den Weiterverkauf als solchen nicht
bestritten, sondern sich lediglich darauf
berufen, dieses Geschäft sei nicht ernst
gemeint gewesen. Und von daher muss
derjenige, der behauptet, es sei nur ein
Scheingeschäft abgeschlossen worden,
dies auch beweisen. Kann dies nicht bewiesen
werden, hat der Käufer Anspruch
auf Schadenersatz in Höhe des entgangenen
Gewinns.
© Autor: Dietmar Kern
44
Foto: Adobe Stock – tangolf
45

Planen & Bauen
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Nachhaltig, modul und flexibel, das
sind die Kernbegriffe, die bei der
heranwachsenden und zukünftigen Generation
von Wohneigentümern – von
Hauseigentümern kann man hier nicht
mehr reden – zunehmend an Bedeutung
gewinnen.
Gelebt wird in Tiny-Houses, wiederverwerteten
Alt-Containern und sogenannten
Mini-Houses. Ökologisch, intelligent
sich an jede neue Arbeitssituation
und Lebensphase sich anpassender
Wohnraum, das sind die Ansprüche
nach der Generation EFH.
Neue Lebensumstände wie flexible Arbeitsanforderungen,
Grundstücksmangel
und Umweltansprüche, welche die
kommende Genration vorfindet, zwingt
sie zum Umdenken.
Und der Markt wartet nicht lange.
Wenn neue Bedürfnisse sich entwickeln,
entstehen neue Ideen und folgen
passende Angebote.
Tiny Houses haben in der Regel eine
Breite von 2,55 Metern und 4 Meter
Höhe bei einem Gesamtgewicht von
MODULAR
BAUEN
3,5 Tonnen, das ergibt bei der üblichen
Holzständerbauweise etwa eine Länge
von 7 Metern. In der Größe dürfen sie
laut Straßenverkehrsordnung von einem
PKW als Anhängerlast bewegt
werden. Doch Achtung: Manche Campingplätze
lassen nur eine Höhe von 3,5
Metern zu. Damit ist das Kriterium
Flexibilität bei Tiny Houses gegeben.
Es gibt Modelle bis 15 Meter Länge und
modulare Systeme, die eine Erweiterung
bei feststehenden Tiny Houses ermöglichen.
Der Transport oder ein späterer
Ortswechsel sind jedoch nur mit
einem Tieflader möglich.
Ein 40-Fuß-Schiffscontainer hat eine
Innengröße von 12 x 2,2 x 2,45 Meter
(L x B x H), darin lässt sich ein 26 m²
großes Appartement mit Wohnraum,
abgetrenntem Schlafbereich, Küche
und Bad unterbringen. Zwischen den
geöffneten Türen ist sogar noch Platz
für einen Balkon. Container finden ihre
Anwendung als einzelne Wohneinheit
oder als Element einer modularen
Das „Wohnen auf Zeit“-Quartier in
Wertheim bietet Container-Module
als Boarding-Houses an.
Wohneinheit. Auch hier erfolgen der
Transport und Instandsetzung per Tieflader
und Kran. Container werden bereits
weltweit in unterschiedlichster
Weise als module Bauteile eingesetzt.
VOLLGEDÄMMTE CONTAINER:
EIN PATENT AUS STUTTGART
Die Firma Containerwerk in Stuttgart
bietet unterschiedliche Modulvarianten
an. Mit ausrangierten Hochseecontainern
gegen die Ressourcenverknappung
und für mehr Umweltverträglichkeit
startete Containerwerk vor Jahren
eine intensive Experimentierphase.
Nach acht Jahren Forschung produziert
das deutsche Unternehmen heute eine
neue Generation von Containermodulen.
Dank automatisierter High-Tech-
Isolierung beträgt der Wandaufbau nur
rund 10 cm und ermöglicht dadurch
deutlich mehr Wohnraum als bei herkömmlich
ausgebauten Containern.
„Das Verfahren, an dem wir lange gefeilt
haben, ist eine einzigartige Technologie
für monolithische, also wärmebrückenfreie
und kompakte Volldämmungen
aus einem Guss. Mehrfach patentiert,
maschinell und konkurrenzlos
schnell“, erklärt Michael Haiser, einer
der Geschäftsführer von Containerwerk.
In Stuttgart-Bad Cannstatt an der
Pragstraße auf dem Wizemann-Areal
können die Container als Showroom
besichtigt werden. Es gibt das Modul 40
mit und ohne Terrasse, einfach oder als
Doppelvariante, parallel oder versetzt,
oder zweigeschossig.
In Wertheim entstand gemeinsam mit
der „Wohnen auf Zeit MAX Wertheim
GmbH“ das Projekt „My Home“– das
erste „Wohnen auf Zeit“-Quartier der
Region. Baustein für das anspruchsvolle
Boarding-House-Projekt sind einundzwanzig,
zu Wohnraum veredelte Module
von Containerwerk. Apartments
für kostenbewussten, flexiblen Privatwohnraum
mit dem Komfort eines
Hotels. Das Angebot richtet sich an
Unternehmen, Geschäftsreisende oder
Gäste der Urlaubsregion Taubertal,
die auch temporär die „eigenen vier
Wände“ dem Standard-Hotelzimmer
vorziehen.
„Das ganze Projekt ist nachhaltig angelegt.
Der erste Schritt ist, gebrauchte
und ausrangierte Frachtcontainer zu
verwenden, da werden bereits wertvolle
26 Quadratmeter hat jede Privateinheit
in Wertheim, mit Ausstattung
– mehr als die meisten Hotels.
Ressourcen gespart. Außerdem bieten
die Container die Möglichkeit, unser
Bauvorhaben auf Streifenfundamenten
zu errichten. Damit wird der Boden
nicht versiegelt, die Wohneinheiten
können vollständig rückgebaut werden“,
so Bauherr Felix von Knobelsdorff
von „Wohnen auf Zeit“.
Auf 26 Quadratmetern bietet jede Privateinheit
mehr als die meisten Hotelzimmer;
eine voll ausgestattete Küchenzeile,
eine private Terrasse, einen separaten
Eingang, einen lichtdurchfluteten
Ess- und Arbeitsbereich für bis zu 4
Personen, einen PKW-Stellplatz direkt
vor der Tür und „das gute Gefühl, wie
im eigenen Haus zu wohnen“, so Felix
von Knobelsdorff. Annehmlichkeiten
wie kostenloses W-LAN oder ein Flachbildfernseher
fehlen natürlich nicht.
Komplettiert wird die häufig gewünschte
Selbstversorgung mit hotelähnlichen
Services, wie regelmäßiger Bettwäsche-,
Handtuch- und Zimmerreinigung.
„Die Idee, ausgediente Überseecontainer
zu Microhäusern umzuwandeln,
ist sehr sympathisch, weil auf diese
Weise umwelt- und ressourcenbewusst
gewirtschaftet wird. Hier entsteht etwas
Neues und gleichzeitig ökologisch
Sinnvolles. Das passt zu Wertheim", so
Markus Herrera Torrez, Oberbürgermeister
von Wertheim.
Aufbau in Wertheimeinheit
EIN DOPPELHAUS AUS
SEECONTAINERN AUF DER ALB
Das Baubüro Soewall arbeite eng mit
dem Stuttgarter Conatainerwerk zusammen.
Hinter dem Büro stecken die
kreativen Köpfe Nico Hensel, Thomas
Kramer, Sabrina Kraus und Jens
Launer. In ihrem Büro in Gerstetten-
Dettingen auf der Schwäbischen Alb,
konzipieren und bauen sie neben
klassischen Massivhäusern auch Wohn-
Projekte aus Containermodulen. Unter
dem Projektnamen „Cargohome“ bieten
sie drei unterschiedliche Modelle.
46
Fotos: Containerwerk
Duschbereich in einer
Containerwohnung
Fotos: Containerwerk
Foto: Dave Southwood, Gestalten 2020
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Modell „Wonio“
Das Doppelhaus in Dettingen von Sandra Walsdorf: ausgediente Seecontainer mit Lärchenholzfassade
Innenansicht „TinyBox“
Innenansicht „Wonio“
Innenansichten
Sandra Walsdorf, alleinerziehende Mutter
mit zwei Kindern und zwei Hunden,
wohnt in einem Doppelhaus aus elf ausgedienten
Seecontainern. Nach mehreren
tausend Seemeilen sind sie nun in
ihrem neuen Heimathafen in der Ortsmitte
von Gerstetten angekommen.
Nico Hensel und Thomas Kramer von
Soewall haben die elf Container selbst
in Eigen- und Handarbeit zum Doppelhaus
umgebaut: 125 Quadratmeter
Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer
über zwei Geschosse. Der Rohbau stand
nach sechs Stunden Bauzeit.
Für die Innenwände und Böden wurde
Holzmaterial verbaut, das sonst zu
Kisten zum Verschicken in Containern
verwendet wird. Die Außenwände sind
mit Holz von der Lärche verkleidet, das
ist witterungsbeständig und kann angebrannt
werden. Durch das Verkohlen
wird das Holz wetterfest und bekommt
so eine dunkle Optik. Nachhaltig bauen,
kreativ sein, das war der Impuls für
Nico Hensel und Thomas Kramer.
Durch die Stahlwände dringen fast keine
Geräusche von außen in die Wohnung.
Doch ebenso ist Stahl nicht besonders
luftdurchlässig. Wie steht es
also mit Schimmel im Haus. „Im Haus
wurde eine Hightech-Lüftungsanlage
verbaut und die Luft wird kontinuierlich
ausgetauscht“, erklärt Sandra Walsdorf.
„Wenn ich heimkomme, fühlt es
sich immer an, als sei gerade gelüftet
worden.“ Louis, ihr Sohn, will nirgendwo
anders mehr wohnen. Seine Freunde
waren zunächst skeptisch, doch inzwischen
finden sie es alle total cool.
„Wir haben viel ausprobiert und hatten
eigentlich nur an den Wochenenden
und abends Zeit dafür“, sagt Kramer.
Denn ihr Bauunternehmen, die Soewall
GmbH, ist offenbar gut ausgelastet.
Mittlerweile erreichen sie aus ganz
Deutschland Planungsaufträge für
Container-Häuser. Als günstige Variante
zum klassischen Haus sorgt das
modulare Bauen schon seit Längerem
in der Branche für Gesprächsstoff. Zumal
ein gebrauchter Container für 2.000
Euro zu haben ist.
Mit den Modellen „TinyBox“ und
„Wonio“ haben sie ihr Containerhaus-Portfolio
erweitert. Ein Grundelement
der TinyBox besteht aus 2 x 20
Fuß HQ Container. Die Container können
roh bleiben, in roter oder weißer
Farbe, oder je nach Belieben mit Holz
verkleidet werden. Die Häuser kommen
komplett fertig mit Einrichtung und
Küche. Aufgrund der Planung und der
Optimierung der Räume ist der Innenausbau
Zentimeterarbeit.
Als Material gibt es verschiedene Optionen:
klassisch weiße Wände, Holz oder
Filz – Nico Hensel und Thomas Kramer
sind da kreativ offen. Als Fundamentierung
reichen Punktfundamente oder
Erdnägel.
Aktuell sind die beiden von Soewall
auf der Suche nach Grundstücken,
Wohncontainer „TinyBox“
denn auch sie denken an ein ganzes
Wohn-Quartier aus Containern, mit
einem eigenen Dorfplatz und Sozialräumen
für alle Quartiersbewohner.
MINIHÄUSER AUS MONDHOLZ:
NACHHALTIG UND GESUND
Florian Thoma bietet mit Holz100-
Mobilie modulare Minihäuser an, die
aus Mondholz geschaffen werden.
Mondholz wird zu bestimmten Mondphasen
in seiner „Saftruhe“ gefällt. Der
Baum bleibt nun für mindestens acht
Wochen so im Wald liegen. In der Zeit
versucht er noch einmal Früchte zu
48
Fotos: Soewall
Visualisierungen: Soewall
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Fertigstellung Holz100-Wand
Anlieferung Holz100-Mobilie
treiben und leitet die letzten Säfte in seine
Äste. Dadurch ist der Stamm nach
dem Entasten sehr trocken. Je mehr Saft
dem Stamm entzogen wird, um so dichter
wird sein Holz. Dem Holz werden
besondere Eigenschaften zugeschrieben.
Härter soll es sein, besonders trocken,
unempfindlicher gegen Fäulnis
und Insektenbefall, witterungsbeständiger
und sogar feuerfest. Das Holz
verkohlt nur an der Oberfläche, jedoch
ohne zu brennen. 180 Minuten Beflammung
mit 900 °C – 1.000 °C konnten
Holz100 die statische Tragfähigkeit
nicht nehmen. Damit übertrifft Holz100
jede Brandschutznorm bei Weitem und
erzielt eine bessere Brandsicherheit als
Stahlbeton, Ziegeldecken und Ständerbauten.
Neben den bereits erwähnten
besonderen Eigenschaften schreibt
Florian Thoma dem Mondholz auch
gesundheits- und schlaffördernde Eigenschaften
zu.
Das Grundmodell ist ein puristischer
Holzbau mit 18 m² Wohnnutzfläche.
Eine Doppeleinheit mit allem was man
braucht, auf 36 m² Wohnnutzfläche.
Und das Dreifachmodul als „Luxus“-
Variante mit 50 m² Wohnnutzfläche. Je
nach Raum oder Ortsbedarf kann ein
Modul hinzugestellt werden oder man
wechselt mit seiner Einheit einfach den
Standort. Die einzelnen Module passen
genau auf einen Lkw.
Aufgestellt und bewohnbar ist eine
Mobilie innerhalb eines Tages. Bis zur
Anlieferung wird auf der Baustelle alles
vorbereitet. Mit dem Kran werden die
Module vom Lkw auf den Platz gehoben,
es folgen ein paar kleinere
Anschlussarbeiten – fertig.
Das „Reinheitsgebot des Holzes“ gilt
nicht nur für die Massivholzwände,
sondern für alle verbauten Materialien.
Für Thoma sind Projekte zu 50 m² bis
150 m² – eventuell mit einer Aufstockung
– interessant und technisch realisierbar.
Holz100-Mobilie ist aber kein
Baukasten-System, das einfach zusammengesteckt
werden kann. Denn bei
jedem Projekt sind die baurechtlichen
Vorschriften und baulichen Maßnahmen
vor Ort anders, so dass für jedes
Vorhaben nach wie vor eine individuelle
Planung erfolgen muss.
Der Impuls für sein Konzept waren für
Florian Thoma Gespräche mit dem
damaligen Unternehmer und heutigen
Beziehungsethiker Robert Rogner zu
der Fragestellung, wie kann man Gebäudestrukturen
schaffen, die sich weiterentwickeln
bzw. reduzieren, je nachdem,
wie ein Ort sich verändert.
Für Florian Thoma ist die Holz100-
Mobilie der Blue Print für weitergehende
Projekte. Als Gedankenanstoß über
ein neues Bauen und die Art des Wohnens
nachzudenken. Ein Projekt, hinter
dem die Idee einer neuen Lebensart
steckt: sich auf das Wesentliche zu reduzieren
und flexibel zu sein im Einklang
mit der Natur – „small ist beautiful“
eben. Dieser Kernsatz des österreichischen
Philosophen Leopold Kohr steht
als Grundgedanke hinter dem Projekt
Thoma-Mobilie. Leopold Kohr war davon
überzeugt, dass wir unser Leben
nach dem Ideal der Kleinheit strukturieren
müssen, um eine humanere Welt
zu schaffen.
Florian Thoma denkt in Visionen. An
modulare Gebäude, mit denen Kinder,
wenn sie erwachsen sind und in die
Stadt ziehen, um zu studieren, ihren
Wohnraum aus der Gebäudestruktur
auslösen, diesen mit in die Stadt nehmen
können, um die Gebäudeeinheit
dort dann auf einer öffentlichen, von
der Stadt zur Verfügung gestellten
Fläche wieder aufzubauen. Natürlich
gegen eine bestimmte Pacht an die
Stadt, solange das Studium dauert
und sie mit ihrem Wohnmodul wieder
zurück ins elterliche Gebäude oder
woanders hinziehen.
Eine Vision, die heute teilweise schon
real ist.
© Autor: Klaus Bossert
50
Fotos: Thoma Holz100-Mobilie
51

Finanzierung
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BAUSTEINE EINER
BAUFINANZIERUNG
Achten Sie auch auf die Zusage im Kleingedruckten,
dass bei Verzicht auf das
zuteilungsreife Darlehen die Abschlussgebühr
zurückerstattet wird! Wer kurzfristig
Baugeld benötigt, bisher aber noch
keinen Bausparvertrag abgeschlossen hat,
sollte Bausparkassen generell links liegen
lassen. Günstiger: eine Hypothek bei einer
Bank oder Sparkasse. Die Finanzierung
einer Immobilie sollte dann zum
größten Teil über eine Hypothek erfolgen
– sie bildet das solide Fundament. Die
Eckpfeiler sind die eigenen Barmittel.
Bei einer Fremdfinanzierung stehen
dem Bauherren mehrere Möglichkeiten
zur Auswahl. Hier wäre das bereits angeführte
Hypothekendarlehen zu nennen,
das in den meisten Fällen an erster
Rangstelle im Grundbuch eingetragen
wird. Dieses Hypothekendarlehen sollte
den Großteil der Gesamtfinanzierung
abdecken. Die Gelder werden von Hypothekenbanken,
öffentlich-rechtlichen
Kreditanstalten, Sparkassen, Kreditgenossenschaften,
Geschäftsbanken oder
Versicherungsunternehmen ausgegeben
und durch Hypotheken oder Grundschulden
gesichert. Es handelt sich dabei
um einen Realkredit.
Bei der Tilgungshypothek wird die
Schuld mit während der gesamten Laufzeit
gleich bleibenden Beträgen (Annuitäten)
getilgt. Diese festen Beträge
enthalten die in ihrer jährlichen Höhe
unterschiedlichen Zins- und Tilgungsanteile.
Der Zinsanteil wird von Mal
zu Mal kleiner, während der Tilgungsanspruch
sich dementsprechend um den
eingesparten Zinsanteil erhöht, wobei
die Laufzeit der Tilgungshypothek mit
dem Kredit gebenden Institut ausgehandelt
werden muss und in der Regel
zwischen 20 und 30 Jahren liegt. In
Zeiten ständigen Geldwertschwundes
ist eine möglichst lange Laufzeit ratsam,
da das Darlehen mit von Jahr zu Jahr
„schlechter“ werdendem Geld zurückgezahlt
werden muss.
Die Laufzeit wird bestimmt von der Höhe
des Zins- und des Tilgungssatzes, d. h.
je höher der Zinssatz und/oder je höher
der Tilgungssatz, desto geringer ist die
Laufzeit der Hypothek. Eine nicht zu
unterschätzende Bestimmungsgröße für
die Kostengünstigkeit einer Tilgungshypothek
ist neben dem Effektivzinssatz
auch die Art der Tilgungsverrechnung.
Hierunter versteht man den Zeitpunkt,
zu dem der Kreditgeber die in den
Annuitäten enthaltenen Tilgungsanteile
mit der Darlehensrestschuld gegenrechnet.
Dabei unterscheidet man jährliche,
halbjährliche, vierteljährliche und sogar
monatliche Tilgungsverrechnungen.
Im Klartext: Je kürzer die Zeitabstände
zwischen den einzelnen Verrechnungszeitpunkten
ist, desto günstiger
fahren Sie.
© Autor: Dietmar Kern
STRATEGIEN GEGEN ÜBERTEUERTE UND UNSINNIGE FINANZIERUNGEN
Zum Leid vieler Verkäufer wird immer
noch versucht, durch falsche Berechnungen
oder Rechentricks aus Wohnungen
in schlechten Lagen vielversprechende
Renditeobjekte zu basteln. So gilt
beispielsweise ein sehr günstiger Zinssatz
noch lange nicht als Freibrief für eine
supergünstige Finanzierung, denn hier
muss ein jeder Kreditkunde Zinsvorteile
und Sicherheitsfaktoren gegeneinander
abwägen, nämlich auch in der Hinsicht,
ob er mühelos wieder aus seinem Vertrag
aussteigen oder Sondertilgungen leisten
kann. Dies ist oftmals nicht der Fall.
Auch bei der Wahl der Zinsbindung
sollte darauf geachtet werden, dass die
Belastung auch langfristig tragbar sein
muss. Zwar stellen alle Zinsen, die nicht
festgeschrieben werden, eine Chance auf
Sondertilgungen (bspw. durch Erbschaft)
dar, dafür besteht aber auch die völlige
Abhängigkeit von Geld- und Kapitalbedingungen.
Doch nicht nur die Frage
nach der Anlagedauer ist für den Erwerber
von Bedeutung, er muss sich auch
darüber Gedanken machen, über wen er
finanzieren will. Hierbei ist das Geld von
der Bank immer preiswerter, denn bei der
Bausparkasse muss der Schuldner nicht
nur das eigentliche Bauspardarlehen vorfinanzieren,
sondern stets auch die gesamte
Bausparsumme.
Im Klartext: der Kredit bleibt bis zur Zuteilung
des Vertrages stets gleich hoch,
obendrein zahlt der Kunde aus dieser
Schuld auch noch den marktüblichen
Zins. Da zudem die Bausparleistung mit
einem recht dürftigen Sparzins ausgestattet
ist, kann diese ungünstige Konstruktion
auch nicht mehr durch die Ersparnis
des preiswerten Bauspardarlehens aufgefangen
werden. Bausparen rentiert sich
von daher lediglich zur Finanzierung einer
selbst genutzten Immobilie, wenn der
Vertrag bereits angespart ist. Derjenige,
der vorfinanzieren muss, legt meist drauf.
Denn nicht nur die Kreditsummen, auch
die Abschluss- und Darlehensgebühren
summieren sich zu einem stattlichen
Preis. Abzuraten ist daher grundsätzlich
von Finanzierungsformen, bei denen parallel
zum Kreditvertrag auch noch ein
Sparvertrag abgeschlossen wird. Lassen
Sie von daher ohne Eigenkapital die Finger
vom Hauskauf, denn eine Baufinanzierung
ist immer eine langfristige Anlage
von 20 bis 30 Jahren. Hierbei sollten die
Raten 40 Prozent des Nettoeinkommens
niemals übersteigen. Wer der Meinung
ist, durch ersparte Miete und Steuerersparnis
finanziere sich das Eigenheim
von alleine, der endet in einer finanziellen
Katastrophe.
NATÜRLICH
WOHNEN.
Wenn die Tage kürzer werden,
freuen wir uns auf wohlige Wärme
und Behaglichkeit. Winterzeit ist
Zuhausezeit.
Wir schaffen nachhaltige und
innovative Wohn- und Lebens räume.
Bereits seit 1993 stehen wir für individuelle
Wohnkonzepte und legen
großen Wert auf moderne und helle
Architektur, unter Berücksichtigung
von Ökologie und Ökonomie.
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Foto: Adobe Stock – Robert Kneschke
53

Finanzierung
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SCHUTZ IM NOTFALL
DIE FERTIGSTELLUNGS- BZW. VERTRAGSERFÜLLUNGS-BÜRGSCHAFT
was noch an baulichen Maßnahmen
durchgeführt werden muss.
Die zeitliche Begrenzung sollte in jedem
Fall auch berücksichtigt werden. Ist die
Bürgschaft auf 6 Monate begrenzt, übernimmt
der Bürge nur für diese Zeitspanne
das Risiko, auch wenn die Bauzeit auf 12
Monate angesetzt ist. Fertigstellungsbürgschaften
werden bei einem Kreditinstitut
als Avalkredit oder bei einer Versicherung
als Kautionsversicherung abgeschlossen.
Im Falle einer Kautionsversicherung
übernimmt die jeweilige Versicherung die
Bürgschaft oder die Garantie.
Der Vorteil an einer Kautionsversicherung
ist, dass sämtliche Sicherheitsforderungen
im Falle der Insolvenz wegfallen,
woraus höhere Liquiditätsvorteile resultieren.
Ein Avalkredit ist ein Kredit oder
eine Bürgschaft, die von einem Kreditinstitut
vergeben wird, z. B. von einer Bank.
Sobald das Kreditinstitut einen Avalkredit
gewährt, geht es eine Verbindlichkeit
gegenüber dem Kunden ein.
Liegt die Bürgschaft dem Bauherren vor,
sollte dieser sich mit den Inhalten vertraut
machen und genau prüfen, ob die
Sicherungsfälle, in denen die Bürgschaft
wirksam wird, genau definiert sind. Bspw.
sollte der Bürge eintreten, wenn das Bauunternehmen
seine Verpflichtung über
einen fest definierten Zeitraum und trotz
Fristsetzung nicht mehr erfüllt. Bekommt
die Firma von keiner Institution eine
Fertigstellungsbürgschaft, kann das ein
Zeichen für eine mangelnde Bonität der
Baufirma sein.
