ZHH-Information Aktuelle Daten und Fakten für den Fach - Vertaz
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Alles, was Recht ist<br />
Ausgewählte Urteile:<br />
Gewerbemietvertrag<br />
Ein Gewerbemietvertrag unterscheidet<br />
sich in vielen Punkten von einem "normalen"<br />
Mietvertrag. Beispielsweise sind<br />
verschie<strong>den</strong>e Regelungen zum Kündigungsschutz<br />
<strong>und</strong> zu Mieterhöhungen an -<br />
ders. Einige interessante Urteile: In Be -<br />
zug auf Schönheitsreparaturen zu festgelegten<br />
starren Fristen hat der B<strong>und</strong>esgerichtshof<br />
entschie<strong>den</strong>, dass dies unzulässig<br />
sei (Az. XII ZR 84/06). Das Oberlandesgericht<br />
Düsseldorf entschied, dass<br />
auch langfristige Mietverträge erfüllt<br />
wer<strong>den</strong> müssen. Sogar im Todesfall gehe<br />
der Mietvertrag auf die Erben über.<br />
Gewerbliche Mieter hätten allerdings<br />
ein Recht auf Untervermietung, dem der<br />
Vermieter nur aus wichtigem Gr<strong>und</strong> wi -<br />
Vorsicht Abmahngefahr<br />
Gr<strong>und</strong>preisangabe<br />
direkt erkennbar<br />
Wer auf Ebay Waren anbietet, die<br />
gr<strong>und</strong>preisangabepflichtig sind, muss<br />
nach einem Urteil des Landgerichts Hamburg<br />
darauf achten, dass der Gr<strong>und</strong>preis<br />
<strong>und</strong> der Endpreis <strong>für</strong> die K<strong>und</strong>en<br />
auf einen Blick - schon bei der Angebotsübersicht<br />
- zu erkennen sind. Eine<br />
Angabe in der Artikelbeschreibung reiche<br />
nicht <strong>und</strong> könne abgemahnt wer<strong>den</strong>.<br />
(Az. 327 O 196/11)<br />
Elternzeitveränderungen:<br />
Das B<strong>und</strong>esarbeitsgericht hatte zu entschei<strong>den</strong>,<br />
ob Arbeitgeber einen Veränderungsantrag<br />
(Verlängerung oder Verkürzung)<br />
der Elternzeit gr<strong>und</strong>los ablehnen<br />
können. Das Gericht entschied, dass<br />
Arbeitgeber nach "billigem Ermessen"<br />
entschei<strong>den</strong> müssen; d. h., dass die Interessen<br />
beider Seiten unter Berücksichtigung<br />
aller Umstände abgewogen wer<strong>den</strong><br />
müssen. So müssen auch die persönliche<br />
Situation des Arbeitnehmers, das<br />
dersprechen könne (Az. I-24 W 53/08).<br />
Dasselbe Gericht entschied, dass Mieter<br />
ein Recht auf eine Übertragung auf<br />
einen Nachmieter haben. Der Vermieter<br />
müsse allerdings zustimmen (Az. I-24 U<br />
128/069). Der B<strong>und</strong>esgerichtshof entschied,<br />
dass im Gegensatz zu herkömmlichen<br />
Mietverträgen Verwaltungskosten<br />
ohne Höchstgrenze nach gesetzlicher<br />
De finition auf <strong>den</strong> Mieter übertragen<br />
wer<strong>den</strong> dürfen (Az. XII ZR 69/08). Auch<br />
ohne ausdrückliche Erwähnung hat ein<br />
gewerblicher Mieter einen Konkurrenzschutz,<br />
so das Oberlandesgericht Bran<strong>den</strong>burg<br />
(Az. 3 U 169/08). Ein Vermieter<br />
darf im selben Gebäude oder Gr<strong>und</strong>stück<br />
nicht an Konkurrenten vermieten.<br />
Fristen einhalten:<br />
Steuererklärungen<br />
Bis zum 31. Mai müssen die jährlichen<br />
Erklärungen zur Einkommen-, Körperschaft-,<br />
Gewerbe- <strong>und</strong> Umsatzsteuer<br />
abgegeben wer<strong>den</strong>. Wenn die Erklärungen<br />
durch Steuerberater abgegeben<br />
wer<strong>den</strong>, dann verlängert sich die Frist<br />
bis zum 31. Dezember. Die Finanzämter<br />
