Broschüre Tschagguns Zelfa_web

ZUHAUSE IM HERZEN DES MONTAFONS.
TSCHAGGUNS
ZELFA
jaegerprojects.com

Inmitten herrlicher Natur.
Perfekte Ausgangslage
für Freizeitaktivitäten.
Für viele Menschen ist es ein Traum,
dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.
In idyllischer Lage, umgeben von einer traumhaften
Gebirgskulisse, errichten wir für Sie die stilvolle und
moderne Kleinwohnanlage Tschagguns Zelfa.
Das umliegende Naherholungsgebiet und die Bergwelt
bieten ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Ortszentrum mit Infrastruktur des
täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten und die
Volksschule sind in wenigen Minuten gut erreichbar.
Über die Montafonerstraße erreicht man mit dem
Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer
Zeit die Bezirkshauptstadt Bludenz. Die Haltestelle
der Montafonerbahn liegt ca. 20 Gehminuten
entfernt, der Ortsbus hält in unmittelbarer Nähe der
Wohnanlage.
2
Baukörper
2 - 4
Zimmer-Wohnungen
9
Tiefgaragenstellplätze
Pelletsheizung
9
Einheiten
50 - 93 m 2
Wohnfläche
4
Besucherparkplätze
Aufzug
Auto
Gute, wintersichere Verkehrsanbindung
nach Schruns (3 Minuten) und über die B
188 nach Bludenz (20 Minuten)
Bus
Die Haltestelle des Ortsbusses Schruns-
Tschagguns (Linien 2a, 2b und 3) befindet
sich in unmittelbarer Nähe
Bahn
Zur Station der Montafonerbahn sind es
nur 20 Gehminuten
Fahrrad
Nahe gelegene Radwege sowie anspruchsvolle
Mountainbike Routen
Winter
Fünf Skigebiete in unmittelbarer Nähe
mit insgesamt 297 Pistenkilometer und
Skirouten, ein Netz aus über 90 km
schönen, gut gepflegten Langlaufloipen,
Snowparks, Rodelpisten und viele andere
Wintersportmöglichkeiten
Sommer
Bestens markierte und präparierte Wege,
unendliche Spazier- und Wandermöglichkeiten,
zwei 9-Loch-Golfanlagen, Schwimmen
im Alpenbad Montafon, Tennis,
Reiten, Waldseilpark Golm
Mittelschule
Volksschule
Bahnhof
Batloggstraße
Latschauerstraße
Silvrettastraße
Aktivpark
Montafon
Tennis
Montafoner Straße
Zamang
Bahn
Bus
3 Minuten nach Schruns
Tschagguns
Zelfa
Zelfenstraße
20 Minuten nach Bludenz
Golf

Lage und Architektur.
Naturverbunden, ruhig, lebenswert – so könnte man in drei Worten den Ortsteil Zelfen beschreiben.
Eine lockere Bebauung, meist Ein- und Zweifamilienhäuser sowie der nahe gelegene
Wald prägen die Ortsstruktur und bieten viel Freiraum und Lebensqualität.
Die zwei dreigeschossigen miteinander verbundenen Baukörper mit Satteldächern, passen sich wunderbar
dieser Umgebung an. Schöne, großzügige Gartenflächen im Erdgeschoss und gemütliche, teilweise überdachte
Balkone und Terrassen lassen sofort Wohlfühlatmosphäre aufkommen.
Die Fassade des Erdgeschosses und die Bänderung im Brüstungsbereich werden mit einem leicht getönten
Putz versehen. Die hochwertigen, hinterlüfteten Holzfassaden im Fensterbereich und im Dachgeschoss vermitteln
dem Wohnprojekt einen traditionellen, alpinen Charakter. Die dunklen Balkonschränke, die die Wohnungen
im Geschoss trennen, runden das Erscheinungsbild ab und bieten Distanz in den jeweiligen privaten
Außenbereichen.

Hochwertige Ausstattung
nach Ihren Wünschen.
Details, die überzeugen.
Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Fußbodenheizung mit individueller Heizungssteuerung
Qualitätsvolle Sanitärausstattung, wassersparende
WC-Spülungen und Armaturen
Stockrahmentüren mit Oberlichtverglasungen
bzw. Füllelementen
Auswahl an exklusiven Fliesen und hochwertigen
Parkettböden
Bodengleich verflieste Dusche mit Abflussrinne

Funktional und lebenswert.
Zuhause in Tschagguns.
Unsere drei Grundrisstypen vereinen
harmonisch den Bedarf des täglichen
Lebens mit privatem Rückzugsort.
Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen verfügen
über eine optimale südöstliche oder südwestliche
Ausrichtung. Die hochwertige,
individuell auswählbare Ausstattung ermöglicht
Wohnkomfort nach Ihrem Geschmack.
2-Zimmer Wohnbeispiel
Mitten im Rätikon ist Tschagguns mit ca. 2.200 Einwohnern sehr weitläufig und umfasst neben dem erweiterten
Dorfkern mehrere Außenparzellen. Die Bewohner des Ortsteils Zelfen profitieren von der Infrastruktur der
beiden Hauptortschaften des Montafons, Schruns und Tschagguns. Das Angebot umfasst diverse Nahversorger,
Fachgeschäfte sowie Kultur- und Gastronomiebetriebe.
Ein wesentlicher Vorteil für Familien ist, dass der Kindergarten und die Volksschule schnell erreichbar sind.
Im benachbarten Schruns befindet sich die Mittelschule und Skimittelschule. Mit dem Kauf einer Wohnung in
Tschagguns Zelfa investieren Sie in einen hochwertigen, modern ausgestatteten Wohnsitz in einem lebenswerten
Ort. Es wird Ihr ganz privater Rückzugsort, mitten in der Natur, in dem Sie die Ruhe vom Alltag mit
allen Sinnen genießen können.
Die besonders großzügigen Terrassen und
Privatgärten garantieren ein Zuhause zum
Wohlfühlen. Durch den Personenaufzug ist
ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
möglich.
3-Zimmer Wohnbeispiel
4-Zimmer Wohnbeispiel

Die Jäger Bau GmbH.
Als renommiertes Vorarlberger Industrieunternehmen, Gründungsjahr 1922, realisieren wir
seit Jahrzehnten innovative Wohnprojekte an ausgesuchten Standorten, die bleibende Werte
darstellen.
Wir bieten höchste Bauqualität, ökologisches Bewusstsein und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Unser Leistungsspektrum erstreckt sich von der Vision über die Planung und Projektentwicklung bis zur Errichtung
und schlüsselfertigen Übergabe der Immobilie.
Unsere langjährige Erfahrung in der Planung und Errichtung hochwertiger Wohnprojekte garantiert unseren
Kunden fachmännische Abläufe während des gesamten Prozesses. Die seit Jahrzehnten bestehende erfolgreiche
Marktpräsenz gewährleistet Kompetenz und höchste Kapitalsicherheit.
Weitere Geschäftsbereiche des Unternehmens sind der Hoch- und Tiefbau sowie der Untertagebau.
jaegerprojects.com
jaegerbau.com
Information und Verkauf
Jäger Bau GmbH
Zentrale:
Batloggstraße 95, 6780 Schruns
Marketing & Verkauf:
Waldfriedgasse 4, 6800 Feldkirch
Unser kompetentes Verkaufsteam informiert und berät Sie gerne.
+43 5522 71810-0
info@jaegerprojects.com
jaegerprojects.com
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Bildnachweis: Toomas Tartes, Maarten Duineveld, Patrick Säly
Neue Firmenzentrale der Jäger Bau GmbH in Bludenz