Eine weitere Sicherheit ist der sog. Sicherheitseinbehalt
(dieser sichert die
vertraglich vereinbarte Erbringung einer
Leistung sowie die Mängelansprüche des
Bauherrn ab), der bei einer Vertragserfüllungsbürgschaft
vereinbart werden kann.
Es werden also alle Verpflichtungen, die
der Auftragnehmer (Bauunternehmen)
durch Vertrag mit dem Auftraggeber
(Bauherr) ausführen sollte, durch die
Bürgen abgesichert.
WER IST FÜR DIE
FERTIGSTELLUNGSBÜRGSCHAFT
VERANTWORTLICH?
Es ist die Aufgabe der Baufirma, eine
Fertigstellungsbürgschaft für das jeweilige
Bauvorhaben bei einem geeigneten
Bürgen einzuholen und dem Bauherrn
vorzulegen. Liegt sie vor, sollte der
Bauherr unbedingt die Inhalte prüfen
bzw. prüfen lassen. Wichtig ist hier hauptsächlich,
dass sämtliche Sicherungsfälle,
die die Bürgschaft wirksam werden lassen,
detailliert festgelegt und niedergeschrieben
wurden.
Die entsprechende Bürgschaft muss zudem
selbstschuldnerisch, unwiderruflich
und unter dem Verzicht auf das Recht
zur Hinterlegung der Bürgschaft verfasst
sein. Die Fertigstellungsversicherung sowie
die Bürgschaft muss dem Bauherrn als
Zertifikat in Form einer Urkunde ausgehändigt
werden.
© Autor: Dietmar Kern
Wer ein Eigenheim kauft, sollte sich
so gut wie möglich vor denkbaren
Insolvenzrisiken wappnen. Und zwar, in
dem man seinen Vertrag mit den richtigen
Klauseln ausstattet. Denn wer sich
als Bauherr nicht mit einem Wackelkandidaten
als Vertragspartner einlassen
will, sollte seinen Aspiranten rechtzeitig
durchleuchten, in dem man die eigene
Finanzierungsbank nach Erkenntnissen
über die Bonität des Bauträgers fragt
und sich entsprechende Referenzobjekte
zeigen lässt.
Doch bleibt der Bauherr trotz einer
gründlichen Vorauswahl auf der Strecke,
dann ist Ärger vorprogrammiert. Denn
selbst für den Fall, dass es gelingt, die Immobilie
fertigstellen zu lassen, kommen
enorme Kosten auf die neuen Bauherren
zu. Denn Handwerker übernehmen nur
ungern die unterbrochenen Arbeiten
ihrer Kollegen. Dreh- und Angelpunkt in
einem Vertrag ist von daher die sog. Fertigstellungsbürgschaft.
Denn je später ein
Käufer zahlt, desto geringer ist auch sein
Risiko, dass bei einer Pleite die überwiesenen
Raten in die Insolvenzmasse fallen.
WELCHE SICHERHEIT BIETET EINE
FERTIGSTELLUNGSBÜRGSCHAFT?
Mit der auch Vertragserfüllungsbürgschaft
genannten Fertigstellungsbürgschaft
sichern sich Bauherren vor einer
Insolvenz einer von ihnen beauftragten
Baufirma ab. Der Bauherr erhält damit
die Sicherheit, dass die Fertigstellung
des Hausbaus damit garantiert wird. Die
Baufirma schlägt in diesem Zusammenhang
den Bürgen vor, die Kosten dieser
Bürgschaft trägt der Bauherr selbst. Dort
verbürgt sich eine dritte Partei, sämtliche
Kosten bis zur Fertigstellung des Hausbaus
zu übernehmen.
Sollte eine Hausbaufirma bspw. wegen
Insolvenz außerstande sein, den begonnenen
Neubau fertigzustellen, werden die
finanziellen Mittel der Bürgen aktiviert,
damit der Hausbau vollendet werden
kann. Die Fertigstellungsbürgschaft ist
somit eine spezielle Form der Vertragserfüllungsbürgschaft.
Die Vertragserfüllungsbürgschaft
sichert Bauausführung,
Überzahlungen, Schadenersatz und Gewährleistung,
also sämtliche Verpflichtungen
vom Auftragnehmer gegenüber
dem Auftraggeber ab. Sie wird individuell
zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber
vereinbart und ist kein Bestandteil
der allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bürgschaft selbst ist in Bezug auf
Laufzeit und Kostenübernahme begrenzt.
Nur in Ausnahmefällen kann es vorkommen,
dass die gesamte restliche Bausumme
verbürgt wird. Das bedeutet, dass der
Bürge bei einem Ausfall des Bauunternehmens
nur einen bestimmten Prozentsatz
der Kosten anstatt der vollen restlichen
Kosten trägt. Die Kostenübernahme
des Bürgen beläuft sich meist auf
bis zu 20 Prozent der Bausumme, allerdings
hängt die Höhe der Kosten von
den Vertragsbedingungen ab und davon,
Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf
Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre),
Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr.
Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet.
Unternehmensprofil
Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft.
Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren
Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner
für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten.
Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte.
Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit
mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen
Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht.
„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein
und Respekt.
Schwäbische BauWerk GmbH
Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart
Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de
Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8
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Foto: Getty Images – courtneyk
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Finanzierung
smartLiving.
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FLEXIBEL FINANZIEREN
BAUDARLEHEN SOLLTEN SICH AN NEUE LEBENSUMSTÄNDE ANPASSEN LASSEN
Das Interesse an Wohneigentum bei den Bundesbürgern ist unverändert hoch. Gerade in eher unsicheren
Zeiten bleibt Immobilienbesitz als Wertanlage stark gefragt. Allerdings zeigen die vergangenen
Monate, dass sich Lebensumstände schnell ändern können und Pläne buchstäblich über Nacht über
den Haufen geworfen werden. Was bedeutet das für den Wunsch nach den eigenen vier Wänden – und
für eine Investition, die oft über mehrere Jahrzehnte läuft?
TILGUNGSSATZ FLEXIBEL
FESTLEGEN
Trotz der Langfristigkeit einer Immobilienfinanzierung
gibt es Situationen, in denen
kurzfristig Anpassungen notwendig
werden. „Damit auch die Finanzierung
sicher ist, sollte das Darlehen je nach Lebensplanung
genügend Luft für Veränderungen
lassen“, sagt Lothar Schwarz, Spezialist
für Baufinanzierung von Dr. Klein.
„Das gilt zum Beispiel, wenn die Familie
wachsen soll oder das Rentenalter absehbar
ist.“ Der Tilgungssatz ist dabei die
entscheidende Stellschraube: Er bestimmt
die Höhe der Monatsrate. Setzt man die
Tilgung niedrig an, sind die monatlichen
Kosten zwar geringer, aber dafür verlängert
sich die Laufzeit. Die meisten Banken
verlangen zurzeit eine anfängliche Mindesttilgung
von zwei Prozent. Gerade in
der jetzigen Niedrigzinsphase empfehlen
Spezialisten eine höhere Tilgung, um die
Laufzeit des Kredits zu reduzieren.
ANSCHLUSSFINANZIERUNG UND
SONDERTILGUNGEN PRÜFEN
Bis zur vollständigen Rückzahlung ist es
immer wieder möglich, den Tilgungssatz
anzupassen. „Am einfachsten lässt sich
das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten
Zinsbindung verändern – im Zuge
der Anschlussfinanzierung“, so Lothar
Schwarz weiter. Dasselbe gilt für Kredite,
die bereits seit zehn Jahren ausgezahlt
sind: „Unabhängig von der Zinsbindung
haben Darlehensnehmer dann ein gesetzliches
Sonderkündigungsrecht und können
ebenfalls mit der Anschlussfinanzierung
neu planen.“ Sondertilgungen sind
eine weitere Möglichkeit, die Rückzahlung
zu beschleunigen. Viele Kreditinstitute
bieten dies heute kostenfrei an.
FLEXIBILITÄT FÜR ALLE FÄLLE
Für Kunden, die größere Flexibilität wünschen,
bieten Banken weitere Lösungen
an. So ermöglichen es einige Institute,
innerhalb der Zinsbindung die Tilgung
zwei oder drei Mal kostenfrei zu ändern.
Eine Alternative ist für Lothar Schwarz,
die Finanzierung konservativ zu konzipieren
und in einer unvorhergesehenen
Situation das Gespräch zu suchen. „Bei
zuverlässigen Kunden versuchen die
Banken eigentlich immer, eine individuelle
Lösung zu finden. Denn sie möchten
ebenfalls den Kredit weiterführen und
sind nicht auf die Immobilie aus.“
djd
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Foto: Getty Images – Westend61
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In fünf europäischen Großstädten
herrscht aktuell ein enormes
Blasenrisiko und gerade in
Deutschland hat sich das inflationsbereinigte
Preiswachstum bei
Wohnimmobilien in den letzten
vier Quartalen stark beschleunigt.
Ganz oben auf der Rangliste
der am stärksten überbewerteten
Wohnungsmärkte stehen
München und Frankfurt. Die beiden
Städte haben innerhalb eines
Jahres globale Metropolen
wie Hongkong, Toronto und
Amsterdam abgehängt.
Als führender Vermögensverwalter
in Deutschland ist UBS seit über
20 Jahren fest in Stuttgart verwurzelt.
Christian Funke betreut mit zehn erfahrenen
Beratern wohlhabende Familien
und Einzelpersonen der Region in allen
Fragen der Vermögensanlage und
-sicherung. Im Interview teilt der Niederlassungsleiter
die wichtigsten Erkenntnisse
ihrer aktuellen Global
Real Estate Bubble Index Studie, in der
die Schweizer Großbank erneut die
Wohnungsmärkte von 25 Metropolen
untersucht hat.
WO DIE
IMMOBILIENBLASE
ZU PLATZEN DROHT
Interview mit Christian Funke, Niederlassungsleiter UBS Stuttgart
Herr Funke, was hat es mit der UBS-
Studie auf sich und wie steht es um die
deutschen Wohnungsmärkte?
Für den Global Real Estate Bubble
Index haben unsere Kollegen aus dem
Chief Investment Office von UBS Global
Wealth Management zum wiederholten
Mal die Wohnungsmarktsituation
in 25 Großstädten weltweit betrachtet.
Der Stuttgarter Wohnungsmarkt
wurde zwar nicht analysiert, die Studie
hat jedoch alarmierende Ergebnisse
für zwei andere deutsche Städte hervorgebracht:
Demnach sind keine anderen
Städte der Welt so stark dem Risiko
einer Immobilienblase ausgesetzt wie
München und Frankfurt. Während
München bereits zum zweiten Mal in
Folge ganz oben in der Blasenrisikozone
steht, belegt Frankfurt dieses Jahr
den zweiten Platz im globalen Ranking.
Der überdurchschnittlich hohe Anstieg
von Wohneigentum an der Isar und am
Main hat diese Gefahr im letzten Jahr
weiter erhöht.
Warum besteht in München das höchste
Blasenrisiko?
Die Bewertung des Münchner Wohnungsmarktes
hat sich vor allem durch
die starke lokale Wirtschaft, attraktive
Finanzierungsbedingungen und ein
solides Bevölkerungswachstum bei
gleichzeitiger Unterversorgung mit
neuem Wohnraum weiter erhöht.
Für den Kauf einer 60-m 2 -Wohnung
in Nähe des Münchner Stadtzentrums
müsste ein qualifizierter Arbeitnehmer
im Dienstleistungssektor derzeit rund
neun Jahreseinkommen aufbringen.
Die Anzahl der Jahre, die eine
Wohnung gleicher Größe in München
vermietet werden müsste, um ihren
gegenwärtigen Kaufpreis zu erreichen,
beträgt aktuell 39 Jahre – das ist mehr
als in jeder anderen Metropole der
Welt!
Christian Funke,
Niederlassungsleiter UBS Stuttgart
Auch Frankfurt steht im Ranking ganz
weit vorne, was sind die Besonderheiten
am Main?
In der Mainmetropole haben sich die
Wohnungspreise im letzten Jahrzehnt
verdoppelt und die realen Preise sind
allein im letzten Jahr um rund 8 Prozent
gestiegen. Als eines der größten
Finanzzentren Europas hat Frankfurt
von einem soliden Wirtschafts- und
Beschäftigungswachstum profitiert.
Gleichzeitig ist auch die Bevölkerung
rasch gewachsen, was sowohl auf einen
Geburtenüberschuss als auch auf eine
positive Migration zurückzuführen ist.
Folglich sind auch die Mieten gestiegen,
seit 2010 sogar um fast 40 Prozent. Darüber
hinaus haben Projektentwickler
vor allem das obere Marktsegment ins
Visier genommen, was die Stadt zunehmend
unbezahlbar für ihre Bürger
macht und die Immobilienpreisinflation
weiter anheizt.
Sind die deutschen Wohnungsmärkte
denn trotz Pandemie bislang stabil geblieben?
Ja, denn zum einen gelten Wohnungspreise
als nachlaufender Konjunkturindikator.
Sie bilden einen Abschwung
nur mit einer gewissen zeitlichen
Verzögerung ab. Zum anderen
haben die meisten potenziellen Eigenheimkäufer
im ersten Halbjahr 2020
keine unmittelbaren Einkommenseinbußen
erlitten. Kreditmittel für Unternehmen
und Kurzarbeit haben die Folgen
der Krise abgemildert. Als weiterer
Einflussfaktor wäre die staatliche Unterstützung
zu nennen: Während des
Lockdowns wurden vielerorts Eigenheiminvestitionen
erhöht, Steuern gesenkt
und Zwangsvollstreckungsverfahren
kurzfristig ausgesetzt.
Mit welchen Entwicklungen ist
langfristig zu rechnen?
Auch wenn die Wohnungsmärkte aktuell
noch stabil sind, dürften voraussichtlich
sinkende Einkommen und vermehrte
Arbeit im Homeoffice das
Nachfragewachstum nach Zentrumslagen
langfristig schwächen.
Auch in Stuttgart beziehungsweise im
Stuttgarter Umland könnte eine solche
Entwicklung möglich sein. Hochverschuldete
oder wirtschaftlich schwächere
Städte werden der Konjunkturkrise
außerdem mit Sparmaßnahmen
begegnen müssen, was sich zusätzlich
negativ auf Immobilienpreise auswirken
könnte.
Geben Sie uns bitte noch einen Ausblick:
Was bedeutet das für Anleger?
Die Städte in der Blasenrisikozone
scheinen die Corona-Krise offenbar relativ
gut zu verkraften und die lokale
Wirtschaft in München, Toronto und
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Hongkong wird sich vermutlich rasch
erholen. Aber selbst wenn es nicht zu
einer breiten Marktkorrektur kommt,
könnte das Potenzial für weitere Kapitalgewinne
ausgeschöpft sein. Vor allem
die Ertragsperspektiven vermieteter
Eigentumswohnungen sind in vielen
Städten schlecht, da die Preise im
Verhältnis zur Miete extrem hoch sind.
Gerade Investoren, die aus Renditeüberlegungen
Käufe deutlich überhitzten
Regionen erwägen, sollten derzeit
Vorsicht walten lassen. Auch deshalb,
weil die aktuellen Immobilienpreise wie
schon gesagt noch nicht die langfristigen
Folgen der Pandemie reflektieren.
Herr Funke, vielen Dank für das
Gespräch!
UBS Stuttgart
Lautenschlagerstraße 23, 70173 Stuttgart
Telefon: 0711 22 29 99 111
E-Mail: christian.funke@ubs.com
Weitere Informationen unter
ubs.com / de
INFOS ZU UBS
Als führender Vermögensverwalter in
Deutschland ist UBS seit über 20 Jahren
in Stuttgart verwurzelt. Mit rund 10 erfahrenen
Beratern betreut das Team um
Niederlassungsleiter Christian Funke
wohlhabende Familien und Einzelpersonen
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Fotos: UBS
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Finanzierung
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
ENERGETISCHE
GEBÄUDESANIERUNG
NEUES FÖRDERPROGRAMM WILL ANREIZE GEBEN
In Zusammenarbeit mit der L-Bank hat das baden-württembergische Umweltministerium ein neues
Förderprogramm Energieeffizienzfinanzierung – Sanieren aufgelegt. Das Förderprogramm ist am
1. September 2020 gestartet und hat eine Laufzeit bis Ende 2021. Es wird über die L-Bank abgewickelt.
Mit den Mitteln des Landes wird die bestehende KfW-
Förderung des Bundes für Sanierungen auf ambitionierte
Effizienzstandards (KfW55 und 70) aufgestockt. Damit ist für die
Sanierung auf den KfW-Effizienzhausstandard 55 ein Tilgungszuschuss
von bis zu 42,5 Prozent möglich.
Umweltminister Franz Untersteller sieht das neue Förderprogramm
als Motivation für eine hochwertige Gebäudesanierung:
„Unser Ziel ist es, im Jahr 2050 einen nahezu klimaneutralen
Gebäudebestand im Land zu haben. Dafür müssen die Immobilien,
die jetzt saniert werden, einen hohen Effizienzstandard
erreichen. Damit das gelingt, müssen energetische Sanierungen
attraktiv sein“, so der Minister. „Unser Förderprogramm
soll Eigentümerinnen und Eigentümern einen Anreiz geben,
ihre Häuser energetisch auf anspruchsvolle Niveaus zu bringen.
Dafür stellen wir Mittel in Höhe von 2,3 Millionen Euro zur
Verfügung.“
„Der Klimaschutz ist eine der zentralen Herausforderungen,
nach denen wir unser Handeln ausrichten sollten“, ergänzte die
Vorsitzende des Vorstands der L-Bank, Edith Weymayr. „Maßnahmen
zur Erhöhung der Energieeffizienz können dabei einen
wesentlichen Beitrag leisten. Hierzu besitzt insbesondere die
Sanierung von Wohnimmobilien ein großes Potenzial. Mit dem
Programm ‚Energieeffizienzfinanzierung – Sanieren‘ möchten
wir mit passenden Finanzierungsangeboten die Bürgerinnen und
Bürger in Baden-Württemberg dabei unterstützen, besonders effiziente
energetische Sanierungsvorhaben anzugehen und unser
Land Stück für Stück voranzubringen. Dabei setzen wir auf unser
bewährtes Konzept, Bundes- und Landesförderung in einem
transparenten und wirkungsvollen Förderprodukt zu bündeln.“
Mit dem Förderprogramm „Energieeffizienzfinanzierung –
Sanieren“ wollen das Land Baden-Württemberg und die L-Bank
Eigentümerinnen und Eigentümern einen Anreiz geben, ihre
Häuser energetisch auf ein anspruchsvolles Niveau zu bringen.
Mit den Mitteln des Landes wird die bestehende KfW-Förderung
des Bundes für die Sanierung von bestehenden Wohngebäuden
auf ambitionierte Effizienzstandards (KfW 55 und 70) aufgestockt.
Über die KfW-Mittel hinaus stellt das Land einen Tilgungszuschuss
zur Verfügung:
• Für den Effizienzhausstandard 55 ergibt sich ein Tilgungszuschuss
von 42,5 Prozent (KfW 40 Prozent + 2,5 Prozent Land).
• Für den Effizienzhausstandard 70 ergibt sich ein Tilgungszu -
schuss von 36,5 Prozent (KfW 35 Prozent + 1,5 Prozent Land).
Natürliche Personen können seit 1. September 2020 Anträge
über die Hausbank stellen.
Die L-Bank wickelt das Förderprogramm ab. Dort finden Interessierte
Hinweise zur Antragstellung und die entsprechenden
Formulare. Darüber hinaus stehen für die Beantragung und
weitere Fragen auch die jeweiligen Hausbanken zur Verfügung.
Das wird finanziert:
• Umfassende energetische Sanierung von älteren Wohnimmobilien
• Kauf von älteren Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen
direkt nach der Sanierung (Ersterwerb)
• Einhaltung des Energieeffizienz-Standards KfW-Effizienzhaus
55 oder 70 nach Sanierung
• Kosten für die Sanierungsmaßnahmen inklusive Nebenarbeiten
und Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungsleistungen
des Energieeffizienzexperten.
Nicht finanziert werden Gebäude mit mehr als drei Wohneinheiten
(außer bei Eigentumswohnungen) sowie Gebäude, die nach
2001 gebaut wurden.
djd
BAUGELDVERGLEICH DER
FMH-FINANZBERATUNG
Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben
eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung:
Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert
und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter
mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank.
Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh.
de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle
KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN
280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG);
TILGUNG 2,5 %
wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung
berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche
Beleihungsauschläge, Rabatte für schnellere Tilgung
oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen
und Tilgungsveränderungen. Auch regionale
Angebote sind berücksichtigt.
Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre
Baufi24 0,41 0,46 0,76 0,91
DTW-Immobilienfinanzierung 0,41 0,46 0,76 0,91
Interhyp 0,41 0,46 0,77 0,91
Dr. Klein 0,41 0,46 0,87 0,91
PlanetHome 0,41 0,46 0,87 0,91
Degussa Bank 0,41 0,46 0,87 1,12
Gladbacher Bank 0,41 0,52 0,85 1,10
Santander 0,56 0,51 0,77 -
ING 0,56 0,58 0,87 1,06
1822direkt 0,64 0,63 0,90 -
© Autor: FMH-Finanzberatung
Der Effektivzins
beinhaltet Kosten der
Grundschuldeintragung;
unveränderter Zinssatz
nach Zinsbindung.
Die Tabelle ist unterteilt
in Angebote von Vermittlern,
bundesweite
und regionale Angebote.
Stand: 15. Oktober 2020
Quelle:
FMH-Finanzberatung
www.fmh.de/hypo
60
Foto: L Bank
61

Versicherung & Recht
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
IMMOBILIENVERRENTUNG
VOM STEIN KANN MAN
DOCH BEISSEN
Lange galten selbstgenutzte Immobilien und Liquidität im Alter als unvereinbar. Heute gibt es mit verschiedenen
Verrentungs- und Tauschmodellen neue Lösungen für ein altes Problem. Aber lohnt sich das?
Ein Gastbeitrag von Natalie Klamt
Rund 25 Prozent der Deutschen gehören
zur Generation 60 plus. Im Jahr
2050 werden es schon mehr als ein Drittel
sein. Viele davon leben in der selbst
genutzten Wohnimmobilie. Eberhard
und Hildegard B. sind Mitte 60 und bewohnen
ein freistehendes Einfamilienhaus
im Großraum Stuttgart. Die Kinder
sind längst ausgezogen, zwei Zimmer
stehen so gut wie leer. Das Haus ist
den Rentnern viel zu groß – und müsste
altersgerecht modernisiert werden.
Karl R. ist 70 und lebt seit 30 Jahren in
seiner Eigentumswohnung in Frankfurt.
Von seiner kleinen Rente kann er keine
großen Sprünge machen. Weil die Wohnung
abbezahlt ist, kommt er über die
Runden. Doch jetzt muss die Wohnanlage
aufwendig saniert werden. Die
Rücklagen reichen nicht aus, es wird
eine Sonderumlage von 15.000 Euro
fällig – die er nicht hat. Viele ältere Immobilienbesitzer
stehen vor ähnlichen
Situationen. Bisher hatten sie zwei
Optionen: entweder investieren oder
verkaufen und umziehen.
IM WOHNUMFELD BLEIBEN UND
LIQUIDITÄT GEWINNEN
In den letzten Jahren hat der Markt auf
die Bedürfnisse der älteren Generation
reagiert und bietet mit der Verrentung
von Immobilien nun weitere Alternativen.
Viele dieser Modelle ermöglichen,
dass man im vertrauten Wohnumfeld
bleiben kann und trotzdem Liquidität
gewinnt. Dazu verkauft man sein Eigentum
ganz oder teilweise und sichert sich
gleichzeitig ein Bleiberecht. Das kann
sich lohnen, muss es aber nicht. Deshalb
ist es wichtig, sich von einem kompetenten
Fachmann beraten oder begleiten zu
lassen, der die Details genau unter die
Lupe nimmt. Denn da steckt bekanntlich
der Teufel drin.
Zur Verrentung eignet sich grundsätzlich
jede Immobilie, entscheidend sind
vor allem die Lage und der bauliche
Zustand. Bei den Modellen unterscheidet
man zwischen Nießbrauch, Leibrente,
Teilverkauf oder Umkehrhypothek.
In allen Fällen sollte die Bewertung der
Immobilie durch einen unabhängigen
und zertifizierten Sachverständigen vorgenommen
werden.
NIESSBRAUCH: KAUFPREIS
MINUS WOHNRECHT
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie
mit Nießbrauch – einem ins Grundbuch
eingetragenen lebenslangen Wohnrecht
– bekommt der Verkäufer den Kaufpreis
als Einmalzahlung. Der Wert des Nießbrauchs
wird vom Kaufpreis abgezogen.
Er errechnet sich aus der Differenz des
Lebensalters des Verkäufers und seiner
statistischen Lebenserwartung. Bei einem
70-Jährigen können das durchaus
40 bis 50 Prozent des Kaufpreises sein.