sind allerdings berechtigt, andere Fristen<br />
zu setzen.<br />
Wer<strong>den</strong> die Fristen nicht eingehalten,<br />
kann eine zügige Weiterleitung an die<br />
Strafsachenstelle erfolgen.<br />
Nur mit Begründung ablehnbar<br />
Fa milienumfeld, die Ges<strong>und</strong>heit, ... <strong>und</strong><br />
auch die Beschäftigungsdauer berücksichtigt<br />
wer<strong>den</strong>.<br />
Seitens des Arbeitgebers sind die Planungen<br />
des Arbeitsplatzes, finanzielle<br />
Belastungen, Sicherung der betrieblichen<br />
Abläufe ... zu beachten. Dies<br />
heißt, es kommt immer auf <strong>den</strong> Einzelfall<br />
an, wichtig ist, dass Arbeitgeber ihre<br />
Entscheidung plausibel begrün<strong>den</strong> können<br />
(Az. 9 AZR 315/10).<br />
Im Namen<br />
des Volkes<br />
eBay<br />
Wenn Sie bei eBay Artikel anbieten, dann<br />
können Sie diese nicht ohne triftigen<br />
Gr<strong>und</strong> (Verlust des Artikels oder Möglichkeit<br />
der Anfechtung wegen eines Tippfehlers)<br />
abbrechen. Es komme ein Vertrag mit<br />
dem zum Abbruchzeitpunkt Höchstbieten<strong>den</strong><br />
zustande, so das Amtsgericht Hamm<br />
(Az. 17 C 157/11).<br />
Kassenwahl<br />
Als Arbeitgeber dürfen Sie keinen Einfluss<br />
auf die Krankenkassenwahl Ihrer Mitarbeiter<br />
nehmen. Sollten Sie Einfluss nehmen,<br />
so handelt es sich um einen Verstoß gegen<br />
gegen das Wettbewerbsrecht. Im vorliegen<strong>den</strong><br />
Fall hatte der Arbeitgeber <strong>den</strong><br />
Arbeitsplatz von einer bestimmten Krankenkassenwahl<br />
abhängig gemacht (Landgericht<br />
Frankfurt Oder, Az.31 O 157/10)<br />
Überst<strong>und</strong>en<br />
In der Regel sind Klauseln im Arbeitsvertrag,<br />
die eine Bezahlung von Überst<strong>und</strong>en<br />
verneinen, ungültig, so das B<strong>und</strong>esarbeits -<br />
ge richt. Ausgenommen hiervon seien le -<br />
diglich "Dienste höherer Art" (Az. 5 AZR<br />
406/10).<br />
Dienstwagen<br />
Der B<strong>und</strong>esfinanzhof hat entschie<strong>den</strong>,<br />
dass <strong>für</strong> Fahrten zur Arbeit mit einem un -<br />
entgeltlich zur Verfügung gestellten Wa -<br />
gen pro tatsächlich mit dem Wagen gefahrener<br />
Strecke ein Zuschlag von 0,03% des<br />
Bruttolistenpreises pro Entfernungskilometer<br />
pro Monat zu zahlen ist. Berücksichtigung<br />
fin<strong>den</strong> nur Tage, an <strong>den</strong>en der Wa -<br />
gen auch tatsächlich genutzt wird. Der Ta -<br />
gessatz beträgt pro Tag <strong>und</strong> Kilometer<br />
1/15 des Monatswertes, also 0,002%.<br />
Da von unberücksichtigt bleibt die Versteuerung<br />
der Privatnutzung mit monatlich<br />
1% des Bruttolistenpreises als Arbeitslohn<br />
(Az.VI R 68/05).<br />
Kündigung<br />
Wenn aus betriebsbedingten Grün<strong>den</strong><br />
Kündigungen ausgesprochen wer<strong>den</strong> müssen,<br />
dann können Sie auch anhand des<br />
Al ters auswählen, da das Kündigungsschutzgesetz<br />
nicht gegen das Diskriminierungsverbot<br />
der EU verstoße, so das B<strong>und</strong>esarbeitsgericht<br />
(Az. 2 AZR 42/19).<br />
Fristwahrung<br />
Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main<br />
hat entschie<strong>den</strong>, dass zur sicheren Fristwahrung<br />
ein Schreiben mindestens zwei<br />
Tage vor Fristablauf zur Post gegeben wer<strong>den</strong><br />
muss (Az. 3 Ws1142/10).<br />
<strong>ZHH</strong>-Info 2/2012 13