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IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
Der Miet- und der Eigentumswohnungsmarkt
bewegen sich derzeit
in unterschiedliche Richtung.
(FOTO: SYMBOLBILD).
SCHWEIZ
ANGEBOTSMIETEN
SINKEN WEITER
Die Angebotsmieten haben
auch im Juni um 0,09%
nachgegeben. Gemäss Homegate-Angebotsmietindex
stechen
besonders die Kantone
Genf und Schwyz mit einem
Rückgang von 0,47 bzw. 0,99%
ins Auge. Das andere Ende der
Skala besetzt der Kanton Zug
mit einem Anstieg von 0,65%.
Bei den Städten verzeichnet
Lausanne einen hohen Rückgang
von 1,29%. Am meisten
gestiegen sind hingegen
die Preise in der Stadt Bern
(+0,68%).
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HÄUSCHEN-BOOM
HÄLT WEITER AN
Der «SWX IAZI Private Real
Estate Price Index» für privates
Wohneigentum weist im
2. Quartal 2021 einen Anstieg
von 1,7% (Vorquartal: 1,3%)
aus. Auf Jahresbasis beträgt
das Preiswachstum 4,6% (Vorquartal:
3,5%). Nach wie vor
ist die starke Nachfrage nach
Einfamilienhäusern ungebrochen.
Dieses Segment hat im 2.
Quartal ein Preiswachstum von
2,2% (Vorquartal: 1,7%) erzielt.
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Auf Jahresbasis beträgt der
Preiszuwachs 4,5% (Vorquartal
3,0%). Eigentumswohnungen
verzeichnen im
31
2. Quartal,
verglichen mit den Einfamilienhäusern,
einen weniger
starken Preisanstieg von 1,3%
(Vorquartal: 1,0%). Auf Jahresbasis
ist der Aufwärtstrend mit
4,7% (Vorquartal: 4,1%) aber
sogar noch stärker.
WEITERER PREIS-
ANSTIEG BEI
WOHNEIGENTUM
Zu einem ähnlichen Ergebnis
kommt auch Raiffeisen
Schweiz mit ihrem Transaktionspreisindex.
Für Einfamilienhäuser
(EFH) musste im
2. Quartal 2,1% mehr bezahlt
werden als im Vorquartal. Die
Preise für Stockwerkeigentum
(STWE) legten mit 2,4%
noch etwas stärker zu. Verglichen
mit dem zweiten Quartal
2020 kosten EFH heute 6,1%
mehr. STWE wird 4,9% teurer
gehandelt als vor einem
Jahr. Im Vorjahresvergleich
verzeichneten EFH in der Region
Genfersee (+11,3%), in
der Ostschweiz (+9,3%) und
der Innerschweiz (+9,1%) die
grössten Preisanstiege. Deutlich
weniger stark stiegen die
Preise hingegen in den Regionen
Bern (+1,2%), Südschweiz
(+2,4%) und Westschweiz
(+2,7%). Beim STWE sind
die Preise in der Region Südschweiz
(+7,9%), der Region
Bern (+7,0%) und der Region
Zürich (+4,9%) am stärksten
gestiegen. Die Innerschweiz
verzeichnete die geringsten
Preisanstiege im Vorjahresvergleich
(+1,9%).
PREISE FÜR
WOHNUNGEN WEI-
TER GESTIEGEN
Wüst Partner bestätigt den
Preistrend. Demnach haben
sich die Transaktionspreise
für Eigentumswohnungen
im Vergleich zum Vorquartal
durchschnittlich um 1,69%
erhöht. Seit Mitte 2020 sind
die Handänderungspreise
für Eigentumswohnungen
um insgesamt 6,8% angestiegen.
Preiserhöhungen sind
in allen Grossregionen der
Schweiz zu beobachten, wobei
die Südschweiz (inklusive
Tourismusdestinationen) und
die Ostschweiz mit Zunahmen
von 2,4% respektive 2,3%
im Vergleich zum Vorquartal
die stärksten Zuwächse verzeichneten.
UMZUGSQUOTE
BLEIBT STABIL
Gemäss einer Umfrage von
Homegate sind rund 20% der
Schweizer Bevölkerung innerhalb
der letzten 18 Monate umgezogen.
Diese Quote war in
den letzten 2,5 Jahren relativ
stabil. Die Hauptgründe für einen
Umzug sind der Zusammenzug
mit dem Partner (18%
der Nennungen), berufliche
Gründe (15%) und Unzufriedenheit
mit dem aktuellen Zuhause
(12%). Die wichtigsten
Kriterien bei der Suche nach
einer neuen Immobilie sind
der Preis (78%), die Anzahl
Räume (62%), der Ort (61%)
und der Balkon (55%). Weitere
wichtige Kriterien sind die
Wohnfläche (48%), die Umgebung
(47%) sowie die Anbindung
an die öffentlichen
Verkehrsmittel (43%). Die
Schweiz ist nach wie vor ein
Land der Mieter: Mehr als 70%
aller Umziehenden sind in eine
Mietwohnung gezogen. Am
häufigsten wird das neue Zuhause
über Immobilienportale
gefunden. Zwei Drittel der
Befragten geben an, dass
Covid-19 einen Einfluss auf ihre
Umzugspläne hatte. Die Erkenntnisse
zur Umzugsquote
stehen allerdings in Kon trast
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IMMOBILIA / August 2021