Wird ein Umzug ins Senioren- oder
Pflegeheim notwendig, kann der Verkäufer
die Immobilie bis zu seinem
Lebensende vermieten. Aber Vorsicht
vor versteckten Folgekosten: Wer für Instandhaltung,
Instandsetzung und das
wirtschaftliche Risiko aufkommt, ist frei
verhandelbar.
LEIBRENTE: WOHNRECHT
PLUS RENTE
Die Leibrente bietet verwirrend viele
Möglichkeiten. Entsprechend genau
muss man auch hier hinschauen, damit
sich das Geschäft lohnt. Bei der klassischen
Leibrente erhält der Verkäufer
ein lebenslanges Wohnrecht und eine
monatliche Rente. Es gibt aber auch
Varianten mit Einmalzahlung beziehungsweise
Nießbrauch.
Ob sich dieses Modell für den Verkäufer
rentiert, hängt nicht nur davon ab, wie
alt er statistisch wird. Um die Einbußen
möglichst klein zu halten, sollte für
die Rentenzahlung eine Mindestlaufzeit
vereinbart werden. Auch eine Rückfallklausel
ist wichtig. Sie sichert den Verkäufer
für den Fall ab, dass der Käufer
die Rente nicht mehr zahlen kann oder
Insolvenz anmelden muss. Dann fällt
die Immobilie an den Verkäufer zurück.
Ebenso wichtig ist, dass der Käufer für
die Instandhaltung der Immobilie zuständig
ist und das Wohnrecht lebenslang
besteht. Sonst kann es passieren,
dass das Wohnrecht beim Umzug in ein
Altersheim erlischt.
TEILVERKAUF
Relativ neu am Markt ist der Teilverkauf.
Bei diesem Modell werden bis zu
50 Prozent der Immobilie veräußert.
Maßgeblich für den Kaufpreis ist ein
Wertgutachten. Der Verkäufer hat das
Recht, die Wohnimmobilie weiterhin
zu nutzen (Nießbrauch) und bekommt
den vereinbarten Kaufpreis in einer
Einmalzahlung. Im Gegenzug erhält
der Miteigentümer ein monatliches
Nutzungsentgelt. Sobald der Verkäufer
auszieht, zum Beispiel in ein Altersheim,
wird die Immobilie verkauft.
Die Erben des Verkäufers haben dabei
ein Vorkaufsrecht, um den Miteigentumsanteil
zurückzukaufen.
Der Teilverkauf hat wie jedes Modell
auch Nachteile. Zwar behält der Verkäufer
die Entscheidungshoheit und
das alleinige Nutzungsrecht über die
Immobilie, allerdings muss er sich auch
um die ordnungsgemäße Instandhaltung
kümmern. Wenn die Immobilie
nach dem Auszug des Verkäufers verkauft
werden soll, übernimmt dies der
Miteigentümer – und erhebt dafür eine
Provision, die vom Verkäufer oder seinen
Erben zu zahlen ist. Verkauft wird
auch dann, wenn der Verkäufer seine
monatliche Rate nicht mehr an den
Miteigentümer zahlen kann.
UMKEHRHYPOTHEK
Im englischen Sprachraum ist die Umkehrhypothek
verbreitet. Hierzulande
jedoch ist das Modell weder bei Banken
noch bei Verbrauchern beliebt, weil es
sich für beide Seiten kaum rentiert.
Die Umkehrhypothek wird in Deutschland
auch künftig ein kaum genutztes
Nischenprodukt bleiben. Deshalb gehe
ich in diesem Artikel nicht weiter
darauf ein.
IMMOBILIENWECHSEL:
GRUNDSTÜCK GEGEN
NEUBAUWOHNUNG
Früher war Baugrund nicht so teuer wie
heute. Deshalb stehen viele ältere
Wohnhäuser auf großen Grundstücken,
die eine größere Bebauung erlauben.
Wer ein solches Grundstück mit einem
freistehenden Wohnhaus besitzt, kann
über einen Tausch der Immobilie nachdenken.
Wenn es möglich ist, auf dem
Grundstück ein Mehrfamilienhaus zu
bauen, kann man das Grundstück an
einen Projektentwickler verkaufen –
und eine der neuen altersgerechten
Wohnungen zurückkaufen.
Nach dem Ende der Bauzeit kann der
Verkäufer dann seine Neubauwohnung
beziehen. Auf diese Weise hat er eine
moderne, den Bedürfnissen angepasste
Wohnung und kann in seinem angestammten
Umfeld bleiben. Einziger
Wermutstropfen: Für die Dauer der
Bauzeit muss eine Übergangswohnung
gefunden werden. Ein solches Geschäft
ist jedoch kompliziert und bietet viele
Fallstricke. Deshalb ist es wichtig, sich
von einem unabhängigen Fachmann
durch den Prozess begleiten zu lassen
und gemeinsam mit ihm einen geeigneten
Projektentwickler zu finden.
Natalie Klamt
FAZIT
Die demografische Entwicklung und
die chronische Unterversorgung mit
Wohnungen in den Ballungsräumen
haben zu neuen Geschäftsmodellen
geführt. Der Markt für Verrentung ist
sehr dynamisch und wächst seit
Jahren stark. Kein Wunder, denn beide
Seiten profitieren von den alternativen
Kreditmodellen. Die Verrentung der
Immobilie schließt bei Rentnern eine
Liquiditätslücke und beschert den Anbietern
mittel- bis langfristig eine gute
Rendite und eine neue Wohnimmobilie
fürs Portfolio.
Allerdings ist vor dem Geschäftsabschluss
Vorsicht geboten, denn vieles ist
auf diesem dynamischen Markt noch
unübersichtlich. Monatlich drängen
neue Unternehmen auf den lukrativen
Markt. Da fällt es schwer, seriöse von
unseriösen Anbietern zu unterscheiden.
Hinzu kommen eine schwierige
Rechtslage und ein kaum zu durchschauender
Dschungel aus unterschiedlichen
Modellen und Angeboten. Selbst
für Fachleute ist nicht immer ohne Weiteres
zu erkennen, welche Variante sich
lohnt und welche nicht. Zu unterschiedlich
sind die Bedürfnisse der älteren
Menschen. Deshalb sollten sich Interessierte
von einem unabhängigen und
kompetenten Sachverständigen bis zum
Vertragsabschluss begleiten lassen. Am
Schluss bleibt die Erkenntnis, dass man
entgegen der Volksmeinung eben doch
vom Stein beißen kann.
Die Dipl. Wirtschaftsjuristin Natalie Klamt ist
gebürtige Stuttgarterin. Sie ist gemäß ISO/IEC
17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung,
Ihre gerichtsfesten und neutralen
Verkehrswertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien
richten sich streng nach § 194 BauGB
und den dazu gehörigen gesetzlichen Richtlinien.
Neben der praktischen Tätigkeit als Mediatorin in
der Immobilienwirtschaft hält die Wirtschaftsjuristin
Vorträge und Workshops zu den Themen
„Erben und Vererben von Immobilienvermögen“
und Immobilienmediation.
62
Foto: Adobe Images – contrastwerkstatt
Foto: Natalie Klamt
63

Versicherung & Recht
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
PARTNERSCHAFT
AUS STEIN
WENN DIE IMMOBILIE ZUR BEZIEHUNGSFALLE WIRD
Ob Mehrgenerationenhaus, um das
Leben in den besten Jahren dynamischer
zu gestalten, oder der gemeinsame
Hausbau mit der Familie – es handelt
sich dabei nicht nur um ein großes Projekt,
sondern auch um eine aufreibende
Zeit, entsprechende Belastungen nicht zu
unterschätzen. Denn hier muss Familienleben
und die gemeinsame Partnerschaft
unter einen Hut gebracht werden.
Es spricht dabei vieles dafür: für immer
mehr Menschen ist ein eigenes Haus ein
fester Bestandteil ihrer Lebensplanung.
Sie möchten einen Ort haben, der ihnen
gehört und den sie gestalten können: ein
Nest für die Familie, ein Rückzugs-Ort,
eine Heimat. Doch dabei erwarten viele
manchmal wahre Wunder. Denn nicht
nur die Zeit während eines Hausbaus
wirkt auf viele belastend, es läuft auch
nicht immer so, wie man es geplant hat.
Äußerst problematisch kann die Zeit des
Hausbaus auch für Paare werden, deren
Beziehung ohnehin nicht zum Besten
steht. Denn gerade in solchen Situationen
denken viele, dass ein gemeinsames Haus
die Ehe wieder kitten kann. Das kann
zwar funktionieren, auf der anderen Seite
kann es aber auch böses Erwachen geben.
Denn der zusätzliche Stress während des
Hausbaus kann eine ohnehin schon angespannte
Situation zum Eskalieren bringen
und sogar zu einem endgültigen Bruch
führen. Denn ist der Bau erst einmal fertig
und man ist eingezogen, wird schnell
festgestellt, dass sich an dem Ärger von
früher eigentlich nichts geändert hat. Im
Gegenteil: es sind noch weitere Probleme
hinzugekommen.
WOHNUNG MIETEN ODER EIN
HAUS KAUFEN – UND DAS ALLES
OHNE TRAUSCHEIN
Zieht ein Partner in die Mietwohnung des
anderen, sollte er sich auch in den Mietvertrag
eintragen lassen. Nur dann gilt er
als Mieter mit allen damit verbundenen
Rechten. Mieten beide Partner gemeinsam
eine Wohnung, dann sollten auch
beide den Mietvertrag unterschreiben.
Damit lässt sich verhindern, bei einer
Trennung vom Ex-Partner einfach vor die
Tür gesetzt zu werden. Sind beide Mieter,
haften beide für die Mietzahlungen und
die Nebenkosten.
Stirbt Ihr Partner, können Sie weiterhin
problemlos in der Wohnung wohnen,
auch wenn Sie noch nicht im Mietvertrag
stehen. Das ist in Paragraph 563 BGB geregelt:
„Der Ehegatte oder Lebenspartner,
der mit dem Mieter einen gemeinsamen
Haushalt führt, tritt mit dem Tod des
Mieters in das Mietverhältnis ein.“ Möchten
Sie den Mietvertrag nicht unterschreiben,
können Sie mit Ihrem Partner ein
sog. befristetes Nutzungsrecht vertraglich
vereinbaren. Dann haben Sie bei einer
Trennung noch genügend Zeit, sich eine
neue Wohnung zu suchen.
Das Gesetz geht sogar noch weiter: zukünftig
kann ein Ehepaar ohne die
Zustimmung des Vermieters aus dem
Mietvertrag ausscheiden. Mieter haben
nämlich nach § 1568 a BGB einen gesetzlichen
Anspruch gegen den Vermieter,
den Mietvertrag umzugestalten. Die
Mieter müssen lediglich erklären, dass
der Mietvertrag mit einem der Vertragspartner
allein fortgesetzt wird. Sobald
dem Vermieter diese Mitteilung zugeht,
kommt es zu einer Änderung des Mietvertrags.
Einzige Voraussetzung: die Eheleute
müssen sich einig sein.
Ist das nicht der Fall, muss die Ehewohnung
einem der Partner gerichtlich zugewiesen
werden. Sind sich hingegen beide
Ehepartner einig, wird das Mietverhältnis
mit dem in der Wohnung verbliebenen
Ehegatten allein fortgesetzt, der andere
Ehegatte scheidet aus dem Mietvertrag
aus. Wichtig zu wissen: der ausscheidende
Ehegatte haftet dann fortan nicht (!)
mehr für die zukünftigen Mieten.
HAUS GEERBT – IST ES SINNVOLL,
DASS SICH BEIDE PARTNER
IM GRUNDBUCH EINTRAGEN
LASSEN?
Ein Ehepaar ist in das Haus eingezogen,
das der Ehemann von seinen Eltern geerbt
hat. Jetzt besteht auch die Ehefrau, ins
Grundbuch – gemeinsam mit ihrem Ehemann
– eingetragen zu werden. Solange
die Ehe gut geht, spielt es keine Rolle, wer
im Grundbuch steht, denn beide haben
das gleiche Recht, in dem Haus zu wohnen.
Es spielt auch keine Rolle, von wem
die Kinder später das Haus erben. Wer als
Eigentümer im Grundbuch eingetragen
ist, ist aber von großer Bedeutung, wenn
die Ehe schief gehen sollte. Denn wer keinen
Ehevertrag geschlossen hat, lebt im
Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Trotz dieser Regelung gehört das Haus
dem Ehemann, denn er hat allein geerbt.
Im Falle einer Trennung kann es jedoch
zum Streit kommen, wer in dem Haus
bleiben darf. Dann steht dem Eigentümer
immer ein Vorrecht zu. Bei einer Scheidung
darf dieser das Haus auch behalten
und muss deswegen an seine Frau keinen
Zugewinnausgleich zahlen. Ganz anders
sieht es aus, wenn der Ehemann seine
Frau ins Grundbuch mit aufnimmt. Sie
wird dann Miteigentümerin mit gleichen
Rechten. Im Falle der Trennung hat keiner
der Ehepartner ein Vorrecht, im Haus
zu bleiben.
Notfalls, sollte es zu keiner Einigung
kommen, muss das Haus verkauft werden.
Den Erlös müssen sich die geschiedenen
Eheleute dann teilen. Die Ehefrau
muss im Fall der Scheidung höchstens einen
Teil dieses Erlöses als Zugewinnausgleich
wieder herausgeben.
PATCHWORK-FAMILIEN UND
IMMOBILIENBESITZ
Das Komplizierte an einer Patchwork-Beziehung
ist, dass es nicht nur die Liebesbeziehung
zwischen dem Ehepaar gibt,
sondern noch eine zweite konkurrierende
Beziehung, nämlich die des leiblichen Elternteils
zu seinem Kind.
Auf Nummer sicher geht, wer ein zukünftiges
Wohnrecht für einen Ehepartner
im Grundbuch verankert. Allerdings ist
damit für die Dauer des Wohnrechts der
Verkauf des gemeinsamen Hauses blockiert.
Vereinbaren Sie auch, wer in dieser
Übergangszeit die Instandhaltungs- und
Unterhaltskosten für das Haus tragen
soll. Sonst entsteht hier erneut unnötiges
Streitpotenzial. Hilfreich ist es, eine
Mitwirkungspflicht zum Hausverkauf für
den Fall der Trennung zu vereinbaren.
So stellen Sie sicher, dass das Haus zum
bestmöglichen Preis verkauft wird und
nicht zwangsversteigert werden muss.
Den Ehevertrag lassen Sie vom Notar beurkunden.
Hat ein Paar während der Ehe ein Haus
gekauft, sind beide Partner zur Hälfte
Eigentümer. Beide haften auch für das
gemeinsam aufgenommene Darlehen
als Gesamtschuldner. Möchte bspw. die
Frau das Alleineigentum an dem Haus
erwerben, ist Verhandlungsgeschick gefragt.
Ist der Mann bereit, seiner Frau
den Miteigentumsanteil zu übertragen,
kann er im Gegenzug verlangen, dass sie
die Schulden für das Eigenheim übernimmt.
Außerdem hat er Anspruch auf
eine Abfindung: vom Wert der Immobilie
werden die Schulden abgezogen. Die
Hälfte des überschüssigen Wertes steht
dem Mann zu.
Kann sich das Paar über Auszahlung oder
Verkauf des Eigenheims nicht einigen,
bleibt den Ehegatten nur eine Teilungsversteigerung.
Dagegen kann sich der
Partner, der mit den Kindern im Haus
wohnen bleibt, in der Regel bis zur Scheidung
wehren. Eine Teilungsversteigerung
ist langwierig und teuer: auf dem freien
Markt lässt sich oft ein höherer Kaufpreis
erzielen.
Verfügt nur der Mann über Einkommen,
muss er Zins und Tilgung für das
gemeinsame Haus bis zur Auseinandersetzung
des Eigentums weiter bezahlen.
Die Verpflichtung gegenüber der Bank
trägt die Frau indirekt mit. Da sie keine
Miete zahlt, wird ihr ein Wohnvorteil a
ngerechnet. Der wird, wie die Schuldlasten,
vom Einkommen des Mannes
abgezogen, so dass sich der Unterhaltsanspruch
verringert.
TRENNUNGSSTREIT UM
SCHENKUNGEN VON
SCHWIEGERELTERN
Besonders, wenn es um die Weitergabe
des eigenen Elternhauses oder die selbst
errichtete Immobilie geht, spielen Gefühle
oft eine viel größere Rolle als die nackten
Zahlen. Wird ein Teil der Mieteinnahmen
noch benötigt, um den eigenen Bedarf zu
64
Foto: Adobe Stock – StockPhotoPro
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Versicherung & Recht
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
decken, muss eine vorbehaltlose Übertragung
aller Immobilien natürlich ausscheiden:
entweder wird auf die Übertragung
von Immobilien – in Teilen – verzichtet,
oder der Lebensunterhalt muss bei der
Übertragung weiterhin gesichert werden
können, bspw. durch die Vereinbarung
von Rentenzahlungen durch den neuen
Eigentümer oder einen Nießbrauchsvorbehalt.
Möchten Sie die selbst genutzte Immobilie
auch in Zukunft weiter bewohnen,
klammern Sie das Objekt bei der Übertragungsplanung
zunächst aus: Wer lange
Jahre im Eigenheim gewohnt hat, wird
sich schwer tun, wenn das Objekt plötzlich
nicht mehr ihm selbst gehört und
er vor größeren Maßnahmen den neuen
Eigentümer, der zudem noch das eigene
Kind ist, um Erlaubnis fragen muss. Bedenken
Sie, dass bereits kleine Umbauten
– wie die Verbreiterung von Türen
für leichtere Zugänge mit einer Gehhilfe
– nicht mehr ohne Abstimmung möglich
sind.
Nur wenn absolut klare Verhältnisse
zwischen Eltern und Kindern geschaffen
wurden und auch die Entscheidungen
über mögliche spätere Veränderungen
besprochen sind, bestehen gute Chancen,
Konflikte zu vermeiden.
DIE GEMEINSAME IMMOBILIE
IM SCHEIDUNGSKRIEG
Nach Rechtskraft übernimmt zweckmäßiger
Weise immer derjenige Ehepartner
das Haus oder die Eigentumswohnung,
der auch die gemeinsamen Kinder versorgt.
Hierdurch wird wenigstens für
die Kinder erreicht, dass diese nicht aus
ihrer gewohnten Umgebung herausgerissen
werden. Vorteile hat derjenige
Partner, dessen Haus oder Wohnung im
Alleineigentum steht. Denn in aller Regel
bekommt dieser die Immobilie vom Gericht
auch zugewiesen. Weitaus problematischer
wird die Angelegenheit, wenn
sich beide Ehepartner Eigentümer einer
Immobilie nennen dürfen.
Auch hier ergibt sich wieder ein gewichtiger
Vorteil für den Partner, der die Kinder
versorgt. Werden die Kinder hingegen auf
die Eheleute aufgeteilt oder sind gar keine
Kinder vorhanden, dann spielen Faktoren
wie etwa die Entfernung zum jeweiligen
Arbeitsplatz oder die Bedingungen des
Eigentumserwerbs eine gewichtige Rolle.
Eine weitere Rolle spielen entsprechend
die Eigentumsverhältnisse, wenn also der
Ehemann zu 65 Prozent und die Ehefrau
zu 35 Prozent an der Immobilie beteiligt
sind.
Wurden durch die Ehepaare gemeinsame
Kredite aufgenommen, sollten diese
während der Zeit des Getrenntlebens
unbedingt weitergeführt werden. Das Gericht
sorgt nämlich für eine entsprechende
Verrechnung dieser wechselseitigen
Zahlungsverpflichtungen in der Weise,
in dem diese im Rahmen der Unterhaltsberechnung
verrechnet werden. Denn ein
Problem darf nicht übersehen werden:
Gemeinsam aufgenommene Kredite stellen
sog. Gesamthandvermögen dar, für
die beide Ehegatten wechselseitig haften.
Die Gerichte können sich also aussuchen,
an welchen der Partner sie sich wenden
wollen (sog. Außenverhältnis). Im Innenverhältnis
hat hingegen jeder Ehegatte
die Schulden zur Hälfte zu zahlen. Ausnahme:
das Gericht spricht per Scheidungsurteil
nur einem der Partner die
gemeinsame Immobilie zu. Wurde diese
Immobilie mit Hilfe eines gemeinsamen
Kredites gebaut oder erworben, dann
steht in diesem Fall derjenige Ehepartner
in der Haftung, dem die Immobilie zugesprochen
wurde.
Im Umkehrschluss bedeutet dies für
denjenigen Ehepartner, der aus der gemeinsamen
Ehewohnung auszieht, dass
dieser nunmehr gegenüber dem anderen
einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung
hat. Der Grund liegt darin, dass
der ausziehende Ehepartner seine Hälfte
der Wohnung ja nicht einfach „mitnehmen“
oder verkaufen kann. In diesem Fall
wird der Wohnvorteil dann entsprechend
verrechnet. Beispiel: nach Scheidungsurteil
verbleibt einer der Partner in der
Eigentumswohnung. Dies hat zur Folge,
dass die ersparte Miete sein Einkommen
entsprechend erhöht. Im Gegenzug bekommt
sein unterhaltspflichtiger Partner
entsprechend mehr an Unterhalt.
Viel Geld sparen diejenigen, die bereits
bei der Errichtung einer gemeinsamen
Immobilie eine schriftliche Vereinbarung
darüber treffen, wer nach Trennung oder
Scheidung weiterhin die Immobilie bewohnen
darf. Auf diese Weise lassen sich
auch Vereinbarungen über die jeweiligen
Eigentumsverhältnisse der Immobilie
treffen. Derartige Vereinbarungen bedürfen
jedoch stets einer notariellen Beurkundung.
Muss das Haus verkauft werden, sollte
dies über den freien Markt geschehen,
weil dort in der Regel ein höherer Kaufpreis
erzielt werden kann. Eine Versteigerung
ist nur für den Fall zu wählen,
in dem die Kredite der Bank nicht mehr
bedient werden können. Dabei gilt wieder
zu beachten: wenn die Immobilie auch
nur einem der Partner gehört, diese aber
wiederum im Wesentlichen das gesamte
Vermögen ausmacht, dann ist bei einem
Verkauf auch hier stets die Zustimmung
des anderen Ehepartners notwendig.
UNTERSCHIEDLICHE
VERFAHREN BEI DER
IMMOBILIENZUWEISUNG
Die vorläufige Zuweisung kann zum einen
in einem selbstständigen Verfahren
durch das Familiengericht abgewickelt
werden. Nachteil: die Entscheidung wird
mit Rechtskraft der Scheidung ungültig.
Vorteil: kein Anwaltszwang, so dass jeder
der Ehepartner einen eigenständigen
Antrag stellen kann. Zum anderen kann
nach Einleitung des Ehescheidungs-Verfahrens
eine einstweilige Anordnung getroffen
werden. Nachteil: Anwaltszwang
gilt für beide Parteien. Vorteil: die Gültigkeit
dieser Anordnung dauert so lange
fort, bis eine andere getroffen wird. Sie
behält ihre Gültigkeit damit auch noch
nach der Scheidung.
Erfolgt die endgültige Zuweisung einer
Ehewohnung oder eines gemeinsamen
Hauses nach erfolgter Rechtskraft des
Scheidungsurteils, dann kann zum einen
das sog. Verbundverfahren Anwendung
finden. Die Entscheidung, wer künftig
über die Immobilie verfügen darf, ergeht
in diesem Fall in einem selbstständigen
Verfahren – abgetrennt vom Scheidungsverfahren.
Zum anderen können die Partner
bereits vor der Scheidung bei einem
Notar klären, wer die Immobilie behalten
soll. Diese Vereinbarung hat dann seine
entsprechende Gültigkeit in einem Scheidungsverfahren
bzw. bei einem Scheidungsfolgenvergleich.
EIGENTUM ODER HAUS NACH
TRENNUNG UND SCHEIDUNG
Wurde die Ehe rechtskräftig geschieden,
kann jeder Ehegatte vom anderen
verlangen, dass die Eigentumswohnung
bzw. das Eigenheim verkauft wird. Wird
diese Zustimmung verweigert, kann der
betroffene Ehegatte beim Amtsgericht
einen Antrag auf Teilungsversteigerung
des Grundbesitzes stellen. In diesem Fall
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muss allerdings damit gerechnet werden,
dass nicht unbedingt ein günstiger Verkaufspreis
erzielt wird.
Zudem muss bedacht werden, dass die
Versteigerung auch dazu führen kann,
dass der Ehepartner, der der Versteigerung
zustimmen muss, nunmehr ohne
Immobilienbesitz dasteht, dafür aber
noch Kreditverbindlichkeiten zu begleichen
hat. Beispiel: wurden für die Immobilie
bspw. 80.000 Euro aufgenommen
und bringt eine Versteigerung lediglich
45.000 Euro, dann müssen – wohlgemerkt
ohne Immobilie – auch in der Zukunft
noch 35.000 Euro abbezahlt werden.
Vor Rechtskraft kann eine Immobilie nur
dann verkauft werden, wenn beide Ehepartner
dem Verkauf auch zustimmen.
