Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am 08.05.2012

Im ersten Entwurf sind keine „anthrazit“ Töne erwähnt sondern nur Rot- und Grautöne
somit entspricht die Festsetzung der Empfehlung. Ausgeschlossen wurden nun auch
glänzende Dachdeckungen.
„6. Nachdem die Baugrenzen sehr großzügig gefasst wurden, sollte eine Bebauung außerhalb
der Bauzonen – zum Beispiel durch Garagengebäude – nicht mehr zugelassen
werden. Bei der südwestlichen Parzelle sollte dann allerdings das Baufenster auf das in
der Planzeichnung vorgeschlagene Garagengebäude erweitert werden.“
Um den Bauwerbern die Möglichkeit zu geben Garagen und Nebengebäude an die
Grundstücksgrenze im Norden zu bauen wurde diese Festsetzung bewusst so gestaltet.
„7. Um Beeinträchtigungen des Straßenbildes möglichst zu vermeiden, sollten die Baufenster
an der Ost- und Westseite des Baugebietes von den öffentlichen Verkehrsflächen
abgerückt werden. Die würde dann auch eine Eingrünung entlang der jeweiligen
Straße ermöglichen.“
Die Baugrenzen wurden zur Erhartinger Straße und zum Quellenweg mit 3 m Abstand
zur öffentlichen Straße hin ergänzt.
„8. Unter einem „Zwerchgiebel“ wird üblicherweise ein quer zum Hauptdach verlaufender
Dachaufbau, der in der Flucht mit der Gebäudeaußenwand steht, verstanden. In Festsetzung
A. 4.4 dürfte jedoch ein aus der Außenwand hervortretender Quergiebel gemeint
sein. Zur Vermeidung von Missverständnissen sollte daher die Formulierung entsprechend
geändert werden.“
Die Festsetzung wurde der Empfehlung entsprechend korrigiert.
„9. Auch für die nicht straßenseitigen Einfriedungen sollten eine maximal zulässige Höhe
vorgegeben werden (Vorschlag max. 1,00 – 1,2 m). Außerdem werden zusätzliche Festsetzungen
zu Art/Material von Einfriedungen empfohlen.
Die Festsetzung der Einfriedungen wurde korrigiert wobei Art/Material den Bauwerbern
überlassen bleiben sollte um Ihnen eine hohe Gestaltungsfreiheit zu gewähren.
„10. Soweit Müllfahrzeuge die Erschließungsstraßen im Baugebiet nicht befahren bzw.
nicht befahren können, sollte an geeigneten Stellen Mülltonnenstandplätze für den Tag
der Entleerung vorgesehen werden.“
Die Privatstraße ist 3,75 m breit, daher kann ein Müllfahrzeug zu den Anliegern fahren.
„11. Aufgrund einschlägiger negativer Erfahrungen wird empfohlen, in den Bebauungsplan
auch Festsetzungen zur Zulässigkeit von Photovoltaikanlagen oder Sonnenkollektoren
aufzunehmen (Vorschlag: „Solaranlagen auf geneigten Dächern sind nur zulässig,
wenn sie in die Dachfläche integriert oder parallel zu dieser in einem Abstand von max.
20 cm – gemessen von Oberkante Dachfläche bis Oberkante Solaranlage – errichtet
werden“). Falls trotz der in Punkt 4 geäußerten Bedenken auf Nebengebäude auch
Flachdächer zugelassen werden sollten, wird eine ergänzende Regelung hinsichtlich der
Zulässigkeit bzw. Unzulässigkeit von Solaranlagen auf Flachdächern für erforderlich gehalten.“
Beide Vorschläge wurden in die textlichen Festsetzungen aufgenommen.
„12. Es wird empfohlen, die in der Begründung enthaltenen Hinweise in den Textblock
des Bebauungsplans mit aufzunehmen.“
Die Hinweise wurden in die textlichen Festsetzungen integriert.
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