Dies gilt im Übrigen unabhängig davon,
ob nur ein Ehegatte oder beide Ehegatten
Eigentümer der Immobilie sind. Zudem
gilt: während des Trennungsjahres
ist kein Ehepartner dazu verpflichtet, etwas
zu unternehmen, das die Trennung
der Eheleute erschwert. Nach Ablauf des
Trennungsjahres hat hingegen jeder Ehepartner
die Möglichkeit, vom anderen die
Zustimmung zu verlangen.
Diese Zustimmung kann dann gegebenenfalls
auch gerichtlich eingeklagt werden.
Juristisch ist ein Immobilienverkauf
selbst für den Fall zulässig, wenn ein solcher
nur mit Verlust verbunden ist. Es
kann nämlich von keinem der Ehepartner
verlangt werden, so lange zu warten,
bis die Immobilienpreise wieder anheben.
Ausnahme: ein Ehepartner soll bewusst
geschädigt werden.
Waren beide Ehepartner zur Hälfte Eigentümer
der Immobilie, dann wird entsprechend
auch der Erlös hälftig aufgeteilt. Es
kommt also nicht darauf an, wer von beiden
mehr für die Immobilie bezahlt hat.
Die Differenz lässt sich allerdings beim
Zugewinnausgleich wieder ausgleichen.
© Autor: Dietmar Kern
MITGLIED WERDEN &
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Bevor es auf der Baustelle
losgeht, muss der Bauvertrag
geschlossen werden.
Es lohnt sich, ihn vor der
Unterschrift auf verbraucherfeindliche
Klauseln prüfen
zu lassen.
Trotz verbesserter gesetzlicher Verbraucherrechte
enthalten viele Bauverträge noch immer Klauseln,
die den Bauherrn benachteiligen.
BAUVERTRÄGE NICHT
UNGEPRÜFT UNTERSCHREIBEN
BEI ANGABEN ZUR BAUZEIT UND ZUM ZAHLUNGSPLAN GENAU HINSEHEN
Der Gesetzgeber hat die Rechte von
Bauherren gegenüber den beauftragten
Bauunternehmen gestärkt. Dennoch
beobachten die Vertrauensanwälte und
Berater der Verbraucherschutzorganisation
Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB)
immer wieder, dass Unternehmen versuchen,
verbriefte Verbraucherrechte zu
umgehen. Denn viele Verträge enthalten
verbraucherfeindliche, zum Teil nicht gesetzeskonforme
Vertragsbestandteile und
-formulierungen. So berichtet BSB-Geschäftsführer
Florian Becker, dass solche
Klauseln besonders häufig bei Angaben
zur Bauzeit sowie beim Zahlungsplan zu
finden seien.
KLAUSELN ZUR
FERTIGSTELLUNG UND ZU
ZAHLUNGSPLÄNEN SIND OFT
NICHT GESETZESKONFORM
„Die meisten Bauverträge treffen weiterhin
keine konkreten Aussagen zum Fertigstellungszeitpunkt“,
so Becker. Dabei
hatte der Gesetzgeber den Verbrauchern
dieses Recht ausdrücklich zugestanden,
um ihnen eine verlässliche Planung der
Finanzierung zu ermöglichen und Doppelbelastungen
beim Umzug zu vermeiden.
Viele Bauunternehmen versuchen,
die Vorgaben zu umgehen, indem sie
zwar Angaben zur Bauzeit machen, den
Baubeginn aber offenlassen. Die Regelungen
zur Begrenzung der Abschlagszahlungen
werden nur bei rund einem Drittel
der Bauverträge berücksichtigt, die
der BSB regelmäßig im Rahmen eigener
Studien überprüft. Laut Gesetz muss der
Verbraucher bis zur Bauabnahme höchstens
90 Prozent der vereinbarten Summe
zahlen. Die restlichen zehn Prozent geben
ihm nach dem Willen des Gesetzgebers
ein Druckmittel an die Hand, um die
Beseitigung von Baumängeln durchzusetzen.
„In vielen Verträgen sind jedoch
Zahlungspläne vorgesehen, bei denen die
letzte Rate fünf Prozent oder weniger beträgt.
Das ist eine Summe, auf die manche
Unternehmen lieber verzichten, statt
Mängel zu beheben“, sagt Becker.
VERBRAUCHERFEINDLICHE
VERTRAGSPASSAGEN
SIND FÜR RECHTLICHE LAIEN
SCHWER ZU ERKENNEN
Laut Becker liegt die Vermutung nahe,
dass juristisch nicht versierte Verbraucher
durch teils geschickte Formulierungen
systematisch und gezielt übervorteilt
werden sollen. Er rät Bauherren in spe,
sich nicht auf die Redlichkeit des Vertragspartners
zu verlassen, sondern die
Unterlagen von unabhängiger Seite, etwa
von einem Vertrauensanwalt, prüfen zu
lassen. Unter www.bsb-ev.de stehen Anwaltsadressen
und weitere Infos zum
Bauvertrag zur Verfügung. „Nur so kann
man sichergehen, dass die Verträge den
Bauherrn nicht benachteiligen“, resümiert
Becker.
(djd)
Der Gesetzgeber sieht vor, dass Bauherren
eine Schlussrate von zehn Prozent der Bausumme
erst nach der Bauabnahme zahlen müssen. Doch
viele Bauverträge enthalten Zahlungspläne, die
diese Vorgabe nicht einhalten.
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Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
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BAUVERSICHERUNGEN –
RETTER IN DER NOT
SO VIEL VERSICHERUNG MUSS SEIN
Die letzten Wochen und Monate haben
es verdeutlicht: auch Deutschland
bleibt nicht von Hochwasser verschont.
Dabei handelt es sich nicht nur
um „einen“ Schaden, es handelt sich um
einen Schadensfall, herbeigeführt durch
Hochwasser. Was die wenigsten jetzt wissen:
weder die klassische Hausrat- noch
eine Wohngebäudeversicherung decken
solche Schäden ab. Schäden durch Unwetter
oder Hochwasser werden hier
nicht ersetzt.
DIE WOHNGEBÄUDE-
VERSICHERUNG
(SOG. VERBUNDVERSICHERUNG)
Die Wohngebäudeversicherung bietet
Schutz vor den finanziellen Folgen, die
an einem Haus durch Feuer, Blitz, Sturm/
Hagel sowie Schäden durch Leitungswasser
entstehen. Wichtig für Hausbesitzer
ist daher eine Gebäudeversicherung.
Diese schützt nicht nur vor Schäden am
Haus, sondern auch vor Schäden auf dem
Grundstück. Nicht nur ein brennender
Dachstuhl, auch eine Überschwemmung
durch ein geplatztes Rohr kann eine teure
Reparatur nach sich ziehen. Diese Kosten
werden in den meisten Fällen von der Gebäudeversicherung
übernommen. Durch
den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung
ist somit all das geschützt, was
direkt mit dem Haus verbunden ist.
Versicherungsschutz besteht dabei für
das gesamte Gebäude sowie alle fest mit
dem Gebäude verbundenen Bestandteile
wie zum Beispiel Fenster, Antennen oder
Alarmanlagen. Versichert sind zudem alle
auf dem Grundstück befindlichen frei stehenden
Klingel- und Briefkastenanlagen,
Müllboxen und die Terrasse. Gebäudeversicherungen
gibt es – je nach Bedarf
– speziell für Wohn- und Geschäftsgebäude.
In einer Wohngebäudeversicherung sind
aber auch alle internen Einbauten wie
zum Beispiel eine Küche oder ein Badezimmer
enthalten, falls diese nicht
nachträglich durch den Mieter installiert
worden sind. Alle Vermieter können sich
im Rahmen einer Wohngebäudeversicherung
auch gegen eventuelle Mietausfälle
absichern. In diesen Fällen zahlt die Versicherung
die entgangene Miete, wenn
das Gebäude auf Grund eines schweren
Schadens nicht mehr bewohnbar ist.
Neben dem üblichen Schutz besteht auch
noch die Möglichkeit, weitere zusätzliche
Risiken abzudecken. Hierunter fallen
bspw. alle Schäden, die durch elektrische
Schäden oder Reparaturen an einer Heizungsanlage
entstehen können. Normalen
Schutz bietet die Wohngebäudeversicherung
für Gebäude, Garagen oder
andere Nebengebäude wie zum Beispiel
einen Schuppen auf dem Grundstück.
Gleiches gilt für alle Gegenstände, die fest
mit dem Gebäude verbunden sind und
nicht vom Mieter eingebaut wurden. Hierunter
fallen Einbauschränke, Küchen,
Fliesen, Bodenplatten oder Heizungen.
Im Schutz eingeschlossen sind aber auch
außen am Gebäude angebrachte Antennen,
Markisen, Schilder oder Überdachungen.
Ebenfalls mitversichert ist alles
Zubehör, das der Instandhaltung oder
der Wohnnutzung dient.
Die wichtigsten versicherbaren Risiken
sind Feuer (Schäden durch Brand, Blitzschlag,
Explosion, Anprall oder Absturz
von bemannten Flugkörpern), Leitungswasser
(Schäden aus Wasserleitungsbruch,
Frostbruch) und Sturm/Hagel
(entstandene Schäden über Windstärke
8). Darüber hinaus kann der Überspannungsschaden
eingeschlossen werden.
Auch Risiken aus Elementarschäden (Erdrutsch,
Erdbeben, Überschwemmung,
Schneedruck und Lawinen) sind zusätzlich
versicherbar. In der Regel wird dabei
der Verkehrswert als Richtwert dafür genommen,
wie hoch die Versicherungssumme
für den Fall wäre, wenn das Gebäude
völlig zerstört würde und es auch
zum Neubau keine Alternative mehr gäbe.
DIE HAUS- UND GRUND-
BESITZER-HAFTPFLICHT
Sowohl Vermieter einer Immobilie als
auch Besitzer unbebauter Grundstücke
benötigen eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht.
Selbstnutzer eines
Eigenheims, einer Eigentumswohnung
oder von Reihen- bzw. Doppelhaushälften
fallen nicht darunter, denn sie haben
dieses Risiko bereits über ihre Privathaftpflicht-Versicherung
abgedeckt. Die
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
deckt dabei all diejenigen
Schäden ab, die anderen Personen durch
das Haus oder das Grundstück entstanden
sind.
Zudem unterliegen Hausbesitzer einem
nicht zu unterschätzenden Haftpflichtrisiko:
nämlich der ihnen obliegenden
Verkehrssicherungspflicht. Von daher ist
jeder Grundstückseigentümer verpflichtet,
sein Grundstück so abzusichern, dass
keine Personen dort zu Schaden kommen
können.
Zu diesen Sorgfaltspflichten gehört nicht
nur das Reinigen der Gehwege, sondern
auch das Streuen und Schneeräumen in
den Wintermonaten. Denn auch wenn
per Mietvertrag bestimmt ist, dass anstelle
des Hauseigentümers der Mieter die
Streu- und Reinigungspflichten zu übernehmen
hat, so steht letztlich immer der
Hauseigentümer in der Haftung.
Eine weitere Gefahr sind Dachlawinen
bzw. kiloschwere, spitze Eiszapfen, die
sich von den Dächern plötzlich lösen und
Passanten schwer verletzen können. Wurde
durch den Hausbesitzer ein Schneefanggitter
auf dem Dach angebracht,
dann gilt die Sicherungspflicht als gewahrt,
weshalb eine Haftung im Einzelfall
entfallen kann.
Ist die Gefahr hingegen offensichtlich,
dann steht der Hausbesitzer in der Pflicht,
die Gefahrenquellen zu entfernen. In
diesem Falle muss der Hausbesitzer die
Eiszapfen auf eigene Kosten entfernen.
Unter Umständen müssen auch noch die
Kosten der Feuerwehr getragen werden,
die die Eiszapfen fachmännisch mit dem
richtigen Gerät abschlagen. In einigen
Fällen genügt es zwar, Teile des Fußweges
zu sperren, wenn dieser zum Grundstück
gehört. Aber auch Passanten, die auf dem
Grundstück ausrutschen oder im Garten
oder Treppenhaus zu Schaden kommen,
können die Grundstückshaftpflicht für
Entschädigungszahlungen in Anspruch
nehmen.
Insofern gehört diese Absicherung zu
den „Pflicht“-Versicherungen eines jeden
Hauseigentümers.
DIE BAUHERRENHAFTPFLICHT
Befindet sich die zukünftige Immobilie
noch in der Bauphase, machen sich die
wenigsten Bauherren Gedanken darüber,
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welches Gefahrenpotenzial gerade Baustellen
bergen. Nur wenige denken hierbei
an die richtige Versicherungsform: die
Bauherren-Haftpflichtversicherung. Gerade
bei dieser Form besteht ein großer
Aufklärungsbedarf, da es immer wieder
zu versicherungstechnischen Missverständnissen
kommt.
Die meisten gehen von der Tatsache aus,
dass für den Fall einer Bauauftragsvergabe
die Haftung in der Regel vom Bauherren
auf den Bauunternehmer übergeht.
Doch diese Tatsache ist nur fast richtig.
Vielmehr kann der Bauherr immer in
die Haftung gestellt werden. Insbesondere
dann, wenn der Bauunternehmer
leistungsunfähig wird oder bestimmte
Risiken gar nicht oder nur ausreichend
versichert wurden.
Doch die Reihe der Haftungsmöglichkeiten
gehen noch weiter: nur wenige
wissen, dass der Bauherr auch für den
Fall haftet, wenn dieser Verstöße von
Bauunternehmern oder von Architekten
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Für Bauherren gibt es schon während der Bauphase
und für den Rohbau Versicherungen, die man besser
abschließen sollte.
duldet. Nur die wenigsten sind hier in der
Lage, überhaupt festzustellen, dass ein
Verstoß vorliegt. Vielmehr verlässt man
sich auf den angeblichen Fachmann. Kein
Bauherr kann heutzutage einem Fachmann
„blind“ vertrauen. Und nicht jeder
Bauherr ist auch in der Lage, alles Erforderliche
zu veranlassen.
Eine unzureichende Überwachung bedeutet
für den Bauherrn, dass dieser jetzt
umgehend alle erforderlichen Maßnahmen
zur Behebung der Mängel vornehmen
muss. Die Privathaftpflichtversicherung
hingegen kommt für diese Fälle
nicht auf! Daher sollte unbedingt darauf
geachtet werden, dass bereits vor Baubeginn
eine entsprechende Bauherren-Haftpflichtversicherung
abgeschlossen wird.
DIE FEUER-ROHBAU-
VERSICHERUNG
Ob es sich um ein im Rohbau befindliches
Gebäude handelt oder um ein bereits
fertig gestelltes Haus: Bauherren
sollten während der gesamten Bauphase
über eine Feuer-Rohbauversicherung
verfügen. Gerade auf Baustellen kann es
schnell durch einen Brand zu enormen
Schäden am Bauwerk kommen. Gleiches
gilt für Baumaterialien, die durch einen
Brand unbrauchbar werden. Schäden,
die dadurch entstehen, können schnell
den finanziellen Ruin bedeuten. Auch ein
Baustopp durch einen Brand kann finanzielle
Folgen nach sich ziehen.
Vielfach ist die Feuer-Rohbauversicherung
bei den Banken eine Voraussetzung
dafür, um überhaupt in den Genuss eines
Hypothekenkredits zu kommen. Denn
sollte ein Haus abbrennen, dann muss
dieses wieder auf Kosten des Versicherungsunternehmens
aufgebaut werden.
Der Kreditgeber muss daher stets davon
ausgehen können, dass er sein Geld auch
im Falle eines Brandes wieder zurück erhält.
DIE BAULEISTUNGS-
VERSICHERUNG/BAUWESEN-
VERSICHERUNG
Die Bauwesenversicherung wird auch
häufig als Bauleistungsversicherung bezeichnet.
Bei einer Bauwesenversicherung
wird der Rohbau oder der Neubau
eines Gebäudes versichert. Die Versicherung
kommt für Schäden auf, welche von
der Natur verursacht werden. Zusätzlich
zu den Schäden, welche auf Naturgewalten
zurückzuführen sind, können in einer
Bauwesenversicherung auch Schäden abgedeckt
werden, welche durch den Menschen
verursacht werden, wie zum Beispiel
Diebstahl oder Brandstiftung.
Dieser Schutz ist auch gerade deshalb
so wichtig, wenn der Verursacher eines
Schadens erst gar nicht Wweifelsfrei ermittelt
werden kann. Des weiteren ist der
Bauherr gegen Elementarereignisse wie
Sturm, Frost, Hagel oder Regen geschützt
(n i c h t gegen Feuer !).
DIE BAUFERTIGSTELLUNGS-/
BAUGEWÄHRLEISTUNGS-
VERSICHERUNG
Ein Hausbau wird stets bis zur Übergabe
durch verschiedene Baupartner durchgeführt.
Baupartner sind neben dem
Architekten, dem Bauunternehmer, dem
Baubetreuer auch der Bauübernehmer,
der Generalunternehmer oder der Fertighaushersteller.
Gar nicht so selten müssen
hierbei Bauleistungen eingestellt werden,
weil einer der Baupartner in die Insolvenz
ging. Doch jeder Tag, der ohne das
Zusammenspiel der verschiedenen Bauleistungen
vergeht, kostet den Bauherren
wertvolle Zinsen.
Die Baufertigstellungsversicherung übernimmt
für diesen Fall all diejenigen
Mehrkosten, die dadurch entstanden
sind, dass ein Bauunternehmen während
der Bauphase zahlungsunfähig wurde
und somit entsprechend die Insolvenz
eingeleitet hat. Entsprechendes gilt natürlich
auch für die Gewährleistungen nach
Abschluss aller Dienstleistungen, also am
Ende der Bauzeit.
Ist ein Baupartner in die Insolvenz gegangen,
können gegen diesen nämlich keine
Gewährleistungsansprüche mehr gestellt
werden. Und nicht jedes Bauunternehmen
verfügt auch über eine sog. Betriebshaftpflichtversicherung,
die normalerweise
für solche Schäden aufkommt.
© Autor: Dietmar Kern
BGH: BEI EINBAU EINER PHOTOVOLTAIKANLAGE IN
DIE FASSADE EINES GRUNDLEGEND UMGEBAUTEN
GEBÄUDES GILT FÜR GEWÄHRLEISTUNGSRECHTE
HINSICHTLICH MANGELHAFTER PLANUNGS- UND
ÜBERWACHUNGSLEISTUNGEN EINE 5-JÄHRIGE VER-
JÄHRUNGSFRIST.
Fünfjährige Verjährungsfrist gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB
Bei einem Einbau einer Photovoltaikanlage in die Fassade
eines grundlegend umgebauten Gebäudes gelten für die Gewährleistungsrechte
hinsichtlich mangelhafter Planungs- und
Überwachungsleistungen die fünfjährige Verjährungsfrist gemäß
§ 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Dies hat der Bundesgerichtshof
entschieden.
Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Betreiberin
von Studentenwohnheimen hatte im Jahr 2001 ein leerstehendes
Bürogebäude gekauft und ließ dieses vollständig entkernen
und für die Nutzung als Studentenwohnheime neu aufbauen.
Das Gebäude sollte mit unterschiedlich gestalteten
Wohneinheiten nebst Küche und Bad ausgestattet werden.
Zudem wurde in die Fassade des Gebäudes eine Photovoltaikanlage
integriert. Die Studentenwohnheimbetreiberin hielt
die Photovoltaikanlage für mangelhaft und machte dafür das
Ingenieurbüro verantwortlich, welches mit der Planung und
Bauüberwachung beauftragt worden war. Sie klagte nach
einem selbstständigen Beweisverfahren gegen das Ingenieurbüro
auf Zahlung von Schadensersatz. Dabei kam es maßgeblich
darauf an, welche Verjährungsfrist galt.
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§Interessante Urteile
URTEIL ZUR
VERJÄHRUNGSFRIST
BEI PHOTOVOLTAIK-ANLAGEN
Landgericht und Oberlandesgericht hielten 2-jährige
Verjährungsfrist für maßgeblich
Sowohl das Landgericht Gera als auch das Oberlandesgericht
Thüringen hielten die 2-jährige Verjährungsfrist gemäß
§ 634 a Abs. 1 Nr. 1 BGB für maßgeblich. Die 5-jährige Verjährungsfrist
gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB scheide aus, da
keine Planung eines Bauwerks geschuldet gewesen sei. In dem
Einbau der Photovoltaikanlage in die Fassade des Gebäudes
habe keine wesentliche Umgestaltung des Gebäudes gelegen.
Auch sei die Anlage selbst nicht als Bauwerk zu qualifizieren.
Gegen diese Entscheidung richtete sich die Revision der
Studentenwohnheimbetreiberin.
Bundesgerichtshof wendet 5-jährige Verjährungsfrist an
Der Bundesgerichtshof entschied zugunsten der Studentenwohnheimbetreiberin.
Der Schadenersatzanspruch verjähre
nach § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB nach fünf Jahren. Bei dem Einbau
der Photovoltaikanlage habe es sich um einen Teilbereich
der grundlegenden Erneuerung des Gesamtgebäudes in ein
Studentenwohnheim gehandelt. Diese Erneuerung des Gesamtgebäudes
stehe einer vollständigen oder teilweisen Neuerrichtung
gleich. Es komme nicht darauf an, ob die in die
Fassade integrierte Photovoltaikanlage für das Gebäude eine
dienende Funktion erfüllt und das Gebäude hierdurch
aufgrund einer Funktionserweiterung zugleich Trägerobjekt
der Anlage ist, oder ob die Anlage selbst als Bauwerk zu
qualifizieren ist.
Bundesgerichtshof, Urteil vom 10.01.2019 - VII ZR 184/17 -
Quelle: kostenlose-urteile.de
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Foto: Adobe Stock – stgrafix
Foto: Adobe Stock – Holger B.
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DIE WICHTIGSTEN KRITERIEN FÜR KÄUFER EINER GEBRAUCHTIMMOBILIE
Wer ein gebrauchtes Eigenheim erwirbt,
muss Informationen sammeln,
denn mit alten Häusern hat schon
mancher Käufer seine Überraschungen
erlebt. Gebraucht gekauftes Eigentum
ist zwar preiswerter, trotzdem sollten
Standort und Lage sowie Zustand und die
Ausstattung des Hauses stimmen, die notwendigen
Renovierungsarbeiten dürfen
nicht zu einem Risiko werden. Von daher
ist ein schlechtes Haus in guter Lage
oftmals wertvoller als umgekehrt, denn
die Qualität eines Hauses lässt sich durch
Renovierungen oder Modernisierungen
ändern, die Lage hingegen nicht.
Trotzdem: der Kaufpreis eines Objektes
zuzüglich aller hinzukommenden Modernisierungs-
oder Renovierungskosten
sollte niemals höher sein als der Betrag,
den ein Käufer aufzuwenden hätte,
wenn er zu den jetzigen Bedingungen
ein vergleichbares Haus in vergleichbarer
Lage neu bauen würde. Mit einer guten
Lage ist der Verkauf an Dritte oder die
Miete gesichert, denn eine gute Wohnund
Verkehrslage steigert das Wohlgefühl.
Hierzu zählt bspw. eine aufgelockerte
Bebauung mit Vorgärten sowie eine
Bepflanzung im beruhigten, öffentlichen
Verkehrsbereich ohne wohnbeeinträchtigende
Einrichtungen.
Den Umfang der Folgekosten können
hingegen nur Sachverständige abschätzen,
die problematischen Punkte sowie
die Schwachstellen sollten von einem Architekten
oder Bauhandwerker (Bundesarbeitskreis
Altbausanierung, Konstantinstr.
20, 53179 Bonn, Tel. 0228/359001)
aufgezeigt werden. Äußerste Vorsicht ist
vor Formulierungen in Notarverträgen
geboten, denn eine Gewährleistung für
später erkannte Mängel wird regelmäßig
durch den Satz „Unter Ausschluss jeglicher
Gewährleistung wie besehen und
besichtigt“ im Notarvertrag ausgeschlossen.
In diesem Fall kann ein Verkäufer für
Mängel nur noch dann haftbar gemacht
werden, wenn er diese arglistig verschwiegen
hatte. Dies zu beweisen liegt
jedoch beim Käufer!
Käufer sollten von daher darauf achten,
dass in einem notariellen Kaufvertrag zugesichert
wird, dass die Immobilie frei von
versteckten Mängeln ist. In einem solchen
Fall hat der Käufer dann das Recht, auch
später noch Schadenersatz zu fordern
oder kann sogar vom Vertrag zurücktreten.
Ansprüche wegen Gutachterfehlern
verjähren allerdings schon nach 6 Monaten.
Des Weiteren sollte mit dem Bauamt
auch die Zulässigkeit der geplanten Umbauarbeiten
abgeklärt werden. Der häufigste
Fehler zeigt sich jedoch darin, dass
der Käufer die Folgekosten zu niedrig ansetzt.
Auch schlecht geschnittene Häuser
und Wohnungen lassen sich nur mit einem
großen Aufwand verändern.
Achten Sie bei der Raumaufteilung auf
mindestens 70 Prozent Aufenthalts-, aber
höchstens 10 Prozent Verkehrsfläche. Die
genaue Grundstücksgröße ergibt sich
hierbei aus dem Grundbuchauszug, die
Berechnungen zur Wohnfläche gehen
aus den beim Bauamt geführten Bauakten
hervor. Aber auch die Gründe eines
Verkaufes sollten durchleuchtet werden,
denn oftmals trennen sich die Eigentümer
von ihrem Objekt nur deshalb, weil
umfangreiche und kostenträchtige Reparaturkosten
bevorstehen. Überprüfen Sie
auch, ob der bisherige Eigentümer auch
wirklich uneingeschränkter Eigentümer
der Immobilie ist.
Vorsicht sollten Sie allerdings beim Kauf
einer vermieteten Immobilie walten lassen,
denn Käufer können ihre Mieter
nicht so einfach an die Luft setzen. Dies
gilt ganz besonders in den Fällen, in denen
der Mieter soziale Gründe wie Krankheit,
Alter oder Gebrechlichkeit geltend
machen kann. Hier kann sich selbst bei
einem berechtigten Eigenbedarf der Auszug
verhindern oder gar verzögern. Nach
geltendem Recht haben die Mieter zudem
ein Vorkaufsrecht.
BAUSANIERER SCHÜTZEN SICH
VOR ÜBERRASCHUNGEN
Häuser sind wie Individuen – dementsprechend
unterschiedlich ist auch ihr
jeweiliger Modernisierungsbedarf. Architekten
und spezialisierte Handwerker
meistern jedoch die Überraschungen einer
Altbausanierung. Denn welche Maßnahmen
am effektivsten für das jeweilige
Haus sind, das können oftmals nur Experten
herausfinden. So erfordert bspw. die
Sanierung eines 150 Jahre alten Bauwerks
in der Regel ganz andere Maßnahmen als
die Renovierung eines vor wenigen Jahrzehnten
gebauten Eigenheims. Entsprechend
unterschiedlich sind von daher
auch die jeweils anfallenden Kosten.
Dennoch: für die meisten dieser Eigenheimbesitzer
ist der gute Ratschlag eines
Fachmannes vor Ort immer noch zu teuer.
Nicht selten scheut man deshalb auch
die Kosten für ein fachliches Gutachten.
Ob also Renovieren oder Modernisieren
angesagt ist, immer gibt es Fragen, die vor
Beginn der Arbeiten geklärt sein müssen.
Hilfreiche Tipps erhalten Eigentümer
von der Arbeitsgemeinschaft Wohnbau-
Modernisierung e.V. (Bahnhofstraße 44,
74254 Offenau, Telefon 07136/3322, Fax
07136/8545).
Eine Altbausanierung erfordert nicht nur
sehr viel Einfühlungsvermögen, sondern
auch eine gehörige Portion an Sachkenntnis.
Es sind viele Entscheidungen zu treffen,
vor allem für denjenigen, der mit
spitzem Bleistift rechnen muss. Und wer
Umweltbewusstsein demonstrieren will,
der renoviert anders als derjenige Bauherr,
der sich fragt, ob sich das alles letztendlich
auch rechnet. So kostet etwa ein
Isolierputz das Dreifache eines normalen
einfachen Putzes, sieht aber deshalb nicht
unbedingt besser aus. Weist der Altbau
aber Risse auf (aufgrund sinkendem
Grundwasserspiegel), dann kann der Isolierputz
auch für den sparsamen Sanierer
Sinn machen.
Der Grund: Unter einem Verbundsystem
werden kleine Risse nicht so schnell
sichtbar wie beim einfachen Mineralputz.
Und wer als energiebewusster Hausherr
alle alten Leitungen, Heizkörper usw. herausreißt,
der macht sein bisher bewohnbares
Eigenheim schnell zum Rohbau. An
die Maßnahmen, die seinen künftigen
Wohnraum vor allzu großem Wärmeverlust
schützen, hat der Bauherr allerdings
bis dahin noch gar nicht gedacht. Nicht
zu vergessen die versteckten Mängel,
die in einem alten Haus lauern können.
Gerade in der 60er-Jahren waren gefährliche
Schadstoffe wie asbesthaltige Bodenbeläge
oder Deckenverkleidungen noch
kein Thema.
Ein weiteres Manko der 60er Jahre waren
nicht nur gesundheitsgefährdende Kleber
und lindanhaltige Holzschutzmittel,
sondern auch aus PU-Schaum nachgebildete
Balken. Dies wiederum erfordert
nicht nur den Ersatz durch natürliche
Baustoffe, sondern auch noch eine fachgerechte
Entfernung dieser Materialien
inklusive deren Entsorgung. Aber auch
die damals entstandenen Baumärkte
machten viele Bauherren zu „Architekten“,
mit der Folge, dass Bauschäden wegen
Pfusch vorprogrammiert waren. Die
30er-Jahre wiederum zeichneten sich
durch Sparmaßnahmen an den Sparren
Eine saubere Sanierung bedarf nicht nur den
Einsatz natürlicher Baustoffe sondern oft auch
die fachgerechte Entfernung alter Materialien
im Dachstuhl aus. Hier lag der Querschnitt
oftmals nur zwischen zehn und
zwölf Zentimetern. Schädlingsbefall ist
hier also vorprogrammiert. Um dies zu
verhindern, wurden über Jahre hinweg
hochgiftige Schädlingsbekämpfungsmittel
eingesetzt, deren giftige Wirkstoffe im
Laufe der Zeit auch an angrenzende Bauteile
abgegeben wurden.
In diesem Falle darf also nicht einfach das
Dach nachträglich nur wärmegedämmt
werden, vielmehr wird eine umfangreiche
Sanierung der gesamten Bausubstanz
notwendig. Nicht zu vergessen die
Verwendung von Industriemüll als Baumaterial
bzw. zur Füllung von Fußböden
und Wänden, die Wasserleitungen aus
Blei, die Keller-Gewölbedecken aus Vollziegelstein
und Eisenträger (aufsteigende
Feuchtigkeit führt zu Korrosionen an den
Eisenträgern). Wichtig für den Sanierer
ist deshalb immer die Frage, was einmal
war und was bzw. warum verändert wurde.
Dieser Vorgang muss sinnvoll und
nachvollziehbar sein.
Wichtig: Weder eine Wohnung noch
ein Ausbau bzw. eine Erweiterung sind
steuerbegünstigt, wenn sie entgegen den
74
Foto: Adobe Stock – Calado
Foto: Getty Images – nicolamargaret
75

Sanierung & Energie
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Baurechtlich genehmigte Anbauten steigern
den Wert einer Altimmobilie erheblich
baurechtlichen Vorschriften ohne Baugenehmigung
errichtet worden sind. Eine
Erweiterung im Sinne des Gesetzes bedeutet
das Schaffen von neuem, bisher
nicht vorhandenem Wohnraum durch
Aufstockung des Gebäudes bzw. der Anbau
an das Gebäude. Ausbau bedeutet das
Schaffen von Wohnraum durch Ausbau
des Dachgeschosses oder auch die Umwandlung
von Räumen, die bisher nicht
Wohnzwecken dienten.
Von daher ist eine nachträglich erstellte
Garage keine förderungswürdige Erweiterung
bzw. Ausbaumaßnahme im Sinne
dieses Gesetzes, während der Anbau eines
Wintergartens als Erweiterungsmaßnahme
begünstigt wird, wenn der Wintergarten
nach seiner baulichen Gestaltung
(d. h. Raumhöhe, Belüftung, Beheizung
etc.) zum dauerhaften Aufenthalt von
Menschen – auch in den Wintermonaten
– objektiv geeignet ist. Des Weiteren
gilt eine Wohnung bzw. ein Haus vor dem
Finanzamt nur dann als Altbau, wenn die
Immobilie erst nach Ablauf des zweiten
auf das Fertigstellungsjahr folgende Kalenderjahr
erworben wurde.
Im Klartext: Wer im Jahre 2020 eine
Wohnung oder ein Haus kauft, das vor
dem 1.1.2018 fertig gestellt wurde, erwirbt
finanzamtstechnisch einen Altbau.
Entsprechend gelten im Jahr 2018 fertig
gestellte Immobilien ab dem 1.1.2021 als
Altbauten. Wer also einen Altbau kauft
und auf einen zeitgemäßen Standard
bringen möchte, der muss wissen: dies
kostet mindestens genauso viel bzw. noch
mehr Geld als der Kauf eines Neubaus.
Welche Zuschüsse von der öffentlichen
Hand gewährt werden (bspw. denkmalbedingter
Mehraufwand, Einbau einer
Solaranlage), weiß der Architekt.
Was Sanierungen anbelangt, sollten passende
Handwerker eingesetzt werden, da
häufig nicht pauschal abgerechnet werden
kann. Zudem sind Bebauungspläne
und einzuhaltende Abstände zum Nachbarn
zu beachten. Zuletzt sollte noch ein
wichtiger Punkt angesprochen werden:
die Lage. Denn ein Haus kann umgebaut
oder gar abgerissen werden, an der Lage
des Grundstücks lässt sich stattdessen
nichts mehr ändern.
ANBAUTEN STEIGERN DEN
(VERKAUFS-)WERT VON
ALTBAUTEN ERHEBLICH
Wollen Sie den Schritt wagen? Liebäugeln
Sie vielleicht mit dem Erwerb von
Wohnungseigentum? Doch da tauchen
für Anleger und Selbstnutzer zunächst
jede Menge Fragen auf: Baumängelfragen!
Deshalb ist es äußerst wichtig, das
gewünschte Haus oder die Wohnung
vor dem Kauf richtig in Augenschein zu
nehmen. So kommt es bsw. nicht selten
vor, dass manche Wohnungen tagsüber
„die Ruhe selber“ sind, doch kommt der
Abend oder die Nacht, dann „tobt der
Bär“, weil etwa Kneipen oder Clubs in der
Nähe sind oder die Wände alle Geräusche
von nebenan durchlassen.
Aus diesem Grund sollten Interessenten
die Wohnung nicht nur einmal besichtigen.
Besser ist es, dies zu verschiedenen
Tageszeiten wie auch an unterschiedlichen
Wochentagen durchzuführen –
etwa, um Lichteinfall, Lärmbelästigung
sowie die Umgebung zu checken. Hierzu
sollten dann auch die Fenster im Schlafzimmer
geöffnet werden, damit man auch
wirklich die Lärmbelästigung am Abend
(bspw. durch Biergärten oder Nachtclubs)
und am Morgen (bspw. Kiosk auf dem
Schulweg) erahnen kann. Sinnvoll ist es
auch, die Nachbarn einmal kurz zu bitten,
HiFi-Anlage oder Radio aufzudrehen, um
auf diese Weise zu prüfen, wie schallisoliert
die neue Wohnung ist.
Aber auch Wasserrohre können eine erhebliche
Lärmquelle darstellen. Dies ist
bspw. dann der Fall, wenn sie zum einen
nicht verschalt und zum anderen auch
noch durch Diele oder Küche laufen.
Gleiches gilt übrigens auch für alle elektrischen
und sanitären Anlagen sowie für
alle Einbauten und Türen. Denn dass sie
gut aussehen, sagt noch lange nichts aus –
viel wichtiger hingegen ist ihre Funktionsfähigkeit.
Insbesondere bei Altbauten mit
Parkettböden sollte auf eine Trittschalldämmung
geachtet werden. Wichtig: Bestätigen
der Makler bzw. der Vormieter
eine derartige Dämmung, dann sollte dies
auch im Mietvertrag festgehalten werden.
Handelt es sich um UG- bzw. EG-Wohnungen,
dann sollte stets auf den Standort
der Müllbehälter geachtet werden, um so
vor Geruchsbelästigungen verschont zu
bleiben.
Wer zudem die Infrastruktur in der
Nachbarschaft unter die Lupe nimmt,
erhöht damit nicht nur den Wert seines
Hauses bzw. seiner Wohnung, sondern
sorgt zudem noch für kurze Wege zu Bus,
Bahn, Bäcker, Metzger, Tanke und Fitnessstudio.
Grundsätzlich sollte mit dem
Vormieter zusammen ein Übergabe-/
Mängel-Protokoll erstellt werden. Nur auf
diese Weise kann man nicht für Schäden
belangt werden, die man selber gar nicht
verursacht hat. Eine spätere Reklamation
hingegen gelingt nur in den wenigsten
Fällen. Manche Makler gehören auch zu
den „Fachleuten“, die ihre Interessenten
durch gekonnte Satz- und Wortwahl zu
überzeugen versuchen. Lassen Sie sich
also von einem Vermittler nicht nur
einfach „vollquatschen“, sondern bitten
Sie ihn vielmehr, während der Besichtigung
einfach einmal einen Moment
ruhig zu sein.
Denn wer in Ruhe Raum für Raum begehen
kann, der hat auch die Möglichkeit,
mögliche Lärmquellen ausfindig zu machen.
Als Maklerprovision sind nur zwei
Monatsmieten zulässig – dies auch nur
dann, wenn vorher eine entsprechende
Vereinbarung getroffen wurde und auch
die Tätigkeit des Maklers stattgefunden
hat. Wer den Wert eines Hauses bzw.
einer Wohnung sachkundig feststellen
lassen möchte, kann sich an einen Sachverständigen
wenden. Doch auch hier
ist Vorsicht geboten, denn die Berufsbezeichnung
„Sachverständiger“ ist keinesfalls
gesetzlich geschützt. Geworben
wird zwar mit den Bezeichnungen „anerkannter“,
„zugelassener“, "von Gerichten
akzeptierter", "bestätigter/geprüfter oder
freier Sachverständiger". In vielen Fällen
ist jedoch die Qualifikation dieser Sachverständigen
keinesfalls ausreichend.
Der Grund: die „Sachverständigen“ wurden
durch keine öffentliche Stelle geprüft.
Wer einen solchen „Fachmann“ engagiert,
der hat im Falle eines Mangels ein
Problem. Denn aus fehlerhaften Gutachten
resultierende Haftungsansprüche von
Auftraggebern sind rechtlich nur äußerst
schwer durchzusetzen. Vor allem deshalb,
weil teilweise kein ausreichender Versicherungsschutz
für Vermögensschäden
besteht. Lediglich die Berufsbezeichnung
"öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger"
(§ 36 Gewerbeordnung) ist
gesetzlich geschützt. Dieser Titel wird
erst nach sehr umfangreichen Prüfungen
in Berlin durch die Industrie- und Handelskammer
verliehen. Gleichgesetzt sind
Sachverständige, die nach Europanorm
45013 zertifiziert wurden (kommt einer
öffentlichen Bestellung gleich).
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dann in Abhängigkeit vom jeweiligen Immobilienwert
bzw. dem Schwierigkeitsgrad
ermittelt.
Wer vorhat, seinen Altbau zu verkaufen,
kann den Wert seiner Immobilie deutlich
durch einen Anbau steigern. Denn hierdurch
wird nicht nur neuer Wohnraum
geschaffen, insgesamt wird die ganze Immobilie
attraktiver. Vor allem harmonisch
integrierte Lösungen bringen Wertsteigerungen
mit sich, die in aller Regel deutlich
höher liegen als die Summe der Werte
beider Gebäudeteile. Ein Anbau benötigt
zwar - anders als Dachausbau oder Aufstockung
- eine Grundfläche. Diese ist
jedoch deutlich geringer als ein Neubau
samt Umfeld. Mit dem Anbau bekommt
jedoch das Haupthaus mehr Raum, was
zugleich auch eine bessere Nutzungsverteilung
möglich macht, denn durch
den Umbau lassen sich bspw. bestimmte
Für jedes Privatgutachten wird ein Honorar
fällig, ausgehend von der Grundlage
der gesetzlichen Honorarordnung für Wohnung einrichten.
Zimmer auslagern oder gar eine separate
Architekten und Ingenieure. Dieses wird
© Autor: Dietmar Kern
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Sanierung & Energie
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DAS HAUS
WINTERFEST
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ÜBERRASCHUNGEN GIBT
Der Winter steht vor der Tür. Höchste Zeit, das eigene Haus winterfest
zu machen! Dazu müssen mehrere Dinge erledigt werden. Die einen kann
der Hausbesitzer selbst übernehmen, für andere benötigt er die Hilfe des
Fachmanns. Der Verband Privater Bauherren e.V. gibt dazu Tipps.
CHECKLISTE: SO WIRD
DAS HAUS WINTERFEST
Heizung
Heizung warten lassen / Heizungsdruck
prüfen und eventuell Wasser nachfüllen/
einzelne Heizkörper entlüften / Heizöl
nachtanken
Rund ums Dach
Regenrinnen reinigen / Fallrohre säubern
Ziegel auf sicheren Sitz prüfen /
Befestigung der Schneefanggitter
checken / Antennen und Solaranlagen
auf Standsicherheit kontrollieren /
beim Flachdach Gullys reinigen und
Herbstlaub vom Dach entfernen /
Moos und Verkrustungen vom Dach
entfernen, auch Dächer von Garage,
Carports und Nebengebäuden prüfen
Rund ums Haus
Fassadenbewuchs zurückschneiden
(darf nicht in Regenrinnen wachsen) /
Sickerschächte und Abläufe im Garten
und in der Garage prüfen / Risse und
Schäden im Mauerwerk reparieren
(lassen)/schadhafte Holzfassaden
ausbessern / schadhafte Holzfenster
reparieren lassen / Gummi-Dichtungen
an Fenstern erneuern / Fensterscharniere
an undichten Fenstern eventuell
nachspannen / Dichtungslippen unter
Haustüren prüfen und eventuell
erneuern / undichte Fensterritzen
abdichten lassen
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DAS DACH
Ganz wichtig ist das Dach. Viele Dächer
haben während der letzten Stürme einiges
aushalten müssen. Mit der Kontrolle des
Steildachs sollte der Hausherr unbedingt
einen Fachmann beauftragen, der prüft,
ob das Schneefanggitter noch fest sitzt,
ob alle Dachziegel in Ordnung sind und
noch sicher liegen. Schon kleinste Risse
machen das Dach auf Dauer undicht und
ein Herbststurm kann manchen Ziegel
gefährlich lockern – auch wenn das von
unten nicht immer sichtbar ist.
Selbst kann der Hausherr meist die Dachrinnen
reinigen. Das ist wichtig, denn sie
liegen im Spätherbst voller Laub und die
Blätter verstopfen Rinnen und Fallrohre.
Das Wasser kann nicht mehr richtig ablaufen
und sucht sich einen anderen Weg
– häufig direkt die Fassade hinunter oder
über die Dachkonstruktion. Gefriert der
Regen dann auch noch, platzen die Rohre.
Verstopfte Dachrinnen sind ein typisches
Beispiel dafür, wie kleine Ursachen große
Schäden nach sich ziehen können. Das
gilt übrigens auch fürs Flachdach: Dort ist
es für die Hausbesitzer besonders einfach,
Abläufe und Anschlüsse zu reinigen.
FENSTER, LÄDEN UND HAUSTÜREN
Auch moderne Isolierglasfenster und gedämmte
Haustüren müssen regelmäßig
gewartet werden. Der Herbst ist eine gute
Zeit dafür. Der Hausbesitzer sollte prüfen,
ob die Scharniere noch gut gehen, ob
sie die Fenster noch fest schließen, oder
nicht mehr richtig greifen. Eventuell müssen
die Fenster nachjustiert werden. Ein
typisches Verschleißprodukt ist die Dichtungslippe
aus Gummi. Alle paar Jahre
muss sie erneuert werden. Das gilt auch
für Dichtungsgummi oder Besen unter
der Haustür. Dieser Schutz gegen Zugluft
ist unentbehrlich, wenn die Haustür keine
Schwelle hat.
Zu den Fenstern gehören natürlich auch
die Läden. Viele Hausbewohner lassen
den Sommer über alle Rollläden oben,
alle Klappläden offen. Das sollten sie im
Winter ändern. Wer Läden hat, der sollte
sie jetzt auch schließen, denn geschlossene
Läden vermindern den Energieverlust.
Unbedingt jetzt auch die Rollladengurte
nachsehen und eventuell auswechseln.
Rings ums Haus muss der Eigentümer auf
Sicherheit achten.
BELEUCHTUNG UND WEGE
Ganz wichtig in der dunklen Jahreszeit
ist die Beleuchtung. Alle Wege müssen
sicher und blendfrei beleuchtet werden.
Auch am Gartentor, an der Haustür, an
der Garage und auf allen Treppen sollten
Leuchten installiert werden. Und: Plattenbeläge
auf Wegen und Treppen müssen
fest verlegt sein. Lose Teile sollten schnell
noch repariert werden, sonst frieren sie
beim ersten Frost hoch und werden zu
gefährlichen Stolperschwellen.
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Planen & Bauen
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Eine moderne Wärmepumpe lässt sich harmonisch
in die Außengestaltung des Hauses integrieren.
Ihr Einbau erfolgt auch im Bestand problemlos
und wird mit staatlichen Zuschüssen unterstützt
Die Wärmepumpe hat gegenüber anderen
Systemen den großen Vorteil, dass sie im
Sommer auch kühlen kann.
SANIEREN UND
KASSIEREN
MIT MODERNEN WÄRMEPUMPEN WINKEN HOHE STAATLICHE
ZUSCHÜSSE BEIM HEIZUNGSTAUSCH
Die Bundesregierung belohnt klimafreundliches Verhalten der Bürger mit attraktiven Zuschüssen. So winken beim
Austausch veralteter Heizanlagen wie etwa Ölheizungen Zuschüsse von bis zu 45 Prozent der gesamten Investitionskosten
bis zu einer Höchstsumme von 50.000 Euro. Im Neubau ist eine Förderung von bis zu 35 Prozent auf
die Investitionssumme möglich. Bei Bauherren und Sanierern hoch im Kurs stehen nach wie vor Wärmepumpen.
Sie reduzieren nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern auch den CO 2
-Ausstoß der Heizanlage. Zudem
steigern die umweltfreundlichen Heizsysteme den Wert einer Immobilie.
Haushaltsstrom. Wer zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage
auf seinem Hausdach installiert, kann diese Ausgaben nochmals
deutlich reduzieren und langfristig niedrig halten. Verbraucherfreundlich
ist auch die komplette Steuerung der Heizanlage, die
direkt am Gerät oder auch über die Smartphone-App sogar von
unterwegs aus erfolgen kann. Per direkter Datenleitung kann der
Fachmann auf Wunsch die Wärmepumpenheizung regelmäßig
warten. Als einziges Heizsystem hat die Wärmepumpe bei allgemein
steigenden Temperaturen einen weiteren entscheidenden
Vorteil: sie kann im Sommer auch kühlen.
(djd)
Auch für den Einbau in historische
Gebäude kann eine Wärmepumpe die
richtige Wahl sein, denn die Pumpe fügt
sich nicht nur optisch ein, sondern lässt
sich auch gemeinsam mit bestehenden
Heizkörpern nutzen.
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PROBLEMLOSER EINBAU
Mit modernster Technologie erreichen moderne Wärmepumpen
mühelos die Vorlauftemperaturen, die meist für Heizkörper im
Bestand nötig sind, um eine angenehme Raumtemperatur zu
erzeugen. Wenn zusätzlich neue Heizkörper mit leicht vergrößerter
Oberfläche eingebaut werden, arbeitet die Wärmepumpe
sogar noch effektiver. Auch die neuen Heizkörper können
in die staatliche Förderung einbezogen werden. Einfach wird
der Einbau durch komplett vorinstallierte Module. Ob die neue
Wärmepumpe ihre Energie aus Luft, Wasser oder dem Erdreich
bezieht: Für jede Anwendung gibt es die passende Lösung.
Unter www.glendimplex.de findet man mehr Informationen und
Foto: djd/Glen Dimplex Deutschland GmbH/Dirk Eisel
einen umfassenden Service, von der Zuschussberatung bis zur
Einholung der nötigen Genehmigungen und der eigentlichen
Bohrung im Garten im Fall der Sole/Wasser-Wärmepumpe.
NUTZERFREUNDLICHE STEUERUNG
Bei der Installation von Sole/Wasser-Wärmepumpen gehen die
Fachleute bei der Erdbohrung so schonend wie möglich vor. Gerade
in der Altbausanierung sind diese interessant. Die Geräte arbeiten
sehr effizient und beziehen ihre Energie über Sonden, welche
die im Erdreich gespeicherte Wärme aufnehmen. Der Strom
zum Heizen mit einer Wärmepumpe wird über einen separaten
Zähler abgerechnet und ist meist deutlich günstiger als normaler
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Betrieb. Mit dieser Erfahrung fertigen wir
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Bodensee Spezial
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
BODENSEE
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WOHNEN, WO
GOTT PAUSE MACHTE
Als Gott die Welt schuf, soll er als Letztes die Bodenseeregion geformt haben und sehr zufrieden mit
seinem Werk gewesen sein, so dass er sich zu dem Ausspruch verleiten ließ: „Jetzt hör i uff!“ So entstand der
Name „Höri“ für die Halbinsel am Untersee des Bodensees. Zumindest erklären die Höri-Bewohner so
die Herkunft des Namens. Etwas realistischer klingt die Version, dass der Name „Höri“ sich von zugehörig
ableitet, denn die Halbinsel gehörte ehemals zum Bistum Konstanz.
Schloss Salem
Kloster Reichenau
Wohnen und leben am See
Maklerumfrage:Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?
Naherholungsgebiet Region Bodensee
Kulinarik: Regionales und Ausgezeichnetes
Zwei wenig bekannte Highlihghts:
Schloss Marbach und Schloss Arenenberg
Weingut Schmidt – ungewöhnliche Architektur
für außergewöhnliche Weine
Ein Klassiker neu interpretiert: die Villa am Bodensee
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Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende
83

Bodensee Spezial
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Florian M. Semet
Lake Estates GmbH & Co. KG
Geschäftsführender Gesellschafter
Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz
Corona stabil? Oder was hat sich verändert?
In den guten bis sehr guten Lagen am Bodensee
bleibt der Immobilienmarkt trotz Corona weiterhin
sehr stabil. In den Lagen mit schöner See- und Alpensicht
oder direkten Seeuferlagen ist die Nachfrage
gerade auch in diesen Zeiten eher noch gestiegen.
Dies führen wir darauf zurück, dass sehr viele Interessenten
in diesen ungewissen Zeiten mehr denn je in
Sachwerte, also Immobilien in Top-Lagen, investieren möchten. Ebenso spielt das Thema
„Home-Office“, also Wohnen und gleichzeitig Arbeiten in guter Lage, in ihren Kaufentscheidungen
eine immer wichtigere Rolle.
Die Imperia-Statue des Künstlers Peter Lenk an der Hafeneinfahrt in Konstanz
dreht sich innerhalb von vier Minuten einmal um die eigene Achse.
Die Region um den Bodensee bietet
enorm viel. Wohnen und arbeiten
hat hier eine höhere Qualität als vielerorts
in Deutschland. Konstanz, Friedrichshafen
und Bregenz sind die wirtschaftlichen
Hotspots am See. Innovative Startups
und Global Player sowie eine Reihe
erstklassiger Hochschulen locken qualifizierte
Arbeitssuchende an. Dies wirkt
sich auf den Immobilienmarkt aus. Die
Wohnflächen am See sind begrenzt und
die Immobilienpreise steigen stetig an.
Es sind dabei nicht nur die harten Faktoren,
welche die Menschen in die Region
ziehen. Die weichen Faktoren sind nicht
minder verlockend. Hier stimmt die
Work-Live-Balance. Zahlreiche kulturelle
und landschaftliche Attraktionen erhöhen
die Lebensqualität rund um den See.
Sven Schäfer
Geschäftsführender Gesellschafter
Engel & Völkers Konstanz
DIE IMMOBILIENPREISE
Mit der Attraktivität steigen aber auch
die Immobilienpreise in der Region.
Allein der Blick auf die kleine Universitätsstadt
Konstanz macht die Bedeutung
der Region klar: In Spitzenlagen wie Petershausen-Ost
oder Paradies, aber auch
in der Altstadt werden oftmals Quadratmeterpreise
knapp über 8.000 Euro erzielt.
Mitunter sogar mehr. Den teuersten
Quadratmeter der vergangenen 18 Monate
bezifferte der Gutachterausschuss auf
8.618 Euro – für ein Objekt in Petershausen-Ost.
Damit rangiert die 85.000-Einwohner-Stadt
einmal mehr unter den Top
Ten der deutschen Städte.
Wer bei Seegrundstücken denkt, sich am
Bodenrichtwert orientieren zu können,
der irrt gewaltig. Bei Seeblick können
diese Raritäten durchaus auch 5.000 Euro
pro Quadratmeter erreichen.
Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz Corona stabil? Oder was hat sich
verändert?
Kurzfristig wurde der Immobilienmarkt in der Bodenseeregion zum Glück durch
die Pandemie kaum betroffen. Wir spüren sogar eine noch größere Nachfrage
als vor Corona. Vielleicht ging es vielen Interessenten so wie mir selbst und
wir merken noch mehr, in welcher schönen Region wir leben. Die Preise blieben
und bleiben stabil. Die Entscheidungszeiten der Interessenten scheinen sich beschleunigt
zu haben. Jedoch sollte man den Immobilienmarkt immer langfristig beobachten. Auswirkungen wie
z. B. durch die Corona Pandemie können durch verschiedene damit verbundenen Umwelteinflüssen erst nach
12–18 Monaten sichtbar werden.
Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte?
Direkt in Uferlage oder in zweiter Lage sind die Preise am gesamten Bodensee-Ufer ambitioniert. Günstige
Uferbereiche gibt es nicht. Die wenigen Angebote, die es gibt, machen den Preis aber stabil und das
Angebot werthaltig.
Etwas moderater und ruhiger präsentieren
sich andere gefragte Lagen rund
um Ober- und Untersee. Dazu gehören
Meersburg und Überlingen. Allerdings
spielen in diesen bodenseenahen Adressen
der Ferien-Aspekt und der des Altersruhesitzes
eine deutlich größere Rolle als
in Konstanz. Das Gleiche gilt für Lagen
Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte?
Die Wohnungspreise in diesen nicht vermehrbaren Lagen in Ufernähe bleiben trotz Corona
weiterhin sehr stabil. Die Emotionalität dieser Lagen lassen sich viele Interessenten weiterhin
etwas kosten. Günstigere Abschnitte gibt es nur noch in den nicht so ufernahen Lagen,
ohne See- und Alpensicht oder in den nicht unmittelbaren Seegemeinden am Bodensee.
Christian Koler
Geschäftsstellenleiter
VON POLL IMMOBILIEN Überlingen
wie Uhldingen oder Immenstaad und in
Ausnahmefällen auch Friedrichshafen.
Und tatsächlich rangieren die Spitzenpreise
hier zum Teil deutlich unter denen
der Unistadt.
Preislich wesentlich erschwinglicher, gerade
für Familien, ist das Hinterland des
Bodensees. Noch immer sinken Nachfrage
und Preise proportional mit der
Entfernung zum See. Besonders gefragt
sind die Orte Heiligenberg und Salem,
nicht zuletzt wegen der vorhandenen Infrastruktur
– und der guten Anbindung
zum Bodensee. Markdorf ist für qualifizierte
Mitarbeiter der Global Player in
Friedrichshafen ein bevorzugter Ort.
Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz Corona stabil?
Oder was hat sich verändert?
Der Immobilienmarkt am Bodensee bleibt meiner Meinung und Beobachtung
nach stabil. Zu verdanken haben wir das vor allem der wunderschönen Seelandschaft
und der hohen Nachfrage durch solvente Klienten aus den Großstädten wie
Stuttgart, Berlin oder Hamburg. Insbesondere Immobilien der bevorzugten Lagen
mit Seeblick, werden durch Corona, zumindest bis jetzt, nicht negativ beeinflusst.
Ganz im Gegenteil, wir haben in diesem Jahr unser Umsatzziel für 2020 bereits im Juli erreicht und klagen nun
eher über den Rückgang unseres Immobilienbestands, da wir weitaus mehr verkauft haben als erwartet.
Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte?
Das Wohnen in Ufernähe ist teuer geworden, was aber nicht unbedingt etwas mit der Coronakrise zu tun hat.
Will man wirklich unmittelbar am See wohnen, ist das erste Problem nicht der unfassbar hohe Preis, sondern
generell die Möglichkeit zu bekommen, solch ein Grundstück zu erwerben. Nur die wenigsten Eigentümer
eines Grundstücks in einer solchen Lage verkaufen dieses wieder, die meisten vererben es in der Familie.
Somit führt die Rarität und die Exklusivität dieses Grundstücks auch zu exorbitant hohen Preisen, welche in
den hohen Millionenbereich reichen. Allerdings muss man sagen, dass das Wohnen nicht in erster Seereihe
genausoschön sein kann und deutlich bezahlbarer ist. Meiner Meinung nach ist das Wohnen hier am Bodensee
zwar teuer, doch das gibt einem die hohe Lebensqualität, die man hier erfährt, wieder zurück.
84
Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Engel & Völkers, Konstanz
Fotos: Lake Estate; Christian Koler
85

Bodensee Spezial
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
DER BODENSEE ALS
NAHERHOLUNGSGEBIET
Viele Gäste aus der Region Stuttgart und
dem Mittlerer Neckar verbringen gerne
ihren Urlaub oder das Wochenende
am Bodensee. Viele Neckarschwaben
haben hier ein Feriendomizil.
Die Bodenseeregion ist geprägt durch
ihre Drei-Länder-Situation. Diese Mischung
unterschiedlicher Kulturen und
der einzigartigen Natur machen den besonderen
Reiz der Region aus. Der See
und die Berge mit den daraus entstehenden
Winden erlauben Freizeitaktivitäten
der unterschiedlichsten Art zu Wasser, zu
Land und in der Luft.
Im Sommer sind Wassersportaktivitäten
wie Schwimmen, Wakeboarden, Surfen
oder Segeln angesagt.
Wellnessangebote finden sich rund um
den Bodensee. Die mehrfach prämierte
Therme in Überlingen wartet mit sieben
verschiedenen Saunen auf, drei davon im
Außenbereich, dazu drei Warmwasserbecken,
ein Sportbecken und dem
Außenbecken mit Alpenblick.
Die der Therme Konstanz muss sich dabei
in ihrem Angebot nicht verstecken. Auch
hier findet der Gast umfangreiche Wellness-Angebote.
Ist im Herbst bis Frühjahr
das Freibad auch geschlossen, eröffnet
sich durch das riesige Panoramafenster an
der Längsfront ein grandioser Ausblick.
Das Bora HotSpaResort in Radolfzell
besticht außen mit seiner ungewöhnlichen
Architektur: die Verbindung von
Fachwerk und Beton, von Moderne und
Tradition. Hier begegnen und vereinen
Das Bora HotSpaResort in Radolfzell besticht von Außen durch seine ungewöhnliche
Architektur – ein Besuch lohnt sich aber nicht nur deshalb
Die Thermen in Überlingen und Konstanz bieten den Gästen Erholung und Wellness
An einem der schönsten Aussichtspunkte des Bodensees, auf der Höri, befindet sich das Hotel Hirschen
mit Gasthaus nun schon in siebter Generation in Familienhand. Der Inselgarten mit Außenpool bietet
Erholung und beeindruckt mit einem traumhaften Panoramablick
sich Wärme und Wasser, Sauna und See
zu einer ganzheitlichen Harmonie. Ob
fit und aktiv den Tag gestalten oder sich
genüsslich fallen lassen, das Resort bietet
Beides: Erholung und Aktivität.
Foto: Hotel Hirschen
Wohlfühlen und Wellness, diese zwei Begriffe
stehen für die Region rund um den
Bodensee. Eine Vielzahl an Hotels und
Resorts bieten Erholung auf höchstem
Niveau mit komfortabel eingerichteten
Spa- beziehungsweise Wellnessbereichen.
Viele von ihnen liegen direkt am See
und verfügen über einen direkten Zugang
zum See.
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alles passen soll ...
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Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Bora HotSpaRessort
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Bodensee Spezial
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
AKTIVITÄTEN IN DER REGION
Das Umland mit dem hügeligen Allgäu
und die Berge auf Schweizer Seite reizen
mit vielseitigen Radtouren für Rennrad,
E-Bike oder Mountainbike. Ladestationen
für E-Bikes gibt es inzwischen genügend
auf dem Bodensee-Radrundweg.
Mehr im Hinterland der Region bei
Donaueschingen lädt der Öschberghof
zum gepflegten Golf. Das Resort wartet
mit einem 45-Loch-Golfplatz und einem
5-Sterne-Superior-Hotel auf. Die Gäste
können es sich bei ihrem Aufenthalt gut
gehen lassen: im 5.000 qm großen Spa
& Gym Bereich oder in einem der sechs
kulinarischen Angebote, jedes für sich
ein Highlight. Die Golfanlage bietet Anfängern
und routinierten Golfern mit
Handicap die Möglichkeit, ihr Spiel zu
verbessern. Unter den drei Plätzen verfügt
der 18-Loch Old Course als einziger
über Championship-Tees und gilt als anspruchsvoller
Platz, der auch von Golfern
mit höherem Handicap gerne bespielt
wird.
88
Fotos: Öschberghof GmbH
89

Bodensee Spezial
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Nach einem Gipfel-Besuch auf dem
Pfänder findet man zum Relaxen in
Lochau in der Café-Lounge „Platzhirsch“
das passende Ambiente. Im anliegenden
Home Living by Platzhirsch gibt es exquisites
Interior Design von Topmarken
wie Minotti, Poliform und Classicon
Home Living by Platzhirsch, Lochau, Außenansicht
Ein Besuch auf der Insel Mainau lohnt sich zu
jeder Jahreszeit: die Mainau im Winter (oben),
im Frühjahr (ganz links), Zeppeline über der
Mainau (links); das Weinfest in Meersburg ist
in jedem Jahr eine Attraktion in der Region
(unten); die Pfahlbauten in Uhldingen (ganz
unten) gelten als älteste Zeugnisse menschlicher
Besiedlung am Bodensee
Moleturm in Friedrichshafen
milder Temperatur ist eine Erfrischung
für die Sinne.
Am Fuße des Pfänders in Lochau findet
man in der Café-Lounge „Platzhirsch“
das passende Ambiente zum Relaxen,
Schlemmen und Genießen in angenehmer
Atmosphäre. Ob zum verlängerten
Frühstück, zum Mittagstisch, zu Kaffee
und Kuchen, oder zum Abendessen bei
exzellenter thailändischer Küche – im
Platzhirsch lässt es sich verweilen. Dabei
lohnt sich auch ein Blick in das anliegende
„Home Living by Platzhirsch“.
Hier findet der Besucher Interior Design
für gehobene und exquisite Ansprüche.
Topmarken wie Minotti, Poliform, Rimadesio,
Classicon oder Paola Lenti werden
im Showroom präsentiert. Dort werden
aber auch ganz individuelle Wünsche erfüllt.
Sei es ein besonderes Einzelstück
von Minotti oder die Wohlfühloase im
Wohnzimmer, ein neuer Fußboden, aktuelle
Accessoires oder ausgesuchte Lampen,
der komplette Umbau – die Interior
Designer im Home Living beraten Sie
dabei gerne.
BEKANNTE UND UNBEKANNTE
AUSFLUGSORTE
Ausflugsziele gibt es viele in der Region:
Schloss Salem mit dem Affenfelsen,
Kloster Birnau, die Reichenau mit der
ältesten Klosteranlage nördlich der Alpen,
die Pfahlbauten in Uhldingen sind
Zeugen der ersten Sesshaftigkeit am See,
Burg Meersburg, das Zeppelinmuseum
in Friedrichshafen, die Halbinsel Lindau
mit ihrem wunderschönen Hafen, das Sea
Life in Konstanz. Doch immer spielen der
See und die umliegende Landschaft dabei
eine Hauptrolle.
Ein Ausflugsziel, das sich nicht nur im
Frühjahr wie auch im Sommer und im
Herbst lohnt, ist die Insel Mainau. Ausstellungen
und Veranstaltungen führen
durch das ganze Jahr und faszinierende
Flora findet sich auch im Herbst noch
auf der Blumeninsel. Im Cafe „Vergissmeinnicht“
kann der Besucher in der
idyllischen Gartenlounge Frischkäsebrote
mit Kräutern, Kaffeespezialitäten,
Bodenseewasser und Erfrischungsgetränke
genießen. Angeboten werden vor
allem selbsterzeugte Produkte, die im
eigenen Garten angepflanzt werden:
Tee, Kräuter und Holunder – besonders
lecker: der Mainau-Apfelsaft! Das Café
„Vergissmeinnicht“ ist ein Projekt, das von
Sandra Gräfin Bernadotte initiiert wurde.
Es wird von Jugendlichen mit besonderem
Förderbedarf betrieben, die Teil des
Fachbereiches „Pro Integration“ des gemeinnützigen
Vereins „Gärtnern für Alle
e.V.“ sind. Die 11-monatigen berufsvorbereitende
Bildungsmaßnahme fördert
die sozialen und praktischen Kompetenzen
der Teilnehmer*innen.
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Fotos: Platzhirsch Lochau; Minotti;
Internationale Bodensee Tourismus GmbH –
Achim Mende
Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende
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Bodensee Spezial
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PLATZHIRSCH HOME LIVING
IHR WOHNTRAUM STEHT IM MITTELPUNKT
IDEALE ORTE FÜR
TAGUNGEN UND FEIERN
Einige erlesene Event-Locations am See
eignen sich ideal für Firmen- und Verbandstagungen
wie auch für Feiern im
exklusiven Rahmen.
Weniger bekannt und dennoch ein Highlight
ist das soeben umfassend renovierte
Schloss Marbach auf der anfangs erwähnten
Höri. Gerade für Tagungsgruppen
mit dem Anspruch auf ein gemeinsames
Erlebnis eignet sich ein Besuch. Dafür
stehen unterschiedliche Themen- und
Erlebnisangebote zu Auswahl. Hinter den
Themenfeldern Abenteuer Everest, Amazonas,
ActivityBox, Casino Classic, Criminal
Case Event, Erlebniskäsen, Floßbau,
Highland Games, Himmelsleiter,
Kuhtrekking, Kettenreaktion, Qi Gong,
Rheinschwimmen, Sinnesparcours, SUP
Yoga oder Waldbaden, um nur einige zu
nennen, verbergen sich unterschiedlichste
Aktivitäten und Team-Events, welche
den Geist, den Willen und den Körper genauso
fordern, wie Kommunikation, Kreativität
und Mindfulness. Direkt am See
gelegen bietet das Resort zudem Erholung
und das Erleben von Emotionen.
Das Hotel wartet mit komfortablen
Zimmern auf. Bestechende Suiten im
Schloss mit einer einzigartigen Atmosphäre
und zeitloser Eleganz. Oder in
den Türmen mit Turmherren-Wohngefühl
im modernen Stil. Den herrlichen
Seeblick gibt es gratis hinzu.
Golf-Freunde können in den Golf Lodges
und dem 4-Loch-Golfplatz inklusive
Driving Range und Putting Green abschalten
vom Alltagsstress.
Um den kulinarischen Genuss kümmern
sich das Restaurant mit Terrasse und
atemberaubendem Blick, das Bootshaus
für BBQ, Fondue-Abende und Teamevents
oder die Jägerbar und Golfbar für
den entspannten Absacker.
Schloss Marbach, erbaut 1291, hat viel
erlebt in seiner 729-jährigen Geschichte
und bietet dafür heute viel Erlebnis für
seine Besucher.
Mit unseren kreativen Wohnkonzepten stehen wir für zeitlose Eleganz und höchste
Qualität in unserem Wohnstudio im Herzen Lochaus. Neben dem größten MINOTTI
Schauraum Westösterreichs reihen sich exklusive Möbelmarken wie POLIFORM,
RIMADESIOO, TONON, CLASSISON, BULLFROG oder Schlafkonzepte von TRECA aneinander.
Der Name Platzhirsch steht außerdem für innovative Küchengestaltungen
mit den Marken POLIFORM und NEXT 125. Größten Wert legen wir hierbei auf
harmonische und smarte Gestaltungen durch exklusive Lampen und Accessoires.
Warum Platzhirsch? Weil wir das notwendige Know-how und Leidenschaft für
Wohnen und Design unter einem Dach vereinen – von stimmigen Accessoires,
schönen Einzelstücken über die Teilberatung bis hin zur Gesamtplanung.
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Fotos: Schloss Marbach
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Bodensee Spezial
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Ein besonderes, doch oft unerwähntes
Juwel unter den vielen Ausflugszielen
am Bodensee ist Schloss Arenenberg in
der Schweiz. Mächtige Patrizierfamilien
residierten schon im Mittelalter auf der
damals noch als „Narrenberg“ bezeichneten
Burg hoch über dem Bodensee.
Königin Hortense, Stieftochter und Schwägerin
Napoleons I., wählte 1816 den Arenenberg
als Exilsitz und später sogar als
Wohnsitz. Hier zog sie ihren Sohn Louis
Napoléon auf, der spätere Kaiser Frankreichs.
Bei der Ausstattung des Schlosses
galt die Maxime für Königin Hortense:
Wenn schon Exil, dann mit Stil.
So erschuf Königin Hortense ihrer Familie
ein Ersatz-Zuhause, das unter Kennern
noch immer als „schönstes Schloss am
Bodensee“ gilt. Heute beherbergt das
Schloss das Napoleonmuseum und begeistert
mit seiner wunderschönen Parkanlage
jährlich rund 30.000 Besucher.
Der Herbst ist am Bodensee von
der Obsternte geprägt (links),
eine kuinarische Spezialität sind
die Pistazien-Biberle und bei den
Touristen beliebt ist die Bodensee-
Felchen-Schokolade (rechts).
Die Bregenzer Festspiele gehören mittlerweile
zu einem „Muss“ im jährlichen
Festspielkalender von Opernfreunden
aus der ganzen Welt (oben, Inszenierung
aus dem Jahr 2019).
Kloster Birnau, direkt am See gelegen,
umgeben von Weinbergen, gilt als
Juwel unter den Sehenswürdigkeiten
in der Region (Bild rechts.)
EINE REGION VOLLER GENUSS
Überhaupt die Kulinarik! Neben der Wellness
und dem Segeln wohl das Schönste
an der Region Bodensee. Auch im Kulinarischen
vermischen sich die Kulturen.
Weinbau hat am Bodensee eine lange
Tradition. Am Seeufer wird schon seit
zwei Jahrtausenden Weinanbau kultiviert.
Im Rheintal des Kantons St. Gallen,
im Thurgau und im Schaffhauser Blauburgunderland
sowie in Vorarlberg und
Liechtenstein und am deutschen Seeufer,
insbesondere bei Hagnau und Meersburg.
Der Obstanbau in der Region Bodensee
hat regional und international einen
hervorragenden Ruf. Das Klima am Bodensee
ist ideal für den Obstbau: Viel
Sonne, fruchtbare Böden, kräftige Temperaturwechsel
im Herbst vom Tag zur
Nacht und der berühmte Frühnebel, dies
zusammen im Wechselspiel sind die Faktoren
für eine hervorragende Reifung der
Früchte.
Hinzu kommt das traditionelle Wissen
um die Anbaumethode der Obstbauern,
die für eine reichhaltige Ernte und
fruchtige Vielfalt sorgen. Ob als direkter
Fruchtgenuss zum Reinbeißen, verarbeitet
zum Nachtisch als Törtchen und
Kuchen, als Marmelade zum Frühstück,
oder gebrannt als wohlschmeckender
Likör und Brand – die Früchte finden
allerlei genussvolle Verwendung.
Ein kulinarischer Klassiker am Bodensee
ist zweifelsohne der Fisch und ganz
besonders der Kretzer und das Bodensee-Felchen.
Es sind weniger geworden
und mit ihnen auch weniger Fischer,
doch es gibt sie noch, die Fischer und den
Fisch, und was kann es für Liebhaber von
Fischgerichten hierzulande Köstlicheres
geben für alle Sinne, als ein lauer Abend
am Seeufer mit einem Wein aus der Region
zu einem frisch gefangenen Kretzer
mit Kartoffeln aus den sandigen Böden
von Duchtlingen nahe dem See.
Die Region ist nicht der passende Ort zum
Fasten. Strudel, Dünnele (ein spezielle
Art alemannischer Flammkuchen), Rösti,
Biberli und Mistkratzerl (Brathendl
aus dem bayrischen Gebiet)), ganz zu
schweigen von der Schokolade, lassen das
löbliche Vorhaben zumeist mehr früher
denn später scheitern.
Die Vielzahl an regionalen Köstlichkeiten
aus den drei Bodensee-Ländern lässt
den Gaumen erfreuen. Zunehmend finden
Gasthäuser wieder Gefallen an dem,
was vor der Haustür wächst und geben
der traditionellen Küche mit frischen
Produkten aus der Region eine leichte,
individuelle Note.
Aber auch Mützen, Sterne und Kochlöffel
gibt es in der Region zuhauf. Rund
um den Bodensee finden sich mehr dieser
Auszeichnungen zusammen als im Elsass.
KULTUR RUND UM DEN SEE
Die Region ist jahrtausendaltes Kulturland.
Zwei Weltkulturerben zeugen dafür:
die Insel Reichenau und die Pfahlbauten
in Unteruhldingen. Kulturelle Anregungen
findet man zur Genüge in den Klöstern,
Schlössern, Museen und den ständig
wechselnden Ausstellungen am See und
im Umland. Das Museum Haus Dix auf
der Höri ist international eine der besten
Adressen für Kunstliebhaber. Zu erwähnen
ist das Würth Haus in Rorschach sowie
das Kunsthaus Bregenz, liebevoll auch
KUB genannt. Letzteres zählt europaweit
inhaltlich wie auch architektonisch zu
den wichtigsten Ausstellungshäusern für
zeitgenössische Kunst.
Und natürlich die Bregenzer Festspiele:
alljährlich – mit Ausnahme dieses Jahr
Corona-bedingt – ein internationales
Mega-Event. Die Open-Air-Aufführung
mit immer wieder beeindruckenden
Kulissen vor der prächtigen Naturkulisse
Bodensee, besetzt mit internationalen
Stars der Opernszene, von weltbekannten
Regisseuren und Dirigenten inszeniert,
hat sich rasch einen Platz im Ranking
der weltbesten Klassikfestspiele erobert.
Für Opernliebhaber inzwischen ein
„Muss“ im jährlichen Festspielkalender.
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Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Getty Images – Johannes Simon ; TLC Fotostudio; WABUTEC
Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende
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Bodensee Spezial
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ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
UNGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR
FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE WEINE
In den Hügeln etwas oberhalb dem
malerischen Dörfchen Wasserburg
am Obersee, nahe Lindau, fällt eine
außergewöhnliche Architektur ins
Auge – ein Meisterstück in Holz.
EIN BESUCH LOHNT SICH IMMER
Zu jeder Jahreszeit fasziniert die Bodenseeregion
den Besucher und Einheimische.
Im Frühjahr, wenn die Pflanzen
ihre Blütenpracht entfalten, lockt die
Blumeninsel Mainau jährlich Millionen
Besucher aus der ganzen Welt an. Im
Sommer kommen die Freunde des Wassersports
vollkommen auf ihre Kosten.
Im Herbst duftet es, dann ist Erntezeit.
Die Äpfel werden als erste eingefahren,
während die Reben sich noch gedulden
müssen, bis der nächtliche Tau ihren
Früchten die wahre Reife gibt. Im Winter
bieten Loipen und die umgebenden Berge
den Wintersportlern eine Vielzahl an
Möglichkeiten.
Die Bodenseeregion ist in ihrer regionalen
Dichte und Vielfalt an Angeboten
eine Besonderheit. Ein Ort um Energie zu
schöpfen, sei es in der Aktivität oder der
Ruhe, durch kulinarischen Genuss oder
durch kulturelle Inspiration über alle Jahreszeiten
hinweg.
© Autor: Klaus Bossert
Kloster Birnau (ganz oben), Klostergarten auf der Reichenau (oben)
die Bodenseeregion im Herbst (unten)
Das spektakuläre Gebäude dient gleichermaßen der Weinproduktion, der
Obstsortierung und dem Ausschank im Weingut Schmidt. Seit vielen Generationen
werden das Weingut und die Obsthänge in Familienbesitz betrieben. Im
Moment übernimmt die junge Generation mit Maximilian und Sebastian Schmidt
immer mehr Verantwortung. Gemeinsam mit ihren Eltern Margret und Eugen
führen sie das Gut mit zehn Hektar Rebfläche. Der Wein ist das eine, das andere
sind die edlen Brände. Das Brennen von Äpfeln, Birnen, Kirschen und Mirabellen
hat Tradition auf dem Hof. Der Großvater hat es getan, der Vater und nun auch
die Söhne. Unter dem Label „Vollkorn“ brennen und vertreiben die Brüder hochwertigen
Korn aus regionalem Getreide. Eine spezielle Mischung unterschiedlicher
Getreidesorten, gemahlen in einer nahegelegenen Mühle, ist Grundlage für den
exquisiten „Vollkorn“. Beim Feinschliff im Aroma kam ihnen dabei die ganze
Erfahrung und das volle Geschmacksempfinden als Winzer zugute.
Probieren und genießen kann man den „Vollkorn“ und andere Brände, wie auch die
feinen Weine des Gutes, im Obergeschoss des Gebäudes, das schon von Weitem ins
Auge fällt. Beim Bau des Gebäudes wurde ein vorhandenes Gefälle genutzt, um
ebenerdig in den Weinkeller zu gelangen. Im darüber gelegenen Geschoss befindet
sich die Vinothek. Dort öffnet sich das Gebäude zur Stirnseite hin zu einer großen
Terrasse mit weitem Blick auf den Bodensee. Über zwei Freitreppen gelangt man
ins Obergeschoss. Willkommen im Probierraum. Die raumhohe Glasfassade wird
durch Holzlamellen an der Fassade beschattet. Mittig am Eingangsbereich lässt
sich die Fassade wie zwei große Fensterläden öffnen.
Hier trifft moderne Architektur und Innovation auf lebendige Tradition und
Erfahrung – das Ergebnis: ein wahrer Genuss.
schmidt-am-bodensee.de
mit Barrique und Tonneau, die Weine
besitzen Strahlkraft
Kellermeister
Sebastian Schmidt
(links) und Familie
Schmidt (unten)
Fotos: Weingut Schmidt am Bodensee
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Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende
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Bodensee Spezial
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NACHHALTIG ÄSTHETISCH –
WOHNHÄUSER IN HOLZBAUWEISE
Wohhaus P in Lochau
Wohhaus Y-T in Hörbranz
Sichtbeton, gerne sägerau, mit raumhohen
Fenstern und großzügiger
Terrasse – so kennt man die klassische
Villa, geprägt im Bauhausstil. Eine oft
verwendete Architektur und nach wie
vor ein ansehnlicher Genuss. Dass es
auch anders geht, zeigt seit Jahren der in
Bregenz geborene Architekt Juri Troy mit
seinem Team.
Das in Wien ansässige Büro hat sich seit
langem darauf konzentriert, Wohnhäuser
zu bauen, die nachhaltig und ökologisch
konzipiert sind. Für Juri Troy ist
es wichtig, dass Architektur in die Topografie
und die Landschaft geplant wird
und nicht gegen sie. Genauso wichtig ist
für ihn, dass das Material aus der Region
kommt und von Betrieben aus der Gegend
verarbeitet wird. Juri Troy stellt sich
nicht die Frage, wie viel Material kann ich
verwenden, sondern, wie wenig Material
braucht es. Oder wie er das Prinzip Cradleto-Cradle
umschreibt: „Wo kommt das
Zeug her und wo geht das Zeug irgendwann
hin?“ Ein zentrales Thema für ihn
ist: Wie gehen wir mit Ressourcen um
und was werde ich jemanden hinterlassen?
Will ich ein Haufen Altlasten hinterlassen
oder ein recycelbares Haus mit
wiedernutzbarem Grundstück? Vielleicht
liegt es mit an seinem beruflichen Werdegang,
dass er bevor er Architekt wurde,
eine Lehre als Steinmetz machte und so
ein ganz ursprüngliches Gefühl zu Material
bekommen hat. Ganz sicher prägten
ihn Studienreisen in die Dritte Welt.
Das bevorzugte Material am Bodensee ist
Holz. Juri Troy hat sich mit der Holzbauweise
beschäfftigt. Seine Wohnhäuser am
Bodensee zeigen, wie elegant und ästhetisch
nachhaltiges Bauen sein kann.
HAUS P IN LOCHAU
Auf einem flachen Hanggrundstück mit
benachbartem Weinberg präsentiert sich
dieses Wohnhaus von der Straße aus
bewusst zurückhaltend. Während der
niedrige Holzbau die Schlafbereiche der
Eingangsebene beinhaltet, ist der Wohnbereich
in einer Art Betonschale in den
Hang eingelassen. Beide Bauteile sind so
ineinander verschränkt, dass sich an spezifischen
Punkten Öffnungen ergeben,
welche durch deren Distanz zueinander
gebildet werden. So kann man von nahezu
allen Aufenthaltsbereichen den Blick
auf den Bodensee genießen.
EINFAMILIENHAUS Y-T
IN HÖRBRANZ
Der zweigeschossige Holzbau sitzt direkt
über einem Geländesprung, einem eingeschnittenen
Vorplatz, der zugleich als
überdachter Eingangsbereich genutzt
wird. Die umlaufende, vertikale Weißtannenfassade
dient gleichsam als Filter
und richtet die Außenbezüge unmerklich
auf sorgfältig gewählte Ausblicke.
Die schmale, beidseitig leicht abgewinkelte
Grundrissform folgt einerseits dem
Straßenverlauf, zugleich dreht sie die Gartenseite
leicht in Richtung Süden.
Der Grundriss entwickelt sich um ein
zentrales Treppehaus mit angeschlossenem
Infrastrukturblock, das Küche, Bäder
und Stauraum beinhaltet. Um diesen wird
erdgeschossig ein Zirkulieren über die
gesamte Gebäudefläche ermöglicht, was
dem Haus trotz Unterteilbarkeit in einzelne
Funktionsbereiche Großzügigkeit und
Flexibilität verleiht.
Südseitig ist dem Essbereich eine überhöhte
Loggia als Freifläche vorgelagert.
Darüber befindet sich eine Terrasse, die
mit dem Schlafzimmer verbunden ist und
den Blick durch den Fassadenschirm auf
die alte Eiche erlaubt.
Das Energiekonzept ist auf Passivhausstandard
ausgelegt. Die geringe Restenergiemenge
für Warmwasseraufbereitung
und Heizung wird mittels Fernwärme vom
Nachbarhaus bereitgestellt. Eine kontrollierte,
zentrale Wohnraumlüftung sorgt
für optimale Luftqualität und geringe
Wärmeverluste.
© Autor: Klaus Bossert
Fotos: www.juritroy.com
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DER NEUE
smartLiving.
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GRIMM
Freuen Sie sich auf einen komplett umgestalteten
Albert Grimm, ein erweitertes Möbel-Sortiment,
einen großen, neuen Accessoires-Bereich und viele
interessante Angebote darüber hinaus.
Bellice Ecksofa
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Wiedereröffnung am 23. Oktober 2020.
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Albert Grimm Einrichtungen Mittlere Karlstraße 93-97 73033 Göppingen T +49 (0) 71 61 / 96 33 70
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Wohnen & Leben
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je nachdem, welcher Energiestandard
im gesamten Neubau angestrebt wird.
„Die Geschosshöhe sollte von vornherein
eher großzügig geplant sein, damit später
sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen“,
rät der Experte.
HOMEOFFICE –
ARBEITSPLATZ DER ZUKUNFT
TIPPS UND TRENDS ZUM ARBEITEN VON ZUHAUSE
Kein Stau im morgendlichen Berufsverkehr,
mehr Eigenverantwortung
und mehr Flexibilität bei der Einteilung
der Tagesabläufe: Viele Arbeitnehmer
haben in den vergangenen Monaten –
meist eher unfreiwillig – die Vorteile eines
Homeoffice kennengelernt und möchten
diese nun nicht mehr missen. Auch die
Arbeitgeber ziehen zumeist eine zufriedene
Bilanz: In einer Studie des Fraunhofer-Instituts
für Arbeitswirtschaft und
Organisation bestätigte die Mehrzahl
der 500 befragten Unternehmen positive
Erfahrungen, viele planen dauerhaft mit
dieser flexiblen Arbeitsform.
Die neuen „Heimarbeiter“ lassen sich in
zwei Gruppen einteilen. Die einen haben
einen Rückzugsraum, in dem sie ungestört
ihrer Arbeit nachgehen können.
Die anderen nicht. „Die Erfahrungen
aus der Coronakrise werden vermutlich
einen großen Einfluss darauf haben, wie
wir künftig unsere Häuser planen werden
und wie wir wohnen wollen“, erklärt
Dipl.-Ing. Bernd Hetzer, erfahrener Bauplaner
und Leiter des Vertriebs bei Knecht
Kellerbau. Eine entscheidende Rolle als
flexible Raumreserve kann also künftig
das Untergeschoss spielen. Ein gut gestalteter
Keller hat nicht nur Vorzüge für Arbeitnehmer,
sondern könnte der ganzen
Familie wahlweise als Spielzimmer, Hobbyraum
und Rückzugsort dienen.
DEN KELLER RICHTIG PLANEN
Voraussetzung für eine flexible Nutzung
des Kellers ist eine vorausschauende Planung.
Wichtig sind die Faktoren Raumhöhe,
Dämmung und Licht – selbst, wenn
So könnte eine moderne Kellerlösung
aussehen, bei der für viel Lichtzufuhr
gesorgt ist
das Geschoss erst später ausgebaut wird,
stellt man hier bereits die Weichen für einen
deutlichen Mehrwert des Hauses. Für
viel Tageslicht sorgen beispielsweise Fenster
sowie Lichtschächte, Lichtbänder oder
vorgesetzte Lichthöfe. „Eine charmante
Lösung ist auch der sogenannte Lichtfluter,
der quasi über eine schräg aufgestellte
Außenwand viel natürliches Licht ins
Untergeschoss lässt“, erklärt Hetzer. Üblicherweise
ist eine Außendämmung mit
10, 12 oder 14 Zentimetern ausreichend,
ZUSÄTZLICHE RÄUME DURCH
TROCKENWÄNDE
Welche Möglichkeiten bieten sich demjenigen,
der kein neues Haus baut, sondern
bereits eine Immobilie bewohnt? Wenn
der vorhandene Grundriss nicht mehr
zu den neuen Wohnwünschen passt,
lässt sich naturgemäß nicht die gesamte
Wohnung umbauen. Stattdessen können
Selbermacher mit etwas Geschick
oder entsprechende Handwerksbetriebe
zusätzliche Wände einziehen, etwa, um
aus einem Raum zwei zu machen – mit
Trockenbauplatten: Sie lassen sich einfach
verarbeiten und eröffnen viele Möglichkeiten.
Als Raumabtrennung bietet
der Trockenbau zudem den Vorteil, dass
er sich später flexibel verändern lässt. In
der Mietwohnung beispielsweise kann
er bei einem Auszug komplett entfernt
werden. Wer mit der neuen Trennwand
auch die Akustik im Raum verbessern
möchte, kann spezielle Schallschutzplatten
verwenden, die den Lärm von bis zu
drei Dezibel gegenüber Standardplatten
reduzieren.
ERGONOMISCHER ARBEITSPLATZ
Die räumlichen Voraussetzungen für einen
Heimarbeitsplatz sind das eine, die
gesundheitlichen Risiken das andere.
Schließlich entsprechen das Mobiliar wie
Schreibtische und Stühle oft in keiner
Weise modernen Ansprüchen. Oftmals
sitzen die Homeworker in der Küche
oder im Esszimmer auf einem ganz normalen
Stuhl oder sogar mit dem Laptop
auf der Couch. Rückenschmerzen sind
dann schnell die Folge. Bereits vor der
Corona-Pandemie waren Beschwerden
des Muskel- und Skelettsystems mit über
30 Prozent der häufigste Grund für eine
Krankschreibung. Diese Zahl hat sich
in den vergangenen Monaten sicherlich
deutlich erhöht. Wie aber sollte nun ein
Arbeitsplatz aus ergonomischer Sicht
denn aussehen?
Arbeiten am Küchentisch? Das geht
übergangsweise mal, auf Dauer braucht
es auch für das Homeoffice eine
ergonomische und rückenschonende
Einrichtung.
Bei der Sitzgelegenheit werden beispielsweise
Aktivstühle empfohlen. Sie lassen
uneingeschränkt Bewegungen möglichst
in alle Richtungen zu. So kann man den
Mit einem Aktivstuhl kann man den
Körper leicht, aber effektiv den ganzen
Tag in Bewegung halten. Aktives Sitzen
wirkt sich auf den Organismus ähnlich
positiv aus wie lockeres Gehen.
Körper leicht, aber effektiv den ganzen
Tag über mobil halten. Aktives Sitzen
wirkt sich auf den Organismus ähnlich
positiv aus wie lockeres Gehen.
GESTALTE DEINEN
TISCH
Wir sehen uns auf der:
blickfang | Liederhalle
30.Okt - 01.Nov 2020
102
Foto: Adobe Stock – Andrej ; djd/KNECHT Kellerbau
Fotos: djd/AUB/marjan4782 - stock.adobe.com;
djd/Aeris GmbH / Johannes Rodach
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Wohnen & Leben
smartLiving. Anzeige
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Ein zusätzlicher Raum fürs Homeoffice: Mit
Trockenbauwänden kann man auf einfache
Weise den Grundriss dem aktuellen Bedarf
anpassen.
Obwohl Gesundheitsexperten empfehlen,
maximal die Hälfte der Zeit im
Sitzen zu verbringen, ein Drittel im Stehen
zu arbeiten und den Rest in Bewegung
zu sein (Formel 60 – 30 – 10) werden
diese Empfehlungen hierzulande zu
oft noch ignoriert. Dabei ist es so einfach,
zwei bis vier Mal pro Stunde die Arbeitshaltung
zu wechseln. „Lassen Sie die Ergonomie
in Ihr Büro und in Ihr Zuhause
einziehen!“, lautet für Ilona Sautter das
Rezept gegen Rückenbeschwerden. Die
Marketingleiterin bei der Firma Kesseböhmer
Ergonomics betont, dass der
regelmäßige Wechsel zwischen sitzender
und stehender Arbeitsposition überall –
im Büro, im Homeoffice, in der Produktion
oder auch im Bildungsbereich – heutzutage
eine Selbstverständlichkeit sein
sollte, die Gesundheit des Mitarbeiters
an erster Stelle stehen. „Es gibt eine Vielzahl
an Steh-Sitz-Schreibtischen auf dem
Markt. Die Höhenverstellung erfolgt ganz
einfach elektrisch oder als Green-Line,
stromlos, per Gasdruckfeder.“
RECHTLICHE LAGE
Wer nicht nur in Corona-Zeiten, sondern
dauerhaft von zu Hause arbeiten möchte,
für den stellt sich die Frage, ob er generell
ein Anrecht darauf hat. Einen rechtlichen
Anspruch, wie er beispielsweise seit 2015
in den Niederlanden gültig ist, gibt es in
Deutschland nicht – noch nicht, denn
entsprechende Überlegungen bestehen
unter anderem im Bundesarbeitsministerium.
Auf der anderen Seite können
Chefs auch keine Heimarbeit anordnen,
wenn dies nicht ausdrücklich im
Arbeitsvertrag geregelt ist. „Momentan
basiert vieles auf Improvisation und gegenseitigem
Goodwill. Gefragt sind daher
unternehmensspezifische Lösungen, die,
wenn vorhanden, am besten der Betriebsrat
mit der Geschäftsführung verhandeln
sollte“, erklärt Rainer Knoob, Bundesvorsitzender
der Arbeitnehmervertretung
AUB. Dazu gehöre es unter anderem,
klare Regeln zu Tagen und Arbeitszeiten
oder zur Erreichbarkeit im Homeoffice
festzuschreiben.
WER ZAHLT DIE AUSSTATTUNG?
Zudem sind Arbeitsschutzrichtlinien
und Datenschutz wichtige Aspekte, die
auch bei der Heimarbeit nicht unter den
Tisch fallen dürfen. „Genau genommen
ist der Arbeitgeber verpflichtet, auch das
Homeoffice so auszustatten, dass es den
Arbeitsschutzauflagen entspricht“, sagt
Knoob weiter. Das Arbeiten auf einem
wackligen Küchenstuhl bei schlechter
Beleuchtung könne jedenfalls kein Dauerzustand
sein. Zudem kommen auf Arbeitnehmer
höhere Stromkosten zu. Der
Tipp der Experten: „Wenn man eigene
Arbeitsmittel zur Verfügung stellt, kann
man mit dem Chef eine Aufwandspauschale
vereinbaren, die monatlich zu zahlen
ist.“ Das sollte am besten im Vorfeld
offen angesprochen und geklärt werden.
Unter www.AUB.de etwa gibt es mehr Informationen
und eine individuelle Beratungsmöglichkeit
für Arbeitnehmer.
Ein Tipp noch: Die Arbeitszeiten im
Homeoffice sollte man tunlichst genau
festhalten. Denn die Erfahrung zeigt,
dass viele eher mehr arbeiten als vorher.
Dabei gelten die Regeln zur Höchstarbeitszeit,
zu Ruhepausen und das Verbot
von Sonn- und Feiertagsarbeit auch im
Homeoffice.
djd/red
Sicherheit
auch während
Krisenzeiten
Direkt im Herzen von Stuttgart, am schönen Marktplatz,
können Kunden und Firmen ihre persönlichen Wertgegenstände
(Schmuck, Wertpapiere und auch Bargeld) unter
modernster Sicherheitstechnik und in absoluter Diskretion
sicher verwahren.
Die Safelounge ist ein Schwesterunternehmen
des bekannten Auktionshauses
EPPLI in Stuttgart. EPPLI be-
schäftigt sich seit Jahrzehnten mit der Bewertung,
der Beleihung und dem Handel von
Wertgegenständen aller Art. Die Schwerpunkte
des Expertenwissens liegen in den Bereichen
Schmuck und Uhren, Münzen und Varia, Kunst,
Antiquitäten sowie Fashion und Luxus-Accessoires.
Darüber hinaus bietet EPPLI hohe fachliche
Beratung bei Erbnachlässen, übernimmt
die Abwicklung bei Testamentsvollstreckungen
und kann, durch die Bestellung von Franz und
Ferdinand Benedikt Eppli als öffentlich bestellte
und vereidigte Versteigerer der Landeshauptstadt
Stuttgart, auch Behördenaufträge und
streitbehaftete Objekte mit entsprechender
Rechtssicherheit versteigern.
Die Safelounge, größte und modernste private
Schließfachanlage Süddeutschlands, wurde
von Familie Eppli bereits im Jahre 2016 gegründet,
um das Portfolio für die sichere Verwahrung
jeglicher Wertgestände zu ergänzen und abzurunden.
Die Nachfrage der bankenunabhängigen
Schließfächer ist inzwischen exorbitant
gestiegen. In Zeiten massiver Bankenfilialschließungen,
des Misstrauens in Bankgeschäfte
und Zahlungsdienstleister, den bestehenden
Negativzinsen und immer wiederkehrenden
Wirtschaftskrisen, überlegen Kunden ganz genau,
wem sie ihre Wertgegenstände und ihr Vermögen
anvertrauen.
KEYFACTS
1.279
bankenunabhängige
Schließfächer in
7
verschiedenen Größen
VdS &
Euronorm
Zertifizierung
24h
Überwachung
1.279 bankenunabhängige Schließfächer und
eine Zertifizierung nach Euronorm und mit VDS
Anerkennung, garantieren eine Einlagerung
unter höchsten Sicherheitsstandards. Es stehen
sieben unterschiedliche Schließfachgrößen
zur Auswahl sowie sogenannte Safeboxen, in
welchen auch größere Gegenstände in alarmgesicherten
Bereichen sicher verwahrt werden
können. Mit einer der größten Vorteile gegenüber
Bankenschließfächer ist weiterhin, dass
Kunden auch in Krisenzeiten problemlos Zugang
zu ihrem Vermögensgegenstände haben
und auch Bargeld mitversichert ist!
Auch von der Stiftung Warentest wurden im
April 2020 einige private Schatzhüter aus Stahl
unter die Lupe genommen - mit dem Ergebnis,
dass sich die EPPLI Safelounge als eine der
sichersten und empfehlenswertesten Schließfachanlagen
Deutschlands erwiesen hat.
Einzigartig und inklusive bei der Anmietung eines
der Schließfächer - ein exklusiver VIP-Loungebereich,
ein Ruheraum direkt unter dem Stuttgarter
Marktplatz.
EPPLI schätzt nicht nur Ihre Werte – sondern
schützt sie auch!
Alle Informationen zu unserer Safelounge
finden Sie unter www.safelounge.de, sowie
telefonisch unter 0711 72 23 31 44.
104
Foto: djd/Knauf Bauprodukte
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Wohnen & Leben
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Einbrechern wird mit dem richtigen Sicherheitsglas
der Weg ins Haus vereitelt.
DIEBE MÖGEN
KEINE GEGEN-
WEHR
ES GIBT VIELE MÖGLICHKEITEN, SICH VOR EINBRECHERN ZU SCHÜTZEN
Laut jüngsten Einbruchsstatistiken der Polizei wird in Deutschland fast 100.000 Mal im Jahr versucht, in ein Haus
oder eine Wohnung einzusteigen. Auch wenn ein Einbruch nicht gelingt und die Täter unverrichteter Dinge abziehen,
hinterlassen sie Schäden und bei den Bewohnern ein Gefühl der Unsicherheit. Dabei kann man schon mit
einfachen Mitteln potenzielle Langfinger abhalten.
EINBRECHER ABSCHRECKEN
Wichtig ist es, Anwesenheit zu simulieren,
wenn man im Urlaub oder nur beim
Einkaufen ist. Die Außen- und Innenbeleuchtung
sollte beispielsweise „geplant“
werden. Mit Timer und Lichtsensoren
stellen sich die Lampen automatisch an
und aus. Einbrecher beobachten in der
Regel das Objekt ihrer Begierde im Vorfeld
und werden dadurch abgeschreckt.
Selbiges ist mit motorisierten Raffrollos
und Holzjalousien möglich – die Lamellen
ändern per Timer automatisch ihre
Position. Informationen gibt es unter
www.jasnoshutters.de.
Ein Sichtschutz ist allgemein vorteilhaft
und hilft gegen ein Ausspähen der Wohnung.
Innenfensterläden, auch Shutters
genannt, sind zudem aufgrund ihrer Verarbeitung
aus stabilen Holzelementen im
geschlossenen Zustand nur zeitintensiv zu
öffnen – alles, was lange dauert, schreckt
Einbrecher ebenfalls ab.
Ein wirksames Mittel kann es auch sein,
die Klingel abzustellen. Das verunsichert
Einbrecher, legt es doch nahe, dass die
Bewohner gerade nicht gestört werden
wollen – ob für eine Ruhephase nach der
Schichtarbeit oder bei Krankheit. Ebenfalls
ist es empfehlenswert, das Haus bewohnt
aussehen zu lassen. Eine Tasse
auf dem Tisch mit einer aufgeschlagenen
Zeitung oder umherliegendes Spielzeug
kann hier schon helfen. Ein relativ neuer
Einbruchschutz ist obendrein der sichere
Umgang mit den sozialen Medien. Man
sollte es vermeiden, auf Facebook, Instagram
und Co. seine Abwesenheit anzukündigen.
Auch Urlaubsbilder postet man
hier bestenfalls erst nach der Rückkehr.
ALARMANLAGEN UND CO.:
EINSATZ VON SICHERHEITS-
TECHNIK WIRKT
Rund 60 Prozent aller Wohnungseinbrüche
finden bei Dunkelheit statt, in manchen
Regionen stellt die Polizei in der
dunklen Jahreszeit eine Verdopplung der
Einbruchsdelikte fest. Verantwortlich dafür
ist vor allem das geringere Risiko für
die Täter: Eine früh einsetzende Dämmerung
bietet ihnen Schutz vor Entdeckung.
Ziel der Langfinger kann letztlich jeder
Haushalt werden, denn die Täter sind
nicht wählerisch. In jedem Haus und in
jeder Wohnung gibt es Wertsachen, die
sich schnell zu Geld machen lassen. Aber
jeder Haushalt kann sich schützen: Durch
moderne Sicherheitstechnik wird das Risiko,
Opfer eines Einbruchs zu werden,
drastisch reduziert.
Denn inzwischen werden mehr als 45
Prozent aller versuchten Einbrüche verhindert
– nach Angaben der Polizei ist
dies auf den verstärkten Einsatz von Sicherheitstechnik
zurückzuführen. „Diese
Investition lohnt sich also nachweislich.
Kommen Einbrecher nicht innerhalb von
zwei bis fünf Minuten ins Gebäude, brechen
sie die Tat in der Regel ab“, betont
Dr. Urban Brauer, Geschäftsführer des
BHE Bundesverband Sicherheitstechnik
e. V. Neben einbruchhemmenden Sicherungen
an Türen und Fenstern sorgen vor
allem Alarmanlagen für ein hohes Maß an
Sicherheit. Sie reagieren bei unerwünschten
Eindringlingen sofort. Über einen
lautlosen, sogenannten stillen Alarm wird
die Tat direkt einem Sicherheitsunternehmen
gemeldet. Dies bietet der rund um
die Uhr besetzten Notruf- und Serviceleitstelle
die Chance, den Einbrecher noch
in flagranti zu erwischen.
Auch ein interner Alarm mit optischen
und akustischen Signalen hilft: Der Krach
schreckt den Einbrecher auf und lässt ihn
die Tat meist abbrechen. „Die Beratung,
Planung und Einrichtung einer Alarmanlage
sollte stets durch eine qualifizierte
Fachfirma erfolgen, denn eine fehlerhafte
Installation macht jede Vorrichtung wirkungslos“,
betont Brauer.
MIT SPEZIALGLAS DEN
EINBRUCHSCHUTZ
IM ZUHAUSE VERBESSERN
Einbrecher sind Gewohnheitstiere. Meist
nutzen sie die gleichen Wege, um in fremde
Häuser zu gelangen. Haustüren zählen
ebenso dazu wie Terrassen- und Balkontüren
oder leicht zugängliche Fenster.
Viele Hausbesitzer haben daher bereits
die Verriegelungen ausgetauscht. An die
Glasflächen selbst jedoch denken die
wenigsten. Dabei genügt es, die Scheibe
einzuschlagen, um von außen den Griff
betätigen zu können. Mit speziellem Sicherheitsglas
können sich Bewohner vor
diesem Einbruchrisiko schützen und den
Schutz des Zuhauses verbessern.
Der Einsatz von Sicherheitsglas ist heute
zum Beispiel in Bürogebäuden oder bei
großen Schaufenstern üblich. Die Funktion
ist vergleichbar mit der Windschutzscheibe
des Autos: Unter Krafteinwirkung
entstehen zwar Risse im Glas, es zersplittert
aber nicht in Hunderte Scherben.
Die Verwendung dieser Glasqualität ist
auch für das private Eigenheim überlegenswert:
„Bei Sicherheitsglas brauchen
Einbrecher neben Kraft schweres Werkzeug,
Zeit und viel Geduld, um ins Haus
zu gelangen. Häufig lassen die Täter daher
Innenfensterläden, auch Shutters genannt,
sorgen dafür, dass potenzielle Einbrecher
abgeschreckt werden.
von ihren Plänen ab“, schildert Thomas
Fiedler von Uniglas. Für diesen Sicherheitseffekt
werden bei Verbundsicherheitsglas
mindestens zwei Scheiben durch
zähe Spezialfolien miteinander verbunden.
Wird das Glas zerschlagen, haften
die Splitter auf der Folie und halten die
Scheibe so zusammen.
Sicherheitsglas ist in verschiedenen Ausführungen,
etwa als durchwurfhemmende
oder durchbruchhemmende Verglasung,
erhältlich. „Entscheidend ist jeweils
die Widerstandsklasse des Sicherheitsglases.
Je höher die Klasse, desto länger
dauert es, die Scheibe zu durchschlagen“,
erklärt Fiedler weiter.
Schwachstellen erkennen und beseitigen:
Vor allem an Haus- und Terrassentüren sowie
Fenstern im Erdgeschoss empfiehlt sich eine
Funküberwachung.
NEUTRALE INFOPLATTFORM
GIBT TIPPS ZUM EINBRUCHSCHUTZ
Umfassende Hinweise auf Gefahrenquellen
und Tipps rund um den Einbruchschutz
gibt es etwa unter www.
sicheres-zuhause.info. Die neutrale Infoplattform
zeigt, wie man die Schwachstellen
von Häusern und Wohnungen
effektiv sichern kann. Neben Fakten
zur KfW-Förderung von Einbruchschutzmaßnahmen
finden Bürger hier
auch Adressen qualifizierter und seriöser
Sicherheitsexperten. Praktische Ratschläge
und Verhaltensregeln runden das
Angebot.
(djd)
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Foto: djd/Uniglas
Fotos: djd/Jasno Shutters/SMILE Fotografie;
djd/LISTENER Sicherheitssysteme GmbH/shutterstock
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Wohnen & Leben
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DESIGN MIT MEHRWERT!
blickfang POP UP
30.11– 01.11.2020
MESSE
Wenn uns die letzten Monate eines gelehrt haben, dann,
dass wir mit weniger Produkten auskommen, als wir
dachten. Diese aber mit Liebe ausgewählt und besonders
sein müssen. Dass Materialien mit Bestand, Nachhaltigkeit
und Langlebigkeit wichtiger geworden sind. Der individuelle
Stil entwickelt sich weiter und erlebt ein Revival.
Die Designmesse blickfang bietet Designliebhabern vom
30. Oktober bis 1. November in der Stuttgarter Liederhalle
als Pop-up wieder die Möglichkeit, genau diese Produkte bei
150 unabhängigen Labels zu entdecken und sich lange daran
zu erfreuen. An allen drei Tagen können die Besucher die
von einer Fachjury ausgewählten Designer persönlich
kennenlernen und ihre Produkte aus erster Hand kaufen. Es
wird Zeit für Design und Innovationen. Denn was die letzten
Monate ebenfalls ausgelöst haben, ist die Wertschätzung
für das Handwerk und die Produkte und Kollektionen, die
im eigenen Land hergestellt werden und nicht zulasten von
Umwelt oder Menschen produziert wurden.
Für die Designmesse blickfang und ihre Designer ist dies
eine erfreuliche Prognose. Denn schon seit ihrer Gründung
vor 29 Jahren hat die blickfang nur die Designer versammelt,
die ihre Produkte selbst herstellen. Die sich bewusst dafür
entscheiden, in welcher Manufaktur oder Werkstatt ihr Produkt
gefertigt wird. Die den Ursprung ihrer Materialien kennen.
Und die die Entstehungsgeschichte ihres Produkts und
ihrer Kollektionen erzählen können – von der Idee über die
Entwicklung bis zum fertigen Ergebnis. Und die ihrem Produkt
auf der blickfang so Leben und Seele einhauchen. „Die
blickfang feiert und fördert Individualität und hochwertige,
gute Gestaltung – diese Saison mehr denn je.“
BEGEGNUNGEN MIT DEN DESIGNERN
Die blickfang ist auch dieses Jahr wieder bunt, international
und innovativ – auch dank ihrer Aussteller, die alle eine
hohe Designqualität vereint.
Es sind Dinge, nach denen wir uns dieses Jahr besonders gesehnt
haben: Persönliche Gespräche von Angesicht zu Angesicht.
Analoge Überraschungen. Neuentdeckungen, die der
unerwartete Höhepunkt eines normalen Tages wurden und
dem Alltag mehr Farbe verliehen.
Das Motto der blickfang „Mit Sicherheit gutes Design entdecken“
ist natürlich doppeldeutig gemeint.
Um den Messebesuch sicher und verantwortungsvoll zu gestalten,
greift an der blickfang vor Ort ein Hygiene- und Abstandskonzept,
das auf der Testmesse im Juli bereits erprobt
wurde und vom Gesundheitsamt bewilligt wurde. Neuerungen
für Besucher sind neben den üblichen Sicherheitsmaßnahmen
wie Abstand und Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung,
dass die Tickets mit Zeitfenster ausschließlich im
Vorverkauf erhältlich sind und die Öffnungszeiten der
blickfang zudem ausgeweitet wurden.
Robert Balke aus Tübingen
Der Designer ist zum ersten Mal dabei und
schafft interaktive Designerlebnisse. Er entwickelt
kinetische Zeichenmaschinen, die einzigartige
und ästhetische Zeichnungen generieren.
Diese können von jedem durch Bedienen einfacher
Knöpfe interaktiv gesteuert werden.
Dann bewegen sich mehrere Motoren, die über
eine Armkonstruktion einen Stift über ein Papier
führen. Ein spielerisches Erlebnis, das den
Besucher am Schöpfungsprozess der Kunst teilhaben
lässt. So wird jede Zeichnung ein Unikat
– ausgeführt von der Maschine, eingestellt vom
Benutzer und konzipiert vom Designer. Die generativen
Werke sind technisch, mathematisch
konstruiert und dennoch ist die Wirkung natürlich
und weich.
Gravity Desk von Kesseböhmer
NATÜRLICH HEIZEN.
Ab JETZT
bei uns
erhältlich!
AUS DER REGION –
FÜR DIE REGION.
Unsere best wood PELLETS ...
• werden ausschließlich in Süddeutschland produziert
• sind 100 % aus produktionsinternen Resthölzern
(Hobelspäne und Sägemehl) hergestellt –
kein Baum wird extra dafür gefällt
• entsprechen höchster Qualitätsanforderung und
sind aus reinem Fichtenholz
• ermöglichen Ihnen CO 2
-neutral zu heizen
• kommen auf kürzestem Weg und zuverlässig mit
eigener LKW-Flotte zu Ihnen
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wir freuen uns auf Ihre Bestellung!
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108
Fotos: blickfang
Fotos: blickfang
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Wohnen & Leben
Wohnen & Leben
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DESIGNMÖBELSTÜCKE
aus dem Gastland Tschechien
„Cocon“ Lounge-Chair von Master & Master
Pures aus der Schweiz
Das Label Kyburz Made vertreibt Möbel aus massivem Restholz.
Der gesamte Prozess, von der Produktentwicklung bis zum fertigen
Möbel, findet in Basel statt. Alle Möbel werden in der eigenen
Schreinerei produziert. Die Möbel und Wohnaccessoires sind aufgrund
des Restmaterials immer Unikate und bringen viel Charme und
Eigenständigkeit mit. Rechts: Sofa von Kyburz Made
Küche (unten) und Bett (unten rechts) von Mobiliarwerkstatt
Gaderobe von Master & Master
blickfang
HOCHWERTIGE
DESIGNMÖBELSTÜCKE
Master &Master aus Tschechien
Die Design-Manufaktur feiert in Stuttgart ebenfalls ihre Premiere. 2019
erhielten Ondřej Zita und Luděk Šteig den begehrten Czech Grand
Design Award. Ihre Produkte überzeugen in ihrer gerade grafischen
Linienführung und der Verwendung von Naturmaterialien und Metall.
Der Cocon-Lounge-Chair lebt von Kontrasten: er ist leicht und solide,
geometrisch und sinnlich, zeitlos und neu. Ein Statement und ein
Versteck, das klassisches und zeitgenössisches Design miteinander
verbindet. Sei es die Sperrholzbeize, die Polsterung oder die Metallveredelung,
jedes Element ist individuell anpassbar, um allen Einzelhandels-
oder Projektanwendungen gerecht zu werden.
FUTURE FORWARD AWARD
Die Motivation sind gute, manufakturell produzierte & nachhaltig
gestaltete Produkte. Der Future Forward Award soll die Produktion
dessen langfristig gewährleisten und die Produkte einer breiten
Öffentlichkeit zugänglich machen.
Teilnehmen konnten alle Produktdesigner, die bereits ein Möbelstück,
wie Tisch, Stuhl, Leuchte, Regal oder Schrank entworfen und
vielleicht sogar in einer Kleinserie produziert haben.
Küche von Noodels Noodles & Noodels Corp.
MASKEN ... FÜR JEDEN GESCHMACK
für alle, die ihre vergessen mitzunehmen.
110
Fotos: blickfang
von imlikeyou (oben) und linusch (rechts)
111
Fotos: blickfang

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN
112
Auslagestellen
STUTTGART
Stuttgart
AAW Guse & Compagnie GmbH
ABTART GmbH
Architektenkammer Baden-Württemberg
ASB BW e.V. Region Stuttgart
Bankhaus Bauer Privatbank
Bauer Sanitär GmbH
BBT Aktiengesellschaft
Biffar GmbH & Co. KG
BoConcept Stuttgart
Bowling Arena Stuttgart
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Bretz Store Stuttgart
Business Club Stuttgart Schloss Solitude
Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz
Café Herbert´z
CIP GmbH
comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG
Commerzbank AG
Da Maria
Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling
Deutsche Immobilien Württemberg
Die Weinstube Schellenturm
Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte
Dr. Klein Privatkunden AG
DUXIANA Stuttgart
Flughafen Stuttgart GmbH
Hut-Hanne 1866
E&G Private Immobilien GmbH
E + H Meyer GmbH
EMO Fenster- und Türenbau GmbH
Engel & Völkers
Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V.
Fennobed Stuttgart GmbH
Fresko Café & Restaurant
Garant Immobilien AG
Ginkgo - Wertschöpfung
gut Immobilien GmbH
Heslacher Waldheim
Hofmeister City Küchen Stuttgart
Holzmöblerei
Immobilienvermittlung BW GmbH
Interhyp AG
IVD Süd e.V.
IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V.
Juwelier Kutter
Karl Körner GmbH
Küchenstudio Wagner
Lambert Flagship Store
Landesbank Baden-Wfürtemberg
Lechler Immobilien-Management
ligne roset
Louis Lenz 1823
Mayer + Soehne OHG
Merz & Benzing
Miele Center Hausgerätewelt GmbH
Milano Design + Leuchten GmbH
modernbau Stuttgart
Nagel Auktionen GmbH & Co. KG
OBI-Markt
Pink Immobilien
PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH
Prime Estate Partners
PSD Bank RheinNeckarSaar eG
Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH
Restaurant Fellini
Rolladen-Bauer GmbH
Schmucker Immobilien
Schuh Wolf OHG
Schwäbische BauWerk GmbH
smow S GmbH
SenerTec Center Stuttgart GmbH
Speisemeisterei
Steffen Böck Immobilien
Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V.
Südwestbank AG
SV Sparkassen Versicherung
team 7 Stuttgart
Tolias Immobilien
Tritschler GmbH & Cie. KG
Sprecher Küchenarchitektur
vitra by Store
Volksbank am Württemberg eG
Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH
Volkswagen Automobile Stuttgart
Von Herzen
von Poll Immobilien Stuttgart
Wellendorf-Boutique Stuttgart
Werner Sobek Stuttgart AG
Weissenhofmuseum Stuttgart
wohnbauStudio
Würth Family Store
LANDKREIS LUDWIGSBURG
art aqua GmbH & Co. KG
Blankenburg Hotel
bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen
Commerzbank AG
comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG
Danz Küchenplanung
INFO
Aktuell 276
Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart
Königstraße 36, 70173 Stuttgart
Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart
Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart
Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart
Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart
Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart
Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart
Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart
Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart
Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart
Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart
Königstraße 26, 70173 Stuttgart
Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart
Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang
Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt
Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart
Motorstraße 26, 70499 Stuttgart
Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart
Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart
Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart
Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart
Weberstraße 72, 70182 Stuttgart
Königstraße 2, 70173 Stuttgart
Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart
Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart
Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart
Eberhardstraße 31, 70173 Stuttgart
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart
Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart
Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart
Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart
Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart
Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart
Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart
Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart
Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart
Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart
Königsstraße 80, 70173 Stuttgart
Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart
Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart
Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart
Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart
Königstraße 46, 70173 Stuttgart
Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart
Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart
Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart
Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart
Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart
Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart
Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart
Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart
Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart
Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart
Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart
Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart
Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart
Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart
Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart
Albstraße 14, 70597 Stuttgart
Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart
Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart
Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart
Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart
Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart
Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart
Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart
Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart
Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart
Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart
Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart
Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart
Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart
Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart
Heustraße 1, 70174 Stuttgart
Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart
Marktplatz 7, 70173 Stuttgart
Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart
Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart
Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart
König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart
Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart
Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart
Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart
Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart
Albstraße 14, 70597 Stuttgart
Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart
Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart
Königstraße 3, 70173 Stuttgart
Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B.
Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen
Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen
Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg
Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf
Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg
DAN NATURA
Das Schauwerk GmbH
Golfclub Neckartal e.V.
Häusler Raumausstattung
Heiko Müller Wohnbau GmbH
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum
Hotel & Restaurant Goldener Pflug
Komfort Hotel Ludwigsburg
Negele Küchenprofi
NH Hotel Ludwigsburg
Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH
Rossknecht am Reithausplatz
Stadt Ludwigsburg
Strohgäu Hotel
Uhl Schöner Leben
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH
Wüstenrot & Württembergische AG
LANDKREIS REMS-MURR
AMICA Parfümerie Schäfer
BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart
caelum cosmetic
Das Wintergarten-Zentrum
Designmöbelhaus Schneider
Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik
Ebner Wohnkultur
Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH
Fermo-Massivhaus AG
Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH
IHK Bildungshaus
KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH
Manufaktur B26 GmbH
METZGER Kunststoff-Technik GmbH
PLANA Küchenland Weinstadt
Restaurant Mang
Restaurant Bachofer
Restaurant Brunnenstuben
RIANI GmbH
Ristorante Divino
RIVA GmbH Engineering
sas Bauträger GmbH
SCHATZ Immobilien GmbH
SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR
Tennisclub Winnenden
TobiDU - Dein IndoorSpielplatz
Traub Immobilien + Baumanagement
Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH
LANDKREIS ESSLINGEN
Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt
Egon Müller GmbH
Deko and More
Deutsche Bank AG
Golfanlage KWW GmbH + Co
Hoffmann Immobilienpräsentationen
Holzland Filderstadt
Hyla Germany GmbH
immprove
Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG
Klamt Immobilienbewertung
Lauterterassen GmbH & Co. KG
Meistermax GmbH & Co. KG
OBI-Markt
Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär
Profil Einrichtungen
repabad GmbH
Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen)
Restaurant Goldener Ochse
Ristorante Adesso
Robert Wolf GmbH
Tobien e.K.
Verband Garten- und Landschaftsbau
Wegmann Einrichtungsstudio
Wohnwerk Esslingen GmbH
xilobis Deutschland GmbH
LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM
Badplanung Barbara Blum
Holzmanufaktur Ballert e.K.
LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN
comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG
Deutsche Immobilien Württemberg
Wurster Bauunternehmung GmbH
LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN
Autohaus Gohm
Bannasch Immobilien
BoConcept Sindelfingen
Dongus Architekten
Fischer`s Lagerhaus
Golfclub Schönbuch e.V.
Wolfgang Henne Immobilien
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum
Keller GmbH & Co. KG
Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz
Möbelhaus Mornhinweg GmbH
MR Immobilien
OBI-Markt
RauMagie
RW RealWerte GmbH
Schaal Bad + Design
Schloss Höfingen
V8 Hotel
VPB Regionalbüro Stuttgart
Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen
Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N.
Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim
Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen
Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg
Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen
Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg
Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg
Alleenstraße 2, 71679 Asperg
Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg
Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg
Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg
Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg
Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch.
Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg
Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg
Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg
Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf
Röntgenstraße 40, 71522 Backnang
Schulstraße 22, 73614 Schorndorf
Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach
Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen
Mühlwiesen 16, 73660 Urbach
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Galgenberg 21, 71334 Waiblingen
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Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt
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Boschstraße 10, 73734 Esslingen
Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen
Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen
Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd.
Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder
Zwerchstraße 12, Esslingen
Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen
Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck
Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen
Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen
Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd.
Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd.
Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat
Kanalstraße 55, 73728 Esslingen
Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd.
Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck
Schlosserstraße 21, 73257 Köngen
Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen
Goethestraße 11, 72827 Wannweil
Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg
Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen
Marktplatz 6, 71229 Leonberg
Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen
Seestraße 13, 71229 Leonberg
Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen
Schaichhof, 71088 Holzgerlingen
Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf
Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen
Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen
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Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen
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Im Großraum Stuttgart, in einer Gesamtauflage von
bis zu 5.300 Exemplaren pro Ausgabe. Ein Exemplar
hat einen Lesekontakt von ca. 60 Personen, was in der
Summe ca. 314.400 Leser ausmacht.
Im Bodensee-Raum erfolgt die Verteilung in einer
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Somit beträgt der Lesekontakt hier ca. 72.000.
Im Jahr 2019 haben wir auf der Facebook-Seite des
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Interaktionen mit insgesamt 296 Posts erreicht. Auf der
Facebook-Seite der Bodensee-Ausgabe waren es 58.610
Menschen und 16.848 Interaktionen mit insgesamt 79
Posts. Mit beiden Seiten haben wir somit im letzten Jahr
mit 375 Posts 191.187 Personen erreicht und 42.461
Interaktionen.
2020 haben wir mit unseren Posts aus Stuttgart und der
Region im Zeitraum von Januar bis April 39.237 Personen
erreicht und 8.243 Interaktionen.
Lesekontakt gesamt:
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gegen eine Abonnement-Gebühr zur Verfügung
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Online haben wir 2019 mit unseren
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2.12.–3.12.2020 Architect@Work Stuttgart www.messe-stuttgart.de
05.12–06.12.2020 Tisch & Tafel Fellbach messe-tischundtafel.de
24.1.–26.1.2021 Haus & Energie Sindelfingen messe-sindelfingen.de
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THEMENVORSCHAU
Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins
erscheint ab dem 21.12.2020.
Folgende Schwerpunktthemen sind geplant:
Immobilien
Ab 23.12.2020 gilt das Bestellerprinzip bei
Kaufimmobilien: So funktioniert die geteilte Provision
Marktwert vs. Verkehrswert? Wie Experten den richtigen
Verkehrswert ermitteln
Architektur
Der Porsche Design Tower –
das neue Wahrzeichen Stuttgarts
Architektenhaus bauen: Vorteile, Nachteile und Kosten
Planen & Bauen
Fertighaus oder Massivhaus: Die Vor- und Nachteile
Für Bauherren: Die Bauplanung und ihre Phasen
Finanzierung
Prognose zur Zinsentwicklung:
Wir fragen die Spezialisten
Gleicher Preis bei Vorkaufsrecht - Preise dürfen im
Nachhinein nicht angehoben werden
Versicherung & Recht
Das Hausrecht auf der Baustelle – wie Bauherren
richtig operieren
Wie Mieter Ärger beim Auszug vermeiden: starre Fristen
für Tapezieren sind tabu
Sanierung & Energie
Welche Heizung ist die Richtige? Ein Vergleich.
Schäden am Haus: schnelle Reparatur spart Kosten
Wohnen & Leben
Wohntrends 2021: Was kommt als Nächstes?
Die neue Küche: Worauf bei der Planung und beim
Kauf zu achten ist?
IMPRESSUM
Herausgeber:
Armin Gross, Robert Reisch (v.i.S.d.P.)
Verlag:
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Ein Unternehmen der Gentner Verlagsgruppe
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